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EXPEDIENTE N° : 901-2012-0-1501-JR-CI-06
CÓDIGO : U201312571
LIMA - PERU
2019
EXP. CIVIL Nº 901-2012 NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
ESQUEMA
II. JURISPRUDENCIA
III. DOCTRINA
V. BIBLIOGRAFÍA
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1. DEMANDA
A) FUNDAMENTOS DE HECHO:
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abril del 2001, ante el Notario Ciro Gálvez Herrera, extendida dentro del
Registro del Notario.
b. Que, de forma circunstancial, la demandante ha tomado conocimiento que
sobre el referido inmueble existe otra Escritura Pública de Compra Venta
posterior realizada por Pedro Pablo Hurtado Suarez y Margarita Sanabria
de Hurtado, quienes actuaron por intermedio de su apoderado Luis
Domingo Hurtado Sanabria, a favor de Rosario Milagros Morocco
Quijandría de fecha 01 de Setiembre del 2010, es decir 09 años después de
la primera Compra Venta realizada por la demandante, venta ilegítima por
cuanto los vendedores no podían efectuar la transferencia por no ser ya los
dueños del inmueble.
c. Que dicha Escritura Pública adolece de nulidad absoluta, en mérito a lo
dispuesto por el Art. 219 Inc. 4° del Código Civil cuando su fin sea ilícito,
por ser un bien que ya no le pertenece a los supuestos vendedores,
d. Que la misma Escritura Pública adolece de la causal de Nulidad por estar
en contra del orden público y las buenas costumbres, al pretender venderse
una propiedad ajena cuando ya existía una transferencia anterior, por
cuanto el transferente no era titular del dominio ni tenía las facultades
inherentes a la propiedad por lo que se opone a la Ley, afecta el orden
público y las buenas costumbres.
e. Que en la licitud del objeto y en la Observancia de la forma prohibida por
Ley, en el presente caso se ha actuado realizando una transferencia por
simulación por lo que la compra venta carece de validez al haberse
enajenado de manera ilícita.
B) FUNDAMENTOS DE DERECHO:
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C) MEDIOS PROBATORIOS:
- Escritura Pública de Compra Venta del 23 de abril del 2001, del inmueble
signado como 18 y 19 ubicado dentro del lote de terreno signado como 10-
B-1 del ex fundo Chorrillos.
- Escritura Pública de Compra Venta del 01 de septiembre del 2010 otorgado
por Pedro Pablo Hurtado Suarez y Margarita Sanabria de Hurtado,
quienes actuaron por intermedio de su apoderado Luis Domingo Hurtado
Sanabria, a favor de Rosario Morocco.
- El mérito de la exhibición que deberá realizar la demandada compradora de
la Escritura Pública de compra venta original de fecha 01 de setiembre del
2010, materia de Nulidad.
2. ADMISIÓN DE LA DEMANDA
Mediante escrito de fecha 14 de junio del 2012, Pedro Pablo Hurtado Suarez,
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A) FUNDAMENTOS DE HECHO
B) FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Artículos 130, 424, 425, 475 inciso 3, 219 inciso 1 y 2 del Código Procesal
Civil.
Mediante resolución N° 2 del quince de junio del dos mil doce, habiéndose
reunido los requisitos establecidos por los artículos 442° y 444° del Código
Procesal Civil, se resolvió tener por apersonado a Pedro Pablo Hurtado Suarez
y por señalado su domicilio procesal, no teniéndose ofrecido ningún medio
probatorio
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Mediante escrito de fecha 20 de agosto del 2012, Pedro Pablo Hurtado Suarez
solicita la acumulación del expediente 1456-2012 por ser las mismas partes y
la misma controversia, todo ello con la finalidad de no emitir dos sentencias
contradictorias por el mismo Juzgador.
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5. AUTO DE SANEAMIENTO
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Se procede a calificar y admitir los medios probatorios ofrecidos por las partes.
