MEMORIA DESCRIPTIVA

DECLARATORIA DE FÁBRICA
(Ley 30830 – LEY QUE MODIFICA LA LEY 27157, LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL
PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN)

PREDIO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

La presente memoria descriptiva se presenta con la finalidad de realizar la declaratoria de fábrica e

Independización de propiedad exclusiva y propiedad común del Edificio Comercio-Multifamiliar
denominado “EDIFICIO DEL AGUILA” que a continuación se detalla:

1. Propietarios.-
Emma Cornelia Álvarez Vda. De del Águila
Luzdina Cleofe Del Águila Álvarez
Edwin Del Águila Álvarez
Lilian Del Águila Álvarez
Emma Del Águila Álvarez
2. Ubicación del Predio.-
La propiedad se encuentra ubicada en:
Departamento : CUSCO
Provincia : CUSCO
Distrito : WANCHAQ
Dirección : Urb. Santa Rosa Mz. B Av. De la Cultura N° 2120.
Ubigeo : 080108

3. Linderos y Medidas perimétricas del Predio.-

Por el frente (Norte): Con la Plazoleta de la Urb. Santa Rosa en una línea recta de 8.00 ml.
Entrando a la derecha (Oeste): Con propiedad privada en una línea recta de 18.00 ml.
Por el fondo (Sur) : Con propiedad privada en una línea recta de 8.00 ml.
Entrando por la Izquierda (Sur): Con propiedad privada en una línea recta de 18.00 ml.

4. Áreas y Perímetro del Predio.-

Área del terreno : 144.00 m2
Perímetro : 52.00 ml

5. Zonificación. -

El predio está calificado AE_V área urbana piso valle, R-3, según el Plano de Zonificación
correspondiente al distrito de Wanchaq y el Certificado de Parámetros Urbanísticos otorgado
por la Municipalidad Distrital de Wanchaq.
6. Antecedentes Registrales. -
El Predio materia de la presente memoria descriptiva se encuentra inscrito en la Oficina
Regional Registral de Cusco con la Partida Electrónica N° 11002920.

7. Datos de la Fábrica. -
a. Valor de la Construcción: S/. 984,767.25
b. Área Total del Terreno: 144.00 m2
c. Perímetro del Terreno: 52.00 ml
d. Área Techada del Sótano 123.49 m2
e. Área Techada del Primer Nivel 128.41 m2
f. Área Techada del Segundo Nivel 103.88 m2
g. Área Techada del Tercer Nivel 125.53 m2
h. Área Techada del Cuarto Nivel 120.75 m2
i. Área Techada del Quinto Nivel 120.75 m2
j. Área Techada del Sexto Nivel 120.75 m2
k. Área Techada del Séptimo Nivel 120.75 m2
l. Área Techada del Octavo Nivel 120.75 m2
m. Área Techada del Noveno Nivel 120.75 m2
n. Área Techada en Terraza 13.69 m2
o. Área Total Techada 1,219.50 m2
p. Área Libre del sótano 4.12 m2
q. Área libre del Primer Nivel 11.48 m2
r. Área libre del segundo Nivel 4.98 m2
s. Área libre del cuarto Nivel 4.78 m2|
t. Área libre de terraza 108.67 m2
u. Área libre total 134.03 m2

8. Descripción de la Fábrica. -
Es un Edificio Comercial y Multifamiliar de 09 pisos de altura más 01 terraza de material de
concreto armado destinado a comercio y viviendas unifamiliares totalmente independientes las
cuales se detallan a continuación:

SOTANO. - Conformado por:

01 área comercial 1
02 medios baños.
01 cajón de escalera de acceso al primer nivel.
01 ascensor de acceso a los pisos superiores
01 ducto de ventilación e iluminación 1

PRIMER PISO. - Conformado por:

01 área comercial 2
02 medios baños.
01 patio.
01 ascensor de acceso a los pisos superiores
01 cajón de escaleras de acceso al segundo nivel
 01 pasadizo 1
01 ducto de ventilación e iluminación 1

SEGUNDO PISO.- Conformado por:

01 área comercial 3
01 medio baño
01 ascensor de acceso a los pisos superiores
01 cajón de escaleras de acceso a los pisos superiores
01 pasadizo 2
01 ducto de ventilación e iluminación 2

