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n°71

Septembre -
Octobre 2018
www.village-notaires.com

INSTALLATION : LES NOUVELLES RECOMMANDATIONS


DE L’AUTORITÉ DE LA CONCURRENCE

UN NOTAIRE NANTAIS ADAPTE LA VENTE 3


AU CADRAN À L’IMMOBILIER

COMMENT LES TECHNOLOGIES DOIVENT-ELLES SERVIR 10


LA JUSTICE ET LE JUSTICIABLE ?

FAIRE PROGRESSER SON ÉTUDE PAR LA FORMATION 14

UNE MOBILISATION CONSTANTE DES ONG POUR LA SOLIDARITÉ


18
À L’INTERNATIONAL

AGENDA - P33 ANNONCES D’EMPLOI- P34


3 Interview
Portrait

UN NOTAIRE NANTAIS ADAPTE LA


VENTE AU CADRAN À L’IMMOBILIER
À Nantes, Me Vincent Chauveau (1) est un devenue pour l’occasion la salle de ventes
notaire enclin à innover, qui mise volontiers virtuelle. Il était alors prévu dès la première
sur l’originalité. Depuis un peu plus d’un an, minute que le chronomètre diminuerait le
il propose en effet sur internet des maisons, prix annoncé de 2 250 € toutes les trente
des appartements, ou… des châteaux à des secondes. Mais d’un clic presque immédiat,
ventes à prix dégressifs, calquées sur le un internaute a stoppé la vente, s’adjugeant
système des ventes au cadran. « Elles sont tout de suite la propriété à son prix de départ.
assez courantes en Europe, dans les marchés
à bestiaux ou les criées aux poissons » « C’était tout nouveau » se rappelle Vincent
observe-t-il en évoquant l’esprit d’un concept Chauveau pour qui l’opération était à
qui l’a conquis au point de s’en inspirer pour l’époque inspirée par « l’audace ». Selon les
l’adapter à l’immobilier ancien. mêmes procédés, huit autres opérations ont
dès lors suivi, dont la cession en novembre
Le principe - très réglementé - est d’un duplex de 157 m2 ouvrant à Paris sur
plutôt simple. Préalablement fixé par le le Parc Monceau. Initialement proposé à 1,8
propriétaire, le prix de départ d’un bien M€, le grand appartement cossu est parti
d’occasion baisse automatiquement dans pour 1,2 M€. « L’une de nos plus belles
un certain laps de temps, jusqu’à atteindre ventes » souligne le notaire.
un seuil auquel les acheteurs estiment qu’il
est temps de cliquer. Le premier l’emporte Il chiffre aujourd’hui à 60 % le taux de
au prix affiché, avec l’accord du vendeur réussite de ces transactions qui, dans leurs
qui peut, le cas échéant, retenir l’acquéreur formes nouvelles, offrent à la fois de bonnes
de son choix dans l’éventualité de plusieurs garanties et de sérieux avantages. Si une
offres équivalentes. opération immobilière classique réclame le
plus souvent un délai moyen de trois mois,
La vente est certes rapide, mais elle est les ventes dégressives ne prennent que
fiable. Elle consiste en effet, d’après Me quelques minutes au cours desquelles les
Chauveau, « à proposer un bien à une valeur acheteurs n’influencent pas des prix que le
égalant le même bien neuf ou rénové et voir chrono baisse mécaniquement.
ensuite cette valeur s’ajuster en quelques
minutes ». Encore peu répandue en France, En amont, tout propriétaire peut décider d’un
la méthode est en revanche plus fréquente prix plancher qui arrêtera définitivement la
aux États-Unis où des stocks de promoteurs vente. Les acquéreurs éventuels disposent
- constructeurs ont été liquidés de cette quant à eux du temps nécessaire à la réflexion
après des visites sur place. Une fois leur
manière au lendemain de la crise de 2008.
décision prise, ils devront présenter un plan
de financement à l’équilibre puis signer des
À l’été 2017, le notaire a donc soumis un conditions de vente chez le notaire qui leur
joli corps de ferme à une première vente donnera le code d’accès à l’espace virtuel.
interactive et dégressive en recourant
aux prestations de « Kadran » (2), une Alain Baudin
jeune start-up locale éditrice de logiciels.
(1) - Office notarial Laurence « Nous hébergeons kadran.immo, une
Picart, Vincent Chauveau,
Catherine Le Roux, 15 plateforme numérique à l’usage exclusif des
boulevard Gabriel Guist’Hau, professionnels de l’immobilier » précise pour
44000 Nantes sa part Alexandre Hottiaux, cofondateur à 24
L’office gère la vente au ans de la société née l’an passé.
cadran sur le site www.
picartchauveaunotaires.com
(2) - Kadran Immo, 18 rue Le 20 juillet à midi pile, les bâtiments
Scribe, 44000 Nantes, 02 52 42 anciens de 240 m2 aux abords de Nantes ont
00 49, www.kadran.immo été proposés à 510 000 € sur la plateforme,
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Actualités

Installation : les nouvelles recommandations de


l’Autorité de la concurrence
Conformément aux dispositions prévues par la « loi Macron », l’Autorité de la concurrence a procédé cet été à la
révision biennale de la première carte d’installation des notaires, sortie en 2016. Après avoir procédé à un état des
lieux de la première vague d’ouverture, elle en a donc proposé une nouvelle version le 31 juillet 2018, assortie de
recommandations complémentaires pour la période 2018-2020. L’Autorité a ainsi identifié 230 zones d’installation
libre sur 306 zones du territoire, et recommande la nomination de 700 nouveaux notaires d’ici 2020. Des préconisations
qui vont à l’encontre des attentes et demandes de la profession.

« Des résultats concluants et qui doivent processus de sélection par tirage au sort,
se poursuivre » a d’une part été submergé par plus de
36 000 candidatures, l’ensemble des no-
L’Autorité de la concurrence est revenu taires et futurs notaires pouvant se présen-
sur les deux années qui ont suivi la mise ter, et ce dans toutes les zones. L’Autorité
en place de la loi Macron, pour établir un estime ainsi le nombre réel de candidats à
bilan de cette ouverture des installations. 8 000. Les tirages au sort ont ensuite été
Et ce dernier, pour l’Autorité, est globale- suspendus à la suite d’une ordonnance du
ment positif. « Le processus d’ouverture Conseil d’Etat du 14 décembre 2016, les
progressive de la profession notariale juges estimant que les garanties prévues
donne des résultats encourageants et doit par l’arrêté ministériel du 14 novembre
se poursuivre » a-t-elle ainsi affirmé. 2016 n’étaient pas suffisantes pour assurer
La première carte d’installation avait fixé leur régularité. Enfin, certains tirés au sort
la création de 1002 offices et la nomi- ont finalement renoncé à prêter serment, ce
nation de 1650 notaires pour septembre qui a relancé le tirage pour déterminer de
2018. Les chiffres ne sont pas entièrement nouveaux candidats.
atteints : Didier Coiffard, président du
Conseil supérieur du Notariat, a indiqué Néanmoins, l’Autorité se félicite surtout
lors de son audition le 5 juillet dernier, que des effets de la réforme sur la profession.
1350 notaires avaient prêté serment, et que « Grâce à la réforme, les effectifs de
1000 d’entre eux étaient dotés des pré-re- notaires titulaires ou associés d’of-
quis informatiques et en fonction réelle et fices ont crû d’environ 15% en deux
effective. Un retard qui s’explique par une ans, tout en contribuant à la féminisa-
mise en place laborieuse des procédures. tion (plus de la moitié des nouveaux no-
Le ministère de la Justice, en charge du taires nommés sont des femmes) et au
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Actualités

rajeunissement de la profession (la « plus grande hétérogénéité du chiffre


moyenne d’âge des nouveaux notaires d’affaires et des revenus sur le territoire
nommés est de 37 ans, contribuant à bais- que du nombre moyen d’actes : il existe
ser de deux ans la moyenne d’âge de la ainsi une forte disparité entre des études
profession qui s’établit désormais à 47 qui sont très rentables, situées en zone
ans). » Malgré les lourdeurs de la procé- verte, et des études qui le sont moins,
dure, le nombre d’offices a augmenté d’au situées en zone orange ». Mais le nota-
moins 30% entre 2016 et 2018, « alors riat bénéficiant actuellement d’un cycle
qu’il était en quasi-stagnation depuis une économique favorable, le taux de marge
décennie (+1,42 % sur la période 2005- reste élevé, « y compris dans les zones les
2015) ». « Cela n’a pas affaibli la profes- moins dynamiques : 80 % des offices pré-
sion, il n’y a pas eu de vague de faillite » sentent un taux de marge supérieur à 19 %
a ajouté en conférence de presse Isabelle et pour 50 % des offices ce taux dépasse
de Silva, présidente de l’Autorité de la 27 % ; sur la base de la même évaluation
Concurrence, en réponse aux inquiétudes prospective, elle prévoit une modération
qu’avaient exprimé – et expriment tou- du chiffre d’affaires moyen par notaire
jours – les instances notariales. libéral (la médiane des zones passerait à
550 000 euros en 2018, contre 669 000
Cette révision de la carte d’installation euros sur la période 2012-2016) ». Enfin,
est également l’occasion de faire un état pour l’Autorité, la mise en place de la
des lieux des éventuelles disparités entres réforme a un effet positif pour le client
les notaires. L’Autorité constate ainsi une comme pour les jeunes notaires diplômés.

La carte révisée des zones d’installation des notaires, pour la période 2018-2020, proposée par l’Autorité de la concurrence
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Actualités

« D’un point de vue qualitatif, ces arri- Des recommandations supplémentaires


vées de nouveaux professionnels libéraux pour améliorer les conditions d’installa-
ont un effet bénéfique sur l’offre notariale, tion des nouveaux notaires
avec un plus grand choix pour les clients
et une proximité accrue entre ces derniers « Le plus dur a été fait (avec) l’adoption
et leur notaire, mais également la créa- de la loi et la mise en place de toute la
tion de débouchés professionnels pour les procédure, a estimé Isabelle de Silva. La
notaires diplômés qui exerçaient jusqu’à deuxième carte va se mettre en place plus
présent en tant que notaires salariés ou as- facilement que la première. » L’Autorité
sistants, et qui peuvent désormais accéder a cependant identifié certaines probléma-
plus aisément à l’exercice libéral de leur tiques et soumis des recommandations
profession. » pour y répondre.

