• TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No.- 12 4lj -2013 - SUNARP-TR-L

Lima, O 2 /l.GO, 2013

APELANTE JULIA ZELMIRA PAIVA PURIZACA

TíTULO 'N° 441259 del 10/5/2013.
RECURSO H.T.D. 048491 del 6/6/2013.
REGISTRO .Predios de Lima.
• ACTO COMPRAVENTA.

~G;~UMILLA : .
."1 '~NSULTA EN LÍNEA DEL SISTEMA DE INFORMACIÓN DEL RENIEC
¿ c:.,'z,\'3. [f~'lconformidad al artículo 32 inc. del RGRP, sólo existe obligación de realizar consultas en
',~" ,C" línea en la bas.e de datos del RENIEC cuando existan discrepancias en los datos del titular
. ~~'i¡6istral y el otorgante del derecho. En el caso del adquirente deberá estarse a la verificación
<_SJ!Y-.téfectuada por el notario en la comparecencia de la escritura pública.

ACREDITACIÓN DE BIEN PROPIO DE LA ADQUIRENTE

Si de la documentación presentada con el título de adquisición se advierte que el estado civil
de la adquirente es casada, no es suficiente su declaración en el sentido que se trata de un
bien propio para enervar la presunción de bien social, debiendo por tanto presentar
.documentación fehaciente.

L ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el titulo venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la

compraventa del predio inscrito en la partida 11642401 del Registro de Predios
de Lima, otorgada por Inmobiliaria El Cuadro EIRL a favor de Julia Zelmira
Paiva Purizaca de estado civil soltera.

A dicho efecto, se adjunta la siguiente documentación:

Parte notarial de la escritura pública del 1411212004 extendida ante Notario

de Lima Jorge Luis Gonzales Loli.
Escrito de subsanación de observaciones presentado al reingreso del
1615/2013.
Copias simples de Certificado de Inscripción de Julia Zelmira Oayva
Purizaca expedida por el RENIEC.
Copia simple de la traducción oficial de fecha 22112/2010 del Certificado de
la Sentencia de divorcio definitiva de Segundo Cabrera y Julia Z. Paiva.

DECISiÓN IMPUGNADA

La Registradora Pública del Registro de Predios de la Zona Registral N° IX

sede - Lima Katia Celia Moneada Athos, denegó la inscripción formulando la
siguiente observación:
• 1. Habiéndose informado que realizada la búsqueda en nuestro sistema
registraly en RENIEC se advierte que la compradora JULIA ZELMIRA PAIVA
PURIZACA se encuentra casada, sin embargo en la presente escritura publica
comparece como soltera, por lo que se solicita adjuntar copia certificada de la
 respectiva partida de matrimonio expedida por la entidad que conserve en su
poder la matriz, a fin de verificar si a la fecha del otorgamiento de la escritura
se encontraba casada, de ser así deberá intervenir el cónyuge ratificando la
presente compraventa mediante nueva escritura pública.
En su escrito presentado vía reingreso señala que se casó el 21/08/1998 ante
el Alcalde de la Munícipalidad de Lima, por lo cual resulta plenamente
aplicables las normas establecidas en nuestro Código Civil, ya que el divorcio
celebrado en el extranjero todavía no ha sido reconocido en la República, por
IS'. lo cual no surte efectos
, ," 1'' '." Téngase en cuenta que nuestra legislación ha establecido el régimen de
-':1 e,,1J-'t> r' ~ Separación de Patrimonios y el de Sociedad de Gananciales, advirtiéndose
~,' ,,><'~ d. l que no consta inscrita la separación de patrimonios de la compradora, se
o) "--' (.~ entiende que el régimen patrimonial que le corresponde es el de sociedad de
(.~ gananciales . ,
Siendo así resulta aplicable el Art. 310 del Código Civíl, en el cual se establece
que son bienes socíales todos los no comprendidos en el Art. 302 del mismo
código, incluso los que cualquiera de los cónyuges adquiera por su trabajo,
industria o profesión, así como los frutos y productos de todos los bienes
propios y de la sociedad y.las rentas de los derechos de autor.
Asimismo, el Art. 315 del Código Civil establece que para disponer de los
bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervención del marido y mujer.
Además el Art 311 del Código Civil prescribe que todos los bienes se
presumen sociales, salvo prueba en contrario.
En tal sentido, sírvase adjuntar la escrítura pública correspondiente, en la que
deberá de intervenir el cónyuge, ratificando la adquisición, caso contrario
deberá acreditar la prueba en contrario establecidá en el Art. 311 del Código
Civil.
Se deja constancia que las copias simples adjuntadas al reingreso no dan
mérito a calificación.
Así también se debe tener presente lo establecido en el artículo 32° del TUO
del Reglamento General de los Registros Públicos, que define el ámbito de
calíficación del Registrador, el cual establece, entre otros, lo siguiente. "d)
Comprobar que el acto o derecho inscribible, asi como los documentos que
conforman el titulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y
cumplen los requisitos establecidos en dichas normas".
Cabe señalar que los artículos 76 y 77 del TUO del Reglamento General de los
Registros Públicos, están referidos a la rectificación de asientos registra les de
una partida, masno así a los títulos que se encuentran en calificación.

