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HOJA RESUMEN DE VALUACION

1. PROPIETARIOS : PEDRO JOSE LEVANO MAGALLANES Y CONYUGE


GLADYS MARGOT BARAHONA ESPINOZA

2. SOLICITANTE : PEDRO JOSE LEVANO MAGALLANES Y CONYUGE


GLADYS MARGOT BARAHONA ESPINOZA
3. UBICACCIONES : Distrito : CHINCHA ALTA
Provincia : CHINCHA
Departamento : ICA
Dirección registral : Carretera panamericana sur

4. Fecha de inspección: Chincha, 24 de Enero del 2019

AREAS Y VALORES

Valor Reposición (En Valor Actual


Valor Unitario Depreciación Valor Actual (En S/.)
S/.) (En S/.)
Descripción Area
TERRENO (VT) 64.00 m2 S/. 2,077.00 S/. 132,928 S/. S/. 132,928 S/. 132,928
PRIMER PISO (VE1) 49.40 m2 S/. 1,005.00 S/. 49,647 S/. 14,894 S/. 34,753 S/. 34,753
VALOR DE IMPORTE ASEGURABLE S/. 182,575
VALOR COMERCIAL (VC) S/. 167,681 S/. 167,681

AÑO DE CONSTRUCCION : 25 años


MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : Columna, vigas, Ladrillo, cemento
TIPO : Vivienda
NUMERO DE PISOS : 01
PERITO RESPONSABLE : Juan Carlos Mesias Martinez
CIP N° : 24091
FECHA DE INFORME : 24 de Enero del 2019

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VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN

01. CLASE DE BIEN


Vivienda

02. SOLICITANTE DE LA VALUACION


PEDRO JOSE LEVANO MAGALLANES Y CONYUGE
GLADYS MARGOT BARAHONA ESPINOZA

03. OBJETO DE VALUACION Y METODOLOGÍA EMPLEADA

El objeto de la pericia, es valorizar comercialmente un terreno urbano.


Las acciones previas a la tasación han sido las siguientes:
a. Acopio de información.
b. Verificación ocular de inmueble.
c. Elaboración de la Tasación en oficina.

La tasación del predio urbano se realiza por el Método de la tasación directa,


empleándose como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU,
el mismo que fue aprobado con Resolución Ministerial N° 469-99-MTC. /15.04 Publicada
en el Diario Oficial el "PERUANO" el 17-12-99.

04. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA VALUACION.


La Valuación está referida al mes de Enero del 2019

05. PROPIETARIOS
PEDRO JOSE LEVANO MAGALLANES Y CONYUGE
GLADYS MARGOT BARAHONA ESPINOZA

06. UBICACION
Calle : Carretera panamericana sur
Distrito : Chincha Alta
Provincia : Chincha
Departamento : Ica

07. USO DEL PREDIO

Vivienda / Comercial

08. DESCRIPCION
Se trata de un inmueble ubicado en la panamericana sur, cuenta con las instalaciones
básicas (agua, desagüe, energía eléctrica).
El predio es de 01 piso.

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Croquis de ubicación

PREDIO

Carretera panamericana sur


09. CUADRO DE AREAS CONSTRUIDAS

DESCRIPCION Area techada (m2)


PRIMER PISO 49.40 m2

Totales 49.40 m2

10. EDIFICACION

Materiales Predominantes:

A. Estructura Portante y Techos : Columnas, vigas, techo torta de barro


B. Albañilería y Revoques : Muros de ladrillo tarrajeados y pintados.
C. Pisos : Cemento pulido
D. Puertas y Ventanas : Puertas y Ventanas de madera con vidrio
transparente.
E. Baños: Piso: Cerámico
Sanitarios: Blancos
H. Instalación Sanitaria : Redes empotradas.
I. Instalación Eléctrica : Red monofásica

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11. ANTIGUEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION

Antigüedad Estado conservación Depreciación


30 Regular 30%

12. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS

Predio inscrito en la Partida electrónica N° 11034400 del Registro de Propiedad Inmueble


de la Oficina Registral de Chincha
No se conocen cargas ni gravámenes

13. DOCUMENTACION
Fueron proporcionados los siguientes documentos para la elaboración del presente
informe: FICHA REGISTRAL N°11034400

II.- VALUACION DEL PREDIO


Comprende el valor del terreno, valor de edificaciones y obras complementarias

01. VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al Mercado Inmobiliario de la zona, ubicación, entorno y dimensiones,


estimamos el valor promedio del metro cuadrado de terreno en US$ 1,500.00

Area del terreno Valor Unitario Valor del terreno


64.00 m2 S/. 2,077.00 S/. 132,928.00

El valor comercial del terreno es de S/. 132,928.00 (Ciento treinta y dos mil novecientos
veintiocho con 00/100 soles)

02. VALOR DE LA EDIFICACION: VE


De acuerdo a los materiales predominantes detallados en el Item 13 del presente informe,
se determina el valor promedio por metro cuadrado de área techada tal como indica el
cuadro adjunto.

Deprec. Antig.
Valor Valor de Valor actual de
Descripción Unidades
Unitario construcción Edificación
% fact (años)
PRIMER PISO 49.40 m2 S/. 1,005 S/. 49,647 30 0.70 25 S/. 34,753
TOTAL 49.40 m2 S/. 49,647 S/. 34,753

El valor de las edificaciones se estima en S/. 34,753.00

SON: TREINTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES CON 00/100 SOLES

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04. VALOR COMERCIAL (VC): VC = VT + VE

Valor Comercial
Descripción
(En S/.)

Valor del Terreno (VT) S/. 132,928.00


Valor de Edificación (VE) S/. 34,752.90

Valor Comercial (VC) US$ 167,680.90

SON: CINCUENTA MIL CINCUENTA Y CUATRO CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

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