RESIDENCIAL HABITAT AXKAN 22 1

MEMORIA TÉCNICA

“DESCRIPCIÓN ARQUITECTONICA”

CALLE 4 No.22
COL. REFORMA SOCIAL
DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO
C.P. 11650, CDMX
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CROQUIS DE LOCALIZACION

1.- UBICACIÓN Y TERRENO.

El proyecto se ubica en la ciudad de México delegación Miguel Hidalgo, Colonia

Reforma Social, en la manzana delimitada por calle Cantil al norte, Calle 4 al este,
avenida Sierra Santa Rosa al sur y Calle 6 al oeste. El predio con número oficial
de 22 se encuentra sobre la Calle 4 y cuenta con una superficie de 212.41 m2.

La propuesta del proyecto contempla tener 4 departamentos cada uno en los 3

niveles del complejo. Con el sembrado y la propuesta de proyecto se tiene una
superficie de desplante de 144.22 m2 67.89% de la superficie del predio y tenemos
un área libre de 68.19 m2 que equivale a un 32.10% de la superficie del predio.

Con esta propuesta se encuentra con lo reglamentado en el uso de suelo.

La superficie total de construcción del semi-sótano es de 137.13 m2 y se tiene un

total de 425.24 m2 de construcción sobre el nivel de banqueta.
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2.-DESCRIPCIÓN.

El proyecto desarrollará 1 nivel de semi-sótano con un área de bodega común

para los usuarios del complejo, también escaleras de servicio, cuarto de basura,
en este nivel se encuentra respiraderos de rejillas que van desde la losa del nivel
+1 acceso, cuenta con cinco cajones de estacionamiento para los departamentos.

En nivel acceso (nivel +1) se encuentra el acceso peatonal y vehicular al complejo,

un vestíbulo principal y escaleras. En este nivel se encuentran dos departamentos
cada uno con sala, comedor, cocina semiabierta, recámara principal con baño
completo, 1 recámara secundaria, 1 baño completo, closet de blancos.

En los siguientes niveles (+2 y +3) se encuentran dos departamentos en el que se

encuentran distribuidos en los dos niveles, cada uno cuenta con sala, comedor,
cocina semiabierta, recámara principal con baño completo, 1 recámara
secundaria, 1 baño completo, ½ baño sala tv/estudio, closet de blancos, escaleras
internas que comunican de un nivel a otro del mismo departamento.

En el nivel azotea se encuentran instalaciones para gas estacionario e

instalaciones para los tinacos.

En total se cuenta con 4 departamentos y se genera una superficie total de

construcción sobre nivel de banqueta de 425.24 m2.

El complejo será construido en estructura de concreto armado y muros en tabique

rojo o block en interiores y exteriores (ver planos de acabados).
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TABLAS DE SUPERFICIES

1.- SUPERFICIES GENERALES.

Superficie del Terreno 212.41 m2

Superficie de Desplante 144.22 m²

Superficie de Construcción BNB* 137.13 m²

Superficie de Construcción Total 425.24 m²

2.- SUPERFICIES POR NIVEL.

Planta de Primer Nivel 136.80 m²

Planta de Segundo Nivel 144.22 m²

Planta de Tercer Nivel 144.22 m²

Total Superficie Construida 425.24 m²

Se muestra que la superficie total de construcción sobre nivel de banqueta se

encuentra por debajo de la permitida por el Certificado Único de Zonificación y Uso
de Suelo, por lo tanto, el proyecto cumple con la normatividad correspondiente.
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3.- SUPERFICIES POR DEPARTAMENTO.

Departamento 01 Sala principal, comedor y cocina semi-abierta, 51.32 m²

recámara principal, 1 baño completo, sotehuela.

TOTAL 51.32 m²

Departamento 02 Sala principal, comedor y cocina semi-abierta, 65.15 m²

recámara principal, 1 recámara secundaria, 2
baños.

TOTAL 65.15 m²

Departamento 03 Sala principal, comedor y cocina semi-abierta, 65.43 m²

estudio / sala t.v. recámara principal, 2 recámaras
secundarias,2 1/2 baños. 67.99 m²

TOTAL 133.42 m²

Departamento 04 Sala principal, comedor y cocina semi-abierta, 65.15 m²

estudio / sala t.v. recámara principal, 2 recámaras
secundarias,2 1/2 baños. 67.70 m²

TOTAL 132.85 m²

*BNB. Bajo Nivel de Banqueta

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MATERIALES

En general, el proyecto por su aproximación a la naturaleza y carácter sencillo

propone acabados que no sean muy complejos o artificiales, la estructura de
concreto es aparente en las fachadas con acabados aparentes diversos y
recubiertas con yesos al interior según especificaciones de acabados. Los pisos
son pétreos o a base de maderas de ingeniería. En baños y cocinas utilizamos
recubrimientos cerámicos y cubiertas de granito con muebles y lambrines de
madera (ver plano de acabados).

