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INTRODUCCIÓN
El Municipio de San José del Guaviare, principal municipio en el Departamento del Guaviare, abordó
la formulación del Plan Básico de Ordenamiento Territorial bajo un proceso orientado por la
Gobernación, que se llevó a cabo para los municipios de Calamar, El Retorno y San José de manera
paralela. Para hacerlo posible, se suscribió el Convenio Interadministrativo No. 135-0-98 entre el
Ministerio del Medio Ambiente, el PLANTE, el Departamento del Guaviare, la Corporación CDA, y el
Municipio de San José.
Uno de los aspectos considerados fundamentales en el proceso que concluye con el presente Plan
Básico, fue el de establecer con claridad aquellos elementos que determinan la ocupación de su
territorio, y de ellos cuáles se encuentran bajo la gobernabilidad del municipio, cuáles del
departamento y cuáles trascienden estos dos ámbitos. De igual forma, un elemento fundamental
fue la perspectiva territorial que sus habitantes tienen a futuro, mediante la construcción de un
escenario deseado1 que las comunidades fueron valorando, dentro de un marco de posibilidades
demarcadas por elementos que pueden presentan diferentes grados de control, de acuerdo a
quiénes lo ejercen y/o ejercerían, incluyendo a las comunidades mismas. El respeto a esta
perspectiva orientó el proceso de valoración de las diferentes acciones y proyectos que aquí se
consignan.
Lo anterior, por cuanto no debe perderse de vista que quienes toman decisiones a diario y actúan
de manera directa sobre el territorio, son los actores sociales convocados y participantes en la
construcción del modelo de ocupación territorial. Ponerse de acuerdo sobre el futuro municipal no
resulta una tarea sencilla, menos en un territorio como el de San José, donde confluyen elementos
estructurales que afectan y trascienden la vida nacional. De allí que debiera asumirse con calma y
responsabilidad.
Un tercer aporte en la elaboración del Plan lo constituye la perspectiva aportada por el Equipo
Técnico Departamental para la formulación de los Planes de Ordenamiento en el Guaviare, y la de
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El Escenario Territorial Deseado por los Habitantes se consigna en el Documento Técnico, Análisis Territorial.
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la presente Consultoría, quienes suministraron todas las herramientas y criterios técnicos para
abordar esta tarea.
Así elaborado, el Plan Básico de Ordenamiento de San José del Guaviare, PBOT, se constituye en su
Carta de Presentación ante diferentes instancias, con el fin de servir como instrumento de
negociación de intereses y conflictos, y de gestión y canalización de los recursos.
Un aspecto que es necesario desarrollar con más detalle es el de los elementos que determinan la
ocupación del territorio municipal, que en el presente caso y siguiendo la Ley 388, se han
denominado Sistemas Estructurantes. La noción de estructurante hace referencia a aquellos
elementos que organizados por diferentes actores, y puestos al servicio de ellos u otros actores,
van moldeando una configuración espacial, distribuida y organizada según la perspectiva de
quienes decidieron y actuaron sobre este territorio. En tal sentido, puede decirse que estructurante,
para el caso de San José, y haciendo referencia a la educación, es la visión y misión que se le
asigna a la formación en procura de un ciudadano guaviarense de determinadas calidades humanas
y productivas. Así mismo, es estructurante el modo de apropiación del medio natural, la visión que
sobre él se tiene, y asociado a éste la organización de la producción.
De esta manera, el Plan hace referencia a los Sistemas Estructurantes, los cuales son 8 a saber:
clasificación del suelo municipal, ambiental, espacial de interés público, de movilidad, productivo y
extractivo, de servicios sociales y productivos, de servicios públicos, de vivienda de interés social.
Estos sistemas integran los planteamientos de la Ley 388-97 y los elementos técnicos, sociales y
políticos arrojados durante la fase de Análisis Territorial, soporte fundamental del presente Plan.
Existen en estos sistemas elementos que trascienden el ámbito municipal y que tienen especial
incidencia en el Ordenamiento Territorial: de una parte, la gobernabilidad del ente territorial, a la
cual se encuentra estrechamente asociado el ejercicio del poder, donde la coerción y la solución
mediante la vía armada son sus principales mecanismos, dejando en un completo estado de
indefensión a su población civil; de otra, el cultivo ilícito de la coca, y las estrategias y acciones
asumidas por el nivel nacional, donde las políticas encontradas de sustitución y de interdicción han
hecho de su desaparición de la vida económica del municipio, una utopía.
Estos son los grandes elementos que orientaron la formulación del Plan Básico de Ordenamiento
Territorial del municipio, cuyo gran propósito es avanzar de manera gradual, en la construcción de
un territorio en el cual sus habitantes encuentren el espacio de vida sano, armónico y pacífico, por
el que han venido luchando desde que llegaron al Guaviare.
El Plan Básico de Ordenamiento, de acuerdo a las exigencias de Ley, está compuesto por un
Componente General, un Componente Urbano, un Componente Rural, un Programa de Ejecución y
los mapas temáticos citados a lo largo del mismo. Lo acompañan el Proyecto de Acuerdo, el Análisis
Territorial con sus respectivos mapas y el Documento Resumen.
El primero contiene la política territorial, las estrategias, los objetivos generales y los Sistemas
Estructurantes del Territorio, los cuales estarán regidos por Normas Estructurales, para lo cual se
acompaña cada elemento de su respectiva normativa. No sobra anotar que estas normas son de
carácter inmodificable durante la vigencia del Plan, tal como lo estipula la Ley 388 y sus Decretos
Reglamentarios.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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de su respectiva normativa, unas de ellas de carácter estructural, otras de carácter general y otras
de carácter complementario.
6 COMPONENTE GENERAL
En tal sentido el municipio contará con la siguiente organización, en la cual confluye la nueva
organización político administrativa y la zonificación productiva predominante, retomada de la
evaluación de aptitud de uso del suelo, para tipos de uso que resultan sostenibles:
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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El Capricho
Cachicamo
Miraflores Desarrollo Agroforestal
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PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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Charras
Caño Danta Desarrollo Agroforestal
Mocuare Desarrollo Agroforestal
La Rompida Desarrollo Agroforestal
Charras***
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
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Buenavista Autoabastecimiento y
Agricultura Comercial
Los Alpes Zona Ecoturística de La Lindosa
El Raudal
El Raudal Zona Ecoturística de La Lindosa
Los Naranjos Zona Ecoturística de La Lindosa
Bajo Guayabero Zona Ecoturística de La Lindosa
Bocas del Guayabero Zona Ecoturística de La Lindosa
El Raudal
El Retiro Zona Ecoturística de La Lindosa
Playa Güio Autoabastecimiento y
Cabecera Municipal
Agricultura Comercial
La María Zona Ecoturística de La Lindosa
Laguna Negra Zona Ecoturística de La Lindosa
Las Brisas Zona Ecoturística de La Lindosa
La María Autoabastecimiento y
Agricultura Comercial
R.I. La María Agricultura Tradicional
Amazónica, Ecoturismo
El Progreso Autoabastecimiento y
Agricultura Comercial
Zona Ecoturística de La Lindosa
Tomachipán Zona Ecoturística de Tomachipán
Las Golondrinas Zona Ecoturística de La Lindosa
Caño Maskusito Zona Ecoturística de La Lindosa
Tomachipán
(1) Incluye los silvopastoriles, las parcelas de autoconsumo y las prácticas de mejoramiento de la ganadería actual
* Resguardos Indígenas de La Fuga, Barrancón, El Refugio y Panuré
** Resguardos Indígenas de Corocoro, Arawato, Barranco Ceiba, Barranco Colorado, Caño Negro y Cachiveras de Nare.
*** Corregimiento Verde de Charras
Respecto a las veredas que se encuentran dentro de la Reserva Forestal, el Plan Básico pretende la
reconversión del uso actual, por usos sostenibles siguiendo los lineamientos de las anteriores zonas
y de acuerdo a la continuidad de las mismas. No puede reglamentar el uso del suelo en estas
veredas debido a que la Reserva Forestal la rige la Ley. Se promoverá el cambio de uso, en tanto el
Departamento establece los debidos acuerdos y trámites ante el Ministerio del Medio Ambiente para
definir alternativas de uso y manejo, y de tenencia de la tierra en esta área, siguiendo los
lineamientos del Plan de Manejo Ambiental que elaborará el Departamento.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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Los Centros Poblados Rurales de El Raudal, Puerto Arturo y Tomachipán contarán con una
infraestructura de apoyo al ecoturismo, y se fortalecerán como puntos receptores primarios del
turismo. Allí, al igual que los anteriores se convertirán en centros primarios de prestación de
servicios sociales básicos, donde la formación vocacional se oriente al ecoturismo, y la asistencia
técnica agropecuaria se oriente a la restauración ambiental, en especial en el caso de la Serranía de
La Lindosa. Se promoverá, por parte de la Casa de la Cultura, la recuperación y cuidado de los
sitios de patrimonio arqueológico.
La existencia de estas zonas no implicará afectación de los resguardos indígenas, ni del sistema
Ambiental municipal. En estas zonas la producción estará centrada en los aspectos mencionados sin
que ello signifique que se sacrifique la diversidad, base igualmente de la seguridad alimentaria. El
cultivo de la coca se habrá ido sustituyendo en un proceso gradual y concertado, en la medida en
que las alternativas propuestas se vayan consolidando. Si bien los resguardos indígenas quedan
integrados en esta organización político – administrativa, se respetará la organización y el territorio
indígenas.
Cada zona contará con un sistema de movilidad eficiente y oportuno que posibilite la movilización
de carga y pasajeros garantizando así la integración territorial del municipio, y de este hacia otras
regiones del país. De igual forma, contarán con un servicio de educación cuya orientación
vocacional se dirija a fortalecer la potencialidad propia de cada una, y con un servicio de atención
en salud más eficiente y descentralizado, en donde la prevención sea una de sus principales
banderas.
Las comunidades tendrán unas mejores condiciones de vida, la vivienda habrá sido mejorada y
dotada, y con soluciones de saneamiento básico en marcha. Aquí la convivencia pacífica habrá sido
un proceso en marcha, con grandes resultados en ese lapso de 15 años.
Un elemento fundamental es la conservación del capital natural del municipio, el cual se mantendrá
en las áreas más estratégicas, y se utilizará de manera sostenible garantizando su protección. De
allí la importancia de las zonas ecoturísticas.
Se trata de posicionar a futuro al municipio como un territorio donde no sólo se produce coca y/o
donde tienen asiento solo grupos armados al margen de la ley, sino que se trata de un municipio
que tiene una población en disposición de construir un municipio sostenible, donde desarrollarán su
proyecto de vida las poblaciones actuales y futuras con alto sentido de pertenencia hacia el
municipio de San José del Guaviare.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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En lo que se refiere al conflicto armado, el municipio ve como una potencialidad su vecindad con la
zona de distensión, pues esta posición posibilita una integración al proceso de paz, para que sea
tenido en cuenta al momento de redefinir la actual política de negociación. Respecto al cultivo
ilícito, el Plan Colombia es visto como complementario de lo aquí consignado, pues tanto este
como el presente Plan Básico están pretendiendo actuar sobre problemáticas y condiciones
ambientales, geográficas y sociales similares.
Una segunda prioridad, en estrecha relación con la anterior, es la creación de condiciones para
ofrecer a la niñez y la juventud una opción diferente a la de “no futuro” en el municipio y una
sociedad más justa. Por el contrario, se trata de que encuentren en el territorio municipal las
condiciones donde tenga lugar su proyecto de vida.
De igual forma, se requiere trabajar en función de la población que tiene un alto sentido de
pertenencia con el municipio, y con aquellos grupos que por su propia condición constituyen un
grupo de población que está en condiciones de vulnerabilidad crítica, como es el caso de la niñez y
la juventud, la mujer, la tercera edad y los desplazados.
Uno de los elementos fundamentales para lograr gobernabilidad real, es la integración del territorio
municipal para lo cual se consolidarán los centros poblados rurales y se crearán dos corregimientos.