2. Además, como se había indici'ldo en la observación anterior, conforme a lo

establecido por Resolución N° 1195-201 O-SUNARP- TR-L de 18/08/2010,
dentro de los alcances de la calificación del Registrador está la de verificar la
autenticidad del documento, debiendo entenderse por esta la verificación de
sellos y firmas, la competencia del Funcionario y que el documento auténtico
no haya sido adulterado con posterioridad a la expedición del traslado. En
consecuencia y en aplicación de la obligación antes citada y apreciándose
discrepancias en el título en estudio se procedió a remitir oficio al Notario de
Lima doctor Jorge Luis Gonzales Loli, por lo cual nos encontramos en espera
de su respuesta.
Base Legal: Art. 2009° Y 2011 ° del Código Civil, Numerales 111 y V TP Arts
31 °,32°,33°,39° Y 41 ° del Reglamento General de los Registros Públicos.

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El apelante fundamenta su recurso en los siguientes términos:

 RESOLUCiÓN No. -fl t.¡ ~-2013- SUNARP-TR-L I
El bien inmueble no se está enajenando a terceros para que se de la
participación del cónyuge.
Sólo debe verificarse la autenticidad del documento presentado conforme a lo
dispuesto por la Res. 1195-2010-SUNARP-TR-L del 18/8/2010.
La registradora actuando asuntos ajenos, procede a realizar observaciones en
el sentido que se trata de un bien que se presume social.
Manifiesta haber estado casada con don Segundo Reynaldo Cabrera L1aque
con quien contrajo matrimonio el 21/8/1998 ante el Alcalde de la Municipalidad
de Lima.
Se divorció el 19/3/2007 e'n los Estados Unidos.
La Registradora refiere que las copias simples adjuntas al reingreso no dan
mérito a la calificación excluyendo asi los documentos presentados.
El bien inmueble lo adquirió a titulo personal y conforme lo autoriza el articulo
302 incisos 1 y 2 del Código Civil.

ANTECEDENTE REGISTRAL

El predio sobre el que versa la presente apelación se encuentra inscrito en la

partida 11763570 del Registro de Predios de Lima y corresponde al Opto. B5-
201 ubicado en la calle Isla Hawai N° 139 del distrito de Pueblo Libre en Lima,
cuya propietaria es Inmobiliaria El Cuadro EIRL.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Rosario del Carmen Guerra Macedo.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a
determinar son lás siguientes:

- ¿En qué supuestos. debe efectuarse la consulta en linea del sistema de

información del RENIEC para la verificación del estado civil de los
intervinientes?

- Si de la documentación presentada por la propia adquirente, se advierte el

estado civil de casada ¿es suficiente la declaración de bien propio para
enervar la presunción de bien social?

VI. ANÁLISIS

1. Con el titulo venido en grado se solicita en mérito de la escritura pública del

14/12/2004 la inscripción de la compraventa del predio inscrito en la partida
electrónica N° 11763570 que corresponde al departamento 201 ubicado en el
segundo piso del Block B5 de la Calle Isla Hawai N° 139 del distrito de Pueblo
Libre de la ciudad de Lima, efectuada por Inmobiliaria El Cuadro E.IR.L. a
favor de Julia Zelmira Paiva Purizaca, que interviene como soltera.