Elle note néanmoins une disparité dans L’une d’elle concerne notamment la com-
le maillage territorial : s’il est fort dans munication des notaires. La profession est
les zones rurales, l’Autorité de la concur- en effet entourée de règles très strictes quant
rence relève un « déficit d’offres dans les la publicité et la communication auprès des
zones densément peuplées, qui comptent justiciables. Une barrière importante pour
certes le plus de notaires libéraux en une jeune étude qui doit construire sa clien-
valeur absolue, mais se situent en-des- tèle. L’Autorité de la concurrence conseille
sous de la médiane s’agissant de la den- ainsi au Gouvernement d’assouplir ces
sité notariale (14,6 notaires libéraux pour règles, afin que les nouveaux notaires
100 000 habitants). En procédant à une puissent se faire plus facilement connaître.
évaluation prospective des effets des créa- L’Autorité recommande également de
tions d’offices sur l’offre et l’implantation « prévoir un régime transitoire entre deux
notariales dans l’hypothèse prudente où, cartes », afin de s’assurer que les nomi-
selon ses recommandations, 1 650 nou- nations prévues soient effectuées, et ce
veaux titulaires ou associés seraient nom- même si la carte précédente est arrivée
més dans des offices créés d’ici la fin de à échéance. Elle propose ainsi « d’annu-
validité de la première carte, l’Autorité ler la disposition réglementaire qui pré-
anticipe un renforcement de cette densité voit que l’adoption d’une nouvelle carte
notariale (en 2018, la médiane passerait rend caduques les demandes formées
de 14,6 à 16,4 notaires libéraux par zone antérieurement par les candidats. »
d’installation). »
Deux autres recommandations visent
S’appuyant sur ces constats, l’Autorité ensuite à améliorer les procédures de
estime ainsi que « le potentiel à l’horizon nomination des nouveaux notaires. Elle
2024 est compris entre 1 800 et 2 300 ins- propose ainsi, pour les nominations en
tallations de nouveaux notaires libéraux. » zone orange, d’introduire « le principe
Pour atteindre cet objectif, « tout en res- par défaut de l’interdiction de toute créa-
pectant l’impératif de progressivité prévu tion d’office dans ces zones, sauf situation
par le législateur », elle a procédé à un lis- exceptionnelle qui justifierait, après avis
sage des recommandations, et préconise, de l’Autorité, que le ministre de la Justice
pour la période 2018-2020, « l’installation déroge à cette interdiction. » Quant à la
libérale de 700 nouveaux notaires répartis procédure de nomination en zone verte,
dans 230 zones d’installation », auxquels elle invite le Gouvernement à limiter les
il faut ajouter les dernières nominations candidatures par zone à une par personne
restantes de la période 2016-2018. « La physique et à fixer un nombre maximal de
réduction du nombre de zones vertes (230 zones de candidature (par exemple trois
contre 247 dans la précédente carte) maté- par jour), tout en permettant aux candidats
rialise le rééquilibrage en cours de l’offre d’exprimer un ordre de préférence entre
notariale aux besoins de l’économie dans leurs différentes demandes. Elle suggère
une part croissante du territoire national. » également d’organiser « un tirage au sort
Elle a également défini 76 zones orange, électronique et simultané dans toutes les
dans lesquelles elle n’a pas identifié de zones, en accroissant la transparence sur
besoin de création d’offices a priori. l’état d’avancement de l’instruction des
7
Actualités

candidatures, en allongeant le délai maxi- « de s’installer, de développer et de


mum entre nomination et prestation de consolider leur office sur le moyen terme ».
serment et en restreignant les possibilités « Il en va de l’équilibre économique et
de renonciation tardive des candidats ». social de toute une profession et de ses
Elle souhaite également améliorer l’éla- 54 000 collaborateurs, et au delà d’elle, de
boration de la cartographie, en étendant la qualité de service rendue aux Français »
l’application de la loi Croissance et de la a soutenu le président du Conseil supérieur
liberté d’installation aux départements du du notariat.
Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle.
Une demande qui est a priori partagée par
Enfin, la dernière recommandation de les instances représentatives régionales.
l’Autorité de la concurrence vise à amé- Celles-ci ont également participé à l’ac-
liorer l’accès des femmes et des jeunes cueil des nouveaux notaires et ont proposé
aux offices. Elle préconise ainsi d’étendre un accompagnement dans leur installation.
à la profession de notaire le dispositif de C’est notamment le cas de la Chambre
l’ordonnance du 31 juillet 2015 relative à des notaires de Paris. Sur les 125 offices
l’égal accès des hommes et des femmes au à créer, une trentaine sont en activité, et
sein des ordres professionnels, mais aussi 34 étaient encore en attente de nomination
« la mise à disposition de statistiques par lors de la prise de fonction du nouveau
sexe, la facilitation de l’articulation entre président de Chambre, Bertrand Savouré,
la vie privée et la vie professionnelle des également auditionné par l’Autorité de la
notaires (système de « notaire remplaçant » concurrence. Ce dernier partage d’ailleurs
lors des congés maternité ou paternité), la vision de instance nationale : laisser du
l’adoption rapide de mesures budgétaires temps aux offices pour démarrer et consoli-
pour assurer le financement du fonds in- der leur activité, dont l’implantation pren-
terprofessionnel de l’accès au droit et à la drait trois ans, ainsi que pour rééquilibrer
justice (chargé notamment d’octroyer des
aides à l’installation dans certaines zones
du territoire) et l’intégration des « jeunes »
créateurs dans les diverses instances de
la profession. » Des suggestions qui vont
de paire avec le constat dressé sur l’impact
de la réforme, ainsi que sur les chiffres de
la profession : les femmes représentent
aujourd’hui 43% de la profession, contre
39% en 2016. AVEC LRB SPÉCIALISTE DU DIAGNOSTIC
IMMOBILIER, LES NOTAIRES PEUVENT
Un avis qui va à l’encontre des demandes INTÉGRER LES CONCLUSIONS DIRECTEMENT
des instances notariales DANS L’ACTE ÉLECTRONIQUE

Le fait de recommander la nomination de


700 notaires durant les deux prochaines
années va entièrement à l’encontre de la
demande des représentants de la profes-
sion. Didier Coiffard a, dans son discours
au Congrès des Notaires comme lors de DIAGNOSTIC IMMOBILIER :
son audition, expressément demander Amiante - Plomb - DPE - Electricité - Gaz
de prévoir « une pause » dans le proces- Termites - ESRIS - Carrez - DTG -
sus d’installation de nouveaux notaires. Etat Parasitaire - Surface Habitable

Il a ainsi relevé, contrairement à ce qu’af-


firme l’Autorité de la concurrence, que
« l’offre de proximité en France est déjà
largement satisfaite, avec deux fois plus Prix d’un appel local
info@lrb-expertise.com
de notaires par habitant que la moyenne
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Tél. 06 48 27 60 97 - Email : sarl.lrb@gmail.com


européenne », et qu’il était nécessaire de www.lrb-expertise.com
laisser du temps aux nouveaux notaires
8
Actualités

les implantations d’offices. La Chambre de actuellement impossible de mesurer les


Paris a ainsi constaté une concentration des impacts de la première vague : « On va lancer
études dans les zones très urbaines, tandis cette deuxième vague sans même s’assurer
que d’autres, comme la Seine Saint-Denis, que les nouveaux offices créés fonctionnent ».
sont désertées. Elle a également annoncé
la mise en place d’un observatoire éco- La décision finale reviendra au Gouverne-
nomique pour anticiper les difficultés des ment. Lors du dernier Congrès des Notaires,
nouveaux offices. Car si la profession la ministre de la Justice Nicole Belloubet a
bénéficie actuellement d’un cycle écono- affirmé qu’il n’était pas question « de mettre
mique favorable, les installations pourront en péril le maillage territorial au nom d’une
s’avérer plus compliquées lorsque celui-ci installation sans limite » et que « rien ne
prendra fin. conduirait à proposer une nouvelle vague
massive de nominations ». Reste à savoir si
Face à ce positionnement, l’avis rendu par le nombre de 700 notaires représente, pour
l’Autorité de la concurrence a bien sûr fait la Chancellerie, une vague massive… Didier
réagir le Conseil supérieur du Notariat, Coiffard, en « appelle solennellement à l’es-
pour qui « de nouvelles créations ne se jus- prit de responsabilité du gouvernement. Il est
tifieraient pas du point de vue de l’accès vital de laisser à nos nouveaux confrères le
aux services notariaux. », il déplore « une temps de s’installer, de se doter en moyens
proposition dictée par une vision méca- de se développer pour remplir parfaitement
niste et superficielle, qui traduit une mé- leurs missions de service public. Il faut
connaissance profonde du fonctionnement prendre un temps de pause et de recul, dans
des offices et de l’économie des offices l’intérêt de ces nouveaux confrères et dans
nouvellement créés ». Jugeant cette pré- celui des clients qui leur font confiance. »
conisation « totalement irresponsable »,
Didier Coiffard a ainsi affirmé qu’il était Clarisse Andry

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IRES S
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Août 2018

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Mars -
Avril 2018

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d’une étude notariale


ge-notai
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CONGRÈS DES NOTAIRES :


E: QUAND LE NOTARIAT CONSTRUIT LE TERRITOIRE DE DEMAIN
NUMÉRIQU

vous y trouverez des dossiers pratiques,


L’ÈRE DU IR
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IMOINE À RESTENT À DÉFIN 114 ÈME CONG


LE PATR EPTS RÈS : LES
DES CONC NOTAIRES
ONT LE TERRI
INTERVIEW D’EMMANUEL CLERGET 3
TOIRE DANS
3 LE SANG
Président du 114ème Congrès des Notaires de France
aire INTERVIEW
CIÉS demi-millén DE BERT
IRES ASSO

l’actualité des partenaires,


de son Président
de la Cham RAND SAVO
DCB – NOTA est à l’aube
eangevine TRADUIRE ET INTERPRÉTER : bre des URÉ
L’étud 8 16 Notaires
de Paris
UNE AIDE INDISPENSABLE POUR LES NOTAIRES
: 3
ALOGISTES IANCE ? INTERPROF
ET GÉNÉ CONF ESSIONALIT
NOTAIRES RENFORCER LA É : FAIRE
COMMENT 2018 MARQUE UN NOUVEAU TOURNANT DANS L’ÉVOLUTION LES BONS
12 20 CHOIX

veille et actualités juridiques...


DES ASSOCIATIONS
RIAT 10
DU NOTA
MARCHÉ LES NOUV
ENT : LE MATION ELLES SOLU
RECRUTEM E TRANSFOR TIONS POUR
EN PLEIN 16 INTERVIEW DE RÉGIS VABRES SE FACIL
Agrégé des facultés de droit Professeur à l’Université de Bourgogne
48 ITER L’IMM
ERCHE OBILIER
LA RECH LES ASSO 14
ÉVOLUER CIATI
POUR FAIRE PROTECTIO ONS EN MARC
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AGENDA - P53 ANNONCES D’EMPLOI- P54
I- P34
ES D’EMPLO
ANNONC

- P33 AGENDA
AGENDA - P33

ANNONC
ES D’EMPLO
I- P34

Etude : ........................................................................ Madame / Monsieur : ...................................................


