Vivienda Familiar

MEMORIA DESCRIPTIVA
“VIVENDA FAMILIAR”
PROPIETARIA: FELICITAS HUAMAN HANCCO

1. ASPECTOS GENERALES .

El Proyecto propuesto está guiado a propiciar la construcción de una

infraestructura, la cual será destinada a la instalación de vivienda familiar, ambientes
para uso como vivienda; el propietario viendo la necesidad de mejorar la calidad de
vida de su familia realiza la elaboración del Proyecto construcción de la “VIVENDA
FAMILIAR”.

2. ANTECEDENTES.

Actualmente en el terreno donde se emplazará la construcción de la “VIVENDA

FAMILIAR” se tiene solamente la construcción de un cerco perimétrico y algunas
construcciones artesanales, no cuenta con instalaciones de agua y desagüe a
domicilio.

Además el terreno de propiedad de la Sra. Felicitas Huamán Hancco se encuentra

saneado en cuanto a la documentación de propiedad del mismo.

3. NOMBRE DEL PROYECTO.

“VIVENDA FAMILIAR”
PROPIETARIA: FELICITAS HUAMAN HANCCO

4. LOCALIZACION GEOGRAFICA.

El Proyecto se encuentra ubicado en:

Lugar : Sector Sucso Aucaylle – Predio Chacachayoc (Altura 3°

paradero Prolong. Av. La Cultura / San Sebastián).
Distrito : San Sebastián.
Provincia : Cusco.
Departamento : Cusco.

5. METAS.

La construcción de la edificación comprende:

PRIMER NIVEL:

 Vivienda, taller, oficina y deposito.

Área construida total de 123.91 m2.
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SEGUNDO NIVEL:

 Vivienda:
 Área construida total de 133.67 m2.

TERCER NIVEL:

 02 Departamentos familiares.
 Área construida total de 133.67 m2 (Departamento I de 61.24 m2,
Departamento II de 72.43 m2).

CUARTO NIVEL:

 02 Departamentos familiares.
 Área construida total de 133.67 m2 (Departamento I de 61.24 m2,
Departamento II de 72.43 m2).

QUINTO NIVEL:

 01 Departamento familiar.
 01 Terraza – tendal y techos.
 Área construida total de 62.05 m2 (Departamento I de 62.05 m2).

6. CONCEPCION DEL PROYECTO

El proyecto ha sido concebido para ser construido en el terreno ubicado en el

Sector Sucso Aucaylle, Sector Chacachayoc; altura del 3° paradero de la Prolongación
de la Avenida la Cultura.

La construcción de las edificaciones debe ser realizada con participación del

propietario, definiendo procesos pre-establecidos para asegurar la correcta ejecución
del proyecto, estos procedimientos constructivos garantizan el abaratamiento de
costos de su construcción.

La ejecución del proyecto se evaluará continuamente tanto en la fase de

construcción como en la fase de puesta en servicio con la finalidad de garantizar la
sostenibilidad del proyecto.

7. OBJETIVOS DEL PROYECTO

La ejecución del presente proyecto permitirá alcanzar los siguientes objetivos:

OBJETIVO GENERAL

Ampliar y mejorar la infraestructura familiar del propietario.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Contribuir a mejorar las condiciones y la calidad de vida del propietario y

familiares.
 Lograr el funcionamiento y mantenimiento del proyecto.
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 Dotar de un estudio técnico completo para facilitar y economizar la ejecución

de obra.

8. SOBRE EL ÁMBITO GEOGRÁFICO DEL PROYECTO

CLIMA

El ámbito geográfico corresponde al área urbana de la ciudad de Cusco de la

región sierra ubicada a una altura promedio de 3,365.00 m.s.n.m. Las precipitaciones
pluviales son estacionarias, correspondiendo la época de lluvias a los meses de
noviembre a marzo, con una época de estiaje de mayo a agosto, caracterizada por
fuerte irradiación solar y heladas.

El clima, es relativamente frío moderado, el clima de la provincia del Cusco

anualmente fluctúan entre 10.3° y 11.3° Celsius (Centígrados), frío durante la noche y
las primeras horas de la mañana mientras que al mediodía la temperatura aumenta
considerablemente y llega a un clima agradable. En las madrugadas de los meses de
junio y julio que son los meses más fríos la temperatura desciende frecuentemente a
5° y 7 °C bajo cero.

