CONDOMINIO CASAS VALLE VESPUCIO NORTE

REGLAMENTO INTERNO
Condominio de Casas Valle Vespucio Norte

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La vida en comunidad requiere de una normativa aún más específica que la contenida en la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento de Copropiedad. En este contexto la ley Nº 19.537 exige
que la comunidad dicte un reglamento de copropiedad inmobiliaria el cual, en nuestro caso, fue
entregado junto a la propiedad.

Cuando decidimos optar por adquirir una propiedad en este Condominio adquirimos derechos y
deberes entre esos respetar los espacios públicos, la limpieza y el debido cuidado de los bienes
comunitarios.

El Comité de Administración ha optado por un “Reglamento Interno de la Comunidad” con el objetivo

de mejorar la armonía de convivencia, seguridad e higiene del Condominio. Las normativas y
reglamentos presentes en este documento siempre deben estar dentro del marco regulatorio del
Reglamento de Copropiedad de nuestro Condominio.

TIPOS DE FALTA

Se han definido los siguientes tipos de falta:

TIPO DE FALTA MULTA

LEVE 0UF

MEDIA 1UF

GRAVE 2UF

MUY GRAVE 3UF

La metodología de aplicación será la siguiente:

Primera vez: se avisará por carta al propietario de la situación producida.

Reincidencia: se notificará de la infracción informando calificación de la falta y monto asociado.

2 o más Reincidencias: se notificará de la infracción informando calificación de la falta y monto

asociado, el monto será el doble de la última multa cursada por la misma infracción.

Cometer 2 o más faltas leves supondrá una falta media.

Las multas serán aplicadas en los gastos comunes.

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ASPECTOS GENERALES

La conservación y mantención de los bienes comunes es responsabilidad de la Comunidad, quien

delega dicha gestión a la Administración contratada para el condominio. Como herramienta para
hacer cumplir la labor encomendada, se ha determinado el presente reglamento, el cual deberá ser
cumplido por todos los propietarios, arrendatarios o visitantes al condominio.

La Administración queda facultada para tomar las medidas necesarias y prudentes para proteger los
bienes de la Comunidad, las relaciones entre vecinos y las relaciones con organizaciones
gubernamentales y no gubernamentales.

Todo propietario o residente está facultado para fiscalizar el cumplimiento de las presentes normas,
para lo cual se sugiere informar al Comité de Administración del incumplimiento de aquellas
situaciones que están definidas en el presente documento.

En el caso de ocupar los espacios comunes de actividades (Cumpleaños, fiestas, etc.) los
copropietarios que organicen estas, deben responsabilizarse de la vigilancia de estos espacios, para
evitar destrozos y desorden, además estos deben encargarse de dejar limpio y aseado el lugar.

Los bienes comunes se usarán en forma ordenada y tranquila según el destino que a su naturaleza
corresponda y sin perjuicio del uso legítimo de los demás, no se podrán realizar actos que atenten
contra la moral y las buenas costumbres o que comprometan la seguridad de la comunidad.

Los costos por reparaciones o reposiciones, producto del desgaste natural del uso de los bienes,
serán imputados a los gastos comunes de la Comunidad, conforme a los porcentajes de prorrateo
establecidos.

NORMAS DE CONVIVENCIA

1. GENERALES

Las siguientes conductas, se encuentran absolutamente prohibidas:

a) Colgar ropa en las ventanas o en cualquier sector que sea percibido desde el exterior.
b) Ingerir drogas o sustancias estupefacientes en áreas comunes.
c) Dejar bolsas de basura, escombros, restos de materiales de construcción.

Incumplimiento: Falta Media.

2. ESPECÍFICAS

a) VELOCIDAD MÁXIMA PARA TRÁNSITO VEHICULAR.

La velocidad máxima que se ha estimado para el tránsito vehicular en nuestro condominio es de 10
km/h. En el evento de que menores de edad conduzcan vehículos motorizados de cualquier tipo,
siempre deberán ser supervisados por una persona adulta que se haga responsable.

