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TEMA

AMPLIACIÓN DE ESCRITURA CON ERROR DE FONDO

INTRODUCCIÓN

El objetivo del presente trabajo es ampliar nuestros conocimientos en el

campo del derecho notarial, para el estudiante de derecho; en el que se


elaboro una escritura de ampliación en la que se consigno erróneamente las
medidas y colindancias, la doctrina habla sobre lo que es la nulidad de
forma y de fondo, y sobre los requisitos esenciales para la elaboración de
cada uno de los instrumentos públicos establecidos en el Código de
Notariado en los artículos 29, 31, 32, 33 entre otros.

IMPUGNACION DEL INSTRUMENTO PUBLICO:

Según la enciclopedia, jurídica, citada por Peloci “ se entiende por


impugnación la actividad encaminada a combatir la validez o eficacia de
algo que puede tener trascendencia en el campo de lo jurídico”. Con
relación al documento notarial son dos las causas que pueden dar origen a
su impugnación:

1). cuando existen vicios en su formación referentes al autor o por defectos


de forma, la acción que cuadra es la nulidad.

2.) La alteración de la verdad formal como tal, por eso se le llama falsedad
documental y no de verdad sustancial por que este ultimo importa
simulación, que es un vicio del acto jurídico y no del documento; genuinidad
de sus formas o de la veracidad que deben tener las menciones del notario
que asigna al documento carácter de instrumento público y hacen plena fe
ERGA OMNES:

NULIDAD:

CONCEPTO DE NULIDAD

Para Guillermo Cabanellas: Nulidad es Carencia de valor, falta de eficacia,


incapacidad Inexistencia ilegalidad absoluta de un acto. Dentro de la
técnica jurídica nulidad constituye constituye tanto el estado de un acto
que se considera no sucedido, como vicio que impide a ese acto. La
producción de sus efectos. La nulidad puede resultar de la falta de
condiciones necesarias y relativas, sea de cualidades personales de las
partes; sea de la esencia del acto. Lo cual comprende sobre toda la
existencia de la voluntad y las observancias de los prescritos del acto.
Puede resultar también de la ley los jueces pueden dictar otras nulidades de
los actos jurídicos que expresamente establecidos en los códigos

Para Nery Roberto Muñoz. Por nulidad se entiende la ineficacia en un acto


jurídico como consecuencia de carecer de las condiciones necesarias para
su validez sean ellas de fondo o de forma.
Salas expone con respecto a la nulidad desde el punto de vista notarial
como la incapacidad de un instrumento público para producir efectos
jurídicos, por mediar algún vicio en su contenido o en su parte formal

Otros autores: Nulidad es el vicio de que adolece un acto jurídico si se ha


realizado con violación u omisión de ciertas formas o requisitos
indispensables para considerarlos como válido.

CLASES DE NULIDADES:

 Nulidad de Fondo
 Nulidad de Forma
1.) NULIDAD DE FONDO:

Se produce cuando el documento es ineficaz por que el acto o contrato que


contiene esta afectado por un vicio que lo invalida y se rige por los actos del
derecho civil o el código de comercio según el caso (nulidad contractual o
negocial ) Detal manera se entiende por nulidad de la sanción inherente a
todo acto jurídico celebrado sin observarse las reglas establecidas por la ley
para asegurar la defensa del interés general o para expresar la protección
de un la protección de un interés privado de donde deviene que “cuando no
se ha cumplido con la ley al celebrar el negocio jurídico”, se produce la
nulidad de este la cual se ha dado en llamarla NULIDAD DE FONDO cuyo
estudio pertenece a la del Derecho sustantivo (Código Civil y Código de
Comercio ) que se rige las normas y existencias de dicho negocio Para
poder subsanar un error de fondo en una escritura publica deben de
comparecer ante el notario los mismos otorgantes del documento que
contenga el error.

EJEMPLO:

Si se trata de una escritura de compra venta o de un mandato y no se


cumplen con las normas establecidas para estas figuras.

2.) NULIDAD DE FORMA O INSTRUMENTAL:

Es la que mas interesa al derecho notarial porque afecta al documento


considerando en si mismo, y como continente de un acto o negocio jurídico.
desde luego que la nulidad instrumental afecta indirectamente la validez del
acto o negocio. de. Cuando la infracción de la ley es con respecto a la forma
del documento que contiene el negocio jurídico, es decir que no se llenará
las formalidades de presencia, o sea las contenidas en el Derecho de
Notarial, se designa con el nombre de NULIDAD DE FORMA O L, y que
proviene de no cumplirse con los requisitos que señala el Código de
Notariado y además de los requisitos contenidos en el Articulo 14 Serán
nulas las adiciones, entrerrenglonaduras y testados, si no se salvan al final
del documento y antes de las firmas. para poder subsanar los errores de
forma puede hacerlo el mismo Notario sin la comparecencia de las partes.
La nulidad formal está sometida a tres principios fundamentales:
 Principio de Excepcionalidad
 Principio de finalidad
 principio de subsanabilidad
PRINCIPIO DE EXCEPCIONALIDAD: Debido a la fe pública de que están
dotados los instrumentos públicos solo son nulos en caso expresamente
contemplados por la ley, ya sea en forma directa o indirecta. No existen
nulidades notariales por analogía o cualquier otro medio de interpretación
extensivo, dado que dentro del ámbito del Derecho Notarial, predomina el
interés de los particulares.

