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CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA EN EXCLUSIVIDAD

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA QUE SUSCRIBEN DE


UN LADO:
1. JM GRUPO PROMOTOR S.A.C, CON RUC N° 20554170839, CON DOMICILIO EN CALLE TARATA
N° 119 OF. 201 (2DO PISO) DE LA CIUDAD DE CHICLAYO, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR
SU GERENTE GENERAL EL SEÑOR JOHON ALEXANDER SALAZAR BAIGORRIA, CON DNI
40986266, CUYOS PODERES Y FACULTADES SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 13058811 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL
N° IX – SEDE LIMA – OFICINA REGISTRAL LIMA, EN ADELANTE “EL INTERMEDIADOR”.
Y POR LA OTRA PARTE:
2. DON MIGUEL JULCA BECERRA, CON DNI N° 16468109, CASADO CON DOÑA CONSUELO JESUS
SUXE URIARTE, CON DNI N° 16502869 AMBOS CON DOMICILIO EN COMUN EL UBICADO EN
CALLE LOS ROBLE N° 251 DEL PP.JJ 9 DE OCTUBRE DEL DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA
DE CHICLAYO, REGION LAMBAYEQUE, EN ADELANTE “EL INTERMEDIADO”.

LAS PARTE SE RIGEN BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES ESTABLECIDAS EN LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTE:

PRIMERA.- EL INTERMEDIADOR:
EL INTERMEDIADOR ES UNA PERSONA JURÍDICA DE DERECHO PRIVADO, EL CUAL DEDICA SU
TIEMPO A BRINDAR SERVICIOS DE CORRETAJE EN BIENES RAÍCES, PARA LO CUAL REALIZA
LABORES DE INTERMEDIACIÓN, ASESORÍA Y CONSULTORÍA EN LA COMPRA, VENTA Y/O
ARRENDAMIENTO DE TODA CLASE DE INMUEBLES, DE ACUERDO A LOS PARAMETROS
ESTIPULADOS EN SUS ESTATUTOS.

SEGUNDA.- TITULARIDAD DE DOMINIO:


EL INTERMEDIADO DECLARA SER PROPIETARIO DE LOS INMUEBLES SIGUIENTES UBICADOS EN:
2.1. MZ 2 LOTE 9A - ASENTAMIENTO HUMANO DIEGO FERRE DEL DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO, REGION LAMBAYEQUE. (TERRENO).
2.2. CALLE LOS ROBLES 251 – PP.JJ 9 DE OCTUBRE DEL DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA DE
CHICLAYO, REGION LAMBAYEQUE. (CASA-HABITACIÓN)
2.3. STAND B12, B95, B94 – NICOLAS CUGLIEVAN DEL DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA DE
CHICLAYO, REGION LAMBAYEQUE.(STANDS).

TERCERA.- LIBERALIDAD DEL BIEN:


EL INTERMEDIADO DECLARA QUE LOS INMUEBLES A GESTIONAR SE ENCUENTRA LIBRES DE
CUALQUIER AFECTACIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O PERTURBE EL EJERCICIO
PLENO DE LOS DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD Y ASIMISMO QUE SE ENCUENTRAN EN
ORDEN Y SANEADA LA TITULACIÓN.

CUARTA.- DE LA AUTORIZACIÓN DE VENTA:


POR EL PRESENTE, EL INTERMEDIADO OTORGA A EL INTERMEDIADOR LA OPCIÓN DE VENTA NO
EXCLUSIVA DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO POR UN
PLAZO DE 6 MESES CONTADOS A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL
CUAL SERÁ SUSCEPTIBLE DE RENOVACIÓN POR ACUERDO EXPRESO DE LAS PARTES. EL

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Calle Tarata N° 119 - Of. 201 2do piso
Call Center: (+5174) 586462 | Móvil: (+51) 920074539
Email: jmgrupopromotor@gmail.com
INTERMEDIADO PODRA VENDER POR CUENTA PROPIA O POR INTERMEDIO DE TERCEROS EL
CITADO BIEN INMUEBLE. ASIMISMO CULMINADA LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO Y SI SE
REALIZA LA VENTA DEL INMUEBLE CON ALGUNO DE LOS CLIENTES PRESENTADOS POR EL
INTERMEDIADOR, EL INTERMEDIADO SE COMPROMETE A PAGARÁN AL SUSCRITO LA COMISIÓN
PACTADA EN ESTE DOCUMENTO; TODOS LOS CLIENTES O POSTORES PRESENTADOS POR EL
INTERMEDIADOR ESTARÁN VIGENTES LUEGO DE CONCLUIDO EL PRESENTE CONTRATO POR UN
PERÍODO DE ADICIONAL DE NOVENTA (90) DÍAS HÁBILES. TODO CLIENTE ESTARÁ DEBIDAMENTE
REGISTRADO EN EL PARTE DE VISITA RESPECTIVO Y CUYA COPIA SERÁ ENTREGADA AL
INTERMEDIADO COMO CONSTANCIA DE ELLO.

