‫أطراف المشروع‬

‫المالك‬

‫المق اول‬ ‫اإلستشاري‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫محاور المشروع‬

‫الجودة‬

‫الوقت‬ ‫التكلفة‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫عوامل إعالء الجودة‬
‫• مواصف ات‬
‫• إشراف‬
‫• إستالم‬
‫• ضمانات‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫عوامل تق ليل التكلفة‬
‫• التصميم‬
‫• المواصف ات‬
‫• المناقصة‬
‫• عقد‬
‫• تحليل األسعار‬
‫• اإلدارة‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫عوامل تق ليل الوقت‬
‫• إعداد جدول زمني‬
‫• تدفق مالي‬
‫• توفير المعدات‬
‫• توفير العمالة‬
‫• متابعة أعمال‬
‫• غرامة تأخير‬
‫• الدفعو المقدمة‬
‫• التعاون‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫المالك‬
‫المالك ىو صاحب اإلرادة والقدرة الماليو علي اإلنشاء‬ ‫•‬
‫المالك يمكن أن يكون فرد او مجموعة سواء كان قطاع خاص اوعام‬ ‫•‬
‫المالك يستعين باإلستشاري للتصميم واإلشراف علي التنفيذ‬ ‫•‬
‫المالك يستعين بالمق اول علي التنفيذ‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫التزامات المالك‬
‫إمداد االستشاري بالمعلومات الالزمو للمشروع‪.‬‬ ‫•‬
‫تقديم شيادات حيازة االرض المراد انشاء المشروع علييا‪.‬‬ ‫•‬
‫التصاديق والمستندات من الجيات المختصو‪.‬‬ ‫•‬
‫الوف اء بااللتزامات المالية‪.‬‬ ‫•‬
‫تقديم المساعدات والمعينات الالزمة‬ ‫•‬
‫إزالة أي معوق ات أو مشاكل تظير للمق اول في أرض المشروع‬ ‫•‬
‫ناتجة عن جيات أخرى‬
‫التزام بتمكين المق اول من الموقع‬ ‫•‬
‫توفير تراخيص البناء‬ ‫•‬
‫توفير تراخيص المرافق الالزمة لإلنشاء‬ ‫•‬
‫تسليم الموقع تسليماً مستمراً وثابتاً وظاىراً‬ ‫•‬
‫المتفق عليو‬
‫المكلف بتوريدىا في الوقت ُ‬ ‫توريد المواد ُ‬ ‫•‬
‫ترك المق اول ينجز العمل‪ ،‬ف ال يقيم أمامو عقبات في سبيل‬ ‫•‬
‫ذلك‪.‬‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫اإلستشاري‬
‫ىو الميندس أو المكتب اليندسي مفوض من قبل المالك‬
‫لإلشراف ومتابعة األعمال وتقيميا وأخذ القرارات الالزمة لتحقيق‬
‫أعلي جودة بأكل تكلفة في أق ل وقت‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫إلتزامات االستشاري قبل التنفيذ‬
‫دراسة المشروع‬
‫إعداد الرسومات التصميميو‬
‫إستخراج التراخيص‬
‫إعداد جداول الكميات‬
‫إعداد المواصف ات‬
‫إعداد مق ايسو تثمينيو‬
‫إعداد الشروط العامو والخاصو للعقد‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫إلتزامات االستشاري أثناء التنفيذ‬
‫•إعتماد الرسومات التنفيذيو‬
‫•اإلشراف علي الجودة والتكلفو والوقت‬
‫•إلزام المق اول باإللتزام بالمعايير والمواصف ات المتفق علييا في بنود المناقصة‬
‫•إعتماد العينات‬
‫•إعتماد المستخلصات‬
‫•إعداد تق ارير الجودة والتكلفة والوقت للمالك‬
‫•فرض الغرامات المالية على المق اول في حالة مخالفة العقد في الجودة أو الوقت‬
‫•التنيسيق لعملية التسليم للمق اول واإلستالم منة بعد إكمال المشروع‬
‫•إقرار المالحظات النيائية بعد التنفيذ واإلشراف على تنفيذىا‬
‫•اإلفراج عن الضمان النيائي للمق اول‬
‫•تسليم المشروع للجيو المالكة لحرية التصرف فيو‪.‬‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫مراحل المشروع‬
‫دراسة الجدوي‬ ‫•‬
‫الرفع المساحي‬ ‫•‬
‫ميزانية شبكية‬ ‫•‬
‫دراسة التربو‬ ‫•‬
‫التصميم‬ ‫•‬
‫التراخيص‬ ‫•‬
‫إعداد مستندات الطرح للمناقصات‬ ‫•‬
‫الطرح ‪ -‬خطاب الدعوة‬ ‫•‬
‫العطاء ‪ -‬دراسو مستندات العطاء‬ ‫•‬
‫الترسيو ‪ -‬خطاب الترسيو‬ ‫•‬
‫العقد (مواصف ات – كميات – أسعار‪ -‬مده زمنيو)‬ ‫•‬
‫تسليم الموقع‬ ‫•‬
‫التنفيذ واإلشراف‬ ‫•‬
‫اإلستالم‬ ‫•‬
‫إخالء الموقع‬ ‫•‬
‫مدة الضمان‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫دراسة الجدوي للمالك‬
‫التكلفة‬ ‫•‬
‫العائد‬ ‫•‬
‫مقومات الموقع‬ ‫•‬
‫المساحو‬ ‫•‬
‫الطرق‬ ‫•‬
‫الخدمات المحيطو‬ ‫•‬
‫البنيو التحتيو‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫الرفع المساحي – المٌزانٌة الشبكٌه‬
‫توقيع خط التنظيم‬ ‫•‬
‫تحديد الوظيفو وإحتياجتيا الفراغيو من حيث‬ ‫•‬
‫العدد والمساحو والعالق ات‬
‫دراسة التربو‬ ‫•‬
‫منسوب التأسيس‬ ‫•‬
‫منسوب المياة الجوفيو‬ ‫•‬
‫نوع التربو‬ ‫•‬
‫ميزانية شبكية‬ ‫•‬
‫منسوب الطرق‬ ‫•‬
‫منسوب الصرف‬ ‫•‬
‫تحديد الصفر المعماري‬ ‫•‬
‫تحديد نقطو قياس اإلحداثيات‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫مراحل الطرح‬
‫إعداد مستندات (الطرح – العقد)‬ ‫•‬
‫إعداد العقد‬ ‫•‬
‫إعداد المق ايسو‬ ‫•‬
‫خطاب الدعوة‬ ‫•‬
‫جلسة اإلستفسارات‬ ‫•‬
‫إستالم العطاءت‬ ‫•‬
‫جلسة فض المظاريف‬ ‫•‬
‫تقيم العطاءات‬ ‫•‬
‫الممارسة – التف اوض‬ ‫•‬
‫خطاب الترسيو‬ ‫•‬
‫العقد‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫محتويات خطاب الدعوه‬
‫اسم المناقصو ورقميا وعنوانيا‬ ‫•‬
‫اسم المالك وعنوانو‬ ‫•‬
‫اسم اإلستشاري وعنوانو‬ ‫•‬
‫وصف موجز للمشروع‬ ‫•‬
‫مدة إعالن المناقصو أو الدعة المباشرة‬ ‫•‬
‫مكان وموعد شراء المناقصو‬ ‫•‬
‫مكان وموعد تقديم العطاء‬ ‫•‬
‫مكان وموعد فتح العطاءات والفصل فييا‬ ‫•‬
‫بيان مقدار التأمين اإلبتدائي‬ ‫•‬
‫موعد غلق المناقصو‬ ‫•‬
‫ثمن مستندات المناقصو غير ق ابل للرد‬ ‫•‬
‫الموقع اإللكتروني لجية الدعوة‬ ‫•‬
‫شرط أن تكون تراخيص مزاولة النشاط ساريو‬ ‫•‬
‫الشركو ملزمو بقبول أق ل العروض سعرا‬ ‫•‬
‫الشركو ليا حق رفض أي عرض دون إبداء أسباب‬ ‫•‬
‫يقتصر التقيم علي العروض المقبولو فنيا‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫المناقصة أو العطاء‬