SUELOS Y TOPOGRAFIA

En el área del proyecto la geografía es ondulada - plana, configurando un relieve

muchas veces con mínimas pendientes. Teniendo una diferencia de altura entre la
fachada y la parte posterior del terreno de -1.30 m.; seguidamente se tiene una
depresión en la parte posterior del terreno con una diferencia de altura de -5.00 m.
El suelo de fundación del terreno pertenece al grupo SC (A-2-6) de material
Gravillas arcillosas limosas de color marrón claro rojizos. La capacidad de carga del
terreno Qadm = 1.17 kg/cm2

9. DESCRIPCION DEL SISTEMA

CRITERIOS DE DISEÑO

El Diseño de la infraestructura se enmarca en los criterios siguientes:

1. Brindar Confort tanto de espacios de uso y de acondicionamiento, referente

a control térmico, lumínico y acústico.
2. Garantizar la seguridad de los usuarios de la infraestructura, mediante la
aplicación adecuada de las normas vigentes para el tipo de sistema
constructivo propuesto.
3. Brindar versatilidad en la etapa de programación, a fin de poder dar la
respuesta adecuada al requerimiento específico de la infraestructura.

10. SISTEMA CONSTRUCTIVO Y MATERIALES

10.1 CIMENTACIONES

Se ha diseñado una estructura monolítica de cimentación, consistente en un

sistema de zapatas conectadas dispuestos en los 03 ejes principales (A, B y C)
y 04 ejes secundarios (1, 2, 3 y 4) del módulo de la edificación. Las
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dimensiones de las zapatas en planta son de formas rectangulares de

dimensiones variables con un peralte único de 0.50 m. Todas las zapatas tiene
nivel de fundación en la cota de –2.00 m., con solado de cimentación de 0.10
m. de espesor; las tres zapatas del eje 4 irán apoyadas sobre una falsa zapata
de 0.50 m. de espesor, la que tiene nivel de fundación en la cota de –2.50 m.,
medida desde el nivel de piso terminado. Los muros de albañilería del primer
nivel son de ladrillo King Kong de 15x10x20 cm. en aparejo de soga, son
asentados sobre un sobre cimiento de concreto el mismo que se encuentra
sobre las vigas de conexión de 25x50 cm. Los muros de los pisos superiores
son de bloques huecos de arcilla de 12x20x40 cm.

La forma y disposición de estos elementos estructurales de cimentación ha sido

proyectada para soportar adecuadamente las cargas verticales de servicio que
trasmiten las columnas, muros de albañilería. En todos los casos se ha cuidado
de no someter al terreno de fundación a esfuerzos de tracción que podrían
significar en la presencia de algunos asentamientos diferenciales.

10.2 COLUMNAS Y VIGAS DE CONCRETO ARMADO

En el bloque estructural de la construcción se han proyectado pórticos

principales, conformados por vigas y columnas de concreto armado, con
dimensiones adecuadas en los sentidos principales de la edificación, con el
objeto de proporcionarle adecuada rigidez a la misma.

Las secciones transversales de las columnas son de forma rectangular (25x50

cm. en el primer y segundo nivel y de 25x40 cm. en el tercer y cuarto nivel),
para evitar cambios bruscos de rigidez y optimizar el comportamiento sísmico
de los pórticos ante eventuales movimientos telúricos del terreno. Por otro lado
mantener solamente dos tipos de dimensiones de la sección transversal de las
columnas facilita el proceso constructivo redundando en una economía para el
costo final de la obra.

En forma análoga, las dimensiones de las secciones transversales para las

vigas, son iguales a 25x50 cm. en el primer nivel y de 25x40 cm. en los pisos
superiores; con el objeto de proveer de adecuada rigidez lateral a los pórticos
de la edificación.

10.3 MUROS DE ALBAÑILERIA

Se han proyectado muros de albañilería de ladrillo de arcilla de 6x12x24 cm. en

el primer nivel, muros de bloques de concreto hueco de 15x20x40 cm. en los
siguientes niveles (2º, 3º, 4° y 5º Nivel). Estos muros se encuentran
adecuadamente arriostrados en sus bordes por las columnas y vigas
estructurales, cuando se enmarcan dentro de los ejes de los pórticos
principales.

10.4 CARPINTERÍA

Constituidas por marcos de 2” x 4” para el caso de puertas exteriores y

bastidores de madera de 2” x 3” para el caso de ventanas. Estos elementos
serán tratados y pintados con barniz marino transparente.
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10.5 PISOS

Se considerarán al interior de los ambientes piso de parquet y cerámico de 30 x

30 cm. de alto transito dadas las condiciones climáticas de la zona donde se
emplaza el proyecto.

