Vous êtes sur la page 1sur 6

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una
parte DOÑA ELENA CHUNGA MARTINEZ, peruano identificada con DNI N° 02662688, con domicilio
real en MZ. M1 LOTE 6 URBANIZACION COSSIO DEL POMAR, distrito de Castilla, provincia y
departamento de Piura.; a quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA, y de la otra parte
DAVID JOSE ESSA SANOJA, de nacionalidad Venezolana, identificado con Carnet de Extranjería
N° 27568529 |, quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, las partes acuerdan de
acuerdo a los términos y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA.- LAS PARTES:
LA ARRENDADORA es apoderado del inmueble ubicado en MZ. B LOTE 4 – URBANIZACION LOS
SAUCES, distrito, provincia y departamento de Piura.

EL ARRENDATARIO, es una persona natural, dedicado a desarrollar tareas relacionadas con la pesca
en la Empresa PREDUMAR en la ciudad de Paita.

CLAUSULA SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO:


Por el presente LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito
en la cláusula primera. EL ARRENDATARIO declara conocer y recibir a su entera satisfacción el
inmueble, única y exclusivamente para usarlo como CASA HABITACION, no pudiendo destinar el bien a
fines distintos al señalando, incurriendo en causal automática de Resolución de Contrato si tal hecho
llegara a realizarse, sin perjuicio de tomar acciones legales a que hubiera lugar. Asimismo EL
ARRENDATARIO se compromete a darle el respectivo mantenimiento para su conservación.

CLAUSULA TERCERA.- PLAZO Y ENTREGA DEL INMUEBLE:


El arrendamiento es por el plazo forzoso de cuatro (04) meses, el plazo que comienza a regir desde el 30
de enero de 2019 al 30 de julio de 2019. Las partes acuerda que si EL ARRENDATARIO desee ampliar
el plazo de alquiler este deberá comunicar por medio escrito a LA ARRENDADORA su deseo de
renovar el contrato, ello se materializará mediante Adenda de Contrato modificando la presente cláusula
de acuerdo a las condiciones que se pactará.

El inmueble se entrega a la firma del contrato de arrendamiento totalmente (a excepción de un almacén


en la parte posterior de la vivienda – ver anexo) y previa suscripción de firma de Acta de Entrega del Bien
Inmueble, el cual las partes dan la conformidad de pago de las condiciones pactadas y la conformidad de
entrega de bien inmueble en óptimas condiciones.

CLAUSULA CUARTA.- ESTADO DEL BIEN ARRENDADO:


EL ARRENDATARIO declara que reciben el bien arrendado en perfecto estado con sus respectivas
llaves, servicios higiénicos, instalaciones y sanitarias operativas, vidrios y demás servicios en buen
estado. Asimismo éste se compromete a asumir todos los gastos ordinarios de reparación de cualquier
daño que pudiera causar durante la vigencia del presente contrato, con excepción de los desperfectos de
orden estructural o por vicios ocultos, como instalaciones de agua, desagüe, electricidad y demás gastos
extraordinarios que no provengan de uso normal.

QUINTA.- MERCED CONDUCTIVA:


La renta que se pacta por el arrendamiento materia del presente contrato asciende a la suma de S/.
500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) monto económico que estará vigente durante el plazo de
arrendamiento establecido. Es menester señalar que el precio consignado sólo corresponde único y
exclusivamente al precio de alquiler del inmueble mas no los servicios públicos y privados con los que EL
ARRENDATARIO cuente.

CLAUSULA SEXTA.-OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:


EL ARRENDATARIO, se obliga a cumplir diligentemente con todas y cada una de las obligaciones
contenidas en el Artículo 1681° y siguientes del Código Civil y adicionalmente a:

Pág. 1 de 5 Contrato
6.1 Permitir a LA ARRENDADORA inspeccionar el inmueble arrendado para cerciorarse del uso
adecuado a que se obliga, previo aviso con 72 horas de anticipación.
6.2 Encargarse por su cuenta del buen estado del inmueble y de sus instalaciones. En caso de existir
deterioro parcial y/o total de lo señalado EL ARREDANTARIO deberá asumir el costo de total de la
reparación o de la instalación de nuevos enseres.
6.3 EL ARRENDATARIO no podrá hacer cambios o modificaciones en el actual estado del inmueble, sin
el conocimiento y autorización escrita de parte de LA ARRENDADORA, siendo que toda mejora
introducida en el bien quedará a favor de éste.
6.4 EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente los servicios de agua, energía eléctrica –
de acuerdo a consumo - y otros servicios que este disponga va a contratar, el cual deberá contar con la
previa autorización de LA ARRENDADORA5.
6.5 EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula tercera de este contrato, salvo renovación del mismo.
6.6 EL ARRENDATARIO, se encuentra expresamente prohibido de dar el inmueble un uso distinto al
convenido, ceder los derechos que adquiere en el presente Contrato, o subarrendar total o parcialmente
el inmueble.