TERCER PISO. - Conformado por:

01 ascensor de acceso a los pisos superiores
01 cajón de escaleras de acceso a los pisos superiores
01 pasadizo 3
01 ducto de ventilación e iluminación 1
01 ducto de ventilación e iluminación 3
01 departamento unifamiliar constituidos por: 01 hall de acceso, 01 sala comedor
integrado, 01 cocina con mueble fijos altos y bajos, 01 Lavandería, 02 habitación con
closet empotrado, 02 baño completo con ducha y 01 depósito.
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 Hall de acceso, 01 sala comedor
integrado, 01 cocina con mueble fijos altos y bajos tipo americano, 01 Lavandería, 01
habitación sin closet y 01 baño completo con ducha.

CUARTO PISO. - Conformado por:

01 ascensor de acceso a los pisos superiores
01 cajón de escaleras de acceso a los pisos superiores
01 pasadizo 4
01 ducto de ventilación e iluminación 1
01 ducto de ventilación e iluminación 3
01 ducto de ventilación e iluminación 4
01 ducto de ventilación e iluminación 5
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall de acceso, 01 sala de estar, 01
cocina con mueble bajos tipo americano, 01 lavandería, 02 habitación con closet
empotrado, 01 habitación sin closet, 03 baño completo con ducha.
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall, 01 sala comedor integrado, 01
cocina con mueble fijos altos y bajos, 01 habitación con closet, 01 habitación sin closet,
02 baño completo con ducha.

QUINTO PISO. - Conformado por:

01 ascensor de acceso a los pisos superiores
01 cajón de escaleras de acceso a los pisos superiores
01 pasadizo 5
01 ducto de ventilación e iluminación 1
01 ducto de ventilación e iluminación 3
01 ducto de ventilación e iluminación 4
01 ducto de ventilación e iluminación 5
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall de acceso, 01 sala comedor
integrados, 01 cocina con muebles altos y bajos tipo americano, 01 lavandería, 02
 habitación con closet empotrado, 01 habitación sin closet, 02 baño completo con
ducha.
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall, 01 sala comedor integrado, 01
cocina con mueble fijos altos y bajos, 01 habitación con closet, 01 habitación sin closet,
02 baño completo con ducha.

SEXTO PISO. - Conformado por:

01 ascensor de acceso a los pisos superiores
01 cajón de escaleras de acceso a los pisos superiores
01 pasadizo 6
01 ducto de ventilación e iluminación 1
01 ducto de ventilación e iluminación 3
01 ducto de ventilación e iluminación 4
01 ducto de ventilación e iluminación 5
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall de acceso, 01 sala comedor
integrados, 01 cocinilla con muebles altos y bajos tipo americano, 02 habitación con
closet empotrado, 02 baño completo con ducha y 01 medio baño social.
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall, 01 sala comedor integrado, 01
cocina con mueble fijos altos y bajos, 01 habitación con closet, 01 habitación sin closet,
02 baño completo con ducha.

SEPTIMO PISO. - Conformado por:

01 ascensor de acceso a los pisos superiores
01 cajón de escaleras de acceso a los pisos superiores
01 pasadizo 7
01 ducto de ventilación e iluminación 1
01 ducto de ventilación e iluminación 3
01 ducto de ventilación e iluminación 4
01 ducto de ventilación e iluminación 5
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall de acceso, 01 sala comedor
integrados, 01 cocinilla con muebles altos y bajos tipo americano, 02 habitación con
closet empotrado, 02 baño completo con ducha y 01 medio baño social.
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall, 01 sala comedor integrado, 01
cocina con mueble fijos altos y bajos, 01 habitación con closet, 01 habitación sin closet,
02 baño completo con ducha.

OCTAVO PISO.- Conformado por:

01 ascensor de acceso a los pisos superiores
01 cajón de escaleras de acceso a los pisos superiores
01 pasadizo 8
01 ducto de ventilación e iluminación 1
01 ducto de ventilación e iluminación 3
01 ducto de ventilación e iluminación 4
01 ducto de ventilación e iluminación 5
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall de acceso, 01 sala comedor
integrados, 01 cocina con muebles altos y bajos tipo americano, 01 lavandería, 02
habitación con closet empotrado, 01 habitación sin closet, 02 baño completo con
ducha.
 01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall, 01 sala comedor integrado, 01
cocina con mueble fijos altos y bajos, 01 habitación con closet, 01 habitación sin closet,
02 baño completo con ducha.

