CABAÑAS HOME MÉRIDA

AGENTE ADMINISTRADOR INMOBILIARIO

Un buen Agente Administrador de Inmuebles es la persona que no sólo se

encarga de alquilar una propiedad, se compromete a rentarlo con
prosperidad como si fuera su propio hogar. Para ello implica desempeñar
varias tareas como: buscar los mejores inquilinos, hacer el seguimiento
puntual y oportuno de la información de los interesados en el alquiler,
identificamos a los prospectos que se adaptan perfecto a las necesidades de
las propiedades, coordinamos los pagos de rentas y servicios así como las
reparaciones y otras tareas básicas del mantenimiento y lo más importante
ser un intermediario que pueda establecer una comunicación cordial,
oportuna, directa entre arrendatario y dueño, que tienda puentes y no
muros, el tener una comunicación proactiva nos ayuda a tener una mejor
retroalimentación y generar acciones que genere mayor cooperación entre
ambos lo cual que refleja un mayor valor del activo la “propiedad”. Somos
conscientes que la reputación de un inmueble tiene un impacto significativo
en los ingresos para los propietarios. Por todo esto un AAI debe tener
conocimiento sobre bienes raíces, administración de negocios, y relaciones
públicas.

Nuestro objetivo “No es encontrar los mejores inquilinos para su propiedad

sino los más adecuados”. Para ello analizamos el perfil y según el tipo de
propiedades que se posea algunos métodos y medios de búsqueda resultan
más exitosos que otros. Antes de acceder a alquilarles la propiedad, nos
aseguramos de evaluar sus antecedentes, sus referencias, su capacidad para
pagar puntualmente la renta y los servicios del inmueble, su compromiso con
la limpieza y mantenimiento preventivo, y su historial crediticio.

Un Agente Administrador Inmobiliario podrá manejar nuevos alquileres a

través de la publicación de las propiedades, podrá investigar a los futuros
inquilinos y manejar los contratos de alquiler para los nuevos ocupantes. El
dueño de la propiedad podrá determinar el precio de alquiler a cobrar a los
nuevos inquilinos o el Agente Administrador Inmobiliario lo puede asesorar
haciendo uso de su experiencia para calcular el precio de alquiler apropiado
para el inmueble. Los Agentes Administradores también hacen un
seguimiento de los contratos por vencer, manejan una comunicación cordial
y pendiente de las quejas o sugerencias de los inquilinos.

El Agente Administrador Inmobiliario contrata los servicios de reparación

tales como: reparación de viviendas, mantenimiento de viviendas,
electricistas, plomeros, jardineros, contratistas de construcción para hacer
las reparaciones a la propiedad cuando sea necesario. Para esto un AAI debe
consultar al Propietario antes de efectuar reparaciones en la propiedad,
determinar el presupuesto e indicar cuales son las reparaciones necesarias.

Como Agente Administrador inmobiliario brindamos mantenimiento

periódico a los inmuebles para evitar problemas futuros. También
atendemos las solicitudes de mantenimiento de los inquilinos de manera
oportuna, rápida y atenta, eso para nosotros representa nuestra calidad,
estamos convencidos que si tu inmueble está bien conservado también
podrás conseguir inquilinos de calidad cuando alguien se vaya.

Como Agente Administradores inmobiliarios sabemos que muchos

Propietarios viven fuera de la ciudad o no poseen el tiempo para atender sus
inmuebles por eso mismo podemos manejar la Gestión Financiera de sus
propiedades: cobrar o direccionar alquileres a las cuentas de nuestros
clientes, entregar pagares, pagar servicios como: gastos de mantenimiento,
predial, agua, luz, teléfono entre otros.

Nos rodeamos de un equipo profesional que nos apoya para conocer y

manejar las leyes estatales y locales a nuestro favor y en favor de nuestros
clientes, que no sólo contribuirá a mantener seguras sus propiedades, sino
que nos ayudará a prevenir demandas, quejas e inspecciones.

Apoyamos a nuestros clientes asesorándolos para la venta, compra, traspaso

y renta de sus propiedades. Los inmuebles se anuncian: en línea, en
periódicos, con compañeros agentes y en asociaciones de agentes
inmobiliarios.

Para un Agente Administrador Inmobiliario, contar con una buena gestión es

clave para negociar adecuadamente los inmuebles que se alquila. Los dueños
de propiedades contratan nuestros servicios para manejar sus propiedades
día a día, realizamos una serie de servicios para los dueños de propiedades,
que no tienen el tiempo ni las habilidades para administrar una propiedad
efectivamente.

Como Agente Administrador Inmobiliario generamos un reporte mensual al

Propietario sobre el estado de la propiedad con actividades realizadas en el
periodo, observaciones y actividades pendientes para los próximos periodos.

Un buen Agente Administrador Inmobiliario cumple con la función de ayudar

al propietario para maximizar el valor de su inversión así como reducir al
mínimo los riesgos y los gastos innecesarios que ocurren en el momento de
mantener una propiedad.
SERVICIOS INTEGRALES

AGENTE ADMINISTRADOR INMOBILIARIO

*Brindar la mejor asesoría para Propietarios que quieran arrendar sus

propiedades de forma exitosa.

*Tener apertura para recibir solicitudes de futuros Arrendatarios o Usuarios,

no importa su presupuesto, estamos convencidos de que para cada solicitud
siempre podemos encontrar una opción idónea.

*Conocer el perfil más adecuado e indicado de inquilinos o arrendatarios

para cada propiedad.

*De acuerdo a la Propiedad establecer estrategias para buscar las mejores

opciones para publicar las Propiedades.

*Realizar una investigación puntual y adecuada de los interesados en el

alquiler, identificamos a los prospectos que se adaptan perfecto a las
necesidades de las propiedades.

*Establecer una comunicación óptima y satisfactoria con Propietarios y

futuros inquilinos.

*Elaborar los mejores Convenios de acuerdo a las necesidades de la

Propiedad y sus Dueños.

*Contamos con los servicios de profesionales (Abogados y Notarios) para

elaborar y certificar los convenios, si así lo quisiera el Propietario o futuro
Inquilinos.

Operaciones de los Inmuebles y Mantenimiento.

Brindamos un servicio de mantenimiento de la Propiedad

Cobranza Mensual de Alquiler de acuerdo al Convenio o Redirección de
Pagos por el alquiler, depósitos bancarios entregas de pagarés y recepción de
recibos.

Administración de Servicios: Pagos de Servicios Públicos y Comerciales en

caso de que así lo estipule el Propietario.

Control y la recepción de todos los pagos efectuados.

Mantenemos registro y archivo de todos los gastos y pagos efectuados.

Informe del Estado del Inmueble y Reportes de Actividades

Renovación o Gestión de los Convenios.

Nos ponemos a disposición del inquilino ante cualquier inconveniente que

surja.

“Nuestro deber es brindar un servicio eficiente y comprometido, a través de

una administración profesional, eficaz, honesta y transparente. Informando
de manera veraz y oportuna a todos nuestros clientes”

*Sino Desea el Servicio Integral de un Agente Administrador Inmobiliario,

contamos únicamente con el servicio de Agente Inmobiliario actividades
marcadas con una (*).