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Actualités

Comment les technologies doivent-elles servir


la justice et le justiciable ?
Le 18 juin 2018 a eu lieu le premier forum parlementaire de la legaltech, organisé par la Commission des lois, en
partenariat avec Open Law et le Village de la Justice, pour aborder le vaste sujet de la technologie au service de la Justice.
Si la question concerne évidemment les legal start-up, les professions réglementées, les juridictions et les législateurs,
l’acteur central de cette problématique reste le justiciable. Comment ces technologies peuvent-elles mieux servir ses droits ?
Et comment le protéger des dérives ? Professions du droit, entrepreneurs, institutionnels, ou encore universitaires se sont
donc réunis, au cours de trois tables rondes, pour évoquer ces problématiques.

La première table ronde a abordé les grammation de la Justice prévoyant que ces
questionnements autour de la dématé- plateformes en ligne puissent se connecter
rialisation de l’accès à la justice, avec la au réseau pour déposer des fichiers d’intro-
résolution amiable des litiges et la saisine duction d’instance ait disparu.
des juridictions en ligne.
Cet accès à la justice prend en compte tous
Si les objectifs de telles solutions sont mul- les profils des justiciables, y compris « les
tiples (réduction des coûts, désengorgement personnes qui sont en situation de préca-
des tribunaux, etc.), le premier est de faci- rité, qui ne se résume pas à la fracture nu-
liter l’accès à la Justice et de rapprocher le mérique, a précisé Jeanne Daleau, adjointe
justiciable des solutions de droit à sa dis- au chef de projet Portalis à la direction des
position. services judiciaires du ministère de la jus-
Dans cette optique, « l’ouverture des sys- tice. Les procédures dématérialisées ne
tèmes d’information du ministère de la seront pas obligatoires, et les justiciables
Justice nous tient à cœur pour le dévelop- pourront toujours saisir la Justice par la
pement de l’écosystème des legaltech, pour voie classique. Délivrer cette information
que l’on puisse transmettre des documents dans le cadre de justice.fr notamment ne
à l’administration judiciaire, et montrer reste qu’un facilitateur. Il permet de garan-
que la saisine des juridictions est extrême- tir la fiabilité de cette information, et sur-
ment aisée en cas d’échec de la procédure tout d’orienter le plus facilement possible
amiable » a souligné Léonard Sellem, di- le justiciable. »
recteur général de Demanderjustice.com –
déplorant dans le même temps que la Ces plateformes de résolution amiable
disposition du projet de loi pour la pro- des litiges ou de saisine de la Justice,
11
Actualités

qu’elles soient publiques ou privées, La deuxième table ronde revenait sur la


se sont construites avec les professions « justice prédictive » ou quantitative, et le
réglementées. Pour Anne-Sophie Reynaud, rôle que ces outils peuvent occuper dans le
Head of business development d’eJust, travail du magistrat ou de l’avocat.
« travailler avec les auxiliaires de justice
est indispensable. Il y a un tel enjeu de cré- Une première mise au point, d’abord : il faut
dibilité, un tel besoin de faire connaître ces « en finir avec le terme de ’justice prédictive’ »
sujets y compris aux acteurs du droit. Le mo- a affirmé Sebastien Bardou, directeur mar-
dèle d’arbitrage en ligne est beaucoup plus keting de LexisNexis, car le terme véhicule
disruptif que la technologie que l’on utilise. beaucoup de fantasmes. « Nous sommes très
On est sur l’innovation en terme d’usage, loin de ‘Minority Report’ ! ». D’autant que,
aussi bien pour les professionnels que pour pour Jacques Lévy Vehel, fondateur de Case
les justiciables. » Mais la collaboration avec Law Analytics et directeur de recherches en
les autres plateformes est aussi « évident en mathématiques, « il y a une croyance chez
terme de développement commercial », pour les juristes qu’on pourrait prédire le futur en
proposer des « offres complémentaires » et s’appuyant sur des statistiques passées » qui
« mieux guider le justiciable vers l’offre qui « n’a pas de sens ».
lui convient ». Les outils de justice quantitative permettent
La relation entre les acteurs pose aussi la surtout d’avoir une analyse chiffrée d’un
question de celle entre le public et le privé. contentieux juridique, au vu des jurispru-
« N’est-on pas en train de céder toute une dences. Et cette analyse ne peut pas se passer
partie du marché du droit au secteur privé ? du regard du juriste. Louis Larret-Chahine,
s’est interrogé Harry Allouche, avocat, co-fondateur de Predictice, a ainsi défini
membre de L’Incubateur du barreau de Paris, son outil comme « un scanner » : « nous
référent auprès de Station F. Derrière toute rendons ces éléments, qui étaient cachés
logique commerciale, il y a des logiques dans la masse d’informations, apparents.
d’investissement, et les investisseurs peuvent
être étrangers. Ces acteurs vont vouloir un
retour sur investissement, donc que l’on
applique le modèle économique à la socié-
CABINET DE LA HANSE S.A.S.
té dans laquelle ils ont investi. » Léonard
Sellem estime néanmoins que « vouloir depuis 1970
introduire un avocat systématiquement aux
côtés du justiciable reviendrait à faire sup-
porter ce coût au contribuable et fermer
les portes de la Justice pour toute une série
de litiges pour lesquels l’appel à un avocat
n’est économiquement pas viable. »

« La résolution des litiges dans le monde


physique existe depuis très longtemps, a Traductions juridiques, financières, et
expliqué Cyril Murie, directeur général de
Medicys. On a l’impression que le numé- techniques, y compris par traducteur juré
rique est un objectif en soi, alors que c’est
un outil, un moyen pour résoudre des pro- Collaborateurs liés par contrat de
blèmes. Le seul point dont on doit être ga-
confidentialité
rant c’est la qualité de service. »
Vient alors la question de la régulation,
comme l’a souligné Jean-George Betto, Toutes combinaisons de langues
membre du conseil de l’ordre des avocats de
Paris : « L’un des enjeux est d’adapter à cette
nouvelle ère numérique le processus qualité Pour nous contacter (devis gratuit) :
qui était engagé dans la consultation juri- lahanse@lahanse.com
dique et le processus judiciaire. Comment Tél. : 01 45 63 81 18 - Fax : 01 42 25 45 26
s’assurer que, dans le monde du digital, le 35 rue de la Bienfaisance - 75008 Paris
justiciable ait les mêmes garanties ? »
12
Actualités

Et il replace le professionnel au centre, car il hautes études sur la justice, « le numérique


faut le professionnel pour analyser la radio ». n’est pas anti-institutionnel, mais il se pose
en concurrence des institutions » avec un
Ces nouveaux outils viennent en soutien de risque de « ringardisation de la justice », car
la relation-client des professions du droit. jugée trop lente. « Les réformes marcheront
« Des scénarios d’usage de Predictice se dé- quand on aura compris que le citoyen doit
gagent, et le principal est l’export des don- être en leur centre. »
nées recherchées, afin d’améliorer la rela- Du point de vue des magistrats, ces legal-
tion client. Il permet de renforcer la place du tech, comme tout outil, présentent à la fois
professionnel auprès du justiciable, et dans des avantages et des risques. Pour Louis
la société. » Car « les clients commencent à Boré, Président de l’ordre des avocats au
demander ce type d’analyse quantitative sur Conseil d’État et à la Cour de cassation, la
les chances de succès d’un dossier, mais aus- mise en place de ces outils pose notamment
si à s’interroger sur la juridiction la plus à la question de la place de l’homme et de
même d’aller dans leur sens, selon les juges » la machine, car « on a du mal à concevoir
a confirmé Antoine Chatain, membre du une justice sans homme ». Dans le même
conseil de l’ordre des avocats de Paris. Pour temps, « l’élaboration des machines libère
Jean-Manuel Caparros, Responsable Mar- l’homme de taches mécaniques, aliénantes,
keting, Digital et Communication de AXA qui ne sont pas humaines ». « Les risques et
Protection, « ces outils dépassionnent et les biais sont à regarder avec beaucoup plus
désacralisent le droit. Et le justiciable, en d’attention du côté de la justice que du droit,
sachant mieux ce qu’il se passe, sera davan- a souligné Bertrand Warusfel, avocat et pro-
tage acteur, et co-créateur avec l’avocat ». fesseur à l’Université Paris 8. Les juridic-
tions doivent utiliser ces outils numériques
La justice quantitative n’est cependant pas avec beaucoup de précaution. Le juge doit
encore en adéquation avec les autres usa- garder une certaine autonomie vis-à-vis des
gers potentiels : les magistrats. Xavier Ron- outils que les acteurs du droit auront utilisés,
sin, premier président de la Cour d’appel de et ne devra pas en être dépendant. »
Rennes, est ainsi revenu sur le test de Pre-
dictice par sa juridiction, qui a été pour lui Mais les risques de dérives dépassent le
« un échec » et « une source de frustration » cadre de la magistrature. Marie-Aimée
car il n’a pas répondu à leurs besoins. « Nous Peyron, Bâtonnier de Paris, a ainsi affirmé
restons en attente d’une approche analytique que « le plus important est la sécurité juri-
des appréciations de fait ». dique, et que le client ne soit pas trompé ».
Pour ce faire, « il faut que les legaltech
Ces retours sont importants, car les legal start- soient composées à 51% minimum d’avo-
up ont besoin des juristes pour créer des outils cats ». Pour Guy Canivet, ancien premier
adaptés à leurs besoins. Sébastien Bardou a président de la Cour de cassation et ancien
ainsi affirmé que « l’une des vraies questions membre du Conseil constitutionnel, « l’au-
est de savoir qui se sert de l’outil d’analyse, torégulation des acteurs ne peut suffire,
car les attentes ne sont pas les mêmes » selon et la puissance publique doit intervenir »,
les professions. Et Case Law Analytics tra- notamment face au risque de l’arrivée d’en-
vaille également en co-développement avec treprises étrangères, « ce qui n’est pas sans
les professionnels : « Les juristes doivent nous danger, y compris pour le droit français. La
dire ce dont ils ont besoin pour l’adapter » a justice numérique ne doit et ne va donc pas
expliqué Jacques Lévy Véhel. échapper à la régulation, interne et externe,
du droit et de l’éthique ». Thierry Wickers,
La dernière table ronde a enfin abordé le ancien président du Conseil national des bar-
rôle que la puissance publique doit jouer reaux, a également pris l’exemple d’un logi-
dans le développement et la régulation de ciel introduit par les magistrats américains,
la legaltech au service de la justice. censé prédire la récidive, afin de montrer les
biais possibles, notamment la reproduction
Le premier constat est que la justice doit par l’algorithme des discriminations déjà
se saisir de ces outils numériques qui sont présents dans la société. Et cet algorithme
en train de se développer. Pour Antoine étant protégé par le secret des affaires, im-
Garapon, secrétaire général de l’Institut des possible d’en contrôler son fonctionnement.
13
Actualités

