Memoria Descriptiva y Esp Tecn

HOGAR PARA NIÑOS SAN JUAN BOSCO
MEMORIA DESCRIPTIVA Y
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE
ARQUITECTURA
INABIF CHICLAYO
MARZO 2007
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HOGAR PARA NIÑOS SAN JUAN BOSCO
INABIF - CHICLAYO
ARQUITECTURA
MEMORIA DESCRIPTIVA
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El Proyecto HOGAR PARA NIÑOS SAN JUAN BOSCO, del INABIF, ubicado
en Chiclayo, distrito de Pimentel, tiene por finalidad dotar a la comunidad de
la Región Lamabayeque, e incluso de regiones aledañas la posibilidad de
brindar atención a niños en situación de abandono y en particular a los que
sufren problemas neurológicos.
El Proyecto está ubicado en un lote a espalda del Colegio Militar Elias

Aguirre en zona aledaña a la Carretera Chiclayo – Pimentel, como se
muestra en el Plano Ubicación, el sector pertenece al distrito de Pimentel.
El Proyecto contempla la Construcción de tres unidades de vivienda,

remodelación de un Pabellón de dormitorios, y obras de reparación
menores en el resto de la infraestructura. Las casas tienen ambientes
sociales: sala y comedor, cocina, zona de servicio que incluye lavandería y
depósito, dormitorio para padres, dormitorios para niños con problemas
neurológicos, dormitorio para adolescentes y servicios higiénicos
proporcionados a la cantidad y adecuados a los usuarios.
El módulo remodelado ha sido ampliado para dar cabida a la zona social y

contempla los siguientes ambientes, sala, comedor, cocina, depósito,
lavandería, tres dormitorios para niños, servicios higiénicos, dormitorio para
padres con su correspondiente servicio higiénico y estudio.
PARTIDO ARQUITECTÓNICO
La expresión formal y espacial que se ha asumido para el presente

proyecto, responde a necesidades de orientación en el caso de los módulos
nuevos, tratando de crear un sub espacio común que de acceso a las
viviendas y en el caso de la remodelación se ha tratado de adaptar la
estructura existente a las necesidades planteadas en el programa.
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CUADRO RESUMEN DE AREAS MÓDULO DE VIVIENDA
AREA PARCIAL
NIVELES
PRIMER NIVEL 117.46

SEGUNDO NIVEL 114.94
TOTAL 232.40
TOTAL 3 MODULOS 697.20
CUADRO RESUMEN DE AREAS MÓDULO REMODELADO
AREA PARCIAL
NIVELES
REMODELACION 152.94
CONSTRUCCION NUEVA 39.38
TOTAL 192.32
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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
1. CONDICIONES GENERALES
ALCANCES DE LAS ESPECIFICACIONES:
Las presentes especificaciones describen las características del Proyecto

Hogar para niños San Juan Bosco del Inabif, ubicado en la Provincia de
Chiclayo. en el Departamento de Lambayeque, estas tienen carácter general
donde sus términos no lo precisen, el Supervisor o quien haga sus veces tiene
autoridad en la obra respecto a la debida calidad de los materiales y el método
de trabajo a emplearse.
VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y METRADOS:
Antes de iniciar los trabajos el contratista deberá, verificar y compatibilizar los

planos de Arquitectura y estructuras con los planos de instalaciones, eléctricas,
especiales y sanitarias.
En caso de existir divergencia entre los documentos del Proyecto, los planos
tienen validez sobre las especificaciones técnicas, los metrados son
referenciales y la omisión total o parcial de una partida, no dispensará al
Contratista de su ejecución, si esta se encuentra prevista en los Planos,
Especificaciones Técnicas o Memoria Descriptiva.
CONSULTAS:
Todas las consultas relativas a la construcción serán efectuadas por el

representante del Contratista, a la Supervisión o a quien haga sus veces, y
estas serán absueltas en la forma y en el plazo establecidos en el contrato.
SIMILITUD DE MATERIALES O EQUIPOS:
Cuando en las especificaciones técnicas o planos, se indique "igual o

semejante", sólo el propietario o el proyectista decidirán sobre la igualdad o
semejanza.
SUPERVISION:
Todo el material y mano de obra empleados en la obra estarán sujetos a

revisión por el Supervisor designado por el propietario en depósito, taller o en la
obra.
EL Supervisor tiene el derecho de rechazar el material a usar o las obras en

ejecución o terminadas que no cumplan con lo indicado en los planos o en las
especificaciones técnicas.
Los trabajos mal ejecutados deberán ser satisfactoriamente corregidos y el

material rechazado será reemplazado por otros que deberán ser aprobados, sin
cargo o costo alguno para el propietario.
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El Contratista efectuará, de acuerdo con el Supervisor, todas las pruebas de
materiales y procedimientos constructivos que garanticen la calidad de los
trabajos; asimismo facilitará todos los medios necesarios para la adecuada
supervisión de la obra.
Si el Supervisor encontrara, que parte del trabajo ha sido mal ejecutado o no

esté de acuerdo a lo indicado en los planos y/o especificaciones técnicas,
podrá optar por aceptar el total, parte o nada de dicho trabajo, debiendo
notificar de esto al Contratista y dejar constancia de sus observaciones en el
"Cuaderno de Obra".
MEDIDAS DE SEGURIDAD:
El contratista adoptará todas las medidas necesarias para evitar accidentes a

su personal, a terceros o daños a las mismas obras, cumpliendo con todas las
disposiciones vigentes y el Reglamento Nacional de Edificaciones.
DOCUMENTACION:
Los documentos del Proyecto son:
- Las presentes condiciones generales.

- Las Especificaciones Técnicas.
- Memoria Descriptiva.
- Proyecto.
- Presupuestos.
- Planos.
- Otros como Fórmulas Polinómicas, Cronograma de Obra, Listado de Insumos,
etc.
OBRAS PROVISIONALES:
El Contratista utilizará las obras provisionales que ejecutará en Obra,

necesarias para la correcta dirección, administración, supervisión y ejecución
de los trabajos, materia del contrato. Las obras provisionales, debidamente
aprobadas por el Supervisor son:
- Oficina Administrativa
- Almacén
- Servicios Higiénicos para obreros
- Cartel de Obra.
- Adicionalmente si el volumen de la obra lo justifica o la cantidad del
personal lo requiere, se podrá ejecutar otras construcciones
provisionales, previa consulta y aprobación del Supervisor.
Los Servicios Higiénicos para obreros estarán con relación a: Un servicio

completo mínimo por cada 20 personas. El Contratista presentará un plano de
servicios Higiénicos cuya distribución de áreas será aprobado por el
Supervisor.
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Las Construcciones provisionales dispondrán de abastecimiento de energía
eléctrica, agua potable y de evacuación de aguas servidas, además contarán
con servicio telefónico o radio
El contratista deberá colocar un cartel de Obra en lugar visible donde se

especifique las características de la misma según modelo proporcionado por el
propietario.
Es de obligación del Contratista el mantenimiento y conservación de todas las

obras provisionales y el mantenimiento de la zona de los trabajos en forma
limpia, segura y ordenada.
Las obras provisionales, al término del Contrato, quedarán para el uso del
propietario, sin costo adicional alguno.
COMPATIBILIZACION DE LOS MATERIALES:
El Contratista antes de iniciar el trabajo deberá estudiar los planos de

Arquitectura, Equipamiento, Estructuras é Instalaciones, programando su
trabajo en forma tal, que la ejecución pueda lograrse en forma ordenada y
oportuna para garantizar la terminación de la obra en su conjunto.
Si existiera incompatibilidad mayor, entre los diferentes planos del proyecto, el