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del año 2010 haya sido celebrado por el señor Domingo Hurtado
Sanabria, en calidad de vendedor en representación de su madre;
quien a su vez es hermano de la demandante Emperatriz Victoria
Hurtado Sanabria, supuesta propietaria del bien materia de la venta;
y en calidad de compradora la demandada Rosario Milagros
Morocco Quijandría, con quien existe un vínculo laboral.
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II. JURISPRUDENCIA
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6. “El contrato como fuente de obligación se regula bajo el principio pacta sunt
servanda (fuerza vinculatoria del contrato) en cuanto determina que los
contratos son obligatorios en lo que se haya expresado en ello,
presumiéndose que la declaración allí expresada responde a la voluntad
común de las partes”.
Exp. Nº 2510-2006 (Sala Civil con Subespecialidad Comercial de la
Corte Superior de Justicia de Lima, 23-01-2007):
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11. “Los medios probatorios son valorados por el juez en forma conjunta,
utilizando su apreciación razonada, mas, en la resolución solo serán
expresadas las valoraciones esenciales y determinantes que sustenten su
decisión”.
Casación Nº 1959-2005-Lambayeque (El Peruano, 07-10-2005, p.
18542).
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III. DOCTRINA
1) ACTO JURÍDICO
3. Fin licito.
Elementos Esenciales:
Son los componentes imprescindibles que le dan el carácter definitorio al acto
jurídico. Son los elementos comunes a todo acto jurídico y los requisitos
1
Apud. PALACIOS MARTÍNEZ, Eric; LA NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO – PRINCIPIOS GENERALES Y SU
APLICACIÓN PRÁCTICA, Jurista Editores, Lima, 2002, p. 97
2
TORRES VASQUEZ, Aníbal. Acto jurídico, séptima edición, IDEMSA, 2011
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Elementos Naturales:
No son propiamente componentes de la estructura del acto jurídico, por tradición
se les suele considerar, pues no son verdaderos y propios elementos, sino más
bien efectos implícitos de determinados negocios. Estos elementos así llamados
por Coviello, citado por Vidal Ramírez, son las consecuencias que derivan de la
misma naturaleza jurídica de un negocio determinado, establecido por la ley5.
Los elementos naturales o propios, normalmente no inciden sobre la nulidad pero
contribuyen a tipificar la especie del negocio a que pertenecen6.
Son elementos naturales, por ejemplo el saneamiento, los intereses en un
3
VIDAL RAMIREZ, Fernando: “Teoría General del Acto Jurídico” Edit. Cultural Cuzco S.A. Editores, Lima - Perú
1986, p.72
4
LOHMANN LUCA DE TENA, Guillermo: “El Negocio Jurídico”, Edit. Studium Ediciones, 2da. Ed. Lima – Perú,
1987, p. 44 – 45.
5
VIDAL RAMIREZ, Fernando, Ob. Cit. P.73.
6
LOHMANN LUCA DE TENA, Guillermo. Ob. Cit. P. 45.
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contrato de préstamo dinerario, aun cuando no exista una cláusula dentro del
contrato que lo regule.
Elementos Accidentales:
Estos resultan incorporados al acto por disposición de la voluntad de los
celebrantes, siempre que no desvirtúen su esencia o naturaleza y no estén
prohibidos por la ley. A la posibilidad de su incorporación se asocia la clasificación
de actos puros y modales.7 Los elementos accidentales sólo son posibles de ser
insertados en los actos modales, por cuanto constituyen la condición el plazo y el
cargo.
7
VIDAL RAMIREZ, Fernando. Ob. Cit. P.74.
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8 ESPINOZA ESPINOZA, Juan (2008). “Acto jurídico negocial, análisis doctrinario, legislativo y
jurisprudencial”. Editorial Gaceta Jurídica. Lima, P. 497.
9
VIDAL RAMÍREZ, Fernando. «Orden público y nulidad virtual del acto jurídico». En: Tratado de Derecho
Civil. Tomo I: Título Preliminar. Lima: Universidad de Lima, 1990, p. 237.