La régulation est donc indispensable, et « le 538 millions d’euros d’investissement


législateur comme hautes juridictions ont financeront notamment quatre actions
une responsabilité dans la régulation de ces phares : Portalis pour la Justice civile (sans
outils », selon Bruno Pireyre, président de supprimer l’accueil physique), la procédure
chambre à la Cour de cassation et directeur pénale 100% en ligne à 100%, la dématéria-
du service de documentation des études et lisation de l’aide juridictionnelle, et enfin le
du rapport. « Le propre de notre démocra- numérique en détention.
tie de délibération et d’opinion impose au
législateur et au juge la délibération qu’ap- Deux autres enjeux se présentent égale-
pelle la confrontation de ces valeurs. » ment, en matière de technologie. D’une
Par quels moyens ? Jean Lessi, secrétaire part, le développement et la protection de
général de la CNIL, en a énuméré quatre : l’Open data de la Justice, afin de fournir
le « droit dur », les « recommandations et une donnée accessible à tous et sécurisée
les bonnes pratiques », la « co-régulation », pour le justiciable, car « il y a là un grand
émanant des acteurs privés eux-mêmes, et potentiel d’innovation, y compris pour le
enfin « l’éthique ». ministère ».
D’autre part, l’étude de la régulation des al-
Cette journée de débat s’est achevée avec gorithmes : « La puissance publique songe
l’intervention de la ministre de la Justice, à créer un environnement de confiance,
Nicole Belloubet. basée par exemple sur une certification
officielle, excluant les algorithmes sans
La Garde des Sceaux a ainsi affirmé que professionnel du droit. »
l’objectif du projet de loi de programmation
de la Justice, qui sera présenté à l’automne Clarisse Andry
au Parlement, est de « vivifier la Justice par Article initialement publié
le numérique ». sur le Village de la Justice

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Installation 14
et développement

Faire progresser son étude par la formation


Nombreux sont les avantages de la formation continue : prendre de la hauteur, gagner en expertise, faire des expériences inédites
(voir notre compte-rendu de la formation organisée à Saint-Cyr), ou encore revenir plein de bonnes idées pour améliorer la
qualité de vie au travail. Si la plupart des formations portent actuellement sur des thématiques juridiques visant à développer
l’expertise notariale, « les notaires sont nombreux à exprimer des demandes en matière de compétences entreprenariales et
managériales, explique Virginie Thevaux, directrice de la Qualité et du Management au Conseil supérieur du notariat (CSN),
car la profession a été confrontée à toute une série d’évolutions qui appellent de nouveaux modes d’organisation ». Le Journal
du Village des Notaires vous propose donc un aperçu de ces questions.

Dans une enquête sur le sujet réalisée par Les formations d’exception du CSN
le Journal du Village des Notaires, les
notaires interrogés disent dans leur grande Les deux formations mises en place en par-
majorité avoir déjà réalisé des formations tenariat avec le CSN visent avant tout à
afin de développer leurs expertises et leurs impulser des perspectives nouvelles pour les
compétences, dans des domaines aussi notaires, afin que ceux-ci puissent mieux ré-
variés que : la gestion de patrimoine, le pondre aux défis qui se posent à eux au quoti-
droit rural, le droit de la famille, la fisca- dien. « Nous avons noué un partenariat avec
lité, les successions ou encore les régimes Saint-Cyr, précise Virginie Thevaux, parce
matrimoniaux,… La plupart d’entre eux qu’ils proposent des formations d’excellence
souhaitent suivre de nouvelles formations qui transposent le savoir-faire militaire au
dans l’avenir, sur des thématiques telles monde des entreprises. Au travers de mises
que la gestion de patrimoine, le droit rural, en situation très intenses, encadrées par
de la famille, ou encore la fiscalité, mais d’anciens officiers qui ont une double culture
aussi pour développer leurs talents en de l’armée et du monde de l’entreprise, ces
management ou pour se former dans « les stages offrent des parcours hors du commun
langues et le droit britannique ». pour développer la posture, le leadership, et
la force de caractère ». Les stages proposés
Une nouveauté marquante est cette ten- sont au nombre de trois :
dance en développement « qui consiste à 1) le premier, qui dure quatre jours, est
faire venir un formateur dans son office, une formation certifiante en « management
à la fois pour son côté pratique, souligne d’équipe et efficience »
Virginie Thevaux, puisque les salariés 2) le second de deux jours pour dévelop-
n’ont pas à se déplacer, mais également per « le leadership au service de l’efficacité
comme acte de management en tant que collective »
tel qui contribue à fédérer les membres de 3) un troisième d’une journée pour ap-
l’étude ». prendre, sous la houlette d’un ancien
15 Installation
et développement

négociateur du GIGN, à « négocier dans la Le conseil aux entreprises


complexité ».
Dans tous ces stages, les participants sont Les formations sur le sujet peuvent vous
amenés à résoudre, chaussures de marche au aider à voir plus clair dans des thématiques
pied, et dans la boue si nécessaire, des pro- telles que les cessions d’actifs en cas de
blèmes qu’il n’est possible de résoudre qu’à procédure collective ou l’utilisation de la
plusieurs. « Ils redécouvrent ainsi l’impor- fiducie.
tance du collectif, une dimension très forte
dans le monde militaire où la seule réussite Les questions rurales
possible passe par le groupe, et ils déve-
loppent ainsi leur capacité à mieux commu- Êtes-vous suffisamment informés du droit
niquer, à mieux déléguer, à faire davantage des uns et des autres en matière de droit de la
attention aux autres ». chasse, afin de bien informer vos clients lors
d’une transmission de bien ? Quelles sont les
La formation proposée en partenariat avec dernières évolutions juridiques en matière
HEC en est, elle, à sa deuxième année, avec de droit rural, notamment sur la cession des
les trois modules de trois jours : parcelles boisées et les modalités selon la
1) « Définir la stratégie de l’offre et valori- taille de la parcelle et la nature du vendeur ?
ser ses prestations », qui répond aux besoins Maîtrisez-vous les conditions d’ouverture et
en matière de définition de ses différentes les modalités de purge des différents droits
clientèles, d’analyse de son environnement, de préférence et de préemption ?
mais aussi d’analyse de ses forces et fai-
blesses, dans le but de rendre ses offres plus La fiscalité
pertinentes et plus attractives.
2) « Inspirer et accompagner le changement Il peut être utile de se former au prélèvement
dans l’office », où, comme l’indique Virgi- à la source pour être en mesure de conseil-
nie Thevaux, il est notamment question de ler ses clients sur cette question déroutante,
« savoir évoluer pour mieux impulser le tant sur la question des taux, que de l’impact
changement ». de l’année blanche pour tous les investisse-
3) « Repenser la gouvernance et mobili- ments patrimoniaux.

ser les équipes », où il s’agit d’apprendre
à mieux communique et coopérer avec son Le droit de la famille
équipe et, le cas échéant, avec ses associés.
Ces trois modules peuvent être effectués En matière de droit de la famille, êtes-vous
séparément et un certificat HEC Executive bien au clair avec l’ensemble des actes : ma-
Education est délivré à ceux qui réalisent riage et changement de régime matrimonial,
l’ensemble des trois formations. divorce et licitations éventuelles, donations –
entre vifs, donation d’usufruit, donation-par-
De manière plus classique, et quel que tage ; il arrive, par exemple, que les cas d’in-
soit le domaine où vous souhaitiez acqué- division soient ardus à traiter, en raison des
rir des compétences, d’excellentes forma- différents types d’indivision, du régime des
tions vous permettent de mettre à jour vos différentes créances et dettes de l’indivision,
connaissances et de mieux comprendre de l’établissement des différents comptes
quelles sont les vraies problématiques pour d’indivision et de la prise en compte du
le sujet qui vous intéresse. passif. Êtes-vous vraiment au point ?

L’immobilier Le fonctionnement de l’étude

Sur les thématiques immobilières, dévelop- Sur les sujets d’organisation et de manage-
pez votre savoir-faire en matière d’autori- ment, qui intéressent toujours davantage
sations d’urbanisme, de projets immobiliers les notaires, de nombreuses formations très
sur le domaine public, de VEFA, ou d’opé- concrètes s’offrent à vous : comment déve-
rations de lotissement – avec notamment les lopper des offres de recrutement plus attrac-
questions de TVA pour les professionnels et tives et plus transparentes ? Il convient pour
celle de la plus-value imposable pour les cela de travailler tout autant sur la présence
particuliers. de l’office sur les réseaux sociaux, sur son
Installation 16
et développement

positionnement en termes de management, formations sont les entretiens d’évaluation


de valeurs et d’éthique, de se former sur en interne : il est important d’être clair sur
les attentes du candidat selon sa génération, la préparation et la conduite de ces entretiens
mais aussi sur la manière de rendre l’entre- qui sont des moments idéaux pour repérer les
tien de recrutement le plus clair possible – niveaux d’autonomie de vos collaborateurs
par votre offre en termes de rémunération, de ainsi que leurs besoins en formation. Bien
carrière, de formation, et de qualité de travail menés, ils sont des facteurs importants de
ainsi que la formalisation de cette offre par réussite de votre étude.
des promesses et des engagements factuels.
Autre sujet qui intéresse beaucoup d’études :
Il n’est pas besoin d’insister sur l’impor- comment réorganiser la structure de l’étude,
tance de la relation clients et, sur ce sujet-là, par le changement de statut ou même la fu-
il existe aussi de très bonnes formations qui sion d’études ? Si vous deviez choisir une
vous aideront à impulser les bons change- nouvelle structure pour votre étude, connais-
ments : mieux connaître les typologies de sez-vous suffisamment les différents régimes
clients, ainsi que les évolutions des compor- sociaux et fiscaux ? Si vous envisagez une
tements et des attentes, mieux communiquer fusion d’études ou une mutualisation des
selon les types d’interaction, savoir évaluer ressources, savez-vous comment développer
le niveau de satisfaction, et apprendre quels une stratégie : élaborer les bons critères pour
sont les facteurs de fidélisation, et aussi, élé- rechercher le ou les partenaires, être capable
ment crucial, vérifier que son accueil télé- d’établir un diagnostic, de définir un péri-
phonique est à la hauteur de ce que les clients mètre et un profil si l’on souhaite recruter en
peuvent décemment attendre. commun, établir une vision commune et un
mode de management ?
Un autre enjeu majeur sur lequel nombre
de notaires cherchent des repères et des Jordan Belgrave
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18
Associations

Une mobilisation constante des ONG pour la


solidarité à l’international
La protection des droits humains est en France une valeur fondamentale, dans la tradition historique d’une nation dont les
initiatives diplomatiques confirment un engagement soutenu pour la défense des libertés à l’étranger. Proclamés par leur
Déclaration universelle dont on commémore cette année le 70ème anniversaire, les droits de l’Homme sont en outre au cœur des
priorités de l’ONU qui rappelle qu’ils sont « indissociables, interdépendants et intimement liés ».

