1. OFERTA DEL PRODUCTO.

1. ANALISIS DE LA COMPETENCIA.

Luego de analizar la demanda y el producto que se pretende ofrecer en el mercado inmobiliario

de viña del mar, es necesario estudiar la oferta que el mercado actual ofrece a los usuarios.
Como premisa básica, debemos tener en cuenta la comodidad, tecnología, accesibilidad,
seguridad etc. Que ofrecen las demás inmobiliarias que construyen o construirán en el sector, a
lo cual le llamaremos análisis de la competencia, de la cual se pretende aprender de los errores
y copiar los aciertos para tener un mejor resultado en la etapa de construcción y venta.

Haciendo un análisis de las inmobiliarias actuales, tenemos que principalmente trabajan con las
siguientes características constructivas.

- Inmobiliaria Vimac (Edificio Via Poniente)  entre sus características principales de

equipamiento tenemos 4 ascensores, gimnasio, piscina panorámica, terraza, quincho.
En cuanto a los materiales y sistemas que se utilizaron son: piso plotante y porcelanato,
ventanas de pcv termopanel y cocinas equipadas.
- Inmobiliaria Imakro (Edificio Casino Plaza)  entre sus principales características de
equipamiento tenemos 3 ascensores, sala de eventos cerrada, piscina interior, gimnasio.
En cuanto a materialidad tenemos porcelanatos y piso flotante, calefacción por losa
radiante, ventanas de pvc termopanel etc.

Podemos dar cuenta, que al igual que todos los edificios relativamente nuevos (5 años de
antigüedad) el sistema de ventanas más tecnológico y por el cual muchos usuarios se inclinan
es el Pvc Termopanel, lo que indica que un edificio en esta zona no puede tener una calidad
menor que esa. De la misma manera los sistemas de calefacción por caldera y los baños con
losa radiante y cubiertas de mármol o cuarzo en baños y cocinas. De la misma manera el
mercado ofrece equipamiento minimo de áreas comunes, en las que se destacan piscinas y
gimnasios.

En cuanto a la oferta económica, en la actualidad un departamento de las características

mencionadas enfocado a un público con altos ingresos fluctúa entre las 70-80 UF para la venta,
es decir, un departamento de 75 m2 (Cocina americana, 2 baños y 2 dormitorios matrimoniales)
podría costar $170.000.000.- (6.200 UF app). Lo que en el futuro, si se mantiene el patrón que
viene, el alza producto de la plusvalía, aumenta a razón de un 10% por año.

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Estudio de Mercado.
2. COMERCIALIZACION Y PUBLICIDAD.

Acerca de la comercialización de un departamento de este tipo, se puede hacer de muchas

maneras, como por ejemplo directamente entre la inmobiliaria y el usuario o bien pueden mediar
aseguradoras, corredoras de propiedades etc. En lo que va de la mano con el financiamiento
que se tendrá para el departamento.

La publicidad se realiza generalmente por página web de la inmobiliaria, portales inmobiliarios

en general, propagandas por televisión, redes sociales, pantallas gigantes led en la vía publica
etc

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