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Escrito : N° 01

Sumilla : Demanda de Prescripción


Adquisitiva de Dominio

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA PROVINCIA


DE CORONEL PORTILLO

FELICITAS ATENCIO ROJAS, con DNI N°


01009609, con domicilio en el jirón los Naranjos
N° 824 – Pueblo Joven San Fernando del
Distrito de Manantay, y con domicilio procesal
en el jirón Coronel Portillo N° 571- Oficina 2, con
Casilla Electrónica N° 89617, de la Corte
Superior de Justicia de Ucayali; ante usted con el
debido respeto digo:

I. PETITORIO:

a) Que, invocando interés y legitimidad para obrar, concurro a su despacho


en busca de Tutela Efectiva, y al amparo de lo establecido por el numeral
16 del artículo 21 y de la Constitución política del Estado, articulo 950 del
Código Civil2 y numeral 2 del artículo 504 del Código Procesal Civil 3, por
convenir a mi derecho invocando legitimidad e interés para obrar
INTERPONGO DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO, contra del señor EDUARDO CELIZ ESCALANTE, con DNI N°
10404488 y esposa CARMEN MOLINA PANCHANA, con DNI N°
10404489, ambos, con domicilio en el Lote 1, Manzana G, Asociación de
Vivienda San Juan de Dios, Distrito de San Martin Porres, Provincia y
Departamento de Lima, quienes serán notificado mediante EXHORTO,
con el objeto que mediante sentencia, SE DECLARE JUDICIALMENTE
1
Constitución Política del Perú: Articulo 2.- derechos Fundamentales de la persona. - Toda persona tiene derecho: 16) A la propiedad y
a la herencia
2
Articulo 950.- Prescripción Adquisitiva. - “la propiedad inmueble se adquiere por prescripción y mediante posesión continua, pacífica y
publica como propietario durante 10 años
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
3
Artículo 504: Tramitación. -
“Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
2.- El poseedor para que se declare propietario por prescripción.”
LA ADQUISICION DE LA PROPIEDAD DE LA RECURRENTE POR
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO EXTRAORDINARIO, del
Inmueble Ubicado en el Lote 15-A, Manzana “9” del Asentamiento
Humano San Fernando - Distrito Manantay, por haberle adquirido
mediante Justo Titulo y de Buena Fe el 27 de noviembre del 2009, cuya
área superficial es de 289.10 M2, INSCRITA EN LA PARTIDA
ELECTRONICA N° 19020195, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL VI – SEDE PUCALLPA, por
encontrarme posesionado más de catorce años en forma continua,
pacífica y publica como propietaria.
b) En forma acumulativa originaria y accesoria se cancele la inscripción
registral en favor de los demandados bajo la partida N° 19020195 de la
Zona Registral VI – Sede Pucallpa defiriendo que lo inscriba una nueva
partida a mi favor el inmueble sub materia.
c) Cumpla los demandados con pagarme los costos y costas del proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:


II.1 ANTECEDENTE REGISTRAL DE LA PARTIDA QUE SE ENCUENTRA
EL INMUEBLE OBJETO DE LA DEMANDA:
El terreno en Litis es de un área de extensión 289,100 m2, que obra
registrada e inscrita en la Partida Nº P19020195 a nombre de los señores
EDUARDO CELIZ ESCALANTE, con DNI N° 10404488 y esposa CARMEN
MOLINA PANCHANA, con DNI N° 10404489. En los registros públicos de la
SUNARP – SEDE PUCALLPA, documento que se ofrece como medio
probatorio.
II.2 HECHOS:
2.2.1.- La prescripción adquisitiva de dominio es una institución jurídica
declarativa, regulada por el derecho civil que tiene por objeto convertir al
posesionario en propietario por el transcurso del tiempo, y cuando nos
referimos a esta institución legal, nos referimos al caso de poseedor sin tener
título de propiedad contra la posesión del inmueble que lo someta a su
dominio, como lo haría el propietario, ejerciendo esta posesión continua,
pacífica y publica, por más de diez años, y por cinco año el que adquiere
con justo título y de buena fe.
2.2.2.- En el caso de la materia, siguiendo los antecedentes doctrinales
denotado, tenemos que la suscrita reúne las condiciones y requisitos para
demandar la prescripción adquisitiva de dominio prevista en el artículo 950°
del Código Civil, al encontrarme residiendo en el sub materia por más de
catorce años consecutivos o permanente en forma pacífica y publica, ya que
estando posesionado en dicho inmueble, lo adquirí a los demandados
mediante Minuta de Compra – Venta con fecha 27 de noviembre del 2009.