Au côté de la communauté internationale, « rétrécissement de l’espace de la société


la France poursuit une lutte permanente civile dans de nombreux pays » et « aux
pour le respect de ces droits, sans aucune menaces qui pèsent notamment sur les dé-
distinction. Avec l’appui des associations fenseurs des droits ». L’égalité des femmes
de solidarité (ONG), elle est sur le terrain et des hommes a été elle aussi longuement
pour combattre la peine de mort, la torture, évoquée. (2)
l’impunité, les détentions arbitraires, les
disparitions forcées, les atteintes aux droits Devant les représentants des organisations
des femmes et des enfants ou les discrimi- de solidarité reçues au Quai d’Orsay, Jean-
nations fondées sur l’orientation sexuelle et Yves Le Drian a également fait état des
l’identité de genre. (1) « violations du droit international huma-
nitaire » avant d’aborder les « moyens de
Dans les domaines de la solidarité inter- réformer » le système des aides pour le
nationale et du soutien au développement, rendre « plus efficace » auprès des popula-
le pays entretient aussi des relations de tions menacées. Le ministre a enfin souhaité
partenariat avec les ONG indépendantes, « conforter (…) les moyens financiers
issues de la société civile, qui jouent dans le dédiés à l’action humanitaire ».
monde un rôle majeur dans la lutte contre la
pauvreté, dans l’action humanitaire, la sau- Face aux crises, aux conflits durables et
vegarde de l’environnement et la promotion aux besoins accrus des peuples touchés, la
des droits humains. France a donc élaboré une stratégie qui fixe
(1) - Représentation permanente dès cette année « un cap clair assorti de
de la France auprès des Nations En octobre 2017, le ministre de l’Europe moyens pour accroître et améliorer l’aide »
Unies à New York, onu. et des Affaires étrangères a d’ailleurs rap- d’ici 2022. 15 mesures concrètes ont déjà été
delegfrance.org
(2) - France Diplomatie,
pelé la place prépondérante des droits de adoptées en ce sens. Afin « d’œuvrer davan-
Actualités et évènements. l’Homme dans les missions d’une diplo- tage à la solidarité et la stabilité internatio-
diplomatie.gouv.fr matie française à présent en butte au nale », le plan prévoit encore de « tripler »
19
Associations

les financements sur la même période, concrètes en faveur des individus et des
pour atteindre les 500 millions d’euros peuples concernés.
(M€) annuels dans quatre ans. (3)
Les organisations de solidarité agissent dans
Missions plurielles un monde actuel où la brutalité des chiffres
dresse un constat alarmant. Au quotidien,
En France, les ONG sont surtout des as- elles interviennent auprès de 128 millions
sociations, très rarement des fondations (M) de personnes à secourir en urgence. 23
(2%), mais il n’y a pas de données offi- pays, secoués par des crises plus longues et
cielles pour les dénombrer. Elles seraient plus complexes, sont les scènes de conflits
actuellement près de 450 (4). Depuis 1945, armés provoquant les déplacements forcés
le Secours populaire français (80 000 bé- de réfugiés, estimés à 65,5 M en 2016. Cette
névoles) est l’un de ces mouvements qui année-là, des catastrophes naturelles plus
œuvrent sur le territoire ou à l’étranger fréquentes qu’auparavant ont fait 204 M
pour lutter contre la pauvreté et l’exclu- de victimes. Aujourd’hui, 1,02 milliard
sion. En 2017, il est venu en aide à quelque (Md) d’humains souffrent encore de malnu-
3,3 M de personnes. trition. Entre autres. (7)
Confronté aux mêmes détresses, Emmaüs
En droit, les ONG n’ont cependant aucune International (350 groupes dans 37 pays) va
définition juridique claire (5) tandis que la organiser en septembre son 1er Forum mon-
notion d’« humanitaire » ne cerne pas pré- dial des Alternatives en associant à Genève
cisément leurs missions plurielles souvent des acteurs internationaux de la société ci-
cantonnées à tort à l’urgence. Désignées vile. Il s’agira d’élaborer ensemble d’autres
comme des « Associations (ou Organisa- moyens de lutter contre les exclusions et de
tions) de solidarité internationale » (Asi/ trouver des solutions durables à la violation
Osi) hors du cadre de l’ONU, elles sont des droits humains. « Pour la première fois
dans les faits des organismes non lucratifs, depuis la disparition de l’Abbé Pierre, les
(3) - Stratégie humanitaire de
émanant « d’une mobilisation militante et groupes Emmaüs du monde entier se donnent la République française, 2018 –
citoyenne à caractère privé, agissant pour rendez-vous pour faire entendre, avec les 2022, Ministère de l’Europe et
des causes sociales (…), avec une dimen- plus exclus, les solutions possibles pour éra- des Affaires étrangères.
sion internationale ». (6) diquer la pauvreté », précise Nathalie Péré- (4) - Le site ritimo.org propose
Marzano, déléguée générale du Mouvement. un répertoire en ligne des acteurs
de la solidarité internationale en
Les droits de l’Homme, la solidarité et France.
l’environnement motivent leurs actions 2 millions de donateurs (5) - Cabinet d’avocats
sur des terrains où la plupart est à pied Jurisexpert, jurisexpert.net/ong-
d’œuvre. D’autres sont engagées dans des Sur les 40 000 associations humanitaires et-associations/
processus de « plaidoyers » pour influen- recensées en France, près de 1% opère (6) - Coordination Sud (Solidarité,
Urgence, Développement),
cer les lieux de pouvoirs, les gouvernants à l’étranger en s’appuyant sur des effec- coordinationsud.org
et les décideurs. Leur objectif, témoigner tifs constitués en moyenne de 70% de (7) - Quai d’Orsay, Nations
et alerter afin de parvenir à des évolutions professionnels volontaires. D’un poids Unies (Bcah, Fao).
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20
Associations

financier de 1,7 Md€ en 2016 (vs 1,2 Md€ en 2017) et la « légère diminution » de la
en 2012), elles ont enregistré en quatre ans proportion de ses donateurs. « Nous sou-
une forte augmentation de leurs ressources haitons développer davantage nos finan-
(+38%), marquée en 2015 par un pic de cements institutionnels, » ajoute Lahcen
+16% par rapport à 2014. Cet accroisse- Amerzoug, en charge des legs et des dona-
ment, généré par des dons supplémentaires, tions au sein du SIF (labellisé « Don en
peut s’expliquer par une recrudescence de confiance »), l’une des ONG les plus im-
crises en Syrie, au Yémen, en Afrique de portantes en France.
l’Ouest et au Népal. (8)
D’après les résultats de l’enquête Coordina- D’après un classement établi par Re-
tion Sud menée il y a un an auprès de 131 cherches & Solidarités (9), les Restos du
associations et deux fondations, les ONG Cœur, la Croix-Rouge, le Secours catho-
françaises ont bénéficié de 863 M€ de res- lique et Médecins sans Frontières figurent
sources privées entre 2012 et 2016 (vs 718 parmi les cinq premiers collecteurs de
M€ en 2006-2011). Soit une hausse de 20% dons. Ils devancent de peu le Comité fran-
(+145 M€), liée à un apport plus important çais pour l’Unicef, Médecins du Monde,
de fonds internationaux et à une générosité Handicap International ou Action contre
publique plus marquée, représentant 59% la faim. Le Secours Islamique se hisse au
(8) Résultats de l’enquête sur des ressources (90% de dons, 10% de legs). 15ème rang. Les 20 premières ONG fran-
les ressources et dépenses Dans la globalité, les financements publics çaises représentent en outre à elles seules
2012 – 2016, Étude « Argent à l’international (+ 64%) ont par ailleurs 75% d’un budget global auquel contri-
et Associations de Solidarité atteint 807 M€ (vs 493 M€ auparavant). buent près de 2 M de donateurs.
internationale », Édition mars
2018, Coordination Sud.
(9) - La générosité des Français, De son côté, le Secours Islamique France Différentes études montrent aussi que 58%
novembre 2017, 22ème édition, (SIF) observe aujourd’hui la « stabilité » des Français ont aidé les associations en
Recherches & Solidarités. du volume de ses dons recueillis (24 M€ 2016, dont 46% sont des soutiens réguliers
(une fois par an ou plus). Les moins de 35
ans (23% des donateurs) ont plutôt privilé-
gié l’aide internationale et le secours aux
victimes de conflits tandis que leurs aînés
ont davantage pris position pour les combats
contre la pauvreté ou se sont mobilisés pour
des actions essentiellement humanistes.

Les droits pour tous

Selon Reporters sans Frontières (RsF), « la


demande de droits n’a jamais été aussi forte »
dans un monde qui s’inquiète en particu-
lier de la Chine et de la Russie plus fermes,
de la Turquie et de l’Égypte plus autori-
taires ou des Philippines décimées par
une prétendue guerre des drogues. Si les
populismes germent peu à peu en Europe,
les décisions impulsives du président des
États-Unis ne rassurent pas sur la scène in-
ternationale. Human Rights Watch (HRW)
observe à ce propos « un regain d’enga-
gements » que confirme Amnesty Interna-
tional France, en se basant sur ses 100 060
nouveaux adhérents (dont 53 834 dona-
teurs) recensés depuis janvier 2016.