La inscripción ha sido denegada porque de acue'rdo a la consulta efectuada

por la Registradora en el. servicio en línea del RENIEC, el estado civil de la
compradora es el de casada y no soltera como figura en la escritura pública de
compraventa, por lo que resulta necesaria la intervención del cónyuge .
••
I La apelante refiere que su estado civil con el que compareció en la
compraventa no fue objetado por el notario y que no se está enajenando el
bien para solicitar la intervención dél cónyuge.
 Corresponde analizar por tanto los alcances de la calificación registral respecto
••• de la comparecencia de los intervinientes en los actos cuya inscripción se
solicita ..

2. El articulo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos señala que,

la calificación realizada por las instancias registrales es la evaluación integral
de los. titulas presentados al Registro con el objeto de determinar la
procedencia de su inscripción.

El artículo 2011 del Código Civil, establece el marco de esta calificación

registral, señalando que, los Registradores califican la legalidad de los
, 15.,. documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los
! '<'
/-./.
*U:'i otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
,,~'I> ,..,\ antecedentes y de los asientos de los Registros Públicos.
~ 0.1
~ ~ ~ .
'?~~ v"''''/ 3. El Art. 32 del Reglamento General de los Registros Públicos precisa los
. ' ~V alcances de la' calificación registral y especificamente en cuanto a la
verificación de la capacidad de los otorgantes refiere que esta deberá
analizarse por lo que .resulte del titulo, de la partida registral vinculada al acto
materia de inscripción y complementariamente de sus respectivos
antecedentes registra les; así como de las partidas del Registro Personal,
Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas debiendo
limitarse a la verificación de los actos que son objeto de inscripción en ellos.

En tal sentido, la verificación de la capacidad se hará teniendo en cuenta los

intervinientes en el acto según se trate de personas naturales, personas
juridica's o sociedades conyugales, sea que comparezcan por su propio
derecho o a través de sus representantes.

4. En el presente caso la observación está referida a la falta de comparecencia

del cónyuge de la . compradora quien es de estado civil casada según la
verificación efectuada por la Registradora Pública al sistema de información
del RENIEC.

Ahora bien, debe tenerse en cuenta que la calificación registral se realizará en

el marco del antecedente registral tal como lo establece el articulo 2011 del
Código Civil, precisando. el inciso a) del articulo 32 que esta se hará
confrontando la partida registral en la que se habrá de practicar :a inscripción
y complementariamente con los antecedentes registrales referidos a la misma.
•••
Señala además la norma, que en caso (je existir discrepancia en los datos de
identificación del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador
siempre que exista convenio de interconexión vigente, deberá ingresar a la
base de datos del RENIEC a fin de verificar que se trata de la misma persona.

Entonces de acuerdo a lo señalado por el Reglamento General de los

Registros Públicos, la obligación de realizar' consultas en línea del RENIEC
como pc:rte de la calificación registral no se da en todos los supuestos, ya que
según lo refiere la norma esta debe darse en el marco de la confrontación con
el antecedente registral de allí que se refiera a discrepancias del titular

'. registral, es decir del vendedor; de lo que se colige que no existe esta
obligación cuando se trata del comprador, ya que en' este caso deberá estarse
a la verificación .efectuada por el notario en la comparecencia de la escritura
pública.

Por esta razón la Registradora no debió observar tal aspecto, teniendo en

\. cuenta además que en el presente caso la actualización del Documento

l
I
 RESOLUCiÓN No. - )2 LJ L¡ -2013 - SUNARP-TR-L

Nacional de Identidad (DNI) de la compradora se efectuó en el año 2010 -

• según se aprecia desu fecha de emisión - y la adqujsición del bien es del año
2004.

