Workshop Aprovacao PDF

Workshop Aprovação de
Projetos
Módulo 1
Habitação Unifamiliar
Secretaria Municipal de Urbanismo

Supervisão de Edificações
Coordenação de Aprovação e Licenciamento
Unidade de Aprovação de Projetos
Fluxo aprovação e licenciamento
ROTEIRO DA APRESENTAÇÃO:
1. DMWEB
2. ELABORAÇÃO DO PROJETO
3. CASOS ESPECÍFICOS
4. VEGETAÇÃO (SMAM)
5. ENQUADRAMENTO
DMWEB
A DMI está disponível para livre acesso, através da internet no site da SMURB:
http://www2.portoalegre.rs.gov.br/spm/
DMWEB
É possível consultar a DMWEB a partir do endereço do lote ou através do
número do E.U. (Nº do Expediente Único do processo), no site:
http://www2.portoalegre.rs.gov.br/dm/
Consulta a partir do endereço predial: Inserir o logradouro e nº predial e
pressionar o botão “pesquisa”. Escolher na lista a linha correspondente ao
logradouro e pressionar sobre ele e em “prosseguir” para abrir o mapa da DMI.
Em “ver detalhes” é possível consultar o lote no cadastro de logradouros.
Consulta a partir do nº do E.U.: Inserir o número do expediente único e
pressionar o botão “Prosseguir”.
COMO CONSULTAR A DMWEB
Na DMWEB estão reunidas informações de
responsabilidade dos diversos órgãos do município:
• SMURB: Regime Urbanístico, traçado viário,
alinhamento e legislação aeroportuária;
• DEP: Redes de esgoto pluvial;
• DMAE: Redes de água e esgoto cloacal;
• SMC: Imóveis tombados e inventariados e áreas de
interesse cultural;
• SMAM: APP, ERBs, indicação dos topos de morro e
unidades de conservação.
• Outros: Postos de abastecimente, rede cicloviária e
índices de resoluções.
Localizando as informações na tela inicial:
nova pesquisa DMI para impressão
endereço bairro zoom

ligar/desligar faces do quarteirão

Nota: para lotes que fazem frente para mais de um
logradouro é necessário acessar a aba “quarteirão” no
canto superior direito, marcar as faces necessárias e
pressionar o botão “atualizar”. Note que as informações
sobre o regime urbanístico serão atualizadas.
reposicionar quarteirão no centro da tela
ligar/desligar faces do quarteirão norte

o quarteirão em que o lote está inserido é

assinalado em amarelo
camadas escala gráfica
mapas disponíveis
subunidade
subunidade
aproximar a imagem para
visualizar o número predial
aproximar a imagem para
visualizar o número predial
Principais camadas de informação:
logradouro
códigos do regime urbanístico (atividade,

aproveitamento e volumetria) conforme o
PDDUA.
subunidade
alinhamento e largura do logradouro

opções de mapas de fundo
neste campo é possível acessar a
rede de referência planialtimétrica
do município
Clicando no mapa sobre a área do lote abre-se uma janela
extra. Nela constam informações e mapas anexos sobre
aeroporto, alinhamento, rede pluvial, rede de esgoto e rede
de água.
abas que
direcionam aos
mapas em anexo
altitude máxima
permitida para o
imóvel
Serviços Online de Licenciamento Urbano
HISTÓRICO DO EXPEDIENTE ÚNICO
CONSULTA DE ANDAMENTO DOS PROCESSOS
Consulta de andamento dos processos
SEGUNDA VIA CARTA DE HABITAÇÃO
Representação Gráfica
Conforme Legislação Municipal Pertinente:
• Lei Complementar 434/99 alterada pela LC
646/10 (PDDUA) e seus Anexos.
• Lei Complementar 284/92 – Código de
Edificações e seus Anexos.
• Decreto 18.623/14 e seus Anexos.
Projeto Simplificado
Planta de Localização
17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
2,25
Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

Rebaixo 3,00x0,60 Meio-Fio
17,00
Plantas Esquemáticas
17,00
26,80
6,00 11,00
H=1,80m
5,00
Terraço 1,20
40,80
41,00
2,00
5,00
1,20
4,00
6,00 1,50 8,00 1,50

2,25
17,00
Corte Esquemático (longitudinal)
Recuo de Jardim
Alinhamento
12,70
2,00
7,95
6,20
4,80 RN 4,50
2,00
1,20
4,20
002.312233.00.6 RUA LADISLAU NETO, 362
ISENTA (Art. 113 – VI): ( ) SIM ( ) NÃO

16.5 - ÁREA DE AMBIÊNCIA CULTURAL - MISTA 02
X X
01 02 02 01
695,30 m²
695,30 m²

X X
01 02 02 01
695,30 m²
695,30 m²
04A

X X
01 02 02 01
695,30 m²
695,30 m²
04A
9,00m
01
9,00m
-
463,07 m² (66,6%)
4,00

Área Livre Permeável (ALP)
Isentos:
- Art. 113, inciso V
• Com área igual ou menor que 150m².
• Localizados no Centro Histórico.
• Com frente para os eixos constantes no
Anexo 7.2 (exceto terrenos com mais de
1500m².
Terrenos com área entre 150m² à 300m²:

- Art. 96, § 12.
• 7%.
Terrenos com área de 300m² à 1500m²:
- Art. 96, § 7.
Terrenos com área acima de 1500m²:

- Art. 96, § 8 e 9.
• T.O. de até 75% - ALP 20%.

