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La Propiedad

La propiedad es el derecho que tiene uno de usar, gozar y disponer de una


cosa de manera absoluta, con las Limitaciones y modalidades que marca la ley.
De tal manera podemos decir que lo elementos de la propiedad son:

✓ IUS FRUENDI. Significa el derecho de percibir los frutos.


✓ IUS UTENDI. Significa derecho de usar.
✓ IUS DISPONENDI. Derecho de disponer.
✓ IUS ABUTEBDI. Derecho de abusar.
✓ IUS POSSIDENDI: Derecho de poseer

1. Caracteres de la propiedad
1.1. Ser un derecho absoluto. El carácter absoluto de la
propiedad implica el ejercicio abusivo de la misma sin tener
en cuenta derechos de tercero, entonces tal carácter nunca lo
fue.
1.2. Ser un derecho exclusivo. el carácter exclusivo se refiere al
que define que el propietario es el único que tiene el derecho
a ejercer las plenas facultades otorgadas por el derecho que
detenta con exclusión de toda otra persona.
1.3. Ser un derecho perpetuo. es perpetua porque la cosa le
pertenece a su titular indefinidamente, salvo en él mismo, en
ejercicio de su facultad de disposición.

Referencia histórica.
Se cree que el concepto de propiedad es muy antiguo. Las sociedades primitivas
solían compartir ciertos derechos de propiedad, como el derecho a cazar o pescar
en un determinado lugar, así mismo como el de sus armas y amuletos.
La evolución del derecho de propiedad divida en cuatro edades de la historia:
a) Edad antigua. Se dieron las siguientes formas de
derecho de la propiedad.
1. La propiedad religiosa. Esencialmente el suelo no
le pertenecía a nadie, porque le pertenecía a
Deidad, los representantes distribuían el suelo con
un carácter posesorio entre los habitantes.
2. La propiedad colectiva o tribal. Las tierras le
pertenecían a la comunidad y esta era distribuida
entre los jefes de las familias para su uso.
3. La propiedad en el derecho romano. En roma, la
única propiedad conocida por los romanos era la
propiedad quiritaria que se le denominaba,
"dominium ex iure quiritium", por estar sancionada
por el derecho civil, requiriéndose para ser
propietario:

➢ Que se adquiriese a través de mancipatio


➢ Que el propietario fura ciudadano romano.
➢ Que el dominio se hubiera adquirido por
"mancipatio" o por "in jure cessio".
b) Edad media. Después de la caída del Imperio, la
autoridad de los grandes propietarios se convierte en
más de hecho que de derecho, la crisis del Estado
Convierte al gran propietario en un dueño todo
poderoso y hace de su propiedad una "dominación".
c) Edad moderna. La doctrina moderna considera al
derecho de propiedad (como a todo derecho
subjetivo), como el poder unitario más amplio sobre la
cosa, como un señorío global, donde las llamadas
facultades o derechos del propietario
d) Edad contemporánea podemos señalar en primer
lugar, la crítica al carácter individualista de la
propiedad; "La propiedad no podía ser un castillo
inaccesible", ya que la propiedad debía servir, como
un elemento para el desarrollo integral de la sociedad.
e) Teoría de la convención. El hombre mediante una
convención colectiva impuso limitaciones esta libertad
a fin de encontrar una garantía real y efectiva a sus
derechos entre los cuales se encuentra la propiedad.
Teorías tradicionales
a) Teoría de la ocupación. Pasan a ser de otro por el
solo hecho de ocuparla. solo pueden adquirirse por
ocupación las cosas corporales, y se discute si dentro
de estas los bienes inmuebles pueden ser adquiridos
por ocupación.
b) Teoría del trabajo. el trabajo es la esencia de la
propiedad; esta deriva del trabajo, como recompensa
de este. El hombre transforma la naturaleza
aumentando su utilidad. Por ello, el producto de ese
trabajo debe ser para quien lo ha realizado.
c) Teoría de la ley. La ley es el conjunto de normas
jurídicas que regulan la conducta humana y por ende la
ley es la única
Los modos de adquirir la propiedad
Son aquellos hechos jurídicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer surgir
el dominio en un determinado sujeto, los hechos a los que se refiere la doctrina
son en el caso del aluvión, de la legislación en el caso de la expropiación forzosa.
De tal manera podemos ver que existen diversas clasificaciones de los modos de
adquirir la propiedad los cuales son:
1. La ocupación. Es cuando una persona toma una cosa corporal que no tiene
dueño o pertenece a dueño ignorado o este le ha abandonado que no le
pertenece con en ánimo de adquirir la propiedad.