2.2.3.- Señor Juez la historia de esta posesión se remonta desde el mes de


octubre del 2004, donde don EDUARDO CELIZ ESCALANTE, con DNI N°
10404488, y su esposa doña CARMEN MOLINA PANCHANA, con DNI N°
10404489, enajenan a la recurrente dicho inmueble, los propietarios deciden
vivir en Lima, expresando que regresaran a formalizar los documentos del
inmueble, es así que mediante Minuta de Compra – Venta, de fecha 27 de
noviembre del 2009, se formalizo dicha venta, advirtiendo que la posesión la
tengo desde el mes de octubre del año 2004, en ese año construí mi
vivienda y he solicitado ante las empresas respectivas los servicios básicos
de luz y agua, donde radico juntamente con mi familia, sin perturbaciones ni
observaciones por parte de los demandados, haciendo presente que es de
aplicación el artículo 949° del Código Civil que seña “La sola obligación de
enajenar un inmueble determinado, hace al acreedor propietario de el,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario” y que la
recurrente se encuentra comprendido en dicha disposición legal.

2.2.4.- Siendo así, tomando en cuenta que además en mi condición de


posesionario de legitima de buena fe, del inmueble sub materia, al haberlo
adquirido conforme a la disposiciones legales sobre el derecho de posesión,
la ley me otorga ese derecho de buena fe, y común intención de la partes, de
acuerdo con lo señalado en el artículo 1362° del Código Civil, concordado
con el artículo 896° del Código acotado, y deseando regularizar el aspecto
legal sobre el referido bien inmueble recurro a su despacho con el fin de
interponer la demanda, buscando la tutela jurisdiccional efectiva, de esa
manera previo tramite de ley, se declare fundada la demanda en todos sus
extremos.
2.3 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
Lote Registrado: P – 19020195 – Ubicado en el jirón los Naranjos Mz. 9, Lote
15-A, Distrito de Manantay – Provincia de Coronel Portillo- Región Ucayali.
Límites y Colindantes:
 POR EL FRENTE: Colinda con el jirón los Naranjos, y mide con
una línea recta de 7.00 ml.
 POR EL COSTADO DERECHO: Colinda con el Lote N° 15, y
mide una línea recta de 41.30 ml.
 POR EL COSTADO IZQUIERDO: Colinda con el Lote N° 16, y
mide una línea recta de 41.30 ml.
 POR EL FONDO: Colinda con el Lote N° 08-A, y mide con una
línea recta de 7.00 ml.
Área. - Con una superficie total de: 289.10 m2.

