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ARTICULO 519. Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del
contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos.
ARTICULO 427.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num. 231. Asuntos que
comprende. Se tramitarán en proceso verbal por el procedimiento consagrado en este capítulo,
los siguientes asuntos:
PARÁGRAFO 1 En consideración a su naturaleza:
1. Nulidad y divorcio de matrimonio civil y separación de cuerpos o de bienes cuando no sea por
mutuo consentimiento.
Véase Art. 433
Véase Decreto 350 de 1989 Art. 56
2. Privación, suspensión y restablecimiento de la patria potestad o de la administración de bienes
del hijo y remoción del guardador.
3. La interdicción por disipación y rehabilitación del interdicto.
4. Los previstos en el artículo 5 del Decreto 2610 de 1979.
5. Las controversias que se susciten sobre los derechos de autor y las conexas de que trata el
artículo 242 de la Ley 23 de 1982, que no correspondan a las autoridades administrativas.
6. Adicionado. Ley 25 de 1992, art. 7 . La cesación de los efectos civiles de los matrimonios
religiosos .
PARÁGRAFO 2 Por razón de su cuantía:
1. Restitución de bienes vendidos con pacto de reserva de dominio, sea civil o comercial el
contrato.
Véase Código de Comercio, Art. 950
2. Los que versan sobre los derechos del comunero contemplados en los artículos 2330 a 2333
del Código Civil.
3. Prestación de cauciones en los casos previstos por la ley sustancial o la convención, excepto
cuando deban prestarse en el curso de otro proceso.
Véase Art. 441
4. Relevo de fianza y ejercicio de los demás derechos consagrados en el artículo 2394 del
Código Civil.
Véase Art. 441
5. Mejoramiento de hipoteca o reposición de la prenda, en los casos contemplados en la ley.
Véase Art. 441
6. Declaración de extinción anticipada del plazo de una obligación o de cumplimiento de una
condición suspensiva.
7. Reducción de la pena, la hipoteca o la prenda en los casos señalados en la ley, salvo norma
en contrario.
8. Reducción o pérdida de intereses pactados, o fijación de los intereses corrientes, salvo norma
en contrario.
9. Liquidación de perjuicios de que trata el artículo 72.
10. Los conflictos que se originen con ocasión de los contratos de aparcería, regulados en la Ley
6ª de 1975, su Decreto Reglamentario 2815 del mismo año y normas complementarias, salvo
norma en contrario.
11. La reposición, cancelación o reivindicación de títulos-valores y de otros documentos
comerciales o para los que leyes sustanciales, expresamente, hayan reservado procedimientos
de esta clase.
12. Los previstos en los artículos 175, 519, 940, incisos segundo y tercero, 941, 943, 945, 948,
950, 852, 966, 972, 1164, 1170 y 1346 del Código de Comercio y todo otro asunto que dicho
código ordene resolver mediante proceso abreviado o por trámite incidental autónomo.
ARTICULO 520. En los casos previstos en los ordinales 2º y 3º del artículo 518, el propietario
desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de
terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas
condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este
artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad
competente.
Artículo 2002. El pago del precio o renta se harán en los períodos estipulados, o a falta
de estipulación, conforme a la costumbre del país, y no habiendo estipulación ni
costumbre fija, según las reglas que siguen:
La renta de predios urbanos se pagará por meses, la de predios rústicos por años.
Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto número de años, meses, días,
cada una de las pensiones periódicas se deberá inmediatamente después de la
expiración del respectivo año, mes o día.
Si se arrienda por una sola suma, se deberá ésta luego que termine el arrendamiento.
Artículo 2043. No habiendo tiempo fijo para la duración del arriendo, deberá darse el
desahucio con anticipación de un año, para hacer cesar.
El año se entenderá del modo siguiente:
El día del año en que principio la entrega del fundo al colono, se mirará como el día
inicial de todos los años sucesivos, y el año de anticipación se contará desde este día
inicial, aunque el desahucio se haya dado algún tiempo antes.
Las partes podrán acordar otra regla, si lo juzgaren conveniente.
ARTICULO 523. El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del arrendador,
subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del
arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato.
El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles, con la misma limitación.
La cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenación
del respectivo establecimiento de comercio.
ARTICULO 524. Contra las normas previstas en los artículos 518 a 523, inclusive, no producirá efectos
ninguna estipulación de las partes.