Contratista debe ponerlo en conocimiento al Supervisor, y éste deberá resolver
sobre el particular directamente o en consulta con sus superiores, también con
la mayor brevedad.
Las unidades de medida para la forma de pago se harán de acuerdo a lo

indicado en los presupuestos respectivos.
Las incompatibilidades menores serán resueltas de común acuerdo entre

Contratista y el Supervisor, para no dificultar el avance de obra.
MOVILIZACION:
El Contratista dispondrá de una partida específica para todas las partidas de

movilización que comprende;
- Movilización Inicial de equipos y materiales, y las que se produzcan
durante el desarrollo de los trabajos, incluyendo el retorno al lugar de
origen.
- Transporte permanente en la obra para personal y materiales.
ENTREGA DE LA OBRA:
Al terminar la obra se hará entrega de la misma por el Contratista al propietario,

designándose una comisión de recepción para tal efecto.
La entrega y recepción se hará mediante inspección detallada de todas las

edificaciones las que se habrán ejecutado de acuerdo a las especificaciones
técnicas del proyecto, o a sus modificaciones autorizadas.
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La Instalación y los equipos serán sometidos a prueba en las condiciones más
desfavorables de su uso previsto, por el tiempo que se estime conveniente de
común acuerdo.
Se levantará un acta de recepción de obra en donde se establecerá la

conformidad de la El Propietario con la obra, o donde se especifique la
necesidad de subsanar las observaciones encontradas, fijándose plazo de
común acuerdo. Vencido dicho plazo se hará una nueva inspección en donde
se establecerá la conformidad de la El Propietario, habiéndose levantado las
observaciones.
OBRAS PROVISIONALES
GENERALIDADES:
Son aquellas que deben ejecutarse en forma inmediata y tienen el carácter de

transitorias.
CAMPAMENTO PROVISIONAL PARA LA OBRA:
(Oficinas, Almacenes, Servicios Higiénicos y Guardianía)
Detalladas en las Condiciones Generales
La forma de pago se efectuará por m2 de acuerdo al precio unitario

contratado, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá la
compensación total por la mano de obra, materiales, equipo,
herramientas e imprevistos necesarios para la ejecución de la partida
indicada en el presupuesto.
CERCO PERIMETRAL:
Será necesaria la construcción de un cerco perimétrico provisional

delimitando la obra materia de las presentes especificaciones.
El cerco podrá ser opaco, no menor de 2.00 m de altura; las puertas de

ingreso deberán estar convenientemente señaladas.
La forma de pago se efectuará por Metro lineal de acuerdo al precio

unitario contratado, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá la
CARTEL DE OBRA:
A fin de identificar a la empresa en cuyo cargo está la obra, es menester

contar con un cartel de obra de acuerdo a lo indicado por los
propietarios, de dimensiones 2.40X4.80 m
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La forma de pago se efectuará por und. de acuerdo al precio unitario
TRABAJOS PRELIMINARES
GENERALIDADES:
Son aquellos que deben ejecutarse antes de dar inicio a los trabajos de
edificación propiamente dichos.
TRAZO Y REPLANTEO:
Comprende el replanteo de los planos en el terreno, previa limpieza y

preparación del mismo, fijando los ejes de referencia y estacas de
nivelación, cuidando muy especialmente de verificar en el terreno que se
respeten los niveles indicados. El Supervisor está autorizado en esta
etapa, para realizar las adaptaciones y enmendaduras de algunas cotas
y niveles, luego de verificar elementos existentes y niveles del terreno
y/o cuando considere que la práctica constructiva y los intereses del
propietario así lo aconsejen. El replanteo será aprobado por la
Supervisión o su representante antes de iniciarse las excavaciones y
quedará por escrito en el cuaderno de obra como constancia.

LIMPIEZA DEL TERRENO:
Toda obstrucción hasta de 0.30 m mínimo por encima del nivel de la

rasante indicada en los planos, será eliminada fuera de la obra. El
Supervisor se reserva el derecho de aprobación.
Al terminar los trabajos y antes de la entrega de la obra, el Contratista

procederá a la eliminación de las obras provisionales en el caso de que
el propietario se lo solicite, reparando cualquier área deteriorada por él,
dejándola limpia y conforme a los planos.

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DEMOLICIONES:
El terreno sobre el cual se construirá este proyecto deberá encontrarse

libre de cualquier elemento de edificación antigua que dificulte su
correcta ejecución; ello implica que previamente a la obra, el Contratista
designado deberá desactivar instalaciones, demoler y eliminar todo
aquello que sea necesario para la correcta ejecución de la obra.
La desactivación y demolición de los elementos constructivos se

realizarán en forma programada y ordenada cuidando de no ocasionar
daños, ni personales, ni materiales en los ambiente colindantes; si por
alguna razón sucedieran estos daños, su reparación será de
responsabilidad del Contratista sin costo alguno para la institución
contratante.
La evacuación de los materiales, elementos y desmonte se realizará en

forma progresiva, siendo decisión del Contratista su destino final. Se
entiende que las partes que se consideren rescatables, después de la
entrega del terreno, serán de libre disponibilidad de la institución
contratante.
La forma de pago se efectuará por m2 para las demoliciones de

estructuras de albañilería y concreto simple, y m3 para las de concreto
armado; de acuerdo al precio unitario contratado, entendiéndose que
dicho precio y pago constituirá la compensación total por la mano de
obra, materiales, equipo, herramientas e imprevistos necesarios para la
ejecución de la partida indicada en el presupuesto.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
01.00 MUROS
GENERALIDADES:
Este capítulo se refiere a la ejecución de los muros exteriores, interiores y

tabiques, los cuales estarán formados en general, salvo que en los planos se
especifique de otro modo, por paredes de ladrillo, de arcilla maciza o de
cemento tipo King-Kong, en el caso que el primero no reúna las condiciones
adecuadas, y pandereta de seis huecos, asentadas, en aparejo de soga y
canto, según los espesores indicados en los planos arquitectónicos.
La obra de muros y tabiques comprende la construcción de muros, tabiques y

parapetos en mampostería de ladrillo de arcilla en aparejos de soga.
La forma de pago se efectuará por m2 de acuerdo al precio unitario contratado,

entendiéndose que dicho precio y pago constituirá la compensación total por la
mano de obra, materiales, equipo, herramientas e imprevistos necesarios para
la ejecución de la partida indicada en el presupuesto.
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MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERÍA:
La obra de albañilería comprende la construcción de muros tabiques y

parapetos en mampostería de ladrillo de arcilla, (maquinado), tarrajeado,
imprimado y pintado según consta en los planos y se tendrá en cuenta
las siguientes especificaciones.
UNIDAD DE ALBAÑILERIA:
Los ladrillos de arcilla serán bien cocidos, hechos a máquina, de la mejor

calidad comercial que se consiga en plaza, deberán observarse las
recomendaciones y especificaciones dadas en los planos y
especificaciones de estructuras. Se rechazarán aquellos que presenten
fracturas, grietas, porosidad excesiva o que contengan material orgánico
o materias extrañas, como conchuela u otras que hagan presumir la
presencia de salitre en su composición.
Las unidades de albañilería no tendrán manchas o vetas blanquecinas

de origen salitroso o de otro tipo.
Sus aristas deben ser vivas, sus caras planas, deben tener un sonido
metálico por percusión, igualdad de color y no ser frágiles.
La unidad de albañilería deberá tener las siguientes características:
Dimensiones : 0.24 x 0.13 x 0.09 m. De promedio.

