Documentos Exigidos para Vendas de Imóveis PDF

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Posted on 6 de agosto de 2015 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-venda-de-
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nós vamos te ajudar a esclarecer sobre quais se tratam. a diferença?
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Em regra, os documentos para a venda são os que descrevemos logo a baixo,
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mas, poderá ser necessário documentos adicionais. É importante contar com
profissionais sérios para uma correta análise de riscos, agregando segurança Dicas para solicitar cidadania
jurídica no negócio prestes a ser feito. italiana
Do imóvel (https://blog.cartorio24horas.com.br
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do imóvel; Cartório 24 Horas: 1000 certidões
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munícipio e apresentado na hora de dar entrada na escritura, a taxa é de
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2% sob o valor o bem;
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Certidão Negativa de Débitos Municipais: solicitada na secretária da Compra e Venda, Escritura Pública
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o imóvel é foreiro (se tem domínio útil de órgãos p públicos ou privados,
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como Marinha ou igreja). Também expedida pela Prefeitura; e-registro-do-imovel/)
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for assinada pelo síndico, é necessário a Ata da Assembleia que o nascimento/)
elegeu.
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As certidões listadas devem ser solicitadas em nome do vendedor e do cônjuge. cartorio-24-horas/)
Devem ser expedidas nos cartórios da cidade onde está localizado o imóvel e na
5 tipos de Cartório e suas
cidade onde residem atualmente, caso sejam diferentes:
finalidades
Documento de identificação válido e CPF do vendedor e se casado, do /5-tipos-de-cartorio-e-suas-
seu cônjuge; finalidades/)
Certidão de nascimento (https://www.cartorio24horas.com.br/para-voce?
site&utm_campaign=documentos-para-vender-imoveis): se for solteiro.
Certidão de casamento: se for casado (caso o matrimônio ocorreu após Atendimento
a aquisição do imóvel, a certidão deve estar averbada no Registro de
Imóveis). Certidão de Casamento com averbação: se separado,
divorciado ou viúvo;
Certidão do Distribuidor Civil – Fórum;
Certidão de feitos, emitida pela Justiça Federal;
Certidão de feitos, da Justiça do Trabalho;
Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas.
Sobre a Escritura (http://blog.cartorio24horas.com.br/escritura-publica-no-

tabelionato-de-notas/)
Ela pode ser lavrada por qualquer Cartório de Notas

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compradores e vendedores (o que estiver de fácil acesso, conhecido) e após
entrega das documentações, a escritura é finalizada. Após o processo, deve ser
providenciada a transmissão de proprietários no Registro de Imóveis. Visite Nosso Site Oficial
Consulte nosso artigo sobre Registro Imóveis
(https://www.cartorio24horas.com.br/cartorio/registro-de-imoveis?
utm_source=wordpress&utm_medium=registro-de-
imoveis&utm_campaign=documentos-para-vender-imoveis) para saber mais sobre
essa natureza de serventia e a função exercida na sociedade.
Certidões de Matrícula Atualizada/Propriedade ou Registro (Registro de Imóveis),

Certidões de Nascimento/Casamento e óbito (Registro Civil) e outras atendidas
por cartórios extrajudiciais, bem como segundas vias podem ser solicitadas
através do Cartório 24 Horas (https://www.cartorio24horas.com.br/?
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Nossa estrutura foi totalmente pensada no bem estar dos nossos clientes e
garantia no recebimento das suas certidões Cartório 24 Horas No
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342 THOUGHTS ON “DOCUMENTOS EXIGIDOS PARA VENDA DE

IMÓVEIS”
Chagas (http://robertoimoveis.net/) says:

17 de abril de 2016 at 3:05 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
venda-de-imoveis/#comment-635)
Recomendado.
Responder (#comment-635)
Claudia says:
14 de junho de 2017 at 22:50 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
exigidos-para-venda-de-imoveis/#comment-9726)
Boa noite tenho um Apt financiado pela Caixa e quero vender posso
ir com o comprador direto na caixa pra fazer a venda que também
vai ser financiada
Cartório 24 Horas (http://www.cartorio24horas.com.br)
says:
21 de junho de 2017 at 13:20
(https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-venda-de-
imoveis/#comment-9981)
Olá Claudia, como vai?
Você pode sim. Quando o comprador opta pelo pagamento

mediante financiamento, a transação envolve o comprador,
vendedor e também o banco que concedeu o
financiamento. Primeiramente, o banco financiador apurará
o débito do contrato vigente, com todos os juros, correções
e descontos nele previstos. Então, um novo contrato de
compra e venda será firmado entre o antigo comprador, que
figurará como vendedor, o novo comprador, como
comprador, e a instituição financeira, que aparece na
qualidade de credora.
Neste novo contrato, é ajustado que uma parte do valor do
novo financiamento será utilizada para quitar a dívida do
vendedor com o banco. O banco, por sua vez, concede
quitação ao vendedor pelo financiamento bancário anterior
através de uma cláusula inserida no contrato. Depois da
assinatura deste novo contrato de financiamento bancário,
ele será registrado no Cartório de Imóveis respectivo.No
mesmo ato, o gravame é baixado e o novo contrato de
financiamento bancário é registrado, com averbação
também da nova alienação fiduciária.
Renan says:
23 de julho de 2017 at 20:19
(https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
Boa Noite.
Estou na mesma situação que a Claudia, e gostaria
de mais detalhes:
– O novo contrato de compra e venda é elaborado
pela instituição financeira ou pelo vendedor?
– É realizado uma avaliação do valor do imóvel
pela instituição financeira? Corro o risco de
negociar com o comprador a venda por um
determinado valor e na avaliação da instituição
financeira ser estipulado um valor maior?
Silvane says:
9 de julho de 2017 at 17:04 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-
para-venda-de-imoveis/#comment-10647)
Oi Boa tarde gostaria de tirar uma dúvida eu e meu esposo

vendemos nossa casa financiada pela caixa pra outra pessoa nós
somos casados no civil meu esposo que é o vendedor e o
comprador fizeram um contrato de compra e venda registrado no
cartório mais só eles dois eu não assinei nada agora o novo dono
quer vender a casa e eu quero voltar pra lá mais ele não quer me
vender de novo quero saber se ele têm direito de vender a casa
sem a minha assinatura e também se posso cancelar esse contrato
pois não tem a minha assinatura

says:
14 de julho de 2017 at 14:19
Olá Silvane, como vai?
Se o imóvel é de propriedade dele não vemos impedimento

para que ele venda.
Denise Marques says:

20 de julho de 2017 at 16:42
Olá.
Se casaram no regime legal e dentro do casamento
adquiriram esse bem imóvel, esse imovel só pode
ser vendido se tiver a assinatura do casal.
Contudo, você falou que era financiado não ficou
claro se essa venda foi feita através de contrato de
gaveta ou se houve uma quitação do saldo
devedor, pois cada situação tem consequência
diferente.
Solange freitas garcez says:

23 de março de 2018 at 19:50 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
Boa tarde eu comprei um terreno e construir uma casa …tenho

todos os d9cumentos de compra..e plantas …agora quero
vender..poremas pessoas me perguntam se pode ser financianda…
e ai voce pode me orientar ..o que eu tenho que fazer ..para poder
ser financiada pelo comprador…
Thiago says:
7 de julho de 2016 at 22:40 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
Olá,
Tenho uma dúvida! Estou com uma situação em que meu cliente acabou de
receber um imóvel através de doação do pai dele e ele quer vender para
uma pessoa interessada, no entanto, essa pessoa irá pegar por meio de
uma carta de crédito da caixa.
A dúvida é o seguinte: Quais são os documentos que a caixa irá pedir do
meu cliente? Por ser uma doação recente, a caixa pede algum documento
do dono antecessor?
Se o antecessor tiver alguma restrição, o meu cliente que recebeu o imóvel
fica impedido de vender por meio de carta de crédito da caixa?
Cartório 24 Horas (http://www.cartorio24horas.com.br) says:

Olá Thiago, tudo bem com você?
Será necessário, inicialmente, as documentações do imóvel que é a

matrícula atualizada do imóvel (que não deve constar cláusulas de
usufruto, nem que impeçam a venda do imóvel), a escritura pública
de doação do bem e certidão de ônus reais negativa. Se as
documentações estiverem de acordo, será necessário as
documentações restantes padrões para concluir a o negócio.
Juliana Magalhaes says:

13 de agosto de 2016 at 23:16 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
Caso a venda seja feita a prazo. Recomendo verificar se existe alguma

restrição financeira registrada em nome do comprador do imóvel. Para
realizar consultas de restrições junto ao SPC Serasa, sempre utilizo um site
de consultas online chamado http://www.mercadoflex.com.br
(https://www.mercadoflex.com.br).

15 de agosto de 2016 at 11:57 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
Olá Juliana, tudo bem com você?
Valeu pela dica. ;)

Juliana Magalhaes says:

16 de agosto de 2016 at 11:21
Tudo bem Cartório 24 horas, vocês estão de parabéns pelo

site de vocês. Sempre quando posso venho aqui. Abs
Célia Campos says:

Olá, tenho uma dúvida sobre a venda de um imóvel.
O imóvel está registado no nome de minha mae que é viúva, somos eu e um
que falecido, que tem um filho dele é necessário que a mae da criança
autorize a venda??

Olá Célia, tudo bem com você?
Sim, é necessário.
Luiz Gustavo says:

4 de setembro de 2016 at 21:02 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-
Olá, minha dúvida é a seguinte: Meu padastro quer me vender seu imóvel,
porém ele é dono de 1/2 (metade) do imóvel, e os demais filhos dele com
sua falecida esposa são proprietários de 1/12 avos, conforme consta em
registro. Minha mãe é casada com ele há 14 anos, e tem uma filha com ele
que tem 12 anos e esta filha não consta neste registro. Como proceder
nessa situação? posso comprar o imóvel apenas com seu consentimento, ou
os demais filhos deverão também autorizar a venda? Grato.

6 de setembro de 2016 at 13:55 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
Olá Luiz,
Os demais filhos devem assinar.

Jaqueline Andrade says:

Bom Dia,
Gostaria de esclarecer uma duvida, o valor do ITBI é sobre o valor venal do
imóvel ou sobre o valor de venda?

Olá Jaqueline,
Sob o valor venal do imóvel.

Rose says:
Meu pai tem 80 anos quer vender seu imóvel para uns dos filhos que são 3
ele pode vender sem assinatura dos outros dois ele tem atestado de lucidez.
Anna Daniela Bizzarri says:

Olá Rose,
Idade não significa incapacidade e nem existe previsão legal nesse

sentido, portanto, poderá dispor dos seus bens a qualquer
momento. Deve, portando, o tabelião arquivar um parecer do
médico do idoso acusando estar ele lúcido e orientado, para fins de
evitar futuras impugnações de terceiro, protegendo assim o
adquirente.
Sandra Isa says:

Bom dia,
Parabéns pelo site. Gostaria de um esclarecimento por favor. Meu pai
comprou um apartamento há 30 anos e não passou para o nome dele.
Tendo o documento de compra e venda. Meu pai faleceu. Eu abri mão da
casa dele e fiquei com o apartamento. Agora preciso vender. Tenho uma
procuração do antigo dono me dando plenos poderes. Tomo conta há trinta
anos. Esse antigo dono pode me prejudicar? Preciso dele para vender? Se
algum comprador quiser comprar pode financiar pela caixa? Por favor me
ajude. Obrigada.

Olá Sandra,
É provável que, se a procuração pública tenha lhe dado podere para

vender, transferir e ceder o imóvel, você possa vender o imóvel sem
nenhum impedimento.
Ana Paula Gomes says:

1 de outubro de 2016 at 22:41 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
Boa noite, Estou pretendendo comprar um imóvel e a corretora me passou

que a vaga na garagem é sistema de rodízio. Posso ter problemas quanto a
isso?

6 de outubro de 2016 at 13:39 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
Olá Ana Paula,
Que tipo de problema?