MATERIALES Y ACABADOS EN PISOS.

Pisos . Cajones y calle en acceso a semi - sótano.

Base. Plantilla a base de concreto pobre f'c = 100 kg /cm² e=±5 cm.
Inicial. Cimentación de concreto armado, colada con impermeabilizante
integral, según especificación técnica y detalles de proyecto
estructural.
Final. Acabado antiderrapante de grano expuesto (ver plano de acabados).

Pisos . Vestíbulo de acceso principal.

Base. Firme de concreto armado según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural.
Inicial. Adhesivo multiusos o cama de mortero e=±2cm.
Final. Piso acabado en mármol o cerámico (ver plano de acabado).

Pisos . Escaleras generales del edificio.

Base. Concreto armado (ver plano estructural).
Inicial. Adhesivo multiusos o cama de mortero e=±2cm.
Final. Piso granito de 60X60cm (ver plano de acabados).

Pisos . Piso en áreas de departamentos.

Base. Concreto armado (ver plano estructural).
Inicial. Adhesivo multiusos o cama de mortero e=±2cm.
Final. Piso acabado en medidas 60 x 60 cm (ver plano de acabados).
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Pisos . Piso en cocinas y pasillos.
Base. Losa de concreto armado, según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural.
Inicial. Adhesivo multiusos reforzado marca crest blanco o cama de mortero
e=±2cm.
Final. Piso acabado en porcelanato antara sand, medidas 58.7x58.7 cm,
rectificado, marca lamosa según proveedor, despiece según planos
de detalle.

Pisos . Piso en habitaciones.

Base. Losa de concreto armado según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural.
Inicial. Adhesivo multiusos reforzado marca crest blanco o cama de mortero
e=±2cm.
Final. Piso acabado en técnico madera o por porcelanato de 60 x 60 (ver
plano de acabados)

Pisos . Piso en baños.

Base. Losa de concreto armado según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural.
Inicial. Adhesivo multiusos reforzado marca crest blanco o cama de mortero
e=±2cm.
Final. Piso acabado en porcelanato crema marfil antiderrapante, medidas
60 x 60 cm, rectificado, marca lamosa según proveedor, despiece
según planos de detalle.

Pisos . Banqueta.
Base. Restauración de banqueta, considerar demolición previa del firme
existente.
Inicial. Firme de concreto armado según especificaciones técnicas.
Final. Acabado antiderrapante de grano expuesto (concreto lavado). Juntas
de colado según despiece en plantas.
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Pisos . Azoteas.
Base. Losa de concreto armado según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural, cara inferior aparente, colada con cimbra de
acero lisa o cimbra de triplay de pino con acabado de formica lisa.
Inicial. Entortado para pendientes interiores y creación de chaflanes a base
de tezontle, cemento, cal y arena.

MATERIALES Y ACABADOS EN MUROS.

Muro de contención, acabado exterior.

Inicial. En contacto con el terreno natural: revestimiento (sampeado) de
cemento – arena con malla intermedia

Muros de contención, acabado interior.

Base. Muro de contención de concreto armado, colado con
impermeabilizante integral, según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural.
Cimbra. Usar cimbra de duelas de madera de 4” de ancho y largos libres
entre 60 y 90 cms, con textura final de paños semi-irregulares,
s.m.a.o. Aristas vivas (sin chaflán).
Final. Acabado aparente, aplicar sellador matte.

Muros. Estructura de concreto no perimetral.

Base. Muro de concreto armado según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural.
Cimbra. Usar cimbra de duelas de madera de 4” de ancho y largos libres
entre 60 y 90 cms, con textura final de paños semi-irregulares,
s.m.a.o. Aristas vivas (sin chaflán).
Final. Acabado aparente, aplicar sellador matte por recomendación del
constructor, y según muestra aprobada en obra.

Muros en semi – sótano.