Dans son volumineux rapport annuel publié


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en février 2018, l’organisation fait en outre


un état des lieux complet dans 159 pays
21
Associations

du monde de 2017, soulignant qu’elle est Sur le sol français, les ONG et l’ensemble
« l’une des années ayant eu le plus d’impacts de la société civile ont également pour
sur les droits humains ». Les 490 pages du rôle particulier d’interpeller le chef de
bilan pointent des « décideurs politiques » l’État sur la nécessité à défendre publique-
qui « ont tenu des discours de haine, se sont ment les droits de l’Homme, là où ils sont
battus contre les droits, ont ignoré des crimes menacés, remis en cause ou bafoués. Des
contre l’humanité et laissé croître les inéga- prises de position officielles, réaffirmées et
lités ». D’après Amnesty, ces « injustices » fortes, semblent maintenant d’autant plus
ont toutefois « provoqué de nombreuses légitimes que se profile la prochaine jour-
manifestations » qui montrent que « la vo- née du 10 décembre. C’est à cette date en
lonté citoyenne de résister est toujours aussi effet que le pays a prévu de s’associer à
forte ». (10) la communauté internationale pour célé-
brer le 70ème anniversaire de la Déclara-
Pour être efficaces, les actions des ONG né- tion universelle des droits de l’Homme.
cessitent le plus souvent de longues enquêtes Pour contribuer aussi à bâtir un monde un
préalables sur place visant à recueillir - par- peu plus apaisé, à défaut d’être enfin en
fois dans des conditions extrêmes - des faits paix.
avérés et précis qui déclencheront les alertes
publiques par la mobilisation des sympathi- Alain Baudin
sants et des militants. À l’appui de plaidoyers (10) - La situation des droits
(« l’arme essentielle de l’influence des com- humains dans le monde,
portements, » selon RsF), certaines inter- rapport 2017 – 2018, Amnesty
viennent aussi auprès des pouvoirs français International
(11) - Droits de l’Homme : le
et étrangers pour faire entendre ceux dont vrai rôle des ONG, Interactions
les droits civils, politiques, économiques, n° 24, 18 janvier 2018, Le
sociaux et culturels sont mis à mal. (11) Figaro – Youtube.

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L'annuaire des partenaires et fournisseurs des notaires bouclage fin avril

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Associations

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vivre dignement.
de l’avenir de leur protégé s’il venait à
La Cimade accueille et accompagne
leur survivre. Fondation de terrain aux
chaque année 100 000 personnes
nombreux sauvetages, elle poursuit
réfugiées et migrantes en défendant le
les bourreaux d’animaux devant les
respect de leur dignité et de leurs droits
tribunaux.
en France. Elle ne cesse d’agir en
faveur d’une société plus hospitalière.

Enfants du Mékong
5 rue de la Comète
92600 Asnières-sur-Seine
Fondation Francophone pour la
Contact : Marie-Gabrielle Pirnay,
Recherche sur le Diabète - FFRD
chargée de legs et donations
Tél. : 01 47 91 75 28 60 rue Saint-Lazare
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Enfants du Mékong se développe Site Web : www.ffrdiabete.org
depuis 1958 pour répondre aux besoins Contact : Stéphanie NOUGARET
des enfants en Asie du Sud-Est, et
reconnaître leur dignité. Aujourd’hui, Fondation reconnue d’utilité publique
plus de 60 000 enfants sont soutenus. pour faire progresser la recherche sur
Nous avons pour mission d’éduquer, le diabète
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24
Associations

Annuaire des Associations

Elle leur apporte aide et assistance,


en leur enseignant les valeurs de
responsabilité, partage et solidarité.

Secours populaire français

Ligue des droits de l’Homme 9/11 rue Froissart


75140 Paris cedex 03
138 rue Marcadet Tél. : 01 44 78 21 00
75018 Paris Secours Islamique France Chargée des libéralités :
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Créée en 1898 à l’occasion de l’affaire Sites Web : www.secours-islamique.org
mission d’agir contre la pauvreté
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et l’exclusion en France et dans le
l’Homme (LDH) est une association Président : Rachid LAHLOU
monde. Pour que demain soit plus
laïque, généraliste, indépendante, Responsable Libéralités : Lahcen
humain, le Spf a besoin de votre
composée de citoyennes et citoyens AMERZOUG
générosité pour renforcer ses actions
qui s’engagent pour défendre les de solidarité. Il est habilité à percevoir
droits, tous les droits, partout, pour OBJECTIFS :
des legs et donations.
toutes et tous ! C’est en ce sens Fondé en 1991, le Secours Islamique
qu’agissent ses 9 000 adhérentes et France (SIF) est une ONG de soli-
adhérents, dans près de 300 sections darité nationale et internationale,
en France. agissant depuis plus de 25 ans dans une
vingtaine de pays.
SIF se consacre à réduire la pauvreté et
la vulnérabilité.

MISSIONS : Vous souhaitez présenter


A l’international : Eau, hygiène et votre organisme dans
assainissement ; Education et promo-
Nos Petits Frères et Soeurs tion du bien-être de l’enfant ; Sécurité cette rubrique ?
8 rue des Prés Saint Martin alimentaire et moyens d’existence ;
77340 Pontault-Combault Mise à l’abri et hébergement
Tél. : 01 60 34 33 33 En France : Urgence sociale ; Insertion
Fax : 01 60 34 33 30 socio-éducative ; Economie solidaire.
Contact : Isabelle Chevalier Prochain numéro :
Tél : 01 60 34 33 31 Famille et protection de
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l’enfance
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à caractère exclusif de bienfaisance Sandrine Morvand au
qui a pour objet d’organiser depuis la
France des programmes humanitaires
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pour des enfants vulnérables,
orphelins ou en situation de handicap,
en Amérique Latine et dans les
Caraïbes, particulièrement en Haïti.
26
Généalogie

Généalogistes et détectives privés : ensemble


aux côtés des notaires
mandatés pour la recherche de preuves,
de renseignements ou d’informations, ils
sont indépendants, travaillent en libéral et
ils ont toute latitude pour suivre les pistes
d’héritiers disparus en partant de leurs
états-civils.

Modernité

On est maintenant très loin du cliché du


détective d’antan cantonné à de pâles be-
sognes. L’Arp d’aujourd’hui est le reflet
d’une profession moderne, très régle-
Pour les notaires chargés de clore les suc- mentée, garante de sérieux et conforme à
cessions, la quête d’héritiers manquants son époque. Toujours disponible, le privé
ou d’ayants droit introuvables mène par- actuel est tout d’abord patient, pugnace et
fois vers des casse-têtes ou des parcours discret ; d’autant qu’il est lié - à l’instar
d’obstacles qui peuvent vite aboutir à des des notaires - aux principes de confiden-
impasses. L’échec s’explique le plus sou- tialité qu’impose son métier. Très claire à
vent par des absences de domiciles ou des ce propos, la loi n° 2003-239 du 18 mars
départs à l’étranger. En cas de recherches 2003 stipule d’ailleurs qu’il dispose du
restées vaines, notamment par manque de « droit d’enquêter sans faire état de ses
temps et de moyens, les généalogistes suc- qualités, ni révéler l’objet de sa mission ».
cessoraux entrent alors en scène pour en- Il est de surcroît tenu de ne jamais porter
quêter, localiser et créer un contact concret atteinte à la vie privée d’autrui, selon la
avec des légataires qu’ils ont enfin identi- législation en vigueur et les recommanda-
fiés. L’apport d’une preuve de leur parenté tions expresses de la Cnil.
avec le défunt vient ensuite confirmer leur
légitimité. Comme les généalogistes, les Arp sont
amenés à coopérer avec les offices nota-
Selon le ministère de l’Intérieur, près de riaux où l’on ne dispose d’aucun pouvoir
40 000 personnes ne donnent plus signe d’enquête, ni des ressources nécessaires à
de vie chaque année en France. Les statis- un travail de fond sur le terrain. Les pri-
tiques montrent toutefois que 75 % d’entre vés sont en revanche immédiatement mo-
elles sont susceptibles de réapparaître tôt biles pour mener à bien des enquêtes plus
ou tard. Sur la même période, les généalo- poussées, qui peuvent évoluer à l’étran-
gistes affirment pour leur part retrouver aux ger. Leurs prérogatives en matière de re-
environs de 150 000 héritiers jusqu’alors cherches d’héritiers et d’ayants droit sont
inconnus. Ce nombre important se justifie alors assujetties à un cadre légal défini par
entre autre par les évolutions constantes les articles 1984 à 2010 du Code civil qui
d’une société qui aujourd’hui multiplie précisent les conditions par lesquelles un
les familles recomposées et qui voit aussi mandat peut leur être délivré. Les rapports
augmenter les éloignements des régions que les privés délivrent à leurs clients
d’origine. ont en outre valeur de preuves devant les
ribunaux.
En renfort des spécialistes en investiga-
tions intrafamiliales, les notaires ont éga- Professionnalisme
lement recours aux prestations d’agents de
recherches privées (Arp), mieux connus en Après des études universitaires en droit,
tant que détectives privés. Officiellement complétées par des formations en interne,
27
Généalogie

les généalogistes successoraux bénéficient en mesure d’exercer leurs fonctions avec


d’expériences et de compétences qu’ils ac- l’agrément officiel du Conseil national des
quièrent à la longue dans un domaine où ils activités privées de sécurité (Cnaps). Créé
font figure d’enquêteurs minutieux, rom- en mars 2011, l’organisme public d’autori-
pus à l’exercice des patientes recherches. sation et de contrôle est placé sous l’auto-
Auxiliaires proches des notaires, ils sont rité du ministère de l’Intérieur.
aujourd’hui en France quelque 650 profes-
sionnels dans une soixantaine de cabinets Hors les études notariales, les généalogistes
en plein développement. Le règlement de et les enquêteurs privés sont par ailleurs
successions sans héritiers connus y équi- les partenaires privilégiés des banques et
vaut tous les ans à près de 3% des succes- des compagnies d’assurances, à même de
sions ouvertes. retrouver les bénéficiaires désignés d’assu-
rances-vie dont on a perdu la trace. Depuis
De leurs côtés, les Arp sont eux aussi titu- juin 2014, la loi Eckert impose en effet à
laires de diplômes supérieurs homologués ces établissements de ne plus maintenir
(d’un niveau minimum Bac+2) qui sont en déshérence des actifs dont les mon-
inscrits au Répertoire national des cer- tants pourraient approcher les 4 milliards
tifications professionnelles (Rncp). Une d’euros.
fois leurs qualifications définitivement ac-
quises et reconnues, les agents privés sont Alain Baudin
28
Veille et actualités juridiques

