CONTRATO DE ALQUILER DE UN LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento que celebran de una parte el señor, Juan Alberto Higuchi
Narahashi, con DNI N°20645052, comerciante. Domiciliado en el Jr. Junín 1051 del distrito y
provincia de Jauja, departamento de Junín, a quien en adelante se le denominará “EL LOCADOR” y
de otra parte interviene la señora, Ofelia Milagros Quispe Acevedo, con DNI N°20719459,
comerciante, domiciliada en el Jr. 28 de Julio n°224, distrito y provincia de Jauja, departamento de
Junín, a quien en adelante se le denominará “LA CONDUCTORA”, bajo la siguiente clausulas:

PRIMERO. - “EL LOCADOR” es propietario de un local comercial ubicado en el Jr. Junín 1047 del
distrito y provincia de Jauja, departamento de Junín. El mismo que es de uso netamente comercial,
en el cual funcionará una fuente de soda-restaurante.

SEGUNDO. - Con el derecho que le asiste a “EL LOCADOR” y mediante el presente contrato, da en
calidad de arriendo o alquiler el local comercial descrito en la primera cláusula, a favor de “LA
CONDUCTORA”. Por un plazo de (02) años, contados a partir del 16 de febrero del año 2019,
venciéndose la misma el 16 de febrero del año 2021. Fecha en la cual “LA CONDUCTORA” deberá
devolver el bien locado en las mismas condiciones que se le entregó, sin prórroga alguna. Pudiendo
ser renovable salvo mutuo acuerdo de las partes.

TERCERO. - Las partes pactan, que la merced conductiva es por la suma de s/1.800.00 (mil
ochocientos y 00/100 soles) mensuales, importe que será pagado el día 16 de cada mes.

 De no cumplirse el pago de la merced conductiva pactada para los días 16 de cada mes,
generará un pago de penalidad de s/ 10.00 (Diez soles y 00/100 soles) por día de retraso.
 El pago de la merced conductiva mensual deberá realizarse en la vivienda de “EL LOCADOR”
Jr. Junín 1051, Jauja-Jauja-Junín.

CUARTO. - El consumo de luz eléctrica, agua potable y arbitrios municipales generados por el giro
del negocio, será pagado por “LA LOCADORA”, a excepción del autovaluo que es de cuenta por el
propietario.

QUINTO. - El inmueble consta de 02 ambientes de material noble, donde el primer ambiente es con
piso de mayólica y el segundo ambiente y la cocina con piso de cemento pulido, paredes
debidamente pintadas.

SEXTO. - Lo que no está permitido a “LA CONDUCTORA”:

- A subarrendar total, ni parcialmente el bien locado, lo que generaría la rescisión o resolución

automática del presente.
- A traspasar o ceder el bien locado, lo que generaría la rescisión o resolución automática del
presente.
- A darle otro uso que no sea el indicado en la primera cláusula del presente contrato, lo que
generaría la rescisión o resolución automática del presente.
- A hacer modificaciones en el bien, salvo por autorización por escrito del propietario.

SEPTIMO. - Toda mejora que realice “LA CONDUCTORA”, quedará en beneficio del propietario.
OCTAVO. - La falta de pago de un mes, dará lugar a la rescisión o resolución del presento contrato
por parte de “EL LOCADOR”, de conformidad al art. 1697, enciso 1 del código civil. Debiendo
desocupar “LA CONDUCTORA” el bien locado sin otro requerimiento, además “LA CONDUCTORA”
pagará daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento a favor de “EL LOCADOR”.

NOVENO. - Queda convenido que al vencimiento del presente contrato, o por la falta de pago de la
merced conductiva, que genere la rescisión o resolución del presente. “LA CONDUCTORA” deberá
desocupar y entregar a “EL LOCADOR”, el local materia del presente contrato. “LA CONDUCTORA”
pagará en calidad de penalidad compensatoria a favor de “EL LOCADOR”, la suma de $40.00
(cuarenta y 00/100 dólares americanos), por cada día que se demore en entregar el bien.

DÉCIMO. - “LA CONDUCTORA” deja como garantía la suma de s/3.600.00 (tres mil seiscientos y
00/100 soles), a la firma del presente contrato. Importe que no ganará ningún tipo de interés y que
será devuelto al vencimiento del presente contrato, siempre y cuando “LA CONDUCTORA” devuelva
el bien locado en las mismas condiciones que se le entregó. Incluyendo todos los pagos por consumo
de agua potable y luz eléctrica.

DÉCIMO PRIMERO. - Las partes dejan establecido que el deposito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo y solo se
empleará para cubrir los costos y eventuales daños al bien arrendado.

DÉCIMO SEGUNDO. - Ambas partes y de común acuerdo declaran que, si en caso “LA
CONDUCTORA” se retire del bien locado antes de la finalización del presente contrato perderá toda
la garantía que haya dejado.

DÉCIMO TERCERO. - Las partes declaran dar fiel cumplimiento al presente contrato, renunciando a
formular cualquier acción modificadora, de rescisión o resolución del mismo, por este u otro
concepto análogo. Para ello dan por vencido todo término legal o judicial para pedir o intentar la
nulidad del presente.

DÉCIMO CUARTO. - CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO. De conformidad al art. 5° de la ley N°30201 que

modifica el art. 594° del Código Procesal Civil. “LA CONDUCTORA” se allana desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble; al vencimiento del presente contrato o por incumplimiento del
pago de la renta convenida que generaría la rescisión o resolución del presente contrato. De acuerdo
a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

Jauja, 16 de febrero de 2019

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EL LOCADOR LA CONDUCTORA