Los corregimientos contarán con funciones básicas descentralizadas que posibiliten la debida
integración e interlocución de la administración municipal con los ciudadanos. Los centros poblados
rurales se dotarán de equipamientos productivos y sociales, partiendo del fortalecimiento de lo
existente, y de infraestructura que garantice la debida prestación de los servicios públicos
domiciliarios. Acompañando lo anterior, se consolidará el sistema de movilidad, conformando un
corredor vial con su debida infraestructura de transporte asociada (terminal y estaciones de
transporte), y con el servicio de transporte público organizado en sus diferentes modalidades, de
acuerdo con la zonificación presentada en el Escenario de Ordenamiento Territorial. Se trata de
consolidar estos corredores en función de desembotellar zonas productivas y posibilitar la movilidad
de la población para garantizar la cobertura de los servicios sociales básicos.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
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Sistema de Información Municipal, el cual hará parte de esta modernización. Esta base permitirá el
efectivo recaudo de impuesto predial y de industria y comercio. Paralelo a lo anterior se requiere un
ejercicio de capacitación de las comunidades y socialización respecto de los beneficios que para el
municipio tendrá el recaudo efectivo y oportuno de estos recursos.
Para que ello sea posible se requiere una efectiva apropiación de los resultados de la investigación,
y el abordaje de nuevas líneas de investigación como es el caso del procesamiento post –cosecha,
la identificación de mercados y de factores de competitividad, y el análisis económico de los
agroforestales, pues su comportamiento agrobiológico ya cuenta con grandes avances. Frente a
estos retos, es necesario romper la barrera existente de la baja generación de oferta tecnológica y
poca operatividad del Sistema de Transferencia de Tecnología, donde el municipio, a través de su
UMATA, deberá ser el receptor principal de la tecnología generada y de su seguimiento y
evaluación. Estos dos últimos aspectos serán orientados por el Departamento y concertados con él,
pues trascienden el ámbito de injerencia del nivel municipal.
El municipio cuenta con un Sistema Ambiental que permite orientar las acciones en materia
institucional, de la siguiente manera: Las áreas que se encuentran bajo la categoría de protección
legal, mantendrán esta categoría y hacia ellas solo se emprenderán acciones de restauración y
conservación. Hacia las áreas de protección propuesta, se orientarán acciones tendientes a la
protección en aquellas que no se encuentran ocupadas, y hacia la protección producción en el caso
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
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de las que ya se encuentran ocupadas, a la vez que se adelantarán acciones que tiendan a prevenir
y mitigar el impacto ambiental de los procesos sociales, económicos, culturales y ambientales.
En el área denominada de alta significancia ambiental, que se corresponde con el área de reserva
forestal que existe en el municipio (Ley 2ª de 1959), se favorecerán acciones institucionales que
tiendan a evitar su ocupación, propiciando solamente actividades que propendan por su
conservación. En el área ya ocupada de la Reserva, el municipio acompañado por el departamento,
adelantará la concertación necesaria ante el Ministerio del Medio Ambiente, División de
Ecosistemas, con el fin de determinar con claridad las directrices nacionales en este sentido. En
todo caso esta zona ya ocupada deberá delimitarse, y dentro de ella se realizarán proyectos que
tiendan al uso sostenible de los recursos, a la conversión de la economía de la coca por actividades
productivas conforme la Zonificación por Tipos de Uso del Suelo consignada en el Componente
Rural del presente Plan, y a la restauración ambiental donde así se determina en la Zonificación
mencionada.
Hacia las zonas de recuperación para la producción las acciones a desarrollar tenderán por
introducir usos del suelo que sean recuperadores y sostenibles, para orientar así la actual tendencia
de praderización que se presenta en el municipio.
Respecto a las zonas de ronda, lagunas y nacederos, se mantendrán los lineamientos nacionales
que determinan que en las zonas de ronda de drenajes mayores, lagunas y nacederos se
mantendrá una franja de 100 m durante su recorrido o a su alrededor, y una franja de 30 m para
los drenajes menores. Si esta franja de protección no se ha considerado, se impulsarán programas
que propicien coberturas protectoras y protectoras – productoras.
Los lineamientos de política para zonas de riesgo están basados en las políticas, directrices y
regulaciones sobre prevención de amenazas y riesgos naturales establecidos en la Ley 46 de 1988 y
el decreto 919 de 1989 que organiza el Sistema Nacional para la Prevención y Atención de
Desastres.
De otra parte, en la Ley 388 de 1997, que reglamenta los Planes de Ordenamiento Territorial, la
prevención de amenazas y riesgos naturales tienen gran relevancia, toda vez que se promueve la
identificación y clasificación de zonas de riesgo, información que se constituye en instrumento de
planeación sirviendo en la definición de estrategias de manejo y control de zonas expuestas a
amenazas naturales. El Decreto 879 de esta Ley, considera como una de las prioridades del
ordenamiento la prevención de amenazas y riesgos naturales.
El decreto No. 93 del 13 de enero de 1998, orienta las acciones del estado y la sociedad civil, para
la mitigación de riesgos, los preparativos para la atención y recuperación en caso de desastres.
Hay cuatro conceptos básicos que están ligados a los desastres naturales que se tendrán en
cuenta: La amenaza, la probabilidad de ocurrencia, el área donde esta puede desencadenarse y los
elementos en riesgo que pueden ser afectados, los cuales deben entenderse con claridad, para
abordar las políticas y estrategias de las Zonas de Amenaza y Riesgos Naturales
Hay una diferencia fundamental entre amenaza y riesgo. Los riesgos representan la vulnerabilidad
de los asentamientos humanos e infraestructura localizados en zonas de amenazas, éstos pueden
ser: Incendios Forestales, incendios estructurales y aeroportuario, etc., mientras que una amenaza
natural se define como la probabilidad de ocurrencia de un fenómeno o evento potencialmente
desastroso, durante cierto período de tiempo, en un sitio específico que puede potencialmente
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causar daños a elementos en riesgo. Estos fenómenos pueden ser: deslizamientos, avalanchas,
inundaciones, movimientos sísmicos, etc.
Por tal razón primero se deben identificar las amenazas y posteriormente analizar su incidencia
sobre zonas pobladas o infraestructura. El análisis de las amenazas naturales se constituye en un
factor fundamental para la determinación de las zonas del territorio, que tienen restricciones de uso
o bien prohibición de cualquier tipo de actividad. Dentro del Plan Básico de Ordenamiento se
establece una normativa de uso de la tierra y las medidas (estructurales y no estructurales)
orientadas a reducir la vulnerabilidad de comunidades y estructuras.
Los elementos en riesgo se refieren a la población, los edificios públicos, industrias y las obras
civiles, incluyendo servicios públicos y el medio ambiente en general, que son susceptibles de sufrir
daños como consecuencia de un fenómeno natural o producido por el hombre.
El desastre se define como una situación de emergencia que altera gravemente las condiciones
normales de vida cotidiana en un área determinada y que por lo mismo requiere de especial
atención de los organismos del estado u otros de carácter humanitario o de servicio social.
La prevención de desastres es un conjunto de acciones que se emprenden para evitar los desastres
y que buscan reducir la vulnerabilidad de los elementos en riesgo. La administración de desastres
se refiere a las acciones que se planifican para prepararse ante los posibles desastres, resultado de
un análisis de amenazas, un análisis de vulnerabilidad y una estimación de los riesgos.
Actualmente, se esta buscando en Colombia la unificación de criterios con relación a la capacitación
del personal de los organismos de socorro y al desarrollo de preparativos para desastres, bajo el
denominado “Sistema de Manejo Integral de Desastres”.
En el municipio se identifican áreas de amenaza natural y antrópica las cuales se clasifican en tres
categorías: Areas de Amenaza Alta, Media y Baja, para cada uno de los siguientes tipos de evento:
inundación, erosión y remoción.
La política para las Zonas de Amenaza y Riesgos Naturales en general tiende a prevenir la ubicación
de asentamientos humanos en las áreas de alta amenaza, y en las zonas de media amenaza a
orientar su uso. En las áreas con presencia de asentamientos humanos y dependiendo de su
densidad de ocupación, está encaminada a disminuir la amenaza o vulnerabilidad. En las áreas
donde las amenazas no puedan ser disminuidas y si se trata de asentamientos de baja densidad, se
propenderá por evitar la mayor ocupación, y si se trata de asentamientos de alta densidad y altos
índices de ocupación, se impulsarán procesos que conduzcan a reubicar la población.
En las zonas de alta amenaza por remoción no ocupadas, se promoverán usos diferentes a la
construcción de vivienda o infraestructura, dejando como prioritarios los usos tendientes a la
protección y la conservación. En las áreas de amenaza alta por inundación se evitarán nuevos
asentamientos humanos. En los casos en que por imperiosa necesidad se deba construir
infraestructura social o de servicios en zonas de alto riesgo, se analizará y evaluará el nivel de
riesgo aceptable, calculando la inversión requerida ante una posible reparación derivada del evento
o amenaza probable, y siempre se contará con un Plan de Impacto Ambiental avalado por la
Corporación para el Desarrollo Sostenible del Norte y Oriente Amazónico – CDA.
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En las áreas que presentan amenaza alta por erosión, se desarrollarán proyectos tendientes a su
recuperación, en el caso que se correspondan con áreas cuyo uso permitido es la producción, o a la
restauración ambiental, si se trata de áreas que deben estar protegidas.
El municipio creará su Comité Local para la Prevención Atención de Desastres y formulará el Plan
respectivo, dimensionando con claridad los asentamientos en riesgo. En este incluirá la
concertación y capacitación de la comunidad para participe en la disminución de la vulnerabilidad
y/o nivel de amenazas naturales y de origen antrópico, evitando las quemas, no construyendo en
zonas de remoción alta ni a la orilla de quebradas o ríos, no desviando ni ocupando caños o
desagües naturales, y avisando sobre cualquier evento que se considere que tendrá efectos
negativos en un área susceptible a cualquier tipo de amenaza.
Lo aquí planteado será complementario de los Planes de Vida Indígena, hacia los cuales el
municipio canalizará recursos para que sean puestos en marcha.
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Para garantizar una mayor cobertura de estos servicios, uno de los aspectos que resulta
fundamental es la consolidación de la red vial, en función de las zonas mencionadas y de las zonas
de producción agropecuaria del municipio. De igual forma, la organización del transporte público
será prioridad, pues de ella depende en gran medida el aumento en la cobertura del servicio.
El municipio de San José cuenta con un gran avance producto de la investigación realizada hasta el
momento, en el campo de los agroforestales, la ganadería, las especies menores y las parcelas
rotacionales de autoconsumo. Pese a estos avances, se requiere aunar esfuerzos para avanzar en
la investigación de los aspectos económicos de los agroforestales y de las denominadas especies
promisorias, en especial en la identificación de mercados potenciales y las condiciones de
comercialización de los productos. De igual forma se requiere un apoyo decidido de los organismos
del orden nacional y regional, para generar tecnologías limpias y sostenibles que permitan
incrementos en la producción y que contribuyan a la diversificación de la producción.
Uno de los aspectos hacia los cuales se encaminarán los esfuerzos del municipio, es al logro de una
debida interlocución con las entidades que realizan la investigación y la generación tecnológica,
para que se generen procesos de procesamiento post-cosecha, trabajando alrededor de productos
“bandera”, que permitan posicionar al municipio en el mercado regional y nacional. Para lograr lo
anterior, se acompañará del departamento, a través de la Secretaría de Agricultura, propendiendo
porque los mecanismos del SINTAP sean más efectivos, y la UMATA cuente con verdaderas
propuestas de transferencia de tecnología al sector rural. Lo anterior es necesario pues uno de los
grandes propósitos debe ser el de ubicar en esos mercados productos con valor agregado, que
generen mayor participación en la ganancia, por parte de los productores.
Para ello fortalecerá centros poblados rurales estratégicos, en cada una de las zonas de producción
sostenible, que sirvan de primer punto de procesamiento, clasificación, empaque y distribución de
los productos.
San José del Guaviare será el centro receptor final en el municipio, para desde allí ubicar los
productos en los mercados identificados. Para que este proceso sea efectivo, se creará un Centro
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Integrado de Negocios Agropecuarios, que sirva no solo al municipio de San José, sino a los otros
municipio del Guaviare, donde se integrarán las actividades de recepción, acopio, clasificación,
almacenamiento, transformación, empaque y distribución. En el Centro funcionará un Sistema de
Información de Precios y Mercados y contará con un espacio destinado a la capacitación de los
productores y comerciantes, para que puedan participar en el proceso.
