ESTUDIO TECNICO

El estudio técnico conforma la segunda etapa del presente proyecto de inversión.

Se contempla los aspectos técnicos operativos necesarios para el uso eficiente de
los recursos disponibles para dar un servicio deseado y en el cual se analiza la
determinación de la localización y las instalaciones requeridas.
La importancia de este estudio deriva de la posibilidad de llevar a cabo investigación
acerca de las variables económicas y técnicas del proyecto, que permita una
apreciación exacta o cuando menos aproximada de los recursos necesarios para
realizarlo; además de proporcionar información de utilidad al estudio económico y
financiero.

OBJETIVOS

Dando a conocer los puntos importantes de la empresa, se presentan los objetivos

del presente estudio técnico.
 Confort-Zen desea determinar la localización más adecuada con base a
diferentes factores que condicionen mejor su ubicación.
 Características con las que cuenta la zona en donde se ubicara el proyecto
 Definir el tamaño y la capacidad del proyecto
 Presentar la distribución y el diseño de las instalaciones
 Especificar el presupuesto de inversión, dentro del cual queden
comprendidos los recursos materiales, humanos y financieros necesarios
para su ubicación.
 Comprobar que existe la viabilidad técnica necesaria para la instalación del
proyecto de estudio.

En virtud de que en el estudio de mercado se comprobó, que existe realmente una

demanda insatisfecha se genero la oportunidad de abarcar un segmento estudiantil
ampliamente ignorado.
Se procede al estudio y análisis de los factores que intervienen en el estudio técnico.
LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
El primer punto que debemos analizar será la localización más adecuada para la
instalación del centro de control. El estudio y análisis de la localización optima del
proyecto nos ayuda no solo el éxito o fracaso del negocio en cuanto a su ubicación,
sino que, además no ayuda a saber que tan rentable será en esa área, darnos a
conocer y ofrecer nuestros servicios en dicho establecimiento.

ANALISIS Y DETERMINACION DE LA LOCALIZACION ÓPTIMA DEL

PROYECTO
En este punto es importante analizar cuál será el sitio idóneo donde se puede
instalar el proyecto, enfocandonos principalmente en el segmento estudiantil.
Antes de proceder al análisis y determinación de la localización optima del proyecto,
se detallan algunas características generales del estado de Campeche como
sustento en relación con las decisiones tomadas por la empresa para su
establecimiento.
MACROLOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
La macro localización del proyecto se refiere a la localización de la macro zona en
la cual se establecerá un determinado proyecto.
Como se muestra en la imagen 12 el proyecto se localiza en el Sureste de la
República Mexicana, en el Estado y Municipio de Campeche, en la Ciudad de San
Francisco de Campeche.

Imagen 12

MICROLOCALIZACIÓN DEL PROYECTO

En la microlocalización se elige un punto optimo de la macrolocalizacion establecida
en el apartado anterior.
Se analizaron dos sitios los cuales se consideran puntos estratégicos, citados a
continuación:
Opción 1: Locales de plaza Universidad
Opción 2: Edificio con oficinas administrativas
A continuación, se presenta una tabla referente a la ubicación del centro de control
previamente definidos en el método cuantitativo por puntos.
 Costo de la renta del local. La empresa considera un costo fijo en cuanto a la
renta que no represente un desembolso elevado en un futuro.
 Facilidad de acceso a recursos. Dado que la empresa no necesita un gran
volumen de materiales será un poco más fácil el obtener los recursos
necesarios para la realización de las actividades.
  Importancia de la localización. Este punto es de especial importancia debido
a que se basa en la perfecta localización de los establecimientos de la
empresa en los que espera lograr sus fines.

Selección de la alternativa óptima

Tomando en cuenta factores esenciales para la determinación de la ubicación más
estratégica y que brinde beneficios competitivos al proyecto se determinó que los
fatores para el análisis de localización son los siguientes:
 Localización.
 Servicios públicos. Acceso a servicios básicos para un buen
funcionamiento como son el servicio de agua, alcantarillado, recolección de
basura y electricidad.
 Infraestructura: tamaño y distribución
 Costos.
Método cualitativo por puntos
En la tabla 1 se muestra el método cuantitativo por puntos, el cual consiste en definir
los principales factores determinantes de una localización. Y además muestra la
sumatoria de las calificaciones ponderadas de cada una de las opciones para
establecer el control de control, se puede observar que las calificaciones varían y
se encuentran en diferentes lugares.
En las tablas mencionadas se asignó valores relativos, de acuerdo con la
importancia atribuida por Confort- Zen. El peso relativo deberá ser de valor igual a
1. Posteriormente se prosiguió asignar un valor a cada factor de una localización de
acuerdo con una escala predeterminada en este caso con valor de 1 a 10.
Finalmente, la suma de las calificaciones ponderadas permitirá seleccionar el
establecimiento que acumule mayor puntaje.
Con este método se pretende encontrar la mejor localización para el proyecto.
 Localización Plaza Edificio admin

Factor Peso Calificación Calificación Calificación Calificación

asignado
relevante Ponderada Ponderada

Cercanía del 0.70 10 7 8 5.6

mercado

Costo del 0.15 8 1.2 6 0.9

establecimiento

Tamaño de las 0.15 10 1.5 9 1.35

instalaciones
SUMA 1.00 9.7 7.85

Rango:
10-8 localización excelente
7-5 localización buena
4-2 localización regular

Sin embargo, la localización que se consideró más adecuada conforme a la

calificación más alta en la tabla. Por lo tanto, la localización elegida es la plaza
universidad del estado de Campeche.
Debido a que consideramos que la satisfacción de nuestros clientes universitarios
es lo más importante.

IMÁGENES O CROQUISSSSS
ANÁLISIS Y DETERMINACIÓN DEL TAMAÑO ÓPTIMO DEL PROYECTO
La determinación y análisis del tamaño óptimo resulta importante para la realización
y evaluación del proyecto que se llevará acabo posteriormente, ya que permitirá
llevar a cabo una aproximación de los costos involucrados en las inversiones
necesarias para realizar y poner en marcha el proyecto.
Confort – Zen establece que su centro de control y establecimientos deberán contar
con el tamaño adecuado para su perfecto funcionamiento de la empresa.
El tamaño y capacidad del proyecto se debe a dos aspectos principales: cubrir la
porción de la demanda insatisfecha y la dimensión del área total disponible con el
que cuenta el terreno para la instalación de las áreas funcionales.