2.4 DECLARACION TESTIMONIAL


De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del artículo 505 del Código
Procesal Civil, cumplo con señalar los nombres y dirección de las personas
que siguen a fin que rindan su declaración testimonial y den fe ciudadana de
que QUIEN SUSCRIBE LA PRESENTE DEMANDA, VIENE POSEYENDO Y
OCUPANDO EL INMUEBLE MATERIA DE PRESCRIPCION POR MAS DE
CATORCE (14) AÑOS, DE MANERA PUBLICA, PACIFICA E
ININTERRUMPIDA:
 OSCAR MANUEL MARINO BARBARAN, identificado con DNI Nº
40374257, vecino de la zona, persona de 40 años, con domicilio en el
jirón los Naranjos N° 840 – Distrito de Manantay – Provincia de Coronel
Portillo - Ucayali
 ERLINDA LOZANO PICON, identificado con DNI Nº 00024596, y vecino
de la zona, persona de 58 años, con domicilio los Naranjos Mz. 9 Lote 14,
Distrito de Manantay – Provincia de Coronel Portillo – Ucayali.
 LUCIO SORIA SANDOVAL, identificado con DNI Nº 00106813, y vecino
de la zona, persona de 46 años, con domicilio en el jirón los Pinos N° 192,
Distrito de Manantay – Provincia de Coronel Portillo – Ucayali.
2.5 INSPECCION OCULAR – JUDICIAL
Para efectos de la presente demanda, considero necesario que se realice
una inspección ocular in situ y personalísima a cargo del Juez que conoce, a
fin que se compruebe la realidad de los actos posesorio que alego. Ofrezco
como medio probatorio dicha disposición ocular.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:


CONSTITUCION POLITICA DEL PERU:
Artículo 2.- Derechos fundamentales de la persona
Toda persona tiene derecho:
(…)
16. A la Propiedad y a la Herencia
CÓDIGO CIVIL.-
Artículo 896.- Noción de posesión
“la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la
propiedad”.
Artículo 950.- Prescripción adquisitiva
La propiedad inmueble se adquiere mediante la posesión continua, pacífica y
publica como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
Artículo 952.- Declaración judicial de prescripción adquisitiva
Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se
declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del
antiguo dueño.

CODIGO PROCESAL CIVIL. -


Artículo 486.- procedencia
Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:
(…)
2. Titulo supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de áreas y linderos.
(…)
Artículo 504.- Tramitación
Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
(…)
2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción
(…)
Artículo 505.- Requisitos especiales
Además de lo dispuesto en los artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir
con los siguientes requisitos adicionales:
1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de
sus causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el
caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los
nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los
bienes colindantes.
2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble
se acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como la
descripción de las edificaciones existen, suscritos por ingeniero o
arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o
administrativa correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando
sea el caso, certificación municipal o administrativa sobre la persona que
figura como propietaria o poseedor del bien.
3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se
acompañará, además, copia literal de los asientos respectivo de los
últimos 10 años, si se trata de inmuebles urbanos o de cinco años si se
trata de inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite
que los bienes no se encuentren inscritos.
4. Se ofrecerán necesariamente como prueba declaratoria testimonial de no
menos de tres ni más seis personas, mayores de 25 años, sin perjuicio de
los demás medios probatorios que se estimen pertinente.
JURISPRUDENCIA:

1. Se encuentra habitado para demandar prescripción adquisitiva quien


alegue una posesión mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el
ordenamiento legal vigente no distingue si la posesión para adquirir vía
prescripción adquisitiva la propietaria debe tener alguna de las
características mencionadas, sino que solo exige que aquella sea
continua, pacífica y publica (Cas. Nº 1 126-01-La Libertad 10/10/2002).
(En Cuadernos Jurisprudenciales Nº 68. Dialogo con la
Jurisprudencia, febrero, 2007, página 71).
2. La propiedad de prescripción se adquiere mediante la posesión continua,
pacífica y publica como propietario durante 10 años por lo que se cumplen
los requisitos para adquirir por prescripción, entre los que se encuentra el
poseer a título de dueño, al haberse acreditado ello por los actores y
reconocido por el juez con la prueba actuada en autos (Cas. Nº 1775-99-
Lambayaque. 15/03/2002).