Evaldo Vilela Jr says:

9 de dezembro de 2016 at 14:23 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
Ana Paula, bom dia.
O rodízio a que se refere não representa problema algum. Existem

muitos condomínios que praticam esse tipo de administração de
vagas entre condôminos a cada 12 meses.
Wagner oliveira says:

Ola boa tarde…estou fazendo a venda do meu imovel financiado

Em quanto tempo o banco me paga o valor

Olá Wagner,
Você deve ver com o banco.

Lenne says:
Oi meu b me é Lenne, quero saber quais documentos tenho maquina ter pra
vender uma casa q é de herdeiros
É como prosseguir?

Olá Lenne,
Pode explicar melhor sua pergunta?

Roberta says:
Boa tarde,
Tenho um apartamento que está em nome do meu cunhado e esposa, por

16 anos esteve alienado por fins judiciários entre a Caixa Econômica e
Governo. ganhamos a ação e obtve a quitação, puxei a certidão negativa do
imóvel e está ok. Tenho uma procuração dos cunhados (marido e mulher)
me dando plenos poderes.
Gostaria de saber, para vender, quais documentos devo solicitar para saber
se o dono (no papel) não tem restrinção que impeça a venda do imóvel?

Olá Roberta,
Você obtém estas informações requerendo uma certidão no cartório

distribuidor de ações cíveis para fins de escritura pública.
fernandes says:
Bom dia,
estou com uma duvida, financiei um imovel pela caixa economica federal
usado, onde utilizei meu FGTS. para minha surpresa quando fui pagar o
IPTU descobri que o imovel possui IPTU atrasado ha cerca de 7 anos para
tras. Em uma das clausulas do contrato de compra e venda estava escrito
que eu abria mao de algumas certidoes. Mas a caixa pode vender imovel
com itpu atrasado e colocar no contrato que o novo comprador sera o
responsavel pelo pagameto;

Olá Fernandes,
Se está nas cláusulas, sim, é possível.

Ana lucia says:

Bom dia.
Financiamos um terreno em 96 parcelas que acabam em dez/2016 Estamos
vendendo a casa que construimos nele. Temos promessa de compra e
venda. Podemos aceitar carta de credito. Obrigada.
Olá Ana,
Nosso blog não presta consultoria.

marisa pereira nascimento (http://marisinha_2012@hotmail.com) says:

4 de novembro de 2016 at 14:35 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-
vendi uma propriedade no ano de 2011.o novo dono irá fazer escritura agora
posso fazer na data real da venda?

Olá Marisa, como vai você?
Sugerimos que se dirija ao Cartório de Notas mais próximo para

certificar-se da possibilidade de realizar a escritura com a data real
da venda.
marcio fernando says:

Boa Noite! gostaria de tirar uma dúvida, estou vendendo meu apartamento,
que comprei direto da construtora, tenho a escritura definitiva, mas não
registrei,posso vender com finananciamento com o banco? agradeço desde
de já pela orientação.

Olá Marcio, como vai?
Normalmente não há problemas para realizar a venda de imóveis

financiados.
Renato Panno says:

7 de novembro de 2016 at 3:29 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
Ola , boa noite !

Estou como o nome sujo no spc e serasa… posso vender meu imóvel? Os
docs do imóvel estão em dia .

Olá Renato, como vai?
A princípio poderá vender normalmente, depende muito do motivo

pelo qual o nome foi negativado que eventualmente poderá gerar
empecilhos para efetivar a venda ao comprador.
Maria P. says:
29 de dezembro de 2018 at 16:06
Quais seriam os motivos que eventualmente gerariam

empecilhos para efetivar a venda ao comprador?
Diego says:
Tenho uma dúvida sobre as certidões necessárias, quem deve arcar com os
custos das certidões do vendedor? O comprador ou de fato o vendedor?

Olá Diego, como vai?
As certidões do vendedor normalmente são pagas por ele mesmo.

Cristiane says:
Boa noite!
A casa do meu cliente é do irmão que faleceu.Nao foi feito inventário.Como
faz por meio de cartório? Quais as custas?Como é feito?
Cristiane

2 de janeiro de 2017 at 16:10 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
Olá Cristiane, tudo bem?

É necessário escolher um Cartório de Notas onde será realizado
todo o procedimento, além de ser obrigatório a contratação de um
advogado. Certifique-se de toda a documentação necessária
diretamente no Cartório de Notas de sua preferência, onde todo o
procedimento ocorrerá.
Amanda Aguiar says:

Olá tenho uma dúvida, tenho um apartamento, que recebi de inventário.

Porém não tenho escritura, matrícula ou ITBI, apenas uma cessao de
direitos. Quais documentos preciso providenciar para venda do imóvel?

Olá Amanda,
O imóvel precisa estar devidamente regularizado para sua venda.

NIFANI LIRA says:

7 de dezembro de 2016 at 15:45 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-
Boa tarde ,tenho uma casa que foi de minha mãe que já é falecida , somos
eu e uma irmã . Essa irmã ,construi uma casa em outro estado , e vai morar
lá . A casa que foi da minha mãe , ela vai deixar pra mim .Se eu futuramente
quiser vender , quais os documentos necessários . OBRIGADA .

Olá Nifani, como vai você?
A lista de documentos necessários consta em nosso artigo:

http://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-venda-
de-imoveis/ (http://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
exigidos-para-venda-de-imoveis/)
Fábio says:
Meu pai e mãe querem vender a casa deles …eu e meu irmão somos maior
de idade…. Precisa de nossa assinatura, para eles venderem?
Olá Fábio, tudo bem?
Não é necessário.
Roberto says:
Boa tarde. Por favor, me ajude com uma dúvida. Estamos vendendo o
apartamento, mas o documento de RG da minha esposa está com o nome
de solteira, faltando o último sobrenome, de casada.
Precisamos atualizar o rg dela e o CPF, pra o nome de casada, para que
possamos vender o apartamento financiado?

Olá Roberto, como vai?
O ideal é que todos os documentos estejam atualizados, pois o

nome foi alterado após o casamento.
VALERIA PROPATO (http://propato.valeria@gmail.com) says:

Olá, parabéns pelo site. Ele é muito útil e informativo! Gostaria de esclarecer
uma dúvida. Minha mãe, eu e minhas irmãs temos um imóvel que é herança
de meu pai falecido. Já em nosso nome. Estamos vendendo o imóvel. O
marido de minha irmã, que consta no RGI, é casado em comunhão parcial
de bens. Ele precisa assinar a venda? Ou só as proprietárias?

Olá Valeria, como vai você?
Sim, é necessário.
charles (http://charlesdavid@ig.com.br) says:

Estou comprando um imóvel que está em nome apenas da mulher, casada
em comunhão de bens. Está correto, o contrato de compra e venda estar
assinado apenas pela mulher e apenas no Cartório o marido colocar a sua
assinatura dando anuência á transação?
Para minha, segurança preciso das Certidões negativas de Cartórios e
Distribuidores dos dois ou somente da mulher é suficiente? Grato… Blog
excelente…

Olá Charles, como vai você?
Na comunhão parcial de bens, tudo o que for adquirido a partir da

data do casamento passa a ser propriedade comum ao casal, sendo
que o que foi adquirido antes continua sendo propriedade individual.
Ou seja, se apenas a mulher for proprietária do imóvel o
procedimento está correto.
Maiara says:
Oi boa tarde!
Comprei um imóvel junto com meu namorado.
Depois que casarmos teremos que mudar a escritura da casa ? E tem
custo?

Olá Maiara,
Depende da forma como consta na escritura.

Roberto says:
Parabens pelo site. Sou proprietário e estou acertando a venda de 1 apto.

com o comprador. Já acertamos o valor. E agora?… qual o primeiro
passo?… Help!.. Grato! Aclimação – SP

Olá Roberto, como vai?

Em atenção ao seu questionamento, sugerimos a leitura deste
nosso outro artigo http://blog.cartorio24horas.com.br/cartorio-de-
registro-de-imoveis-10-dicas-para-comprar-registar-seu-imovel/
(http://blog.cartorio24horas.com.br/cartorio-de-registro-de-imoveis-
10-dicas-para-comprar-registar-seu-imovel/)
Moisés says:
Bom dia, tudo bem?

Tenho uma residência há 26 anos, com apenas documentos de registro.
Sem escritura, devido a irregularidades na época por causa do loteamento
da área. meus vizinhos já conseguiram o documento. Andei pesquisando e
tudo parece certo. Gostaria de vender o imóvel,as mas estou o capital para
regularizar a escritura. Com os registros e os documentos que tenho,
consigo vender para um comprador que deseje usar financiamento? Desde
já, agradeço a atenção.

Olá Moisés,
Para realizar a venda do imóvel é necessário que a documentação

esteja regularizada.
Leandro says:
Bom dia , comprei um imóvel usado, financiado pela caixa, e agora preciso
registrar, e para isso, preciso das certidões dos vendedores de 1 2 3 4 e 9
distribuidor. Os vendedores que têm que fornece-las a mim, ou eu que tenho
que pagar por elas para fazer o registro?

Olá Leandro,
Normalmente os documentos dos vendedores são providenciados

por eles.
Mi says:
Bom dia! Fiz a compra de um imóvel e já quitei mas ainda não entregaram. o
que seria o recibdo de quitação? Falaram que marcarão uma vistoria em
breve pq esta sendo utilizado pelo COI e quando terei que fazer a escritura e
registro e pagar itbi, após receber o imovel ou antes? Eles não falam nada,
teria eu que fazer isso sozinha ou aguardar uma posição deles.

Olá Mi, tudo bem com você?
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações através

do Blog.
Rhosa says:
Pode -se fazer a compra e venda de imóvel desmembrado?


Olá Rhosa, como vai?
Sim, é possível.
João Lino says:

3 de janeiro de 2017 at 5:20 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
Olá gostaria de esclarecer uma dúvida . Minha mãe é viúva e única herdeira
de um imóvel . Quais papéis ela precisa em caso de venda deste imóvel ? É
como funciona se foi ou não feito inventário se é que era necessário ?

Olá João, como vai você?
Após o falecimento do proprietário é necessário que seja feito o

inventário dos bens primeiramente.
Stephanie Guerra says:

Olá, boa tarde.
O meu caso é o seguinte, foi celebrada um compromisso de compra e venda
de um imóvel que foi adquirido pelo vendedor através de doação.
Ocorre que a donatária possui um processo trabalhista. Isso pode ser
suficiente para cancelar a compra e venda?
Obrigada !

Olá Stephanie, como vai você?
Sugerimos verificar essa situação com um especialista (advogado),

pois foge do nosso entendimento situações peculiares vinculadas a
cada situação.
pedro says:
boa noite ..gostei dos assuntos..excelente para corretores .sao perguntas

que normalmente sa feitas…

Olá Pedro, como vai você?
Que bom poder lhe ajudar, agradecemos por sua avaliação positiva!
Luis Hugo Pontillo says:

Boa noite, qual e o período de validade de uma certidão de casamento com

adendo de divorcio, registrada na argentina, autenticado no ministerio de
relacoes exteriores da argentina e traduzido por tradutor juramentado …?
estou vendendo uma casa e precisso saber si o documento emitido em
setembro /2016 tem validade ainda. Eu entendo que a validade e de 6
meses….estou correto..?

Olá Luis, como vai você?
Em atenção ao seu questionamento, orientamos que certifique-se

junto ao local em que o documento será apresentado qual é a data
máxima de expedição da respectiva certidão.
Renata de Souza says:
Parabéns ótimas informações.