PARTIE 1 : LES BIENS DU COUPLE


B. LES CONSEQUENCES PATRIMO- montant mais selon le juge des affaires
NIALES LORS DE LA DISSOLUTION DE familiales, le projet ne contient pas d’infor-
L’UNION mations suffisantes.
La Cour d’appel de Versailles, le 7 mai
Le mariage offre certes un niveau de pro- 2015 ordonne à M.X la production de di-
tection très élevé aux époux contrairement vers documents en vue de la liquidation du
aux différentes unions libres, mais corré- régime matrimonial.
lativement des difficultés vont apparaître. La question qui se pose est de savoir quel
Ces difficultés tendent notamment au règle- juge est alors compétent pour ordonner des
ment des conséquences patrimoniales que mesures d’instruction concernant un projet
le mariage a alors engendrées. Il est alors de liquidation.
opportun d’étudier la complexité dans la ré- La première chambre civile de la Cour de
partition des compétences entre le juge et le cassation le 15 juin 2017 casse partielle-
notaire (1), puis d’analyser le système des ment l’arrêt au visa des articles 267 et 255,
récompenses dans la situation post commu- 10°, du Code civil, le premier dans sa ré-
nautaire des époux. (2) avant de s’intéres- daction antérieure à celle issue de l’ordon-
ser à la charge de la preuve de la nature des nance n° 2015-1288 du 15 octobre 2015
fonds sur un compte joint (3). pour violation de la loi aux motifs que « le
juge aux affaires familiales ne statue sur les
1. LA COMPETENCE HETEROGENE désaccords persistant entre les époux, à la
DU JUGE ET DU NOTAIRE LORS demande de l’un ou l’autre, que si le projet
DE LA LIQUIDATION DU REGIME de liquidation du régime matrimonial établi
MATRIMONIAL par le notaire désigné sur le fondement du
second de ces textes contient des informa-
Lorsqu’un divorce est judiciaire et confor- tions suffisantes ; [...] il n’appartient pas au
mément à l’article 255 10° du Code civil, juge du divorce qui constate l’insuffisance
un notaire peut être désigné par un juge « en des informations produites d’ordonner les
vue d’élaborer un projet de liquidation du mesures d’instruction dont il incombe au
régime matrimonial et de formation des lots seul juge de la liquidation d’apprécier la
à partager ». Cela permet alors d’établir un nécessité ».
projet de liquidation qui est un travail pré-
paratoire et non définitif qui sera par la suite PORTEE DE L’ARRET
soumis à l’homologation du tribunal. En
fonction du projet liquidatif, le juge va pou- Cette solution peut être qualifiée de
voir statuer sur les désaccords intervenant constante puisque une décision similaire est
entre les époux. Le juge de la liquidation intervenue le 24 février 2016. La Cour de
reste le seul à avoir la compétence exclu- cassation définit très précisément la compé-
sive pour exiger ce type de mesure. tence de chaque juge. Le juge du divorce
Toutes ces solutions ont été rappelées à plu- n’est alors compétent que pour prononcer le
sieurs reprises au cours de la période du 1 partage de la communauté et non pas pour
avril 2017 au 1 novembre 2017 notamment analyser le fond du projet liquidatif qui a été
dans deux décisions précises. soumis par le notaire désigné.
Cet arrêt rappelle de manière précise la
Première Chambre Civile de la Cour de compétence du juge de la liquidation en la
cassation, 15 juin 2017, n°15-23357 matière. En effet, les juges rappellent dans
un premier temps que le juge des affaires
Dans les faits, M.Y et Mme X souhaitent familiales ne va alors statuer uniquement
divorcer. Un jugement de divorce a été pro- sur les désaccords entre les époux et seu-
noncé et il a été accompagné d’un projet lement quand le projet liquidation contient
de liquidation du régime matrimonial éta- des informations suffisantes. Toutefois,
bli par un notaire désigné. Dans ce projet, dans un second temps, l’arrêt rappelle éga-
Mme Y invoque une créance d’un certain lement que si les informations ne sont pas
29
Veille et actualités juridiques

suffisantes, ce même juge est alors incom- qu’il n’est pas démontré qu’elles aient tenté
pétent pour ordonner des mesures d’instruc- amiablement et sans y parvenir, de procé-
tion. Les juges de la Haute Cour admettent der à la liquidation et au partage de leur
la compétence exclusive du juge de la régime matrimonial ».
liquidation.
Cet arrêt pose plusieurs solutions. Tout
CONSEIL PRATIQUE d’abord, sur le moment de la désignation
(VOIR TABLEAUX CI-DESSOUS) du notaire, les juges de la Cour de cassa-
tion précisent qu’elle interviendra que « si
Première Chambre Civile de la Cour de la complexité des opérations le justifie ».
cassation, 12 juillet 2017, n°16-21985 Cette expression employée par la Cour est
lacunaire et rien n’indique à quoi va cor-
Dans les faits, M. X et Mme Y souhaitent respondre cette complexité des opérations.
divorcer et le jugement de divorce est pro- Cette imprécision va bien évidemment en-
noncé. Dans ce jugement est alors instaurée traîner une insécurité juridique puisqu’elle
une prestation compensatoire au profit de va conduire à une appréciation souveraine
Mme.Y. des juges du fond. Ce critère de la com-
Le 26 mai 2016, la Cour d’Appel de Ver- plexité reste importante puisque elle est éri-
sailles limite le montant de la prestation gée en une condition ce qui est remarquable
compensatoire à la somme de 90 000 euros. par le mot « si ».
Mme Y forme alors un pourvoi en cassa-
tion aux moyens que les époux souhaitent De plus, les juges de la Cour de cassation
la désignation d’un notaire pour régler les posent d’autres conditions de désignation
désaccords concernant la liquidation et le du notaire lors d’un divorce judiciaire. En
partage de la communauté. effet, elle ne sera efficace uniquement dans
La question qui se pose dans cet arrêt est à le cas où les époux ont tenté amiablement
quel moment un notaire va alors être dési- mais vainement de procéder à la liquidation
gné pour procéder aux opérations de par- et au partage du régime. Il y a une insis-
tage et également à quelles conditions. tance sur la preuve de cette condition qui
est exigée néanmoins rien n’est précisé sur
La première chambre civile de la Cour de la manière de la démontrer. Dans ce cas, la
cassation casse partiellement l’arrêt au visa preuve peut s’obtenir par tout moyen no-
des articles 267-1 du Code civil, dans sa ré- tamment par le biais d’une attestation pro-
daction antérieure à celle issue de l’ordon- duite par un médiateur ou même du notaire
nance n° 2015-1288 du 15 octobre 2015 et en personne par exemple.
l’article 1364 du Code de procédure civile
pour violation de la loi aux motifs que « si PORTEE DE L’ARRET
la complexité des opérations le justifie, le
juge désigne un notaire pour procéder aux Il est opportun de rappeler que cette juris-
opérations de partage; Attendu que, pour prudence est constante car antérieurement
rejeter la demande des parties tendant à un arrêt également issu de la première
la désignation d’un notaire, l’arrêt retient chambre civile de la Cour de cassation le

Il est opportun de rappeler aux notaires cette possibilité d’être désigné comme expert judiciaire lors
d’un divorce judiciaire par le juge et par la Chambre des notaires. De plus, il est également utile
de rappeler cette attribution de compétence pour que le notaire puisse connaître le rôle de chacun.

Juge du divorce Juge de la liquidation Notaire

Compétences Il pourra statuer sur les Si le projet liquidatif Il sera désigné


désac cords qui per- ne contient pas les par le juge pour le
sistent entre les époux informations suffi- projet de liquidation
si le projet liquidatif santes et s’il le juge uniquement.
contient des informa- nécessaire il pourra
tions suffisantes. ordonner des mesures
d’instruction
30
Veille et actualités juridiques

12 avril 2012 a retenu la même solution. devait être déduit de l’actif de communauté
Avec toutefois une précision apportée qui avant son partage.
tend à rappeler la paralysie des opérations Madame forma alors un pourvoi en cassa-
de partage et de liquidation lorsque le juge tion car elle conteste cette décision. Elle
refuse de désigner un notaire. Cette para- estime qu’avec cette méthode de règlement,
lysie n’est pas expressément énoncée dans la Cour d’appel lui fait supporter une partie
l’arrêt datant du 12 juillet 2017 et aucune de la récompense à laquelle elle a pourtant
information n’est donnée sur les démarches droit entièrement. La question qu’a dû se
à effectuer en cas d’impossibilité de liquida- poser la Cour de cassation a alors été de sa-
tion et de partage du régime. voir si la récompense due par la communau-
té à l’épouse au titre du remboursement de
2. L’INDEMNITE CALCULEE SUR LE l’emprunt immobilier devait s’ajouter aux
REGIME DE L’INDIVISION EN CAS DE droits de l’épouse dans le partage de l’actif.
REMBOURSEMENT D’UN EMPRUNT Mais ici, la Cour de cassation vient soule-
IMMOBILIER COMMUN APRES LA ver un moyen d’office, et précise qu’il ne
DISSOLUTION faut même pas se baser sur le système des
récompenses.
Dès la dissolution du régime matrimonial, En effet, elle a dû se demander quel régime
les époux se retrouvent en indivision post- faut-il utiliser pour calculer la compensa-
communautaire. Ce changement de régime tion due à un époux lorsque celui ci a rem-
engendre évidemment un changement dans boursé, après la dissolution, les échéances
la gestion des biens communs, devenus indi- d’un emprunt immobilier contracté par le
vis. Il faut donc aussi se demander comment couple pendant la communauté ?
indemniser un des époux qui utiliserait des
deniers propres pour la gestion de ces biens. La solution rendue par la première chambre
La solution rendue par la Cour de cassa- civile de la Cour de cassation le 20 avril
tion dans l’arrêt présenté est la suivante : 2017 énonce que pour les paiements ayant
« Qu’en statuant ainsi, alors qu’à compter été effectués après la dissolution du ma-
de la dissolution de la communauté, les dis- riage, il ne faut pas déterminer une récom-
positions relatives aux récompenses étaient pense pour Madame, mais bien une indem-
inapplicables et que les règlements des nité dépendant du régime de l’indivision.
échéances de l’emprunt immobilier effec- Elle renvoie en effet à l’article 815-13 du
tués par l’épouse au cours de l’indivision Code civil, relatif aux modalités de calcul
post-communautaire ne pouvaient donner de l’indemnité due à un indivisaire lors de
lieu qu’à une indemnité calculée selon les l’amélioration d’un bien indivis ou encore
modalités prévues à l’article 815- 13 du lors de l’utilisation nécessaire de ses deniers
code civil, la cour d’appel a violé ce texte ». propres pour la conservation du bien.
Il est intéressant de voir que la Cour de cassa-
Première chambre civile de la Cour de tion exclut le système des récompenses. En
cassation, 20 avril 2017, n° 16-15865 effet l’article 1433 prévoit une récompense
lorsqu’un époux utilise des fonds propres
Dans les faits, un couple s’est marié sous pour rembourser un emprunt contracté pour
le régime de la communauté réduite aux financer un immeuble commun. Utiliser
acquêts. Au cours de leur mariage, ils ont une récompense aurait été logique en cas de
contracté un emprunt pour financer un paiement des échéances pendant la commu-
immeuble commun. Des difficultés sont nauté, parce que serait alors née une créance
apparues à la liquidation de leurs intérêts contre la communauté.
patrimoniaux, parce que Madame a payé
les échéances dues pour l’emprunt après la Ici, la Cour rappelle les effets de la dis-
dissolution avec ses fonds propres et qu’elle solution du régime matrimonial. Le plus
conteste la méthode de récompense. important en l’espèce est la date à la-
Dans une décision du 16 février 2015, la quelle le remboursement de l’emprunt
Cour d’appel de Douai considère que la a été fait. Elle rappelle le principe selon
communauté devait récompense à l’épouse lequel « à compter de la dissolution de la
pour le paiement des échéances. Cela vou- communauté, les dispositions relatives
lait dire que le montant de cette récompense aux récompenses (sont) inapplicables ».
31
Veille et actualités juridiques