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

Estando a lo expresamente 486 inciso 2 y 504 inciso 2 del Código Procesal


Civil, la vía procesal aplicable al presente caso es el de PROCESO ABREVIADO,
siendo competente para conocer el Juez especializado en lo Civil de Coronel Portillo
de la Corte Superior de Justicia de Ucayali.
V. MEDIOS PROBATORIOS:

En calidad de medios probatorios ofrezco los siguientes:


1. Copia Legalizada de la Minuta de Compra y Venta, de fecha 27-09-2009,
entre la accionante y los señores EDUARDO CELIZ ESCALANTE, y su
esposa doña CARMEN MOLINA PANCHANA, con la que acredito que doña
Felicita Atencio Rojas, es la posesionaria del inmueble ubicado en el
Inmueble ubicado en el Lote 15-A, Manzana “9” del Asentamiento Humano
San Fernando - Distrito Manantay, con la Partida Electrónica N° 19020195 del
Registro de la propiedad inmueble de la Zona Registral Ucayali.
2. Copia legalizada de los planos de ubicación y perimétricos del bien inmueble,
así como la descripción de las edificaciones existentes y memoria descriptiva
del bien suscrito por el ingeniero VICTOR M. VILLA SIAPO, debidamente
visado por la autoridad municipal respectiva, y la memoria descriptiva del
predio, con la cual acredito mi posesión y la inversión realizada en el lote de
terreno sub materia.
3. Copia Certificada de Certificado Literal de la Ficha Registral N° 19020195,
expedida por la Oficina Nacional de los Registros Públicos – Zona Registral
N° VI – Sede Pucallpa, con la cual acredito que los demandados se
encuentran inscritos como propietarios del lote de terreno sub materia ante lo
registros, con ello los demandantes pueden transferir, vender, enajenar entre
otros los bienes de su propiedad.
4. Copia simple de la Declaración Jurada de Autoavaluó (HR) año 2012, formato
de Predio Urbano (PU), con ello acredito que vengo cancelando mi impuesto
predial del inmueble ubicado en el Lote 15-A, Manzana “9” del Asentamiento
Humano San Fernando - Distrito Manantay, con la Partida Electrónica N°
19020195 del Registro de la propiedad inmueble de la Zona Registral
Ucayali; asimismo preciso que dichas declaraciones los vengo cancelando a
mi nombre.
5. Copia simple de la Declaración Jurada de Autoavaluó (HR) año 2013, formato
de Predio Urbano (PU), y la boleta de venta N° 001-0059087, con ello
acredito que vengo cancelando mi impuesto predial del inmueble ubicado en
el Lote 15-A, Manzana “9” del Asentamiento Humano San Fernando - Distrito
Manantay, con la Partida Electrónica N° 19020195 del Registro de la
propiedad inmueble de la Zona Registral Ucayali; asimismo preciso que
dichas declaraciones los vengo cancelando a mi nombre.
6. Copia simple de la Declaración Jurada de Autoavaluó (HR) año 2016, formato
de Predio Urbano (PU), y la boleta de venta N° 001-0095415, con ello
acredito que vengo cancelando mi impuesto predial del inmueble ubicado en
el Lote 15-A, Manzana “9” del Asentamiento Humano San Fernando - Distrito
Manantay, con la Partida Electrónica N° 19020195 del Registro de la
propiedad inmueble de la Zona Registral Ucayali; asimismo preciso que
dichas declaraciones los vengo cancelando a mi nombre.
7. Copia simple de la Declaración Jurada de Autoavaluó (HR) año 2017, formato
de Predio Urbano (PU), y recibo de cajas N°s 0001069-2017, 0001070-2017,
0001071-2017, 0001072-2017, 0001073-2017 y 0001074-2017, con ello
acredito que vengo cancelando mi impuesto predial del inmueble ubicado en
el Lote 15-A, Manzana “9” del Asentamiento Humano San Fernando - Distrito
Manantay, con la Partida Electrónica N° 19020195 del Registro de la
propiedad inmueble de la Zona Registral Ucayali; asimismo preciso que