Olá estou comprando uma casa a proprietária faleceu, o marido dela já era
falecido, e estou negociando com o Filho único. Ele me falou que o
inventário terminou q falta apenas pegar a certidão do imóvel no cartório.
Preciso solicitar alguma documentação da esposa dele? Vou financiar pela
caixa econômica existe alguma certidão específica por conta do
financiamento que terei que solicitar dele?
Obrigada

Olá Renata, como vai você?
Em atenção ao seu questionamento, se o inventário estiver

devidamente realizado e o imóvel estiver em nome dele (levando
em consideração que seja herdeiro) os documentos necessários
para esta transação serão referentes a ele.
RENATA C. cAMILO says:

20 de janeiro de 2017 at 16:14
Obrigada pela resposta. Estou fazendo tudo sozinha sem

corretor, então fico insegura.
Isso ele é o único herdeiro, mas é casado e tem um
bebezinho, então não é necessário documentos da
esposa?!
Solicitei para ele isso: documentação do imóvel e pessoais

solicitadas certidão negativa de débitos; certidão negativa
de protestos; certidão
negativa da justiça federal; certidão negativa da justiça
trabalhista; certidão negativa da receita federal; certidão
negativa da justiça federal; certidão negativa da justiça
criminal; certidão negativa de ações cíveis, emitidas pelo
Fórum de Jundiaí (todas as certidão dos últimos 05 anos).
Falta mais alguma coisa?
Me falaram de uma tal certidão para conhecer a situação
enfiteutica do imóvel, é necessário?
Cartório 24 Horas
(http://www.cartorio24horas.com.br) says:
24 de janeiro de 2017 at 14:13
Olá Renata,
Infelizmente não prestamos consultoria ou

recomendações através do Blog.
Kelle franco says:

Bom dia parabens pelo site minha duvida seria sou procuradora de um
imovel q eu fis a compra o unico que nao me da poder e sobre a venda so
tenho a escritura publica no nome do meu antiguo namorado e eu como
procurafdotadora e esta registrado no nome do antiguo dono … o antiguo
dono poderia faser alguma coisa de mal intensao ? O se chegamos em um
dialago ele pode pasar o imovel pro meu nome ?

Olá Kelle, como vai você?
Judicialmente o imóvel só é considerado de sua propriedade se

estiver devidamente registrado e constando você como proprietária.
Sugerimos que regularize o imóvel junto ao Cartório de Registro de
Imóveis, para evitar eventuais transtornos.
Danilo says:
Olá, tenho uma dúvida,
estou vendendo uma casa através de financiamento, porém tenho restrições

em meu nome referente à imposto de renda, segundo meu pai, informou que
esta restrição irá bloquear a venda do imóvel, como posso proceder? pois
estou contando com a venda para quitar os meus débitos :(

Olá Danilo,

do blog.
silvia (http://silvia_e_santos@hotmail.com) says:

Bom dia, parabens pelo site!
Seria possivel a compra de um imovel que foi financiado ao vendedor
atraves de programas sociais vinculados a caixa economica? caso seja
possivel, quais documentos saste imovel?o necessarios para compra e
venda de

Olá Silvia, como vai?
Isso pode variar de acordo com o programa social a qual está

vinculado, orientamos que certifique-se junto ao banco da Caixa
Econômica Federal todas as características sobre o programa social
em questão.
Joana says:
Olá ..Boa noite

Tenho uma dúvida …
O pai do meu amigo tinha 3 casas.
Mudou de estado e precisou vender 1 casa.
Ele na época não podia ta presente e fez uma procuração para uma irmã
dele…
A dúvida é. …. com essa procuração ela pode passar os imóveis pro nome
de outra pessoa sem que ninguém saiba????
Ou vender ???
A procuração tem data de validade???
O proprietário precisa assinar para ser vendida ???
Pq nos temos medo que isso aconteça e passe despercebido.
Desde ja agradeço a resposta

Olá Joana, como vai?
Depende do modelo da procuração e dos poderes outorgados a ela.

Pedro says:
Boa noite. Eu e minha noiva estamos construindo emcima da casa da mae

dela, a casa não tem escritura . Gostaria de saber como faço para que a
parte de cima da casa seja passada para o nosso nome.

Olá Pedro,
Orientamos que primeiramente o imóvel seja regularizado, lavrando

a escritura no Cartório de Notas e posteriormente registrando no
Cartório de Registro de Imóveis.
sandra amaral (http://sandra.apamaral@gmail.com) says:

Meus pais deixaram um imóvel para seis filhos, temos em mãos certidão de
propriedade e os documentos seguintes conforme acima mencionado acima,
e temos tb a partilha de bens, mas esta foi feita quando minha mãe ainda
era viva, ela faleceu a 16 anos e agora pretendemos colocar o imóvel a
venda, quais os documento que ainda teremos que providenciar? e é melhor
procurar uma imobiliária ou nós mesmo seremos capazes de providenciar
todos os documentos necessários.?

Olá Sandra,

do Blog.
Ana Borges (http://Cartorio%2024horas) says:

1 de fevereiro de 2017 at 13:07 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
Minha dúvida é sobre a documentação na venda de terreno. Este é em um

municipio diferente do q moro.
Agradeço a resposta.

7 de fevereiro de 2017 at 13:46 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
Olá Ana, tudo bem?
As certidões devem ser expedidas nos cartórios da cidade onde

está localizado o imóvel e na cidade onde reside atualmente, caso
sejam diferentes.
Osvaldo says:
Boa tarde.
Estou comprando um imóvel e gostaria de saber quem deve providenciar a
documentação. O vendedor ou o comprador?
Grato.
Osvaldo.

Olá Osvaldo,
Normalmente cada parte interessada providencia os seus

documentos necessários para dar andamento na transação.
Marcelo Pereira says:

Minha avó tem 92 anos, está lúcida, e quer vender o imóvel que está no
nome dela, neste caso precisaremos tirar a certidão negativa dos 10
cartórios dos filhos dela também?

Olá Marcelo, como vai?
Provavelmente será necessário apenas os documentos referentes a

proprietária.
Valdir says:
Boa noite tenho uma dúvida. Comprei um imóvel novo de último andar no
documento consta uso e goso da lage contrui nessa lage um quarto e cobri
parte da lage com telha agora quero vender. Esse apto pode ser financiado
pela CAIXA. DESDE JÁ AGRADEÇO.

Olá Valdir,
Esta construção realizada foi devidamente averbada no cartório de

registro de imóveis?
Luis A. S. Vargas says:
Compramos um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal, sendo

50% meu e 50% da minha esposa.
Sou casado com separação Total de bens. A caixa financiou 80% e os 20%
eu paguei sozinho com FGTS e dinheiro que era meu antes do casamento.
Agora separamos, quais os meus direitos e os direito dela no caso de venda
do imóvel, um para o outro.

Olá Luis, como vai?
Esta orientação poderá ser realizada com um especialista

(advogado).
David (http://deivyd@gmail.com) says:

Boa tarde.
Eu sempre morei com minha mãe em um imóvel que era financiado na caixa
e o financiamento repassado para minha mãe, este imóvel estava no nome
do antigo proprietário.
Após quitação, foi feita uma transferencia direto para o meu nome atraves de
um documento de compra e venda e escriturado no meu nome.
A dúvida é:
O imóvel está no meu nome hoje e minha mãe assinou o registro como
testemunha, como se eu tivesse comprado direto do antigo dono, mas minha
mãe pagava o financiamento, tenho ainda mais 2 irmãos casados e com
filhos.
Eu posso vender esse imóvel?

Ou todos eles tem o direito sobre ele?
Obrigado

Olá David, como vai você?
Como o imóvel está em seu nome, legalmente é possível vendê-lo.

ADALBERTO says:
Boa tarde! tenho um terreno em um condominio fechado, ja recebi a carta de

quitação do terreno e construi uma casa, como faço para regularizar o
imovel com a casa e pegar a escritura definitiva?

Olá Adalberto,
A escritura pode ser lavrada no Cartório de Notas mais próximo e

posteriormente o registro do imóvel no Cartório de Registro de
Imóveis que atende a sua região.
Stenio fernandes says:

Bom dia!
Tenho uma dúvida, eu tenho uma procuração de um imóvel que comprei a
muito tempo, o mesmo ainda continua no nome do antigo dono. Pretendo
vender agora, preciso de algum documento do antigo dono, fora a
procuração que tenho com amplos poderes para vender?

Olá Stenio, como vai?
Provavelmente será necessário providenciar outros documentos,

referente ao proprietário do imóvel.
Marcela says:
Recebi casa de herança dos meus pais e já foi feito inventário, porém apos
inventário a casa ainda não foi registrada em cartório e não tem planta. Para
vender preciso ter a planta? E o registro pode ser feito agora sem
problemas?

Olá Marcela, como vai?

Será necessário que o imóvel esteja devidamente registrado e
regularizado para concluir a venda do mesmo.
Cesar says:
10 de fevereiro de 2017 at 20:36 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-
Olá. Vou receber um imóvel como pagamento de uma divida antiga.

Como devo proceder com a parte burocrática.

Olá Cesar,

do Blog.
Claudia (http://helen.agn@hotmail.com) says:

Estou vendendo um imóvel a vista, diretamente c o comprador, gostaria d

saber quais os cuidados q devo ter nesse caso e quais documentos devo
pedir ao comprador? Essa pessoa tem uma união estável mas n é casado,
devo pedir doc dessa pessoa tbm?

Olá Claudia,
Consultorias e recomendações não realizamos através do nosso

Blog, o que recomendamos é que se dirija ao Cartório de Registro
de Imóveis e certifique-se destas informações.
Dhiego Cassol says:

Olá… Construí quatro apartamentos para vender e sou casado pelo regime
de separação total de bens. Mesmo assim minha esposa tem que ter o nome
limpo para eu poder vender o apartamento financiado pela caixa. Se sim, por
quê? Desde já agradeço!

Olá Dhiego, como vai?
A princípio não é necessário, em virtude do regime de separação

total de bens.
José Inácio de Oliveira says:

Bom dia
Adiquirir um imóvel e recebi recentemente a documentação para a baixa da

hipoteca fiz a baixa e agora quero passar para o meu nome.
Tenho uma procuração particular um recibo de compra e venda e a baixa da
hipoteca o IPTU está em dia.
O antigo dono faleceu antes de eu receber a baixa da hipoteca.
Qual deve ser o meu procedimento para passar o apartamento, que peguei
em forma de repasse. Contrato de Gaveta.

Olá José, como vai?
Orientamos que se dirija ao cartório de registro de imóveis mais

próximo para entender quais são os pré requisitos obrigatórios para
regularizar este imóvel.
Karine says:
Boa noite,
Minha mã e meus 2 tios, tem uma casa de herança em outro estado.

Os 3 querem vender, qual documento deve ser feito? Pois o comprador
enviou uma procuracao particular colocando o nome dele no Outorgado,
mas ele é o comprador.Como proceder nesse caso?

Olá Karine,
Os documentos exigidos para venda de imóveis estão descritos em

nosso artigo: http://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
exigidos-para-venda-de-imoveis/
(http://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
venda-de-imoveis/)
Lindinalva says:
Estou negociando a compra de uma casa, porém a caixa econômica

solicitou um documento chamado ittu ,que comprova a quitação do imóvel.
Onde e como o próprio pode conseguir esse documento?

Olá Lindinalva,
Orientamos que solicite este documento ao vendedor do imóvel.

Mimo says:
1 de março de 2017 at 18:58 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
Olá
Minha mãe é uma das herdeira de um único imóvel em Nova FRIBURGO
deixado pela Irmã dela junto com os outros 6 irmãos. As certidões que minha
mãe como herdeira
tem que apresentar a compradora estão ok

Tem 5 herdeiros com pendência nas certidões . Tipo CPF e ações
trabalhistas A casa tem comprador como fazer para não perder a venda e
fazer a observação que minha mãe não deve nada quanto a entrega dos
documentos tendo em vista que se atrasar a entrega para a escritura
o sinal deverá ser devolvido em dobro. Como proteger minha mãe. Me ajude
Posso fazer uma observação no compromisso de compra e venda que eles
é que ficarão responsáveis e não colocar o nome de minha mãe?

Olá Mimo,
Infelizmente não prestamos consultoria através do Blog.

Ivani R. Rafael (http://blog.cartorio24horas.com) says:

ola, boa tarde Doutor! sou casada , comunhao parcial de bens, meu marido
esta vendendo um imovel quitado que lhe pertencia antes do casamento! é
exigivel averbaçao do casamento pela caixa q vai finaciar p o comprador?

Olá Ivani, como vai?
A princípio não é necessário, pois o bem lhe pertencia antes do

casamento.
Elaine says:
Boa tarde, meus tios estão vendendo um imóvel que era dos meus avós.
Como minha mãe é falecida , eu e minha irmã vamos no lugar dela. E estão
pedindo nossas documentações autenticadas e reconhecido firma , isso
procede?? Ou só precisa que os documentos sejam xerocados??