Para que la propuesta de desarrollo ecoturismo cuente con mayores posibilidades, se organizará el
sector de servicios relacionados en San José del Guaviare, y en puntos estratégicos, a la vez que se
promoverá la formación de guías turísticos, tanto con el SENA como en los últimos años de
enseñanza secundaria. El desarrollo turístico presenta una serie de posibilidades de generación de
empleo que requieren del apoyo decidido del departamento e instituciones del nivel nacional.
Solo garantizando un proceso como el mencionado, será posible la sustitución del cultivo ilícito de
la coca. En ello, el municipio reconoce que no puede abordar este reto solo, y que deberá estar
debidamente acompañado del departamento quien a su vez garantizará la interlocución y
reorientación del accionar institucional que tiene presencia en el municipio. Esa presencia
institucional deberá convertirse en “socia” del municipio, de tal forma que el Plan Básico sea
también su Carta de Navegación.
Desde la perspectiva endógena, se dotará de servicios públicos domiciliarios al área que queda
clasificada como suelo urbano, en el corto plazo, siguiendo lo planteado en las Unidades de
Planeamiento Intermedio y los Planes Parciales, y se preverá la dotación de las áreas de expansión
urbana, siguiendo los mecanismos definidos en el Componente Urbano.
Una de las prioridades estará en el Sistema de Vivienda de Interés Social, donde la construcción de
vivienda para aquella población identificada, en especial de los asentamientos en riesgo, será
abordada en el corto plazo, a la par que se desarrollen las propuestas del Componente Urbano en
lo relacionado con el mejoramiento de vivienda.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
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Otro aspecto de especial importancia es el Sistema Espacial de Interés Público, para lo cual el Plan
determina el conjunto de acciones a seguir para conseguir su recuperación, e integración a la vida
de la capital y de los centros poblados rurales.
El Componente Urbano determina otras acciones, como las del Sistema Ambiental que de hecho se
constituyen en una prioridad para el municipio. Recuperar y restaurar el sistema ambiental urbano
acompañará cada una de las propuestas definidas en los demás Sistemas, dado que este Sistema
reviste especial importancia pues garantizará un ambiente urbano sano para sus habitantes.
6.4 ESTRATEGIAS
En materia de tierras, la gestión necesaria para que el INCORA lleve a cabo la titulación de predios
aún no titulados, el saneamiento y fortalecimiento de resguardos indígenas y la creación del banco
de tierras municipal, tanto al nivel urbano como rural, con el fin de reordenar la propiedad de la
tierra, para lo cual se identificarán las áreas posibles de este tipo de reordenamiento.
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Vivienda digna para sus habitantes, a través del mejoramiento de la misma con énfasis en el
saneamiento básico, y de construcción prioritaria para el nivel 1 del SISBEN y los asentamientos en
riesgo, y servicios públicos domiciliarios para la cabecera y los centros poblados rurales.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
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venideros y de los planes sectoriales y nacionales, todo lo cual contribuirá a alcanzar la integridad
territorial del municipio y la gobernabilidad por parte del Estado local.
Los sistemas estructurantes del territorio municipal son aquellos que concretan el modelo de
ocupación del territorio, y que garantizan que esta ocupación se oriente conforme lo consignado
para cada uno de ellos. La noción de estructurante hace referencia a aquellos elementos que
organizados por diferentes actores, y puestos al servicio de ellos u otros actores, van moldeando
una configuración espacial, distribuida y organizada según la perspectiva de quienes decidieron,
deciden y decidirán actuar sobre este territorio. Estos Sistemas son:
Los Sistemas aquí definidos son inmodificables durante la vigencia del Plan Básico de Ordenamiento
Territorial, salvo la excepción consignada en la Ley y siguiendo los mecanismos en ella
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establecidos. A continuación se presenta cada uno de ellos desde la perspectiva general municipal,
con sus respectivas definiciones y normativa, dejando el desarrollo de su detalle en los
componentes urbano y rural.
La reglamentación del uso del suelo para el territorio municipal y rural, que tiene el carácter de
norma general, es clasificada como sigue: uso principal, uso complementario o compatible, uso
condicionado o restringido y uso prohibido.
El Uso Principal, se refiere al conjunto de actividades que resultan más adecuadas o aptas, del
análisis de aptitud de las tierras del municipio, y de las características sociales y económicas de sus
habitantes. Tiene como propósito disminuir el deterioro ambiental y social que en él tienen lugar,
para avanzar hacia la sostenibilidad de las actividades que se desarrollen en el territorio municipal.
El Uso Complementario o compatible, tal como su nombre lo indica, es aquel cuyas actividades
son complementarias o compatibles al uso principal, y que de igual forma corresponde con la
aptitud del territorio bajo mínimas restricciones y las características del contexto social y
económico. Así mismo, tiene como objetivo contribuir a minimizar el deterioro de los recursos
naturales y sociales, para el avance hacia la sostenibilidad.
El suelo urbano tiene mayores especificaciones, e incluye los respectivos tratamientos, consignados
y detallados en el Componente Urbano.
Respecto a la propuesta normativa, es de anotar que se tienen en cuenta los siguientes principios,
señalados en la Ley 388/97:
Normas estructurales: las que clasifican y delimitan los suelos, establecen áreas y definen
actuaciones y tratamientos urbanísticos relacionadas con la conservación y el manejo de centros
urbanos e históricos, áreas de protección y conservación de los recursos naturales y paisajísticos,
delimitan zonas de riesgo, la construcción de redes primarias de infraestructura vial y de servicios
públicos, espacios libres y al espacio público vinculado al nivel de planificación de largo plazo.
Normas generales: establecen usos e intensidad de usos del suelo, así como actuaciones,
tratamientos y procedimientos de parcelación, urbanización, construcción e incorporación al
desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del perímetro urbano y suelo de expansión.
Así mismo, establecen aislamientos, volumetrías y alturas para los procesos de edificación y
determinan las zonas intervención. Determinan las características de la red vial secundaria, la
localización y la correspondiente afectación de terrenos para equipamientos colectivos de interés
público o social y las especificaciones de las redes secundarias de abastecimiento de los servicios
públicos domiciliarios y cesiones urbanísticas.
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La incorporación de las áreas delimitadas para tal fin se ajustará a las previsiones de crecimiento de
la capital municipal y a la posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial, de
transporte, de servicios públicos domiciliarios, áreas libres, parques y equipamiento colectivo de
interés público o social.
Normativa:
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Normativa
Los suelos de protección prevalecen sobre las demás categorías, de tal forma que no podrán
cambiarse los usos para él determinados.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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Normativa:
Estas zonas ya cuentan con una normativa que el presente Plan Básico de Ordenamiento Territorial
no puede dejar de lado. En virtud de ella, y sin desconocer los procesos sociales y económicos que
tienen lugar en ellas, la normativa es como sigue:
Se incluyen en esta categoría los Resguardos Indígenas de Panuré, El Refugio, La Fuga, Caño
Negro, Barrancón, Corocoro, Laguna Arawato y Barranco Ceiba, Nukak – Makú y Barranco
Colorado, hacia los cuales la Constitución Nacional y la Ley son muy claros. Estos figuran en el
Mapa del Sistema Ambiental bajo la categoría de zonas protegidas legalmente.
Las amenazas naturales que hacen parte de esta categoría son la amenaza alta por
inundación y la amenaza alta por remoción, las cuales se consignan por separado en los
Mapas de Amenazas Naturales: Inundación y Remoción. Estos mapas están a escala 1:200.000
para todo el municipio, y a escala 1:50.000 para el área más ocupada.
Las amenazas de origen antrópico consideradas en esta categoría son la amenaza alta por
contaminación hídrica y la amenaza alta a la erosión. La primera corresponde a los sectores
localizados principalmente a lo largo de los cauces de los ríos Guayabero y Guaviare en áreas con
altas densidades de población, debidas a las aguas negras de los alcantarillados, o por el
vertimiento de basuras, aguas servidas, desechos domésticos, sobrantes del matadero y
hospitalarios, y las áreas próximas a los drenajes menores donde existe alta presencia del cultivo
ilícito, que son receptoras de los agroquímicos y los desechos contaminantes.
Normativa:
Uso Principal: Protección y conservación de los recursos naturales, incluida biodiversidad, suelos,
paisajes y fuentes de agua.
Uso Complementario: Restauración ecológica, investigación controlada, recreación
contemplativa, ecoturismo pasivo.
Uso Condicionado: Extracción de productos secundarios del bosque, extracción mineral
extensiva, ecoturismo masivo, construcciones e infraestructura para manejo y control de la
protección.
Uso Prohibido: Usos agrícolas, pecuarios, forestales, extracción de productos primarios del
bosque, urbano, industrial, institucional, extracción minera intensiva, caza y pesca, parcelaciones
para construcción de vivienda, urbanizaciones o loteo para construcción de vivienda en agrupación,
tala y quema de vegetación nativa.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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El Plan de Manejo debe contener el diseño de medidas de protección geotécnica y ambiental para
la conservación de los terrenos, especificaciones respecto a las obras de drenaje superficial
(cunetas, alcantarillas, descoles), especificaciones de obras de drenaje subsuperficial (filtros) si son
necesarias, obras de protección de laderas que hayan sido intervenidas por la construcción
prevista.
En el caso de proyectos agropecuarios deberá tenerse en cuenta la zonificación según tipos de uso
del suelo.
Normativa
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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Las microcuencas que hacen parte del sistema ambiental son: El Capricho, El Turpial, Caño Mosco,
La María, La Lindosa, La Pizarra, Agua Bonita, Caño Uribe, Laguna Negra y El Turpial. Los sitios de
patrimonio ecoturístico y arqueológico integrados al Sistema Ambiental son:
Normativa
Las reservas de suelo mencionadas contarán con una franja de amortiguación de por lo menos 50
m a la redonda. El desarrollo de las obras requeridas para las plantas de tratamiento, lagunas de
oxidación, para la disposición de residuos sólidos requerirán del Estudio de Impacto Ambiental
aprobado por la CDA y de un Plan de Manejo Ambiental.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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La red vial terrestre primaria, correspondiente a la vía San José – Puerto Arturo y San José – El
Retorno, por disposiciones legales estará a cargo del nivel Nacional a través de INVIAS, el
Departamento se hará cargo de las vías secundaria la vía que no ha sido clasificada en secundaria
y terciaria, con el fin de determinar con claridad las vías de la red secundaria que estarán a cargo
del Departamento y las de la red terciaria que estarán a cargo del municipio. En tal sentido, la
Administración Municipal concertará con el Departamento esta clasificación.
Normativa
El municipio dará prioridad a la consolidación del sistema vial secundario, en el lapso de los tres
primeros años de vigencia del Plan Básico, que posibilite la integración de las cabeceras de los
corregimientos con la cabecera municipal; y de las primeras con sus respectivos centros
interveredales (red terciaria) en el lapso de los 5 primeros años.
Las vías que sirven de limites municipales, se atenderán a través de Convenios Interadministrativos
Se mantendrá una franja de 15 metros a lado y lado del eje de las vías y a lo largo de las mismas,
como corredor vial de mitigación y protección a las zonas aledañas, y se definirán las franjas de
futura ampliación. Esta deberá contar con cobertura vegetal protectora y una franja de aislamiento
lateral, para lo cual la Secretaría de Obras Municipal realizará las precisiones pertinentes.
Las obras de arte menor, en las vías de bajo tráfico vehicular, tendrán como mínimo 6 metros de
ancho, mientras que las vías donde se prevea mayor tráfico vehicular, estas obras de arte deberán
ajustarse al ancho del carril especificado.
Dada la baja calidad de los materiales para el mantenimiento y mejoramiento de la red vial, se
promoverá la adición de químicos estabilizantes (cemento, emulsión, crudo de castilla, aceites
sulfonados, entre otros) para incrementar la vida útil del material.