QUINTA.- PRECIO DE INMUEBLES Y COMISIÓN POR VENTA:


EL VALOR DE VENTA DE LOS INMUEBLES A GESTIONAR ES EL QUE SE DETALLA A
CONTINUACIÓN:
5.1. MZ 2 LOTE 9A - ASENTAMIENTO HUMANO DIEGO FERRE: VALOR $95,000.00.
5.2. CALLE LOS ROBLES 251 – PP.JJ 9 DE OCTUBRE: VALOR $110,000.00
5.3. STAND B12, B95, B94 – NICOLAS CUGLIEVAN: VALOR C/U: $12,000.00, S/15,000.00 y S/15,000.00

LA FORMA DE PAGO DE LA COMISIÓN A FAVOR DEL INTERMEDIADOR PODRÁ SER DE DOS


FORMAS:
5.4. EL INTERMEDIADOR PODRÁ RECIBIR COMO PAGO EL MONTO QUE EXCEDA AL VALOR DE
VENTA DESCRITO EN LOS NUMERALES 5.1 AL 5.3 DE LA PRESENTE CLÁUSULA.
5.5 EL INTERMEDIADOR PODRÁ RECIBIR COMO PAGO EL 2% DEL VALOR DE VENTA DE
CUALQUIERA DE LOS INMUEBLES SI LOS VENDE AL MISMO MONTO O A UN MONTO MENOR AL
SEÑALADO EN LA PRESENTE CLÁUSULA.

SEXTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTE:


EL INTERMEDIADOR QUEDA OBLIGADO A:
1. DESPLEGAR LAS ACTIVIDADES DE INTERMEDIACIÓN EN PROCURA DE LA VENTA DEL
INMUEBLE PARA LO CUAL REALIZARA LA PUBLICIDAD NECESARIA POR SU CUENTA Y
RIEGO.
2. MANTENER INFORMADO A EL INTERMEDIADO SOBRE LAS OFERTAS RECIBIDAS, LAS
CUALES SERÁN SOMETIDAS A SU CONSIDERACIÓN.
3. BRINDAR LA DEBIDA INFORMACIÓN A LOS POTENCIALES COMPRADORES, COORDINANDO
CON EL INTERMEDIADO PARA EFECTOS DE MOSTRAR LA PROPIEDAD.
EL INTERMEDIADO QUEDA OBLIGADOS A:
1. BRINDAR TODAS LAS FACILIDADES A EL INTERMEDIADOR, PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA
LABOR ENCOMENDADA, PROPORCIONANDO ADEMÁS TODA LA DOCUMENTACIÓN DEL
PREDIO, ASÍ COMO DE LOS TRIBUTOS Y SERVICIOS DEL MISMO.
2. ABONAR A EL INTERMEDIADOR, EN LA OPORTUNIDAD CONVENIDA, LA COMISIÓN U
HONORARIO PACTADO EN LA CLÁUSULA QUINTA.
3. COMUNICAR A EL INTERMEDIADOR, SOBRE CUALQUIER CLIENTE QUE INICIE TRATO
DIRECTO CON ELLOS EN CASO SE CIERRE LA VENTA DE MANERA DIRECTA.

SETIMA.- DOMICILIO:
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON
MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS

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DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO
CAMBIO A LA OTRA PARTE POR VÍA NOTARIAL.

OCTAVA.- JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES:


PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, ASÍ COMO PARA LA SOLUCIÓN DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE SUSCITE
CON MOTIVO DEL MISMO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA LEYES APLICABLES
Y AL FUERO DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE CHICLAYO, RENUNCIANDO A LA
JURISDICCIÓN DE AQUELLOS TRIBUNALES QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZÓN DE
SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O POR CUALQUIER OTRA CAUSA

NOVENA.- SUPLETORIEDAD:
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN
A LO ESTABLECIDO POR EL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

DECIMA: CLÁUSULA ADICIONAL COMPLEMENTARIA:


SE DEJA ESTIPULADO ENTRE AMBAS PARTES QUE LA VENTA O LA GESTIÓN DE LA VENTA, LA
MUESTRA O VISITA AL TERRENO SOLO PODRÁ SER REALIZADA POR EL GERENTE DE LA
EMPRESA QUE SE CONSIGNA EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, ADEMÁS DE
LOS SEÑORES:
1. MARIO SALVADOR MENDOZA APARICIO – DNI N° 43298246 – CEL: (+51) 979401447.
2. PAUL HENRRY CASTRO RODRIGUEZ – DNI N° 43468330 – CEL: (+51) 949977883.
3. CARLOS VIDAL ORDINOLA – DNI N° 16442294 – CEL: (+51) 953618878.

DICHAS PERSONAS SOLO ESTAN AUTORIZADAS PARA MOSTRAR, GESTIONAR Y CERRAR LA


VENTA DEL TERRENO A VENDER POR PARTE DE EL INTERMEDIADOR. CUALQUIER OTRA
PERSONA O TERCERO NO MENCIONADO EN LA PRESENTE CLAUSULA NO DEBERA DE SER
TOMADA EN CUENTA Y DEBERA DE DARSE AVISO A EL INTERMEDIADOR PARA LOS FINES
PERTINENTES.

POR ULTIMO:
UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL DEL MISMO, EL
PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN DOS (2) TANTOS DE IGUAL CONTENIDO,
EN LA CIUDAD DE CHICLAYO A LOS 28 DÍAS DEL MES DE FEBRERO DEL 2019.

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EL INTERMEDIADOR EL INTERMEDIADO

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