Ola Elaine, como vai?
Sim, procede.
hilda hespagnola (http://gabi.haloa@hotmail.com) says:

bom dia, meu marido a irma e ´prima são herdeiros de um apto. o advogado
já deu entrada no inventário no ano passado e até o momento não tivemos o
parecer . ele prevê que demora mais uns 4 meses. Gostaria de saber se já
pode ser feita a venda do mesmo e quais documentos dos herdeitos serão
necessários. Grata

Olá Hilda, como vai?
Não é possível, apenas quando o inventário estiver devidamente

concluído.
tania (http://cartório%2024%20horas) says:

31 de julho de 2017 at 11:00 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
bom dia Hilda

Hoje é possivel fazer o iventario diretamente no cartório, sem
precisar do judiciário. Somente se nao houver desavenças entre os
herdeiros. O iventario fica pronto em um mes. Meus irmaos e eu
demos entrada, através de um advogado, em maio deste ano e em
junho ele
foi concluído.
israel says:
Oi boa noite me chamo Israel e tenho uma dúvida.

minha tia tem um terreno que comprou a muito tempo. ja esta quitado mais
ela não tirou a escritura, mais agora ela que vender. ela tem que tirar a
escritura no nome dela primeiro ou ja pode tirar a escritura no nome do
provável comprador. lembrando que o terreno se encontra em nome da
pessoa que o vendeu para minha tia.

Olá Israel, como vai?
Orientamos que realize primeiramente a transferência para a atual

proprietária (sua tia).
Carlos Ferreira says:

Tenho um imóvel, que coloquei a venda mais só tenho a promessa de

compra e venda e os carne de IPTU, quitados.
posso fazer a escritura do imóvel no cartório coma promessa de compra e
venda.
a pessoa que esta comprando vai realizar através da caixa.

3 de abril de 2017 at 13:28 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-
Olá Carlos, como vai?
Orientamos que regularize a documentação do seu imóvel

primeiramente, com a devida escritura e registro no cartório de
registro de imóveis.
MARTA OLIVEIRA DUARTE (http://marta10.duarte@yahoo.com.br) says:
Tenho um imóvel com a escritura pronta, faltando apenas lavrar em cartório,

o valor do imóvel é R$ 280 mil, gostaria de saber qual o valor para lavrar a
escritura.

Olá Marta,
Os valores variam de acordo com cada região, sendo necessário

certificar-se diretamente junto ao cartório que atende a sua região.
MARTA OLIVEIRA DUARTE (http://marta10.duarte@yahoo.com.br) says:

A caixa tem despachantes que podemos contratar para correr atras dos
documentos para regularização do imóvel, para podermos disponibilizar para
financiamento?

Olá Marta,
Esta informação deve ser verificada entrando em contato

diretamente com a Caixa.
luiz (http://instagram) says:

Tenho uma casa que foi me doada por uma tia, somente tenho este
documento de doação, e tenho um contrato com uma empresa que aluga
esta casa. Gostaria de saber como quais os documentos necessários para
fazer a escritura e registro e ainda se corro algum risco de perder a casa por
uso capiao mesmo tendo um contrato registrado em cartorio. Desde ja
agradeco!

Olá Luiz, tudo bem?

O documento que possui é uma Escritura Pública de Doação? Caso
seja, você deve levá-lo ao Cartório de Registro de Imóveis e solicitar
a averbação na matrícula.
MARIO JOSE (http://MARIOJ.SSOUZA@GMAIL.COM) says:

Boa tarde!! ola!! Tenho nove irmãos, e meu pai sendo que minha mão
faleceu. Bem, minha pergunta é o seguinte: Meu pai tem uma casa e quer
vender,sendo,que a pessoa que quer comprar, não tem dinheiro para
entrada, pois quer entrar no imóvel pagando parcelas como se tivesse
financiado com um banco(caixa econômica) e pagando prestações do valor
do imóvel como se fosse aluguel. PERGUNTO: O QUE DEVEMOS FAZER E
QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS QUE DEVEMOS OBTER PARA ELA
ASSINAR PROVANDO QUE ESTÁ PAGANDO PRESTAÇÃO DE UM
IMÓVEL INVÉS AO ALUGUEL E CASO ACONTEÇA ALGO NA NOSSA
FAMÍLIA,ASSIM, COMO ACONTECEU COM MINHA MÃE?

Boa tarde!! ola!! Tenho nove irmãos, e meu pai sendo que minha
mão faleceu. Bem, minha pergunta é o seguinte: Meu pai tem uma
casa e quer vender,sendo,que a pessoa que quer comprar, não tem
dinheiro para entrada, pois quer entrar no imóvel pagando parcelas
como se tivesse financiado com um banco(caixa econômica) e
pagando prestações do valor do imóvel como se fosse aluguel.
PERGUNTO: O QUE DEVEMOS FAZER E QUAIS SÃO OS
DOCUMENTOS QUE DEVEMOS OBTER PARA ELA ASSINAR
PROVANDO QUE ESTÁ PAGANDO PRESTAÇÃO DE UM IMÓVEL
INVÉS AO ALUGUEL E CASO ACONTEÇA ALGO NA NOSSA
FAMÍLIA,ASSIM, COMO ACONTECEU COM MINHA MÃE?

says:
17 de março de 2017 at 18:30
Olá Mario, como vai?
Já foi realizado o inventário deste imóvel?

MARIO JOSE
(http://MARIOJ.SSOUZA@GMAIL.COM) says:
22 de março de 2017 at 11:53
BOM DIA!! EU NÃO PROCUREI SABER COM

MINHA IRMÃ QUE ESTÁ ENCARREGADA DOS
DOCUMENTOS. CASO TENHA FEITO,
ACREDITO QUE SIM, QUAIS SÃO OS
PROCEDIMENTOS OU CASO NÃO ?
OLA!! NÃO. Devido a idade do meu pai esta um pouco avançada, embora
esteja lúcido, ele não fez a divisão para os filhos, ainda. Por gentileza
PODERIA me dá as duas respostas caso ele tenha feito o inventário dessa
casa !? TKS,
Gianluca says:
Boa noite !
Tenho um apartamento financiado (pequeno valor para que seja todo
quitado) e consequentemente como proprietário o banco financiador.
Preciso de todos os documentos em meu nome para efetuar a venda?

12 de abril de 2017 at 12:10 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
Olá Gianluca,
Sim.
Ariane says:
Boa tarde, Tudo Bem?
Eu quero comprar um terreno, e nao sei quais documentos exigir da pessoa

que quer vender o terreno, *tenho firma aberta*
Caso o proprietário do terreno tenha documento de compra e venda, eu

posso aceitar, e o terreno já passa a ser meu ?
me ajuda por favor !


Olá Ariane, como vai?
Os documentos necessários para o vendedor estão descritos no

artigo: http://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
venda-de-imoveis/ (http://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
exigidos-para-venda-de-imoveis/)
Alex says:
Boa noite,
Gostaria de saber se com Contrato de Compra e Venda feito por Imobiliária
posso ir direto no Cartório de registro de Imóveis ou tenho que passar em
um Cartório de Notas primeiro em uma venda?
E se em todo primeiro Imóvel tenho desconto de 50% na documentação?
Agradeço e aguardo retorno.


Olá Alex,
Você pode ir até o Cartório de Registro de Imóveis para realizar o

registro. Com relação ao desconto na documentação, infelizmente
não possuímos a informação.
Marina I. (http://blog.cartorio24horas.com.br) says:

Bom dia. Para vender um imóvel precisso de certidão de débitos com a

receita federal?

Olá Marina, como vai?
Orientamos que sim.

Heloisa Monteiro (http://helo.krebs@gmail.com) says:

Bom dia!
Precisamos de orientacao sibre o seguinte: Somos um casal e queremos
vender direto, em prestações, um terreno para uma tia que e casada com
um viuvo e tem enteados. Gostaria de saber que documentos devemos pedir
para ela, para fazer um contrato de cimpra e venda. Ficamos no aguardo e
agradecemos desde já.
Olá Heloisa, como vai?
Os documentos que são normalmente utilizados durante a

transação imobiliária estão descritos em nosso artigo:
http://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-venda-
de-imoveis/ (http://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
exigidos-para-venda-de-imoveis/) .Para elaboração do documento o
ideal é buscar orientação de um especialista imobiliário, para evitar
possíveis transtornos.
mauricio tofani says:

Boa noite, fiz a venda de um imóvel financiado pela CEF, e o comprador

também fez um financiamento pela CEF, todos os documentos e certidões
solicitados pela caixa foram apresentados, tanto que o empréstimo ao
comprador foi liberado para liquidar o meu, no entanto, na hora de registrar a
escritura da caixa na matricula do imóvel, o cartório esta solicitando certidão
de tributos federais em meu nome, a caixa não exigiu tal certidão para fazer
a transação, meu empréstimo ja foi liquidado na caixa. so que tenho
pendencia na receita federal., gostaria de saber se essa exigência é legal?

Olá Mauricio, como vai?
Sim, a exigência está correta.

Emmanuelle dos santos gomes Batalha

(http://ESG090891@HOTMAIL.COM) says:
Olá, boa tarde!

Será que pode me tirar uma dúvida?
Comprei um terreno de 12x34mt, é uma área nova de loteamento, foram 200
terrenos nessa medida a venda. Em São José dos Pinhais – Pr, e é um
terreno financiado pela imobiliária/construtora, e no contrato eles exigem que
a casa seja de material, não pode ser madeira e nenhum outro material
menos rico, não podemos dividir o terreno e não podemos colocar mais que
uma casa no terreno. Eles podem exigir isso? Pois vários compradores que
ja colocaram mais que uma casa, ja tem mtas casas de madeira, ja tem
terreno dividido e etc.
Eu gostaria de colocar uma casa de madeira tratada e gostaria q meu pai
construisse uma casa pequena pra ele nos fundos do terreno. Eu terei
problema se fizer isso? Corro risco de perder meu terreno ou pagar alguma
multa….ou a imobiliária está errada ao exigir como devemos tratar nosso
terreno em nosso nome.
Desde já…obrigada!
Att.
Emmanuelle Gomes

Olá Emmanuelle, tudo bem?
A construtora pode estabelecer determinadas cláusulas no contrato

sim. Não respeitar estas determinações pode acarretar em
problemas futuros, pois a construção estará irregular.
Emmanuelle dos santos gomes Batalha

(http://ESG090891@HOTMAIL.COM) says:
Poxa…então é melhor eu não colocar casa de madeira e

meu pai não colocar a dele nos fundos?
Eles fiscalizam esses detalhes?
thiago says:
ola. assinei um contrato com uma construtora pra financiar

um imóvel. Mas a mesma ainda não enviou pro banco um
documento cnd. Pois o mesmo está vencido e a construtora
precisa providenciar outro, mas nisso ja se passaram um
pouco mais de um mes. como devo proceder? eles
poderiam iniciar a venda como fizeram sem essa certidao
em dia?
Cartório 24 Horas
(http://www.cartorio24horas.com.br) says:
29 de maio de 2017 at 14:35
Olá Thiago, como vai?
Infelizmente será necessário aguardar a

construtora providenciar o documento necessário.
Não é correto iniciar uma venda sem a
documentação em dia, em virtude dos transtornos
ocasionados como em seu caso. Porém, pode ter
ocorrido um imprevisto e desde que a empresa
realize as devidas atualizações do documento não
há com o que se preocupar.
Claudio Marcio says:
Boa noite,
Estou vendendo um imóvel de veraneio no Estado de São Paulo e moro
desde 2015 em Brasília, sendo assim devo tirar as certidões dos
vendedores, cônjuges, nos dois Estados?

29 de maio de 2017 at 14:49 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
Olá Claudio, como vai?
Isso mesmo, no estado em que reside e no estado em que o imóvel

está localizado.
Erci Ferreira da Silva says:

Boa tarde, minha mãe se separou do meu pai e o mesmo abriu mão da casa
em favor da minha mãe. A casa possui somente documento de compra e
venda, no nome do meu pai, porém não foi registrado. Para transferir este
imóvel para o nome de minha mãe, eu vou precisar dos documentos da
antiga dona, do meu pai ou de nenhum dos dois. É necessário fazer planta
deste imóvel para a transferência de nome ?