En nuestra legislación el código civil regula los siguientes aspectos a tomar


en cuenta:
• Hallazgo de tesoros. Son los depósitos ocultos e ignorados de
dinero, alhajas y otros objetos preciosos cuya legitima pertenencia se
desconozca.
• Hallazgos de bienes mostrencos. Son aquellos que se encuentran
perdidos o abandonados sin saberse de su dueño, este se deberá de
entegar a la autoridad municipal para hacerlo del conocimiento
público y si transcurrido el plazo fijado no hay reclamación se
procederá a su venta en publica subasta.
2. La accesión. un modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una
cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella de forma
natural o artificialmente y de forma inseparable.
2.2. Accesión de inmueble a inmueble.
Dentro de este se incluyen:
✓ Avulsión; hay avulsión cuando una parte considerable y
conocida de un inmueble contiguo al curso de un río o torrente,
es arrancada de él y transportada por la fuerza repentina y
violenta de las aguas hacia un fundo inferior o hacia la ribera
opuesta.
✓ Aluvión; consiste en el aumento de terreno que el rio va
incorporado paulatinamente a las fincas ribereñas
✓ Mutación de cause; se da cuando por obra de la naturaleza
cambia la corriente del río y pasa a discurrir por un cauce
nuevo, quedando abandonado el antiguo.
✓ Formación de isla; las islas que por sucesiva acumulación de
arrastres superiores se van formando en los ríos, pertenecen a
los dueños de las márgenes u orillas más cercanas a cada una,
o a los de ambas márgenes si la isla se hallase en medio del
río, dividiéndose entonces longitudinalmente por mitad. Si una
sola isla así formada distase de una margen más que de otra,
será por completo dueño de ella el de la margen más cercana.
3. Accesión de mueble a inmueble: es la incorporación que se produce de
algún bien mueble a una finca, no solo la convierte en algo que pasa a formar
parte de ella de un modo inseparable
Dentro de este podemos mencionar: La edificación, la plantación, la
siembra.
4. Accesión de mueble a mueble: cuando dos o más bienes muebles
pertenecientes a distintos dueños se unen de tal manera que pasan a
constituir una unidad diversa.
En este tipo de accesión podemos encontrar aparecen las siguientes:
La adjunción, la especificación, la conmixtión, la accesión artificial.

La usucapión:
Es una forma de adquirir la propiedad por medio de la posesión prolongada de
tiempo establecido anteriormente por la ley.
Para que la posesión produzca el dominio mediante el transcurso del tiempo se
necesitan los siguientes presupuestos:
✓ Justo título. Que sea traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que
lo hace ineficaz para verificar por si solo la enajenación.
Pero para esto necesita;
o Que sea justo. Que no tenga vicio de persona y de cosas
o Que sea verdadero. Que tenga existencia real.
o Que sea válido. Es inamisible el titulo nulo por defectos de fondo o
forma.
o Buena fe: cuando ah sido adquirida de buena fe
▪ Continua, publica, pacifica, por el transcurso del tiempo

Adquisición a título oneroso y a título gratuito.


A titulo gratuito: el adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir una prestación,
por ejemplo, una herencia o una donación.
A titulo oneroso: el adquiriente paga un cierto valor monetario, bienes, servicios
a cambio de lo que recibe. Por ejemplo, una compraventa contrato de trabajo,
contrato de arrendamiento.
Modos de extinción de la propiedad
1. Por voluntariedad
▪ Modos voluntarios: por renuncia y el abandono
▪ Modos involuntarios: por muerte de la persona y extinción del
bien.
2. Por los efectos:
▪ Modos absolutos: por destrucción física de la cosa o la
destrucción jurídica.
▪ Modos relativos: la propiedad deja de pertenecer a una persona y
pasa a poder de un tercero (hipoteca).
3. Por los efectos de la voluntad aislada
▪ Por la voluntad de poder público: comiso de portación de armas
prohibida.
4. Por la voluntariedad del propietario: por donación
La teoría del título y el modo
La teoría del título y el modo tiene su origen en el Derecho romano. El modo más
común de adquirir la propiedad en Roma era la entrega de la cosa que se
transmitía (si era una cosa mueble) o la entrada en la finca (si la cosa era
inmueble). Este acto podía ser una entrega ficticia pero siempre era necesario
para transmitir la propiedad.Para que se produjese la transmisión de la propiedad
era necesario que esa entrega tuviera una justa causa (iusta causa traditionis.
Facultades que integran el dominio.
a) Facultades de disposición. podría decirse que la facultad de disposición
es precisamente la garantía de libre decisión económica del propietario,
que podría seguir siéndolo o dejar de serlo a su libre albedrío, en atención
a la valoración personal de las condiciones económicas en que se
encuentre, ya sea vender o donar.
b) Facultad de gravar. Imponer o constituir sobre un bien o derecho alguna
carga u obligación para garantizar el cumplimiento de una obligación seria
el caso de una hipoteca.
c) Facultades de uso y aprovechamiento. Es el caso del disfrute de los
beneficios o frutos que produzca un bien.
El sentido social de la propiedad
busca regular la propiedad privada, pero que erróneamente se asocia con
la expropiación de esta, cabe destacar que es el hacer desaparecer el
derecho que tiene el propietario sobre un inmueble y pasa a ser dominio
del Estado.
El procedimiento de expropiación tiene dos fases las cuales las siguientes:

a) Fase voluntaria y fase contencioso-admirativa


Las propiedades especiales: Son las que regulan la propiedad industrial, la
intelectual, la de aguas y la de minas. En todos estos regímenes, el titular del
correspondiente derecho de propiedad especial tiene un señorío directo e
inmediato sobre la cosa o bien.
UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
LIC. CARLOS SALCEDO

LA PROPIEDAD

WILLIAM ENRIQUE MORALES MEYER


CARNÉ:22212-16

HUEHUETENANGO, JUNIO 2016


CAMPUS REGIONAL SAN ROQUE GONZÁLEZ DE SANTA CRUZ S.J.