‫• يقصد بيا طريقة الشراء التي يتم بموجبيا دعوة‬

‫• الموردين أو المق اولين أو االستشاريين‬
‫• لتقديم عطاءات مسعرة للسلع أو األعمال أو الخدمات‬
‫• وذلك بإعالن عام ينشر بوسائل اإلعالم المتاحة ) ‪.‬‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أنواع المناقصو‬
‫العامة‬ ‫•‬
‫المحدوده‬ ‫•‬
‫الممارسو‬ ‫•‬
‫إسناد أمر مباشر‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫شروط إلغاء المناقصة أو العطاء‬
‫إن لم يقدم سوي عطاء وحيد‬ ‫•‬
‫إن تبقي بعد إستبعاد المظاريف الفنيو عطاء وحيد‬ ‫•‬
‫إن اقترنت العطاءات كليا علي تحفظات‬ ‫•‬
‫إن تعدت قيمة العطاء األق ل القيمة التقديره‬ ‫•‬
‫أن يكون اإللغاء مسبب بتوصيات لجنة البت‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫شروط قبول العطاء الوحيد‬

‫• أن تكون حاجة العمل ال تسمح بإعادةالمناقصو‬

‫• أن يكون مطابق للشروط الفنية والماليو‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫مواصف ات العطاء‬

‫• وضع العطاء داخل مظروف مغلق ومختوم بخاتم المق اول‬

‫• يودع العطاء بالصندوق الخاص بالعطاءات بمقر المالك أو إرسالو‬
‫بالبريد قبل الموعد المحدد‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫معاير تقييم العطاءات‬
‫الييكل اإلداري للشركو‬ ‫•‬
‫حجم الشركو‬ ‫•‬
‫سابقة األعمال من حيث الجوده والتكلفو والوقت‬ ‫•‬
‫سابقة األعمال من حيث نوع العمل‬ ‫•‬
‫معاير الجوده التي تطبق علييا‬ ‫•‬
‫إجراءات السالمة والصحو والبيئو‬ ‫•‬
‫حجم المعدات‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫محتويات المظروف الفني‬
‫(إثبات الكف اءة الفنيو والمقدره الماليو)‬ ‫•‬
‫سابقة األعمال لتقدير نوع وحجم وإدارة وكف اة وإتمام األعمال‬ ‫•‬
‫بأعلي جوده في أق ل وقت واإللتزام ببنود العقد‬
‫بيان الشكل الق انوني للشركو‬ ‫•‬
‫بيان ىيكل الشركو وعدد وقدرات أعضاء الشركة‬ ‫•‬
‫بيان حجم المعدات وصيانتيا‬ ‫•‬
‫بيان القيد بالسجل التجاري أو الصناعي أو المستوردين‬ ‫•‬
‫البطاقة الضريبيو‬ ‫•‬
‫بطاقو عضوية اإلتحاد المصري للتشييد والبناء‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫محتويات المظروف المالي‬
‫• مق ايسة مسعره مختومو من المق اول‬
‫• خطاب ضمان إبتدائي ‪%2‬‬
‫• إجمالي العطاء‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أنواع خطابات الضمان‬
‫إبتدائي (قيمتة ‪ %2‬إلثبات جديو العطاء)‬ ‫•‬
‫نيائي ( لضمان كف اة وإتمام األعمال بأعلي جوده في أق ل‬ ‫•‬
‫وقت واإللتزام ببنود العقد)‬
‫دفعو مقدمة‬ ‫•‬
‫صيانة (إن لم يكن ضمن خطاب الضمان النيائي)‬ ‫•‬
‫خفض خطاب الضمان (عند تنفيذ ‪ %50‬من إجمالي المشروع)‬ ‫•‬
‫تسيل خطاب الضمان (إذا لم ينفذ المق اول المالحظات بعد‬ ‫•‬
‫التسليم النيائي ثم يتم تسيل خطاب الضمان وإتمام المالحظات‬
‫وخصميا من مستحق ات المق اول لخطاب الضمان النيائي)‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫مواصف ات تقديم المق ايسو‬
‫تحديد الفئو (السعر )‬ ‫•‬
‫تحديد اإلجمالي‬ ‫•‬
‫ال يجوز الكشط أو التعديل‬ ‫•‬
‫ال يجوز شطب أي بند أو تعديلو‬ ‫•‬
‫يمكن تقديم تعديل أو مالحظات للبنود في كتاب مستق ل‬ ‫•‬
‫بالمظروف الفني‬
‫إذا لم تحدد فئة أي بند يحسب عطاءة علي أعلي سعر‬ ‫•‬
‫مقدم وإذا تم رسو المشروع عليو يحسب عطاء ذلك البند‬
‫علي أق ل سعر مقدم‬
‫أسعار الفئات المقدمو شاملو البنود المحملو من جميع‬ ‫•‬
‫المصروف ات واإللتزامات أيا كان نوعيا‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫إجراءات لجنة فتح المظاريف‬
‫تأمين المظاريف بحيث ال يمكن سحب أو إضافة أو إستبدال أي ورقو‬ ‫•‬
‫إثبات الحالو التي وردت علييا العطاءات‬ ‫•‬
‫حصر العطاءات وإثبات عددىا في محضر فتح المظاريف‬ ‫•‬
‫التثبت أن كل عطاء مكون من مظروفين فني ومالي‬ ‫•‬
‫ترقيم العطاءات علي ىيئة كسر إعتيادي بسطو رقم العطاء ومق امة عدد‬ ‫•‬
‫العطاءات‬
‫إعادة وضع المظاريف الماليو بعد التوقيع علييا وترقيميا‬ ‫•‬
‫فتح المظاريف بالتتابع – يثبت رئيس اللجنة رقم العطاء عليو وعلي كل‬ ‫•‬
‫ورقو بداخلو‬
‫ترقيم األوراق بداخل كل مظروف وإثبات عدد تلك األوراق‬ ‫•‬
‫التوقيع من كل أعضاء اللجنو عل كل أوراق المظروف‬ ‫•‬
‫قراءة اسم صاحب العطاء ومحتويات العطاء علي الحاضرين من مقدمي‬ ‫•‬
‫العطاءات أو مندوبييم‬
‫التأشير بدائره حمراء حول كل كشط والتوقيع بجانبيا‬ ‫•‬
‫يجب أن تتم اللجنو عمليا بأكملو في الجلسو ذاتيا‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫المق اول‬
‫• ىي الجية التى تقوم بتنفيذ المشروع ويؤدي دوره تحت اشراف جية‬
‫االشراف المختارة من قبل المالك‪.‬‬
‫• بعد ان يتم التعاقد مع المق اول تصبح مسئولية صناعة المشروع‬
‫اليندسي موكلو اليو وىذا العمل(المق اول العام) يحتاج احيانا الى‬
‫عدد من االختصاصيين والعمال ونتيجو لذلك يتم في بعض‬
‫المشروعات االستعانو بمق اولي االختصاص او ما يعرف(بمق اولي‬
‫الباطن) وال يتم ذلك اال باإلتف اق مع جيات اإلشراف‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أنواع أعمال المق اوالت‬
‫العام (المتكامل‪ -‬مق اول واحد)‬ ‫•‬
‫المنفصل (تعدد المق اولين حسب التخصص)‬ ‫•‬
‫اإلجباري (اإلثتثماري – المالك ىو المق اول)‬ ‫•‬
‫التصميم والتنفيذ‬ ‫•‬
‫المتخصص (مق اول متخصص في تنفيذ أعمال تقنيو تخصصيو بحتو )‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫دراسة المق اول للمشروع‬
‫• دراسة الموقف المالي والق انوني‬
‫• الحصول علي خطاب الدعوة‬
‫• شراء كراسو الشروط والمواصف ات وملحق اتيا (اللوحات والجداول وتقرير التربو)‬
‫• دراسة الموقع‬
‫(المكان – األسعار – التوريدات – العمالو – األمن – سيولة الوصول – الخدمات – البنيو التحتيو) وتأثيرىا‬
‫المباشر وغير المباشر علي التنفيذ من حيث التكلفو والزمن‬
‫• دراسة الشروط والمواصف ات العامة والخاصو‬
‫• مراجعو التصميم‬
‫• مطابقو اللوحات‬
‫• تحليل األسعار والبنود المحملو‬
‫• جلب عروض أسعار مق اولي الباطن والموردين والعينات‬
‫• تحديد التكلفو المباشره‬
‫• تقدير التكلفو غير المباشره وتحميليا موزعو علي البنود‬
‫• تقديم المق ايسو محددة الفئو واإلجمالي حسب الكميات والمواصف ات والبنود المجملو‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫إختيار المق اول – القدرة الفنية‬
‫ٌقوم الجانب الفنً بقدرات وإمكانات المقاول الفنٌة وما تشتمل علٌه من أمور إدارٌة فً مجال المقاوالت المطلوب التصنٌف علٌه‪.‬‬ ‫أوالً ‪ :‬الجانب الفنً‬