NOVENO PISO. - Conformado por:

01 ascensor de acceso a los pisos superiores
01 cajón de escaleras de acceso a los pisos superiores
01 pasadizo 9
01 ducto de ventilación e iluminación 1
01 ducto de ventilación e iluminación 3
01 ducto de ventilación e iluminación 4
01 ducto de ventilación e iluminación 5
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall de acceso, 01 sala comedor
integrados, 01 cocina con muebles altos y bajos tipo americano, 01 lavandería, 01
habitación con closet empotrado, 02 habitación sin closet, 03 baño completo con
ducha.
01 departamento unifamiliar constituido por: 01 hall, 01 sala comedor integrado, 01
cocina con mueble fijos altos y bajos, 01 habitación con closet, 01 habitación sin closet,
02 baño completo con ducha.

TERRAZA.- Conformado por:

01 ascensor de acceso a la terraza
01 cajón de escaleras de acceso a la terraza
01 ducto de ventilación e iluminación 1
01 ducto de ventilación e iluminación 3
01 ducto de ventilación e iluminación 4
01 ducto de ventilación e iluminación 5
01 medio baño sin ducha
01 patio tendal con lavaderos

9. Especificaciones Técnicas y Valores Unitarios

De acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones, para la Sierra al 31 de
octubre de 2018 (R.M. Nº 370-2018-VIVIENDA)
SOTANO
Área Techada Total 123.49 m2
Fecha de culminación de la obra Julio 2016

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN

VALOR POR m2
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN
(S/.)
Placas de concreto E= 0.15 cm, Albañilería de
Muros y Columnas C ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto 219.63
armado.
Techos C Aligerado de losas horizontales. 162.01
Pisos H Cemento pulido. 23.34
Puertas y Ventanas F Puerta Contraplacada de Madera 51.48
Revestimiento tarrajeado con cemento arena y
Revestimientos F 60.54
pintura lavable
Baños E Baños con mayólica blanca parcial 16.16
Instalaciones
Agua fría, Corriente monofásica empotrarada,
Eléctricas y B 204.42
ascensor.
Sanitarias
TOTAL x m2 737.58

PRIMER NIVEL
Área Techada Total 128.41 m2
Fecha de culminación de la obra Julio 2016

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN

VALOR POR m2
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN
(S/.)
Placas de concreto E= 0.15 cm, Albañilería de
Muros y Columnas C ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto 219.63
armado.
Techos C Aligerado de losas horizontales. 162.01
Pisos D Cerámica Nacional 92.37
Puerta de madera en acceso principal y puertas
Puertas y Ventanas F Contraplacada de Madera en interiores, ventans de 51.48
aluminio industrial con vidrio crudo de 6 mm
Revestimiento tarrajeado con cemento arena y
Revestimientos F 60.54
pintura lavable
Baños E Baños con mayólica blanca parcial 16.16
Instalaciones
Agua fría, Corriente monofásica empotrarada,
Eléctricas y B 204.42
ascensor.
Sanitarias
TOTAL x m2 806.61
SEGUNDO NIVEL
Área Techada Total 103.88 m2
Fecha de culminación de la obra Julio 2016

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN

VALOR POR m2
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN
(S/.)
Placas de concreto E= 0.15 cm, Albañilería de
Muros y Columnas C ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto 219.63
armado.
Techos C Aligerado de losas horizontales. 162.01
Pisos D Cerámica Nacional 92.37
Puerta de madera en acceso principal y puertas
Puertas y Ventanas F Contraplacada de Madera en interiores, ventans de 51.48
aluminio industrial con vidrio crudo de 6 mm
Revestimiento tarrajeado con cemento arena y
Revestimientos F 60.54
pintura lavable
Baños E Baños con mayólica blanca parcial 16.16
Instalaciones
Agua fría, Corriente monofásica empotrarada,
Eléctricas y B 204.42
ascensor.
Sanitarias
TOTAL x m2 806.61

TERCER NIVEL
Área Techada Total 125.53 m2
Fecha de culminación de la obra Julio 2016