CLAUSULA SÉPTIMA.- PAGOS DE SERVICIOS E IMPUESTOS:


EL ARRENDATARIO, asumirá los pagos de arbitrios municipales, los servicios de energías eléctrica,
agua, así como también los gastos ordinarios que originaria la conservación y buen mantenimiento del
inmueble. El pago de arbitrios debe efectuarse en la fechas establecidas por la municipalidad, las moras
producto del retraso serán asumidas por éste.

El pago por el consumo de los servicio de agua, servicio de luz (de acuerdo al consumo), servicio de tv
por cable e internet y arbitrios serán de cargo de EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA OCTAVA.-FORMA Y DÍA DEL PAGO:


Las partes acuerdan la forma de pago la misma se realizará mediante depósito bancario, el cual EL
ARRENDATARIO deberá abonar a una de las siguientes cuenta bancarias:
Cuenta corriente empresa en BBVA Continental: 0011-0267-0100118966-29
Cuenta corriente empresa en BCP: 4752310561078
Las partes acuerdan que el pago de la mensualidad de arriendo se realizará a los treinta (30) días de
cada mes, salvo en el mes de febrero, este se efectuará en el último día calendario.

CLAUSULA NOVENA.-RETRIBUCIÓN:
EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA a la firma del presente contrato la suma de S/.
500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) que corresponde:
9.1 S/. 500.00 (QUINIENTOS y 00/100 soles), por concepto renta mensual adelantado del bien
inmueble citado.
9.2 S/. 500.00 (QUINIENTOS y 00/100 soles) , por concepto de pago de garantía, suma que será
devuelta a EL
ARRENDATARIO en la misma moneda y sin intereses; siempre y cuando LA ARRENDADORA de
conformidad de entrega del bien al finalizar el presente contrato y estos cubrirá los probables daños
contra el local, dicha garantía deberá ser devuelta por LA ARRENDADORA una vez que LA
ARRENDATARIA haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado EL INMUBLE en las
mismas condiciones que le fue entregado.

CLAUSULA DECIMA.- DAÑOS Y PAGO POR INDEMNIZACIÓN:


En caso hubiese posibles daños y perjuicios que pudiera sufrir el inmueble durante el plazo de
arrendamiento, LA ARRENDADORA podrá ejecutar el depósito en garantía referido en la cláusula
NOVENA (9.2) conservándolo a su favor más el diferencial no cubiertos por la garantía, EL
ARRENDATARIO debe asumir total de daños que pudieran sufrir el inmueble.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA.-ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE ANTES DEL VENCIMIENTO


DEL PLAZO:
En el caso que EL ARRENDATARIO desocupe el inmueble antes de la fecha de su vencimiento, deberá

Pág. 2 de 5 Contrato
avisar LA ARRENDADORA por lo menos en un plazo no menor de 30 días de anticipación mediante
Carta Notarial al domicilio de éste.
EL ARRENDADOR, dará conformidad de la entrega del bien mediante ACTA DE CONFORMIDAD DE
ENTREGA. En caso que se observe deterioro parcial o total del bien mobiliario se consignará en dicho
documento fijando el costo de reparación y/o compra de un nuevo bien.
Cabe indicar que la inspección será realizada por las partes contratantes sólo por LA ARRENDADORA,
ya sea cuando se haya cumplido el plazo o previo al cumplimiento de este.
Las partes acuerdan que la entrega del bien antes del vencimiento tiene como penalidad que EL
ARRENDATARIO deberá hacer el pago de 02 mensualidades por concepto de lucro cesante.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA.-DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO ANTICIPADO :


De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, EL
ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales
de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

Los gastos en que pudiera incurrir para este procedimiento, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

Conforme a lo señalado en el párrafo anterior, EL ARRENDATARIO, una vez notificada la demanda, en


caso que no logre acreditar la vigencia del presente contrato de arrendamiento o la cancelación del pago
de la renta adeudada, se obliga a desocupar totalmente EL INMUEBLE materia del presente contrato en
un plazo no mayor de quince (15) días de conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 30201.

EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a toda acción que tenga por objeto anular, rescindir,
cuestionar, oponer, revocar o desconocer el pacto estipulado en la presente clausula.

CLAUSULA DECIMA TERCERA.-DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE:


Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO deberá hacer entrega del bien en el mismo estado de
conservación salvo las modificaciones realizadas previo acuerdo de las partes. Asimismo las partes
acuerdan, que si vencido el plazo del contrato, las partes no llegaran a un acuerdo para su renovación,
EL ARRENDATARIO deberá devolver el inmueble a LA ARRENDADORA, en un plazo máximo de 24
horas luego de haberse vencido el plazo del contrato. En caso que EL ARRENDATARIO no cumpla en
devolver el bien dentro del plazo establecido este deberá pagar por concepto de penalidad por día de
permanencia del plazo la suma de S/. 150.00 (CIENTO CINCUENTA Y 00/100 SOLES). Las partes
convienen que EL ARRENDATARIO deberá devolver el inmueble arrendado en buen estado así como
fue entregado por LA ARRENDADORA.

CLAUSULA DECIMA CUARTA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO


14.1Por dar EL ARRENDATARIO el inmueble en subarriendo, traspasarlo a terceros, cederlos en uso o
ceder derechos que le confiere el presente contrato y/o darle uso distinto para el que fue
expresamente arrendado total o parcialmente, salvo autorización expresa y por escrito por conducto
notarial de LA ARRENDADORA.
14.2La falta de pago de dos (02) mensualidades del presente contrato, dará lugar a que el presente
contrato de arrendamiento quede automáticamente resuelto y LA ARRENDADORA proceda de
inmediato a recuperar el inmueble, sin perjuicio de su derecho para ejercitar las acciones legales
correspondientes a la cancelación de lo que estuviese adeudando por concepto de alquileres y el
inmediato desalojo de inmueble, corriendo con todos los gastos que demande la acción judicial por
cuenta de EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DECIMA QUINTA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS:


Las partes, se someten expresamente a las Leyes Peruanas y a la Jurisdicción de los tribunales de la
ciudad de Piura, para todas las cuestiones que pudieran derivarse del presente contrato y señalan como
sus domicilios los consignados en la introducción del presente documento, no surtiendo efecto la variación
de domicilio que pueda producirse si no es notificada a la otra parte, con diez días de anticipación.

Pág. 3 de 5 Contrato
CLAUSULA DECIMA SEXTA.- SUPLETORIEDAD DE LA LEY:
En todo lo no previsto por las partes del presente contrato, ambos se someten a lo prescrito en el Código
Civil vigente y los demás que la Ley exija su cumplimiento y aplicación.

En señal de conformidad de todas y cada una de las cláusulas que contiene el presente contrato, las partes
lo suscriben su rúbrica por duplicado, en Piura a los treinta días el mes de Marzo del dos mil dieciocho.
Total de páginas 5 (Cinco)

LA ARRENDADORA
ELENA CHUNGA MARTINEZ
DNI N° 02662688

EL ARRENDATARIO
JOSE DAVID ESSA SANOJA
Carnet de Extranjería N° 27568529

ANEXO:

Pág. 4 de 5 Contrato
ALMACÉN NO
ALQUILADO, CON
BIENES DEL
PROPIETARIO.

AMBIENTES
DE CASA

Muebles con que se alquiló (en calidad de préstamo):


Escritorio de cedro de 0.8mx1.3mx0.8m de altura, 4 cajones.
Mueble sofá reclinable para 3.
Sofá cama para 3.
Centro de entretenimiento de melanina y puertas de vidrio de 1.8x1.8m de altura.
Sala de comedor para 8: mesa de vidrio y sillas de madera tapizadas en corduroy.
Repisa de 11 casilleros.
Ropero de melanina 1.8mx2.6m , 3 puertas, 3 cajones.
Cama de fierro maraca Silento color oro viejo de 2plazas.
Reloj de pared en sala.
Juego de cortinas color dorado en sala, estudio, y cada una de las 3 habitaciones.
Un espejo con marco de cedro.

Pág. 5 de 5 Contrato
Un planchador.
Un balón de gas.

Pág. 6 de 5 Contrato