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U.T.I.C.
Facultad de Post-Grado
Trabajo Monográfico
de Derechos Reales de Garantía
Mayo– 2013
Caaguazú - Paraguay
Derechos Reales de Garantía ii
Por:
Orientadora:
Prof. Lic. Zunilda Urunaga E.
Derechos Reales de Garantía iii
DEDICATORIA
A los amigos/as que siempre han
podido ser acompañantes de vida para ejercer
el estudio y ser una profesional útil a la
sociedad.
Derechos Reales de Garantía iv
AGRADECIMIENTO
RESUMEN
El presente trabajo se ha realizado desde el punto de vista de los derechos
Reales de Garantía, que una persona puede tener como acreedor y de tal
manera a poder asegurar su crédito y así hacer frente a sus obligaciones,
reconociendo que no existe prisión por deuda y que el patrimonio del deudor es
prenda común del acreedor.
La presente investigación es de tipo descriptivo y desarrolla primordialmente en
la recopilación bibliográfica de las principales disposiciones al respecto,
teniendo como fuente principal las concernientes a los Derechos Reales de
Garantía.
Las garantías en el derecho Real cobra vital importancia en estos días,
principalmente por su gran uso en los momentos crediticios que tanto personas
físicas como jurídicas hacen uso de ésta figura teniendo en cuenta la gran
fluctuación de créditos y que el derecho se encarga de hacerlas efectivas una
vez que sean cumplidas.
En cuanto al numerus apertus se considera la inclusión del fideicomiso en
nuestra legislación, dado que ésta figura, a pesar de no ser típica es muy
utilizada actualmente en las relaciones jurídicas.
Palabras Claves: Hipoteca, Prenda, Garantías.
Derechos Reales de Garantía vi
INDICE
DEDICATORIA ........................................................................................................... iii
AGRADECIMIENTO ................................................................................................. iv
RESUMEN .................................................................................................................. v
INDICE ....................................................................................................................... vi
INTRODUCCIÓN ....................................................................................................... 1
JUSTIFICACIÓN ........................................................................................................ 4
1.4. La realización del valor del objeto gravado. El pacto comisorio. ................. 7
2. LA PRENDA ...................................................................................................... 8
3. LA HIPOTECA................................................................................................. 15
3.9.1. Generalidades......................................................................................................... 31
3.9.7. Abandono del inmueble por parte del tercero poseedor: .......................... 37
5. GENERALIDADES. .................................................................................................... 49
RECOMENDACIÓN ............................................................................................................. 74
BIBLIOGRAFÍA ...................................................................................................................... 75
Derechos Reales de Garantía 1
INTRODUCCIÓN
Pregunta General
Preguntas específicas
4- ¿Se puede encontrar otra figura jurídica atípica que no sean la hipoteca y la
prenda para garantizar los créditos?
OBJETIVO GENERAL
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Establecer diferencias conceptuales, históricas y jurídicas entre la hipoteca
y la prenda.
JUSTIFICACIÓN
“Son los derechos que aseguran el cumplimiento de una obligación principal mediante la
afectación del valor de una cosa al pago de aquella.”1
1.2. Características:
Son Derechos Reales: (iu in rem) la cosa sobre la cual recae debe responder
directo o indirecto sobre la cosa. En virtud de las cuales una cosa está afectada
al cumplimiento de la obligación; vale decir, al pago de la deuda (prenda,
hipoteca)
1
VV.AA. (Ricardo J. Papaño, Claudio M. Koper, Gregorio A. Dillón y Jorge R. Causse), “Derechos Reales
Tomo I”, Pág. 273 , Editorial Astrea, Buenos Aires –Argentina, pág. 273.2004
Derechos Reales de Garantía 6
"Los derechos reales de garantía se constituyen siempre para asegurar el cumplimiento de una
obligación garantizada, pese a que legalmente priman las expresiones de obligación principal u
obligación asegurada”2.
2
FERNÁNDEZ, Tratado teórico práctico de la hipoteca, la prenda y demás privilegios, Buenos Aires, 1941.
Derechos Reales de Garantía 7
Dicho a raíz la licitud del pacto comisorio, dicho pacto consistía de que en caso
de incumplimiento, el objeto de garantía real pasaría a ser, automáticamente,
propiedad del acreedor.
