CUADERNO: PRINCIPAL

ESCRITO: Nº 1
DEMANDA DE DESALOJO

AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SURCO Y SAN BORJA

CARMEN BLANCO DE LOECHLE, identificada con DNI Nº 0478569, con domicilio en Calle Nueve
N 313 dpto 212 en Monterrico Norte, San Borja, señalando domicilio procesal en la casilla de
abonado Nº 11111 del Colegio de Abogados de Lima, ubicada en el 4to Piso del Palacio de
Justicia, Cercado de lima, a usted atentamente digo:

I. PETITORIO

Que, interpongo DEMANDA DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE PLAZO DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, con expresa condena de costas y costos contra ANGEL ALFONSO LAGOS
LLUQUE y su esposa GLADYS LOAYZA ANCO, a quien se le deberá notificar en la siguiente
dirección:

1. Calle Loma Flor Nº 101, esquina con Loma del Pilar Nº 317, Urbanización Prolongación
Benavides en Santiago de Surco.

Para que cumpla con desalojar y hacerme entrega del inmueble de la que soy co propietaria
que a continuación se describen:

a) Inmueble ubicado en Calle Loma Flor Nº 01, esquina con Loma del Pilar Nº 317
Urbanización Prolongación Benavides en Santiago de Surco.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Con fecha 20 de mayo del 2010, celebre con los demandados un contrato de
arrendamiento sobre el inmueble de mi propiedad descrito en el Petitorio de la
presente demanda.
2. En dicho contrato se acordó en la cláusula Segunda que el plazo de su vigencia era de
doce meses concluyendo el 31 de mayo de 2011, sin que las partes hayamos suscrito
una renovación o extensión del mismo.
3. Por tal motivo, el 17 de noviembre de 2014 invite a los demandados a un Centro de
Conciliacion para llegar a un acuerdo sobre la entrega de los inmuebles y el pago de
renta y cuotas de mantenimiento pendientes de pago.
4. Pese al tiempo transcurrid y a las acciones efectuadas por mi parte no he tenido
respuesta de la demandada por lo que recurro a la acción judicial con el fin que se
cumpla con la devolución del inmueble de mi propiedad.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento mi demanda en los artículos 1699º y 1700º del Código Civil que regulan la
conclusión del contrato de duración determinada y sus consecuencias.
Fin de arrendamiento de duración determinada
Articulo 1699.-
El arrendamiento de duración determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por
las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.

Continuación de arrendamiento de duración determinada

Articulo 1700.-
Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se
entiende que hay renovación tacita, sino la continuación del arrendamiento, bajo sus mismas
estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier
momento.

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

Conforme lo establecido en el inciso 4 del artículo 546º del Código Procesal Civil la vía
procedimental que corresponde es la del Proceso SUMARISIMO.

V. COMPETENCIA:

De conformidad con lo dispuesto por el tercer párrafo del artículo 574ºi del Código Procesal
señalamos que le monto el arrendamiento es de US$ 1,000.00 (UN MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), que asciende a la suma S/.3,145.00 (TRES MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO Y
00/100 NUEVOS SOLES), a un tipo de cambio de S/.3, 145 Nuevos soles por Dólar Americano
cifra inferior a las 50 Unidades de Referencia Procesal, razón por la cual es competente el
Juzgad de paz Letrado.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mérito de la copia literal de la Partida Nº 4457211 del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima, donde se encuentra inscrita el derecho de propiedad de la
recurrente.
2. El mérito del contrato de arrendamiento de fecha 20 de mayo del 2010, celebrando
con los demandados.
3. El mérito del acta de conciliación de fecha 05 de diciembre del 2014, en la cual se dejó
constancia de la inasistencia de la parte demandada a nuestro pedido de entrega del
inmueble.

VII. ANEXOS

ANEXO 1-A Copia de DNI de la recurrente

ANEXO 1-B Copia literal de la Partida del Registro de la Propiedad inmueble de Lima, donde se
encuentra inscrito el derecho de propiedad de la recurrente del inmueble señalado en la
presente demanda.

ANEXO 1-C Contrato de arrendamiento de fecha 20 de mayo del 2010, celebrado con los
demandados.
ANEXO 1-D Acta de conciliación de fecha de enero del presente año en la cual se dejó
constancia de la inasistencia de la parte demandada.

ANEXO 1-E Copia de los depósitos efectuados por los demandados que acrediten los pagos por
arrendamiento efectuados hasta agosto del 2014.

POR TANTO:

Señor Juez pido sirva admitir a trámite la presente demanda, tener por ofrecidos los medios
probatorios y, en su oportunidad declararla fundada.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con el artículo 80º del Código Procesal Civil,
delego a os letrados que autorizan el presente recurso, las facultades generales de la
representación contenida en el artículo 74º del Código Procesal Civil. Para al efecto ratifico mi
dirección domiciliaria indicada en el principal del presente escrito y, asimismo declaro estar
instruida de la delegación que otorgo y sus alcances.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, autorizamos a los señores Mario Aguilar Alvarado identificado
con DNI Nº 09895405, para que en forma individual y/o conjunta puedan revisar el expediente
y/o recoger todos los documentos que se deriven del presente proceso.

Lima, 1 de mayo del 2015

i
Artículo 547.- Competencia
Son competentes para conocer los procesos sumarísimos indicados en los incisos 2) y 3), del artículo 546, los Jueces de Familia. En los casos de los
incisos 5) y 6), son competentes los Jueces Civiles.
Los Jueces de Paz Letrados conocen los asuntos referidos en el inciso 1) del artículo 546.
En el caso del inciso 4) del artículo 546, cuando la renta mensual es mayor de cincuenta Unidades de Referencia Procesal o no exista cuantía, son
competentes los Jueces Civiles. Cuando la cuantía sea hasta cincuenta Unidades de Referencia Procesal, son competentes los Jueces de Paz
Letrados.
En el caso del inciso 7) del artículo 546, cuando la pretensión sea hasta diez Unidades de Referencia Procesal, es competente para sentenciar el Juez
de Paz y hasta cincuenta Unidades de Referencia Procesal para resolver mediante conciliación; cuando supere esos montos, es competente el Juez de
Paz Letrado.”