Sección : Sólido o macizo o 18 huecos.
Superficie : Homogénea de grano uniforme con superficie de asiento
rugoso y áspero.
Coloración : Rojizo amarillento uniforme e inalterable, para el ladrillo de
arcilla.
La calidad de las unidades de albañilería a adquirirse, deberán

verificarse siguiendo pautas de muestreo y ensayos indicados en las
Normas Peruanas.
SUPERFICIE DE APLICACIÓN:
Deberá procurarse que las superficies que van a ser tarrajeadas tengan
la suficiente aspereza, para que exista buena adherencia del mortero.
MORTERO:
Para el preparado del mortero se utilizarán los siguientes materiales:

aglomerante y agregado, a los cuales se le agregará la cantidad de agua
que permita una mezcla trabajable.
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Proporción cemento - arena 1:5 para los muros, salvo indicación
contraria en planos, el agua será potable, limpia y libre de ácidos y
materia orgánica
El Contratista asumirá las especificaciones y dimensiones de los

tratamientos y acabados determinados en los planos, los cuales
presentan detalles característicos, según el muro a construirse.
La mano de obra en las construcciones de albañilería será calificada,

debiendo supervisarse el cumplimiento de las siguientes exigencias
básicas:
a) Que los muros se construyan a plomo y en línea.

b) Que todas las juntas horizontales y verticales, queden
completamente llenas de mortero.
c) Que el espesor de las juntas de mortero sea como mínimo 10 mm
y en promedio de 15 mm.
d) Que las unidades de albañilería se asienten con las superficies
limpias y sin agua libre pero con el siguiente tratamiento previo:
e) Para unidades de arcilla de fabricación industrial: inmersión en
agua inmediatamente antes del asentado.
f) Que se mantenga el temple del mortero mediante el reemplazo
del agua que se pueda haber evaporado. El plazo de retemplado
no excederá la fragua inicial del cemento.
g) El mortero será preparado sólo en cantidad adecuada para el uso
de una hora, no permitiéndose el empleo de morteros re-
mezclados.
h) Que no se asiente más de 1.20 m. de altura de muro en una
jornada de trabajo.
i) Que las instalaciones se coloquen de acuerdo a lo indicado en el
Reglamento.
Cuando los muros alcancen la altura de 50 cm. Se correrá

cuidadosamente una línea de nivel sobre la cual se comprobará la
horizontalidad del conjunto aceptándose un desnivel de hasta 1/200 que
podrá ser verificado promediándolo en el espesor de la mezcla en no
menos de diez hiladas sucesivas. En caso de mayor desnivel se
procederá a demoler el muro.
En todo momento se verificará la verticalidad del muro, no admitiéndose

un desplome superior a 1 en 600.
En el encuentro de muros se exigirá el levantamiento simultáneo de ellos

para lo cual se proveerá del andamiaje para el ensamblaje de muros
adyacentes.
Todos los muros de ladrillo deberán estar amarrados a las columnas de
acuerdo a lo indicado en los planos
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02.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS
GENERALIDADES:
Esta sección comprende todos los trabajos de revestimientos en muros y

elementos estructurales.
Comprende los trabajos de acabado sobre paramentos y elementos
estructurales con mezclas o morteros aplicados.
La forma de pago se efectuará por m2 de acuerdo al precio unitario contratado,

entendiéndose que dicho precio y pago constituirá la compensación total por la
mano de obra, materiales, equipo, herramientas e imprevistos necesarios para
la ejecución de la partida indicada en el presupuesto.
REVOQUES Y ENLUCIDOS:
GENERALIDADES:
Antes de iniciar los trabajos se humedecerá convenientemente la
superficie que va a recibir el revoque y se llenarán todos los vacíos y
grietas entre ladrillos o morteros.
El acabado del Tarrajeo será plano, sin ondulaciones ni defectos. Para
ello se trabajará con cintas de referencia de mortero pobre (1:7), corridas
a lo largo del muro. Las cintas, convenientemente aplanadas,
sobresaldrán de la superficie del muro el espesor exacto del tarrajeo,
tendrán un espaciamiento máximo de 1.50 m. arrancando lo más cerca
posible de la esquina del paramento. Al término del tarrajeo del paño, las
cintas serán picadas y su lugar relleno con material similar al usado para
el conjunto.
Los ángulos o aristas de muros, vigas, columnas, derrames, etc. serán

perfectamente definidos y sus intersecciones en ángulo recto, salvo
indicación contraria expresada en los planos.
Se revocarán paños completos en el mismo día, no pudiéndose hacerse

para el mismo paño, revoques parciales.
Todos los revoques y vestiduras serán terminados con nitidez en

superficies planas y ajustando los perfiles a las medidas terminadas,
indicadas en los planos. La mano de obra y los materiales necesarios
deberán ser tales que garanticen la buena ejecución de los revoques de
acuerdo al proyecto arquitectónico.
Los revoques deben ejecutarse previa limpieza y humedecimiento de las

superficies donde deberán ser aplicados.
La preparación del mortero será en proporción 1:5 (cemento-arena), en

volumen, estas mezclas se harán en bateas limpias de todo residuo
anterior.
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Deberá obtenerse superficies perfectamente alineadas y aplomadas
aplicando las mezclas con fuerza y presionando contra los paramentos
para evitar vacíos interiores y obtener una capa no mayor de 2.5 cm. De
espesor, dependiendo de la uniformidad del ladrillo
Las superficies a obtener serán planas, sin resquebrajaduras,

eflorescencias y/o defectos.
Los tubos de instalación empotrados deberán colocarse antes del inicio

del tarrajeo, luego se resanará la superficie dejándola perfectamente al
ras sin que ninguna deformidad marque el lugar.
La mezcla no debe tener ningún material orgánico.
La mano de obra será calificada y los materiales necesarios deberán ser

tales que garanticen la buena ejecución de los revoques de acuerdo al
proyecto arquitectónico, el inicio de la misma debe ser posterior a la
aprobación del Supervisor.
Los revoques en general deberán curarse tan pronto como se produzca el

endurecimiento de la pasta, de forma tal que no se deteriore la misma, la
aplicación del agua deberá hacerse en forma de pulverización fina, debe
evitarse empapar la pared.
02.01 TARRAJEO PRIMARIO RAYADO CON MORTERO C:A / 1:5
Descripción:
El tarrajeo primario o rayado se hará con un mortero 1:5 (Cemento –

Arena). Este tarrajeo se hará a nivel de acabado o rayado en la zona
donde se va a enchapar con mayólica o con cerámico, el mortero tendrá
un espesor de 1.5 cm.
Método de medición:
Estos trabajos se computarán de acuerdo al área de tarrajeo, resultante

de multiplicar la altura del área de tarrajeo por la longitud del mismo, se
medirá por metro cuadrado [m2].
Base de pago:
Esta partida se pagará según el Análisis de Precios Unitarios por metro

cuadrado [m2] de tarrajeo con cargo a la partida de Tarrajeo Primario o
Rayado con mezcla de C:A / 1:5, entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por toda la mano de obra incluyendo
Leyes Sociales, materiales y cualquier actividad o suministro necesario
para la ejecución del trabajo.
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02.02 TARRAJEO INTERIOR CON MORTERO
Descripción:
Esta sección comprende trabajos de acabados a realizarse en muros

interiores. Durante el proceso deberán tomarse en cuenta todas las
precauciones necesarias para no causar daños a los revoques
terminados.
El tarrajeo se hará con un mortero 1:5 (Cemento - Arena) y tendrá un

espesor mínimo de 1.5 cm. y 2.0 cm. como máximo. Se deberá cumplir
todo lo indicado en las generalidades.