5. No obstante lo concluido, la recurrente en su reingreso del 16/5/2013 señala

que se casó en el año de 1995 y se divorció en el año de 2007, es decir,
reconoce expresamente que a la fecha de adquis¡'ción del inmueble (2004) se
encontró casada. Asimismo según consta en la fotocopia de su Documento
Nacional de Identidad DNI y fotocopia del certificado de la ~entencia de
divorcio definitiva emitida por la Corte de Familia y de Verificación del Estado
,. de Massachusetts, el estado civil de la adquirente es el de casada.
l'
El matrimonio genera una serie de obligaciones y consecuencias jurídicas, y
en cuanto al régimen patrimonial de éste, se reconocen dos en nuestra
legislación: El de Sociedad de gananciales y el de Separación de Patrimonios.

En el régimen de sociedad de gananciales, 'existen bienes propios de cada

cónyuge y bienes de la sociedad conyugal. En el Régimen de Separación de
patrim~mios cada' cónyuge conserva la propiedad, administración y la libre
disposición de sus bienes y le corresponden los frutos y productos de dichos
bienes, siendo entonces que los bienes que adquiera en el matrimonio le
corresponden al cónyuge que lo adquiera.

Para que sea aplicable el Régimen de Separación de Patrimonios, los

cónyuges pueden optar por éste antes de la celebración del matrimonio o una
vez en 'el matrimonio solicitar la sustitución, de lo contrario, les resulta aplicable
el Régimen de Sociedad eje Gananciales.

6. En cuanto a los actos de disposición y gravamen de los bienes sociales de

I
6'
una sociedad conyugal deberá estarse al régimen patrimonial que los regula, y
}.
en el supuesto de no haber optado o sustituido por el Régimen de Separación
de Patrimonios, es aplicable el Régimen de Sociedad de Gananciales, en el
cual se presume que todos los bienes son sociales, por lo que la intervención
deberá serlo de ambos cónyuges tal como lo esiablece el articulo 315 del
Código Civil, salvo que se trate de adquisición de bienes muebles.

Precisando esta conclusión, el articulo 14 del Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios, aprobado por res. 24S-200S-SUNARP/SN que resulta
aplicable al presente caso, establece que para la inscripción de los actos o
contratos de adquisición, disposición o gravamen de un bien social deberá
constar en el título la intervención de ambos cónyuges por sí o mediante
representación ..

Consecuentemente, en la labor calificadora no se puede desconocer lo que se

manifiesta en el escrito de reingreso y en el recurso de apelación respecto de
su estado civil, pues la repercusión jurídica y patrimonial es trascedente.

7. Tanto en primera instancia como en esta vía recursiva, la apelante no ha

negado que se trata de un bien adquirido durante el matrimonio; sin embargo
solicita que el bien se inscriba como bien propio conforme al artículo 302 inciso
1 y 2 del Código Civil.

El artículo 302 del Código Civil enumera aquellos bienes que durante la
vigencia de sociedad de gananciales son considerados bienes propios, siendo
que el jnc. 1, alegado por la apelante se refiere a aquellos que se aportan al
iniciarse el régimen de sociedad de gananciales, supuesto que no se aplica al
 presente caso, ya que la fecha del matrimonio (1998), manifestado por la
interesada, es anterior a la compra (2004).

El ¡nc. 2 señala que son bienes propios "los que adquiera durante la vigencia
de dicho régimen a titulo oneroso, cuando la causa de adquisición ha
precedido a aquella"; tampoco es aplicable al 'presente caso, por cuanto no se
acredita con documentación fehaciente que efectivamente estamos ante este
supue~to.

Sobre el tema de la acreditación de calidad de bien propio, el Pleno del

Tribunal Registral aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria:

ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD DE BIEN PROPIO

"Con la finalidad de enervar la presunción de bien social cOntenida en el inciso
1) del artículo 3Udel Código Civil e inscribir un bien inmueble con la calidad
de bien propio, no es suficiente la declaración efectuada por el otro cónyuge
contenida en la escritura pública de compraventa".
Criterio adoptado en la Resolución N° 003-2002-0RLCrrR del 4 de enero de
2002, publicada el 30 de enero de 2002.

De acuerdo a todo lo expuesto se confirma el primer extremo de la

9bservación.