Olá Erci,
Será necessário os documentos do seu pai.

juliana says:
Olá bom dia!

Minha dúvida é o seguinte:
O meu apartamento está no meu nome, com usofruto da minha mãe que já
faleceu.
Para vender o imóvel necessito trocar essa documentação, ou é só vender?
Obrigada.

Olá Juliana, tudo bem?

Isso depende, você já realizou a baixa do usufruto apresentando a
certidão de óbito no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel
encontra-se registrado?
Leonardo says:
Olá boa noite tenho uma casa e queria vendela só que a ganhei do governo
como faço p vendela sem ter problemas p mim e nem p o comprador?
Obrigado

Olá Leonardo, como vai?
Alguns programas do governo não permitem a venda dos imóveis,

orientamos que certifique-se disto primeiramente.
camila martins says:

Boa tarde, minha dúvida é a seguinte: Encontrei um terreno a venda e o

proprietário me informou que o terreno está em transcrição e que é
necessário fazer a atualização desse documento para matricula/escritura,
com a ajuda de um advogado.
Procede? Preciso fazer essa atualização para comprar o imóvel?
Para checar se está tudo correto com o terreno preciso de quais

documentos?
Obrigada!

Olá Camila, como vai?
A informação procede sim. Até o ano de 1975 não existia matrícula

de imóvel e sim transcrições. Porém, esta atualização deve ser
providenciada pelo atual proprietário do imóvel e não com uma
condição dessa negociação.
Ana says:
Olá, boa tarde.
Estou com uma dúvida. Estou fazendo a negociação de venda de um imóvel,
um apto em condomínio. Está incluído na comissão (remuneração) do
corretor; que é de 6%; os pagamentos de toda a documentação necessária
para se efetuar a venda?? Os compradores vão financiar 140 e dar 200 mil à
vista… Quem tem que pagar toda a documentação? O corretor? Pq o banco
está pedindo documentos e depois, o cartório tbm…

Olá Ana,
Provavelmente não está incluso na remuneração do corretor o valor

dos documentos, mas, apenas, a comissão do mesmo pela
negociação.
Marcia Valentina says:

Boa tarde,
Gostaria de um modelo de procuração para venda de um imóvel pela CEF


Olá Marcia,
Infelizmente não fornecemos modelos de procuração.

Walter (http://Google) says:

Boa noite! Estou querendo comprar um terreno mais o proprietário morreu e

deixou três herdeiros mais não fizeram o inventário, todos são casado com
comunhão parcial de bens e mas todos assina, a pergunta é quais o
documento nessarios quais eu tenho que providenciar e quais os que tenho
que pedir a eles para que possa providenciar. como proceder mente caso já
que eles não tem dinheiro para fazer o inventário. O terreno tem todas as
documentação em dia e me enterrecei muito até mesmo pelo preço. Desde
de já agradeço.

Olá Walter, como vai?

Nesta situação é fundamental que o inventário seja realizado.
Luciana (http://Cartório%2024%20horas) says:

Olá ,me tire uma dúvida ,quando compro um imóvel usado financiado pela
Caixa econômica tbm é necessário tirar certidões dos compradores? Ou
somente dos vendedores? Obrigada

Olá Luciana,
Dos compradores não, somente dos vendedores e do imóvel.

Milena says:
Bom dia! Gostaria de saber a respeito de algumas certidões. Vou comprar

um imóvel em São Gonçalo pela Casa e Construção e o vendedor reside em
Niterói. As certidões do vendedor deverão ser retiradas nos dois municípios
citados ou apenas em um deles?

Olá Milena, como vai?
Será necessário a expedição das certidões nos dois municípios,

tanto o de localização do imóvel quanto do local onde os
vendedores residem.
Rafael Ramos (http://rafael.excelente@gmail.com) says:

Boa noite.
Estou vendendo meu imóvel e antes de 150 dias estou comprando outro
imóvel menor.
Minha dúvida é se o pagamento do lucro imobiliário é sobre o valor total da
venda ou se é sobre a diferença do que restou da venda e da compra do
outro imóvel?

Olá Rafael, boa tarde.
Infelizmente não possuímos esta informação.

Thaimara (http://Cartorio%2024%20horas) says:

4 de maio de 2017 at 13:55 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
Olá , bom dia .

Estou para realizar a compra de um imóvel através da CEF , gostaria de
saber se pago para eles o valor de 5% do imóvel para as documentações ,
ou se eu tenho que correr atrás da documentação e pagar cada uma em um
local diferente ?

Olá Thaimara, como vai?
Neste caso o ideal é certificar-se com a própria CEF.

Adriano (http://www.yahoo.com.br) says:

Boa tarde!
Pode me ajudar numa dúvida?
O avo faleceu e deixou duas casas, 13 filhos (2 falecidos), ou seja 11 vivos.

Não deixou testamento e estamos prestes a iniciar o processo de inventário,
só que o advogado pediu um valor muito alto para montar o processo e não
soube responder com a certeza de que poderemos vender os imóveis para
arcar com a taxa (ITCMD) que são muito altas, antes de finalizar o processo
de inventário. Os imóveis estão avaliados em 1 milhão e em pesquisa vimos
que no RJ é 5% desse valor, no entanto, a família não tem condições
financeiras para pagar esse (ITCMD) sem a venda dos imóveis.
Pode nos ajudar?
Desde já agradeço,
Att
Adriano C Moraes

Olá Adriano, como vai?
Você não conseguirá vender os imóveis antes de finalizar todos os

trâmites do inventário.
LEONEL ARAUJO PINTO says:

Bom Dia!
Somos 7 irmãos. Meu pai faleceu. Temos um apartamento de herança em
Brasília DF e estamos vendendo. 6 residem em Brasília e 1 reside em São
Paulo. Quem reside em SP passou procuração para outro de brasília e na
procuração foi dito que reside em SP.
Pergunta: Quais certidões e documentos os residentes em São Paulo,
precisam enviar?

Olá Leonel, tudo bem?
Conforme consta em nosso artigo:
– Certidão de nascimento: se for solteiro. Certidão de casamento: se

for casado (caso o matrimônio ocorreu após a aquisição do imóvel,
a certidão deve estar averbada no Registro de Imóveis). Certidão de
Casamento com averbação: se separado, divorciado ou viúvo;
– Certidão do Distribuidor Civil – Fórum;
– Certidão de feitos, emitida pela Justiça Federal;
– Certidão de feitos, da Justiça do Trabalho;
– Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas.
waldir jose luciano says:

tenho uma casa sou divorciado, a ex morreu tenho uma filha que não mora
na casa ela tem 46 anos divorciada também, não mora na casa, quanto terei
que dar para minha filha e se eu posso vender. esta casa

Olá Waldir,
Para verificação de partilha de imóveis, orientamos que o contato

seja realizado com um especialista (advogado).
Anderson says:
Bom dia!
Primeiramente parabéns pelo belo artigo. Comprei um terreno e possuo

apenas o contrato de compra e venda. Posso vender o terreno sem
escritura?
obrigado

Olá Anderson, como vai?
Para venda do imóvel é necessário que o mesmo esteja

devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Apenas
o contrato de compra e venda não é um documento que garante a
propriedade do imóvel.
Anderson says:
29 de maio de 2017 at 17:41
Muito obrigado!
Luciana Santana Pecci says:

Boa noite!
Eu fazia parte de um terreno deixado de herança.
Vendi minha parte para parentes que hoje estão com o terreno praticamente
vendido.
Estão me pedindo documentos tudo denovo, de cartório, prefeitura, fórum.. ,
sendo que não tenho mais nada.
Minha dúvida é: Eles precisam das minhas documentações para vender o
terreno?

1 de junho de 2017 at 1:48 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-
Olá Luciana,
Depende, se você constar como proprietária nos documentos sim.

Cicero says:
1 de junho de 2017 at 12:08 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
Bom dia.
Minha mãe e a irmã dela estão vendendo o apartamento que é herança de
minha avó.Sendo que como são casadas precisam tirar as certidões
negativas,quando foi tirar do marido de minha tia,não conseguiu porque
parece que ele deve em tudo que é lugar.Ha como continuar com a venda
mesmo assim?Como e feito nesses casos?

Olá Cicero,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações

imobiliárias.
Thayssa says:
Estou interessada em comprar uma casa de uma idosa de 75 anos, ela é

viúva e tem 4 filhos, precisa da autorização dos filhos para vender? E quais
os documentos necessários ?

Olá Thayssa, como vai?
Não é necessário.
Maria says:
Boa tarde!
Minha avó decidiu vender a casa onde morava e dividir o dinheiro com os
filhos, enfim…foi solicitados os documentos dos filhos dela e dos netos
também, em que situação é necessário também solicitar os documentos
pessoais dos netos?
No aguardo!
Obrigada!

Olá Maria, como vai?

Desconhecemos a necessidade de solicitação dos documentos dos
netos.
andre says:
Olá, estou vendendo um imóvel que está financiado. Vou quitar o

financiamento com o dinheiro recebido. A escritura de compra e venda só
pode ser feita após a averbação da baixa da alienação ou pode ser feita
imediatamente e levada a registro no rgi junto com a baixa, quando essa
sair?

Olá Andre, como vai?
Será necessário efetuar a baixa da alienação e posteriormente

prosseguir com o trâmite de compra e venda.
Jaime Gonçalves da Silva says:

Boa tarde
Por favor poderia me ajudar, vou comprar um imóvel e quero financiar pela
caixa , qual o documento do imóvel a é necessário?
Outra duvida quero comprar um terreno onde contem três casa, consigo
financiar? qual seria os documentos? Posso financiar apenas como terreno?
abraços

Olá Jaime,
Dúvidas relacionadas aos procedimentos de financiamento pela

instituição da Caixa Econômica precisam ser verificadas
diretamente com a mesma.
Alcebiades says:
Bom dia;
Tenho um imovel rural que esta com uma hipoteca e foi feita uma ação
premonitoria na escritura deste, porém o valor do imovel é superior ao valor
da ação, e estou efeutando a venda do imovel, qual atitudes devo tomar
para realizar a venda do imovel e garantir segurança para o comprador? E
realizar o tramites dentro da lei? Desde ja obrigada

Olá Alcebiades, como vai?
Não há como garantir segurança a um comprador de um imóvel que

está sendo objeto de uma ação.
Larissa says:
Olá quero comprar um imovel que está financiado. Ocorre que o vendedor
quer que eu quite o valor que ele deve do financiamento e ele receba a carta
de quitação, porém ela irá sair no nome do vendedor. O ideal seria eu fazer
um contrato de promessa de compra e venda?
Obrigada!

Olá Larissa,
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações para

transações imobiliárias.
Fred says:
Boa Tarde, quero vender um imóvel, sou o único proprietário, quais certidões
eu tenho que ter e quanto custam todas ?

Olá Fred,
Os documentos exigidos para venda de imóveis estão descritos no

texto do nosso artigo.
Igor Valentim says:
Olá, quero financiar um terreno que está no nome do meu pai, por sermos
parentes, a algo que impeça o financiamento pela caixa?

Olá Igor, tudo bem?
Acreditamos que não terá problemas, mas o correto é realizar o

contato diretamente com o banco da Caixa Econômica para
certificar-se.
jeferson says:
Eu quero vender minha casa, porem estou com nome sujo no banco ..
A minha casa e averbada . Eu queria saber se para eu meu imovel finaciada
pra um amigo meu eu tambem tenho que estar com nome limpo ? Ou só a
pessao que vai comoprar que precisa estar com nome limpo ???

Olá Jeferson, tudo bem?
Apenas a pessoa que vai adquirir precisa estar sem restrições.

Cléber (http://HOTMAIL) says:

Boa noite, estou comprando um imóvel urbano e o vendedor emitiu copia do

RG e o digitalizou.
Entreguei no cartório para dar inicio ao processo de escritura.
Um dia depois da copia digitalizada o vendedor foi assaltado e levaram
todos seus documentos. Como a escritura já está marcada, e o tempo para
liberar a segunda via vai demorar muito, ele pode apresentar a carteira de
trabalho com foto mais a certidão de nascimento para efetivar a venda
legalmente ?

