ACTIVIDAD N°1

INFORME A.I.U EN LA CONSTRUCCION

REALIZADO POR:

CRISTIAN DAVID LONDOÑO HURTADO - 1094929202

REVISADO POR:

EDGAR FRANCISCO GAITAN MARTINEZ

INGENIERO CIVIL
TITULAR DEL CURSO VIRTUAL DE COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES III:
ADMINISTRACION, IMPREVISTOS Y UTILIDADES

SENA
FORMACION EN AMBIENTES VIRTUALES DE APRENDIZAJE

ARMENIA, QUINDIO

ABRIL DEL 2019

 1. INTRODUCCION

En toda empresa dedicada a la prestación de servicios de construcción,

interventoría, diseño y consultoría en muy importante el cálculo o estimación de
los costos de la administración, el porcentaje de imprevistos y el margen de
utilidad (AIU) de los proyectos a ejecutar, dado que para la gerencia resulta
indispensable conocer el impacto que estas variables tienen sobre el riesgo, la
seguridad y la viabilidad técnica y la factibilidad económica de cualquier proyecto
de ingeniería.

El presente informe contiene un estudio sobre la estimación de los costos

indirectos o AIU en la construcción, donde se definen los gastos que corresponden
el cobro del AIU y su relación con las características del proyecto, así como las
ventajas y desventajas sobre el uso de valores de AIU basados en proyectos de
edificaciones similares.
 2. DESARROLLO DEL CONTENIDO

A.I.U. en la construcción

1. ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra y

cuáles de ellos tienen relación con las características del proyecto?

R/ El AIU se refiere a los costos requeridos para la ejecución del contrato,

donde:

A significa Administración

La administración son los costos indirectos necesarios para el desarrollo de un

proyecto, como honorarios, impuestos, entre otros.

Los costos de administración tienen relación directa con las características del
proyecto, tales como la ubicación y el tamaño del proyecto, la cantidad de
personal requerido (administrativos, supervisores, apoyo logístico, auxiliares)
equipos, dotación inmobiliaria, seguridad industrial, pólizas y garantías,
disponibilidad de servicios públicos, etc.

I significa Imprevistos

Dependen de la naturaleza de cada contrato y constituyen el alea del negocio,

es decir los riesgos normales en que incurre el contratista. En este término
cabe hacer referencia.

Sobrecosto: Valor adicional a todos los costos presupuestados que son

necesarios para dar término a la obra, del cual se espera un retorno.

U significa Utilidad

La utilidad es la ganancia que el contratista espera recibir por la realización del

contrato, la cual debe ser garantizada por las entidades.
2. ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en los
proyectos de construcción?

Al estimar los costos de A.I.U se deben considerar los siguientes aspectos:

 En la administración: Generalmente se contemplan conceptos como,

El campamento, ,instalaciones provisionales, consumo de servicios
públicos, materiales y elementos de aseo, El estudio de suelos, El
diseño estructural, Diseños Hidrosanitarios, Diseños eléctricos,
Honorarios, Impuestos, El 4 x1000, Las pólizas.

 En los imprevistos: Se contemplan aspectos como atrasos por efectos

del clima, accidentes, obras adicionales, derrumbes, retardo de
materiales.

 La utilidad: Es un rubro estimado, resultado de un logro de metas

conjuntas iniciadas en la inversión comprometida de grupos
identificados en propósitos comunes y organizadas con base a unos
preceptos para la satisfacción de alguna necesidad común o la
obtención de algún beneficio, donde hay que tener especial cuidado,
analizar e informarse de las reglamentaciones establecidas en torno al
ámbito que rodeará al proyecto, ya sea que se presente como
estimulante para su implantación y desarrollo o normas que limiten
sus posibilidades de ejecución u operación para garantizar el resultado
esperado.

3. ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de A.I.U.

basados en proyectos de edificaciones similares?

R/ La utilización de valores de A.I.U basados en proyectos similares generan

las siguientes ventajas y desventajas:

El uso de los valores Históricos en la AIU es de permanencia desventaja para el

contratista ya que sus valores van a estar expuestos a un sobrecosto en la obra
puede acceder a un desequilibrio o a un costo restante de donde no va tener
progreso su análisis económico en el Contrato.

Pues siempre se ha cometido ese error, pienso, y es el motivo que a la

final perjudica mucho por la mano de obra que toca contratar (no de muy alto
rendimiento). Si no se tomó en cuenta aspectos diferentes y actuales esos montos
no son sino ilusión y no alcanzan para justamente remunerar y menos para no
perjudicar la calidad de la obra en cierta medida, porque la lucha se centra en
cuanto te pago pero me haces más de lo que debes. (Es un punto de vista muy
personal y respecto a otros criterios puede estar errado)
 3. CONCLUSIONES
 El AIU es un concepto importante en el sector de la construcción, es la
base para el impuesto de venta (IVA) y se discrimina en el momento de
presentar presupuestos de ejecución de obras, ya que
los constructores son gravados sobre la diferencia entre el ingreso
obtenido y los costos y gastos asociados.