PRINCIPIO DE FINANLIDAD: La finalidad del instrumento público prevalece


sobre la mera formalidad. La nulidad formal del instrumento no implica una
total falta de eficacia jurídica, sino tan solo, un decaimiento de la misma.

PRINCIPIO DE SUBSANABILIDAD: En cuanto a la nulidad de un acto jurídico,


es diferente a la subsanabilidad en las omisiones instrumentales. En esta se
manifiesta como una consecuencia necesario del principio de finalidad del
instrumento público debe prevalecer sobre el simple formalismo de la
misma. La subsanabilidad del instrumento se realiza por medio de las
escrituras de ampliación o de modificación

Articulo 77 Código de Notariado inciso e) las escritas de aclaración y de


ampliación que tengan por objeto único, enmendar errores u omisiones de
forman en que hubiere incurrido siempre que no sean de los contemplados
en el articulo 96.

Articulo 29 Código de Notariado: indica cuales son los requisitos que


contendrán los instrumentos públicos de vecindad

El articulo 31 Código de Notariado establece cuales son las formalidades


esenciales de los instrumentos públicos.

 lugar y fecha del otorgamiento


 Nombres y Apellidos de los Otorgantes.
 Razón de haber tenido a la vista los documentos que acreditan la representación legal
suficiente de quien comparezca en nombre de otro
 La intervención de intérprete, cuando el otorgante ignore el español.
 La relación del acto o contrato con sus modalidades.
 Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato o la impresión digital en su caso.
El Articulo 32 Código de Notariado indica que la omisión de las formalidades
esenciales en instrumentos públicos, da acción a la parte interesada para
demandar su nulidad, siempre que se ejercite dentro del termino de cuatro
años, contados desde la fecha de su otorgamiento.
El Articulo 33 Código de Notariado: Las omisiones de las formalidades
esenciales, hace que incurra el notario en una multa de cinco a cincuenta
quetzales según caso.

Artículo 36 Código de Notariado. El notario pondrá al margen de la escritura


matriz, razón de haber autorizado otra escritura que adicione aclare,
modifique o rescinda; y también razonara los títulos y documentos que
contenga a la vista y cuyo contenido sufra modificación, en virtud de los
instrumentos que hubiere autorizado.

Cada uno de los instrumentos públicos contienen formalidades especiales,


formalidades esenciales y formalidades generales, como el caso de los
testamentos y otras escrituras que establecen los artículos 42 La escritura
publica de testamento además de las formalidades generales, contendrá las
especiales indicadas en este mismo artículo. El Artículo 44 indica las
formalidades esenciales de los testamentos y donación por causa de muerte
además de las consignadas en el artículo 31del mismo cuerpo legal. Y así el
Código de notariado en los artículos 46 establece que la escritura
constitutiva de sociedad además de las estipulaciones propias de la clase a
que corresponda, contendrá los que establece el presente artículo, pero
también los que indica el Artículo 47 Código de Notariado.

El artículo 48 hace mención de los requisitos que deben contener la


escritura de sociedad en comandita; además de los requisitos generales, el
articulo 49 indica cuales son los requisitos que debe de contener las
escrituras que constituyen hipoteca de cédulas. La de prenda agraria los
requisitos para la misma están contenidos en el Articulo 50. El Código de
Notariado en el artículo 55 indica cuales son los requisitos para elaborar un
acta de legalización.

PROYECTO DE ESCRITURA DE AMPLIACIÓN DE COMPRAVENTE DE


ESCRITURA DE FRACCION DE INMUEBLE RUSTICO POR HABER
CONSIGNADO LAS MEDIDAS ERRÓNEAMENTE.