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN

VALOR POR m2
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN
(S/.)
Placas de concreto E= 0.15 cm, Albañilería de
Muros y Columnas C ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto 219.63
armado.
Techos C Aligerado de losas horizontales. 162.01
Pisos D Cerámica Nacional 92.37
Puerta de madera en acceso principal y puertas
Puertas y Ventanas F Contraplacada de Madera en interiores, ventans de 51.48
aluminio industrial con vidrio crudo de 6 mm
Revestimiento tarrajeado con cemento arena y
Revestimientos F 60.54
pintura lavable
Baños D Baños completos con mayólica de color nacional 27.49
Instalaciones
Agua fría, Corriente monofásica empotrarada,
Eléctricas y B 204.42
ascensor.
Sanitarias
TOTAL x m2 817.94
CUARTO NIVEL
Área Techada Total 120.75 m2
Fecha de culminación de la obra Julio 2016

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN

VALOR POR m2
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN
(S/.)
Placas de concreto E= 0.15 cm, Albañilería de
Muros y Columnas C ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto 219.63
armado.
Techos C Aligerado de losas horizontales. 162.01
Pisos D Cerámica Nacional 92.37
Puerta de madera en acceso principal y puertas
Puertas y Ventanas F Contraplacada de Madera en interiores, ventans de 51.48
aluminio industrial con vidrio crudo de 6 mm
Revestimiento tarrajeado con cemento arena y
Revestimientos F 60.54
pintura lavable
Baños D Baños completos con mayólica de color nacional 27.49
Instalaciones
Agua fría, Corriente monofásica empotrarada,
Eléctricas y B 204.42
ascensor.
Sanitarias
TOTAL x m2 817.94

QUINTO NIVEL
Área Techada Total 120.75 m2
Fecha de culminación de la obra Julio 2016

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN

VALOR POR m2
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN
(S/.)
Placas de concreto E= 0.15 cm, Albañilería de
Muros y Columnas C ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto 219.63
armado.
Techos C Aligerado de losas horizontales. 162.01
Pisos D Cerámica Nacional 92.37
Puerta de madera en acceso principal y puertas
Puertas y Ventanas F Contraplacada de Madera en interiores, ventans de 51.48
aluminio industrial con vidrio crudo de 6 mm
Revestimiento tarrajeado con cemento arena y
Revestimientos F 60.54
pintura lavable
Baños D Baños completos con mayólica de color nacional 27.49
Instalaciones
Agua fría, Corriente monofásica empotrarada,
Eléctricas y B 204.42
ascensor.
Sanitarias
TOTAL x m2 817.94
SEXTO NIVEL
Área Techada Total 120.75 m2
Fecha de culminación de la obra Julio 2016

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN

VALOR POR m2
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN
(S/.)
Placas de concreto E= 0.15 cm, Albañilería de
Muros y Columnas C ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto 219.63
armado.
Techos C Aligerado de losas horizontales. 162.01
Pisos D Cerámica Nacional 92.37
Puerta de madera en acceso principal y puertas
Puertas y Ventanas F Contraplacada de Madera en interiores, ventans de 51.48
aluminio industrial con vidrio crudo de 6 mm
Revestimiento tarrajeado con cemento arena y
Revestimientos F 60.54
pintura lavable
Baños D Baños completos con mayólica de color nacional 27.49
Instalaciones
Agua fría, Corriente monofásica empotrarada,
Eléctricas y B 204.42
ascensor.
Sanitarias
TOTAL x m2 817.94

SEPTIMO NIVEL
Área Techada Total 120.75 m2
Fecha de culminación de la obra Julio 2016

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN

VALOR POR m2
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN
(S/.)
Placas de concreto E= 0.15 cm, Albañilería de
Muros y Columnas C ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto 219.63
armado.
Techos C Aligerado de losas horizontales. 162.01
Pisos D Cerámica Nacional 92.37
Puerta de madera en acceso principal y puertas
Puertas y Ventanas F Contraplacada de Madera en interiores, ventans de 51.48
aluminio industrial con vidrio crudo de 6 mm
Revestimiento tarrajeado con cemento arena y
Revestimientos F 60.54
pintura lavable
Baños D Baños completos con mayólica de color nacional 27.49
Instalaciones
Agua fría, Corriente monofásica empotrarada,
Eléctricas y B 204.42
ascensor.
Sanitarias
TOTAL x m2 817.94
OCTAVO NIVEL
Área Techada Total 120.75 m2
Fecha de culminación de la obra Julio 2016