• T.O. 90% - ALP 20% com medidas
alternativas.
X X
01 02 02 01
695,30 m²
695,30 m²
04A
9,00m
01
9,00m
-
463,07 m² (66,6%)
4,00
23% = 159,92 160,00
23%
ISENTA (Art. 113 – VI): ( ) SIM ( x ) NÃO
X X
01 02 02 01
695,30 m²
695,30 m²
04A
9,00m
01
9,00m
-
159,00m 463,07 m² (66,6%)
4,00
23% = 159,92 160,00
23%
ISENTA (Art. 113 – VI): ( ) SIM ( x ) NÃO
140,00 140,00
107,60 107,60
247,60 247,60
Declaração
O PROJETO ATENDE A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL PERTINENTE
ESCALA: 1/XX
Condicionantes/Observações
Observações:
Não haverá impacto sobre a vegetação existente.

Não há Área de Preservação Permanente no imóvel.
A execução do Projeto deverá atender ao Decreto 18.481/13.

Projeto Simplificado
CASOS ESPECÍFICOS:
• Faixa não Edificável.

• Curvas de Níveis.
• Menor Polígono.
• Área a Regularizar.
• Área a Construir.
• Área a Demolir.
Faixa não-edificável:
Área de um terreno sobre a qual incidem

restrições à implantação de edificações,
tendo em vista a existência de redes
pluviais públicas, talvegues e/ou cursos
d’água no local.
17,00
x,xx x,xx
H=2,00m
RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
xx,xx
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
2,25

17,00
Corte Esquemático (longitudinal)
Recuo de Jardim
Alinhamento
12,70
2,00
7,95 Faixa não-edificável
6,20
4,80 RN 4,50
2,00
1,20
4,20
Curvas de Níveis
17,00
7 H=2,00m RN 7,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6
6,00 11,00
5
5,00
Garagem
4
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
2,25

17,00
Menor Polígono
17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
25,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
43,60
39,80
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
2,25

17,00
Área a Regularizar
Decreto 18.623/14
17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
2,25

17,00
Área a Construir
Decreto 18.623/14
17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
2,25

17,00
Área a Demolir
Decreto 18.623/14
17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
2,25

17,00
Vegetação (SMAM)
EdificaPOA
Enquadramento Especializado
• Há vegetação arbórea com altura superior a 2

metros no imóvel ou no passeio público, ou copa que
se projete sobre o terreno?
• NÃO HÁ VEGETAÇÃO
• SIM – TODAS AS ÁRVORES SERÃO PRESERVADAS
• SIM – HAVERÁ IMPACTO SOBRE A VEGETAÇÃO

17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
Não há vegetação no terreno
nem no passeio.
2,25

17,00
17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Não haverá impacto sobre

Alinhamento
a vegetação existente no
2,25
Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20 terreno e no passeio.

17,00
17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
Árvore a preservar
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
Árvore a remover
2,25

17,00
Planta de Vegetação
Escala 1/200
17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
2,25

17,00
17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
Árvore a preservar
H=2,00m
5,00
Árvore a remover
Recuo de Jardim
Árvore a podar
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Árvore a transplantar
Alinhamento
Árvore a plantar
2,25

17,00 Planta de Vegetação

Escala 1/200
17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
2,25

17,00
Áreas de Preservação Permanente
17,00
H=2,00m RN 4,50
H=2,00m
H=2,00m
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento Não incide Área de

Preservação Permanente no
2,25

imóvel.
17,00
17,00
H=2,00m
H=2,00m
H=2,00m
RN 4,50
26,80
6,00 11,00
5,00
Garagem
40,80
41,00
H=2,00m
5,00
Recuo de Jardim
H=1,20m
H=1,20m
4,00
Alinhamento
2,25

17,00
Planta de Situação
RUA ENG. TITO MARQUES FERNANDES
RUA ENG. OTACÍLIO OLIVEIRA
RUA ENG. OTÁVIO FURTADO

17,00
40,80
41,00
17,00
RUA LADISLAU NETO
Outro exemplo Planta de Situação
Duas matrículas
Matrícula não descreve todas as medidas
Matrícula não descreve todas as medidas
Matrícula/Certidão do Registro de Imóveis
A matrícula do registro de imóveis é o documento que
comprova a posse do imóvel. A matrícula apresentada deve
estar atualizada (30 dias) de acordo com Decreto Federal
nº93.240/1986, Art. 1º, inciso IV.
Alguns desses documentos, complementares a matricula do

