JESUS RUIS RODRIGUEZ

VS

VERONICA DOMINGUEZ ESTRADA

C. JUEZ EN TURNO DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL DE LA CIUDAD DE MEXICO

JESUS RUIS RODRIGUEZ por mi propio derecho señalando como domicilio para oír y recibir
todo tipo de notificaciones aun las de carácter personal, el ubicado en calle jardines del lago,
número 302, colonia Juárez , delegación Cuauhtémoc, en esta ciudad de México, así como las listas
y el boletín judicial; y autorizando en términos del artículo 112 del código de procedimientos
civiles para el distrito federal, hoy ciudad de México, a los licenciados en derecho DALIA GARCIA
CAMACHO con numero de cedula profesional 311172489, JOSE ALFREDO RAYON CALZADA con
numero de cedula profesional 312196163, CARLOS ANTONIO MEJIA SALINAS con numero de
cedula profesional 23877659 y/o GUSTAVO GONZALEZ ARREDONDO con numero de cedula
profesional 09846475, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente ocurso y en la vía oral civil, vengo a demandar a VERONICA DOMINGUEZ
ESTRADA quien tiene su domicilio para su emplazamiento en calle gavilán número 327, colonia
Benito Juárez, delegación Coyoacán, código postal 57590 en la ciudad de México, para el
cumplimiento de las siguientes

PRESTACIONES

a) La desocupación y entrega del inmueble ubicado en calle gavilán número 327, colonia
Benito Juárez, delegación Coyoacán, código postal 57590 en la ciudad de México.
b) El pago de daños y perjuicios causados por el demandado, así como en los que haya
incurrido en caso de devolver el inmueble en condiciones de menoscabo de dicho bien, así
como la entrega de frutos y sus accesiones.
c) El pago de gastos y costas que se originen en el presente juicio hasta su total terminación.

HECHOS

1.-Con fecha 12 de octubre de 2014, el suscrito JESUS RUIZ RODRIGUEZ celebro contrato
de compraventa respecto del terreno ubicado en calle gavilán número 327, colonia Benito Juárez,
delegación Coyoacán, código postal 57590 en la ciudad de México con la C. MARIA TERESA
ROMERO GARCIA, según consta en el documento base de la acción.

En este mismo acto exhibo dicho contrato original como documento base de la acción; así mismo
solicito que sea guardado en el seguro de este H. Juzgado.
 2.-En el precio pactado originalmente en el contrato de fecha 12 de octubre del 2014,
respecto a la compraventa del bien inmueble mencionado en el hecho con el numeral 1, fue por la
cantidad de $600,000.00 seis cientos mil pesos 00/100 M.N.) Mismos que fueron pactados en ser
pagados en parcialidades de $12,500.00 doce mil quinientos pesos 00/100M.N.) durante un lapso
de 48 mensualidades.

3.-Desde la fecha de la celebración del contrato de compraventa la C. MARIA TERESA

ROMERO GARCIA tuvo la posesión del bien inmueble, materia de la presente Litis y se ostentó
como propietario del bien.

4.-en fecha 12 de septiembre de 2016 la C. MARIA TERESA ROMERO GARCIA, habiendo

cubierto un 55% del pago del bien inmueble, comenzó a incumplir con el pago de las faltantes
mensualidades, por lo que se le notifico del incumplimiento del pago.

5.-Al hacerle del conocimiento del incumplimiento del pago en el domicilio en donde se
encuentra el bien inmueble, el suscrito se percata que la ahora demandada VERONICA
DOMINGUEZ ESTRADA se encuentra en posesión del bien inmueble, manifestando haber
celebrado un contrato de compraventa con la C. MARIA TERESA ROMERO GARCIA.

6.-La ahora demandada VERONICA DOMINGUEZ ESTRADA desde el momento en que

celebro el contrato de compraventa con la C. MARIA TERESA ROMERO GARCIA, se ostentó como
propietaria del bien inmueble e inicio con obras de construcción en el predio materia de la Litis.

7.-Asi mismo la ahora demandada VERONICA DOMINGUEZ ESTRADA acredito el pago de

derechos que por concepto de impuesto predial se han realizado, desde la posesión del bien
inmueble con dos recibos de pago de dicho impuesto, expedidos por la tesorería de la ciudad de
México, abarcando el pago de los años 2017 y 2018.

8.-Visto lo manifestado y de acuerdo a mi escritura pública inscrita en el registro público

de la propiedad, manifiesto ser propietario del bien inmueble ubicado en la calle gavilán número
327, colonia Benito Juárez, delegación Coyoacán, código postal 57590 en la ciudad de México, ya
que se incumplió con el primer contrato de compraventa celebrado con la C. MARIA TERESA
ROMERO GARCIA, la cual no tiene el derecho sobre el bien inmueble, al incumplir con la totalidad
del pago y en ningún momento se le otorgaron facultades para la enajenación del mismo.

PRUEBAS
1. Confesional
2. Documental Privada (Contrato de CompraVenta)
3. Documental Publica (Escritura Pública)
4. Presuncional en su doble aspecto legal y humana.
 5. Instrumental

6. INSPECCION JUDICIAL.- En el inmueble afecto al presente juicio ubicado en la calle

Gavilán Número 327, Colonia Benito Juárez, Delegación Coyoacán marcada con el número 327,
código postal 57590 de esta ciudad, la cual tendrá por objeto fijar los siguientes hechos:

a) Que el bien inmueble se encuentra en posesión de la demandada C. VERONICA.

MARIA TERESA ROMERO GARCIA, quien incumplió con los pagos de las
mensualidades y solo cubrió el 55% del pago del bien inmueble.

b) Así mismo que en dicho bien inmueble se encuentran obras de construcción en el

predio materia de la Litis.

C) Que en el centro del bien inmueble se encuentran obras en construcción sin

terminación de estas.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente

pido se sirva:

PRIMERO. Tener por ofrecida la prueba de inspección judicial a que se refiere este
ocurso, misma que está debidamente relacionada con los puntos controvertidos.

SEGUNDO. Admitir la prueba ofrecida y señalar día, hora y lugar en que tendrá
verificativo con citación de las partes.

PROTESTO LO NECESARIO

DERECHO
En cuanto al fondo del presente escrito son aplicables los artículos 830, 831 y demás
artículos relativos del Código Civil vigente para el Distrito Federal.

Norman el procedimiento los artículos 4, 144, 156 y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Por lo antes expuesto y fundado;

A USTED JUEZ PIDO ATENTAMENTE SE SIRVA:

PRIMERO.- Tenerme por presentado demandando en la vía y forma propuesta el pago

de las prestaciones reclamadas a la demandada Verónica Domínguez Estrada.

SEGUNDO.- Tener por ofrecidas y relacionadas las pruebas que se contienen en el

presente escrito en términos del artículo 291 del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal, ordenando su admisión y desahogo.

TERCERO.- En el momento procesal oportuno dictar sentencia definitiva en favor del

actor Jose Ruiz Rodríguez, por encontrarse ajustado conforme a derecho.

PROTESTÓ LO NECESARIO

JOSE RUIZ RODRÍGUEZ