El municipio promoverá la conformación de una Comisión reguladora del valor del transporte en sus
tres modalidades: fluvial, aéreo y terrestre, en la cual tendrán participación los transportadores, el
departamento y el municipio.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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Acueducto de la cabecera municipal con sus redes primarias actuales, el tanque actual de
almacenamiento, la planta de tratamiento de agua potable, y la proyección de las redes en el
suelo urbano y de expansión urbana, y de los centros poblados rurales.
Alcantarillado de la cabecera municipal con sus redes primarias, la planta proyectada de
tratamiento de aguas residuales y las redes proyectadas al área de expansión urbana, y de los
centros poblados rurales
Alcantarillado de aguas lluvias proyectado de la cabecera municipal y de los centros poblados
rurales.
El actual sistema de energía y alumbrado público de la cabecera municipal y de sus centros
poblados rurales.
Telecomunicaciones para todo el municipio
El sistema de interconexión eléctrica proyectado
Aseo y manejo integral de desechos sólidos de la cabecera municipal y de sus centros poblados
rurales, tanto actuales como proyectados.
Normativa
Normativa
El sistema espacial de interés público por ser de beneficio común para sus ciudadanos, prevalecerá
sobre los intereses particulares y no será objeto de ocupación ni por entidades públicas ni por
particulares. En virtud de lo anterior, el Concejo Municipal y la Administración Municipal
establecerán las sanciones específicas aplicables tanto a funcionarios que autoricen su ocupación,
como a particulares que así procedan.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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Asistencia técnica agropecuaria, la cual deberá estar orientada a los aspectos consignados en el
Componente Rural y en el Sistema Ambiental.
Equipamiento general
Se trata del relacionado con la prestación de servicios públicos básicos de amplia cobertura como
cementerios, mataderos, plazas de mercado, recolección y disposición de basuras etc.
Equipamiento recreativo
Comprende las áreas al aire libre o cubiertas dedicadas a la recreación, el turismo y el deporte.
Normativa
Durante la vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial se dará énfasis al mejoramiento de
la calidad y cobertura de los servicios sociales básicos, y se fortalecerá la infraestructura existente y
su respectiva dotación.
El servicio de asistencia técnica se orientará en función de los usos consignados y reglamentados
en el PBOT, y velará por que así se cumplan.
Se realizará la respectiva dotación de equipamiento productivo, tal como es presentada en el
Componente Rural y correspondiente al Centro Integrado de Negocios Agropecuarios.
El equipamiento general seguirá la reglamentación establecida en el Componente Urbano.
Normativa
Durante la vigencia del Plan Básico se mantendrán las áreas productivas según su aptitud y la
zonificación presentada en el Componente Rural, dando prioridad a aquellas actividades que
propendan por la sustitución del cultivo ilícito de la coca, y las que tiendan a consolidar una
economía sostenible en el municipio.
El sistema de producción indígena, se regirá por las normas específicas adoptadas por la Nación,
bajo el principio del respeto a la autonomía y recuperación de los sistemas de producción
tradicional, velando por su adecuada y equitativa integración a la economía de mercado.
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PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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Las actividades extractivas se ceñirán a la reglamentación establecida por el Ministerio del Medio
Ambiente y la CDA, y para el caso de la explotación de materiales para la construcción (canteras,
minas de asfalto, explotación de gravilla del río), los responsables de la explotación deberán contar
con un Plan de Manejo y Restauración ambiental.
Con base en el Plan Básico de Ordenamiento y el Plan de Desarrollo entrante, y con miras a planear
la inversión y la gestión de recursos, la administración establecerá metas financieras medibles con
indicadores y a la vez objetivas con relación a los datos históricos, superando el ejercicio simple de
estimar un recaudo y elaborar un presupuesto, para avanzar hacia el control sobre la ejecución
presupuestal.
El ejercicio de modernización implica realizar los procedimientos descritos para el seguimiento del
PAC mensualizado y analizarlos al interior del CONFIS a fin de informar y comprometer a todos las
instancias pertinentes para el cumplimiento de las metas financieras de la administración. Además
trazar un plan integral que busque potencializar la gestión fiscal del municipio y optimizar los
recursos económicos y el talento humano.
Ante la desaparición de los fondos de cofinanciación se trata de superar el ejercicio fiscal que
depende solamente de las formas tradicionales de participación, donde la principal fuente de
ingresos es la participación en los ingresos corrientes de la nación, seguidos por los ingresos
tributarios, donde el esfuerzo fiscal deberá ser mejorado. El trabajo deberá orientarse a introducir y
hacer efectivos los mecanismos creados por la Ley 388 como son la participación en la plusvalía, la
Planificación urbanística, la actuación urbanística (de financiamiento de ordenamiento territorial),
presentados con detalle en el Título V del Proyecto de Acuerdo Municipal.
Lo anterior acompañado de la actualización del catastro municipal para evitar la evasión de los
impuestos predial y de industria y comercio. De igual forma, es necesario desarrollar una serie de
estrategias para aumentar los ingresos propios sin necesidad de modificar las tarifas del estatuto de
rentas teniendo en cuenta que mientras no se modernice la administración tributaria, el solo
incremento no es garantía de mayores ingresos. Entre otras estrategias que se pueden adelantar
podemos enumerar las siguientes:
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Un aspecto que no debe dejarse de lado es que dada la baja notoria en los índices de ejecución de
inversión especialmente en lo relacionado con salud, educación e infraestructura, la administración
municipal estructurará planes urgentes que permitan la mejora de la inversión tanto urbana como
rural.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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METAS:
Base Catastral diseñada y funcionando
Ajuste fiscal definido
Cobro efectivo de los impuestos predial y de industria y comercio
ACTIVIDADES:
Evaluación de la actual Base Catastral
Definición de los procesos de cooperación y responsabilidad municipio - IGAC
Definición de los procesos de actualización
Definición del proceso de levantamiento de datos y su captura
RECURSOS:
80 millones (En valor presente)
30 Cofinanciación
50 aportes del municipio
DURACIÓN: 3 años
Primera prioridad, año 1 del PBOT
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METAS:
Organización político administrativa definida, delimitada y en marcha.
Proceso de planeación participativo en marcha
ACTIVIDADES:
Concertación con las veredas del municipio y los Centros poblados Rurales
Concertación con el Concejo Municipal
Concertar con la administración departamental para la liquidación de las actuales inspecciones
departamentales existentes en el municipio, y la participación del departamento en la nueva
organización del municipio
RECURSOS:
50 millones (En valor presente)
30 millones el municipio
20 el Departamento
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DURACIÓN: 6 meses
Prioridad: segundo año
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30 millones el municipio
30 el Departamento
DURACIÓN: 6 meses
Prioridad: segundo año
7 COMPONENTE URBANO
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También forman parte de este suelo los terrenos e inmuebles de los centros poblados de El
Capricho, Charras, La Carpa, El Resbalón, Caracol, San Francisco, El Boquerón, Cachicamo y
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Guacamayas. El perímetro urbano de este tipo de suelo se presenta en el Mapa de Clasificación del
Suelo de los Centros Poblados de San José del Guaviare.
La división política por barrios en el casco urbano de San José del Guaviare está definida en el
mapa de División política del componente de Análisis del presente Plan, y complementa al acuerdo
012 de 1992.
Los barrios que componen a San José del Guaviare, según el Acuerdo vigente (012 de 1992) son:
Algunos barrios no están incluidos dentro del acuerdo por ser de posterior formación:
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X= 1161152 extremo oriental del mismo predio hasta cerrar el polígono en el punto 1.
Y= 777482
En los centros poblados de El Capricho, Charras, La Carpa, El Resbalón, El Caracol, San Francisco,
Boquerón, Cachicamo y Guacamayas forman parte de este suelo los terrenos e inmuebles, que se
encuentran localizados dentro de los perímetros delimitados en él en el Mapa de Clasificación del
Suelo de los Centros Poblados de San José. cuyos desarrollos se definirán durante la vigencia del
Plan.
Son áreas definidas como suelo de expansión que se pueden incorporar al suelo urbano,
delimitadas a través de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo
mediante su adecuación y habilitación urbanística a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo
estará condicionado a la concertación previa de las áreas programadas (Artículo 32, Ley 388 de
1997).
Dentro de estas áreas se encuentra determinado un terreno para el desarrollo de una zona
industrial en cercanías del área urbana que integre elementos como el Terminal de Transporte y
mediana industria, así como una planta de tratamiento de residuos reciclables. La ubicación del
matadero tiene dos alternativas: la primera que continúe en su ubicación actual y la segunda que
sea trasladado al área de desarrollo concertado acorde los resultados del estudio que deberá
desarrollar el municipio en el corto plazo. El uso principal para esta zona será de industria tipo 3 y
comercio tipo 3, que posibilite la creación del Centro Integrado de negocios agropecuarios. Su
fortalecimiento se daría a partir de la interconexión eléctrica de San José.
Otra área de esta misma clasificación es la del aeropuerto actual, el cual se reubicará en un plazo
mayor al del PBOT, la consolidación de un área de Actividad múltiple cuyo uso principal
corresponda al residencial. La delimitación de estas áreas se presenta en el Mapa de Clasificación
del Suelo del componente urbano para San José del Guaviare
.
El Plan Básico de ordenamiento Territorial considera necesario categorizar la aptitud de uso del
suelo según su especialización, cobertura e intensidad, a la par con sus afectaciones; es decir, su
grado de compatibilidad complementariedad o conflicto de uso, con el fin de armonizar las
diferentes actividades urbanas, reducir los efectos negativos sobre el ambiente y la ciudad, el
incremento indeseado de la frecuencia del tráfico vehicular y sus efectos sobre la salud de los
habitantes.
La clasificación de estos usos esta definida en Áreas Vocacionales, numeral 2.3.2, de acuerdo al
tratamiento y por la clasificación vial en cuanto a su intensidad. Estos usos se presentan en el plano
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
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urbano de unidades de planificación intermedias a escala 1.5000. El plan define los siguientes usos
Urbanos:
7.1.4.1 RESIDENCIAL
7.1.4.2 COMERCIAL
Tipo B: Comercio por departamentos o en centros comerciales que se desarrollan en áreas previstas para este
uso y que presentan una misma unidad arquitectónica y/o urbanística.
Venta de bienes:
GRUPO 1 a) Alimentos al detal para consumo diario de: bebidas, rancho, licores,
ALCANCE expendio de carnes y pescados, salsamentarias, tiendas y similares.
LOCAL: b) Artículos farmacéuticos y cosméticos al detal: Droguerías, farmacias,
Establecimiento perfumerías.
s compatibles c) Artículos de línea múltiple y al detal: Misceláneas y Boutiques.
con el uso d) Artículos de Librería y papelería al detal.
C1 residencial por
su bajo impacto Venta de servicios:
ambiental y a) Servicios personales: Salón de Belleza y peluquería, agencias de lavandería y
urbanístico tintorería.
b) Servicios alimenticios al detal: Fuentes de soda.
c) Servicios profesionales: Estudio de Arquitectos, Ingenieros, Abogados y
similares. Consultorios médicos, odontológicos y laboratorios clínicos.
d) Servicios florales al detal: Floristerías y similares.
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7.1.4.3 INSTITUCIONAL
Las zonas o edificaciones de uso institucional son aquellas destinadas a la prestación a diferentes niveles, de
servicios sociales, asistenciales y administrativos, requeridos por la población, se clasificarán de acuerdo a su
magnitud, impacto ambiental, social y urbanístico así:
DOTACIONAL INSTITUCIONAL
CODIGO TIPOLOGIA DESCRIPCION
DI- 1 TIPO 1 ALCANCE LOCAL: Son Servicios culturales:
aquellos compatibles con el a) Educacionales a excepción de Universidades o
uso residencial similares
b) De culto a excepción de cementerios
DI- 2 TIPO 2 ALCANCE SECTOR: Servicios administrativos:
Compatibles con uso a) Educacionales como Universidades y simiares
residencial pero con b) Sociales y asistenciales como Hospitales y similares y
restricciones de localización servicios de seguridad según su magnitud.
c) Centros administrativos
DI- 3 TIPO 3 ALCANCE URBANO: Servicios de seguridad:
No compatibles con uso a) Instalaciones militares
residencial, dado el alto b) Instalaciones de policia
impacto social que producen,
c) Instituciones carcelarias.
por lo que tienen restricciones
en su localización.