NUMERO DIEZ (10) . En la ciudad de Guatemala, el veintidós de noviembre


de dos mil, ANTE MI: BERTA ROSALINA BARRENO GONZALEZ, Notario
comparecen por una parte la señora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ TOLEDO,
de setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de
este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de Orden A
guión Uno y registro ciento veinte mil ochocientos dieciséis (A-1 120816),
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, quien actúa en su
calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION de la entidad
---, SOCIEDAD ANONIMA lo que acredita con el acta notarial de su
nombramiento autorizada en esta ciudad el once de noviembre de mil
novecientos noventa y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la que
quedó inscrita en el Registro Mercantil General de la República con el
número ciento treinta y cinco mil trescientos ocho, folio doscientos catorce
del libro setenta y tres de Auxiliares de Comercio. Hago constar que tengo a
la vista la documentación con la cual acredita su personería la
compareciente la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio
para la celebración de este contrato y por la otra parte el señor -------, de
treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Jornalero, con domicilio en el
Departamento de Escuintla, y de paso por esta ciudad, se identifica con la
cédula de vecindad número de Orden E guión cinco y registro diez mil
setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde Municipal
del Departamento de Escuintla. Me aseguran los comparecientes ser de las
generales antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este acto celebran AMPLIACION DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que
mediante la escritura pública número nueve, autorizada en esta ciudad el
diecinueve de marzo de mil novecientos noventa y siete, por el suscrito
Notario, celebraron contrato de Compraventa de Fracción de Bien Inmueble
Rústico con las estipulaciones contenidas en el mismo. SEGUNDA:
Continúan manifestando los comparecientes que por este acto comparecen
a ampliar la escritura antes relacionado en el sentido de que por un error se
anotó un área diferente, al igual que las medidas y colindancias que le
corresponden a la fracción que se vende, por lo cual el área y las medidas y
colindancias serán las siguientes: el área es de trescientos cuarenta y seis
punto ochenta y tres metros cuadrados; AL NORESTE: quince punto veinte
metros lineales con Adrián Estrada, AL ESTE: veintiocho punto veinte metros
lineales con René Chamboronsky; AL SUR: diez punto cero seis metros
lineales con calle de por medio y Antonio Ramírez y Rigoberto Osorio; AL
OESTE: veintisiete metros con cuarenta y cinco metros lineales con Juan
Francisco del Cid. De conformidad con el plano elaborado por el Ingeniero
Civil Félix Octavio Rosales colegiado número quinientos sesenta y nueve. En
tal virtud procedemos a ampliar y corregir los aspectos relacionados en la
escritura antes identificada. TERCERA: Manifiestan los comparecientes que
acepta el contenido íntegro del presente instrumento. Yo, El Notario DOY FE:
Que les leí íntegramente el contenido del presente instrumento; de haber
tenido a la vista los documentos con los cuales se identificaron los
otorgantes, así como el primer testimonio de la escritura pública número
nueve, autorizada en esta ciudad el diecinueve de marzo de mil novecientos
noventa y siete, por el Infrascrito Notario y la documentación con la cual
acredita su personería la señora --------------. Quienes bien enterados por mi de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales y la obligación de
registro e inscripción lo, ratifican, aceptan y firman con el Notario
autorizante.

F.)_____________________ F.)__________________

ANTE MI: F)________________________

PRIMER TESTIMONIO:
Es primer testimonio de la escritura pública numero diez, que autorice en
esta ciudad el día __________ del presente año y que para entregar a la señora
_________ extiendo numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en
papel especial de fotocopia tomada en ambos lados que concuerda fiel y
exactamente de su original y la segunda que es la presente. En la ciudad de
Guatemala el día __________ del dos mil tres.

TESTIMONIO ESPECIAL

Es testimonio especial de la escritura público número veinte, que autorice


en esta ciudad el día ---------------- del presente año y que para entregar al
ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos
hojas, siendo la primera en papel especial de fotocopia y la segunda que es
la presente. Se hace constar que el impuesto del timbre notarial se adhirió
en la primera hoja. En ciudad de Guatemala, el día _______ del año dos mil
tres.

SEÑOR DIRECTOR DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALUOS DE BIENES


INMUELES

DICABI

Para los efectos legales informo a usted que con fecha ______ que autorice la
escritura numero _______________ que contiene COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE RUSTICO Y AMPLIACIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE RUSTICO, con los siguientes datos.

Vendedor : Carlos De León Medina

Cedula de Vecindad: E-5 10,781 Extendida Por el Alcalde

Municipal del Escuintla

Comprador: Maria del Rosario López Toledo

Cedula: A-1 120816 Extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, Departamento de Guatemala

Inmueble Vendido: Fracción de Inmueble Rustico

Dirección del Inmueble: Aldea El Carmen, Departamento de Guatemala

Precio de Venta: Q. 10,000.00

Área:

Matricula Del Vendedor:

Numero Catastral:

Numero de Control:

Fecha de Primer Testimonio: 12 de Mayo del Año 2003


Guatemala 27 de Mayo del Año 2003

F.) _____________________

Notario

SEÑOR DIRECTOR DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA

Para los efectos correspondientes al traspaso y anotación en libro


correspondiente atentamente aviso que a través de Escritura Numero ______
de Fecha _____ Notario Numero _____ se realizo el siguiente Contrato de
Compraventa de Fracción de inmueble Rustico y Ampliación de Fracción de
Inmueble Rustico, en la forma siguiente:

Vendedor: Carlos De León Medina

Numero de Cedula: E-5 1078, Extendida por el Alcalde

Municipal del Departamento de

De Escuintla.

Comprador: Maria Del Rosario López Toledo

Numero de Cedula: A-1 120816 Extendida por el Alcalde

Municipal del Departamento de

Guatemala.

Numero de Finca: Dos Mil Folio 200 Libro 50 E

Dirección: Aldea El Carmen, Departamento

De Guatemala.

Matricula:

Área Vendida: Fracción

Dirección para Recibir Notificaciones y Cobros:

Se acompaña fotocopia del primer testimonio debidamente registrado en el


Registro de La Propiedad.

Guatemala 27 de Mayo del año 2003

F)_______________

Notario

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