CONTRATOS DE LOCACIÓN

CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

En la ciudad de.....a los.....días del mes de..... del año..... entre los señores..... DNI n°.....
con domicilio en.....en adelante “el locador”, y los señores..... DNI nº..... con domicilio en..... en
adelante “el locatario”, convienen en celebrar el presente Contrato de Locación de vivienda sujeto a
las siguientes cláusulas y condiciones:
Primera: El locador entrega la tenencia uso y goce y el locatario acepta el inmueble
ubicado en......
Segunda: El plazo convenido es de dos años a partir del día..... del mes..... del año.....
finalizado el mismo el día..... del mes..... del año..... (En esta cláusula se puede agregar —en caso
de estar de acuerdo ambas partes— la prórroga por dos años más).
Tercera: El monto del alquiler se fija en la suma de pesos..... ($.....).*
Cuarta: El locador entregará el inmueble totalmente desocupado, vencido el plazo del
contrato sin prórroga de ninguna clase, el locatario deberá hacer lo mismo. Si ello no fuera
cumplido se aclara que se cobrará un porcentaje sobre el último alquiler por mes, hasta la entrega
efectiva de la vivienda y en las condiciones que le fue entregada.
Quinta: El pago del alquiler será del..... al..... de cada mes por adelantado en el domicilio
del locador o donde éste indique. En caso de incumplimiento se fija otro recargo equivalente a un
porcentaje mensual pagadero al mes siguiente. Cuando no se cumpliere alguna cláusula del
presente contrato tendrá derecho el locador a rescindir el mismo y exigir la devolución de la
vivienda sin ocupantes, sin pedido judicial o extrajudicial de acuerdo al art. 509 del Código Civil
(antes de iniciar demanda se intima al locatario a efectivizar el pago otorgándole un plazo no menor
a..... días contados desde la recepción de la intimación y estableciendo el lugar del pago).
Sexta: Los alquileres se abonarán por períodos mensuales adelantados (sobre pagos
anticipados sólo se puede pedir un (1) mes de alquiler y un mes de garantía (no se abonará valor
llave alguno). El locatario deberá especificar las personas que ocuparán el inmueble o grupo
conviviente (en caso de muerte del titular o abandono de la locación podrá el grupo conviviente
seguir con el alquiler hasta la finalización del contrato, acreditando haber convivido y recibido el
mismo trato familiar con el ausente.
Séptima: (Se expresan las condiciones en que recibe el inmueble) obligándose el locatario
a devolverlo en las mismas condiciones, salvo el desgaste del tiempo pero además teniendo un
uso cuidadoso. En caso de mejoras hechas por el locatario las mismas quedan en el inmueble no
pudiendo desmontarías el inquilino cuando entregue la propiedad. Se deja constancia de todos los
elementos con que cuenta el mismo (por ej. teléfono, estufas, ventiladores, cocinas, etc.) en
funcionamiento y sus marcas.
Octava: Toda reparación de la unidad (servicios e instalaciones) estarán a cargo del
locatario. Podrá justificar el reintegro en buenas condiciones del inmueble mediante constancia
escrita hecha por el locador.
Novena: El locatario puede devolver en forma anticipada la locación pasados..... meses del
inicio del contrato notificando fehacientemente al locador con una anticipación mínima de días.
Décima: Se prohíbe tener animales domésticos, introducir sustancias tóxicas, explosivos,
inflamables, garrafas cargadas, etc. No podrá utilizarse la vivienda con fines políticos, hacer
remates ni subarrendar.
Décima Primera: (Si tuviera teléfono) se hace constar el número y se reserva la titularidad
a nombre del locador. El locatario podrá hacer uso del mismo (pagando las facturas) pero de
ninguna manera registrará a su nombre la línea -a no ser que el locador lo autorice-. Tampoco
podrá hacer extensiones ni traslados a otro sitio sin la intervención del organismo correspondiente
(Telefónica Argentina o Telecom). No deberá abusar de la línea ni hacer los pagos de facturas
vencidos. Si el locador hace la Reserva de la Titularidad en la compañía telefónica
correspondiente, implica un porcentaje sobre el abono que será pagado por el locatario.
 Décima Segunda: En caso de haber ascensores y éstos tuvieran desperfectos en forma
temporaria por lo que no podrían ser utilizados, el locatario no tendrá derecho a ningún reclamo o
reducción del alquiler.
Décima tercera: Las expensas comunes mensuales corren por cuenta del locatario
abonando en fecha y sin atrasos. En caso de producirse deberá el locatario abonar lo que
dictamine el Consorcio de Propietarios por asamblea, deberá abonar además impuestos
municipales, servicio de agua y de electricidad, gas, teléfono de su unidad contratada debiendo
entregar los comprobantes cancelados al locador.
Décima cuarta: El locador no se responsabiliza por daños que el locatario y/o terceros
sufrieran en sus bienes o personas en relación con causa de fuerza mayor, caso fortuito, vicio
propio de la cosa, desgaste del tiempo, hechos de terceros, siniestros en general por lo que el
locatario renuncia a cualquier reclamo por daños y perjuicios.
Décima quinta: De ninguna manera el locatario podrá ceder, subarrendar, transferir,
constituir comodato o realizar cualquier otro tipo de contrato a favor de terceros en todo o en parte
de los derechos que le da este contrato. Esta cláusula es condición esencial para la vigencia del
contrato, en caso de transgrediría se dará por terminado el mismo y se solicitará el desalojo del
locatario de lo arrendado.
Décima sexta: Como garantía del cumplimiento de sus obligaciones, el locatario entrega
en este acto la suma de pesos...... (en letra y números), en concepto de depósito dinerario en
garantía, pudiendo el locador usarlo por cualquier deuda no cancelada al finalizar el mismo. Este
importe en moneda argentina de curso legal le será reintegrado al locatario cuando éste entregue
el inmueble desocupado a satisfacción del locador, salvo deterioros en el inmueble.
Décima séptima: El señor/a..... con domicilio en..... y visto el título de propiedad cuyo
número de registro de la propiedad inmueble es..... para ser verificada su solvencia ya que se
constituye en codeudor solidario en todas las obligaciones del contrato y de las que de él
emergieran renunciando al beneficio de excusión y división. Se extenderá por todo el tiempo que el
locatario ocupe la vivienda, por el plazo del contrato o por cualquier otra causa y sólo se extinguirá
cuando el locador recupere definitivamente la propiedad locada y cobrado cuanto pudiere
adeudársele relacionado con la locación.
Décima octava: Ambas partes y el codeudor solidario se someten a la Justicia civil de.....,
renunciando a cualquier otra. Se fija domicilio especial el locatario en el inmueble alquilado y el
locador y fiador en los mencionados precedentemente; allí se practicarán todas las notificaciones
judiciales o extrajudiciales que deban realizarse.
Décima novena: El sellado del presente será abonado por los contratantes en partes
iguales, siendo el monto el porcentaje..... (.....%) sobre el total del contrato.
En prueba de conformidad se firman..... ejemplares de un mismo tenor de..... fojas cada
uno y a un solo efecto.
En la ciudad de..... a los..... días del mes de..... del año.....
Nota: El sellado será abonado en la oficina que corresponda dentro de..... días hábiles de
la fecha del contrato.