7.1.4.4 INDUSTRIAL
INDUSTRIA
Tipo A: Industria extractiva
Tipo B: Industria Transformadora
CODIGO TIPOLOGIA DESCRIPCION
IN1 Tipo B Grupo 1 DOMESTICO: Compatible con NO CONTAMINANTE
otros usos en razón de su bajo
impacto ambiental
IN2 Tipo B Grupo 2 < 20 EMPLEADOS, DIURNO: NO CONTAMINA, INSTALACIONES
Compatible con otros usos
dado su bajo impacto
ambiental, pero con
restricciones de localización
debido a su magnitud.
CODIGO TIPOLOGIA DESCRIPCION
IN3 Tipo B Grupo 3 >20 EMPLEADOS, CON CONDICIONES DE UBICACIÓN
DIURNO: Industria con
restricciones de localización
debido a su magnitud
considerable y a su alto
impacto urbanístico.
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PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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7.1.4.5 RECREACIONAL
Las zonas o establecimientos recreativos, destinados al esparcimiento público y/o privado, se
clasificarán de acuerdo al impacto ambiental en los siguientes grupos:
RECREACIONAL
CODIGO TIPOLOGIA DESCRIPCION
Rp1 Grupo 1: Compatibles con el uso a) Parques de recreación activa y pasiva.
residencial, en razón de su bajo impacto b) Zonas verdes
ambiental, social y Urbanístico c) Clubes campestres
Rp2 Grupo 2: Compatibles con el uso residencial a) Parques de diversión
en razón de su bajo impacto ambiental y b) Clubes sociales
social, pero con restricciones en su c) Centros deportivos y de espectaculos.
localización, debido a a su alto impacto
urbanístico
Todos los predios que a la puesta en vigencia del presente Plan Básico de Ordenamiento Territorial,
estén destinados a usos recreativos, no podrán ser subdivididos y deberán mantener su uso como
tal en la totalidad del área del predio.
MIXTO
M1 TIPO 1 Mixto con predominio COMBINA USOS DE BAJO IMPACTO
residencial AMBIENTAL.
M2 TIPO 2 Domina cualquier uso COMBINA USOS DE IMPACTO URBANO
7.1.5 TRATAMIENTOS
Los aspectos que se deberán tener en cuenta por parte del municipio para delimitar y definir el
tratamiento de las áreas serán:
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Los tratamientos y manejos urbanos están contenidos en la descripción y detalle que se presenta
adelante para cada Area Vocacional y están referenciados espacialmente en el mapa ya
mencionado. Ellos se definen bajo los siguientes conceptos:
7.1.5.1 CONSERVACIÓN
Son categorías de los tratamientos de conservación: la preservación estricta, la restauración y
conservación urbanística y la recuperación.
Preservación estricta: Se refiere a los terrenos que, aunque se encuentran localizados al
interior del área urbana, contienen ecosistemas naturales valiosos y/o presentan alto nivel de
amenaza natural, por lo cual debe evitarse cualquier tipo de intervención antrópica.
La delimitación dentro del suelo urbano de los tratamientos de conservación, y sus categorías
correspondientes, se establece en el plano Urbano de Unidades de Planificación Intermedias a
escala 1:5.000 para San José del Guaviare y los asentamientos urbanos de Capricho, Charras,
Carpa, Resbalón, Caracol, San Francisco, Boquerón, Cachicamo y Guacamayas.
7.1.5.3 CONSOLIDACIÓN
Se refiere al manejo propuesto para aquellas áreas de la ciudad donde existe déficit o carencia de
servicios públicos, equipamientos de servicio social, y problemas de accesibilidad. Las acciones
persiguen mejorar cobertura en estos aspectos.
La delimitación dentro del suelo urbano de los tratamientos de consolidación están igualmente
definidos en los planos de Unidades de Planificación intermedias a escala 1:5.000.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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Cada unidad determina los usos principales y prohibitivos, en función de su vocación, de las
afectaciones por la clase de suelo y de la orientación especifica del manejo propuesto.
OBJETIVOS
Proporcionar una reglamentación para cada zona de la ciudad que debe ser protegida por
presentar riesgo de deterioro o destrucción
Dar a conocer los elementos de la ciudad que se protegerán y conservarán para la
sostenibilidad de la misma
Las áreas de conservación y protección de los recursos naturales en San José del Guaviare se
presentan a continuación:
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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De acuerdo con los estudios de flora adelantados por el instituto SINCHI (1997) en el
departamento del Guaviare, el Humedal se localiza sobre las unidad de paisaje P.N.1,
correspondiente a las vegas inundables de los ríos Guayabero y Guaviare, con una amplitud
promedio de 10 Km. Corresponde al área identificada en el Mapa del Sistema Ambiental de San
José con el No 1.
Ronda Humedal
Es la franja de 30 metros situada de forma paralela al nivel máximo de aguas a lado y lado del
humedal y que debe estar cubierta con vegetación de tipo protector. En el mapa del Sistema
Ambiental de San José aparece esta unidad identificada, con el No. 4.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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Es la franja de 100 metros situada de forma paralela al nivel máximo de aguas a lado y lado del río
y que debe estar cubierta con vegetación de tipo protector. En el mapa del Sistema Ambiental de
San José aparece esta unidad identificada, con el No. 5.
Es la franja de 100 metros situada de forma paralela al nivel máximo de aguas a lado y lado del río
y que debe estar cubierta con vegetación de tipo protector. En el mapa del Sistema Ambiental de
San José aparece esta unidad identificada, con el No. 5.
7.2.1.5 ÁREAS DE PROTECCIÓN POR AMENAZA ALTA Y MEDIA POR PROCESOS NATURALES
Corresponden a las zonas que presentan riesgo alto o medio, según comportamiento histórico, de
inundación o remoción en masa.
Las áreas de amenaza alta por procesos de socavación se identifican con el número 8 en el Mapa, y
se declaran dentro de la categoría de Suelos de Protección.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
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Las zonas de amenaza media por inundación identificado con el número 9 en el Mapa, requieren
para la autorización de nuevos proyectos urbanísticos o de infraestructura, por parte de la Oficina
de Planeación, de un estudio detallado de las cotas máximas de inundación del cauce, que
garanticen un margen de seguridad, para que la construcción no sea potencialmente afectada por
inundaciones. Asimismo, se entregará un Plan de Manejo donde se informe a la oficina de
Planeación sobre las características técnicas y posibles efectos ambientales generados durante las
actividades a desarrollar.
Area de Amenaza alta por Socavación de ronda de río Guaviare Corresponde a la ronda
del río Guaviare.
Uso principal: Construcción de infraestructura que proteja la ronda del proceso de socavación
Usos Compatibles: Construcción de infraestructura de malecones y circulación vehicular y/o
peatonal
Usos Condicionados: Infraestructura turística
Usos Prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y construcción de
vivienda, minería.
7.2.1.6 ÁREAS DE PROTECCIÓN POR AMENAZA ALTA Y MEDIA POR PROCESOS ANTRÓPICOS
Zonas Verdes urbanas (No. 3 en mapa)
Comprende el conjunto de zonas verdes del área urbana existentes en la actualidad y en proyecto
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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PROGRAMAS Y PROYECTOS
PROGRAMA RECUPERACIÓN DE MARGEN DERECHA DEL RÍO GUAVIARE
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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FUENTES:
Municipio – UMATA
DURACIÓN: 2 años
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2001
En San José del Guaviare la prestación de los servicios públicos domiciliarios lo realizan: la
empresa EMPOAGUA (acueducto Y alcantarillado), la empresa AMBIENTAR (basuras), la
Gobernación ya que a la fecha no se ha creado la EMPRESA DE ENERGÍA ELÉCTRICA
(electrificación), TELECOM (Telefonía) y otros operadores de telefonía celular. Los servicios públicos
relacionados con el saneamiento, deben ser prestados integrando los diferentes sistemas, bajo una
operación eficiente y razonablemente rentable que articule las decisiones en cada materia. La
consolidación de estas empresas depende el cubrimiento del servicio y de la sostenibilidad de las
mismas.
OBJETIVOS
Procurar un equilibrio entre necesidad y accesibilidad a los servicios públicos
Crecimiento urbano basado en las posibilidades técnicas y económicas de atención de toda la
zona urbana del municipio.
Mejorar las condiciones de prestación de servicios públicos a corto plazo
Servicios públicos las 24 horas del día
Garantizar servicios a cada predio de la zona urbana
Fortalecimiento de cultura ciudadana y respeto por recursos del pueblo
Infraestructura acorde con normas técnicas de calidad de la construcción
Efectividad en el control de consumo y sostenibilidad de la empresa
Como determinantes generales además de las anteriores de debe considerar la ejecución de planes
de expansión de redes, según priorización definida por las Unidades de Planeamiento Intermedio,
capítulo 3, incluyendo la constitución de servidumbres y/o compra de predios.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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7.2.2.1 ACUEDUCTO
Pertenecen a este subsistema la reserva del suelo para la provisión de agua potable, todas las
redes primarias, secundarias y domiciliarias existentes y proyectadas de agua potable. Se incluyen
en este conjunto los elementos que se prevén dentro de la propuesta del PBOT de San José.
7.2.2.2 ALCANTARILLADO.
Este subsistema de Servicios Públicos comprende toda la red de alcantarillado de aguas negras y
aguas lluvias, el sistemas de tratamiento de aguas residuales y los sistemas de recolección y
disposición de residuos sólidos. Ellos son presentados en los Mapas del Sistema de Servicios
Públicos y Saneamiento Básico.
Esto debe ser complementado con la clara obligatoriedad para el otorgamiento de nuevas licencias,
consistente en que al interior de los proyectos y predios se separen las aguas lluvias y las aguas
negras en el sistema de drenajes.
7.2.2.3 ELECTRIFICACIÓN
Este subsistema de Servicios Públicos comprende toda la red de líneas de alta, media y baja tensión
además de la infraestructura prevista para la interconexión: Transformadores, planta, etc. Ellos son
presentados en los Mapas del Sistema de Servicios Públicos.
Gran parte de la efectividad de los planes parciales del PBOT dependen de la interconexión eléctrica
de San José para la cual se prevé la instalación de la infraestructura necesaria dentro del corto
plazo del Plan. Este proyecto necesita a su vez, la consolidación en el primer año del PBOT, de la
Empresa Electrificadora y garantía de su sostenibilidad. Para ello se prevé la revisión de la
estratificación y cobro de servicio según su valor de generación.
7.2.2.4 TELECOMUNICACIONES
El subsistema de Telecomunicaciones comprende la red de líneas de telefonía, antenas e
instalaciones de la empresa. Ellos son presentados en los Mapas del Sistema de Servicios Públicos.
48
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
La prestación del servicio de telefonía está condicionado al presupuesto que para ello destine la
empresa Telecom. A corto plazo se prevé la instalación de 1000 líneas telefónicas en el casco
urbano. A mediano plazo se proyecta un total cubrimiento del servicio en zona rural y urbana.
PROGRAMAS Y PROYECTOS
SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO
49
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
DURACIÓN: 1 año
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2001
50
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Responsable:
Planeación Municipal
Fuentes:
Fondo Nal. de regalías
DURACIÓN: 1 año
Prioridad: Plan de Inversión 2001
INSTALACION DE CONTADORES
OBJETIVO:
Instalar medidores de agua en cada predio de la ciudad
LOCALIZACIÓN
Area urbana municipio de San José
METAS:
Crear un control de consumo domiciliario de acueducto
RESPONSABLE:
Empoagua
FUENTES:
Municipio – Empoagua
VALOR ESTIMADO:
$ 80.000.000
DURACIÓN: 1 año
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2001
SUBSISTEMA DE ALCANTARILLADO
51
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
METAS:
Cubrimiento total de servicio de alcantarillado en el área urbana del municipio
VALOR ESTIMADO:
$2.686.839.000
RESPONSABLE:
Empoagua
FUENTES:
Municipio – Empoagua – Fondo Nacional de Regalías
DURACIÓN: 2 años
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2001
LOCALIZACIÓN
Prolongación calle 12 – margen izquierda de caño uribe
METAS
Tratamiento de residuos sólidos de la red ASAS, barrios del Sur.