Base de pago:

cuadrado [m2]de tarrajeo con cargo a la partida de Tarrajeo en Muros
Interiores, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
compensación total por toda la mano de obra incluyendo Leyes Sociales,
materiales y cualquier actividad o suministro necesario para la ejecución
del trabajo.
02.03 TARRAJEO EXTERIOR CON MORTERO
Descripción:
Esta sección comprende trabajos de acabados a realizarse en muros

exteriores incluyendo parte de las columnas del mismo espesor del
muro. Durante el proceso deberán tomarse en cuenta todas las
terminados.


Base de pago:
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cuadrado [m2] de tarrajeo con cargo a la partida de Tarrajeo en Muros
Exteriores, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
del trabajo.
02.04 TARRAJEO DE COLUMNAS
Descripción:
Esta sección comprende trabajos de acabados a realizarse en las

columnas. Durante el proceso deberán tomarse en cuenta todas las
terminados.
todo lo indicado en las generalidades

de multiplicar la altura del tarrajeo por longitudes perímetro del mismo,
se medirá por metro cuadrado [m2].
Base de pago:

cuadrado [m2] de tarrajeo con cargo a la partida de Tarrajeo de
Columnas, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
del trabajo.
02.05 TARRAJEO DE VIGAS
Descripción:
Esta sección comprende trabajos de acabados a realizarse en las vigas.

Durante el proceso deberán tomarse en cuenta todas las precauciones
necesarias para no causar daños a los revoques terminados.
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de multiplicar la altura del tarrajeo por la longitud de la misma, se medirá
por metro cuadrado [m2].
Base de pago:

cuadrado [m2] de tarrajeo con cargo a la partida de Tarrajeo de Vigas,
entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total
por toda la mano de obra incluyendo Leyes Sociales, materiales y
cualquier actividad o suministro necesario para la ejecución del trabajo.
02.06 TARRAJEO CON IMPERMEABILIZANTES
Descripción
Se seguirá con el mismo procedimiento ya explicado, pero a la mezcla

debe acondicionarse un impermeabilizante de marca conocida y
previamente aprobada por el Ing. Inspector.
Método de Medición
La Unidad de medición es por metro cuadrado, y de acuerdo a lo

indicado en la partida de tarrajeo rayado.
Base de Pago
La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al

precio unitario del contrato, y dicho pago constituirá compensación total
por el costo de material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios
para completar la partida.
02.07 REVESTIMIENTO DE ESCALERAS
Descripción:
Esta sección comprende el tarrajeo de los pasos, contrapasos y

descanso de las escaleras. El revestimiento se hará con un mortero 1:5
(Cemento–Arena) y tendrá un espesor de 1.5 cm.
Estos trabajos se computarán de acuerdo al área tarrajeada de cada

paso, contrapaso y descansos de las escaleras, se medirá por metro
cuadrado [m2].
Base de pago:
Esta partida se pagará por metro cuadrado [m 2] del área a revestir y

aceptada por el Supervisor, entendiéndose que dicho precio y pago
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para la ejecución.
02.08 VESTIDURA DE DERRAMES
Descripción:
Comprende la vestidura de vanos que viene a ser la abertura en un muro

y puede llevar una puerta o ventana, se efectuará con mezcla de
cemento: arena 1:5. Durante el proceso constructivo deberán tomarse
todas las precauciones necesarias para no causar daño a los derrames
terminados.
Estos trabajos se computarán de acuerdo a la longitud del derrame

respectivo, se medirá en metro lineal [m].
Base de pago:
El pago se hará por metro lineal [m] según precio unitario del contrato,
por toda la mano de obra, incluyendo las leyes sociales, materiales y
cualquier actividad o suministro necesario para la ejecución del trabajo.
03.00 CIELORRASOS
03.01 CIELORRASOS CON MORTERO FINO C:A 1:5
Descripción:
Comprende la vestidura de la cara inferior de la losa de concreto que

forma parte del techo, tendrá un acabado de mortero fino: cemento -
arena en la proporción 1:5, con un espesor aproximado de 1.5 cm. La
mezcla deberá cumplir con las especificaciones anteriormente dichas en
las partidas de enlucidos.
Estos trabajos se computarán de acuerdo al área de la vestidura,

resultante de multiplicar el ancho del área de tarrajeo por la longitud del
mismo, se medirá por metro cuadrado [m2].
Base de pago:
El área medida en la forma antes descrita será pagada por metro

cuadrado [m2] de vestidura con cargo a la partida Cielorrasos con mezcla
C:A /1:5, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
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compensación total por toda la mano de obra, incluyendo las leyes
sociales, materiales y cualquier actividad o suministro necesario para la
ejecución del trabajo.
03.02 VESTIDURA EN FONDO DE ESCALERAS
Descripción:
Comprende la vestidura de la cara inferior de la losa de concreto que

forma la escalera, tendrá un acabado de mortero fino: cemento - arena
en la proporción 1:5, con un espesor aproximado de 1.5 cm. La mezcla
deberá cumplir con las especificaciones anteriormente dichas en las
partidas de enlucidos.
Estos trabajos se computarán de acuerdo al área de la vestidura,

resultante de multiplicar el ancho del área de tarrajeo por la longitud del
mismo, se medirá por metro cuadrado [m2].
Base de pago:

cuadrado [m2] de vestidura con cargo a la partida Vestidura en Fondo de
Escalera con mezcla C:A /1:5, entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por toda la mano de obra, incluyendo las
leyes sociales, materiales y cualquier actividad o suministro necesario
para la ejecución del trabajo.
04.00 PISOS Y PAVIMENTOS
04.01 CONTRAPISOS
Descripción
El contrapiso es una capa conformada por la mezcla de cemento con

arena en una proporción 1:5 y de un espesor mínimo de 3 cm y 3.8 cm,
acabado 1.0 cm con pasta 1:2, que se aplicará sobre el falso piso en los
ambientes del primer piso o sobre las losas o aligerados en los pisos
superiores, su acabado debe ser tal que permita la adherencia de una
capa de pegamento. Para el asentado de los pisos de loseta
cerámica, mayólicas, etc. La ejecución debe efectuarse después de
terminado los cielos rasos, colocados los marcos para las puertas y los
tarrajeos, debiendo quedar perfectamente planos, lisos y completamente
limpios para posteriormente proceder a la colocación de los pisos
definitivos.
Cemento
Deberá satisfacer las normas ITINTEC 334-009-71 para cementos
Portland del Perú y/o la Norma ASTM C-150, Tipo 1.
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Arena Gruesa
Deberá ser arena limpia, silicosa y lavada, de granos duros, resistentes y
lustrosos, libre de cantidades perjudiciales de polvo, terrones, partículas
suaves y escamosas, esquistos o pizarras, micas o cal libre, álcalis, ácidos
y materias orgánicas. En general, deberá estar de acuerdo con las
Normas ASTM C-33-0 T.
Piedra Partida
Será la proveniente de la trituración artificial de cantos rodados formados
por sílice, cuarzo, granitos sanos, andesita o basaltos, que no contengan
piritas de fierro ni micas en proporción excesiva. El tamaño máximo será
de 1/4". Debe satisfacer la Norma STM C-33-55 T.
Hormigón Fino o Confitillo

