A solicitud del Sr.

Wenceslao Chero More y Esperanza

Líontop Nombera se ha procedido a celebrar el presente Reglamento Interno de Propiedad
Horizontal e Tndependización, bajo el Régimen de Propiedad exclusiva y común, del
inmueble ubicado en la Av. Los Incas N° 448 Lote N° 11 Mz A-3, Sector N° 1, de la
Victoria del Distrito de la Victoria. Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque,
bajo los siguientes términos:

REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL E

INDEPENDIZACIÓN

El presente Reglamento regirá las relaciones entre los propietarios y/o inquilinos de cada uno
de los Departamentos, que constituyen la presente Independización de! inmueble ubicado en
la Av. Los Incas N° 448 Lote N° 11 Mz A-3, Sector N° 1, de la Victoria, del Distrito de la
Victoria, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, Asimismo en este
Reglamento se establecen los derechos y obligaciones con la propiedad, uso de los
Departamentos y de los bienes de uso común.

CAPITULO I

DE LA INPEPENDIZACIÓN

ARTÍCULO PRIMERO: A solicitud de los propietarios y al amparo del D.L. 27157 y Ley
N° 27333, el Ingeniero que suscribe, INDEPENDIZA en dos (02) Departamentos de
propiedad exclusiva, Departamento N° 01 en Primera, Segunda y Tercera Planta,
Departamento N° 02 en Primera y Segunda Planta, el inmueble descrito, de acuerdo a
como detallamos:

DE LOS DEPARTAMENTOS

DEPARTAMENTO N° 01 Primera Planta.

Ubicado en la Primera Planta, Teniendo acceso, por el Área Común N° 01, ocupando una
superficie de 95.84 m2, con un área tediada de aligerado de 77.13 m2 y área techada liviana
de 10.51 m2 sumando un área de 87.64 m2 y un área libre 8.19 m2, siendo sus linderos y
medidas perimétricas las siguientes:

Por el Frente : Con A. Común N° 01 y Dpto. N° 02 en una línea 4.195

mi.
Por ía Derecha Entr. : Con el lote N° 12 en una línea recta de 22.97 mí.
Por la Izquierda Entr. : Con el lote N° 10, en una línea recta de 22.97 m2
Por el Fondo : Con el lote N° 24 en una línea recta de 4.15 mi.

Distribución: Consta de Sala Comedor, hall. Escalera de Acceso a Segunda Planta,

corredor, 03 Dormitorios, 02 Patios, Baño y Cocina.

DEPARTAMENTO N" 01 Segunda Planta.

Ubicado en la Segunda Planta, Teniendo acceso por el Departamento N° 01 de la Primera

Planta, ocupando una superficie de 5.23 m2, con un área techada de 5.23 m2, área libre
m2, siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes:
 Por el Frente : Con Departamento N° 02 en una línea recta de 1.76 mi.
Por la Derecha Entr. : Con Departamento N° 02 en una línea recta de 2.97 mi.
Por la Izquierda Entr : Con Departamento N° 02 en una línea recta de 2.97 mi.
Por el Fondo : Con Aires de Lote N° 12 en una línea recta de 1.76 mí.

Distribución: Escalera de Acceso a Tercera Planta.

DEPARTAMENTO N° 01 Tercera llanta

Ubicado en la Tercera Planta, Ocupando una superficie de 88.81 m2, con un área techada de
43.59 m2, y un área libre de 45.22 m2 siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes:

Por el Frente : Con Aires de ía Av. Los Incas, en una línea recta de 4.20 mí
Por la Derecha Entr. : Con Aires del lote N° 12 en una línea recta de 21.86 mi.
Por la Izquierda Entr. : Con Aires del lote N° 10 en una línea recta de 21.86 mi.
Por el Fondo Con aires Área Común N° 3 en una línea recta de 4.16 mi.

Distribución: Consta de escalera que llega de Segunda Planta a Hall, Ambiente Múltiple,
Dormitorio, Baño y Azotea.