Tratamiento de aguas residuales en la Paz y Barrios de Oriente
VALOR ESTIMADO:
$528.350.990
RESPONSABLE:
Empoagua
FUENTES:
Municipio – Empoagua
DURACIÓN: 6 meses
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2001
52
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
LOCALIZACIÓN:
Barrio El Triunfo, Modelo, Bello Horizonte, Villa Angela, Villa del Prado, Villa del Parque, El Dorado,
Divino Niño, Popular, Santa Rosita y Remanso, Porvenir y 1º de Octubre.
METAS:
Totalidad del área urbana provista de canales para aguas lluvias
VALOR ESTIMADO:
$914.341.360
RESPONSABLE:
Empoagua
FUENTES:
Fondo Nacional de Regalías – Municipio – Empoagua
DURACIÓN:
2 años
PRIORIDAD:
Plan de Inversión 2002- 2003
53
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
DURACIÓN: 3 meses
PRIORIDAD: Plan de Inversión del 2001
54
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
SUBSISTEMA DE TELECOMUNICACIONES
55
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
RESPONSABLE:
AMBIENTAR
FUENTES:
Municipio, AMBIENTAR
DURACIÓN: 1 año
PRIORIDAD: Plan de Inversión de 2004
OBJETIVOS
Proporcionar una reglamentación para establecer las normas urbanísticas de todos los predios
localizados dentro del perímetro urbano según su relación con cada una de las vías propuestas
o existentes.
Mejorar la calidad y frecuencia de los Servicios de transporte aéreo, fluvial y terrestre, durante
todo el año
Contribuir a la creación de una cultura ciudadana de respeto por el espacio público
Orientar el desarrollo de los equipamientos propios para cada tipo de red, que correspondan a
las necesidades productivas de la región
Orientar la consolidación de las vías por pavimentar o en proceso de pavimentación
Definir el trazado, jerarquía y especificaciones de las vías propuestas y existentes dentro de la
zona urbana de San José
Consolidar el espacio público
56
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
La red terrestre comprende la infraestructura del conjunto de vías, andenes, separadores, glorietas
y zonas de aislamiento. Dentro de este subsistema se definen dos tipos de red:
Red vial Municipal (Ver clasificación en Componente Rural)
Red Vial Urbana
VU-1: Vía Urbana de Primer Orden, Primaria o Principal: Son las vías que permiten el
enlace del área urbana con las vías rurales. Su función es la de garantizar un fácil acceso desde las
demás zonas urbanas. Estas vías permiten que se divida el área del casco urbano en sectores y se
caracterizan por el ancho de su perfil vial, por su función de conectar polos de atracción de la
actividad urbana y están orientadas a canalizar el trafico urbano publico y las actividades urbanas
intensivas en empleo. Las vías urbanas principales que se articulan con las vías urbanas regionales
conforman el sistema vial urbano - regional, cuya función es la de vincular el área urbana creando
una permeabilidad de la ciudad con respecto a los flujos vehiculares regionales.
VU-2: Vía Urbana de Segundo Orden o Secundaria: Son las vías que permiten una comunicación
directa, entre las áreas verdes y comunales de los diferentes sectores urbanos, tanto a nivel
vehicular como peatonal. Además unen los centros de servicios comunales con las vías urbanas
principales, siendo las comunitarias principales.
VU-3: Vía Urbana Local: Son las vías que permiten el acceso a los diferentes predios urbanos
conformando una malla integrada al sistema vial general. Su función es de servicio interno a las
áreas intensivas de vivienda y empleo, están orientadas a canalizar principalmente los flujos
peatonales de los diferentes predios urbanos integrados a la malla del sistema vial general.
VU-4: Vía Urbana de acceso: Son aquellas que enlazan las viviendas, sus áreas de aparcamiento
adyacentes y espacios abiertos comunes, con las calles locales.
VUP: Vía Urbana Peatonal: Son vías de uso exclusivamente peatonal.
Normativa
Toda urbanización que se adelante en el Área de Expansión Urbana deberá implementar un sistema
vial que se integre al actual e incluya los perfiles previstos por el PBOT. El urbanizador deberá
entregar todas las vías pavimentadas y construidos sus elementos componentes (Andenes y
separadores).
Para la configuración de la red vial, se deben prever los diseños técnicos y procedimientos jurídicos
para afectaciones urbanísticas y enajenación de predios. De esta manera se garantizarán las franjas
requeridas para los futuros corredores viales, para lo cual se establecen de manera precisa cada
uno de los proyectos viales que contiene la zona y el manejo para la estructuración del transporte.
(Ver Mapa Sistema de Movilidad Urbano).
Los terrenos necesarios para el cumplimiento del presente Plan, se cederán gratuitamente o
negociarán según su magnitud, mediante los siguientes procedimientos jurídicos:
Enajenación Voluntaria o compra directa
Expropiación
Con respecto a las vías existentes, el municipio determinará qué perfiles actuales serán objeto de
modificación a fin de consolidar la red vial según la destinación jerárquica clasificada por el PBOT
en la siguiente tabla:
Descripción
VU-1: Vía Urbana de Primer Orden, Primaria o Principal
VÍA DESCRIPCIÓN
máxima
mínima
Andén
Arborización
57
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Aleros / Voladizos
Aislamiento / Antejardín
Área Uso Comercial
Zona Verde
Ancho Total (Andén y Calzada)
(Cuadras)
Cra 18 (Arazá –
25 31 3 0.5 7.5 2.5 2 1
Cll18)
Cra 20 (Av
Retor
40 46 3 0.5 10 10 2.5 3 1
no)
Cra 27 (Vía a
La 40 46 3 0.5 10 10 2.5 3 1
Paz)
Paramento
Ancho Total
Paramento
Ancho Total
Paramento
Ancho Total
VU-2: Vía Urbana de Segundo Orden o Secundaria
VÍA DESCRIPCIÓN
máxima
mínima
(Pisos)
Andén
Total
(m)
Arborización
58
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Aleros / voladizos
Aislamiento / Antejardín
Zona Verde
(Cuadras)
Carrera 24 22 28 3 0.5 8.5 2.5 3 3 2.4 1
Transversal 2027 37 3.5 3 1 2.5 5 3 2.4 1
Calle 19 (K 18 –
21 27 - - 15 3 1 2.4 1
K 20)
Calle 18 (K 20 –
19 25 3 0.5 2.5 3 3 2.4 1
K 11)
Calle 22 20 22 3 0.5 12 1 1 2.4 1
Calle 10 27 37 3.5 3 1 2.5 3 3 2.4 1
Transversal 2327 37 3.5 3 1 2.5 5 3 2.4 1
Calle 12 25 31 - 4 7.5 2 1 2.4 1
Carrera 19D (Cll
20 24 3 0.5 12 2 1 2.4 1
19 – 25)
Carrera 19 (Cll
22 26 3 0.5 6.5 3 2 2.4 1
19 – 10)
Para lotes con áreas menores de 120 m2, referirse al tratamiento de cada Unidad Vocacional
VÍA DESCRIPCIÓN
Andén
Distancia entre cruces permitidos
Arborización
Aislamiento / Antejardín
Área Uso Comercial
Aleros / Voladizos
Circulación Peatonal
Altura máxima
Distancia entre árboles
Altura mínima
Distancia del Sardinel
Ancho Total
Paramento
Separador
(Cuadras)
Zona Verde
La reglamentación para establecer los perfiles del tránsito peatonal se describen dentro de cada
tipo de vía vehicular. Se construirá un puente peatonal sobre la vía al Retorno, al frente de la
Concentración de Desarrollo Rural, CDR.
Transporte
59
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Durante el segundo y hasta el tercer periodo del PBOT se llevará a cabo la construcción del
terminal interdepartamental de transporte, ubicado fuera del perímetro urbano, sobre la Vía
Nacional, donde no interfiera con el tránsito de la ciudad y exista espacio suficiente para integrar el
parque automotor de las empresas que existen en la actualidad y las que se formen en un futuro y
las actividades de mantenimiento y operación de vehículos. Su ubicación también busca integrar la
actividad productiva, y de procesamiento y mercadeo de productos agropecuarios y se presenta en
el mapa del Sistema de Movilidad.
Debido a la congestión que puede producir en el centro de la ciudad, donde se presenta mayor
confluencia vehicular y de acuerdo con el escenario tendencial del crecimiento de parque automotor
en San José, el transporte particular deberá cumplir la reglamentación dentro de zonas de parqueo
previstas para tal fin. Para estas zonas se requiere: constituir unas zonas que permitan el
estacionamiento y que a la vez estén situados lo suficientemente cerca de las áreas comerciales;
para estos efectos se establecen zonas de cargue y descargue, según el nuevo perfil vial, sobre los
tramos identificados en el Mapa del Sistema de Movilidad.
Ante las características propias de San José del Guaviare en época de invierno el municipio
reglamentará la prestación de servicio de taxis en el sentido de ubicar sitios de parqueo que
faciliten al usuario tomar los taxis en temporadas de lluvia y en horas de la noche, para lo cual se
diseñará por parte de la oficina de planeación las zonas adecuadas con la implementación del
equipamiento necesario.
60
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
El cumplimiento del mejoramiento de servicio fluvial está condicionado a la protección del cuello del
meandro, del cual se han adelantado algunos estudios. La implementación de ellos será prioridad
del Ministerio de Transportes a través de la Inspección Fluvial, siendo el municipio el responsable
de la gestión para lograr la ejecución del proyecto.
El PBOT, a partir del escenario deseado, tendencial y posible de San José, determina la
construcción de un puerto en la localidad de Cachicamo, donde el Ministerio de Transporte apoya
con diseños y estudios, para lo cual la el municipio debe gestionar los recursos. La descripción del
presente proyecto se encuentra en el capitulo 3.4 del presente documento.
Para el aeropuerto actual y mientras este en funcionamiento, a corto plazo, el Plan Básico de
Ordenamiento territorial recomienda la adecuación de la pista de aterrizaje, instalación de nuevas
líneas telefónicas, públicas y privadas, y dotación de sistemas de comunicación telefónica o por
radio entre la Torre de Control y la oficina de Administración, medidas tendientes a mejorar la
seguridad de operación. También se garantizará por parte de la Asamblea la organización que
permita el manejo de parte de los recursos generados por el Aeropuerto para su funcionamiento y
sostenimiento.
El cumplimiento de las mínimas normas de seguridad debe ser implementado a corto plazo. Debe
prohibirse el acceso de animales a las zonas restringidas. Como prioridad se prevé la conformación
del cuerpo de bomberos y la adquisición de equipamiento de seguridad (Extintores, carro de
bomberos), preparados para las contingencias propias de operación de aeropuertos, así como la
instalación de iluminación de pista.