8. En cuanto a la presentación de las copias simples de documentos

referentes al divorcio de la apelante, y que señala que no fueron tomados en
cuenta, cabe indicar que si bien el último párrafo del articulo 7 del Reglamento
General de los Registros Públicos señala que no constituye titulo inscribible las
copias' simples de los documentos que sustenten o coadyuven a la inscripción,
también lo es que esta documentación si fue tomada en cuenta por este
colegiado: No obstante ello, antes de reforzar el argumento de la interesada, lo
que hace es reafirmar nuestra conclusión en el sentido que efectivamente al
momento de adquirir la propiedad la compradora, el 14/12/2004, sí tenía el
estado civil de casada, en tanto el 19 de marzo de 2007 recién se habría
divorciado.

9. De otro lado, forma también parte del ámbito de la función de calificación,

de conformidad con el articulo 32 del Reglamento General de los Registros
Públicos el "... c) Verificar la validez y naturaleza inscribible, asi como la
formalidad del título en el que éste consta y de los demás documentos
presentados; y, d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como los
documentos que conforman el título, se ajustan a las disposiciones legales
sobre la materia y cumplen los reqúisitos establecidos en dichas normas".

Comentando lo expuesto por la norma, esta instancia ha señalado en su Res.

i ' 895-201 O-SUNARP-TR-L del 16/4/2010, ha señalado lo siguiente:
','
\ "De acuerdo con lo indicado, el Registrador debe verificar la autenticidad del
~ documento, lo que importa la verificación de las firmas y sellos de notarios,
jueces y funcionarios administrativos en los registros disponibles, la
verificación de las' firmas y sellos de notarios, jueces y' funcionarios
administrativos en los registros disponibles, la verificación de la competencia
del funcionarioa la fecha en que se expidió el traslado o certificó la firma o
documento, y la verificación de que el documento auténtico no haya sido
adulterado con posterioridad a la expedición del traslado o la certificación de
firmas o del documento. .
 RESOLUCiÓN No. - /.2 t¡ t.¡ --2013 - SUNARP-TR-L

Por lo tanto, a partir de lo explicado se concluye que dentro de los alcances de

la calificación del Registrador y del Tribunal Registral, cada uno en sus
respectivas instancias, si se encuentra el deber de verificar la autenticidad de
los documentos. presentados, para lo cual, se procederá a comprobar la
identidad de las firmas y los sellos del funcionario que autoriza el título
confrontándolos con las firmas y los sellos que constan en el registro del
módulo general de consultas "notarios", herramienta informática que está a
disposición de los funcionarios registra les y al que se accede a través del
servicio de INTRANET
(.)"

En el presente caso, no ha sido suficiente para la. registradora la verificación

del sistema de consultas de "notarios" con la que cuenta esta entidad para
obtener la autenticidad de la firma y sellos del Notario Jorge Luis Gonzales Loli
ante quien se otorgó la escritura pública de compraventa del 14/12/2004, razón
por la que ha procedido a remitir el Oficio N° 292-2013-SUNARP-
ZRN°IX/GPI.SECC81, en la que ha solicitado al notario otorgue información
respecto de la autenticidad de la referida escritura pública.

El 20/5/2013 el Notario de Lima Jorge Luis Gonzales Loli remitió al Registro la

contestación a la solicitud de la Registradora, señalando: "( ..) el parte notarial
corresponde a la Escritura pública N° 7436 (K-14802) sobre Compra Venta de
un Departamento que otorga inmobiliaria El cuadro E.IRL representada por
Nidia Vicky Ticona Cuadros a favor de Julia Zelmira Paiva Purizaca, el mismo
que se encuentra debidamente firmado por el suscrito".

De ello se verifica la autenticidad del parte notarial de la escritura pública del

•• 14/12/2001 extendida ante el Notario Jorge Luis Gonzales Loli, por lo que debe
dejarse sin efecto el segundo extremo de la observación.

Con la intervención de la Vocal (s) Rocío Zulema Peña Fuentes autorizada

mediante Resolución N° 127-2013-SUNARP/PT del 13/5/2013.

Estando a lo acordado por unanimidad,

VII. RESOLUCiÓN

Rocío ZULE A FUENTES

s) del Tribunal Registral

Resoluciones2013/441259.2013.doc
P.br