Olá Cléber, tudo bem?

Recomendamos que entre em contato com o Cartório de Notas
onde está agendado o processo de escritura, para certificar-se
desta possibilidade.
Rosangela says:
Estou comprando um imóvel de 2 herdeiros.Registrado, tudo OK.

Um proprietário é casado com comunhão total de bens.
O outro é separado consensualmente e casado novamente com separação
total de
bens,
Na Ônus reais,aparece a separação consensual mas a ex esposa faleceu há
1 ano e não consta que ele hoje ,está viúvo desta cônjuge.É necessário
fazer uma averbação na escritura antes de fazer a venda para mim???
Grata,Rosangela

Olá Rosangela, como vai?
Acreditamos que ele não pode ser considerado em seu estado civil
como viúvo, uma vez que já está até casado novamente.
Tiago Simões says:

Olá , parabéns pelo site.

Quero compra minha primeira casa financiada pela Caixa Econômica
Federal. Quais os procedimentos passo a passo que preciso fazer para ter a
casa em meu nome?

Olá Tiago, tudo bem?
Primeiramente agradecemos pelos parabéns. Nosso blog tem o

intuito de levantar informações e dados sobre determinados
procedimentos, mas não prestamos consultoria, pois os casos são
diferentes entre si. Como você pretende financiar pela Caixa
Econômica Federal, sugerimos que realize contato diretamente com
o banco para melhores informações.
Ellayne says:
Boa Tarde! Estou precisando da matrícula de meu antigo imóvel, mas não
resido mais na cidade.. O corretor tentou solicitar, mas disseram q somente
através de procuração.. Mas não é público?

Olá Ellayne, como vai?
Sim, é um documento público e uma 2ª via pode ser solicitada a

qualquer tempo. Em nosso site temos disponível este tipo de
certidão para solicitação: http://www.cartorio24horas.com.br
(http://www.cartorio24horas.com.br)
Juceara Soares Silva says:

Olá! Tenho algumas dúvidas a respeito da venda do meu imóvel. Sou viúva,
e já saiu o inventário. Minha dúvida é , quero vender meu apartamento para
dividir a parte que cabe a filha do falecido que seria de 25℅. Eu e ela
aceitamos uma proposta de venda do imóvel. Queremos fazer a venda direto
sem intermediários. Só que temos muitas duvidas, pois o Valor será pago
parcelado. Como faço para repassar o valor que cabe a ela mensalmente?
Tenho que fazer algum contrato com a pessoa que vai comprar e qual
contrato que faço? Passo o imóvel pro nome da pessoa agora ou só após o
pagamento total?

Olá Juceara,
Nosso blog tem o intuito de levantar informações sobre

determinados procedimentos, mas infelizmente não prestamos
consultoria pois os casos são diferentes entre si.
Sigrid says:
Olá bom dia!
Tenho algumas dúvidas a respeito do meu imóvel.
1. Cancelamento de alienação fiduciária cai em qual categoria da tabela?

(averbação)?
2. O termo de quitação. O reconhecimento de firma pode ser por
semelhança ou tem que ser por autenticidade? Aceitam ambos?
3. Além do termo da caixa e preciso levar alguma outra documentação

necessária? Algum formulário do cartório? Matrícula?
Preciso também atualizar a matrícula do imóvel, pois meu estado civil

mudou.
4. É necessário atualizar a matricula primeiro antes do cancelamento de

alienação fiduciária ou pode ser feito junto com o processo?
5.Eu preciso levar a certidão de casamento com o termo de averbação de

casamento e RG, com reconhecimento por autenticação ou semelhança?
Aceita ambos?
Qual o valor da tabela?
Desde já agradeço,
Atenciosamente,

Olá Sigrid,

determinados procedimentos mas não prestamos consultoria pois
os casos são diferentes entre si. Recomendamos que se dirija ao
Cartório de Registro de Imóveis para obter maiores informações
sobre os questionamentos realizados.
Marina says:
Bom dia! Meu nome é Marina. Gostei muito do blog. Sou bem leiga nessas
questões burocráticas e gostaria de receber um auxílio de vocês. Comprei
um imóvel com meu ex – noivo. O imóvel já está quitado e ele pretende
comprar a minha parte. Recebi do mesmo a solicitação de documentos para
lavratura de escritura. Nesta solicitação consta que devo comparecer em
diversos cartórios para solicitar várias certidões (registros de interdições e
tutelas / registros de distribuição). Esses custos são meus mesmo
(vendedora)? Ou do comprador? Desde já, agradecida por um retorno.

Olá Marina, como vai?
As certidões do vendedor normalmente são pagas por ele mesmo.

Rômia says:
Bom dia, tenho uma casa e quero vender para uma pessoa que vai me
pagar com o FGTS. O banco solicitou a certidão “humos” não sei se é assim
que se escreve. Eles pedem esse documento para comprovar que a casa
pode ser vendida.
Onde posso fazer a solicitação deste documento???
O que mais preciso fazer?
Grata.

Olá Rômia, como vai?
Acreditamos que esteja se referindo a Certidão de Ônus, que tem

por objetivo verificar se o imóvel contém algum ônus que recaia
sobre o imóvel, por exemplo, se o imóvel foi dado como garantia em
um financiamento, se há uma promessa de compra e venda
registrada no imóvel etc. Você pode realizar a solicitação da sua
certidão em nosso site e recebê-la em seu endereço, acessando
http://www.cartorio24horas.com.br
(http://www.cartorio24horas.com.br)
leriane teixeira says:

Boa tarde, gostaria de tirar uma dúvida:

Estou vendendo meu imóvel que é financiado pela caixa. Para vender, eu
vou com o comprador na Caixa e por lá mesmo eles fazem toda a
documentação como o contrato de compra e venda, ou, eu que preciso
emitir todos esses documentos? Obrigada

Olá Leriane, como vai?
Depende. O comprador também irá financiar o imóvel?

Andre says:
Estou comprando um imóvel e os donos são pessoa física, porém são sócios
proprietários de uma empresa. Se a empresa tiver execução fiscal posso ter
problemas no futuro? Além das certidões negativas da pessoa física quais
documentos devo exigir da empresa? Obrigado
Olá Andre,
Não vemos motivos para você ter problemas no futuro, desde que
vocês realizem a devida transferência da propriedade para o seu
nome. Ou seja, devida escritura e transferência registrada na
Matrícula do Imóvel.
simoes says:
estou querendo vender minha casa pela caixa esta construçao precisa do
laudo estrutural .
a casa esta no meu nome e toda legalizada nao deve nada .

Olá Simoes,

determinados procedimentos, mas não prestamos consultoria para
negociações imobiliárias pois os casos variam entre si.
roberta says:
Quero comprar uma chave de uma casa. Quais documentos tenho que tee
em mãos? Onde consigo um documento de compra e venda pra autenticar
no cartoeio. Esse documento é fornecido pelo cartorio?
Quais documentos o proprietario do imovel.deve me.passar? No ato da
compra do acordo

Olá Roberta,
As informações que possuímos sobre os documentos exigidos para

venda de imóveis estão descritas no texto do artigo.
Gabriela says:
Olá! Em uma comora de imóvel financiado, o comprador e responsável por

levar todos os documentos? Até mesmo os documentos do vendedor e
certidão de ônus?

Olá Gabriela,
Os documentos do vendedor normalmente são providenciados pelo

próprio vendedor.
CARLOS RODRIGUEZ says:

TENHO UM IMÓVEL PARA VENDER, SOU VIÚVO E TENHO 04 FILHOS

MAIORES DE IDADE E CASADOS, POÇO VENDER SEM AUTORIZAÇÃO
DELES?

Olá Carlos,
Se o imóvel é de sua propriedade não vemos impedimento para

realização da venda.
tatiana (http://says) says:

minha mãe faleceu e deixou 5 filhos ,gostaria de vender uma casa e repartir
com todos ,mais não sei como fazer e quais os documentos necessários??

Olá Tatiana,
Será necessário providenciar o inventário de bens. Em nosso blog

escrevemos um artigo com esse tema, segue link para leitura:
https://blog.cartorio24horas.com.br/inventario-de-bens-no-
tabelionato-de-notas/ (https://blog.cartorio24horas.com.br/inventario-
de-bens-no-tabelionato-de-notas/)
Tatiane says:
Bom dia,
Estou interessada em comprar um imóvel à vista. Quais a documentação

que preciso exigir do vendedor do imóvel? como verificar se este imóvel não
possui débitos, nem de IPTU nem de financiamentos com bancos, etc?

Olá Tatiane,
Os documentos necessários estão descritos no texto do artigo.

Jorge Abreu says:

Bom dia,
Estou vendendo um imóvel onde o comprador vai pagar a vista, queria saber
quais os docs necessários para eu mesmo conseguir finalizar essa venda.
Obrigado

Olá Jorge,
Os documentos que costumam ser exigidos estão descritos no texto

do artigo, mas não temos como prestar consultoria pois os casos
podem variar entre si.
simone (http://Blob%20do%20cartório%2024%20horas) says:

Tenho um imóvel comercial e vou vender. Já tenho um comprador. Gostaria

de saber se posso ir direto no cartório, com a escritura e o contrato de
compra e venda.

Olá Simone,
Sim, possuindo todos os documentos necessários você pode
comparecer no cartório.
Sandre says:
Oi,estou dissolvendo uma união estável,estou esperando audiência pra ser

homologado.
Estou vendendo a casa, na matricula consta somente meu nome, nao
financiamos no nome dos dois por questoes de tx de juros na época.
A pergunta é a seguinte: Eu consigo vender a casa pra alguem somente eu
assinando? E assim que a caixa depositar o dinheiro,cai na minha conta? Ou
tenho q esperar sair a homologacao da dissolucao pra averbar na matricula
o nome da ex pra dai entao a caixa depositar em ambas as contas conforme
estipulado na dissoluçao que foi averbada na matricula?

Olá Sandre,
Será necessário aguardar a conclusão do seu processo de

dissolução.
José (http://Cartório%2024%20hora) says:

Bom dia, eu estou qerendo vender um lote qe era de erança do meu avô qe
já faleceu, mas só qe o terreno não está registrado no nome do meu pai, só
constatá a parte do meu pai no formato de partilho , mas só qe meu pai era
casado com uma outra mulher por comunhões de bens, e meu pai não se
conforma de deixar erança pra ela por causa dos filhos, será qe teria jeito de
fazer um inventário e meu pai já passar o registro direto pro meu nome,

Olá José,
Quando o casal é casado em comunhão parcial de bens, herança

não é partilhada.
Alan says:
Tenho uma duvida, estou prestes a comprar um imóvel (à vista) direto com o
proprietário, então fiz uma consulta de debitos da receita federal dela (real
proprietária como consta na escritura) e a certidão saiu normalmente, porém,
ao consultar o cpf do marido dela, vi que constava a seguinte informação:
“As informações disponíveis na Secretaria da Receita Federal do Brasil –
RFB sobre o contribuinte xxx.xxx.xxx-xx são insuficientes para a emissão de
certidão por meio da Internet.” ainda assim é seguro comprar o imóvel?
desde já agradeço a atenção

Olá Alan,

imobiliárias, em situações como esta é recomendado buscar
orientação de um especialista imobiliário.
Núbia says:
Bom dia,
Tenho casa própria, vou vendê-la. Para facilitar para o comprador gostaria
que fosse financiada pela Caixa. Porém não sei quais passo tomar para que
isso aconteça. Gostaria de esclarecimentos.

Olá Núbia,
Estas informações você precisa verificar diretamente com a

Instituição da Caixa.
flavio guerra says:

Olá duvidas me ajudem por favor preciso muito esclarecer essas duvidas…..
tenho um terreno onde estou negociando com uma construtora para
construir um predinho baixo de 4 andares……para vender as unidades…..a
partir de que momento ja posso negociar as unidades ….como o terreno é
meu ,eu estou dentro da lei para negociar a venda dos aptos tendo apenas a
planta do predio …..ou tenho que fazer algum registros no cartorio antes de
comercializar…..