Cette formulation n’est peut-être pas la 3. LA CHARGE DE LA PREUVE DE LA


meilleure, étant donné que le mécanisme NATURE ET DE L’ORIGINE DES FONDS
des récompenses est utilisé seulement SUR UN COMPTE JOINT INCOMBANT
lorsqu’il faut dissoudre la communauté. AU CREANCIER
Mais il faut retenir de cette énonciation
qu’il était impossible qu’une récompense Il est de jurisprudence constante que le
naisse après la dissolution de la commu- compte joint des époux est présumé appar-
nauté. Le droit à récompense ne peut naître tenir à la communauté. Cette présomption
que pendant le mariage. joue également dans les rapports des époux
L’exclusion du fondement des récompenses avec leurs créanciers. L’arrêt présenté vient
ne signifie pas que l’épouse n’a aucun droit rappeler que si un créancier a besoin de dé-
de compensation. Elle lui préfère simple- terminer la nature propre de ce compte, il
ment un autre régime. Avec le renvoi à l’ar- devra en apporter la preuve lui-même.
ticle 815- 13 du Code civil, elle oblige les
juges du fond à suivre le droit commun de Première chambre civile de la Cour de
l’indivision. La dépense de l’épouse serait cassation, 15 juin 2017 n°16-20.739
alors une dépense de conservation ouvrant
droit à indemnité. En l’espèce, Monsieur s’est engagé en tant
Cet article vise les dépenses nécessaires que caution auprès d’une société. Cette der-
que l’indivisaire a faites « de ses deniers nière décide de procéder à une saisie-attri-
personnels pour la conservation desdits bution sur un compte bancaire ouvert au
biens, encore qu’elles ne les aient pas nom de Monsieur et Madame, mariés sous
améliorés ». La jurisprudence a déjà qua- le régime de la communauté légale. Ma-
lifié de nécessaire le remboursement d’un dame n’ayant pas consenti à cet engagement
emprunt contracté en vue de l’acquisition de caution, demande alors la mainlevée de
d’un bien1. la saisie et la restitution des fonds.
L’indivisaire qui a effectué de telles dé- Dans une décision du 25 mars 2016, la Cour
penses peut alors demander directement une d’appel d’Aix-en-Provence déboute la de-
indemnité à son co-indivisaire, sans avoir à mande de Madame au motif qu’il appartient
attendre le partage. L’indemnité sera alors au cotitulaire du compte joint d’apporter la
égale à la plus forte des deux sommes entre preuve de sa propriété sur tout ou partie des
la dépense faite et le profit subsistant. En re- sommes, et que Madame n’apportait aucune
vanche, il ressort de l’article 815-13 et de la preuve que des fonds propres avaient ali-
jurisprudence que le juge pourra revaloriser menté ce compte. Madame forme alors un
cette indemnité « selon l’équité ». Dans un pourvoi en cassation.
arrêt du 24 septembre 2014, où il s’agissait Qui supporte la charge de la preuve de la na-
également du remboursement d’un emprunt, ture propre des fonds déposés sur un compte
le juge a accordé une indemnité à hauteur du joint ?
double de la dépense faite mais à la moitié
de la plus-value réalisée sur le bien. Cette Au visa des articles 1401 et 1415 du Code
revalorisation pourra donc dans tous les cas civil, la Cour de cassation décide « qu’en
être écartée ou limitée selon l’appréciation statuant ainsi, alors que les sommes dépo-
du juge. Ce détail est susceptible de rendre sées par M. et Mme X... sur ce compte ban-
l’indemnité moins avantageuse qu’une ré- caire joint étaient présumées communes et
compense, régie par l’article 1469 du Code qu’il appartenait au créancier de démontrer
civil. qu’elles provenaient des revenus et biens
propres de l’époux débiteur, la cour d’ap-
PORTEE DE L’ARRET pel, qui a inversé la charge de la preuve, a
violé les textes susvisés ». 1 - Cass. 1re civ., 4 mars 1986, no
Cet arrêt vient rappeler ce que la jurispru- La saisie-attribution, régie par les articles 00-20.305
dence avait déjà énoncé. Il met l’accent sur L.162-1 et R.162-1 du Code des procédures 2 - Cass. 1re civ., 26 juin 2013,
l’importance de la date à laquelle la dépense civiles d’exécution, est une mesure d’exé- n°12-13.757
a été faite. Si elle a été faite avant la dissolu- cution forcée qui permet au créancier de se 3 - Cass. 1re civ., 4 mars 1986,
n°84-15.071, concernant
tion, elle génèrera une récompense2. Si elle faire payer par le débiteur de son débiteur, notamment le remboursement
a été faite après la dissolution, elle génèrera soit la banque. La créance objet de la saisie d’un emprunt pour le financement
une indemnité3. sort automatiquement du patrimoine saisi. d’un immeuble commun
32
Veille et actualités juridiques

En effet, le créancier peut bloquer les propre du compte joint et de l’origine des
sommes dues par le débiteur qui seraient fonds, afin de renverser cette présomption
portées au compte. de communauté.
Depuis un arrêt de la première chambre
En principe, l’article 1402 dispose que tous civile de la Cour de cassation du 3 avril
les biens meubles ou immeubles sont répu- 2001, il appartient au créancier saisissant
tés appartenir à la communauté si l’on ne d’identifier les revenus de l’époux débiteur
prouve qu’il est propre à l’un des époux par sur le compte qu’il entend saisir : « Mais
une disposition de la loi. Le compte ban- attendu que la cour d’appel, après avoir
caire étant un bien meuble, il est réputé ap- exactement énoncé que selon l’article 1415
partenir à la communauté. La jurisprudence du Code civil, seul applicable en l’espèce,
est venue confirmer cela4. chacun des époux ne peut engager que ses
De ce fait, les biens communs répondant aux biens propres et ses revenus par un cau-
dettes des époux dans le cadre de la com- tionnement ou un emprunt contractés sans
munauté légale, le solde du compte joint est le consentement exprès de l’autre conjoint,
saisissable par les créanciers. Cependant il et après avoir relevé que le compte, objet
existe quelques nuances à ce principe, no- de la saisie, était alimenté par les revenus
tamment l’article 1415 du Code civil. de chacun des époux, a décidé, à bon droit,
que, faute pour le créancier d’identifier
Dans sa décision, la Cour de cassation les revenus de l’époux débiteur, ce compte
rappelle les dispositions de cet article : n’était pas saisissable »5. L’arrêt du 15 juin
« chacun des époux ne peut engager que ses 2017 s’inscrit donc dans cette jurisprudence
biens propres et ses revenus, par un caution- constante.
nement ou un emprunt, à moins que ceux-ci
n’aient été contractés avec le consentement Travail réalisé par
exprès de l’autre conjoint qui, dans ce cas, Mélissa COMBESCURE,
n’engage pas ses biens ». Le cautionnement Lucia DELCOURT, Cécile DUFFAUD,
étant un engagement dangereux, le conjoint Mathilde EYMARD et Pauline FORCE.
bénéficie d’une protection supérieure grâce Master II Droit Notarial UNIVERSITE
à cet article. Comme en l’espèce Madame MONTPELLIER I – Promotion 2017-
ne consent pas au cautionnement, les biens 2018
communs ne pourront être engagés. Seuls L’ensemble des veilles juridiques et des
les biens propres de Monsieur pourront être travaux scientifiques réalisés par nos
engagés. De ce fait, le compte joint étant soins est consultable sur notre
un bien commun, il est exclu du gage du site internet : www.lou-notari.fr
créancier.
4 - Cass. 1re civ., 9 juillet 2008,
n°07-16545
5 - Cass. 1re civ., 3 avril 2001, Le problème soulevé dans cette décision
n°99-13.733 tient à la preuve de la nature commune ou

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• Paris en présence d’un conjoint héritier légal organisé autour d’un espace d’exposition,
• Tél. : 01 44 01 39 99 - Savoir liquider une succession en pré- de conférences et d’ateliers.
• Mail : info@flf.fr sence d’un conjoint, d’un partenaire pacsé
• Site Web : www.flf.fr ou d’un concubin gratifié. Cette rencontre entre acteurs de la Legal-
Tech, professionnels du droit et entrepre-
Objectifs : Public concerné : Notaires Avocats. neurs, met en avant les acteurs impliqués
- Acquérir la technique juridique et fis- dans des démarches d’innovation et pro-
cale permettant d’effectuer les bons choix FORMATION : DROIT posant des technologies appliquées au
en matière d’organisation du patrimoine, PATRIMONIAL DE LA FAMILLE Droit… en restant très opérationnel sur
adaptés aux différentes unions et situa- les solutions du moment et celles à venir.
tions familiales. 27 novembre 2018 Les acteurs traditionnels et les startup sont
- Connaître les leviers d’optimisation pa- • Organisateur : Legal & Network là… et les conférences permettent d’abor-
trimoniale. • Paris der les questions de modèles économiques
- Savoir élaborer une stratégie de trans- • Tél. : 01 84 03 04 63 ou de marché du droit, d’innovation, de
mission. • Mail : info@comundi.fr ressources humaines, de management…
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Public concerné : Conseils en gestion de Attention ! Ce Salon est fortement
patrimoine, conseillers en investissements Objectifs : conseillé aux Avocats, Juristes, No-
financiers, ingénieurs patrimoniaux, - Maitriser les outils de la transmission de taires, Fiscalistes, Experts-comptables,
conseillers de clientèle, agents et cour- patrimoine étudiants en Droit.. mais aussi les entre-
tiers d’assurances, avocats, experts-comp- - Aborder la cession de patrimoine preneurs et tous ceux qui sont concer-
tables, notaires. - Identifier les abattements fiscaux possibles. nés par le Droit.

Public concerné : Notaires Avocats. Entrée gratuite.

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DIRECTEUR DE LA N° ISSN 2103-9534
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Pierre MARKHOFF Régie exclusive : LEGI TEAM MAQUETTE
Mail : legiteam@free.fr 17, rue de Seine Cyriane VICIANA
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legiteam@free.fr Fax : 01 46 09 13 85 DIFFUSION
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