“La ilicitud del pacto comisorio es fácilmente explicable en términos puramente económicos,
por lo general, el valor de las cosas dadas en prenda o hipoteca es bastante superior al
montante de la obligación garantizada y no hay razón alguna para que el acreedor obtenga tal
sobreprecio”.3
3
CLERC, Carlos Mario. El derecho de Dominio y sus modos de adquisición. Buenos Aires: Editorial Abaco,
1981.
Derechos Reales de Garantía 8
CAPÍTULO 2. LA PRENDA
2. LA PRENDA
“En una fecha no precisamente determinada apareció el “pignus” o prenda, que consistía en la
entrega al acreedor de una cosa en garantía de una deuda. Existe una diferencia fundamental
entre esta nueva forma de garantía real y la enajenación con fiducia, pues en la prenda el
deudor se desprende solamente de la posesión material de la cosa y no de la propiedad, que
había sido la característica más resaltante de la forma anterior”.4
Por la primera, el acreedor quedaba facultado para quedarse con la cosa dada
en garantía y cobrarse así su crédito en el caso de que éste no fuera pagado
en el término convenido. Más tarde, se consideró que estas cláusula favorecía
las practicas usurarias desde el momento que el valor de la cosa era siempre
superior al de la obligación y a fin de suprimir aquellas prácticas, Constantino
dictó una constitución declarando abolida la “lex cojnmissoria”.
4
HERMOSA, BLAS. “Derechos Reales”, La Ley Paraguaya S.A., Asunción, pág. 247,2003.
Derechos Reales de Garantía 9
“Es un derecho real de garantía en virtud del cual se entrega al acreedor una cosa mueble o un
título de crédito. En realidad, lo que se busca garantizar es el crédito, no la obligación”.5
“La presente Ley tiene por objeto regular la constitución y el funcionamiento de las Casas de
Empeño”6.
5
ORTIZ, DE DI MARTINO, Lucila. Manual de Derecho Registral. Asunción: Editorial Marben, 2001.
6
CONGRESO DE LA NACIÓN PARAGUAYA, Ley Nº 2.283/03 - Que regula la constitución y el
funcionamiento de las casas de empeño. 2003.
Derechos Reales de Garantía 10
“La tasa de interés y los accesorios legales a ser pagados por el cliente por cada préstamo
recibido, se calcularán por períodos no inferiores a treinta días vencidos hasta el vencimiento
Derechos Reales de Garantía 11
de la obligación. En todos los préstamos sobre prenda, se adicionarán a la tasa de interés los
siguientes cargos: a) tasación y b) expensas de conservación, mantenimiento y guarda”7.
En todos los casos, los montos a ser pagados en concepto de interés, tasación
y expensas de conservación, mantenimiento y guarda serán consignados
expresamente en el comprobante de empeño y sus documentaciones
complementarias.
c) fecha de vencimiento;
7
CONGRESO DE LA NACIÓN PARAGUAYA, Ley Nº 2.283/03 - Que regula la constitución y el
funcionamiento de las casas de empeño. 2003.
Derechos Reales de Garantía 12
g) poseer un seguro por cada prenda entregada por los clientes a la Casa de
Empeño.
Art. Modificado por ley Nº 3.120/06; el cual queda redactado como sigue:
“La prenda con registro podrá constituirse bajo las mismas modalidades establecidas para la
prenda común, y estar referida a obligaciones ciertas y presentes o a obligaciones
condicionales o futuras. Tratándose de vehículos u otros bienes registrables, para constituirla
bastara la inscripción de la prenda en el registro correspondiente a éstos”8.
8
CONGRESO DE LA NACIÓN PARAGUAYA, Art. Modificado por ley Nº 3.120/06, 2006.
Derechos Reales de Garantía 15
CAPÍTULO 3. LA HIPOTECA
3. LA HIPOTECA.
3.1. Antecedentes
“El instituto de la hipoteca apareció como una consecuencia del perfeccionamiento alcanzado
por la prenda. No se sabe con certeza cuál fue el origen de la hipoteca. La primera aplicación
tuvo lugar con respecto al arrendamiento de los fundos rurales. El precedente romano de la
institución se encuentra en los llamados “inventa et illata”, o sea, los animales, los esclavos y
los útiles de labranza introducidos en la finca, quedaban afectados de tal modo a garantizar el
cumplimiento del contrato de arrendamiento”.9
9
GUSTAVINO, Elías. “Derecho de Familia Patrimonial. Bien de Familia”. Segunda edición actualizada.