PROGRAMAS Y PROYECTOS
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD TERRESTRE
METAS:
Pavimentación de vías
61
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
VALOR ESTIMADO:
$3.431.283.700
RESPONSABLE:
Secretaría de Obras Públicas Municipales
FUENTES:
Municipio – Secretaría de Obras Públicas
DURACIÓN: 3 años
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2001
62
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
CONSTRUCCION TERMINAL
OBJETIVO:
Construir un terminal en la parte urbana del municipio de San José
LOCALIZACIÓN:
Area urbana municipio de San José
METAS:
Contar con un terminal construido y dotado para beneficio de la población del Departamento del
Guaviare
VALOR ESTIMADO:
$ 1.000.000.000.00
RESPONSABLE:
Secretaría de Obras Públicas
FUENTES:
Municipio - Secretaría de Obras Públicas
DURACIÓN: 1 años
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2004
63
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
FUENTES
Municipio
DURACIÓN: 1 año
PRIORIDAD: Plan de inversión del 2005
CONSTRUCCION PARQUEOS
OBJETIVO:
Dotar a San José del Guaviare de áreas para permanencia de vehículos particulares y de carga
LOCALIZACIÓN:
Vías Principales y secundarias y zona centro
METAS:
Recuperar espacio público
VALOR ESTIMADO:
$ 25.000.000
RESPONSABLE:
Secretaría de Obras Públicas, Secretaría de Planeación Municipal
FUENTES:
Municipio
DURACIÓN: 2 años
PRIORIDAD: 2003
LOCALIZACIÓN:
Área urbana municipio de San José
64
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
METAS:
Definir el lugar de construcción de un nuevo aeropuerto para beneficio de la población residente en
el municipio de San José
VALOR ESTIMADO:
$30.000.000
RESPONSABLE:
Municipio - Gobernación
FUENTES:
Municipio
DURACIÓN: 3 años
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2006
ADQUISICION TERRENO
OBJETIVO:
Adquirir el terreno para la construcción del aeropuerto de San José del Guaviare
LOCALIZACIÓN:
Según estudio
METAS:
Construir el aeropuerto para San José del Guaviare
VALOR ESTIMADO:
$ 30.000.000.00
RESPONSABLE:
Municipio
FUENTES:
Municipio
DURACIÓN: 6 meses
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2006
65
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
METAS
Comunicación entre Torre de control y Oficina de Administración
VALOR ESTIMADO:
$ 2.000.000
RESPONSABLE:
Aeropuerto
FUENTES:
Departamento
DURACIÓN: 6 meses
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2002
DOTACION DE SEGURIDAD
OBJETIVO:
Dotar el aeropuerto de los elementos propios de seguridad de operación aérea e industrial
LOCALIZACIÓN:
Aeropuerto Capitán Jorge Enrique González Torres
METAS:
Brindar seguridad dentro del aeropuerto
VALOR ESTIMADO:
$ 1.000.000
RESPONSABLE:
Aeropuerto
FUENTES:
Departamento
DURACIÓN: 6 meses
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2002
IMPLEMENTACIÓN DE ILS
OBJETIVO
Dotar el aeropuerto de un Sistema de Aproximación por Instrumentos
LOCALIZACIÓN
Aeropuerto
METAS
Arribar al aeropuerto condiciones de no visibilidad
Elevar categoría del aeropuerto
VALOR ESTIMADO
$ 2.600.000.000
RESPONSABLE:
Aeropuerto
FUENTES:
Departamento
DURACIÓN: 6 meses
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2002
66
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
METAS:
Facilitar aterrizaje de aeronaves en tiempos de poca visibilidad
VALOR ESTIMADO:
$ 30.000.000
RESPONSABLE:
Aeropuerto
FUENTES:
Departamento
DURACIÓN: 4 meses
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2002
OBJETIVOS
Recuperar espacio público
Proporcionar la infraestructura adecuada para el tránsito y permanencia vehicular y peatonal
Recuperar zonas de atracción turística y generar otras que consoliden la vocación del municipio
Fortalecer una cultura ciudadana
Mejorar nivel de vida
Fortalecimiento de la identidad de la ciudad a partir del reconocimiento de los elementos que
hacen parte de la memoria de la ciudad
Consolidación de la Zona Institucional
Preservación y conservación de los elementos de importancia patrimonial; para ello debe
proponerse la realización de los estudios pertinentes con fines de determinar el carácter,
singularidad e importancia y declararlo como significativo para preservar la memoria urbana,
municipal e incluso nacional.
Incentivar y fomentar la conservación de elementos urbanos representativos, para ello
declararlos como tales y someterlos a un régimen especial de incentivos para mantenerlos en
sus estados originales consistente en la homologación del área determinada como de alto valor
patrimonial, que puede ser el predio a la categoría de estratificación 1 para el pago de servicios
públicos y por concepto de impuesto predial.
El espacio público esta conformado por los siguientes elementos constitutivos y complementarios,
representados en el mapa del Sistema Espacial de Interés Público.
67
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Elementos complementarios:
Componentes de la vegetación natural e intervenida
Componentes del mobiliario urbano
Normativa
El destino del espacio público en áreas urbanas, suburbanas y rurales solo podrá ser modificado por
el Concejo Municipal, a iniciativa del Alcalde o la comunidad, siempre y cuando se cambie por otro
de iguales o mejores características.
Este espacio no podrá ser cerrado bajo ninguna circunstancia. El ciudadano debe poder usar, gozar
y disfrutar visualmente o circular por todo el espacio público del municipio.
El municipio, de acuerdo con su organización puede crear entidades para administrar, desarrollar,
mantener y apoyar financieramente el espacio público, el patrimonio inmobiliario y las áreas de
cesión obligatoria. Puede también contratar la administración de los bienes anteriores.
Plan de configuración del espacio público en la cabecera municipal de San José del
Guaviare
Consiste en la determinación de los elementos constitutivos del espacio publico en San José del
Guaviare, sujetos a reglamentación como elementos estructurantes del espacio público de la
ciudad, para que sean tratados dentro de un plan de configuración para su conservación,
recuperación o mantenimiento según sea el caso a saber:
Parque de la Constitución
68
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Como parque central de San José del Guaviare. En la actualidad su estado de conservación es
bueno.
Hotel El Molino
En el presente se encuentra abandonado y en avanzado estado de deterioro, aunque aún conserva
parte de sus características arquitectónicas y constructivas, fue uno de los principales Hoteles de
San José del Guaviare, cuenta con piscina y forma parte de la memoria cultural de los habitantes
del casco urbano. Estado de conservación: malo
Centro Cultural del Guaviare
Recientemente construido por convenio suscrito entre el Ministerio de Cultura, la Gobernación del
Guaviare y la Alcaldía, se encuentra localizado en el área contigua a la Secretaría de Salud del
Departamento, en las antiguas instalaciones del Batallón y con mayor anterioridad en uno de los
primeros sectores poblados del naciente San José.
Estado de conservación: Bueno, pero cabe destacar que se encuentra ubicado en una zona de
riesgo por remoción o erosión.
Mirador Turístico
Se encuentra dentro de las instalaciones del Centro cultural. Desde el se puede ver el inminente
avance del río sobre la margen derecha y lo poco útil que ha sido el enrocado actual para frenar
este avance. Estado de conservación: Bueno.
69
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
PROGRAMAS Y PROYECTOS
PROGRAMA RECUPERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO
LOCALIZACIÓN:
Río Guaviare
METAS:
Reubicar predios que invaden espacio público o se encuentran en zonas de riesgo
VALOR ESTIMADO:
$ 1.600.000.000
RESPONSABLE:
Secretaría de obras públicas – Secretaría de Planeación Municipal
FUENTES:
Municipio
DURACIÓN: 2 años-
PRIORIDAD: Plan de Inversión del 2003 - 2004
LOCALIZACIÓN:
Casco urbano San José del Guaviare
METAS:
Conservar y proteger inmuebles dentro de la ciudad que representen la historia del mismo
VALOR ESTIMADO:
$ 100.000.000.00
RESPONSABLE:
Secretaría de Cultura y Turismo
FUENTES:
Departamento – Municipio
DURACIÓN: 6 meses
PRIORIDAD: Plan de Inversión 2006
70
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
OBJETIVOS
Proporcionar a la ciudad el equipamiento necesario para su bienestar físico, emocional y mental
Consolidar las zonas institucionales
Complementar la infraestructura educativa con las instalaciones de apoyo necesarias para una
formación integral y posibilitar una mejor calidad en la educación básica.
Fortalecer EL Colegio Departamental Manuela Beltrán, Granja (José Celestino Mutis), CDR,
Unidad Básica Alfonso López Pumarejo (La Esperanza), y La Paz y 20 de julio
Dotar a San José del Guaviare de escenarios para la recreación activa y el deporte con
escenarios para múltiples actividades de esparcimiento, aficionadas y de competición. Para ello
se proyecta la consolidación del Parque de la Vida y la manzana del Estadio mediante la
terminaciòn de la piscina pública y la construcción de equipamiento deportivo complementario.
Reubicar dentro del casco urbano las zonas que presentan riesgo por asonada, debido a
problemas de orden público
Educativo
Cultural, recreativa y deportiva
Salud
Bienestar Social
Religioso
Administración Pública
Seguridad Ciudadana
EDUCATIVO
El equipamiento del sector educativo comprende el conjunto de instalaciones destinadas al
cumplimiento de la actividad académica de educación preescolar, básica, media y superior
El Plan Básico de Ordenamiento apoyará todas las propuestas tendientes al cumplimiento de los
propósitos y lineamientos mencionados en las políticas del Plan Educativo Municipal (PEM),
actualmente en vigencia.
Dentro del escenario tendencial del sistema de equipamientos recreativos de San José, se prevé el
deterioro progresivo de la infraestructura que no ha sido totalmente construida, por lo que se
determina la culminación de edificaciones cono el Coliseo de La Esperanza, piscina municipal y
coliseo aledaño al estadio.
71
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
SALUD
El PBOT prevé el fortalecimiento del hospital del departamento, como de nivel 3, y del Centro de
Salud ubicado en el barrio La Granja.
SEGURIDAD CIUDADANA
Son aquellas destinadas a la prestación de servicios militares, de policia, que deben ser reubicados
por el riesgo que implica su ubicación dentro del casco urbano, de protección administrativos del
municipio y departamento.
OBJETIVOS
PRODUCTIVO
El PBOT encuentra como factor de mejoramiento del sector productivo y sostenibilidad del mismo,
el ofrecimiento de precios competentes mediante el mercadeo directo de productos agropecuarios
y el aseguramiento de oportunidades para el pequeño campesino. Esta articulación debe darse
dentro de un centro de producción donde se garantice la distribución al consumidor. Así mismo
dentro del corredor de la zona del malecón se implementará el mercado campesino abierto.
PROGRAMAS Y PROYECTOS
SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS SOCIALES
72
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
ADECUACIÓN DE MORGUE
OBJETIVO:
Dotar al servicio judicial de San José del Guaviare de una unidad competente de servicios legistas
LOCALIZACIÓN:
Cementerio
METAS:
Consolidar servicios colectivos
VALOR ESTIMADO:
$100.000.000.00
RESPONSABLE:
Unidad Judicial de Villavicencio
FUENTES:
Municipio
DURACIÓN: 9 meses
PRIORIDAD: Plan de Inversión del 2001
73
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
METAS:
Reubicar comerciantes informales que invaden espacio público
VALOR ESTIMADO:
$ 1.000.000.000
RESPONSABLE:
Secretaría de obras públicas – Secretaría de Planeación Municipal
FUENTES:
Municipio
DURACIÓN: 1 año
PRIORIDAD: Plan de Inversión del 2003
CONSTRUCCIÓN DE CÁRCEL
OBJETIVO:
Construir una cárcel cuya capacidad supere los 600 usuarios en un lugar donde no presente riesgo
LOCALIZACIÓN:
500 – 1000 m lejana del Batallón, vía a San Jorge
METAS:
Reubicar la cárcel actual
VALOR ESTIMADO:
$ 10.000.000.000
RESPONSABLE:
Secretaría de obras públicas – Secretaría de Planeación Municipal
FUENTES:
Municipio
DURACIÓN: 1 año
PRIORIDAD: Plan de Inversión del 2003
74
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
METAS:
Reubicar estaciones de gasolina
VALOR ESTIMADO:
$ 100.000.000.00
RESPONSABLE:
Empresa Privada
FUENTES:
Empresa privada - municipio
DURACIÓN: 1 año
PRIORIDAD: Plan de Inversión del 2003
OBJETIVO
Dotar a la población más necesitada del casco urbano de San José del Guaviare de vivienda
digna.
Proveer a San José del Guaviare de un área para la reubicación de la población que se
encuentra en zonas de mediano riesgo de inundación
El PBOT de San José determinó un Área de Expansión Urbanística de 225.63 Ha. Parte de ella tiene
como objetivo principal el de la ubicación de la población que se encuentra en zona de alto riesgo.
Para la asignación de estos terrenos se debe disponer de tierras en condiciones adecuadas para la
prestación de servicios públicos y enlaces viales para lo cual se establecen los siguientes
instrumentos:
1. Asignación de un porcentaje de los terrenos ubicados dentro del “Sector especial” de las áreas
de Expansión Urbana para VIS y continuar el programa del barrio Villa Andrea, luego de la
implementación y regularización de las redes de acueducto y alcantarillado al casco urbano de San
José del Guaviare Esta localización se propone en las piezas estratégicas, dentro de las Unidades
de actuación urbanística.
Estas áreas, suponen una oferta adecuada para la atención de la demanda preliminar identificada
en el Plan para la vivienda de interés social en el casco urbano de San José del Guaviare, superior a
las 360 soluciones.