‫تقوٌم األعداد والخبرة العملٌة والمؤهالت العلمٌة وتشمل‪-:‬‬ ‫‪ -1‬الجهاز العامل‬

‫ٌحددون السٌاسات واألهداف والعالقات الحالٌة والمستقبلٌة تجاه المالكٌن والعمالء ‪.‬‬ ‫أ‪ -‬المدراء‬

‫ٌعتبر وجود المهندسٌن مؤشراً على أن أداء المقاول ٌتم طبقا ً للمقاٌٌس الفنٌة المعتبرة ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬المهندسون‬

‫جهاز مساعد مكمل ٌعكس الكفاءة والمقدرة للمقاول ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬الفنٌون‬
‫مؤشر عام لمقدرة المقاول على تنفٌذ المشروعات ‪.‬‬ ‫‪ -2‬المعدات‬
‫أكثر المؤشرات أهمٌة بالنسبة للخبرة والمقدرة والحجم وتشمل ‪-:‬‬ ‫‪ -3‬المشروعات‬
‫توضح مدى ارتباط المقاول فً المجال المتقدم له‪.‬‬ ‫أ‪ -‬تكلفة المشروعات‬

‫ٌبٌن مدى استطاعة المقاول على تنفٌذ أعلى حمل من األعمال لمشروع واحد ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬الحمل الشهري‬
‫ٌشٌر إلى قدرة المقاول فً التعامل مع أعلى حمل من العمل المتواصل خالل فترة طوٌلة ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬متوسط أعلى حمل سنوي‬

‫توضح مدى االرتباط على مشروعات كبٌرة ‪.‬‬ ‫د‪ -‬المشروعات ذات التكلفة العالٌة‬

‫تعتبر مؤشرا على ارتباط المقاول بأعمال المقاوالت دون انقطاع‪.‬‬ ‫هـ‪ -‬االستمرارٌة‬
‫ٌقوم أداء المقاولٌن فً الموقع للحصول على انطباع حقٌقً لمقدرة وفاعلٌة المقاول‪.‬‬ ‫‪ -4‬معاٌنة الموقع‬

‫ٌبٌن تأكٌد صحة بٌانات المشارٌع والعمل والتقٌد ببنود العقد المقدمة من المقاول مع بٌان رأي المالك فً جودة العمل والتقٌد ببنود العقد والتنظٌم والفعالٌة وتعاون‬ ‫‪ -5‬استطالع رأي المالك‬
‫المقاول وتقدم سٌر العمل‪.‬‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫إختيار المق اول – القدرة الماليو‬
‫ٌقوم مالءة المقاول والربحٌة وتدفق السٌولة ومصادر التموٌل ومراقبة اإلدارة المالٌة للمقاول وتقوٌم النظم الحسابٌة و االجراءات و الحسابات‬ ‫ثانٌا ً ‪ :‬الجانب المالً‬
‫اإلدارٌة و المٌزانٌات وٌشمل ‪-:‬‬
‫تقوم الوضع المالً فً نهاٌة السنة المالٌة وتشمل‪:‬‬ ‫‪-1‬المٌزانٌة‬
‫توضح قوة األصول وفعالٌة عملٌات المقاول ‪.‬‬ ‫أ‪ -‬مجموع األصول‬
‫وتشمل رأس المال المدفوع ومدى تراكم األرباح غٌر الموزعة‪.‬‬ ‫ب‪ -‬حقوق المالك‬
‫ٌبٌن المقدرة لتسوٌة الدٌون قصٌرة األجل عندما ٌحٌن موعد سدادها‪.‬‬ ‫ج‪ -‬رأس المال العامل‬
‫تقوٌم النتائج العاملة للسنة وتشمل ‪:‬‬ ‫‪-2‬حساب األرباح والخسائر‬
‫القدرة على الحصول على اإلٌرادات الهامة الضرورٌة لالستمرار ‪.‬‬ ‫أ‪ -‬مجموع اإلٌرادات‬
‫تبٌن تخصص المقاول وحجم اإلٌرادات فً المجال المتقدم له ‪.‬‬ ‫ب‪-‬إٌرادات العقود‬
‫ٌوضح قدرة وكفاءة اإلدارة التنفٌذٌة للحصول على الربح‪.‬‬ ‫ج‪-‬مجمل الربح‬
‫ٌوضح الزٌادة فً القٌمة الصافٌة للمنشأة نتٌجة عملٌاتها خالل السنة المالٌة‪.‬‬ ‫د‪ -‬صافً الدخل‬
‫ٌوضح التدفق النقدي الصافً الناتج من جمٌع العملٌات فً السنة‪.‬‬ ‫هـ‪ -‬صافً الدخل النقدي‬
‫مؤشرات ال تتعلق بالمبالغ المطلقة وتشمل ‪:‬‬ ‫‪-3‬النسب المالٌة ‪:‬‬
‫تظهر القدرةعلى تسدٌد الدٌون قصٌرة األجل‪.‬‬ ‫أ‪ -‬نسبة السٌولة‬
‫توضح معدل العائد الذي حصل علٌه المالكون نتٌجة الستثماراتهم‪.‬‬ ‫ب‪ -‬نسبة الربحٌة‬
‫تبٌن االعتماد على المقرضٌن من خارج المنشأة ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬نسبة المدٌونٌة‬
‫توضح المقدرة على استخدام األصول إلنتاج الدخل‪.‬‬ ‫د‪ -‬نسبة الفعالٌة‬
‫تقوٌم النظم الحسابٌة واإلجراءات والحسابات اإلدارٌة والمٌزانٌات ومراقبة النقد والصالحٌات وتحدٌد المسؤولٌات والمراقبة الداخلٌة وموظفً‬ ‫‪ -4‬معاٌنة المكتب الرئٌسً‬
‫‪ARCH‬‬ ‫الحسابات والتحقق من المعلومات‪.‬‬
‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫إختيار المق اول ‪ -‬المعاينة‬
‫‪ -1‬معاٌنة المكتب الرئٌسً ‪:‬‬
‫تهدف إلى التحقق من تطابق المعلومات المالٌة والفنٌة واإلدارٌة المقدمة فً جداول التصنٌف مع السجالت والمستندات الحسابٌة للمقاول‬
‫وتقوٌمها وٌشمل التقوٌم على المعاٌٌر التالٌة‪:‬‬
‫أ‪-‬النظم واإلجراءات المحاسبٌة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬التقارٌر المالٌة‪.‬‬
‫ج‪ -‬مراقبة النقدٌة‪.‬‬
‫د‪-‬الصالحٌات وتحدٌد المسئولٌات والمراقبة الداخلٌة‪.‬‬
‫هـ‪ -‬تقوٌم موظفً اإلدارة والحسابات‪.‬‬
‫‪ -2‬معاٌنة الموقع‪:‬‬
‫الهدف الرئٌسً من معاٌنة الموقع هو الحصول على انطباع حقٌقً لمقدرة وفاعلٌة المقاول‪ .‬وٌشتمل تقرٌر معاٌنة الموقع على أربعة بنود‬
‫رئٌسٌة هً‪:‬‬
‫أ‪-‬معلومات عامة عن المشروع ‪.‬‬
‫ب‪ -‬التنظٌم ‪ٌ :‬عد مؤشرا هاما على مقدرة المقاول فً إدارة الموقع وحسن أداء األعمال وتقدم العمل ‪.‬‬