Rubinzal Culzoni Editores. Tomo II. Pág. 275, Año: 1995.
Derechos Reales de Garantía 16
3.2. Concepto
Esta definición resulta sin embargo incompleta puesto que la hipoteca puede
ser también constituida por un tercero.
Nuestro Código no contiene una definición, sin embargo el art. 2356 establece:
“Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble determinado, que continúa en poder del
constituyente, en garantía de un crédito cierto en dinero. Cuando un tercero lo hiciere en
seguridad de una deuda ajena, no por ello se obligará personalmente, como deudor directo o
subsidiario”.10
10
PERALTA MARISCAL, Leopoldo L. “Régimen del bien de familia”. Legislación Nacional y Provincial.
Rubinzal Culzoni Editores. Pág. 66. Año: 2008.
Derechos Reales de Garantía 17
Indivisible:
El Art. 2364 establece: “La hipoteca es activa y pasivamente indivisible. Cada una de las
cosas afectadas a una deuda y cada parte de ellas, garantizan el pago de toda la deuda y de
cada parte de la misma. Pero si al ejecutarse el crédito o al dividirse el inmueble gravado, fuere
éste susceptible de un útil fraccionamiento, la venta o la partición se hará en esta forma” .11
con los cuales procediendo a una división útil del inmueble hubiese podido ser
cubierto igual propósito, sin una subasta total, se haga de esa forma.
3.4. Importancia.
Los bancos y demás instituciones financieras del país comprometen gran parte
de sus capitales en préstamos con garantía hipotecaria porque, en los créditos
con esta modalidad, existe un óptimo índice de recuperabilidad, aún en casos
extremos de sobrevenir la insolvencia relativa de sus deudores.
12
PETTIT, Horacio Antonio. Editorial: Intercontinental Editora. PARAGUAY. Tomos: 2 TOMOS. Páginas:
2014. DERECHO CIVIL - CODIGO CIVIL. Año: 2007.
Derechos Reales de Garantía 19
No pueden ser objeto de hipoteca el bien de familia, los que forman parte
del dominio público del Estado.
“La hipoteca se extiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su accesión, y a todas
las mejoras sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero, así como a las ventajas
resultantes de la extinción de las cargas o servidumbres que pesaban sobre el bien.
Comprende sus productos y las rentas o alquileres debidos por los arrendatarios, exceptuados
los productos pertenecientes a éstos”.13
a) “los accesorios mientras subsista la accesión”: esto incluye todas las cosas
que siendo muebles, se unen al inmueble formando con éste un solo todo, así
como también las cosas muebles convertidas en inmuebles por resultado de su
destinación al servicio de los mismos, para su explotación, uso o comodidad.
13
PETTIT, Horacio Antonio. Ibídem.
Derechos Reales de Garantía 20
A) “se extiende también a la indemnización que el seguro deba pagar por los
objetos afectados al gravamen”: En la vida jurídica diaria, los prestatarios de
dinero con garantía hipotecaria afrontan la exigencia de contratar seguros
que cubren el inmueble dado en hipoteca contra diversos riesgos y el
correspondiente endoso a favor del acreedor. El seguro así contratado
complementa la eficacia de la garantía, pues, en caso de destrucción total o
parcial, la indemnización concedida cubriría la diferencia del valor del bien
gravado. Es un caso de subrogación real en el que la indemnización
substituye el valor del inmueble.
“El acreedor cuya hipoteca comprende varios inmuebles, puede, a su elección, ejecutarlos
simultáneamente, o sólo algunos de ellos, aunque hubieren pertenecido o pasado al dominio
de diferentes personas, o se hubieren constituido otras hipotecas”14.
