Requisitos para la inscripción aplicables para edificaciones iniciadas después el 21 de julio de

1999:

1. Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito por el presentante,

copia del documento de identidad del presentante.
2. Formulario Único de Edificaciones – FUE a que se refiere la Ley 29090, o Escritura pública
donde se inserte el FUE.
3. Plano de localización, ubicación y distribución debidamente aprobado por la Municipalidad
Distrital o Provincial para el caso del Cercado.
4. Planos con firma de propietarios, arquitecto o ingeniero civil responsable, debidamente
aprobados y visados por la Municipalidad respectiva.
5. Declaración Jurada con firma certificada por Notario de los propietarios indicando la fecha
de terminación de la construcción, cuando esta se hubiera omitido (Art. 79 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios).
6. Pago de derechos registrales.

Existen diferentes tipos de edificación:

EDIFICACIÓN NUEVA: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno sin
construir.

AMPLIACIÓN OBRA: Que se ejecuta a partir de una edificación pre existente, incrementando el
área techada.

REMODELACION: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico
original de una edificación existente.

ACONDICIONAMIENTO: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario,

mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e
instalaciones.

REQUISITOS CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA con

modificación

 FUE (Formulario Único Edificaciones) correspondiente a la declaratoria de fabrica.

(declaratoria de edificación)

 En el caso de que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, debe acreditar la
representación del titular.
 En los casos de persona jurídica, se acompaña la vigencia del poder correspondiente.

 Planos de replanteo, debidamente firmados por el propietario y el profesional responsable:

 Ø Ubicación y Localización, según formato de Ley Esc. 1/500 y 1/5000 respectivamente

 Ø Planos de Distribución en plantas debidamente acotados

Una declaración jurada firmada por el profesional responsable de obra, manifestando que la
obra se ha realizado conforme a los planos replanteados y planos aprobados con la licencia
de edificación.
 Comprobante de pago por derecho correspondiente:

 Ø Por revisión e inspección ocular S/.36.00

 Ø Por com. técnica CAP del valor de la obra 0.05% del V.O.
 Ø Por Licencia de edificación en caso de incremento de área
 techada 1.0%del V.O.
 Ø Por conformidad de obra 0.5% del V.O.

Requisitos para edificaciones actuales

En este caso, se debe tramitar en el municipio la licencia de edificación y recepción de obras, según
la Ley 29090.

 Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el sello de
recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero
constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y firmas).

 Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente,

indicando la fecha de terminación de la construcción si es que el FUE no tuviera esa
información.

 Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional competente,

debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobación).

 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado

y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).

 Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción):

Ø Por derecho de calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles.

Ø Por derecho de inscripción (tasa variable): 3 multiplicado por el valor de la
construcción y luego dividido entre 1000.