‫ج‪ -‬تقدم سٌر العمل‪ :‬اإلطالع على الجدول الزمنً للمشروع وتقدم سٌر العمل الفعلً‪.‬‬
‫د‪ -‬األداء ‪ :‬التعرف على جودة األعمال المنفذة ومطابقتها للمواصفات‪.‬‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫إلتزامات المق اول‬
‫تنفيذ المشروع طبق ا للعقد من حيث الرسومات والمواصف ات والوقت‬ ‫•‬
‫تسخير افضل واكبر قدر من امكانيات وسائل التنفيذ‪.‬‬ ‫•‬
‫توفير المعدات واالالت المطلوبة‪.‬‬ ‫•‬
‫توفير العمالة المدربة ذات الخبره‪.‬‬ ‫•‬
‫االلتزام بضبط الجودة والتامين والسالمو‪.‬‬ ‫•‬
‫تقديم التق ارير الزمانيو‬ ‫•‬
‫تقديم اللوحات التنفيذية‬ ‫•‬
‫تقديم العينات‬ ‫•‬
‫تقديم المستخلصات‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪AMR ADEL‬‬
 ‫أىداف المق اول‬
‫• التنفيذ بأعلي جودة في أق ل وقت بأق ل تكلفة‬
‫• تحقيق الربح الالزم إلستمرار الشركة‬
‫• األرباح العالية تمنع ترسية األعمال‬
‫• األرباح المتدنية تأكل رأس المال‬
‫• تسجيل بيانات وأسعار الشركات المنافسو‬
‫• تجنب المخاطر‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫عوامل تقدير األرباح‬
‫زيادة التكلفة غير المباشرة تق لل نسبة اإلستف ادة من األرباح‬ ‫•‬
‫زيادة العرض تق لل المنافسة‬ ‫•‬
‫نوع العمل‬ ‫•‬
‫الموقع‬ ‫•‬
‫المدة الزمنية‬ ‫•‬
‫معدل التدفق النقدي‬ ‫•‬
‫التعديالت ( المواصف ات ‪ -‬الكميات – المدة )‬ ‫•‬
‫المنافسو ‪ -‬دراسة المنافس‬ ‫•‬
‫التكلفة المباشرة ثابتو بين المتنافسين‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫التكلفة المباشرة‬
‫• العمالة‬
‫• المعدات‬
‫• المواد‬
‫• مق اولي الباطن‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫التكلفة المباشرة‬
‫• العمالة‬
‫• المعدات‬
‫• المواد‬
‫• مق اولي الباطن‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫التكلفة غير المباشرة‬
‫• الماء‬
‫• الكيرباء‬
‫• الوقود‬
‫• المنشاءت المؤقتة‬
‫• الرواتب‬
‫• الحراسة‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫تكلفة المعدات‬
‫• قيمة الشراء‬
‫• قيمة اإلىالك‬
‫• قيمة الصيانةواإلصالح‬
‫• قيمة التمويل‬
‫• قيمة التأمينات والتراخيص‬
‫• المصاريف اإلدارية‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫التف اوض ال المساومو‬
‫• تحديد المشكلة‬
‫• تحديد البدائل‬
‫• إتخاذ القرار‬
‫• التنفيذ‬
‫• الرق ابة‬
‫• التقيم‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫خطوات التف اوض‬
‫• البدء والتوجيو‬
‫• تغير الموضوع‬
‫• صياغة الكالم‬
‫• ترتيب وزمن الكلمات‬
‫• تقدير وإحترام الطرف الثاني‬
‫• اإلنصات الجيد‬
‫• إبراز اإليجابيات‬
‫• دراسة فكر الطرف الثاني‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أساليب التف اوض‬
‫• أطلب أكثر مما تتوقع‬
‫• ال توافق علي العرض األول‬
‫• تجنب المف اوضات الحادة خاصة في البداية‬
‫• ال تكن البائع المتليف علي البيع‬
‫• تقدير التنازل بالنسبة المئويو‬
‫• ال تعرض تقسيم الخالف ات‬
‫• ال تجعل سلطة إتخاذ القرار ذاتية‬
‫(قرار مجلس اإلداره) ( اللجنو المختصو)‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫حل الخالف عند اإلختالف‬
‫• تأجيل التف اوض‬
‫• تغيير نق اط التف اوض‬
‫• اإلستعانة بطرف ثالث محايد‬
‫• ال تقدم تنازل إال مق ابل تنازل‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫التنازالت‬
‫تزايد معدل التنازالت يجعل األخر في إنتظار المزيد‬ ‫•‬
‫ال تقدم أخر تنازل‬ ‫•‬
‫ال تجعل التنازل األخير كبيرا‬ ‫•‬
‫وضع التنازل في وقت تييئة األخر‬ ‫•‬
‫التنازل ال يكون إال مق ابل تنازل مثلو‬ ‫•‬
‫ضع كلمة ( لو – إذا ) عند التنازل‬ ‫•‬
‫التراجع المستمر في التنازل يفقد ثقة المف اوض‬ ‫•‬
‫وضح قيمة التنازل الذي تقدمة‬ ‫•‬
‫ال توافق مباشرة علي تقسيم الخالف ات‬ ‫•‬
‫يمكنك رفض تنازل األخر‬ ‫•‬
‫المدح المشروط بعرض تنازل‬ ‫•‬
‫طلب تنازل بعد اإلتف اق‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫العقد‬
ARCH 01090815550
AMR ADEL
 ‫العقد‬
‫وثيقة إتف اق مكتوبو ليا أثر ق انوني‬ ‫•‬
‫ف إن المالك يقوم بعقد اتف اق مع المق اول‬ ‫•‬
‫وىو ما يُطلق عليو عقدالتشييد أو عقدالمق اولة‬ ‫•‬
‫يقوم بموجبو المالك بدفع مبالغ مالية محددة في العقد إلى‬ ‫•‬
‫المق اول‬
‫نظير قيام المق اول بتنفيذ المشروع‬ ‫•‬
‫وتسليمو إلى المالك في صورتو المتفق علييا‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫محتويات العقد‬
‫اسم وبيانات أطراف العقد (المالك والمق اول)‬ ‫•‬
‫اسم وبيانات الشيود (عادة ما تكون جيو رسمية ق انونيو)‬ ‫•‬
‫اسم المشروع‬ ‫•‬
