Cálculo de localización

Daniela Morales Vergara

Formulación y evaluación de proyectos

Instituto IACC

09-07-2018
 Índice

Contenido
Introducción..................................................................................................................... 3
Desarrollo ........................................................................................................................ 4
Conclusión ...................................................................................................................... 9
Bibliografía ...................................................................................................................... 9
 Introducción

Como ya sabemos, la evaluación de proyectos es un factor muy importante dentro de la

evaluación o estudio del mercado y no es distinto en este caso donde queremos saber cuál es el

mejor lugar para la instalación del hostal, donde tomaremos como guía el modelo Brown y

Gibson, ya que por medio de este modelo obtenemos las variables cuantificables, variables

subjetivas. Así como también ya sabemos que estas variables se centran en la actividad

económica y/o financiera, pudiendo tener en consideración más de una referencia o sugerencia

para la toma de decisiones.

En este caso se llevará a cabo la evaluación de proyecto de la instalación de hostal…

 Desarrollo

Instrucciones: La evaluación de proyectos de la instalación de un hostal presenta los siguientes

comportamientos de demanda histórica.

Como resultado de un estudio de mercado, se ha concluido que existen 3 ubicaciones posibles

para localizar un hostal, tales sectores son: Villarrica, Valparaíso y La Serena.

Desde el punto de vista técnico el estudio entrega los siguientes datos de costos:

Localización Edificación Operación Terreno

Villarrica 100.000 30.000 100.000

Valparaíso 120.000 80.000 180.000

La Serena 110.000 80.000 120.000

Dentro de los costos de edificación se consideran variables como mano de obra, transporte,

materiales de construcción, en donde la energía, agua y transporte son los costos de mayor

importancia.

Desde el punto de vista de características del lugar el estudio entrega los atributos más valorados

por los usuarios del hostal son la belleza del lugar, en segundo lugar la tranquilidad y finalmente

la tranquilidad.

El 60% de los encuestados indica que La Serena y Villarrica sus lugares preferidos por

tranquilidad del lugar, y que por seguridad ´refieren Villarrica y son indiferentes entre Valparaíso

y La Serena, por belleza del entorno prefieren Valparaíso y son indiferentes entre Villarrica y La

Serena.
El estudio determina que los factores subjetivos son más valorados que los factores objetivos en

relación 1 a 8. El número de personas encuestadas son 1.000.

Según los antecedentes con los que contamos, debemos estimar la mejor localización para el

hostal.

Primero que todo tenemos que calcular los factores objetivos por localización, su fórmula es:

En donde:

FOi: es el factor objetivo calculado para la localización sub “i”.

CTi: es la suma total de los factores objetivos de la sub “i”.

1.- Se solicita estimar cual es la mejor localización mediante la metodología BROWM &

GIBSON:

Tabla 1.- Factores objetivos por localización

Localización Edificación Operación Terreno Total

Villarrica 100.000 30.000 100.000 230.000 0,00000434 0,43

Valparaíso 120.000 80.000 180.000 380.000 0,00000263 0,26
La Serena 110.000 80.000 120.000 310.000 0,00000322 0,32
0,000001019
Según el cálculo de localización por los factores objetivos, la ubicación seleccionada o idónea,

sería Villarrica, ya que presenta un FO igual a un 0,43. Pero con estos antecedentes calculados

no es posible tomar una decisión.

Segundo paso: calcularemos los factores objetivos, su fórmula es:

Donde:

FSi: Factor subjetivo sub “i”.

Rij: Facto relevante por localización sub (i,j).

Wj: ponderador total de la preferencia de cada factor evaluado sub “j”.

Primero calcularemos el ponderado de preferencia Wj para cada factor evaluado

Tabla 2.- Cálculo ponderador de preferencias

Factores Subjetivos
Comparación entre factores Suma WJ
Factores J 1 2 3 Pref.
Tranquilidad 0 10 0 10 10%
Belleza 40 0 20 60 60%
Seguridad 10 0 0 30 30%
Totales 100 100%

Tabla 3.- Cálculo de factores ponderados

 Total Total Total
Factor Tranquilidad preferencias Ri1 Belleza Preferencia Ri2 Seguridad preferencia Ri3

Localización 1 2 3 1 2 3 1 2 3
Villarica
25 7,5 32,5 32,5% 0 0 100 100 1
Valparaiso
35 35 35% 100 100 1 0 0
La Serena
25 7,5 32,5 32,5% 0 0 0 0
Total
50 50 0 100 100% 100 0 0 100 100% 100 0 0 100 100%

Tabla 4.- Resumen de factores calculados subjetivamente

Localización Tranquilidad Belleza Seguridad

Villarica 0 0,45 1
Valparaíso 1 O,1 0
La Serena 0 0,45 0
Wi 10% 60% 30%

Entonces ahora podemos calcular el FSi de cada localidad

Fs Villarica (1*10%) + (0,45*60%) + (1*30%) 0,57

0,06
Fs Valparaíso (0*10%) + (0,1*60%) + (0*30%)

Fs La Serena (1*10%) + (0,45*60%) + (0*30%) 0,3

Validación del cálculo: la suma de los FS debe ser: = a 1.

Entonces tenemos que la mejor localización por factor subjetivo es: Villarrica con un 0,57.

Como ya sabemos, el cálculo de la localización seleccionada, debe considerar los factores

objetivos y subjetivos, su fórmula es:

Donde:

K: El factor de ponderación

MPL: Factor de localización calculado por cada localidad propuesta.

K se calcula según el antecedente que los factores objetivos, están en relación 1 es a 8 de los

subjetivos.

MLP Villarrica (0,1*0,06) + (1-0,1)(0,57) 0,519

MLP Valparaíso (0,1*0,519) + (1-0,1)(0,06) 0,1059

MLP La Serena (0,1*0,519) + (1-0,1)(0,37) 0,3849

Una vez que obtenemos los resultados que consideran los factores objetivos y subjetivos, se

estima la localización, que en este caso es Villarrica, ya que su resultado es de 0,519 estando por

sobre el resto de las otras localidades.

Validación del cálculo: la suma de los MLP debe ser igual a 1.

Finalmente según el desarrollo y resultado del estudio realizado la localidad que obtuvo el mejor

resultado, utilizando la metodología Brown & Gibson fue la Ciudad de Villarrica, donde el

desarrollo de la instalación de un Hostal en esta Ciudad, es totalmente viable, catalogada y

rentable, ya que esta región posee mucho crecimiento turístico.

 Conclusión

En este trabajo podemos ver lo importante que es la realización de un estudio, frente a un

proyecto a realizar, ya que los resultados de este nos permitirán tomar las decisiones más

acertadas. En este caso al utilizar la metodología de Brown & Gibson se nos permite tener

resultados muchos más concretos, reales y viables, que es lo que en definitiva buscamos al

momento de querer invertir en un negocio, entonces con esta metodología nos permite minimizar

los errores, permitiéndonos tomar las decisiones más acertadas, realizando un estudio más

eficiente y bueno, pudiendo de esta manera cumplir con nuestros objetivos planteados al

principio del proyecto.

Bibliografía

Contenidos semana 4, IACC 2018.

https://www.youtube.com/watch?v=bPwqKPXvdmM, visto 09-07-2018.