Incumplimiento: Falta Grave.

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b) RUIDOS MOLESTOS
En el caso de trabajos al interior de las casas, que involucran ruidos molestos, estos sólo se pueden
efectuar de lunes a viernes de 09:30 a 20:30 horas., fines de semana y festivos de 10:00 a 20:30
horas.

Se entiende como actividades sociales, aquellas cuya naturaleza es de entretenimiento con terceros
ajenos a la propiedad en forma esporádica (cumpleaños, fiestas patrias, navidad, año nuevo,
aniversarios, matrimonios, bautizos, primeras comuniones, graduaciones, etc.), y de ningún modo
deben ser periódicas ni constantes. Si es este el caso, la norma a seguir es el bien común lo que
significa que los volúmenes de los aparatos musicales, radios, TV y otros, deben tener una intensidad
moderada.

De lunes a jueves, la actividad no podrá exceder las 22:00 horas, y para los casos de viernes, sábado
y víspera de feriados, no podrá exceder las 3:00 am.

Incumplimiento: Falta Grave.

c) MASCOTAS
En relación a las mascotas que cada residente pudiese mantener en su hogar, la norma a seguir es
la tenencia responsable de animales domésticos, velando por mantener las condiciones de salubridad
para no afectar a sus vecinos.

Como norma básica en los espacios comunes no se permiten los animales callejeros o mascotas sin
dueños, por lo cual todos los copropietarios deben velar por el cumplimiento de lo siguiente:

● Las mascotas no pueden transitar sueltas en el Condominio, por lo cual, deben circular amarradas
y los dueños deben hacerse responsable por los posibles daños materiales que las mascotas
pudiesen causar en las áreas comunes (por ejemplo, jardines).

● Las suciedades de estos deben ser recogidas por los mismos dueños en forma inmediata.

● Por la seguridad de los habitantes, se prohíbe la tenencia de perros de razas peligrosas,

entiéndase por estas Rottweiler, Pit Bull, Dobermann, Mastín Napolitano, Tosa Japonés, Dogo
Argentino, Dogo de Burdeos, Bullmastiff, Staffordshire, De Presa Canario, Fila Brasileiro, Akita o
similares.

Incumplimiento: Falta Grave.

d) JUEGOS DE LOS NIÑOS

Se entiende que todas las áreas comunes están a disposición para el juego y la recreación de los
niños, los cuales deben cuidar las instalaciones comunes. Cualquier tipo de daño ocasionado por
algún niño, será de cargo y responsabilidad de los padres.

Incumplimiento: Leve.

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e) RETIRO DE LA BASURA
Se debe depositar la basura en bolsas cerradas y depositarlas dentro de los contenedores ubicados
en la Sala de Basura, no se deben dejar bolsas en el suelo o a la entrada de la puerta. Los recolectores
de basura se llevan basura doméstica, no escombros, lavadoras, colchones, ruedas, fogones, etc. por
lo cual es de absoluta responsabilidad de cada propietario el disponer de estos.

Para el caso de los cartones estos deben dejarse en la sala para que sean retirados por los colectores
de cartón, deben dejarse desarmados y debidamente acopiados. No se consideran como tal las cajas
que embalan carnes, líquidos, productos aceitosos, lácteos, etc. Por cuanto no reciben ese trato y se
deben considerar basura. Por tal motivo deben ser desmenuzadas y embolsadas respectivamente

Para mantener un entorno grato y limpio, queda prohibido colgar basura en las rejas de las casas y
la instalación de basureros permanentes en el frontis de las viviendas.

Los basureros dispuestos en la plaza, no pueden ser usados para depositar basura de los domicilios.