Ello no obstante, el juez podrá establecer por causa fundada un orden para la
venta de los bienes afectados a la garantía del acreedor.
b) Que tenga la capacidad exigida por la ley para disponer de sus bienes, y,
Los requisitos en cuanto a los bienes según ya se vio en lección anterior están
contenidos en siguientes artículos:
14
PETTIT, Horacio Antonio. Editorial: Intercontinental Editora. PARAGUAY. Tomos: 2 TOMOS. Páginas:
2014. DERECHO CIVIL - CODIGO CIVIL. Año: 2007.
Derechos Reales de Garantía 23
Sin dudas que para el requisito esencial es que “Para constituir una hipoteca es
necesario ser propietario del inmueble”, tal es lo que dispone el art. 1954 al
establecer:
“La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar y disponer de sus
bienes, dentro los límites y con la observancia de las obligaciones establecidas en este Código,
conforme con la función social y económica atribuida por la Constitución Nacional al derecho de
Derechos Reales de Garantía 24
15
PETTIT, Horacio Antonio. Ibídem.
Derechos Reales de Garantía 25
“El condómino puede hipotecar su cuota parte ideal, lo que no puede es hipotecar una parte
materialmente determinada, porque no puede ejercer actos materiales o jurídicos que importen
el ejercicio actual o inmediato de la propiedad sin el consentimiento de los demás condóminos,
pudiendo ser sin embargo eficaz si por el resultado de la partición le correspondiere al
condómino hipotecante esa parte material”16.
16
CAPÓN FILAS, Naturaleza y contenido del derecho de hipoteca en el Código Civil argentino, Buenos
Aires, 1953.
Derechos Reales de Garantía 26
Por ejemplo: Una persona tiene contraída una obligación garantizada con
hipoteca con cláusula de no constituir otro derecho real sobre el mismo
inmueble; otro caso sería el de aquella persona adquiere un inmueble con el
crédito que le concede una financiera, comprometiéndose a pagar el precio por
cuotas y, en garantía del préstamo constituye hipoteca sobre el bien adquirido
(en este caso la escritura instrumenta el contrato de compraventa del inmueble
y la constitución de la hipoteca)
se constituya la hipoteca sobre varios inmuebles de una sola vez, pero en este
caso deben ser debidamente identificados los inmuebles uno a uno; así por
ejemplo: si se hipoteca una sola Finca compuesta de varios lotes separados de
un lote amiento se indicará el Numero de Finca y demás datos registrales como
así mismo las dimensiones, linderos, Número de Lote y Manzana de cada lote,
con sus respetivas Cuenta Corriente Catastral o Padrón.
3.8.6. Publicidad.
“La hipoteca produce efectos contra terceros solamente desde el día de su inscripción en el
Registro respectivo, acto mediante el cual se le da “Publicidad”17.
Las partes contratantes, sus herederos y los demás que han intervenido en el
acto, así como el Escribano y los testigos, no pueden prevalerse de la falta o
17
HEDEMAN, Tratado de derecho civil, Derechos reales, p. 385. Buenos Aires, Año: 1989.
Derechos Reales de Garantía 28
a) el Escribano autorizante;
c) el que lo adquiere;
Requisitos de la inscripción.
El art. 278 establece: Toda inscripción deberá contener, bajo pena de nulidad,
lo siguiente.
Tal como quedó visto el art. 278 del COJ, sanciona con la nulidad la omisión de
algunos de los requisitos establecidos.
18
CONGRESO DE LA NACIÓN PARAGUAYA, Ley Nº 879/81; Código de Organización Judicial. 1981.
Derechos Reales de Garantía 30
Duración y renovación.
Art. 2401: “La hipoteca termina: (…) inc. d) Por el transcurso del plazo de veinte
años contados desde el día de la inscripción, aunque se hubiere convenido un
plazo mayor”.
“Art.302.- Las inscripciones no se extinguen respecto de terceros sino por su cancelación o por
la inscripción de las transferencias del dominio o derecho real inscripto a nombre de otras
personas. Las inscripciones de hipotecas y prendas, y las anotaciones preventivas, embargos e
inhibiciones caducan automáticamente a los diez años de su presentación, si antes no fueran
reinscriptos. Las inscripciones de hipotecas y prendas constituidas a favor de un Banco o de las
Sociedades de Ahorro y Préstamo para la Vivienda, o de la Caja de Jubilaciones y Pensiones
de Empleados Bancarios subsistirán hasta la completa cancelación de las obligaciones que
garantizan, lapso que no podrá exceder de veinte y cinco años”19.