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN

VALOR POR m2
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN
(S/.)
Placas de concreto E= 0.15 cm, Albañilería de
Muros y Columnas C ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto 219.63
armado.
Techos C Aligerado de losas horizontales. 162.01
Pisos D Cerámica Nacional 92.37
Puerta de madera en acceso principal y puertas
Puertas y Ventanas F Contraplacada de Madera en interiores, ventans de 51.48
aluminio industrial con vidrio crudo de 6 mm
Revestimiento tarrajeado con cemento arena y
Revestimientos F 60.54
pintura lavable
Baños D Baños completos con mayólica de color nacional 27.49
Instalaciones
Agua fría, Corriente monofásica empotrarada,
Eléctricas y B 204.42
ascensor.
Sanitarias
TOTAL x m2 817.94

NOVENO NIVEL
Área Techada Total 120.75 m2
Fecha de culminación de la obra Julio 2016

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN

VALOR POR m2
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN
(S/.)
Placas de concreto E= 0.15 cm, Albañilería de
Muros y Columnas C ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto 219.63
armado.
Techos C Aligerado de losas horizontales. 162.01
Pisos D Cerámica Nacional 92.37
Puerta de madera en acceso principal y puertas
Puertas y Ventanas F Contraplacada de Madera en interiores, ventans de 51.48
aluminio industrial con vidrio crudo de 6 mm
Revestimiento tarrajeado con cemento arena y
Revestimientos F 60.54
pintura lavable
Baños D Baños completos con mayólica de color nacional 27.49
Instalaciones
Agua fría, Corriente monofásica empotrarada,
Eléctricas y B 204.42
ascensor.
Sanitarias
TOTAL x m2 817.94
TERRAZA
Área Techada Total 13.69 m2
Fecha de culminación de la obra Julio 2016

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN

VALOR POR m2
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN
(S/.)
Placas de concreto E= 0.15 cm, Albañilería de
Muros y Columnas C ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto 219.63
armado.
Techos C Aligerado de losas horizontales. 162.01
Pisos D Cerámica Nacional 92.37
Puerta de madera en acceso principal y puertas
Puertas y Ventanas F Contraplacada de Madera en interiores, ventans de 51.48
aluminio industrial con vidrio crudo de 6 mm
Revestimiento tarrajeado con cemento arena y
Revestimientos F 60.54
pintura lavable
Baños E Baños con mayólica blanca parcial 16.16
Instalaciones
Agua fría, Corriente monofásica empotrarada,
Eléctricas y B 204.42
ascensor.
Sanitarias
TOTAL x m2 806.61

Cuadro Resumen de Valorización de Fábrica

VALOR TOTAL DE LA FABRICA

SECCIO MATERIA
ÁREA VALO ESTADO DE
N ANTIGÜ L
TECH Rx CONSERVA TOTAL (s/.)
TECHA EDAD ESTRUCT
ADA m2 CIÓN
DA URAL
Sótano 123.49 737.58 03 Ladrillo Bueno 91,083.75
Primer 03 Bueno
128.41 806.61 Ladrillo
Nivel 103,576.79
Segundo 03 Bueno
103.88 806.61 Ladrillo
Nivel 83,790.65
Tercer 03 Bueno
125.53 817.94 Ladrillo
Nivel 102,676.01
Cuarto 03 Bueno
120.75 817.94 Ladrillo
Nivel 98,766.26
Quinto 03 Bueno 98,766.26
120.75 817.94 Ladrillo
Nivel
Sexto 03 Bueno 98,766.26
120.75 817.94 Ladrillo
Nivel
Séptimo 03 Ladrillo Bueno 98,766.26
120.75 817.94
Nivel
Octavo 03 Ladrillo Bueno 98,766.26
120.75 817.94
Nivel
Noveno 03 Ladrillo Bueno 98,766.26
120.75 817.94
Nivel
Terraza 13.69 806.61 03 Ladrillo Bueno 11,042.49
984,767.25
Cusco, Enero 2019