‫محتويات المشروع‬ ‫•‬
‫تكلفة المشروع‬ ‫•‬
‫المده الزمنيو للمشروع‬ ‫•‬
‫غرامة التأخير‬ ‫•‬
‫التأمين النيائي‬ ‫•‬
‫الدفعو المقدمو‬ ‫•‬
‫مدة ضمان األعمال‬ ‫•‬
‫إضافو شروط خاصو‬ ‫•‬
‫مسئوليو المق اول عن التصميمات وتقرير الجسات‬ ‫•‬
‫اسلوب المعامالت الماليو بين الطرفين (جدولو صرف المستحق ات – المستخلصات)‬ ‫•‬
‫مستندات التعاقد ملحق ات العقد جزء ال يتجزاء من العقد‬ ‫•‬
‫تحديد جيو التحكيم محل النزاع‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫محتويات العقد‬
‫المضمون العام للعقد‬ ‫•‬
‫معلومات ‪ -‬ظروف العمل‬ ‫•‬
‫المواصف ات الفنيو‬ ‫•‬
‫القوائم والكميات‬ ‫•‬
‫المدة الزمنيو‬ ‫•‬
‫شروط التعاقد‬ ‫•‬
‫قوانين خاصة بالموقع‬ ‫•‬
‫العرض – العطاء‬ ‫•‬
‫الموافقو علي العطاء‬ ‫•‬
‫الضمانات‬ ‫•‬
‫إتف اقية العقد‬ ‫•‬
‫المالحق‬ ‫•‬
‫إسناد األعمال‬ ‫•‬
‫فض المنازعات‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫شروط ومواصف ات العقد‬
‫صياغة البنود واضحو محدده ال تحتمل أكثر من معني‬ ‫•‬
‫توافق جميع بنود العقد قوانين البلد المراد إق امة المشروع عليو‬ ‫•‬
‫توافق بنود العقد دون تعارض او تناقض‬ ‫•‬
‫حقوق وإلزامات كل طرف‬ ‫•‬
‫ىو عقد ال يقوم على أساس اإلعتبار الشخصي‪ ،‬إال إذا ىناك بالعقد‬ ‫•‬
‫شرط يمنع المق اول من استخدام مق اول من الباطن أو كانت طبيعة‬
‫العمل تفترض االعتماد على كف ايتو الشخصية‬
‫ىو عقد رضائي‪ :‬ولذلك ف األصل فيو أال يكون لو شكل خاص‪ ،‬فيو‬ ‫•‬
‫ينعقد بمجرد تراضي الطرفين سواء تم ذلك كتابة أو شف اىة أو‬
‫باإلشارة الدالة‪.‬‬
‫ىو عقد معاوضة ‪ :‬أي أن لو مق ابل لكل من طرفيو‪.‬‬ ‫•‬
‫ىو عقد ملزم للجانبين‪ :‬أي ال يستطيع أحد طرفيو التحلل من التزامو‬ ‫•‬
‫بإرادة منفردة وإال كان ملتزماً بتعويض الطرف اآلخر‪.‬‬
‫ىو عقد وارد على العمل‪ :‬أي أنو ليس وارد على الشخص‬ ‫•‬
‫(ف التعاقد يكون على صنع باب‪ ،‬وليس على صانع الباب)‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أركان العقد‬
‫• الرضا (إيجاب وقبول)‬
‫• المحل ( ممكن – معين – مشروع )‬
‫• السبب‬
‫• الصياغة‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫مستندات العقد‬
‫وثيقة العقد‬ ‫•‬
‫المق ايسو ( ق ائمة الكميات والمواصف ات واألسعار)‬ ‫•‬
‫اللوحات المرخصو المعتمده المختومو المؤرخو بكل أنواعيا‬ ‫•‬
‫خطاب الضمان النيائي‬ ‫•‬
‫كراسو الشروط والمواصف ات العامة‬ ‫•‬
‫كراسو الشروط والمواصف ات الخاصو‬ ‫•‬
‫تقرير التربو‬ ‫•‬
‫خطاب الترسيو أو إسناد األمر المباشر‬ ‫•‬
‫محضر جلسة إستفسارات المق اولين‬ ‫•‬
‫• جميع المستندات المقدمو من المالك في المناقصو بناء علي خطاب الدعوة‬
‫• جميع العينات أو الكاتلوجات المقدمة من المق اول أو الموردين‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫شروط إسناد األعمال‬
‫ىل من حق المق اول إسناد كل األعمال لمق اول باطن؟‬ ‫•‬
‫ىل من حق المق اول التنازل عن المق اولة بالكامل؟‬ ‫•‬
‫ىل يوجد شروط إلختيار مق اول الباطن؟‬ ‫•‬
‫ىل المالك يلزم المق اول بمق اول باطن من طرفة؟‬ ‫•‬
‫ما ىو إسلوب صرف مستخلصات مق اول الباطن؟‬ ‫•‬
‫ما ىي واجبات المق اول العام نحو المق اول الباطن؟‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫الشروط المالية للعقد‬
‫الدفعة المقدمو‬ ‫•‬
‫الضمان اإلبتدائي‬ ‫•‬
‫الضمان النيائي‬ ‫•‬
‫زمن إعتماد المستخلص‬ ‫•‬
‫زمن صرف المستخلص‬ ‫•‬
‫عملة الصرف‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫بنود فض المنازعات‬
‫تحديد المسئول عن فض النزاع‬ ‫•‬
‫اإلسلوب المتبع لحل النزاع‬ ‫•‬
‫تحديد المسئول عن النظر في حل النزاع قبل رفو للقضاء‬ ‫•‬
‫تحديد المدة الزمنية للمسئول عن النظر في حل النزاع‬ ‫•‬
‫الخطوات المتبعو في حالة فشل حل النزاع‬ ‫•‬
‫تحديد حاالت اللجؤ للقضاء‬ ‫•‬
‫تحديد ىيئو قضائية مختصة لحل النزاع‬ ‫•‬
‫المدة الزمنية للتحكيم‬ ‫•‬
‫المدة الزمنية للطعن‬ ‫•‬
‫المدة الزمنية للتنفيذ‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫طلب مدة زمنيو‬
‫تأخر المستندات‬ ‫•‬
‫تأخر تسليم الموقع‬ ‫•‬
‫قرار اإلستشاري بوقف األعمال‬ ‫•‬
‫تعديالت التصميم‬ ‫•‬
‫تأخر إعتماد اللوحات‬ ‫•‬
‫تأخر إعتماد العينات‬ ‫•‬
‫تأخر إستالم اإلستشاري‬ ‫•‬
‫ظير ما يخالف تقرير التربو‬ ‫•‬
‫الحروب‬ ‫•‬
‫الثورات‬ ‫•‬
‫الكوارث الطبيعية‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫مواصف ات – أمر التغيير‬
‫• تحديد المسئول عن إتخاذ أمر التغيير‬
‫• اإلسلوب المتبع إلصدار أمر التغيير كتابيا‬
‫• كيفية المحاسبو علي األعمال المتغيرة‬