DEPARTAMENTO N° 02 Primera Planta

Ubicado en la Primera Planta, Ocupando una superficie de 5.71 m2, con un área techada de
7.645 m2, y un área libre de m2 siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes:

Por el Frente : Con Av. Los Incas, en una linea recta de 2.75 mi
Por la Derecha Entr. : Con lote N° 12 en una línea recta de 2.08 mi.
Por la Izquierda Entr.: Con Área Común N° 01 en una línea recta de 2.08 mi.
Por el Fondo Con Departamento N° 01 en una línea recta de 2.745 mi.

Distribución: Consta de escalera de acceso a Segunda Planta.

DEPARTAMENTO N° 02 Segunda Planta

Ubicado en la Segunda Planta, Ocupando una superficie de 83 .58 m2, con un área techada
de 83.58 m2, y un área libre de m2 siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes:

Por e! Frente : Con Aires Av. Los Incas, en una linea recta de 4.20 mi
Por la Derecha Entr. : Con Aires del lote N° 12 y Dpto. N° 01 en una línea quebrada
de 05 tramos de 9.47 mi, 2.97 mí, 1.76 mi, 2.97 mi y 10,63
mi.
Por la Izquierda Entr.: Con Aires de lote N° 10 en una línea recta de 21.86 mi.
Por el Fondo Con Área Común N° 03 en una línea recta de 4.16 mi.

Distribución: Consta de escalera que llega de Primera Planta, a Hall, Balcón, Baño, Sala
Comedor, Paso, 02 Dormitorios y Baño.
ÁREAS COMUNES

ÁREA COMÚN N° 01

Ubicado en Primera Planta, ocupa una superficie de 3.02rn2. con un área Techada de 4.035
m2 y un área libre de m2 Siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes.

Por el Frente Con Av. Los Incas en una línea recta de 1.45 mi.
Por la Derecha Entr. Con Departamento N° 02 en una línea recta de 2.08 mi.
Por la Izquierda Entr. Con Ioté N° 10 en una línea recta de 2.0B mi
Por el Fondo Con Departamento N° 01 en una línea recta de 1.45 mi.

Distribución: Consta de Hall de Distribución.

ÁREA COMÚN N" 02

Ubicado en Segunda Planta, ocupa una superficie de 2.53 m2, con un área Techada de m2
y un área libre de 2.53 m2 Siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes.

Por el Frente Con Departamento N° 02 en una línea recta de 1.31 mi.

Por la Derecha Entr. Con Departamento N° 02 en una línea recta de 1.93 mi.
Por la Izquierda Entr. Con Departamento N° 02 en una línea recta de 1.93 mi
Por el Fondo Con Departamento N° 02 en una línea recta de 1.31 mi.

Distribución: Consta de Área Libre.

ÁREA COMÚN N° Q2

Ubicado en Tercera Planta, ocupa una superficie de 2.53 m2, con un área Techada de m2
y un área libre de 2.53 m2 Siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes.

Por el Frente Con Departamento N° 01 en una linea recta de 1.31 mi.

Por la Derecha Entr. Con Departamento N° 01 en una linea recta de 1.93 mi.
Por la Izquierda Entr. Con Departamento N° Oí en una línea recta de 1.93 mi
Por el Fondo Con Departamento N° 01 en una línea recta de 1.31 mi.

Distribución: Consta de Área Libre.

ÁREA COMÚN N" 03

Ubicado en Segunda Planta, ocupa una superficie de 5.66 m2, con un área Techada de m2
y un área libre de 5.66 m2 Siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes.

Por el Frente Con Departamento N° 02 en una línea recta de 4.16 mi.

Por la Derecha Entr. Con Aires del Lote N° 12 en una línea recta de 1.36 mi.
Por la Izquierda Entr. Con Aires del Lote N° 10 en una línea recta de 1.36 mi
Por el Fondo Con Aires del Departamento N° 01 en una línea recta de
4.16 mi.

Distribución: Consta de Área Libre.

