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Requisitos para estar

debidamente inscrita y
regularizada una propiedad

Por Daniel Lamadrid

Abogado UDP, experto Inmobiliario y Migratorio
21 de enero 2016

Antes que todo es importante partir indicándote que la importancia de la inscripción

y regularización de una propiedad radica en que te permite, a ti, como poseedor de
una propiedad de la que careces de un título de dominio (o tienes un título
imperfecto), adquirir el dominio de la propiedad referida luego de un año tras la
inscripción misma en el Conservador de Bienes Raíces.

¿En qué casos puedo

regularizar la propiedad?
Puedes regularizar la propiedad siempre y cuando estés en posesión de un
inmueble que carece de un título de dominio inscrito. Además, la posesión debe
ser tranquila e ininterrumpida por un período mínimo de cinco años.
¿Cómo se regulariza una
propiedad por el Ministerio de
Bienes Nacionales?
El procedimiento de regularización de una propiedad consta de dos partes:
primero, de una parte jurídica en la que se acreditan los requisitos exigidos por la
ley y, segundo, de una parte técnica en la cual se comprueba la situación en
terreno. Tras finalizar con el procedimiento se te declarará poseedor regular y se te
ordenará de inmediato la inscripción de la propiedad en el Conservador respectivo.

¿Cuál es el objetivo del

procedimiento de
regularización?
La finalidad del procedimiento de regularización es otorgarte la calidad de
poseedor regular, que es el supuesto básico que te permitirá luego de un año
adquirir el dominio de la propiedad.

¿Cuáles son los requisitos que

debo cumplir para regularizar la
propiedad?
Primero, deberás tenerla posesión material del inmueble, de manera continua y
exclusiva por un tiempo no menor a cinco años.
Segundo, no podrás tener ningún juicio pendiente con personas que te estén
disputando el dominio o la posesión del inmueble.
Tercero, el inmueble que deseas regularizar no podrá tener un avaluó fiscal
superior a 800 UTM en caso de ser rural, ni mayor a 380 UTM en caso de ser
urbano.
Cuarto, el inmueble no podrá tener límites difusos y deben ser estos aceptados por
sus vecinos.
Quinto, no puedes ser un mero tenedor o mero ocupante del bien raíz.

¿Qué documentos requiero

para poder regularizar la
propiedad?
1. Certificado de nacimiento y fotocopia del carnet de identidad

2. Certificado de avalúo fiscal del inmueble (vigente), que indique la

superficie de este

3. Recibos de luz, agua, gas, etc. de los últimos años y de las contribuciones

4. La acreditación de la ejecución de mejoras que hubieres efectuado en el

inmueble

5. Documentos o recibos de pagos de servicios que logren acreditar la

posesión de más de cinco años, un certificado de residencia emitido por la
Junta de Vecinos, Carabineros, colindantes del bien raíz, o de autoridades
de la localidad.

6. Una inscripción del dominio actual de la propiedad.

7. Certificado de Número en caso de ser un inmueble urbano

8. Un documento que justifique el origen de la posesión del inmueble.

¿Cuál es el costo de regularizar
una propiedad?
El costo es de aproximadamente $340.000, el que puede variar según la ubicación
geográfica del inmueble, entre otros factores.

¿Ante qué organismo debo

presentar la solicitud?
Deberás presentar la solicitud ante la Secretaría Regional Ministerial, o bien, en la
Oficina Provincial de Bienes Nacionales según donde esté ubicado el inmueble.

¿Cuánto tiempo puede tardar la

tramitación?
Entre doce y catorce meses aproximadamente.

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Si aún tienes preguntas sobre la regularización de propiedades, puedes dejarnos

tu comentario o visitar nuestro sitio web: Misabogados.com