Memoria Arquitectónica de Áreas ampliadas y

modificadas

RENDER VISTA SUR ESTE

DATOS DEL PROYECTO:

NOMBRE DEL PROYECTO: HOTEL EUROBUILDING
NUMERO DE PREDIO: 5786046
CLAVE CATASTRAL: 10832 03 003
DISEÑADOR ARQUITECTÓNICO: ARQ. MILTON FABIAN RUANO A.

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Memoria Arquitectónica de Áreas ampliadas y modificadas:

RENDER BLOQUE 3

1 DESCRIPCIÓN GENERAL: .............................................................................................................................. 3

2 DESCRIPCIÓN DE CADA MODIFICACIÓN ............................................................................................... 3

2.1 AMPLIACIÓN DE PASILLO A FOYER.................................................................................................................. 3

2.2 REUBICACIÓN DE ASCENSORES ....................................................................................................................... 5
2.3 AMPLIACIÓN DEL CANOPY. .............................................................................................................................. 7
2.4 CAMBIO DE EJES ESTRUCTURALES ................................................................................................................... 9
2.5 CAMBIO TOTAL DISEÑO INTERIOR ................................................................................................................. 10
2.5.1 PLANTA BAJA BLOQUE 1PB ........................................................................................................................................................ 11
2.5.2 PLANTA BAJA BLOQUE 2PB ........................................................................................................................................................ 11
2.5.3 PLANTA BAJA BLOQUE 3 PB ....................................................................................................................................................... 13
2.5.4 PLANTA BAJA BLOQUE 4 PB ....................................................................................................................................................... 15
2.6 REUBICACIÓN DE BOMBONA .......................................................................................................................... 16

3 COMENTARIOS .............................................................................................................................................. 18

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AUTOR: Arq. Milton Ruano FECHA: viernes, 28 de julio de 2017
COMPAÑIA: ZARPECA GERENTE: ING. RODRIGO PÉREZ
 Memoria Arquitectónica de Áreas ampliadas y modificadas

1 Descripción General:

El proyecto requirió los siguientes cambios funcionales, mismos que se hallan incorporados en los
planos arquitectónicos adjuntos, y son:
• Ampliación de Pasillo a Foyer
• Reubicación de Ascensores
• Ampliación del Canopy.
• Cambio de ejes estructurales
• Cambio total diseño interior
• Reubicación de bombona
Dichos cambios fueron hechos en el progreso de la obra y se los ejecutó para mejorar las
condiciones funcionales en cada ambiente, los cambios ejecutados NO AFECTAN DE NINGUN
MODO AL DISEÑO ESTRUCTURAL PREVISTO PARA LA EDIFICACIÓN.
A continuación, los argumentos para realizar las modificaciones del proyecto:

2 Descripción de cada modificación

A continuación se describen cada uno de los ámbitos de cambios en el proyecto arquitectónico:

2.1 Ampliación de Pasillo a Foyer

Se ha realizado este ajuste debido a que se re estructuró la circulación al gran salón y distribución
de baterías sanitarias, mejorando la circulación.
Se construyó una losa de estructura metálica para cubriría.
Ampliación de rampa peatonal (Estado Actual)

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Ampliación de rampa peatonal (Proyecto original)

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2.2 Reubicación de Ascensores

El cambio de ubicación se dio por la construcción de la losa de ampliación del pasillo a foyer.
Ayudó a regularizar la fachada este por el rediseño de accesos a la piscina.

Ampliación de rampa peatonal (Estado Actual)

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Ampliación de rampa peatonal (Proyecto original)

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2.3 Ampliación del Canopy.

La modificación se realizó debido a que se requiere mayor cobertura para el usuario al momento
de desembarcar.
Se construyó una losa de estructura metálica para cubrir el espacio abierto.
Ampliación del Canopy.(Estado Actual)

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Ampliación del Canopy. (Proyecto original)

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2.4 Cambio de ejes estructurales

La re modulación de habitaciones en el Bloque 1 2 y 3, fue necesaria para homologar las

dimensiones de cada habitación.
Los ejes estructurales se desplazaron alrededor de 17.5 cm y eso se ejecutó con un rediseño
estructural de los elementos, para lo cual se realizó una actualización del cálculo y diseño
estructural.
Cambio de ejes estructurales (Estado Actual)