19
CONGRESO DE LA NACIÓN PARAGUAYA. Código de Organización Judicial. Ley Nº 879/81. Año: 1981.
Derechos Reales de Garantía 31
3.9.1. Generalidades.
Los efectos de las hipotecas son las consecuencias jurídicas que ella produce
a partir de su constitución. El propietario conserva todas las atribuciones
inherentes al dominio, pero no puede realizar actos de disposición material o
jurídica que produzcan una disminución del valor de la cosa.
La disposición legal que establece que la hipoteca garantiza los intereses que
corren desde su constitución, no obsta para que las partes convengan la
cobertura de intereses devengados desde una fecha anterior a la celebración
del acto.
Art. 2377: “Iguales derechos tienen los acreedores hipotecarios en los casos de
deterioro o separación de los muebles accesorios, sufridos o ejecutados contra
la reglas de la buena administración”.
Caducidad del plazo: El art. 2378 establece: “En los casos de los tres artículos
anteriores, los acreedores hipotecarios podrán aunque sus créditos no estén
vencidos, demandar que el deudor sea privado del beneficio del plazo otorgado
en el contrato”.
c) La que autorice el remate del inmueble gravado, sobre una base inferior a
las dos terceras partes de la valuación fiscal para el pago del impuesto
inmobiliario;
Derechos Reales de Garantía 35
Los derechos del tercer poseedor están contenidos en la normativa del art.
2385 y 2386:
La nulidad de la toma de razón por algún defecto que ella tuviera sólo puede
ser opuesta por parte del tercero poseedor, ya que é no fue parte en la
escritura de hipoteca.
Esta norma mantiene el principio para los casos de garantías reales de limitar
el derecho del acreedor hasta la sola venta del inmueble afectado a la hipoteca,
en el caso que el tercero poseedor se negare a pagar la deuda o hacer
abandono del inmueble. Cabe recordar que el tercero poseedor no responde
del saldo que no se hubiese podido percibir por la obligación debida y
ejecutada.
Puede hacer abandono sólo el que fuere capaz de enajenar sus derechos. El
abandono no autoriza al acreedor a apropiarse del inmueble. Su derecho se
reduce a vender para cobrarse con su precio. Abandonado el inmueble
hipotecado, el juez nombrará un curador, con el cual seguirá el juicio.
“Si del informe a que se refiere el artículo anterior o por denuncia del deudor, resultare que este
transfirió el bien hipotecado, dictada la sentencia de remate, se intimará al adquirente para que
dentro del plazo de cinco días pague la deuda o haga abandono del bien. En este caso se
observarán las reglas establecidas en el Código Civil sobre los efectos de las hipotecas en
relación a terceros poseedores”20.
Extinción por vía directa o principal: En primer lugar, la renuncia del acreedor
provoca la extinción de la hipoteca, el art. 2401 establece: “La hipoteca termina:
…b) por renuncia del derecho del acreedor hipotecario hecha en escritura
pública…”; esta renuncia no significa renuncia al crédito. Se admite (en
20
CASCO PAGANO, Hernán Código procesal civil comentado y concordado, Código, Edición 4 La Ley
Paraguaya, Asunción, 2000.
Derechos Reales de Garantía 39
4. PAGARÉS HIPOTECARIOS.
Prenda Hipoteca
Prenda con desplazamiento sin registro: Bienes muebles Aeronaves. Y busque de gran porte. Con más de 10
que estén en el comercio lícito de los hombres y sean toneladas
susceptibles de posesión. Se entrega las cosa
Prenda con desplazamiento y que poseen registro. Las minas y las canteras pueden ser hipotecada en su
estado natural
Venta en subasta publica
Demanda de incumplimiento del contrato: No se
Custodia de las cosas
entrega las cosas
No se puede usar las cosas
No se produce la tradición
Devolución íntegra de las cosas
La tradición es simbólica.
Levantamiento de la inscripción en el registro público si
El propietario del inmueble debe conservarlos.
fueron inscripto.
Devolución de todos los documentos de dominios
Objetos de valor histórico y artístico.
