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Garantie de loyer – Comparateur d'offres de caution de loyer en Suisse Romande


Nous vous souhaitons la bienvenue sur CautionLoyerSuisse.ch, le comparatif transparent des principaux prestataires de
garantie de loyer sans dépôt bancaire en Suisse Romande. Disposez librement de votre argent au lieu de le bloquer sur un
compte bancaire. Tous les locataires peuvent profiter d' une alternative avantageuse au dépôt de garantie de loyer classique.


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Garantie de loyer sans dépôt bancaire - comment ca marche?


Les formules de garantie de loyer destinées à faciliter les démarches des locataires d'appartements ou de maisons se sont
développées en Suisse comme une véritable alternative au compte bancaire bloqué et connaissent maintenant une demande
croissante. En effet, une caution de loyer présente de nombreux avantages, autant pour le locataire que pour le bailleur.
L'assurance de garantie de loyer permet de ne pas bloquer son argent à la banque et garantit à votre place le montant de la
garantie immobilière à votre bailleur. Cette solution permet au locataire de disposer librement de sa trésorerie pour faire face
aux frais d'un nouveau logement, du déménagement, les achats du mobilier etc…
Au lieu du dépôt en espèces à la banque, le locataire s'acquitte d'une prime annuelle pour la société de cautionnement et en
retour reçoit un acte de garantie de loyer (certificat), qui assure la garantie de loyer requise par le propriétaire pour le montant
convenu. Avec le principe d'une garantie sans dépôt bancaire, la société de cautionnement garantit au propriétaire le montant
de la caution et intervient en cas de réclamation après le déménagement. Cela permet aux locataires d'éviter de bloquer
inutilement ses économies.
Si le locataire a causé des dommages à la propriété ou a laissé des loyers mensuels ouverts, ils seront couverts par la garantie
jusqu'à hauteur de la caution. Ainsi, le propriétaire peut classer son dossier et continuer à louer l'appartement. Par la suite le
locataire doit restituer à la société de cautionnement le montant garanti dans le cadre de la procédure de recours.

Les erreurs courantes autour de l'assurance de garantie de loyer


- Le système de cautionnement fonctionne comme un prêt que je dois rembourser. FAUX
- En cas de dommages l'assurance couvrira les dommages – et je serais libre de tout engagement. FAUX
- Je ne peux conclure un contrat de cautionnement que lorsque le bail a été signé. FAUX

Qu'est-ce qui se passe en cas de sinistre ?


Si le locataire a des créances impayées envers le propriétaire - tels que des loyers ouverts ou que des réparations doivent être
effectuées dans l'appartement - le propriétaire peut demander le versement de la caution. Comme avec un dépôt bancaire,
vous avez besoin de l'accord des deux parties pour le versement de la caution. Une fois les signatures du bailleur et du
locataire apposées sur le certificat, le payement de la caution peut être effectué.

Le locataire devra ensuite rembourser le montant versé par la société de cautionnement à celle-ci. Il ne s'agit donc pas d'une
assurance traditionnelle, mais d'une garantie qu'il faudra rembourser. Par conséquent, il est judicieux de conclure une
assurance de responsabilité civile.

Questions et réponses au sujet de la caution de loyer en Suisse

Est-ce qu'une demande de garantie de loyer pourrait vous être refusée?


Oui, une demande peut également être rejetée par la société de cautionnement pour différentes raisons. La
plus fréquente provient de la solvabilité des locataires. Pour conclure une caution de loyer sans dépôt
bancaire, il sera exigé que les locataires soient solvables. Ceci varie selon le prestataire de cautionnement, ×
mais aussi en fonction du type de permis de séjour pour les étrangers, par exemple, L ou G, mais aussi selon
le genre de bail par exemple la sous location. Chaque société sera plus ou moins exigeante par rapport à ses
critères.

Quels prestataires de garantie de loyer sont comparés ?


Sur cautionloyersuisse.ch vous pouvez comparer les plus grandes et principales assurances spécialisées
exclusivement dans les garanties de loyer. Ce sont goCaution, FirstCaution, SwissCaution et SmartCaution
qui sont acceptés par la plupart des propriétaires et gérances et généralement choisis par la plupart des
locataires.