‫أنواع – أمر التغيير‬

‫• تعديل مواصف ات‬
‫• تعديل كميات‬
‫• إضافة بند‬
‫• إلغاء بند‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫المواصف ات الفنية‬
‫وصف األعمال‬ ‫•‬
‫معلومات التصميم لألعمال‬ ‫•‬
‫مواصف ات المواد الخام‬ ‫•‬
‫إجراءات اإلختبارات والفحص‬ ‫•‬
‫معدالت األداء المطلوبو‬ ‫•‬
‫نوعيات اإلختبارات والفحوص لألعمال‬ ‫•‬
‫والمواد الخام والمصنعيات‬
‫خطط وبرامج المعدات والصيانة والتدريب‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫الشروط والمواصف ات‬
‫المفتوحو ( حرية المق اول في إختيار المواد والعمالو)‬ ‫•‬
‫المحدده ( تحديد نوع المواد وال يمكن إستبداليا‬ ‫•‬
‫مثل المعدات الكيربائية والميكانيكيو والصحيو)‬
‫القياسيو (مواصف ات تخصصيو مثل البترول‬ ‫•‬
‫واإلتصاالت والمواصالت)‬
‫األداء (الخضوع لإلختبارات مثل الخرسانو والعزل)‬ ‫•‬
‫التقنيو (المصنعو مثل خلط الخرسانو)‬ ‫•‬
‫المواد (معايير اختبار المواد مثل الركام والحديد)‬ ‫•‬
‫العمالو (مدربو عاليو الكف اءه)‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أنواع الشروط والمواصف ات‬
‫المفتوحو ( حرية المق اول في إختيار المواد والعمالو)‬ ‫•‬
‫المحدده ( تحديد نوع المواد وال يمكن إستبداليا مثل‬ ‫•‬
‫المعدات الكيربائية والميكانيكيو والصحيو)‬
‫القياسيو (مواصف ات تخصصيو مثل البترول واإلتصاالت‬ ‫•‬
‫والمواصالت)‬
‫األداء (الخضوع لإلختبارات مثل الخرسانو والعزل)‬ ‫•‬
‫التقنيو (المصنعو مثل خلط الخرسانو)‬ ‫•‬
‫المواد (معايير اختبار المواد مثل الركام والحديد)‬ ‫•‬
‫العمالو (مدربو عاليو الكف اءه)‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫قوانين العمل بالموقع‬
‫حدود الموقع‬ ‫•‬
‫مواعيد العمل‬ ‫•‬
‫قمع الضوضاء‬ ‫•‬
‫الوق اية من األمراض‬ ‫•‬
‫الوق اية من الحرائق‬ ‫•‬
‫عوامل األمن والسالمة‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أنواع العقود عامة‬
‫• المنافسو‬
‫• التف اوض‬
‫• المتكاملو‬
‫(توريد وتركيب) (توريد وصيانو) (تصميم وتنفيذ)‬
‫• تسليم مفتاح‬
‫• إستمراريو – متجدده‬
‫• متواليو (إنياء مشروع ثم أخر ثم أخر)‬
‫• خدمات ( تصميم – صيانو – أبحاث – تركيب )‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أنواع العقود‬
‫المنافسة‬ ‫•‬
‫التف اوض‬ ‫•‬
‫العقود متكاملة (تصميم وتنفيذ) (توريد وتركيب)‬ ‫•‬
‫تسليم مفتاح‬ ‫•‬
‫اإلستمرارية‬ ‫•‬
‫المتواليو‬ ‫•‬
‫الجارية‬ ‫•‬
‫الخدمات‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أنواع العقود من حيث األسعار‬
‫ثابتة‬ ‫•‬
‫متغيره‬ ‫•‬
‫مضافو (إضافة نسبو األرباح إلي التكلفو)‬ ‫•‬
‫خفض التكلفو (تقدير التكلفو وإضافة أرباح مما تم توفيره)‬ ‫•‬
‫الكميات (اليندسيو أم التنفيذيو)‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أنواع العقود‬
‫الثمن الكلي‬ ‫•‬
‫ثمن الوحدة‬ ‫•‬
‫التكلفة‬ ‫•‬
‫التكلفة المستيدفة‬ ‫•‬
‫اإلدارة‬ ‫•‬
‫المشورة‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫العقود تصنيف طبق اً لنطاق األعمال‬
‫عقود تخصصية‬ ‫•‬
‫عقود تصميم وإشراف‬ ‫•‬
‫عقود مق اولة‪ ،‬مق اولة من الباطن‬ ‫•‬
‫عقود تصميم وتنفيذ‬ ‫•‬
‫عقود تسليم مفتاح‬ ‫•‬
‫عقود ال ‪BOT‬‬ ‫•‬
‫عقود الحصول على خدمة (عن طريق‬ ‫•‬
‫تملك الرقبة أو بدون ملكية الرقبة)‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أنواع عقود الحصول على خدمة‬
‫• عقد وكالة للقيام بعمل ق انوني فقط‬
‫• عقد عمل‪ :‬العمل خاضع إلشراف مباشر من رب العمل‬
‫• عقد مق اولة‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫خصائص عقد الثمن الكلي‬
‫يتميز بثبات التكلفة الكلية للمشروع وذلك من وجية نظر المالك‬ ‫•‬
‫ال يعطي أي مرونة للمالك في إحداث تغيير في عدد أو حجم بنود المشروع‬ ‫•‬
‫يوفر للمق اول حافزاً كبيراًجداً لتوفير أي مبالغ مالية‬ ‫•‬
‫يُشترط االنتياء التام من جميع التصميمات والرسومات والمواصف ات‬ ‫•‬
‫يتحمل المق اول جميع المخاطر التي قد يتعرض ليا المشروع‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫تعديل الكميات في عقد الثمن الكلي‬
‫أن يكون التعديل أو اإلضافة راجعاً إلى خطأ‬ ‫•‬

‫من رب العمل‪.‬‬
‫أن يكون التعديل واإلضافة قد تم بإذن من‬ ‫•‬

‫رب العمل وأتفق معو على تحديد األجر‪،‬‬

‫ويجب أن يكون االتف اق كتابة إذا كان‬
‫العقد األصلي مكتوباً‪.‬‬
‫أن يكون العقد قد احتوى على شرط إضافي‬ ‫•‬

‫يسمح بذلك‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫خصائص عقد ثمن الوحدة‬
‫يمكن استخدام ىذا النوع من العقود حتى في حالة عدم‬ ‫•‬
‫اكتمال التصميمات على عكس عقد الثمن الكلي‬
‫يُسمح للمالك بإحداث بعض التغييرات في بعض البنود‬ ‫•‬
‫بالزيادة أو بالنقص أثناء مرحلة التنفيذ‬
‫مشاركة كل من المالك والمق اول في تحمل المخاطر التي قد‬ ‫•‬
‫يتعرض ليا المشروع أثناء أعمال التنفيذ‬
‫التكلفة النيائية للمشروع غير ُمحددة‪ ،‬وال يُمكن معرفتيا‬ ‫•‬
‫قبل االنتياء تماماً من أعمال التنفيذ‪ ،‬حيث يتم الحساب‬
‫المادي بين المالك والمق اول على أساس ثمن الوحدة وأن‬
‫كمية العمل ق ابلة للتغيير‪ ،‬وليس على أساس ثمن المشروع‬
‫كما ىو متبع في عقد الثمن الكلي‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫حاالت إستخدام عقد التكلفو‬

‫في حالة المشروعات الق ابلة لتغيير كميات العمل بيا أثناء التنفيذ‪ ،‬أي‬ ‫•‬
‫أن حجم العمل في المشروع غير محدد تماماًحالياً‪ ،‬ويرغب المالك في‬
‫بدء التنفيذ‪ ،‬توفيراً للوقت‪.‬‬
‫في حالة المشروعات التي تتطلب البدء في أعمال التنفيذ بأسرع ما‬ ‫•‬
‫يمكن دون انتظار للدراسات والتصميمات‪ ،‬مثل‪ :‬أعمال الصيانة‪ ،‬أو‬
‫استكمال أعمال توقفت ألي سبب من األسباب ويُراد البدء في‬
‫استكماليا بأسرع وقت‪.‬‬
‫في حالة رغبة المالك المشاركة في إدارة المشروع‪ ،‬ومراقبتو بنفسو‪،‬‬ ‫•‬
‫حيث إن قيامو بدفع المصروف ات المباشرة سيوفر لو فرصة االطالع على‬
‫كافة الحسابات ومعدالت العمل ونظام الصرف‪.‬‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫مميزات وعيوب عقد التكلفو‬
‫سرعة البدء في أعمال التنفيذ حتى قبل االنتياء من أعمال‬ ‫•‬
‫التصميمات‪ ،‬حيث إن تقدير التكلفة ال يتوقف عليو التعاقد‪.‬‬
‫مشاركة المالك في إدارة المشروع ومتابعتو‪ ،‬حيث يتمكن‬ ‫•‬
‫من االطالع على المصروف ات‪ ،‬ويكون على دراية تامة بنسبة‬
‫المبالغ التي تعطي للمق اول‪.‬‬
‫إعطاء المالك مرونة عالية في إحداث أي تغيرات في بنود‬ ‫•‬
‫المشروع أو متطلباتو‪.‬‬
‫غياب أي حافز للمق اول لرفع كف اءة العمل‪ ،‬وبالتالي التوفير‬ ‫•‬
‫في المصروف ات‪،‬بل ربما يحدث عكس ذلك‪ ،‬حيث إن من‬
‫صالح المق اول زيادة المصروف ات ألن ذلك يزيد من المبالغ‬
‫التي يأخذىا‪.‬‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫خصائص عقد المشورة‬
‫عقد رضائي‪ :‬أي ليس لو شكل معين‪ ،‬وليس‬ ‫‪‬‬

‫لو طقوس (مثل عقد إيجار األراضي‪)... ،‬‬

‫عقد ميني‪ :‬يتعلق بمينة معينة‬ ‫‪‬‬

‫عقد ملزم للجانبين‬ ‫‪‬‬

‫لإلعتبار الشخصي فيو دور ىام‪( .‬ال يجوز‬ ‫‪‬‬

‫التنازل عنو للغير‪ -‬مثل عقد اإليجار‪-‬كما ال‬

‫يجوز فيو المق اولة من الباطن)‪.‬‬
‫عقد استق الل‬ ‫‪‬‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫جيات التعاقد مع المالك‬
‫عقد مق اولة بين المالك والمق اول‬ ‫•‬
‫عقد قرض أو تمويل بين المالك والممول‬ ‫•‬
‫عقد مق اولة بين المالك واإلستشاري‬ ‫•‬
‫عقد توريد بين المالك والمورد‬ ‫•‬
‫عقد إدارة بين المالك والمسئول عن إدارة‬ ‫•‬
‫المشروع‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫جيات التعاقد مع عقد المق اول‬
‫• عقد عمل بين المق اول والعاملين‬
‫• عقد مق اولة من الباطن‪ :‬بين المق اول العام‬
‫ومق اولي الباطن‬
‫• عقد إدارة بين المق اول وإدارة المشروع‬
‫(العقد) لحساب المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫تغير الكميات‬

‫إذا كانت الزٌادة غٌر محسوسة‬

‫إذا كانت الزٌادة جسٌمة‬ ‫إذا كانت الزٌادة محسوسة (‪%)15-%10‬‬
‫(‪%)5-%1‬‬

‫*ال بد من إخطار رب العمل ووقف التنفٌذ‪ * ،‬البد من قبول‬

‫على المقاول أن ٌُخطر رب العمل فً الحال رب العمل قبل البدء فً استئناف األعمال‪ * ،‬عند القبول‪،‬‬
‫ٌقوم رب العمل بتحمل الزٌادة فً التكلفة‪ * ،‬عند الرفض‬ ‫مبٌنا ً مقدار الزٌادة المتوقعة فً الثمن‪ ،‬وإال‬ ‫ٌُلزم رب العمل بدفع التكلفة عند‬
‫والتحلل من العقد‪ٌ ،‬قوم رب العمل بإعطاء المقاول قٌمة ما‬ ‫سقط حقه فً استرداد ما جاوز به قٌمة‬ ‫عمل الحساب الختامً‬
‫المقاٌسة من نفقات ولٌس للمقاول وقف التنفٌذ‪ .‬أنجزه من العمل دون أن ٌعوضه عما فاته من كسب (أي ما‬
‫كان ٌستطٌع كسبه لو أنه أتم العمل‪).‬‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أسباب فسخ العقد‬
‫إثبات الفساد األخالقي‬ ‫•‬
‫(الرشوة – مخالفو المواصف ات )‬
‫إشيار اإلف الس‬ ‫•‬
‫التوقف عن الدفع لمق اولي الباطن والموردين‬ ‫•‬
‫مخالفة العقد زمنيا أو الجودة‬ ‫•‬
‫حل أو تصفية الشركو‬ ‫•‬
‫الوف اه‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫محتويات االشتراطات العامة‬
‫تعريف عام بالمشروع ومن ىو المالك والمق اول والمصمم‪.‬‬ ‫•‬
‫محتويات العقد ومستنداتو‬ ‫•‬
‫حقوق ومسئوليات المق اول‬ ‫•‬
‫حقوق ومسئوليات المصمم‬ ‫•‬
‫المقدر لتنفيذ المشروع‬
‫الزمن ُ‬ ‫•‬
‫أسلوب التعامل المادي بين المالك والمق اول‬ ‫•‬
‫الشروط المرتبطة بأي تغييرات في بنود المشروع‬ ‫•‬
‫التأمينات والضمانات الالزمة‬ ‫•‬
‫األسلوب الواجب اتباعو لفض أي منازعات‪.‬‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫محتويات االشتراطات الخاصة‬
‫تغيير نظام التأمينات المنصوص عليو في االشتراطات‬ ‫•‬
‫العامة‪.‬‬
‫اشتراطات خاصة بإعطاء المالك بعض الحرية في إحداث‬ ‫•‬
‫تغييرات في بنود المشروع دون زيادة في األسعار‪.‬‬
‫مسئولية المالك عن توفير بعض المعدات أو المواد غير‬ ‫•‬
‫المتوفرة محلياً‪ .‬وتوفير بعض الخدمات الخاصة مثل‪ :‬األعمال‬
‫المساحية أو أعمال اختبار التربة أو الخدمات العامة‬
‫(تليفونات‪ -‬كيرباء‪ -‬مياه)‬
‫اشتراطات عدم انشغال المق اول بأعمال أخرى أثناء فترة‬ ‫•‬
‫تنفيذ المشروع‪ ،‬أو وضع حدود لذلك‪.‬‬
‫غرامات التأخير وكيفية تحمل المخاطر كل حسب نوعو‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫محتويات محضر اإلستالم‬
‫توقيع حدود األرض وأبعاده وإتجاىا‬ ‫•‬
‫تحديد حالة وطبيعو األرض‬ ‫•‬
‫تحديد ما يحيط باألرض والمباني المجاوره‬ ‫•‬
‫إثبات حالو المباني المجاورة‬ ‫•‬
‫توقيع الروبير والصفر المعماري‬ ‫•‬
‫تسليم الموقع ىو بدء سريان المده الزمنيو‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫مراحل التسليم‬
‫إخطار المق اول لإلستشاري بإنياء األعمال‬ ‫•‬
‫تقديم طلب إستالم أعمال إبتدائي‬ ‫•‬
‫تشكيل لجنة اإلستالم‬ ‫•‬
‫تحديد موعد اإلستالم‬ ‫•‬
‫اإلستالم – مطابقة التصميم والمواصف ات للتنفيذ‬ ‫•‬
‫تسجيل المالحظات وإضافة مدة زمنيو لتنفيذىا‬ ‫•‬
‫اإلستالم اإلبتدائي‬ ‫•‬
‫تقديم المستخلص الختامي‬ ‫•‬
‫صرف جميع المستحق ات عدا التأمين النيائي ‪%5‬‬ ‫•‬
‫مدة ضمان أعمال – عام واحد‬ ‫•‬
‫تشكيل لجنة اإلستالم النيائي‬ ‫•‬
‫تحديد موعد اإلستالم النيائي‬ ‫•‬
‫تسجيل المالحظات وإضافة مدة زمنيو لتنفيذىا‬ ‫•‬
‫اإلستالم النيائي‬ ‫•‬
‫تقديم المستخلص النيائي‬ ‫•‬
‫صرف التأمين النيائي وخصم ما لم يتم معالجتو من مالحظات اإلستالم‬ ‫•‬
‫مدة ضمان أعمال إنشائي– عشرة أعوام‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫الحصر‬
‫• حصر الكميات‬
‫• خطورة مخالفة الحصر للتنفيذ‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫المستخلص الجاري‬
‫• تقديم حصر بكمية البنود التي تم تنفيذىا‬
‫• مراجعو وإعتماد الحصر‬
‫• خصم نسبو ‪ %2‬من الدفعو المقدمو‬
‫• صرف المستحق ات بنسبو كميو ما تم تنفيذه‬
‫من اإلجمالي‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫التسليم اإلبتدائي‬
‫إخالء الموقع وتنظيفو‬ ‫•‬
‫إخطار اإلستشاري والمالك باإلنتياء من األعمال‬ ‫•‬
‫إخطار المق اول بموعد المعاينو‬ ‫•‬
‫تحرير محضر اإلستالم‬ ‫•‬
‫المعاينة والمالحظات‬ ‫•‬
‫تسري مدة الضمان بعد التسليم اإلبتدائي بعد‬ ‫•‬
‫إتمام المالحظات إن وجدت‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫المستخلص الختامي‬
‫يقدم من المق اول بعد التسليم اإلبتدائي خالل فتره ال‬ ‫•‬
‫تتجاوز ثالثة أشير‬
‫يتضمن جميع األعمال التي تم تنفيذىا حتي موعد‬ ‫•‬
‫التسليم اإلبتدائي‬
‫مطالبو المق اول أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد‬ ‫•‬
‫مراجعو وإعتماد المستخلص خالل مده ال تزيد عن‬ ‫•‬
‫شيرين‬
‫خصم أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد‬ ‫•‬
‫إخطار المالك بمستحق ات المق اول‬ ‫•‬
‫صرف مستحق ات المق اول خالل مده ال تزيد عن شير‬ ‫•‬
‫من تاريخ إخطار اإلستشاري لو‬
‫‪ARCH‬‬ ‫•‬
‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫التسليم النيائي‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫المستخلص النيائي‬
‫يقدم من المق اول بعد التسليم النيائي خالل فتره ال تتجاوز شيرين‬ ‫•‬
‫يتضمن جميع األعمال التي تم تنفيذىا‬ ‫•‬
‫مطالبو المق اول أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد‬ ‫•‬
‫مراجعو وإعتماد المستخلص خالل مده ال تزيد شير واحد‬ ‫•‬
‫خصم أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد‬ ‫•‬