dichas declaraciones los vengo cancelando a mi nombre.
8. Original de la ficha RENIEC de doña SONIA DEL CARMEN MOLINA
PANCHANA VDA. DE CELIZ, con ello acredito su domicilio real de la
demandada, quien es esposa de don EDUARDO CELIZ ESCALANTE.
9. Declaración de los testigos, quienes atestiguaran sobre la posesión que
tengo sobre el bien sub materia, conforme al pliego interrogatorio que en
sobre cerrado adjunto, y estos testigos son los siguientes:
a) OSCAR MANUEL MARINO BARBARAN, identificado con DNI Nº
40374257, vecino de la zona, persona de 40 años, con domicilio en el
jirón los Naranjos N° 840 – Distrito de Manantay – Provincia de Coronel
Portillo – Ucayali, se adjunta copia simple.
b) ERLINDA LOZANO PICON, identificado con DNI Nº 00024596, y vecino
de la zona, persona de 58 años, con domicilio los Naranjos Mz. 9 Lote 14,
Distrito de Manantay – Provincia de Coronel Portillo – Ucayali, se adjunta
copia simple.
c) LUCIO SORIA SANDOVAL, identificado con DNI Nº 00106813, y vecino
de la zona, persona de 46 años, con domicilio en el jirón los Pinos N° 192,
Distrito de Manantay – Provincia de Coronel Portillo – Ucayali, se adjunta
copia simple.
10.El mérito de la inspección judicial in situ, a fin de que se compruebe el
contexto real donde sucedieron los hechos y actos de posesión, conforme lo
establecido por el artículo 272 del CPC, realizada de manera personalísima
por el Juez de la causa.
VI. ANEXOS:
1.A. Copia del D.N.I de la recurrente.
1.B. Copia Legalizada de la Minuta de Compra y Venta, de fecha 27-09-2009.
1.C. Copia legalizada de los planos de ubicación y perimétricos del bien
inmueble, así como la descripción de las edificaciones existentes y
memoria descriptiva del bien.
1.D. Copia Certificada de Certificado Literal de la Ficha Registral N° 19020195,
expedida por la Oficina Nacional de los Registros Públicos – Zona
Registral N° VI – Sede Pucallpa.
1.E. Copia simple de la Declaración Jurada de Autoavaluó (HR) año 2012,
formato de Predio Urbano (PU).
1.F. Copia simple de la Declaración Jurada de Autoavaluó (HR) año 2013,
formato de Predio Urbano (PU), y la boleta de venta N° 001-0059087.
1.G. Copia simple de la Declaración Jurada de Autoavaluó (HR) año 2016,
formato de Predio Urbano (PU), y la boleta de venta N° 001-0095415
1.H. Copia simple de la Declaración Jurada de Autoavaluó (HR) año 2017,
formato de Predio Urbano (PU), y recibo de cajas N°s 0001069-2017,
0001070-2017, 0001071-2017, 0001072-2017, 0001073-2017 y 0001074-
2017.
1.I. Original de la ficha RENIEC de doña SONIA DEL CARMEN MOLINA
PANCHANA VDA. DE CELIZ.
1.J. Sobre cerrado de las preguntas que se formulan a don OSCAR MANUEL
MARINO BARBARAN.
1.K. Sobre cerrado de las preguntas que se formulan a doña ERLINDA
LOZANO PICON.
1.L. Sobre cerrado de las preguntas que se formulan a don LUCIO SORIA
SANDOVAL.

POR TANTO:

A usted, señor Juez, sírvase tener


presentada esta demanda, darle trámite legal que corresponde y en su oportunidad
DECLARARLA FUNDADA, en todos sus extremos.
PRIMER OTROSI DIGO: Que de conformidad con el artículo 80° del Código
Procesal Civil, otorgo las facultades generales de representación contenidas en el
artículo 74 del acotado cuerpo de leyes a favor quien suscribe el presente escrito.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Adjunto los comprobantes de pago de la tasa arancel


judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas, derecho de cedula notificación (3),
tasa por tramite de exhorto y papeleta de habilitación del profesional que suscribe la
presente demanda.

Pucallpa, 27 de febrero del 2019

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FELICITA ATENCIO ROJAS
DNI N° 01009609