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Como se recuerda, en virtud de lo dispuesto por el inciso 3 del artículo 219 del
Código Civil, el acto jurídico es nulo cuando su objeto es física o jurídicamente
imposible o cuando sea indeterminable. Vidal Ramírez10 nos dice que la
imposibilidad física supone, pues, la imposibilidad material de la existencia de la
relación jurídica, su no factibilidad de realización. La imposibilidad jurídica, que la
relación jurídica esté fuera del marco legal y jurídico. La indeterminabilidad del
objeto está referida a la imposibilidad de identificar los bienes o intereses inmersos
en la relación jurídica.
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PALACIOS MARTÍNEZ, Eric. La nulidad del negocio jurídico. Lima: Jurista editores, 2002, p. 145
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De esta manera, el artículo 190 del Código Civil establece que por la simulación
absoluta, se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe realmente
voluntad para celebrarlo, y, por su parte, el artículo 191 establece que cuando las
partes han querido concluir un acto distinto del aparente.
NULIDAD PARCIAL
Torres Vásquez (2012). Señala: “La nulidad puede ser total o parcial, según que
afecte a todo contrato o a una parte del mismo. Se parte de la premisa de la
divisibilidad del contenido del contrato. Establecida la divisibilidad o separabilidad
de las estipulaciones contractuales procede la nulidad o anulabilidad parcial”. 13
La nulidad del contrato será parcial cuando, como bien se ha indicado en la cita
referida, solo en parte de aquel se haya incurrido en alguna de las causales
previstas en el artículo 219° del Código Civil, al momento de su creación. Cuando
la nulidad es parcial solo afecta a parte de un contrato, por lo que, lo restante del
12
ESCOBAR ROZAS, Freddy. «Causales de nulidad de absoluta». En: Código Civil comentado. Lima: Gaceta
Jurídica, 2003, tomo I, pp. 916-917.
13TORRES VÁSQUEZ, Aníbal (2012). “Teoría general del contrato”. Tomo N° 1. Editorial Pacifico Editores.
Lima, P. 1087.
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El artículo 219° del Código Civil establece cuales son las causales de nulidad del
acto jurídico que son las siguientes: a) cuando falta manifestación de voluntad del
agente; b) cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo
lo dispuesto en el artículo 1358°; c) cuando su objeto es físico o jurídicamente
indeterminable; d) cuando su fin sea ilícito; e) cuando adolezca de simulación
absoluta; f) cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad; g)
cuando la ley lo declare nulo, h) en el caso del artículo V del Título Preliminar,
salvo que la ley establezca sanción diversa.
(PAZ GUILLÉN, 2014) Señala en su tesis “los supuesto de nulidad pueden ser
expresos o tácitos. En los primeros la causal está expresamente señalada en la
ley; en los segundos; la causal tiene que ser inferida por el juzgador valorando la
ilicitud del acto por contravenir al orden público o las buenas costumbres. De tal
modo que la nulidad difiere realmente de la inexistencia de un acto jurídico, no
obstante, para nuestra codificación los efectos son los mismos, por lo que se
puede decir que la inexistencia de un negocio jurídico ha sido asimilada a la
nulidad del mismo”.
14
PALACIOS, ob. cit., p. 32
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tal, título acreditativo de los derechos de créditos y reales que puede originar.
Desde este punto de vista el contrato se presenta como norma jurídica reguladora
de la conducta del hombre lex contractus que determina una reglamentación a la
cual se somete voluntariamente”15.
De conformidad con el artículo 1361° del Código Civil, los contratos son
obligatorios en todo cuanto se encuentre plasmado en ellos, por cuanto se
presume que todo lo que en él se exprese deriva de la voluntad de las partes. En
ese sentido, las partes contratantes pueden exigirse entre sí, el cumplimiento de
las obligaciones que constan en el contrato.
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VI. BIBLIOGRAFÍA
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