ÁREA COMÚN N° 03

Ubicado en Tercera Planta, ocupa una superficie de 5.66 m2, con un área Techada de m2
y un área libre de 5.66 m2 Siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes.

Por el Frente Con Departamento N° 01 en una línea recta de 4.16 mi

Por la Derecha Entr. Con Aires del Lote N° 12 en una linea recta de 1.36 mi.
Por la Izquierda Entr. Con Ai'res del Lote N° 10 en una línea recta de 1.36 mi
Por el Fondo Con Aires del Departamento N° 01 en una línea recta de
4.16 mi.

Distribución: Consta de Área Libre.

AIRES

DEPARTAMENTO N° 01

Ubicado en Segunda Planta, ocupa una superficie de 10.51 m2, siendo sus linderos y
medidas perimétricas las siguientes.

Por el Frente Con Área Común.N° 3 en una linea recta de 4.16 mi.
Por la Derecha Entr. Con Aires del Lote N° 12 en una línea recta de 2.53 mí.
Por la Izquierda Entr. Con Aires del Lote N° 10 en una línea recta de 2.53 mi
Por el Fondo Con Aires del Lote N° 24 en una línea recta de 4.16 mi.

Distribución: Consta de Area Libre.

DEPARTAMENTO N° 01

Ubicado en Tercera Planta, ocupa una superficie de 10.51 m2, siendo sus linderos y
medidas perimétricas las siguientes.

Por el Frente Con Área Común N° 03 en una línea recta de 4.16 mi.
Por la Derecha Entr. Con Aires del Lote N° 12 en una línea recta de 2.53 mi.
Por la Izquierda Entr. Con Aires del Lote N° 10 en una línea recta de 2.53 mi
Por el Fondo Con Aires del Lote N° 24 en una línea recta de 4.16 mi.

Distribución: Consta de Área Libre.

El inmueble en mención quedará así independizado en DOS DEPARTAMENTOS,

DEPARTAMENTO N° 01 en Primera, Segunda y Tercera Planta,
DEPARTAMENTO N° 02 en Primera y Segunda Planta, destinados a DOS
DEPARTAMENTOS, respectivamente, distribuidos en cada planta y/o nivel con
ingreso independiente de la Av. Los Incas, Para cada DEPARTAMENTO todas estas
áreas, linderos, distribución y demás características se detallan en este artículo.

ARTÍCULO SEGUNDO: El inmueble está conformado por dos Departamentos de

propiedad exclusiva, cuyas áreas, linderos, distribución y demás características se detallan en
el .Artículo Primero del presente Reglamento.
 CAPITULO II
DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN

ARTÍCULO TERCERO: Los propietarios de los pisos y/o niveles de propiedad exclusiva
que conforman ei inmueble en su integridad, poseen un condominio sobre todos los bienes de
dominio común y son los siguientes:
a. Los cimientos, sobreeimientos, columnas, vigas, muros, techos y demás elementos
estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de un piso y/o nivel,
sino que sirvan a una o más Departamentos.
b. Los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad y otros bienes que no
estén destinados a un piso v/o nivel en particular.
c. El terreno sobre el que esta constaüda el edificio.

CAPITULO III
DE LOS PORCENTAJES DE PARXfC¡PACIÓN EN LOS BIENES COMUNES

ARTÍCULO CUARTO: Los Porcentajes de Participación de cada uno de los propietarios

de los Departamentos de la propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes
se atribuirán en. función ai área Ocupada de cada Departamento
Según criterio antes señalado, los porcentajes de participación de ios propietarios son los
siguientes.