En quelques clics, vous pouvez calculer votre prime et sélectionner le prestataire qui vous convient le mieux.
Il est fondamentalement important de savoir que la performance réelle de l'assurance de loyer est la même
pour tous les prestataires, mais les primes varient considérablement. En particulier, les prestataires diffèrent
sur la facturation des différents frais : d'administration, d'inscription, lors des remboursements ou de la
résiliation de la police. Sur notre plateforme tous les frais sont transparents et vous pouvez obtenir une image
claire du coût final.

Dans quels cas, la garantie de loyer est rentable pour les étudiants ?
Lors de changement de faculté ou d’université ou lors de stages à l’étranger, les étudiants suisses sont forcés
à souvent déménager et doivent conclure des baux à durée limitée. Ces changements posent des problèmes
au bailleur. Un contrat de bail est établi sur la confiance des deux parties et les locataires à long terme sont
favorisés par rapport aux locataires à court terme comme les étudiants.

La garantie de loyer est une solution à ce problème:

Par exemple, en cas de colocation, il est plus simple de contracter une garantie de loyer que de faire un dépôt
bancaire. Les sociétés de cautionnement peuvent modifier en tout temps les données du certificat telles que
les noms des locataires ou encore l’adresse du logement sans engendrer de frais selon le fournisseur de la
garantie.
Puis-je libérer mon dépôt bancaire ?
Oui, vous pouvez libérer une caution de loyer déjà consignée sur un dépot bancaire et la remplacer par une
garantie de loyer ,vous serez à nouveau libre de disposer de votre argent. Il est recommandé de vérifier si le
bailleur accepte le cautionnement pour la garantie de loyer.

Il faut aussi noter qu'une caution de loyer avec une assurance ne peut pas être conclue si des paiements
résiduels existent encore comme des loyers impayés, puisque les sociétés de cautionnement n’acceptent les
demandes qu’au commencement du bail.

Une fois que votre demande de caution de loyer a été acceptée et que le bailleur a reçu le certificat, vous
pouvez lui demander de libérer le dépôt bancaire, pour récupérer la garantie auprès de votre banque. À cette
fin, le bailleur prépare un document qui nécessite votre signature et qui sera envoyé ensuite à la banque avec
l'ordre de dissolution. La procédure peut prendre jusqu'à 10 jours ouvrables.

Quels sont les documents nécessaires pour conclure une garantie de loyer ?
Les offres actuelles pour la garantie de loyer diffèrent notamment puisque les fournisseurs individuels
poursuivent des processus d'application différents. Certains fournisseurs tels que FirstCaution, SwissCaution,
SmartCaution ou Zurich Assurance exigent divers documents tels que :

- Formulaire de demande signée par tous les locataires

- Des copies des cartes d'identité de tous les locataires

- Copie du contrat de bail

- Copie de l’extrait de l’office des poursuites

Notre conseil: Si vous choisissez, par exemple, le cautionnement de goCaution la soumission de tous les
documents ne sera plus nécessaire. Car l'examen sur la base de vos informations se fera directement en
ligne et vous recevrez dans quelques minutes / heures par e-mail une notification de l'état de votre demande.

Qui reçoit le certificat de la garantie de loyer ?

Après que l'assurance de cautionnement aura validé votre demande, l’assureur enverra le certificat
original par courrier au propriétaire ou à la gérance. Les locataires recevront une copie du certificat de
garantie ou une police d’assurance pour leurs dossiers par email.

La garantie de loyer assurance est-ce un «crédit» ?


Souvent les locataires se posent la question si la prime annuelle payée est créditée au montant de la caution
garantie. La prime payée par année est une contre-prestation en échange du service de cautionnement. Avec
une prime annuelle de CHF 200.- (à peu près équivalent à une somme de dépôt de CHF 4'000.-) et une durée
de bail de 10 ans, les locataires auraient déjà payé environ CHF 2'000.- à la société du cautionnement. Dans
cet exemple, le montant demandé par le propriétaire aurait été payé après 20 ans.

La garantie de loyer remplace un dépôt bancaire standard. Aucune caution de loyer n’est payée au bailleur
jusqu’à la libération de la garantie en cas de sinistre ou de loyers impayés revendiqués par le bailleur.

En cas de sinistre, le montant de la garantie est avancé par l'assurance de garantie de loyer au bailleur.
Comme cette garantie ne fonctionne en aucun cas comme une assurance, le montant payé au bailleur sera
exigé en retour par l'assurance de garantie de loyer au locataire comme remboursement.
Le locataire peut faire intervenir son assurance RC pour les dégâts de l’appartement et ainsi se faire
rembourser tout ou partie de la somme demandée par l'assurance de garantie de loyer.