11. SERVICIOS HIGIENICOS

Contempla la construcción de servicios higiénicos independientes en:

 Primer nivel:
SS. HH. 01.- Constan de 01 inodoro de tanque bajo, 01 lavatorio y 01 ducha.
SS. HH. 02.- Constan de 01 inodoro de tanque bajo y 01 lavatorio.
 Segundo nivel:
Vivienda. -
SS. HH. 01.- Consta de 01 bañera, 01 inodoro de tanque bajo y 01 lavatorio.
SS. HH. 02.- Consta de 01 inodoro de tanque bajo, 01 lavatorio y 01 ducha.
 Tercer y Cuarto nivel:
Departamento I.- Consta de 01 inodoro de tanque bajo, 01 lavatorio y 01
ducha.
Departamento II.- Consta de 01 inodoro de tanque bajo, 01 lavatorio y 01
ducha.
 Tercer y Cuarto nivel:
Departamento I.- Consta de 01 inodoro de tanque bajo, 01 lavatorio y 01
ducha.
SS. HH. Terraza. - Constan de 01 inodoro de tanque bajo y 01 lavatorio.

La evacuación de aguas servidas de estos servicios es hacia el sistema de

colectores ubicado en la parte delantera de la infraestructura.

12. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Las instalaciones eléctricas en la mayoría de ambientes están constituidas por

circuitos diferenciados de alumbrado y tomacorrientes, cuyas acometidas se
distribuyen desde un tablero eléctrico con llaves termomagnéticas.

El sistema está constituido por tuberías de PVC y cajas metálicas empotradas en

los muros según se detalla en los planos respectivos, cumpliendo con lo señalado en el
Código Nacional de Electricidad y Reglamento Nacional de Construcciones.

13. INSTALACIONES SANITARIAS

Las instalaciones sanitarias están constituidas por redes de tuberías enterradas

y/o empotradas de agua y desagüe, tal como se señala en el reglamento sanitario.

Todas las redes de evacuación de aguas mediante tuberías de PVC SAP de 4” y

2” se derivan al colector principal.
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14. ACABADOS

En lo que respecta a los acabados a emplearse en el sistema, estos se precisan

en los planos y especificaciones técnicas, en la presente memoria se hace referencia a
alguno de ellos.

Los cerramientos están conformados por muros de mampostería de ladrillo de

arcilla dispuesto en aparejo de cabeza.

Se ha diseñado las puertas, ventanas y cielorrasos, en función de la modulación

de los elementos estructurales y del cerramiento existente, teniendo en cuenta que el
tipo de material empleado sea de fácil acceso en el mercado nacional de modo que su
ejecución sea técnicamente factible en obra.

La forma de techado adoptado por el sistema permite la fácil y continua

evacuación de aguas pluviales, dirigida en su mayor proporción hacia las áreas donde
no hay circulación.

En cuanto a las circulaciones, el sistema ha previsto la existencia de una vereda

de circulación perimetral, integrada a los edificios del sistema, esta característica
permite el uso de los ambientes y su entorno en época de lluvias intensas.

15. OBRAS EXTERIORES

Evacuación Pluvial.- Se ha previsto que la evacuación pluvial será mediante

canaletas y montantes que permitan recoger las aguas pluviales.

Veredas.- Serán tarrajeadas con cemento frotachado y bruñadas según se

indica en los planos, llevarán una junta asfáltica de 1” según detalle en planos.

16. ASPECTOS ECONOMICOS DEL PROYECTO

Metrados.

Los metrados de obra han sido calculados en función a las dimensiones que se
indican en los planos. Se ha realizado el cálculo de los metrados para cada
partida del proyecto, los mismos que se muestra en la hoja respectiva.

Análisis de costos unitarios.

Se ha realizado tomando en cuenta los rendimientos de mano de obra de zona

de sierra y la cantidad de materiales y equipo tomando como referencia inicial
las dadas por CAPECO y ajustando a las condiciones de la zona.

Presupuesto de obra.

El presupuesto se ha establecido en base a los Valores Unitarios Oficiales del

Edificaciones para el año 2017, de la siguiente manera:
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El presupuesto aproximado (Costo directo) es de: S/. 413,062.53

(CUATROCIENTOS TRECE MIL SESENTIDOS CON 53/100 NUEVOS SOLES)

Relación General de Insumos.

El requerimiento de insumos se ha obtenido de los aportes de mano de obra,

materiales y equipo, de los análisis de costos unitarios multiplicando por los metrados
de cada partida. En las hojas respectivas se adjunta una relación detallada de los
insumos a utilizar en el presente proyecto, entendiéndose como insumos a los
materiales, mano de obra, equipo y herramientas.

17. TIEMPO DE EJECUCIÓN DE OBRA

Se ha calculado la ejecución del Proyecto en 180 días calendarios; los que no

incluyen el periodo de tiempo previo al inicio de obra, destinada a la adquisición de los
materiales que se requieren para la ejecución de la misma.