Levantamiento de la hipoteca
Solo tiene carácter ad-probatienem en caso de las cosa
sin registro y probationem en caso de los bienes con Carácter solemne debe ser constituida por escritura
registros. pública
Prenda Hipoteca
- Válida cualquier forma de constituirse. - Escritura pública o intervenida por fedatario público.
“Procederá la ejecución hipotecaria cuando el título ejecutivo esté garantizado con hipoteca. Se
aplicarán a éste tipo de ejecución las disposiciones establecidas en el título anterior, en cuanto
no resulten modificadas en el presente”21.
21
CONGRESO DE LA NACIÓN PARAGUAYA; LEY Nº 1.337/88. Código Procesal Civil. 1988.
Derechos Reales de Garantía 43
Son pagarés que gozan del respalde de una garantía hipotecaria para
seguridad del crédito que ellos representan.
El Art. 2371 del C.C. expresa: “La obligación hipotecaria podrá fraccionarse y
documentarse en pagarés endosables, asiéndolo constar el escribano en la
escritura y en los documentos que deberán ser también registrados así como
sus endosos. El acreedor sólo podrá ejecutar su crédito, haciendo valer sus
pagares que tendrán fuerza ejecutiva. La cancelación del gravamen procederá
cuando se cancelen todos los documentos emitidos. La transmisión de los
pagarés endosables estará sujeta a las responsabilidades y efectos del endoso
que este código establece”.
1. Incompetencia;
2. Falta de personería en el ejecutante o su representante por carecer de
capacidad civil para estar en juicio o de representación suficiente;
3. Litispendencia;
4. Falsedad o inhabilidad del título con que se pide la ejecución, la primera
sólo podrá fundarse en la falsedad material o en la adulteración del
Derechos Reales de Garantía 44
La hipoteca termina por el transcurso del plazo de veinte años contados desde
el día de la inscripción aunque se hubiere convenido un plazo mayor.
Informe Sobre Condiciones Del Bien Hipotecado (Art. 505): “En la resolución
que ordenare la intimación de pago y la citación de remate, se dispondrá la
anotación del embargo sobre el bien hipotecado y el libramiento de oficio al
Registro Público correspondiente para que informe:
El embargo podrá efectuarse mediante oficio librado por el juez o por medio de
mandamiento de embargo ejecutivo que diligenciara el oficial de justicia
comisionado al efecto.
Tercero poseedor (Art. 506): “Si del informe a que se refiere el artículo anterior
o por denuncia del deudor, resultare que éste transfirió el bien hipotecado,
dictada la sentencia de remate, se intimará al adquirente para que dentro del
plazo de 5 días pague la deuda o haga abandono del bien. En éste caso se
observarán las reglas establecidas en el C.C. sobre los efectos de la hipoteca
en relación con los terceros poseedores.
Art 510. En la ejecución de la prenda sólo serán oponibles las excepciones que
se mencionan en el art 504 1º párrafo y 463.
CAPÍTULO 5. EL FIDEICOMISO
5. GENERALIDADES.
“Los fideicomisos pueden ser una buena herramienta para la realización de nuevos negocios
empresariales, ya que aportan flexibilidad para la obtención de fondos”22.
Básicamente los fideicomisos son negocios en los que una de las partes confía
bienes a otra para su administración, bajo sus indicaciones de forma y
beneficiarios. En el país, actualmente, solo las entidades financieras habilitadas
y reguladas por el Banco Central, pueden actuar como "fiduciarios" o
administradores del fideicomiso, porque no existen empresas que se dediquen
exclusivamente a la actividad.
22
como lo sostiene Dr. Víctor Hugo Dejesús, http://www.5dias.com.py/; 12-09-2011 11:33 hs.
Derechos Reales de Garantía 50
Por este motivo, si es que el deudor no puede pagar el crédito, el bien no pasa
directamente a la entidad financiera, sino que es rematado, se salda la deuda y
el remanente queda para el deudor. Por otra parte, si se hacen transferencias
de inmuebles, la escritura se paga solo sobre las comisiones del fideicomiso,
no sobre el valor total de la propiedad, lo que reduce en gran medida el costo
del proceso.
“El negocio fiduciario que conlleve la transferencia de la propiedad de los bienes fideicomitidos
se denominará fideicomiso; en caso contrario, se denominará encargo fiduciario”23.
