Conclusiones

Inmobiliaria Vista, S.A. dedicada a Invertir en inmuebles que se dan en alquiler o

arredramientos de locales, ubicadas en el país de Costa Rica. Ha puesto a
disposición del público bonos que ayudaran a inversionistas a tener beneficios
económicos futuros. Cada persona individual o jurídica deberá tener presente que
para poder invertir, sus ganancias se podrán ver reflejadas de forma mensual,
siempre y cuando la demanda de inmuebles sea grande, de lo contrario
únicamente irán ganando valor de plusvalía por la posesión de estos inmuebles.

El fondo de inversión inmobiliario está dirigido hacia inversionistas que no

requieren de un ingreso periódico cierto, principalmente, porque dentro de la
cartera de inmuebles pueden existir inmuebles que no generen ingreso por
concepto de alquileres.

Es de considerar que la inmobiliaria no está garantizando un rendimiento alto para

los inversionistas porque son inversiones que no generan ganancias periódicas
mensuales, ya que las ganancias se verán solo si logran arrendar los terrenos, o
alquilar los locales para determinadas operaciones. Pero según el estudio
realizado y el análisis debido, dicha inmobiliaria es muy rentable ya que el
rendimiento que les está generando a los inversionistas es muy atractivo, las
cuales están en un promedio de 7% sobre la inversión que ellos han realizado.

Dicho fondo tambien ha hecho mención que si los que acceden a ser
inversionistas ya no desean seguir en el mercado, la entidad no recompra estos
bonos, sino que los deberán vender a un mercado secundario, el cual puede ser
beneficioso a la entidad o todo lo contrario.

La entidad que tiene a disposición estos bonos, aconseja que el tiempo prudencial
para obtener buenos resultados económicos sea de 5 años, ya sea que generen
ganancias por sus arrendamientos o por la plusvalía que pueda generar dicho
inmueble.

Realizando un análisis a la inmobiliaria antes mencionada, es verificable que

posee un buen record a nivel mundial en cuanto a riesgos, ya que ha sido
evaluada por importantes calificadoras de riegos teniendo como resultado una
calificación de doble AA.

Poder invertir en esta inmobiliaria traerá grandes beneficios a los inversionistas,

tomando en cuenta que el rendimiento durante los últimos años ha sido
satisfactorio. Probablemente ha sido debido a la buena organización y
administración de esta inmobiliaria, ya que la entidad ha buscado siempre lugares
concurrentes para poder arrendarlos, alquilarlos, entre otros.
Las políticas que la entidad ha establecido referente a sus clientes morosos, ha
sido muy efectiva ya que por medio de los gestores de cobros los clientes se
encuentran en su mayoría solventes, además se mantiene una comunicación
constante con los inquilinos de los locales para evaluar la situación económica
actual de cada cliente.

A los inversionistas que deseen invertir tendrán que cumplir con diversos
requisitos entre los que figura, que cada integrante deberá presentar su
identificación, pasaportes ya que en este caso la entidad se encuentra en Costa
Rica. Así mismo se podrá hacer acompañar por un asesor el cual no tendrá voz ni
voto en las reuniones con los accionistas, pero si desea contar con la
representación de otro accionista deberá notificarlo con documentos autorizados y
legalizados por un abogado como inversionista adscrito.

De acuerdo a la información proporcionada por la Inmobiliaria Vista, S.A. los

inversionistas que se conviertan en accionistas, al no estar satisfechos con los
ingresos que pudieran obtener, podrán recurrir a un mercado secundario para
poder renegociar sus bonos adquiridos, haciéndoles la observación que las ventas
que quieran realizar no las harán al mismo precio de compra, sino que
probablemente será a un menor costo o en diversas ocasiones a como este el
precio de mercado, así será la utilidad que tambien puedan obtener.

La tasa de rendimiento promedio que está teniendo la Inmobiliaria se sitúa entre

un 6 a 7%, lo cual al momento está siendo rentable para los accionistas que
existen a la fecha. Ya que por el ambiente económico donde se maneja esta
inmobiliaria de acuerdo a su inversión así generan los ingresos en determinado
periodo.

La entidad que ha emitido estos bonos al público, publicara como hecho relevante
las distribuciones de intereses que se hayan generado mensualmente, esto con el
objetivo de ser transparente con cada inversionista, de acuerdo a lo que hayan
invertido en la inmobiliaria.

El inversionista deberá cancelar ciertas comisiones por servicios administrativos

al fondo VISTA, S.F.I, S.A., el cual equivale a un a 5% anual sobre su renta neta
de cualquier impuesto o retención sobre el valor de los activos. Esta comisión se
devengara diariamente, y se calcula sobre el valor diario del fondo.
Pero los gastos por administración de los inmuebles los absorberá el fondo, así
como costos que se incurra por litigios y gastos legales, gastos de mantenimiento,
entre otros.
Recomendaciones

1. Se sugiere que el inversionista que desea invertir en la inmobiliaria, será

conveniente que investigue de manera externa como ha estado el
comportamiento económico de la inmobiliaria, esto con el objetivo de poder
llegar a tomar decisiones económicas sobre los Estados Financieros, que la
entidad está presentando en la bolsa de valores para poder invertir.

2. A toda persona individual o jurídica que desee invertir en esta inmobiliaria

debe poseer liquidez, ya que de no ser posible ingresos a corto plazo los
obtendrán a un tiempo largo, el cual puede ocasionar inestabilidad en una
empresa por no poseer recursos económicos en tiempo prudencial.

3. El poder invertir en el mercado internacional en Inmobiliaria Vista, es muy

atractivo, ya que la misma posee una gran liquidez y solvencia para poder
cumplir con sus socios y accionistas, es de mencionar que la entidad no
menciona en sus prospecto el rendimiento que se obtendrá por la inversión,
pero si analizamos a la entidad objeto de estudio, en el último año, ha
beneficiado grandemente a sus accionistas, otorgándoles intereses
llamativos, todo derivado del buen funcionamiento que ha tenido la
inmobiliaria ante la sociedad que la ha aceptado.

4. Se recomienda al inversionista que antes de invertir evalué las ventajas y

desventajas que tendrán como accionistas, así mismo que si en su
momento llegasen a querer vender esos bonos, únicamente lo podrán
hacer en un mercado secundario, pero al hacerlo deberán evaluar y
analizar que las decisiones de venta que lleguen a tomar sean las mejores.

5. El inversionista antes de invertir deberá evaluar cada uno de los puntos en

los que tambien realizara desembolsos por gastos de comisiones por
servicios administrativos el cual la entidad no los cubre, sino el
inversionista, por lo que cada año deberá provisionar un 5% sobre sus
ingresos promedio que consideren llegar a tener en determinado periodo.