En sustitución de la piedra triturada podrá emplearse hormigón natural
de río o confitillo, formado por arena y canto rodados.
Agua
Será potable y limpia, en ningún caso selenitoso, que no contenga
sustancias químicas en disolución u otros agregados que puedan ser
perjudiciales al fraguado, resistencia y durabilidad de las mezclas.
El área del contrapiso será la misma que la del piso al que sirve de base.
Para ambientes cerrados se medirá el área comprendida entre los
paramentos de los muros sin revestir y se añadirán las áreas
correspondientes a umbrales de vanos para puertas y vanos libres. Para
ambientes libres se medirá el contrapiso que corresponda a la superficie
a la vista del piso respectivo.
En todos los casos no se descontarán las áreas de columnas, huecos,
rejillas, etc., inferiores a 0.25 m2. Se medirá en m2.
Forma de pago
Las cantidades medidas en la forma arriba descrita serán pagadas al

precio unitario correspondiente, establecido en el contrato. Dicho pago
constituirá compensación total por la mano de obra, materiales, equipos
y herramientas, por el suministro y transporte, almacenaje y manipuleo, y
todos los imprevistos surgidos para la ejecución de los trabajos descritos
04.02 PISOS DE CERAMICA DE COLOR 30 x 30 CM.
Descripción:
Este tipo de piso cerámico de marca Celima o similar, en baldosas de 30

x 30 cm., cuyo color será definido en obra por El Propietario, con juntas
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de 6 mm, se colocará en los lugares indicados en el cuadro de
acabados, siendo asentadas con pasta de cemento o con pegamento
siempre y cuando la ejecución se ciña a las especificaciones del
fabricante y alineados con guías de plástico (crucetas). Las juntas de la
cerámica serán con fragua de color. La nivelación será perfecta y
constante, donde sean necesarias serán cortadas nítidamente.
Las piezas de cerámica se colocarán sin amarres, empleándose

plantillas para evitar el cartaboneo, los que de ser necesarios serán
hechos a máquina, debiendo presentar corte nítido sin despostilladuras
ni quiñaduras. Se deberán tener en cuenta las especificaciones del
fabricante.
Estos trabajos se computarán de acuerdo al área de piso, resultante de

multiplicar el ancho del piso por la longitud del mismo, la unidad de
medida será por metro cuadrado [m 2].
Base de pago:
Esta partida se pagará según el Análisis de Precios Unitarios, por metro

cuadrado [m2], con cargo a la partida Piso de Cerámica de color de 30 x
30 cm, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación
total por toda la mano de obra incluyendo Leyes Sociales, materiales y
cualquier actividad o suministro necesario para la ejecución.
04.03 PISOS DE CEMENTO PULIDO COLOR GRIS E = 2”
Descripción:
Este tipo de piso irá colocado en los lugares indicados en el cuadro de

acabados e irán colocados directamente sobre el falso piso, el cual
estará libre de polvo y otras impurezas que perjudiquen la adherencia
entre ellos, debiendo efectuarse por paños independientes.
Los morteros y su dosificación serán 1:2 (cemento arena fina) y cuyo

espesor será de 2” y el acabado final será de cemento pulido sin
colorear con grilla de 100 x 100 cm.
Las superficies deben curarse con abundante agua durante los

siguientes días de vaciado, este curado se hará alternando para evitar
rajaduras por dilatación, posteriormente y durante 19 días deberán
seguir recibiendo agua.
El piso de cemento, tendrá un acabado final libre de huellas y otras

marcas, solo así podrá darse por aprobada la partida.
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Estos trabajos se computarán de acuerdo al área de piso, resultante de
multiplicar el ancho del piso por la longitud del mismo, se medirá por
metro cuadrado [m2].
Base de pago:

cuadrado [m2], de piso con cargo a la partida Piso de Cemento Pulido
color gris E = 2”, Grilla de 100 x 100 cm, entendiéndose que dicho precio
y pago constituirá compensación total por toda la mano de obra
incluyendo Leyes Sociales, materiales y cualquier actividad o suministro
necesario para la ejecución.
05.00 CONTRAZOCALOS
05.01 CONTRAZOCALO DE CERAMICO CELIMA O SIMILAR 30 x 30 CM. /

COLOR
Descripción:
Este tipo de contrazócalo de cerámico marca Celima o similar, de 30 x

30 cm., cuyo color será definido en obra por El Propietario, con juntas de
6 mm, se colocará en los lugares indicados en Los Planos de Detalles
de las Baterías de Servicios Higiénicos, siendo asentadas con pasta de
cemento o con pegamento siempre y cuando la ejecución se ajuste a las
especificaciones del fabricante y alineados con guías de plástico
(crucetas). Las juntas de la cerámica serán con fragua de color. La
nivelación será perfecta y constante, donde sean necesarias serán
cortadas nítidamente.

fabricante.
Estos trabajos se computarán de acuerdo a la longitud del contrazócalo

respectivo, resultante de sumar la longitud de contrazócalo en cada uno
de los ambientes, se medirá por metro lineal [m].
Base de pago:

lineal [m] de contrazócalo con cargo a la partida de contrazócalo de
Cerámico 30 x 30 cm., entendiéndose que dicho precio y pago
para la ejecución
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05.02 CONTRAZOCALO DE CERAMICO CELIMA O SIMILAR 15 x 30 CM. /
COLOR
Descripción:
Este tipo de contrazócalo de cerámico marca Celima o similar, de 15 x

30 cm., cuyo color será definido en obra por El Propietario, con juntas de
6 mm, se colocará en los lugares indicados en Los Planos de Detalles de
los S.H., siendo asentadas con pasta de cemento o con pegamento
siempre y cuando la ejecución se ciña a las especificaciones del
fabricante y alineados con guías de plástico (crucetas). Las juntas de la
cerámica serán con fragua de color. La nivelación será perfecta y
constante, donde sean necesarias serán cortadas nítidamente.

fabricante.

Base de pago:

Cerámico 15 x 30 cm., entendiéndose que dicho precio y pago
para la ejecución
05.03 CONTRAZOCALO DE CEMENTO PULIDO, H = 10 cm
Descripción:
Consiste en el acabado con cemento pulido, efectuado con mortero de

cemento - arena en proporción de 1:5 aplicado sobre tarrajeo de los
muros, tendrán un espesor de 1.5 cm. y una altura de 10 cm., tendrá un
recorte superior ligeramente boleado para evitar roturas de los filos, en
los lugares indicados en el cuadro de acabados. Para precisiones en
cuanto a medidas el constructor se referirá a los detalles constructivos.
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Base de pago:

cemento frotachado, H = 10 cm., entendiéndose que dicho precio y pago
para la ejecución.
06.00 ZOCALOS
06.01 ZOCALO DE CERAMICA CELIMA O SIMILAR, 30 x 30 cm / COLOR
Descripción:
Este tipo de zócalo cerámico marca Celima o similar, de color a definir

en obra por El Propietario, de 30 x 30 cm y cuya altura se indica en los
planos de detalles respectivos, con juntas de 6 mm. Se correrá
nivelación para que la altura del zócalo sea perfecta y constante, se
colocarán en los lugares indicados en los planos. El mortero empleado
para el asentamiento de la cerámica será en proporción 1:1 cemento:
arena o con pegamento siempre y cuando la ejecución se ciña a las
especificaciones del fabricante. La capa del asentamiento se colocará
empleando cintas para lograr una superficie plana vertical.
Una vez mojada la cerámica se colocará la carga del mortero en toda la

parte de cada una de estas, fijándolas en su posición y alineadas con
guías de plástico (crucetas). Las juntas de la cerámica serán con fragua
de color.
Las vueltas salientes del zócalo se colocarán filetes de plástico tipo