Artículo 2º.- BIENES OBJETO DEL NEGOCIO FIDUCIARIO: Pueden ser objeto
del negocio fiduciario toda clase de bienes o derechos cuya entrega no esté
prohibida por la ley.
23
CONGRESO DE LA NACIÓN PARAGUAYA, Ley Nº 921/96 - DE NEGOCIOS FIDUCIARIOS. 1996.
Derechos Reales de Garantía 51
24
CONGRESO DE LA NACIÓN PARAGUAYA, Ley Nº 921/96 - DE NEGOCIOS FIDUCIARIOS. 1996.
Derechos Reales de Garantía 55
También estarán exentos de este impuesto los servicios fiduciarios que la ley le
autoriza a prestar a los bancos, empresas financieras y empresas fiduciarias,
incluyendo la remuneración que perciban por la gestión encomendada.
Artículo 39.- IMPUESTO A LOS ACTOS Y DOCUMENTOS: Estarán exentos
del Impuesto a los Actos y Documentos:
1. Los instrumentos públicos o privados en que se haga constar la
constitución, modificación, extinción o liquidación de un negocio fiduciario;
2. Los documentos públicos o privados en que consten las operaciones y
negocios jurídicos celebrados por el fiduciario en cumplimiento de la
finalidad señalada en el acto constitutivo del negocio fiduciario; y
3. Los títulos emitidos en desarrollo de negocios fiduciarios que tengan por
objeto la estructuración de procesos de movilización de activos o titulización
(securitización).
Artículo 40.- OTRAS EXENCIONES: Dada la naturaleza jurídica y función
económica de las operaciones y negocios fiduciarios a que se refiere esta ley,
los fiduciarios no estarán obligados a efectuar inversiones forzosas o a
mantener depósitos en el Banco Central del Paraguay con el carácter de
encajes legales. No obstante, con el fin de salvaguardar los intereses
económicos de los fideicomitentes y de los beneficiarios designados por
aquellos, el Banco Central del Paraguay podrá disponer en cualquier momento
que los fiduciarios constituyan garantías o seguridades especiales para los
casos que considere necesario y en las cuantías que determine mediante
normas de carácter general.
CAPITULO VIII - NORMAS COMPLEMENTARIAS
Artículo 41.- EXTINCION O TERMINACION DEL NEGOCIO FIDUCIARIO:
Además de las previstas en el acto constitutivo, el negocio fiduciario se
extingue o termina por la ocurrencia de alguna de las siguientes causales:
1. Por haberse cumplido plenamente su finalidad;
2. Por la imposibilidad absoluta de cumplir la finalidad señalada en el acto
constitutivo;
3. Por expiración del plazo o por haber transcurrido el término máximo de
duración señalado en la ley;
Derechos Reales de Garantía 69
CONCLUSIÓN
Estas garantías por sí misma ya son insuficientes para asegurar el cobro de los
créditos debido a que han perdido privilegio ante el derecho del menor (ley
1680/01), en donde dispone que los alimentos impagos generan créditos
privilegiados con relación a cualquier otro crédito general o especial y su pago
se efectuara con preferencia a cualquier otro crédito.
Además los créditos laborales ocupan el segundo orden porque en el art. 248
del código de trabajo dispone que los créditos de los trabajadores devengados
total o parcialmente o por indemnizaciones en dinero a que tengan derecho a la
terminación del contrato de trabajo se considerarán singularmente
privilegiados.
Básicamente los fideicomisos son negocios en los que una de las partes confía
bienes a otra para su administración, bajo sus indicaciones de forma y
beneficiarios. En el país, actualmente, solo las entidades financieras habilitadas
y reguladas por el Banco Central, pueden actuar como "fiduciarios" o
administradores del fideicomiso, porque no existen empresas que se dediquen
exclusivamente a la actividad.
Por este motivo, si es que el deudor no puede pagar el crédito, el bien no pasa
directamente a la entidad financiera, sino que es rematado, se salda la deuda y
el remanente queda para el deudor. Por otra parte, si se hacen transferencias
de inmuebles, la escritura se paga solo sobre las comisiones del fideicomiso,
no sobre el valor total de la propiedad, lo que reduce en gran medida el costo
del proceso.
Derechos Reales de Garantía 74
RECOMENDACIÓN
BIBLIOGRAFÍA