Pourquoi une caution de loyer ?


Le système de garantie de loyer est un élément important sur le marché suisse du logement. Il permet au
propriétaire de se protéger contre les problèmes financiers des locataires en cas de dommages à la propriété
ou de manquement au paiement des loyers à la fin du bail. Beaucoup de propriétaires exigent une caution
pour l'attribution d'un bien locatif. Le montant de la garantie de loyer pour un bail locatif est de max. 3 mois de
loyer, dans les baux commerciaux généralement 6 mois de loyer, ceux-ci ne sont pas réglementés par la loi et
peuvent également être plus élevés. L'assurance de garantie de loyer est avantageuse à de nombreux
niveaux. Les particuliers et les entreprises peuvent faire usage de l'argent pour leur prochain déménagement
vers le nouveau logement et maintien-nent leur liquidité financière.

Garantie de loyer bancaire - Ouvrir un compte bancaire au nom du propriétaire


Le montant de la caution pour un loyer en Suisse est généralement discuté bien avant la signature du contrat
de bail. Selon la législation, le justificatif de la caution fait partie des conditions de validité du contrat si ce
dernier le prévoit. Du coup, il s’agit d’une démarche généralement indispensable pour toute location d’un bien
immobilier en Suisse. Pour assurer cette garantie, la solution tacite est l’ouverture d’un compte bancaire pour
la garantie de loyer, où le montant préalablement prévu sur le contrat est déposé. Il faut souligner que ce
compte ouvert au nom du locataire est bloqué jusqu’à la fin du contrat de location. Ce compte reste tout de
même peu bénéfique dans la mesure où il est faiblement rémunéré pour une somme aussi importante qui doit
rester autant de temps à la banque. C’est pour cette raison que les solutions transitoires sont assez usitées, la
plus en vue reste sans doute le recours à un service de cautionnement.

Qu'est-ce qu’il y a à considérer lors d'un déménagement ?


La garantie des dépôts sera envoyée à l’assureur après la résiliation. La facturation est généralement due
pour tous les jours efficacement assurés. Mais attention: Encore une fois, les différents fournisseurs ont des
conditions différentes pour le remboursement des primes. La plupart du temps, vous pouvez bénéficier de la
prime de retour au prorata seulement à partit d'une certaine durée du contrat. Certains fournisseurs exigent
également des frais de remboursement. Pour la location d’un nouvel appartement, une nouvelle demande de
caution de loyer doit être faite (modification du montant du dépôt; la maison et le propriétaire).

Oui, si votre bailleur l'exige. Le montant de la caution est fixé dans le contrat de location. Celle-ci peut
représenter jusqu'à trois mois de loyer (loyer brut). En règle générale, la caution est versée au début du bail.

Compte garantie loyer - de quoi s’agit-il ?


La garantie de loyer est une somme d’argent qui est généralement le cumul de trois mois de loyer. Elle est
requise par votre nouveau propriétaire ou le gérant de votre immeuble pour s’assurer que les difficultés
d’ordre matériel ou financier qui résulteront de votre séjour dans cet appartement seront prises en compte
aisément. La caution est alors versée dans un compte en banque pour s’assurer que vous n’y toucherez pas.
Quoi que l’on vous promette, cette somme d’argent pèsera certainement sur le montant total que vous devrez
dépenser pour emménager dans votre nouveau chez vous. La garantie loyer est alors la solution idéale
pouvant vous aider à gérer la situation de manière plus efficace.

Je reçois des prestations d'aide sociale. Qu'en est-il de mon garantie de loyer ?
Les services sociaux / services sociaux suppose essentiellement aucun dépôt. Dans certains cas justifiés,
peuvent être prises sur le dépôt mais ils restent exceptionnels. La caution doit être versée dans ce cas à un
compte séquestre, qui est au nom des services sociaux, ou le dépôt de loyer peut être avancé par les
services sociaux et être remboursés par les débiteurs.
Toutefois, les dommages causés par les locataires, peuvent être couvert par le dépôt de garantie de location
de services sociaux perdus, ce qui explique que les autorités de protection sociale à une réduction des aides
sociales. Les services sociaux sont souvent heureux des offres des garanties de loyer au point qu’ils
recommander aux bénéficiaires de l'aide sociale le plus souvent une mise en place d'une dépôt bancaire. Ceci
a l'avantage que le bureau d'aide sociale n'a pas à se mêler de ces soucis et les bénéficiaires d'aide sociale
seront exempts d’un énorme fardeau administratif.

