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CONSIGNA NÚMERO 1

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el 4 de junio de 2016, se suscribió Boleto de

Compraventa, entre la Señora Norma Beatriz VELLON, argentina, de estado civil
viuda, titular de D.N.I. 5.300.683, domiciliada en el N° 83-45 Broadway, apt. 101,
Ciudad de Elmhurst, Estado de Nueva York, EEUU, quien estuvo representada en ese
acto, por su hermana, la Sra. Dora VELLON, argentina, de estado civil viuda, titular de
D.N.I. 4.678.955, domiciliada en la calle Junín 658, 6° B, Torre “A” de esta Ciudad, en
virtud de un Poder General de Administración y Disposición que en original exhibiera y
el cual contiene facultades suficientes, por una parte, en adelante denominada la
VENDEDORA, y por la otra parte, lo hizo el Señor Jorge Alberto Wagner, argentino,
casado, titular de D.N.I. 20.991.624, domiciliado en la calle 52 número 860 de la
Ciudad de Mercedes, Provincia de Buenos Aires, en adelante denominado el
COMPRADOR. La Señora Norma Beatriz Vellon VENDIO al Señor Jorge Alberto
Wagner, la UNIDAD FUNCIONAL TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO del SEXTO
PISO, de la finca ubicada en esta Capital, con frente a la calle JUNIN números 658,
660, 668, Torre A, cuya Nomenclatura Catastral es: Circunscripción: 2; Sección: 9,
Manzana: 56; Parcela: 45., inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble en la
Matrícula FR 11-2590/395.-

La venta se realizó por el precio total y convenido de CIENTO VEINTE MIL DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETES, que la parte compradora abonó en este acto, la
suma de Noventa mil de la referida moneda, y el saldo o sea la cantidad de Treinta mil
dólares estadounidenses billetes, dentro del plazo máximo de 150 días corridos a
contar de la fecha de la firma del Boleto de Compraventa, fecha en que se otorgará la
escritura traslativa de dominio por ante la Escribana Mabel Cristina Bandaccari, Titular
del Registro Notarial 1369.- En dicho acto la parte vendedora, hizo entrega de la
posesión real y efectiva del inmueble, a la parte compradora, quien simultáneamente
suscribió un contrato de comodato gratuito a favor de la vendedora, hasta la fecha de
firma de la escritura traslativa de dominio.- La parte vendedora se comprometió a
entregar dentro de las 72 horas del día de la fecha, a la Escribana designada: 1) título
de propiedad original; 2) Reglamento de Copropiedad y Administración; 3) Boletas de
A.B.L y AySA,; 4) Constancias de CUIL/T, y fotocopia D.N.I y del Poder General de
Administración y Disposición a su favor. Asimismo se obligó a gestionar ante la AFIP el
correspondiente certificado de retención del Impuesto a la transferencia de bienes
inmuebles por contribuyente residente en el exterior, condición “sine qua non” para el
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.

CONSIGNA NÚMERO 2

CARTA DOCUMENTO

REMITENTE DESTINATARIO

Mabel Cristina BANDACCARI Norma Beatriz VELLON

Domicilio Domicilio

Rivadavia 926, 4° “401” Junin 658,6°B,Torre A

Código Postal Localidad Código Postal Localidad

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1002 CABA 1026 CABA

Señora

Norma Beatriz VELLON

Comunico a Ud. que deberá presentarse a percibir el saldo de precio y suscribir

la respectiva escritura traslativa de dominio de la U.F. 395 del 6° piso, letra “B”
de JUNIN 658/60/68, de esta Ciudad de Buenos Aires, el día 22 de septiembre de
2016, a las 11 horas, en las oficinas de esta Escribanía, sitas en la calle Rivadavia
926, 4° piso, oficinal “401”, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Le recuerdo que
deberá concurrir con títulos de propiedad originales, Documento de Identidad
original, y en el caso de comparecer por representante, el correspondiente
Certificado de Retención del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles
expedido por la A.F.I.P.- Queda Ud. debidamente notificada.-

FIRMA

CONSIGNA NÚMERO 3

COMPARECE - CONTESTA DEMANDA OPONE EXCEPCIONES DE FONDO

Señor Juez

MARTIN SISMAIL, argentino, XXXXX con domicilio real en JUNIN 659,

piso 6° departamento “B” Torre “A” de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
constituyendo domicilio legal constituido junto al letrado que me patrocina, Doctor
RAMON ALBIN LAURIA, en autos caratulados “WAGNER, JORGE ALBERTO
C/VELLON DORA Y OTRO S/DESALOJO,COMODATO” Expediente número
076038/2016 a V.S. digo

Que conforme surge del contrato de locación cuya copia certificada

adjunto acompaño, soy inquilino del inmueble de propiedad de la fallida NORMA
BEATRIZ VELLON, en el carácter invocado y acreditado me apersono a estar a
derecho y pido ser tenido por presentado, por parte y con el domicilio legal constituido,
me de intervención de ley.-

Siendo oportuno, paso a contestar demanda, solicitando que la misma

sea rechazada con expresa imposición de costar a la demandada.

En consecuencia NIEGO en forma categórica todos los hechos y todo el

derecho invocado en autos por la parte actora que no sean materia de un
reconocimiento expresa de mi parte en los presentes autos.
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En especial NIEGO que la parte actora sea la propietaria del inmueble

cuyo desalojo se persigue en autos, y que tenga o haya tenido la posesión y derecho
alguno a la posesión del mismo; ya que no es de su propiedad sino de propiedad de la
Señora NORMA BEATRIZ VELLON, CUIT 27-05300683-9.

NIEGO que el comodato suscripto por DORA VELLON me sea oponible

y que prevalezca ante el contrato de locación que detento con anterioridad a la
presunta suscripción del mismo.-

Lo cierto es que las convenciones en los contratos no pueden perjudicar

o afectar el derecho de terceros, tal mis derechos como inquilino, que son ajenos a los
pactos entre la actora y la demandada.

PRUEBA

Ofrezco como tal, la siguiente: El contrato de locación cuya copia

certificada por Escribano Público acompaño.

Por lo expueto, y con reserva del derecho a ofrecer y producir la

prueba que resultare pertinente en la etapa procesal oportuna, solicito tenerme por
presentado, parte, en el carácter invocado y acreditado, con el domicilio legal
constituído.

Oportunamente al dictar sentencia lo haga rechazando la demanda de

desalojo con costas a la actora.-

Proveer de conformidad, será

JUSTICIA

FIRMA.

RAMON ALBIN –ABOGADO-