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Memoria Arquitectónica de Áreas ampliadas y modificadas:

Cambio de ejes estructurales (Proyecto original)

2.5 Cambio total diseño interior

El proyecto original sufrió cambios de distribución de ambientes internos que eran necesarios
para lograr la optimización de la circulación de servicio y áreas administrativas, así como
organizar los espacios por usos.
Todos los ajustes internos se los realizó conforme a normativa de arquitectura y solo involucraron
reubicación.
A continuación se detallan los cambios, de acuerdo a su ubicación por Bloques:

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2.5.1 Planta baja BLOQUE 1PB

Se unificaron cocinas que se tenían para centralizar la producción de alimentos.

Se re diseño internamente el área de lavandería para optimizar el manejo de lencería

Cambio total diseño interior (Estado Actual) BLOQUE 1 PB

Cambio total diseño interior (Proyecto original) BLOQUE 1 PB

2.5.2 Planta baja BLOQUE 2PB

Se reubicaron espacios como barra bar para independizar las zonas de estancia de las de
servicio.
El mobiliario fue dispuesto en zonas claramente identificadas.
Se reubicó el counter de ingreso.

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Cambio total diseño interior (Estado Actual) BLOQUE 2 PB

Cambio total diseño interior (Proyecto original) BLOQUE 2 PB

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2.5.3 Planta baja BLOQUE 3 PB

Se reubicó el área administrativa y gerencial. Se retiraron las áreas de cocina para unificarlas en
la del Bloque 1
Se reubicó el Business center en el bloque 4 para tener mayor cercanía al área de cocina y al
lobby.
Se unificaron las áreas comerciales y baterias sanitarias, mismas que para el operador del hotel
son actualmente suficientes y cumplen normativa.

Cambio total diseño interior (Estado Actual) BLOQUE 3 PB

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Cambio total diseño interior (Proyecto original) BLOQUE 3 PB

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2.5.4 Planta baja BLOQUE 4 PB

El salón principal se mantuvo en dimensiones interiores.

La cantidad de elementos de la batería sanitaria se aumentó en piezas para mejorar el servicio a
los usuarios.
Se reubicó el acceso peatonal a la terraza desde el lindero norte.

Cambio total diseño interior (Estado Actual) BLOQUE 3 PB

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Cambio total diseño interior (Proyecto original) BLOQUE 3 PB

2.6 Reubicación de bombona

Se lo realizó debido a que la terraza donde estaba originalmente ubicada era demasiado
expuesta a las habitaciones y por ende a los huéspedes.
Se construyó una losa de estructura metálica para sostenerla en un mezzanine y dejarla mas
cercana al espacio de abastecimiento. Este espacio ha sido analizado y validado por el Cuerpo
de Bomberos de Quito y cumple con las normas de ubicación, adecuada ventilación y acceso.

Reubicación de bombona(Estado Actual)

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Reubicación de bombona (Proyecto original)

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3 Comentarios

Todos los cambios no afectan de ningún modo al diseño estructural previsto para la edificación.
Todas las áreas que no tengan iluminación y ventilación directa tendrán ventilación mecánica
Todas las áreas del proyecto cuentan con sistema de rociadores como protección de incendios.
La información y dimensiones en este documento deberán ser chequeadas y verificadas en obra
y cualquier variación o discrepancia deberan ser reportadas al arquitecto por teléfono y seguida
por una carta de confirmación, antes de dar inicio todo trabajo deberá ser llevado de acuerdo
con los códigos y reglamentos que tenga cada jurisdicción sobre la ubicación de este proyecto.
Estos planos no deberían ser usados con escala.
El diseño y las especificaciones constructivas para este proyecto son propiedad del arquitecto y
no podrán ser reproducidos, alterados o reusados sin la autorización escrita por el arquitecto.
Estos planos no deben ser usados para la construcción hasta que el arquitecto firme.
El dimensionamiento prevalece sobre la escala y será comprobado en obra.
1er. Registro de planos Colegio de Arquitectos Arq. César Tello P-2189 y se presenta cesión de
derechos profesionales sobre este proyecto al Arq. Milton Fabian Ruano Armas P- 8101.

Atentamente,

_______________________________
Arq. Milton Fabian Ruano Armas
P-8101
CI 1718959834

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