Rodoplast La unión del zócalo con el piso será en ángulos rectos. Se
deberán tener en cuenta las especificaciones del fabricante.
Estos trabajos se computarán de acuerdo al área de zócalo, resultante

de multiplicar el ancho del zócalo por la longitud del mismo, la unidad de
medida será por metro cuadrado [m 2].
Base de pago:

cuadrado [m2] de zócalo con cargo a la partida Zócalo de Cerámica de
color de 30 x 30 cm, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
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materiales y cualquier actividad o suministro necesario para la ejecución.
06.02 ZOCALO DE MAYÓLICA, 15 x 15 cm
Descripción:
Este tipo de zócalo de mayólica, de 15 x 15 cm y cuya altura se indica en

los planos de detalles respectivos, con juntas de 5 mm. Se correrá
nivelación para que la altura del zócalo sea perfecta y constante, se
colocarán en los lugares indicados en los planos. El mortero empleado
para el asentamiento de la mayólica será en proporción 1:1 cemento:
arena o con pegamento siempre y cuando la ejecución se ciña a las
especificaciones del fabricante. La capa del asentamiento se colocará
empleando cintas para lograr una superficie plana vertical.
Una vez mojada la mayólica se colocará la carga del mortero en toda la

parte de cada una de estas, fijándolas en su posición y alineadas con
guías de plástico (crucetas). Las juntas de la cerámica serán con fragua.
En las vueltas salientes del zócalo se colocarán filetes de plástico

Rodoplast o similar, la unión del zócalo con el piso será en ángulos
rectos. Se deberán tener en cuenta las especificaciones del fabricante.
Estos trabajos se computarán de acuerdo al área de zócalo, resultante

de multiplicar el ancho por la longitud del mismo, la unidad de medida
será por metro cuadrado [m2].
Base de pago:

cuadrado [m2] de zócalo con cargo a la partida Zócalo de Cerámica de
color de 20 x 30 cm, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
06.03 ZOCALO DE CEMENTO PULIDO, H = 50 cm
Descripción:
Consiste en el acabado con cemento pulido, efectuado con mortero de

cemento - arena en proporción de 1:5 aplicado sobre tarrajeo de los
muros, tendrán un espesor de 1.5 cm. y una altura de 50 cm., tendrá un
recorte superior ligeramente boleado para evitar roturas de los filos, en
los lugares indicados en el cuadro de acabados. Para precisiones en
cuanto a medidas el constructor se referirá a los detalles constructivos.
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Estos trabajos se computarán de acuerdo a la longitud del zócalo

respectivo, resultante de sumar la longitud de zócalo en cada uno de los
ambientes, se medirá por metro lineal [m].
Base de pago:

lineal [m] de zócalo con cargo a la partida de zócalo de cemento
frotachado, H = 50 cm., entendiéndose que dicho precio y pago
para la ejecución.
07.00 COBERTURAS Y CUBIERTAS
07.01 CUBIERTA DE LADRILLO PASTELERO
Descripción
Esta especificación contiene los requerimientos que se aplicarán a los
trabajos relacionados con la colocación de coberturas de ladrillo
pastelero, según se indique en planos.
En general se utilizará como material de cobertura
elementos impermeabilizantes, con todos los cuidados necesarios para
evitar la filtración de agua de lluvia, para soportar los agentes exteriores
y obtener así una cubierta durable y resistente. Serán materiales no
conductores de calor.
Las superficies acabadas tendrán un declive, el que se indique en
planos, hacia el botadero o hacia los elementos colectores de agua de
lluvia, tal como se indica en planos.
Materiales
Ladrillo
Ladrillos de arcilla cocida de 240 x 240 x 30 mm.
Tendrán como mínimo las siguientes características:
 Peso específico : 1.6 a 1.8
 Absorción : 25% máximo.
 Coeficiente de saturación : 0.90 máximo.
 Alabeo : 5 mm. Máximo
Mortero de Asentado
Se utilizará mortero cemento-arena 1:5 se exigirá una superficie de nivel
constante que con anterioridad alcance el nivel definitivo indicado en
planos. Se colocará el ladrillo pastelero humedecido.
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Mortero para Fragua
Las juntas se fraguarán con mortero cemento-arena en proporción 1:5
con impermeabilizante tipo Sika o similar; se exigirá un alineamiento
prolijo y de perpendicularidad en las juntas entre ladrillos. Estas juntas
tendrán una separación de 1 cm. a 1.5 cm., la operación del fraguado se
realizará en una sola jornada.
Juntas
Las juntas serán de mezcla asfalto-arena en proporción 1:10.
Preparación del Sitio

Se hará una limpieza previa de la superficie donde se colocará la
cobertura.
Colocación
Impermeabilizar la superficie de concreto con pintura asfáltica colocando
una lámina de plástico.
Extender la capa de mortero con un espesor mínimo de 1'. Luego se
procederá a asentar los ladrillos sobre ésta.
Se colocarán juntas, en ambos sentidos, cada 5 ladrillos como mínimo,
el espesor de éstas será de 10 mm.
Las pendientes mínimas serán del 0.5% a fin de evitar el empozamiento
del agua por causa de las lluvias, salvo indicación contraria en Planos.
Las juntas se fraguarán con el mortero indicado y luego se procederá al
curado con agua, procediéndose después con la limpieza final.
Unidad de Medición
Metro cuadrado (m2).
Se tomará el área realmente ejecutada y cubierta por el ladrillo
pastelero, se obtendrá multiplicando la longitud por el ancho
correspondiente, considerando el área neta ejecutada sin descontar
luces o huecos de áreas menores de 0.50 m2.
Bases de Pago
precio unitario del contrato, y dicho pago constituirá compensación total
08.00 CARPINTERIA DE MADERA
CARPINTERIA DE MADERA
Generalidades
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Este acápite se refiere a la preparación, ejecución y colocación de todos
los elementos de carpintería como aparecen indicados en los planos, ya
sea interior o exterior.
Madera:
Se utilizará madera caoba o cedro nacional para las puertas que

deberán ser de primera calidad, derechas, sin nudos sueltos, rajaduras,
paredes blandas, enfermedades comunes o cualquier otra imperfección
que afecte su resistencia o apariencia. Todo cambio deberá ser
aprobado por el Supervisor.
Secado:
Toda la madera empleada deberá estar completamente seca, protegida

del sol y de la lluvia todo el tiempo que sea necesario.
Elaboración:
Todos los elementos de carpintería se ceñirán exactamente a los cortes,

detalles y medidas indicadas en los planos, entendiéndose que ellos
corresponden a dimensiones de obra terminada y no a madera en bruto.
Este trabajo podrá ser ejecutado en taller o en obra, pero siempre por
operarios especializados. De considerarlo necesario el Supervisor tendrá
acceso a los lugares donde se fabriquen los elementos de carpintería de
madera.
08.01 PUERTA DE MADERA CONTRAPLACADA E =2” (Triplay 6mm)
Descripción:
Se colocarán puerta de madera contraplacada en donde lo indiquen los

planos de arquitectura y el cuadro de acabados, llevarán triplay de 6
mm. Con marco de madera caoba.
El trabajo ejecutado, de acuerdo a las prescripciones antes dichas se