Base. Muro de concreto armado según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural.
Cimbra. Usar cimbra de contacto (cara lisa).
Final. Acabado aparente, aplicar sellador matte.
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Muro de concreto con tabique para paso de instalaciones.
Base. Muro de concreto armado, según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural, levantar muros de tabique rojo, asentado con
junta de mortero de cemento - arena.
Inicial. Aplicación de aplanado de mortero cemento – arena para recibir
aplanado fino de yeso e=1.5cm
Final. Pintura vinílica acabado satinado, marca comex, vinimex o similar en
especificación técnica y calidad, capas las necesarias hasta cubrir
perfectamente la superficie, color s.m.a.

Muro de concreto con tabique para recubrimiento en cocinas.

Base. Muro de concreto armado, según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural, levantar muros de tabique rojo, asentado con
junta de mortero de cemento - arena.
Inicial. Aplicación de aplanado de mortero cemento – arena para recibir
aplanado fino de yeso e=1.5cm
Final. Pintura vinílica color blanco marca comex o similar aplicada con
rodillo de algodón.

Muro de tabique con recubrimiento en baños.

Base. Muro de tabique rojo, asentado con junta de mortero de cemento-
arena.
Inicial. Aplicación de aplanado de mortero cemento – arena para recibir
aplanado fino de yeso e=1.5cm
Final. Pintura vinílica color blanco marca comex o similar aplicada con
rodillo de algodón.

Muro de tabique con recubrimiento en regaderas.

Base. Muro de tabique rojo, asentado con junta de mortero de cemento-
arena.
Inicial. Adhesivo cerámico con arena daltile blanco laticrete® 317, espesor
±6mm
Final. Loseta cerámica castle rock lima, medidas 40x60cm marca lamosa.
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Muros de concreto en fachadas laterales.
Base. Muro de concreto armado según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural.
Inicial. Usar cimbra de duelas de madera de 4” de ancho y largos libres
entre 60 y 90 cms, con textura final de paños semi-irregulares,
s.m.a.o. Aristas vivas (sin chaflán).
Final. Acabado aparente, aplicar sellador matte.

Pretil de concreto en azoteas.

Base. Pretil de concreto armado según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural, nivelar terminación de colado para
coronamiento de pretil aparente.
Cimbra. Usar cimbra de duelas de madera de 4” de ancho y largos libres
entre 60 y 90 cms, con textura final de paños semi-irregulares,
s.m.a.o. Aristas vivas (sin chaflán).
Final. Acabado aparente, aplicar sellador matte, en la base de muro utilizar
chaflanes de mortero e impermeabilizante según especificaciones de
azotea.

MATERIALES Y ACABADOS EN LOSAS Y PLAFONES.

Losa general de semi - sótano.

Base. Losa de concreto armado, peralte total de 25 cms, según
especificación técnica y detalles de proyecto estructural.
Final. Acabado pulido.

Losa con plafón en vestíbulo de acceso.

Base. Losa de concreto armado, peralte según especificación técnica y
detalles de proyecto estructural.
Final. Plafón de tablacemento calafateado, acabado con pintura vinílica
color blanco s.m.a.

Plafón en escaleras principales.

Base. Estructura de concreto armado, según especificación técnica de
proyecto estructural.
Final. Piso de granito (ver plano de acabados).
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Losa con plafón en áreas sociales de departamentos.
Base. Losa de concreto armado, según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural.
Final. Plafón de tablaroca calafateado, acabado con pintura vinílica color
blanco s.m.a.

Losa en baños con plafón de tablacemento.

Base. Losa de concreto armado, según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural.
Inicial. Falso plafón de tablero de tablacemento resistente a la humedad (rh),
espesor 12.7mm (½"), colocar entrecalle según detalles
arquitectónicos en remates de plafón con muros perimetrales.

Losa con plafón en recámaras, estudios y pasillos.

Base. Losa de concreto armado, según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural.
Final. Plafón de tablaroca calafateado, acabado con pintura vinílica color
blanco s.m.a.

Losa en azoteas techadas.

Base. Losa de concreto armado, según especificación técnica y detalles de
proyecto estructural, entortado para pendientes interiores y creación
de chaflanes a base de tezontle, cemento, cal y arena, aplicar
sistema impermeabilizante s.m.a.o.
Inicial. Usar cimbra de triplay liso acabado coverplay o formaica. Cimbrado
sin moños, aristas vivas, sin chaflán.
Final. Acabado aparente, aplicar sellador matte por recomendación del
constructor, y según muestra aprobada en obra.