imóvel, podem ser protocolizados juntos para comprovar a
posse, como:
• Contrato de compra e venda;
• Locação - Contrato de Locação atualizado;
• Usucapião - Decisão Judicial;
• Arrematado em Leilão - Carta de Arremate;
• Alienação de Imóvel Público - Documento de Alienação;
• Inventariante ou Herdeiro - Certidão de Óbito ou Certidão de
Inventariante;
• Massa Falida - Autorização do Representante da Massa Falida;
• Termo de Permissão de Uso - Termo de Permissão de Uso;
• Imóvel de DEMHAB - Certidão do DEMHAB com as medidas do
imóvel.
Agendamento
 Acessar: http://agendapmpa.procempa.com.br
 Através do site da Prefeitura/EdificaPOA:
www.portoalegre.rs.gov.br
Agendamento
 Site EdificaPOA: www.portoalegre.rs.gov.br/edificapoa
Aprovação Eletrônica de Projetos > Agendamento para Protocolo
do Projeto
Agendamento
 Acessar: http://agendapmpa.procempa.com.br
Agendamento
 Secretaria: EdificaPOA
Agendamento
 Setor: APROVAÇÃO DE PROJETOS DE EDIFICAÇÃO
Agendamento
 Assunto: PROTOCOLO PARA APROVAÇÃO DE PROJETO
Agendamento
 Nome, telefone, e-mail e documento tipo (expediente único)
Agendamento
 Endereço da Obra: Pesquisar
Agendamento
Agendamento
Agendamento
 Data e Hora do Agendamento
Agendamento
Agendamento
Agendamento
Enquadramento
 Dados do Agendamento
CTM Online
https://expedienteunico.procempa.com.br/expedienteunico/#/
CTM Online
https://expedienteunico.procempa.com.br/expedienteunico/#/
Enquadramento
 Básico, Complementar e Especializado
Enquadramento Básico
Enquadramento Complementar
 Condicionantes do lote
 Aeroportuária: altura e atividade (zona de ruído)
 Redes de alta tensão
 Faixa marginal de rios e lagos
 Patrimônio cultural (IPHAN e IPHAE)
Enquadramento Complementar
• O projeto é referente à atividade comercial acima de
1000 m²?
SIM: em planta informar a área do empreendimento, descrição da
atividade, população prevista e consumo de água previsto.
• O projeto é referente à atividade residencial com 10 ou

mais economias?
SIM: em planta informar o número de economias, população
prevista e número de dormitórios.
• Há coletor de fundos do DMAE no lote ou lotes
envolvidos no projeto? Esgoto Cloacal!
Documento: Termo de Compromisso DMAE
• Há coletor de fundos do DMAE no lote ou lotes
envolvidos no projeto? Esgoto Cloacal!
Documento: Termo de Compromisso DMAE
• Existe coletor(es) de fundo ou faixa(s) não
edificável(eis) incidindo na quadra do projeto?
Identificação do coletor/faixa não edificável na planta do projeto
Identificação do coletor/faixa não edificável na planta do projeto
Documento: Identificação do coletor/faixa não edificável na planta do
projeto
• Imóvel está localizado em área bloqueada para
estudos de preservação?
Documento: Fotografias externas do imóvel
• O projeto utiliza potencial construtivo oriundo de
Leilão/Solo Criado, TPC Externo e TPC Local?
Não é necessário anexar a documentação referente a

índices no início do processo, é verificado ao longo da
análise
Documentos
 Lista Completa de Documentos
Consulta ao processo
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Workshop Aprovação de

Secretaria Municipal de Urbanismo

nova pesquisa DMI para impressão

endereço bairro zoom

ligar/desligar faces do quarteirão

reposicionar quarteirão no centro da tela

ligar/desligar faces do quarteirão norte

o quarteirão em que o lote está inserido é

camadas escala gráfica

códigos do regime urbanístico (atividade,

alinhamento e largura do logradouro

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

6,00 1,50 8,00 1,50

ISENTA (Art. 113 – VI): ( ) SIM ( ) NÃO

ISENTA (Art. 113 – VI): ( ) SIM ( ) NÃO

ISENTA (Art. 113 – VI): ( ) SIM ( ) NÃO

ISENTA (Art. 113 – VI): ( ) SIM ( ) NÃO

Terrenos com área entre 150m² à 300m²:

Terrenos com área acima de 1500m²:

• T.O. de até 75% - ALP 20%.

O PROJETO ATENDE A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL PERTINENTE

Não haverá impacto sobre a vegetação existente.

A execução do Projeto deverá atender ao Decreto 18.481/13.

• Faixa não Edificável.

Área de um terreno sobre a qual incidem

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

• Há vegetação arbórea com altura superior a 2

• SIM – TODAS AS ÁRVORES SERÃO PRESERVADAS

• SIM – HAVERÁ IMPACTO SOBRE A VEGETAÇÃO

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

Não haverá impacto sobre

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20 terreno e no passeio.

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

17,00 Planta de Vegetação

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

Alinhamento Não incide Área de

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

Passeio atende ao Decreto 17.302/2011 4,20

RUA ENG. OTÁVIO FURTADO

Alguns desses documentos, complementares a matricula do

• O projeto é referente à atividade residencial com 10 ou

Não é necessário anexar a documentação referente a

Clicar sobre Favorável ou Desfavorável para ler o parecer

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