medirá en metro cuadrado [m2].
Base de pago:
El pago se hará por metro cuadrado [m 2] de tabique de madera

contraplacada colocada, el cual constituirá compensación total por toda
la mano de obra, incluyendo las leyes sociales, materiales y cualquier
actividad o suministro necesario para la ejecución de trabajo.
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09.00 CERRAJERIA
CERRAJERIA
Este acápite comprende la selección y colocación de todos los

elementos de cerrajería y herrería necesarios para el eficiente
funcionamiento de las puertas, divisiones, ventanas, etc. Adoptando la
mejor calidad del material y seguridad de acuerdo a la función del
elemento.
Después de la instalación y antes de comenzar el trabajo de pintura, se

procederá a defender todas las orillas y otros elementos visibles de
cerrajería tales como cerraduras, bisagras, etc., con tiras de tela
debidamente colocados o papel especial que proteja y no afecte el
acabado.
Antes de entregar la obra se removerán las protecciones y se hará una

revisión general del funcionamiento de toda la cerrajería.
09.01 CERRADURA TIPO FORTE, 2 GOLPES P/PUERTAS
Descripción:
Los tornillos de los retenes irán sellados o masillados. Al entregar la obra

se deberá tener especial cuidado en que las puertas estén bien
niveladas, para garantizar el buen funcionamiento.
Estos trabajos se computarán por pieza [pza], resultante del producto del
número de cerradura por puerta.
Base de pago:
Esta partida se pagará según el Análisis de Precios Unitarios, por pieza

[pza], con cargo a la partida de Cerradura Tipo Forte, 2 golpes
P/Puertas, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
09.02 CERRADURA DE PERILLA DE EMBUTIR
Descripción:
En las puertas interiores y de los servicios higiénicos se usarán

cerraduras de perillas de embutir (Tipo Alpha o similar). Los tornillos de
los retenes irán sellados o masillados. Al entregar la obra se deberá
tener especial cuidado en que las puertas estén bien niveladas, para
garantizar el buen funcionamiento.
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Estos trabajos se computarán por pieza [pza], resultante del producto del
número de cerradura por puerta.
Base de pago:

[pza], con cargo a la partida de cerradura de Perilla de Embutir,
09.03 CERROJO DE 2”, ALUMINIZADO PARA PUERTA
Descripción:
En las puertas interiores de los SS.HH, se usarán cerrojos de 2”

aluminizada. Al entregar la obra se deberá tener especial cuidado en que
las puertas estén bien niveladas, para garantizar el buen funcionamiento.
Estos trabajos se computarán por pieza [Pza], resultante del producto

del número de cerrojos por puerta, por el número de puertas
respectivamente.
Base de pago:

[Pza], con cargo a la partida de cerrojos de 2” aluminizado para puertas,
09.04 BISAGRAS CAPUCHINAS DE 3” x 3” PARA PUERTAS
Descripción:
Las bisagras están constituidas por dos planchitas de metal articuladas

sujetas al marco y a la hoja, que sirven para cerrar y abrir una puerta a
un solo lado. Las bisagras serán capuchinas de 3” x 3” y llevarán 3
bisagras en cada hoja de puerta de madera.
Estos trabajos se computarán por pieza [pza.] colocada.
Base de pago:
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[pza], con cargo a la partida de Bisagras Capuchinas de 3” x 3” para
Puertas, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
10.00 VIDRIOS Y CRISTALES
VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES

Generalidades
Se regirán por la Norma Técnica del Vidrio para Edificaciones (E-040)
Su colocación será por cuenta de los operarios especializados en este

tipo de trabajos. Los vidrios a emplearse serán de 6 mm.
Los vidrios serán transparentes, impecables, exentos de burbujas,

manchas y otras imperfecciones las cuales serán condiciones que
garanticen la calidad del mismo.
El contratista garantizará la integridad de los vidrios hasta la entrega final

de la obra. Se deberá obedecer las especificaciones y dimensiones
colocadas en los planos.
11.00 PINTURA
Generalidades
Deberá tenerse en cuenta el cuadro de colores, previamente aprobados

por el Supervisor quien coordinará directamente con el Proyectista, se
ejecutarán como mínimo dos manos de pintura en superficies
debidamente imprimadas, la pintura a utilizar en muros, columnas y
vigas peraltadas será Óleo Mate, en cielorrasos será Vencelatex, las
puertas se pintarán con Barniz marino y la Carpintería Metálica se
pintará con esmalte previa base anticorrosiva.
Las superficies deberán estar limpias y secas antes del pintado.

Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado en él
será protegido contra salpicadura y manchas.
Proceso de pintado
Antes de comenzar los trabajos, se deberán limpiar y lijar las superficies,

las cuales llevarán una base selladora, este trabajo será ejecutado por
operarios calificados.
Los defectos del tarrajeo, serán resanados empleando masilla o

empaste según sea el caso, es necesaria la aprobación del Supervisor
para la aplicación de la primera capa de pintura.
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Posteriormente a la aplicación del sellador se aplicarán dos capas de
pintura, sobre la primera mano se harán los resanes necesarios. Si las
superficies no fueran terminadas satisfactoriamente, deberán llevar
capas adicionales sin costo adicional para el propietario.
Para efectos de control las pinturas, selladores y otros deberán ingresar

a la obra en sus envases originales e intactos, se deberá evitar
asentamientos por medio de un batido previo a la aplicación y así
garantizar uniformidad en el color.
No se iniciará la segunda mano hasta que la primera haya secado

completamente. La operación podrá hacerse con brocha, equipo
pulverizante o rodillos, dependiendo del tipo de trabajo. El trabajo
concluirá cuando las superficies queden perfectas.
12.01 PINTURA LATEX
Descripción:
Las superficies deberán estar limpias y secas antes del pintado. En

general se pintará todas las superficies de los cielorrasos de la
construcción, además se pintarán las partes inferiores de las escaleras
consideradas desde el primer piso.
Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado en él

será protegido contra salpicaduras y manchas. Las superficies que
llevarán Pintura Vencelatex, se les aplicará previamente sellador blanco
para imprimar la superficie nueva, antes del acabado final. El sellador a
utilizar deberá ser de la misma calidad de la pintura látex a aplicar.
Se deberá tomar las precauciones necesarias para evitar perjuicios,

después de concluida la obra respecto a lluvias, etc. Se debe de tener
en cuenta lo especificado en las generalidades de la partida
Estos trabajos se computarán de acuerdo al área a pintar, resultante de

multiplicar el ancho del área a pintar por la longitud de la misma, se
Base de pago:

cuadrado [m2] de área a pintar con cargo a la partida de Pintura Látex 2
manos en Cielorrasos, entendiéndose que dicho precio y pago
para la ejecución.
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12.02 PINTURA BARNIZ EN PUERTAS
Descripción:
En el pintado de las puertas se utilizará barniz marino, con resinas de

alta calidad resistentes al calor y al agua. Se hará previamente un lijado
cuidadoso sobre superficies secas, tratando los nudos, acopladuras o
irregularidades aceptables con resanados adecuados. Este tratamiento
adquiere particular importancia en relación a los cantos de hojas, los
cuales deberán ser terminados con la misma calidad que la especificada
para las demás superficies.
Se aplicará el siguiente procedimiento: Lijado y aplicación del barniz,

hasta obtener un acabado de superficie óptimo. Se debe de tener en
cuenta lo especificado en las generalidades de la partida
El trabajo ejecutado, de acuerdo a las prescripciones antes dichas se

medirá en metro cuadrado [m2].
Base de pago:

cuadrado [m2], entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
compensación total por toda la mano de obra, incluyendo las leyes
sociales, materiales y cualquier actividad o suministro necesario para la
ejecución del trabajo.
13.00 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS
Se instalarán los aparatos sanitarios indicados en los planos. Los

aparatos a instalar serán de losa vitrificada blanca de primera calidad
Trébol y/o similar, de acuerdo al siguiente detalle:
13.1 INODOROS
DESCRIPCION: Inodoro de cerámica, con rompedor de vacío.