Olá Flavio,
Esta situação é muito complexa para ser respondida aqui no Blog,

pois envolve diversos processos que fogem do nosso entendimento.
Para este tipo de investimento o ideal é buscar orientação
pessoalmente de um especialista imobiliário.
Maria Rodrigues says:

ola,
tenho irmaos e temos terreno e casas em cima dos terrenos que sao
ocupadas por alguns membros de familia como tia ou primos. Minha
pergunta e, podemos vender o terreno, e como devemos faze-lo?
obrigado

Olá Maria,
A documentação do imóvel está regularizada? Estando regularizada

não vemos impedimento para venda.
Maria Rodrigues says:

Agredeceria mais informacao

Heloisa says:
Olá ,parabéns pelo site, muito funcional.Minha dúvida é estou vendendo um

imóvel promessa de compra e venda em nome de meu pai falecido não abri
inventario nem dele nem de minha mãe, meu irmão já e´falecido e tem 2
herdeiros, comprei a parte deles e registrei em cartório. Na venda preciso
fornecer certidões dos sobrinhos meu e minha esposa?

Olá Heloisa,
Não vemos motivos para fornecer certidões dos sobrinhos.

Eduardo says:
Bom dia estou querendo comprar um imóvel através de uma construtora

através do minha casa minha vida. Só que a empresa tem algum títulos
protestodos. Isso atrapalha a negociação. Por ser um financiamento pela
caixa

Olá Eduardo,
Pode interferir, sim.

Anderson Raposo Gomes says:

Ola amigo boa tarde, fiz a venda de um apartamento a vista, gostaria de

saber quais procedimentos devo tomar onde devo ir e quais documentos
necessários? Desde já agradeço

Olá Anderson,

imobiliárias, pois os casos variam entre si. Recomendamos que
busque orientação de um especialista imobiliário em sua cidade.
Arthur says:
Olá, meu pai está querendo vender seu apartamento mas pediu para eu
fazer os procedimentos sem um corretor.
Minha dúvida é, todos esses documentos são para fazer a escritura da casa
?

Olá Arthur,
Não, determinados documentos tem por finalidade verificar se não
existem fatores impeditivos da venda do imóvel, entre outros.
de rodrigues says:
meu pai comprou um terreno em 1999 quando casado(Mãe). Em 2013 ele

ficou viúvo. Agora ele quer vender o terreno e me disse que para vender eu
preciso assinar como filha única e herdeira, só que sou casada desde 1994.
É necessário assinar os documentos no cartório?

7 de novembro de 2017 at 12:27 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-
Olá De,
A princípio a informação está correta sim, sendo necessário sua

assinatura por ser uma herdeira necessária.
Valdinei says:
Olá cartório 24 horas tenho uma casa é gostaria de vendelá para minha
namorada mas só tenho escritura do lote quais documentos a caixa vai me
pedir desde já obrigado

Olá Valdinei,
O Cartório 24 Horas não tem vínculo com a Caixa Econômica

Federal, desta forma infelizmente não conseguimos lhe fornecer
uma lista de documentos que serão exigidos. Recomendamos que
entre em contato diretamente com a instituição financeira para
melhor verificação.
Mariza says:
Ola boa tarde gostaria de tirar uma duvida

Eu tenho um terreno mais não ta quitado tenho a escritura mais não ta
registrada eu posso vender
Olá Mariza,
Para venda do imóvel é necessário que ele esteja com a

documentação regularizada.
weslley (http://google) says:

queria saber minha mae faleceu a casa deu quitaçao estou com o contrato
da quitaçao do banco e com um documento do cartorio que preciso pra
tranferir para o meu nome ja q sou unico filho e erdeiro para vendela ja q
esta no nome da minha falecida mae

Olá Weslley,
Com o falecimento da proprietária deve-se providenciar o processo

de inventário para que o imóvel seja transferido aos herdeiros e,
posteriormente, poder vendê-lo .
Karina Prado says:

Olá, boa tarde!

Parabéns pelo site e disposição em nos ajudar!
Estou vendendo meu apartamento financiado e o comprador fará o
pagamento a vista, porém, utilizarei parte do valor para quitar o imóvel.
Por favor, você pode “desenhar” quais são os procedimentos?
Está correto afirmar que:
– Faço um contrato de compra e venda com o comprador com as condições
e valor (com reconhecimento de firma);
– Comprador deposita parte ou total do valor de venda;
– Solicito ao Banco o boleto para quitação/liquidação;
– Junto com a pessoa que comprei o imóvel, vou até o banco para efetuar o
pagamento;
– Aguardo o Termo de Quitação que deverá ter as firmas reconhecidas dos
vendedores;
– Providencio as certidões listadas nesse post, de ambos vendedores;
– Dirigimos-nos até o cartório de registro (eu e a pessoa que comprou o
imóvel comigo) para dar baixa no registro;
– Entrego toda documentação ao comprador para que ele possa prosseguir
com a escritura e registro.
Fico no aguardo.
Desde já, agradeço pela atenção e ajuda.
Karina
Olá Karina,
Agradecemos pelo feedback sobre o blog e informamos que, de

acordo com as informações que possuímos, o detalhamento que
você listou está correto. Recomendamos apenas que no contrato
exista todo o detalhamento do que será realizado, incluindo o fato
da quitação do imóvel com parte do valor da venda.
Marina Campos Batista says:

Bom dia, meu esposo tem uma casa pra vender quitada que esta em
negociação para venda financiada pelo banco do brasil, sou casada e
solicitaram meus documentos no banco, eu tenho um cheque devolvido ha 2
anos não consegui localizar para resgatar e apresentar no banco, isso pode
atrapalhar a venda mesmo sendo ele o vendedor e que recebera?
Aguardo
Marina

Olá Marina,
Isso não é um fator impeditivo para venda do imóvel.

Donizete Vieira da Silva says:

Oi, boa tarde!

Meu nome é Donizete Vieira, fui fazer uma escritura e exigiram que minha
certidao de casamento fosse atualizada, pois segundo eles ela so vale por
seis meses, apesar dela estar em perfeitas condicoes. Isso e lei?

Olá Donizete,
A necessidade de apresentar um documento com data de

expedição atualizada é comum em diversas situações, seja em
procedimentos de registro imobiliário ou até mesmo para dar
entrada no processo de habilitação de um casamento. Essa
necessidade não ocorre pelo fato da certidão estar ou não em boas
condições, mas pelo fato que ao longo do tempo as certidões
podem sofrer alterações (identificadas pelas averbações). Ou seja,
esta é uma forma de assegurar que o registro foi emitido com todas
as informações atualizadas, permitindo averiguar toda e qualquer
informação que possar ser até mesmo um fator impeditivo para um
determinado procedimento.
Daiane says:
Olá boa tarde meu nome é Daiane tenho 2 imóveis e quero vender
financiado mais tem uma pessoa enterressada o banco liberou um valor pra
ela mais ela não tem a entrada dai ela me disse se eu parcelava a entrada
tipo com contrato mais estou em dúvida se é seguro tem alguma forma de
eu fazer esse parcelamento pra ela sem correr risco de depois que o
financiamento sair e ser concretizado a venda.Que ela não venha fugir do
combinado no contrato pra pagar a entrada que foi parcelada.Tem algum tipo
de contrato específico que seje feito no cartório e reconhecido firma que me
de total segurança de que ela não tenha como deixar de me pagar a entrada
que foi parcelada?

Olá Daiane,
Infelizmente não há nenhum contrato específico que possa lhe

fornecer toda a garantia desejada. Apenas o próprio financiamento é
um documento que, de fato, tem segurança jurídica. Por isso, não
recomendamos a venda do imóvel sem a efetiva entrada.
Daiane says:
Olá meu nome é Daiane sou de Sorocaba e tenho mais uma dúvida se vcs
poderem me informa eu agradeço.Estou a pouco tempo no ramo de vender
imóvel financiado queria saber se é verdade que agora saio uma lei que
quem tiver imóvel e quiser vender financiado vai ter que ter Firma Aberta?
Isso é verdade ou só boatos ? Teve alguma mudança de lei ou normas para
donos de imóvel que serão vendido financiado?

Olá Daiane,
O procedimento de reconhecimento de firma nas documentações

imobiliárias sempre existiu. De todo modo, caso possua mais
informações sobre o assunto questionado poderá nos encaminhar
para que possamos fazer uma melhor averiguação.
Margareth Dagher says:
Comprei um imóvel por meio de contrato de gaveta, na ocasião o vendedor

passou uma procuração para minha mãe que hoje é falecida, coloquei este
imóvel a venda e gostaria de saber como proceder, uma vez q ainda esta no
nome do antigo proprietário e quitado.

Olá Margareth,
Em casos como o seu, em que não há como o antigo proprietário

realizar a transferência da propriedade, uma solução é o processo
de usucapião judicial ou extrajudicial.
Diego says:
Boa noite
Tenho um apartamento quitado, coloquei o mesmo a venda sem o

intermédio de um corretor e apareceu um comprador interessado.
Gostaria de saber quem é responsável pelos custos de emissão dos

documentos citados nesse artigo?
Obrigado

Olá Diego,
Normalmente cada parte interessada providencia os seus

documentos necessários para dar andamento na transação.
Aline Novaes says:

Quais os documentos necessários para iniciar o processo de venda de uma

casa? Qual o passo a passo?

Olá Aline,
Os documentos estão descritos ao longo do artigo, para orientação

de um passo a passo recomendamos a verificação diretamente com
um especialista imobiliário.
Rejane says:
Estou em negociação para compra de uma casa porém vou dar uma entrada
e vou parcela o restante,qual documento preciso fazer para acordarmos isso
para que não tenhamos problemas futuros?

Olá Rejane,
Recomendamos uma Escritura Pública de Compra e Venda,

devidamente registrada no Cartório de Notas de sua preferência.
Taissa says:
Olá, tenho uma enorme dúvida!

Estou interessada na compra financiada de um imóvel usado. Quando pedi a
escritura definitiva da casa, a imobiliária me enviou a certidão de ônus reais,
onde consta toda a história do imóvel, e onde mostra que a atual proprietária
o adquiriu junto com seu marido em uma promessa de compra e venda.
Ocorre que seu marido faleceu e ela ficou com a casa, tem a escritura de
inventário e adjudicação.
A minha dúvida é se o banco liberaria o financiamento para mim com essa
certidão de ônus reais, mesmo sem a escritura definituva lavrada, e se isso
me traria algum problema. A imobiliária diz que a documentação está toda
correta, mas estamos com dúvida se eu teria de fato a propriedade do
imóvel e não só sua posse.
Obrigada.

Olá Taissa,
A escritura é um documento que antecede o registro do imóvel. Em

uma compra e venda, por exemplo, realiza-se a escritura de tal ato
e posteriormente se averba o mesmo na matrícula do imóvel (de
onde se extrai a certidão de ônus reais). Pelo que compreendemos
todos os trâmites do imóvel foram realizados e devidamente
averbados, estando a documentação em dia como a própria
imobiliária lhe informou. A certidão de ônus reais tem, sobretudo, a
finalidade de informar se existe algum débito que recaia sobre o
imóvel.
Renata Lima says:

Boa Tarde!
Depois de muito tempo descobri que tem uma pendência na minha certidão
de ônus reais, pois existe um parcela da taxa de decoração do prédio que
não foi paga. Paguei a taxa e estou tentando contato com a Construtura,
pois comprei com ela, e não estou conseguindo contato de jeito nenhum.
Quero vender o apartamento e estou com essa pendência, meu pai está
querendo processar a construtora, pois já mandou e-mail, correspondência e
nada.
Não existe a possibilidade de vender com essa pendência, né? E o processo
seria o melhor mesmo?