Incumplimiento: Falta Grave.

f) MANTENCIÓN DE ANTEJARDINES Y PLAZAS

● Los antejardines de todas las casas deben estar limpios y bien mantenidos. Como antejardín
se entenderá el sector que está entre la casa y la calle de acceso a la casa. (Leve)

● Las casas en las que el diseño original no incluye separaciones, se permitirán separaciones
naturales (por ejemplo: arbustos o plantas), las cuales deben ser mantenidas teniendo en
cuenta los siguientes puntos:

1. No deben superar 1 metro de altura

2. No debe impactar de forma negativa el espacio común o de los propietarios colindantes.
(Media)

● El agua de las plazas es de exclusivo uso para el riego de éstas. (Leve)

● En ningún caso se permitirá depósitos de basura en los antejardines de las unidades que no
tienen permitidos cierres. (Media)
● En ningún caso se puede mantener en el antejardín o espacio común, cualquier elemento u
obra que pueda poner en riesgo la seguridad de las personas que habitan el condominio o el
condominio en general (Muy Grave).

g) ESCOMBROS Y EXCEDENTES DE TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN

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El retiro de escombros de trabajos realizados es una responsabilidad de cada residente, los escombros
no pueden mantenerse en el antejardín, vereda o contorno de la propiedad por más de 3 días.

Los materiales de trabajo se podrán mantener en el antejardín por un máximo de 3 semanas, este
deberá estar dispuesto de forma que no afecte la actividad normal de los propietarios colindantes. El
material no debe estar esparcido por los bienes comunes y es el propietario el responsable de su
limpieza.

Cuando se preparare mezcla de cemento en áreas comunes (calles públicas) se deberá dejar limpio
el sector utilizado, manteniendo el cuidado de no generar residuos sólidos que obstruyan o dañen las
calles.
(Media)

ESTACIONAMIENTOS

Las calles son comunitarias, si bien es cierto están diseñadas para el tránsito vehicular estas son
utilizadas por peatones en especial nuestros hijos por lo tanto los vehículos no pueden ser
estacionados sobre la calle. Existen estacionamientos para el uso de visitas, los que deben ser
utilizados exclusivamente para ese fin, en caso de fuerza mayor se podrán utilizar en acuerdo con
alguno de los integrantes del Comité de Administración. Sin perjuicio de lo anterior enumeramos los
siguientes puntos:

● En ningún caso se permitirá el uso de la calle como estacionamiento para los propietarios.
● Se permitirá el uso de la franja ubicada entre propiedad y la calle interior como
estacionamiento, entendiéndose que solo podrá usar dicha franja frente a los límites de su
propiedad. Para hacer uso de este beneficio el propietario deberá tener sus gastos comunes
al día.

El cumplimiento de estas normas nos permitirá una mejor convivencia comunitaria, además de la
mantención del entorno y por consiguiente de la plusvalía de nuestras propiedades. La falta de una
de estas normas se traducirá en la aplicación de multas, de acuerdo a lo indicado.

Cuando algún propietario o residente quiera realizar alguna denuncia está facultado para fiscalizar el
cumplimiento de las presentes normas, para lo cual se sugiere informar al Administrador y/o Comité
de Administración, sobre cualquier irregularidad que detecte. Es indispensable que aporte algún
medio de prueba, ya sea una foto, video, etc. que permita evidenciar su denuncia o reclamo.

Para el caso de ruidos molestos, el propietario o residente afectado puede llamar a Carabineros o
Seguridad Municipal, cuando el responsable no corrija su comportamiento posteriormente a la
notificación por parte de los guardias.

Incumplimiento: Grave.

h) MODIFICACIONES DE FACHADA Y CIERRES

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Debido a que existe una realidad distinta para diferentes propietarios del condominio, para este efecto
definiremos 3 sectores, Sector Interior compuesto por las casas con salida hacia el pasaje interior del
condominio, Sector Las Torres compuesto por las casas con salida hacia Avenida Las Torres y el
Sector Barros Arana compuesto por las casas con salida hacia Calle Barros Arana.

Las modificaciones a las fachadas y cierres que afecten la arquitectura o diseño original del
condominio deberán ser consultadas con el representante de cada sector en el comité de
administración o bien en asamblea con los copropietarios de su sector.