Color : Blanco
Clase : “A”.
De trampa incorporada, asiento de Melamine pesado y tapa.
OPERACIÓN: Acción manual.
CONEXIONES: Para agua fría.
MONTAJE: Modelo de piso con pernos de fijación, con capuchones
cromados, de cerámico plástico.
La unidad de medición es la Pieza, el cómputo se efectuará por piezas o
unidades.
Página 32 de 35
Base de Pago
precio unitario del contrato, y dicho precio constituirá compensación total
13.2 Lavatorio
DESCRIPCION: Lavatorios de loza vitrificada con perforación central

para montaje de grifería.
Color : Blanco
Clase : “A”
OPERACION: Control de mano.

CONEXIONES: Para agua fría.
GRIFERIA: Grifo de bronce con acabado cromado, manija y pico
convencional, tubo de abasto flexible, con refuerzo
metálico trenzado, con llave de paso angular o recta de
½” cromada, niple cromado de ½” x 3” de largo, canopla
o escudo a la pared con aireador.
DESAGÜE: De bronce cromado, tipo abierto con colador y chicote de

1 ¼” y Trampa “P” de 1 ¼” y para embonar, desarmable
con rosca y escudo a la pared.
MONTAJE: Modelo para colocar sobre una base de concreto armado.
unidades.
Base de Pago
13.3 Lavadero de Cocina de Acero Inoxidable
NOMBRE: Lavadero de Acero inoxidable de dos pozas con

escurridera.
CLASE: “A”
GRIFERIA: Grifo de bronce cromado para cocina.
DESAGÜE: Integral de 2” de diámetro.
MONTAJE: Sobre losa de concreto armado
unidades.
Página 33 de 35
Base de Pago
13.4 Papelera de Losa de color de 15 x 15 cm.
Se colocará empotrada en los muros de albañilería y tendrá las

dimensiones de 15 x 15 cm. Con porta rollo de plástico macizo y resorte
de seguridad.
unidades.
Base de Pago
13.5 Jaboneras de color con asa de 15 x 15 cm.
Se colocará empotrada en los muros de albañilería y tendrá las

dimensiones de 15 x 15, con agarradera corporal.
unidades.
Base de Pago
13.06 Gancho doble losa de color
Se colocará empotrado en los muros de albañilería.
unidades.
Base de Pago
La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al precio
unitario del contrato, y dicho precio constituirá compensación total por el costo de
material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios para completar la
partida.
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13.07 Colocación de Aparatos Sanitarios
Comprende el cómputo de aparatos en referencia únicamente a la mano

de obra de colocación.
unidades según las características de cada uno de ellos.
Base de Pago
13.08 Colocación de Accesorios Sanitarios corrientes
Comprende el cómputo de accesorios en referencia únicamente a la

mano de obra de colocación.
unidades según las características de cada uno de ellos.
Base de Pago
Página 35 de 35

Memoria Descriptiva y Esp Tecn

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HOGAR PARA NIÑOS SAN JUAN BOSCO

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto está ubicado en un lote a espalda del Colegio Militar Elias

El Proyecto contempla la Construcción de tres unidades de vivienda,

El módulo remodelado ha sido ampliado para dar cabida a la zona social y

La expresión formal y espacial que se ha asumido para el presente

PRIMER NIVEL 117.46

TOTAL 3 MODULOS 697.20

CUADRO RESUMEN DE AREAS MÓDULO REMODELADO

ALCANCES DE LAS ESPECIFICACIONES:

Las presentes especificaciones describen las características del Proyecto

VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y METRADOS:

Antes de iniciar los trabajos el contratista deberá, verificar y compatibilizar los

Todas las consultas relativas a la construcción serán efectuadas por el

SIMILITUD DE MATERIALES O EQUIPOS:

Cuando en las especificaciones técnicas o planos, se indique "igual o

Todo el material y mano de obra empleados en la obra estarán sujetos a

EL Supervisor tiene el derecho de rechazar el material a usar o las obras en

Los trabajos mal ejecutados deberán ser satisfactoriamente corregidos y el

Si el Supervisor encontrara, que parte del trabajo ha sido mal ejecutado o no

El contratista adoptará todas las medidas necesarias para evitar accidentes a

Los documentos del Proyecto son:

- Las presentes condiciones generales.

El Contratista utilizará las obras provisionales que ejecutará en Obra,

Los Servicios Higiénicos para obreros estarán con relación a: Un servicio

El contratista deberá colocar un cartel de Obra en lugar visible donde se

Es de obligación del Contratista el mantenimiento y conservación de todas las

COMPATIBILIZACION DE LOS MATERIALES:

El Contratista antes de iniciar el trabajo deberá estudiar los planos de

Si existiera incompatibilidad mayor, entre los diferentes planos del proyecto, el

Las unidades de medida para la forma de pago se harán de acuerdo a lo

Las incompatibilidades menores serán resueltas de común acuerdo entre

El Contratista dispondrá de una partida específica para todas las partidas de

Al terminar la obra se hará entrega de la misma por el Contratista al propietario,

La entrega y recepción se hará mediante inspección detallada de todas las

Se levantará un acta de recepción de obra en donde se establecerá la

Son aquellas que deben ejecutarse en forma inmediata y tienen el carácter de

CAMPAMENTO PROVISIONAL PARA LA OBRA:

(Oficinas, Almacenes, Servicios Higiénicos y Guardianía)

Detalladas en las Condiciones Generales

La forma de pago se efectuará por m2 de acuerdo al precio unitario

Será necesaria la construcción de un cerco perimétrico provisional

El cerco podrá ser opaco, no menor de 2.00 m de altura; las puertas de

La forma de pago se efectuará por Metro lineal de acuerdo al precio

A fin de identificar a la empresa en cuyo cargo está la obra, es menester

Comprende el replanteo de los planos en el terreno, previa limpieza y

La forma de pago se efectuará por m2 de acuerdo al precio unitario

LIMPIEZA DEL TERRENO:

Toda obstrucción hasta de 0.30 m mínimo por encima del nivel de la

Al terminar los trabajos y antes de la entrega de la obra, el Contratista

La forma de pago se efectuará por m2 de acuerdo al precio unitario

El terreno sobre el cual se construirá este proyecto deberá encontrarse

La desactivación y demolición de los elementos constructivos se

La evacuación de los materiales, elementos y desmonte se realizará en

La forma de pago se efectuará por m2 para las demoliciones de

Este capítulo se refiere a la ejecución de los muros exteriores, interiores y

La obra de muros y tabiques comprende la construcción de muros, tabiques y

La forma de pago se efectuará por m2 de acuerdo al precio unitario contratado,

La obra de albañilería comprende la construcción de muros tabiques y

Los ladrillos de arcilla serán bien cocidos, hechos a máquina, de la mejor

Las unidades de albañilería no tendrán manchas o vetas blanquecinas

La unidad de albañilería deberá tener las siguientes características:

Dimensiones : 0.24 x 0.13 x 0.09 m. De promedio.