‫سداد مستحق ات مق اولين الباطن من قبل المالك وخصميا علي المق اول‬ ‫•‬
‫إخطار المالك بمستحق ات المق اول‬ ‫•‬
‫رد التأمين المحجوز (خطاب الضمان النيائي)‬ ‫•‬
‫صرف مستحق ات المق اول خالل مده ال تزيد عن شير من تاريخ إخطار اإلستشاري لو‬ ‫•‬
‫في حالة الوصول إلي إتف اق نيائي بشأن المبالغ المستحقو للمق اول يقوم المق اول‬ ‫•‬
‫بإعادة تقديم المستخلص في صورتة النيائيو وفق ا لما تم اإلتف اق عليو‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫أسباب سحب العمل‬
‫تأخر المق اول عن البدء أكثر من إسبوعين دون أسباب‬ ‫•‬
‫مخالفة البرنامج الزمني‬ ‫•‬
‫التوقف عن العمل دون أسباب أكثر من إسبوعين‬ ‫•‬
‫إذا تخلي عن العمل أو أحالو لغيره دون موافقو الطرف األول‬ ‫•‬
‫إذا أخل أو أغف ل أو أىمل بشروط العقد ولم يصلح ما أفسد بعد‬ ‫•‬
‫إخطاره بإسبوعين‬
‫سحب العمل يكون بإخطار مكتوب دون اللجؤ للقضاء‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫إجراءات سحب العمل‬
‫إخطار المق اول بكتاب موصي عليو بعلم الوصول قبل موعد الجرد بإسبوع‬ ‫•‬
‫حصر األعمال التي تم تنفيذىا خالل شير من تايخ سحب العمل‬ ‫•‬
‫جرد األالت والمعدات داخل الموقع خالل شير من تاريخ سحب العمل ويثبت في محضر يقر‬ ‫•‬
‫بو الطرف ان‬
‫إذا أخطر المق اول بالجرد عند غيابو ولم يقر بو خالل إسبوع من تاريخ وصولو إليو كان ذلك‬ ‫•‬
‫إقرار بصحو البيانات‬
‫الطرف األول غير ملزم بأخذ شي من األالت والمعدات إال ما يلزم إلتمام األعمال وعلي الطرف‬ ‫•‬
‫الثاني نق ل ما يزيد خارج الموقع‬
‫للطرف األول حق حجز بعض أو كل األالت والمعدات والمواد ضمانا لحقوقو من قبل المق اول‬ ‫•‬
‫علي الطرف الثاني تعويض الطرف األول عن الخسائر والمصاريف اإلداريو‬ ‫•‬
‫طرح كل أو بعض األعمال التي لم تنتيي في مناقصو أخري‬ ‫•‬
‫اإلتف اق مع المق اول التالي في العطاء‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫إعداد وتجييز الموقع‬
‫إعداد لوحات مراحل التنفيذ‬ ‫•‬
‫إعداد لوحات أماكن التشوين والمعدات والمخازن والمعامل‬ ‫•‬
‫ومحطة الخرسانة والمكاتب‬
‫إنشاء سور ‪ -‬سياج‬ ‫•‬
‫إنشاء يافطو‬ ‫•‬
‫توقيع نقطة الروبير ‪BENCH MARK‬‬ ‫•‬
‫إعداد جدول زمني للتنفيذ‬ ‫•‬
‫إعداد جدول زمني للتشوينات‬ ‫•‬
‫إجراءات السالمة – األمن الصناعي – عالمات ومعابر وحواجز‬ ‫•‬
‫إعداد الطرق‬ ‫•‬
‫إدخال الكيرباء‬ ‫•‬
‫إدخال المياه‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫مستندات التنفيذ‬
‫وثيقة العقد‬ ‫•‬
‫محضر إستالم وتسليم الموقع‬ ‫•‬
‫الشروط العامة‬ ‫•‬
‫الشروط الخاصو‬ ‫•‬
‫المواصف ات العامة‬ ‫•‬
‫المواصف ات الخاصة‬ ‫•‬
‫اللوحات‬ ‫•‬
‫جداو ل الكميات وفئات األسعار‬ ‫•‬
‫خطاب الترسيو أو قبول العرض‬ ‫•‬
‫لوحات الرفع المساحي‬ ‫•‬
‫تقرير التربو‬ ‫•‬
‫اإلخطارات والمراسالت‬ ‫•‬
‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫وثائق مراقبة النوعية والجودة‬
‫تصميم الخلطة الخرسانية واألسف لتية‬ ‫•‬
‫سجل اختبارات التوريدات‬ ‫•‬
‫السجل اليومى لنتائج اختبار قدرة التحمل للمكعب‬ ‫•‬
‫القياسى فى الضغط للخرسانة‬
‫السجل الشيرى لنتائج اختبار قدرة التحمل للمكعب‬ ‫•‬
‫القياسى فى الضغط للخرسانة‬
‫موقع ومحتويات معمل المشروع‬ ‫•‬
‫معايرة معدات العمل‬ ‫•‬
‫التعليمات الدورية‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫المستندات المالية‬
‫سجل نسب الصرف لالعمال‬ ‫•‬
‫تقرير الموقف المالى‬ ‫•‬
‫سجل المستخلصات الشيرية‬ ‫•‬
‫سجل نسب الخصم التعاقدية‬ ‫•‬
‫سجل نسب الخصم أو التعلية أثناء تنفيذ المشروع‬ ‫•‬
‫القرارات السيادية الخاصة بمواد المشروع‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫اللوحات‬
‫الرسومات المبدئية ) ‪) SCHEME DRAWINGS‬‬ ‫•‬
‫رسومات العطاء ) ‪( TENDER DRAWINGS‬‬ ‫•‬
‫الرسومات التنفيذية ) ‪( WORKSHOP DRAWINGS‬‬ ‫•‬
‫الرسومات التفصيلية ) ‪( DETAILS DRAWINGS‬‬ ‫•‬
‫رسومات حسب التنفيذ ) ‪( AS BUILT DRAWINGS‬‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫التق ارير الدوريو‬
‫• حصر ما تم تنفيذه‬
‫• بيان ما يجب أن يتم تنفيذه‬
‫• العوائق التي إعترضت العمل‬
‫• إقتراحات وحلول تيسير األعمال‬
‫• مدي موافقة أو مخالفة الجدول الزمني‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫تق ارير ادارة المشروع‬
‫إعداد تقرير أسبوعي بالموقع ‪.‬‬ ‫•‬
‫إعداد تقرير مالي شيري ‪.‬‬ ‫•‬
‫إعداد تقرير مرحلي يوضح تقدم العمل بالموقع ‪.‬‬ ‫•‬
‫إعداد تقرير مرحلي للتكلفة وتقدم العمل بالمشروع ‪.‬‬ ‫•‬
‫إعداد تقرير مرحلي بالمستخلصات لمق اولين المشروع ‪.‬‬ ‫•‬
‫إعداد تقرير بتكلفة األوامر التغيرية ( إن وجدت(‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫محددات البرنامج الزمني‬
‫تحديد زمن كل بند‬ ‫•‬
‫تحديد تسلسل األعمال‬ ‫•‬
‫تحديد القدرة المالية‬ ‫•‬
‫تحديد قدرة المعدات‬ ‫•‬
‫تحديد كمية األخشاب‬ ‫•‬
‫تحديد تأثير تداخل البنود‬ ‫•‬
‫تحديد العوائق‬ ‫•‬
‫زمن إعتماد اللوحات‬ ‫•‬
‫زمن إعتماد العينات‬ ‫•‬
‫زمن إعتماد المستخلصات‬ ‫•‬
‫تحديد األجازات والعطالت الرسمية‬ ‫•‬
‫حالة المناخ والطقس‬ ‫•‬
‫تحديد مواعيد العمل‬ ‫•‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬
 ‫اإلعتماد اليندسي لإلستشاري‬
‫• إعتماد اللوحات‬
‫• إعتماد العينات‬
‫• إعتماد المواد‬
‫• إعتماد اإلختبارات‬
‫• إعتماد الجدول الزمني‬
‫• إعتماد المستخلصات‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪01090815550‬‬
‫‪AMR ADEL‬‬
‫الميندس المق اول‬