Olá Renata,
Neste caso terá dificuldades para venda sim, pois a verificação de

ônus que recaiam sobre o imóvel é uma das primeiras etapas
avaliadas em uma negociação imobiliária. Isso porque uma pessoa
não tem interesse em adquirir um imóvel que possui pendências
que podem prejudicá-lo no futuro. Infelizmente não temos como
opinar sobre o ingresso com a ação judicial, essa é uma orientação
que pode ser melhor efetuada por um advogado.
Fernando says:
Boa tarde, gostaria de tirar uma duvida. Estou comprando uma casa com
financiamento e liberação de FGTS, minha pergunta é, a proprietária da
casa (Vendedora), tem obrigação de me fornecer uma planta baixa
ATUALIZADA com as modificações realizadas ou somente a planta baixa
ORIGINAL já é suficiente para o banco liberar o financiamento?

Olá Fernando,
Esta é uma informação que recomendamos que verifique

diretamente com a instituição bancária.
PRISCILA says:
Ola!
Estou vendendo um apartamento direto, sem corretor. Entre eu vendedor e o
comprador não fizemos nenhum tipo de contrato, apenas conversa em e-
mails e WhatsApp.
O comprador encaminhou os documentos solicitações e eu também
encaminhei os documentos solicitados para o banco. Porém agora o banco
está solicitando os mesmos documentos porém atualizados novamente para
o fechamento.. não moro mais na cidade para que eu possa retirar os
documentos e a compradora não quer retirar os documentos. Se eu desistir
de vender e não entregar estes documentos para o banco… o que pode
acontecer? Apenas arquivar ou o comprador pode entrar com processo
contra eu?

Olá Priscila,
A princípio não vemos viabilidade para um processo nessa situação.

Sugerimos apenas que entre em contato com a pessoa que seria
compradora para encerrar essa negociação em comum acordo.
Isabel says:
Olá, Tudo bem?

Quais os cuidados necessários no ato da assinatura dos documentos de
venda de um imóvel para se evitar golpes? Quais os documentos e a
sequencia a ser seguida? Em qual momento o comprador efetua o
pagamento ( no caso pagamento `a vista)?

Olá Isabel,
Possuímos um artigo com dicas para quem está comprando um

imóvel, contém informações que podem ser úteis em seu caso: 10
dicas para quem quer comprar e registrar seu imóvel no Cartório de
Registro de Imóveis (https://blog.cartorio24horas.com.br/cartorio-de-
registro-de-imoveis-10-dicas-para-comprar-registar-seu-imovel/)
josinaldo says:
ola boa noite. tenho um terreno quitado e gostaria de vende financiado mas
não sei como fazer?

Olá Josinaldo,
Infelizmente não prestamos consultoria para vendas de imóveis.

Recomendamos que entre em contato diretamente com um
especialista imobiliário.
Ana says:
Boa tarde.
Quando me casei alterei meu nome incluindo sobrenome do meu marido,
porém não regularizei nenhum documento até o momento e agora pretendo
vender um imóvel que comprei antes de casar para adquirir outro, o fato de
não ter documentos pessoais regularizados é algum impedimento para a
transação de compra e venda?

Olá Ana,
Sim, pois seus documentos precisam estar regulares.

Antonio bispo dos santos filho says:

estou vendendo uma casa esta em meu nome queria saber quais seriam os
documentos nescessarios.

Olá Antonio,
Os documentos estão descritos no artigo, caso necessite de alguma

orientação específica ao seu caso recomendamos o contato
diretamente com um especialista imobiliário.
Márcio says:
Olá
Tenho interece compra um lote em que a escritura é em nome da sogra do
dona.
Mais a sogra faleceu e deixou para o marido após 1 semana o marido
faleceu.
Tem como compra fazer escritura
Ela tem as certidões óbito mais a escritura é em nome sogra.

Olá Márcio,
Com o falecimento dos proprietários é necessário que os herdeiros

providenciem o inventário dos bens primeiramente. Sem isso você
não conseguirá uma escritura, uma vez que demanda que o atual
proprietário compareça junto com você no Cartório de Notas.
Lucas Spindler says:

Para fazer um Contrato de Venda, levando na correspondente da Caixa,

preciso levar: Certidão de nascimento (atualizada? quanto tempo?)
Comprovante de endereço necessita?

Olá Lucas,
Não fazemos parte da instituição correspondente da Caixa, desta

forma seu questionamento deve ser direcionado diretamente a
mesma.
Vanessa says:
Estou fechando a compra de um terreno e as certidões do CPF dos

vendedores estão todas negativas, mas sei por terceiros que ele é sócio em
uma empresa, então gostaria de saber se pode acontecer alguma coisa
nesse imóvel, mesmo depois que eu tenha escriturado e registrado ele, em
relação a ele possuir parte nessa empresa
Olá Vanessa,
A partir do momento que a escritura estiver registrada e todos os

trâmites ajustados, o imóvel será somente seu e nada nem ninguém
poderá tirar ele de você.
O que pode acontecer, é que se esse terreno possuir alguma
restrição por parte do vendedor, o juiz pode proibir a venda dele pra
você, porém nada que vá te prejudicar. Más com certeza pode
comprar sem nenhum problema.
Ana says:
Olá. Gostaria de tirar uma dúvida. Meu companheiro comprou uma casa com
uma mulher, dizendo ser amiga dele. Porém estou preocupada, pois não sei
se duas pessoas podem comprar uma casa juntas sem serem casadas. A
casa foi financiada pela caixa. Detalhe, ele é divorciado da ex- mulher. E
queria saber dessa compra, como foi feita. E se é possível, pois ele diz que
foi apenas uma sociedade. Vivemos em união estável há 5 anos.

Olá Ana,
É possível sim. A renda do outro soma a do seu companheiro,

sendo esta considerada renda informal.
Jose Dias says:

Pergunta emergencial!!! Desculpem!! Vendi minha casa. Ainda não

assinamos nada. Ela esta financiada e o comprador vai quitar através de um
TED ou cheque administrativo. Podemos lavrar uma escritura apenas com o
comprovante de quitação e após sair o termo de quitação do banco
averbarmos para que ele tenha a posse? A diferença entre o valor da
quitação e o valor da venda estaria em uma clausula especifica da escritura?
Como fazer?

Olá José,
Nosso blog tem o intuito de levantar informações e dados sobre
determinados procedimentos, mas não prestamos consultoria para
negociações imobiliárias, pois os casos são diferentes entre si.
Angela says:
Boa tarde, estou vendendo um imóvel com escritura e todo regularizado . O

valor que vou gastar comas certidões e papeladas pra oficializar a venda por
conta é muito menor do que os 6% que uma imobiliária me cobraria? Podem
me dizer por cima qto eu gastaria fazendo a venda sozinha? Obrigada !

Olá Angela,
O valor gasto não será o mesmo realizando os trâmites sozinha,

uma vez que as imobiliárias cobram suas taxas de serviço. De todo
modo é sempre recomendado contar com o suporte de um
especialista imobiliário para acompanhamento do trâmite de compra
e venda, visando manter toda a documentação regularizada.
Infelizmente não há como estimarmos o valor que gastaria, pois ele
depende de várias características que variam de caso para caso.
Raphael Antero says:

3 de novembro de 2018 at 3:34 (https://blog.cartorio24horas.com.br/documentos-exigidos-para-
Olá. Desejo vender meu terreno, possuo a Escritura e o RGI. Tendo em vista
que o valor é alto, como posso vendê-lo financiado pela Caixa? Como
funciona o financiamento?

Olá Raphael,
Para dúvidas relacionadas aos trâmites de financiamento da Caixa

será necessário o contato diretamente com a instituição bancária.
Simone says:
Quito esse mês agora financiamento ap CAIXA,está no nome do casal
porém na partilha ficou para mim .Preciso colocar no meu nome somente
para vender?

Olá Simone,
Sim, será necessário efetuar a baixa do financiamento e

transferência para o seu nome.
Julio Nelson Ramos Patrao says:

Ola amigos bom dia. Sou herdeiro de um apto no Rio de Janeiro, eu meu
irmao e meu primo, que foi doado em vida pela minha tia. Tudo
documentado e oficializado.
Informações:
1 – O comprador ira fazer financiamento pela CEF.
2 – Uma parte ira pagar com recursos proprios.
Perguntas:
1 – Como nao iremos ao Rio eu e meu irmao, iremos passar uma
procuraçao para o meu primo nos representar.
2 – A CEF tem padrao de procuração ou posso escrever o que quiser na
mesma, para limitar as atitudes de meu primo.
3 – O que é realizado primeiro, a documentação da CEF e depois no
Cartorio ou o inverso.
Fico no aguardo
Cordialmente
Julio Patrao.’.

Olá Julio,

imobiliárias, pois os casos são diferentes entre si. Aproveitamos
para recomendar que as dúvidas sobre os procedimentos da
instituição Caixa Econômica Federal sejam sanadas diretamente
com a mesma.
michela (http://www.evelog.com.br) says:

Meu pai faleceu e deixou uma casa porém já tenho o inventario tudo ok, e
com escritura consigo vender esta casa financiada pela caixa?? quanto
tempo demora numa venda ?
Olá Michela,
Infelizmente não prestamos consultorias para negociações

imobiliárias.
Mauro Custódio says:

Meu nome é Mauro, estou querendo saber quais documentos necessários

que devo apresentar para a venda do meu apt. Quando comprei, tinha ha 11
anos de um relacionamento conjugal, sem ser oficial, mas agora estou com
a mesma pessoa e estou casado. antes de casar, fui no banco e inclui a
minha parceira como dona também. Somos leigos em matéria de
documentos exigidos para vendermos nosso imóvel que tem 25anos. Nao
queremos por corretor por encarecer o imóvel. Por favor nos oriente a
respeito dos documentos e dos cartários e taxa que iremos ter. Obrigado
pela Atenção

Olá Mauro,
Ao longo do artigo descrevemos os documentos que são

necessários, mas infelizmente não prestamos consultoria para quem
está vendendo ou comprando um imóvel pois os casos são
diferentes entre si. Na dúvida é importante contar com o auxílio de
um profissional especializado na área.
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Ela pode ser lavrada por qualquer Cartório de Notas

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342 THOUGHTS ON “DOCUMENTOS EXIGIDOS PARA VENDA DE

Chagas (http://robertoimoveis.net/) says:

Olá Claudia, como vai?

Você pode sim. Quando o comprador opta pelo pagamento

Oi Boa tarde gostaria de tirar uma dúvida eu e meu esposo

Cartório 24 Horas (http://www.cartorio24horas.com.br)

Olá Silvane, como vai?

Se o imóvel é de propriedade dele não vemos impedimento

Denise Marques says:

Solange freitas garcez says:

Boa tarde eu comprei um terreno e construir uma casa …tenho

Cartório 24 Horas (http://www.cartorio24horas.com.br) says:

Olá Thiago, tudo bem com você?

Será necessário, inicialmente, as documentações do imóvel que é a

Juliana Magalhaes says:

Caso a venda seja feita a prazo. Recomendo verificar se existe alguma

Cartório 24 Horas (http://www.cartorio24horas.com.br) says:

Olá Juliana, tudo bem com você?

Valeu pela dica. ;)

Juliana Magalhaes says:

Tudo bem Cartório 24 horas, vocês estão de parabéns pelo

Célia Campos says:

Cartório 24 Horas (http://www.cartorio24horas.com.br) says:

Olá Célia, tudo bem com você?

Luiz Gustavo says:

Cartório 24 Horas (http://www.cartorio24horas.com.br) says:

Os demais filhos devem assinar.

Jaqueline Andrade says:

Cartório 24 Horas (http://www.cartorio24horas.com.br) says:

Sob o valor venal do imóvel.

Anna Daniela Bizzarri says:

Idade não significa incapacidade e nem existe previsão legal nesse

Sandra Isa says:

Cartório 24 Horas (http://www.cartorio24horas.com.br) says:

É provável que, se a procuração pública tenha lhe dado podere para

Ana Paula Gomes says:

Boa noite, Estou pretendendo comprar um imóvel e a corretora me passou

Cartório 24 Horas (http://www.cartorio24horas.com.br) says:

Olá Ana Paula,

Que tipo de problema?

Evaldo Vilela Jr says:

Ana Paula, bom dia.

O rodízio a que se refere não representa problema algum. Existem

Wagner oliveira says:

Ola boa tarde…estou fazendo a venda do meu imovel financiado