PLANTA DPTO USO AREA AREA PORCENTAJE

OCUPADA TECHADA DE
PARTICIPACION

í° 01 Vivienda 95.84 m2 87.64 ni2

2° 01 Vivienda 5.23 m2 5.23 m2

3"
Oí Vivienda SS.81 ni2 43.59 m2 68.02 %

1° 02 Vivienda 5.71 m 2 7.645 m2

2o 02 Vivienda S3.5S ai2 8B..58 m2 31.98%

TOTAL 279.17 m2 227.685 m 2 100.00 %

/

ARTÍCULO QUINTO; El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los

propietarios de los Departamentos de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande
la atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o
bienes comunes de la Unidad Inmobiliaria es determinado en base al área por cada
Departamento

CAPÍTULO IV

DE LOS DERECHOS. OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES DE LAS

SECCIONES DE PROPIEDAD ExrT 1TSTVA

ARTÍCULO SEXTO: Son derechos de los propietarios, arrendamientos u otros poseedores:

a. Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre cada Departamento, sujeto únicamente a las
limitaciones que les imponga su contrato o el Reglamento Interno.
b Efectuar cualquier acondicionamiento o Iastalación interna que le convenga, en forma
independiente de los demás poseedores, dentro del espacio ocupado por su
Departamento siempre que cuente con la autorización del propietario.
c. Usar los bienes y servicios comunes, sin más limitaciones que su uso legitimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce
del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d. Reclamar ante la Junta de Propietarios respecto de las acciones de otros ocupantes de
los Departamentos Exclusivas que perjudican sus intereses o violen el Reglamento
Interno
e. Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la
Junta de Propietarios que lesionen sus derechos a las normas vigentes.
f. Ejercer los demás derechos que les otorguen la Ley o el reglamento Interno.

ARTÍCULO SÉTIMO: Son obligaciones de los propietarios, arrendatarios y otros

poseedores los siguientes:

a. Destinar al Departamento de propiedad exclusiva que conduce al uso genérico

y/o compatible que corresponda a la naturaleza de la edificación.
b. Los propietarios de cada Departamento podrán construir, refaccionar,
remodelar en el área que ocupan cada uno.
c. No afectar, ni perturbar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la
edificación en su conjunto.
d. Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.
e. Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes,
cuando le corresponda según su contrato. En este caso el propietario se
constituye legalmente como responsable solidario del poseedor no propietario
frente a la Junta.
f.
CAPÍTULO V

DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO OCTAVO: La Junta de Propietarios está constituida por los propietarios de
los Departamentos y tendrá la representación conjunta de éstos.
La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta, pero su
admisión siempre estará expedida.

ARTÍCULO NOVENO: Cada propietario tendrá participación de la votación

proporcional mente al porcentaje asignado en el Reglamento Interno de cada Departamento
de dominio exclusivo.

ARTÍCULO DÉCIMO: Corresponde a la Junta de Propietarios:

/

a) La. conservación y mantenimiento de ios bienes de dominio común y de los

servicios de uso común y la administración de la edificación. Ninguna acción que
afecte a estos o al aspecto exterior de los Departamentos será efectuada sin su
previa aprobación.
b) Designar la Directiva, ía cual contará, por lo menos, con un Presidente y un
Tesorero. El Presidente tendrá la representación de (a Junta administrativa y
judicialmente.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias
que rigen la Propiedad Horizontal y para la mejor conservación, mantenimiento y
administración de la Edificación.
d) Elaborar y aprobar el Reglamento Interno en caso que ios Departamentos de la
Edificación ya hubiesen sido vendidas sin este requisito. Para efecto se requerirá
ia aprobación de por lo menos dos tercios de los votos de los propietarios
incorporados a 1a Junta.
e) Modificar el Reglamento Interno, con 1a aprobación de las dos terceras partes de
los votos de ios propietarios incorporados a la Junta, salvo que se trate de
modificar los porcentajes de participación a que se refiere ei articulo 2o del
Decreto Ley, en cuyo caso se requerirá unanimidad, considerando aún a los
propietarios no incorporados. En ningún caso una modificación podrá afectar los
derechos legítimos de un propietario.
í) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y administrar los fondos que
recaude.
g) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
Edificación.
ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones
ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarán cuando menos una vez al
año, durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias se efectuarán, cuantas veces
sean necesarias a criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que
representen el 25% del total de votos.
Los inquilinos y ocupantes legítimos, constituidos o no en la Junta podrán representarse por
un número de personas no mayor de dos, las cuales tendrán voz pero no voto. Para tal efecto,
deberá comunicarse a los inquilinos la fecha, hora y local para las sesiones con una
anticipación no menor de dos días.

ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Habrá quorum para realizar las sesiones de la Junta
cuando asista un número de propietarios que en conjunto representen más del 50% de los
votos en primera convocatoria; y con los que asistan en segunda convocatoria.

ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Los propietarios podrán hacerse presentar por una
persona ante la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con
carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura Pública.

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: Los acuerdos de la Junta de Propietarios, se tomarán

por la mayoría de los votos presentes.

ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Todos los propietarios incluso residentes, y Jos que no
hayan participado en una sesión, así como ios inquilinos en lo que a él respectan, quedan
sometidos a los acuerdos de la Junta adoptados conforme a este capítulo.

ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Corresponde ai Presidente de la Junta hacer cumplir los

acuerdos de ésta y representarla con la amplitud v limitaciones que la misma le señale.
El Presidente está facultado para efectuar visitas a los Departamentos, con el único objeto de
verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas por el Reglamento Interno
ni. se atente contra la buena conservación y salubridad de la Edificación ni contra los
intereses de los demás propietarios.
Las referidas visitas no podrán tener una frecuencia mayor a una por semestre, serán
comunicadas con un día de anticipación y sus resultados serán informados oportunamente a
la Directiva de la Junta.

ARTÍCULO DÉCIMO SÉTIMO: Cuando una Edificación esta constituida por gran
número de Departamentos , se podrá conformar más de una Junta de Propietarios con criterio
de máxima representatividad para grupos de viviendas unifami liares, edificios
multifamiiiares, locales comerciales y otros. En estos casos se constituirá además, una Junta
General de Propietarios con delegados de las diferentes Juntas de Propietarios, la cual se
encargará de todo lo concerniente a asuntos que afecten a ia Edificación en su conjunto.
La conformación, funciones, mecanismos de coordinación entre Juntas y demás aspectos
concernientes serán fijados en el Reglamento Interno respectivo.

CAPÍTULO VI

RÉGIMEN DE SANCIONES

ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: Eí régimen de sanciones debe estar sustentado en el

principio de legalidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser
aprobado por la Junta de Propietarios y se asentarán en el libro de actas correspondientes.
CAPÍTULO v n

DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO - DUODÉCIMO: Para la solución de las controversias derivadas de la

aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos interpretas tomados
por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de 1a conciliación extrajudicial y
en caso de no resolverse el conflicto por esta vía se acudirá a la vía arbitral o judicial.

ARTÍCULO DUODÉCIMO PRIMERO: En todo lo no previsto por el presente

Reglamento Interno, se explica, en forma supletorio, la Ley N° 27157 o las normas que la
sustituyan, asi como sus normas reglamentarias.

ARTÍCULO DUODÉCIMO SEGUNDO: Todos los propietarios declaran conocer el

Texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma
escrupulosa, y de ser el caso, hacer conocer eí texto del mismo a sus arrendatarios y otros
poseedores de su Sección y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de
responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

ARTÍCULO DUODÉCIMO TERCERO: La Directiva de la Junta de Propietarios del

inmueble ubicado en la Av. Los Incas N° 448, Lote N° 11 Mz A-3 Sector N°I de la
Victoria, del Distrito de la Victoria, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque,
queda conformado de la siguiente manera:

PRESIDENTE: Sr. WENCESLAO CHERO MORE DNI 16432786

TESORERA: Sra. ESPERANZA LLONTOP NOMBERA DNI 16470149

Dicha directiva tiene vigencia por 05 (Cinco años) a partir de 1a techa, pudiendo ser renovada
o cambiada por la Junta de Propietarios de acuerdo a lo indicado en el Capítulo V del
presente Reglamento Interno.

Chiclayo, 21 de Agosto del 2013

Atentamente,
am. ova.
C.I.P. 44900