Y’a-t-il d'autres assurances directement liés au l'assurance de cautionnement ?


Oui, souvent l'assurance de responsabilité personnelle entre en jeu quand il s’agit du paiement d'une
indemnité à des tiers, y compris pour les dommages causés par les locataires.

Le propriétaire peut se protéger contre les dommages causés par les locataires, par la tenue d'une convention
de location de sécurité. Le dépôt sera payé en espèces en règle avant la location par le locataire.
Alternativement, il peut également passer la garantie de l'assurance, qui certifie la garantie du bail.

Un événement de perte est pour toute personne quelque chose de désagréable. En plus de la charge
administrative pour la gestion et l'entretien apporter les dégâts, généralement coûte aussi de l'argent aux
pollueurs. Ceci est doublement amer, sauf si vous avez une assurance responsabilité civile qui protège contre
le coût financier des dommages et a offert des services pendant et après l'incident.

Les dommages locataires sont souvent trouvés après la fin du contrat de location et la délivrance de
l'appartement. Si le dommage causé par une usure excessive, le locataire peut demander des dommages à la
caisse. Le propriétaire peut avoir recours à l'assurance de cautionnement (maximum l'étrier stocké ou certifié)
exiger un versement des dommages.

Que ce soit le dépôt Location de sécurité à l'assurance ou un dépôt bancaire, dans les deux cas, le locataire
supporte le coût des dommages. Lorsque l'argent de dépôt est épuisé en partie ou en totalité pour le paiement
de la perte; le propriétaire retire de l'argent avant avec la solution d'assurance l'assurance de cautionnement,
après le transfert le recours sur le locataire par l’assureur pour exiger l'argent.

Pour sécuriser de manière optimale et de maintenir les coûts en cas de dommage profond, il est essentiel
pour maintenir parallèlement à l'assurance responsabilité civile une assurance de caution de loyer. Cela aide
en cas de dommages, moins un coût déductible, de sorte que le porte-monnaie du locataire sera protégé.

Comment puis-je demander une caution de loyer ?


Vous pouvez faire une demande de conclusion d'une assurance de cautionnement ici sur notre site. Tout ce
qu'il faut faire pourra être atteint en quelques étapes et il faudra mentionner les détails afin de s’enregistrer
officiellement pour le caution de loyer. Puis poster pour vérifier les documents requis (suivre les instructions
par e-mail) - Vos conseillers personnels sont à votre disposition pour vous offrir des éclaircissements. Si une
décision positive sera atteinte nous enverrons le certificat de caution de loyer au propriétaire en deux jours
ouvrables.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la caution de loyer ?


Des liquidités supplémentaires sont à disposition pour le déménagemen, une prime pas chère et flexible
remplace le dépôt de caution à laquelle on peut à tout moment mettre fin - ce sont les avantages d'une
garantie de loyer pour les locataires. Les locataires qui concluent une assurance de caution de loyer,
peuvent disposer librement de leur argent et l'argent économisé peut être utilisé pour d'autres dépenses ou il
peut être utilisé pour couvrir les frais de déplacement, pour les nouveaux meubles, le transport ou le
nettoyage.
Qui est à court d'argent lors du déplacement trouvera dans l'assurance de cautionnement un produit financier
innovant qui est nettement moins cher qu'un prêt conventionnel. Au lieu du dépôt en espèces, une redevance
annuelle favorable (généralement 5% du montant de la caution) est due. Notamment le propriétaire
appréciera la gestion facile des certificats de garantie. Le faible coût et la facilité d'utilisation en font une
alternative intéressante au dépôt locatif traditionnel.

AVANTAGES DU CAUTIONNEMENT:

- Dépôt d'épargne de l'argent en espèces reste libre

- Plus de marge de manœuvre financière lors du déplacement

- Protection de l'épargne

- Pas de double charge (l’ancien dépôt n’est pas payé alors que le nouveau est déjà dû)

- Prévention des prêts coûteux et rigides

- Peut être utilisé comme financement provisoire (garantie des dépôts peut ensuite être converti en dépôt
en espèces)

INCONVENIENTS DU CAUTIONNEMENT:

- Pas tous les locataires reçoivent une garantie

- Le locataire doit rembourser l'argent.

- les coûts gérables mais réguliers (faites une comparaison des assureurs), qui s’additionnent à long terme

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