Los porcentajes para el desarrollo de vivienda de interés social en las unidades de planificación
intermedias, se han establecido en cada una de las unidades vocacionales y planes parciales.
75
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
En segundo lugar, las áreas declaradas como de mediano riesgo, en virtud del Plan, relocalizarán
sus viviendas a zonas de bajo riesgo, para lo cual el PBOT las definirá y reglamentará y la
Administración Municipal asesorará y proveerá los mecanismos para su traslado. El otro
componente del programa está orientado al mantenimiento de la estructura física de las viviendas
rurales.
Densidades Netas:
Soluciones Unifamiliares entre 60 y 100 viv / Ha, altura máxima de 3 pisos
Bifamiliares y Multifamiliares, hasta 120 viv / Ha, altura máxima se 5 pisos
Area Lotes:
Unifamiliar: Frente mínimo: 7 ml
Area Mínima: 105 m2
La longitud máxima de las manzanas para vivienda unifamiliar será de 100 mts.
Construcción Unifamiliar:
Todos los espacios de la vivienda deberán estar ventilados e iluminados naturalmente.
El lado mínimo de alcobas será de 2.60 y excepcionalmente de1.30 por cama, cuando ésta, este
orientada transversalmente, en cualquier caso, la otra distancia no podrá ser inferior a 2.6 mts
libres.
Por efectos de clima, la altura mínima en el primer piso no podrá ser inferior a 2.40 mts.
El ancho mínimo útil de escaleras internas de la vivienda no será inferior a 0.9 m. Los escalones
tendrán 0.25 mts por huella, y las contrahuellas deberán preservar la misma altura durante su
desarrollo; éste podrá variar entre 17.5 y 18 cm.
No se aceptarán como áreas para el equipamiento comunitario, aquellas con afectaciones tales
como: áreas pantanosas, áreas de protección ambiental y zonas de aislamiento vial.
Las áreas verdes del equipamiento comunal, deberán estar limitadas por andenes peatonales,
deberán prever rampas de acceso para minusvalidos.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Los andenes deberán estar adosados al límite de propiedad del lote y no al paramento de la
vivienda.
Los cupos de parqueo, tanto para los residentes como para visitantes, están definidos en cada
Unidad Vocacional; as dimensiones mínimas de cada cupo de parqueo será de 2.6 por 5 mts libres
de obstáculos, con una zona de maniobras para circulación de por lo menos 5.00 mts para
circulación en dos sentidos o de 3.20 mts en un solo sentido.
La priorización en la política de vivienda de interés social del municipio de San José del Guaviare
esta dirigida a la población con ingresos menores a dos o a tres salarios mínimos legales
mensuales, para las que se ajustan valores según normatividad del INURBE:
PROGRAMAS Y PROYECTOS
Son figuras de planeamiento intermedio que delimitan grandes sectores, estableciendo para ellos
desarrollos en función de sus potencialidades físicas o en virtud de su localización o usos para el
desempeño de funciones urbanas claves.
El sector Oriental determinado por el barrio 20 de Julio, El centro y los barrios de oriente,
cuyos limites son: Avenida de los Colonizadores desde el cementerio hacia el sur, pasando por
la Glorieta del colono, siguiendo hacia el oriente por la vía del aeropuerto(calle 10) hasta la
carrera 26 de allí al sur hasta la calle 12, por esta vía hacia el oriente pasando por el barrio el
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Remanso hasta encontrar el limite de la zona de protección del humedal, bordeando por este
hacia el sur y luego hacia el occidente hasta encontrar la avenida del Retorno a la altura de
puente “Uribito” siguiendo por esta avenida con rumbo Nor–occidente hasta encontrar la ribera
del río Guaviare, bordeando por esta hacia el norte hasta el sector del cementerio para cerrar
en el cruce con la Avenida de los Colonizadores. Esta zona se demarca en el mapa de unidades
de planeamiento intermedio con el número 1.
El sector Occidental que incluye desde el barrio Primero de octubre, por la zona del rebalse
y barrios del sur, demarcado por el costado occidental de la avenida El Retorno iniciando en el
puerto siguiendo por la ribera del río Guaviare hacia el occidente hasta encontrar la intersección
con Caño Uribe, bordeando la zona de protección del caño con rumbo hacia el sur, hasta
encontrar puente Uribito en la vía El retorno y avanzando hacia el norte por esta vía hasta la
intersección con la ribera del río Guaviare. Esta zona se demarca en el mapa de unidades de
planeamiento intermedio con el número 2.
El sector especial de las áreas de expansión conformado por las siguientes zonas:
AV Entre la carrera 20 o Avenida El Retorno por el occidente, desde el costado sur de la calle
23 en dirección hacia el oriente hasta encontrar la zona de protección del humedal, desde allí
hacia el sur hasta la finca San Jorge. Desde allí en dirección oriental bordeando la zona de
reserva forestal hasta encontrar nuevamente la avenida el Retorno. Esta zona se demarca en el
mapa de unidades de planeamiento intermedio con el número 3A..
El área del barrio La paz, desde los límites con la zona de protección del humedal en el costado
Nor - oriental siguiendo por la vía que lleva de San José hacia Bocas de Aguabonita en sentido
hacia el Oriente, tomando como límite la vía que lo separa del predio de antinarcoticos y de allí
hacia el oriente en el límite con panure hasta encontrar nuevamente el límite de la zona de
protección del humedal. Esta zona se demarca con el número 3B en el mapa de Unidades de
planeamiento intermedio.
El área no desarrollada de la urbanización el Dorado comprendida entre el eje de la carrera 27
por el Oriente, la carrera 26 por el occidente, la Calle 10 por el Norte y la calle 12 por el sur.
Esta área se marca con el número 3C en el mapa de Unidades de planeamiento intermedio.
Son sectores urbanos con características definidas que conforman unidades de planeamiento y que
establecen los limites generales respecto a tratamientos, usos prioritarios y factores de
edificabilidad, están asociados a su función en la estructura urbana y se articulan a través del
sistema espacial de interés publico y de la malla arterial. Las áreas vocacionales conforman las
piezas estratégicas.
Comprende los predios colindantes con la Avenida El Retorno, por el sur desde la calle 23 incluida,
hasta la calle 17 por el norte y hacia el Oriente hasta encontrar la Carrera 24; por ésta vía hasta la
calle 18 y de allí hacia el oriente hasta encontrar el barrio El Remanso al cual contiene junto con
los barrios El Divino niño, Popular, Bello Horizonte y Santa Rosita. Su uso principal es la vivienda.
El tratamiento de esta zona corresponde al de consolidación de su vocación residencial.
El área colindante con el sector de Panure al oriente, debe ser tratado como área de conservación
estricta.
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PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Aunque ésta área presenta un proceso dinámico de construcción de vivienda con características de
vivienda tipo V3 en el sector del barrio 20 de julio y de tipo V1 en santa Rosita y Bello Horizonte, en
el sector se encuentra gran cantidad de lotes privados no construidos. Posee además zonas
previstas para recreación y actividades educativas.
El objetivo para ésta área consiste en su Consolidación como un sector residencial, al cual hay
que dotar en primer orden, de servicios básicos de acueducto y alcantarillado, con redes
técnicamente diseñadas y construidas, que reemplacen los actuales perforados para suministro de
agua y los pozos sépticos que hoy funcionan como solución particular al problema de la falta de
alcantarillado. En la carrera 24 por ser vía arteria y por su importancia al ser el eje que articula las
piezas estratégicas oriental y occidental, para las manzanas de los costados de esta vía se prevé su
vocación como área de actividad múltiple.
Conservación Estricta: Los bordes urbanos de ésta área, colindantes con el suelo de protección
del sistema del humedal no podrán ser urbanizados y tendrán un uso restringido de recreación
pasiva, contemplativa y/o activa, teniendo en cuenta todas las restricciones ambientales en una
extensión de 30 metros a partir del eje del humedal.
Alturas.
Se determinan como alturas máximas de construcción las equivalentes a cinco pisos; ellas serán
definidas por los resultados de la capacidad portante del suelo, la armonización del valor
paisajístico con la volumetría de las nuevas construcciones y el señalamiento del eje ordenador.
Densidades.
Estas se refieren a áreas netas, que tienen como objetivo lograr una equilibrada ocupación del
suelo, lo que trae como consecuencia un ajuste entre la extensión de la ciudad y las posibilidades
de atención en función del abastecimiento de agua. garantiza una continuidad del proceso de
urbanización que se ha dado en el sector además de un mayor equilibrio ecológico.
Factores de edificabilidad:
El loteo actual de la zona se mantendrá para aquellas actuaciones individuales de construcción de
vivienda. Para los nuevos loteos o subdivisiones, el lote mínimo resultante no deberá ser menor a
162 M2 y su lado menor igual a 6 metros. Las viviendas desde el punto de vista arquitectónico y
urbanístico deberán considerar el clima, las características culturales y de aspiraciones de la
población para que respondan a la demanda especifica de San José del Guaviare.
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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VIVIENDA
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PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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El objetivo principal para esta Area Vocacional, es la Consolidación de su área residencial, al cual
hay que dotar en primer orden de servicios básicos de acueducto y alcantarillado, con redes
técnicamente diseñadas y construidas que reemplacen los actuales pozos perforados para
suministro de agua y los pozos sépticos que hoy funcionan como solución particular al problema de
la falta de alcantarillado.
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Principal V1-V2-V3-V4 V1-V2-VU3-V4 V1-V2-V3-V4 V1-V2-V3-V4
Complementario C1-C2- - DI1-DI2- C1-C2 –D1-D2 C1- D1 C1 C2
Consolidación
Restringido IN1-IN2 IN1- IN2 C2 - D2 - IN1 D1
Prohibido IN3 IN3 IN2-IN3 IN2-IN3 - D2
Principal RP2 RP1 RP2 RP1 RP2
AV ESTADIO - Consolidación Complementario C1 DI1 C1 DI1 C1
SANTANDER áreas de
recreación Restringido C2 C2
Prohibido todas las demás todas las demás Todas las demás todas las demás
Principal DI1 DI2 DI1 DI2 DI1 DI2 DI1
Desarrollo
Equipamiento Complementario C2 C3 M1 C2 C3 M1 C1 C2 M1 C1
Institucional
prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las demás Todas las demás
Densidades.
Estas se refieren a áreas netas, cuyo objetivo es lograr una equilibrada ocupación del suelo, lo que
trae como consecuencia un ajuste entre la extensión de la ciudad y las posibilidades de atención en
función del abastecimiento de agua, garantizar una continuidad del proceso de urbanización que se
ha dado en el sector además de un mayor equilibrio ecológico.
Factores de edificabilidad:
Las áreas del loteo actual de la zona se mantendrán para aquellas actuaciones individuales de
construcción de vivienda anteriores al PBOT. En el caso de englobe de dos o más lotes para nuevos
planes de construcción de vivienda, regirán las normas previstas por el PBOT. Para la subdivisión
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de lotes existentes, el área mínima será de 90 M2. Frente mínimo de 6 metros. Las viviendas
desde el punto de vista arquitectónico y urbanístico deberán considerar el clima, las características
para que respondan a la demanda especifica de San José del Guaviare., evitando espacios sin
ventilación o iluminación y proveyendo áreas óptimas para el desarrollo vital de las comunidades
usuarias.
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 25
TAMAÑO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
216 216 162 162
FRENTE MINIMO O LADO MENOR /
MTS
8 8 6 6
FRENTE MINIMO O LADO MENOR /
AV ESTADIO - MTS
8 8 6 6
Consolidación
SANTANDER ALTURA MÁXIMA/N ° PISOS 5 5 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
ACCESO VEHICULAR Por menor jerarquía Por menor jerarquía Por menor jerarquía Por menor jerarquía
3 Mts a un lado 3 Mts a un lado
AISLAMIENTO LATERAL sobre 1er piso sobre 1er piso
Antejardin Antejardín
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
DENSIDAD VIV/HA 0 0 0 0
TAMAÑO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
918 918 600 600
FRENTE MINIMO O LADO
26 26 20 20
Consolidación MENOR/MTS
áreas de ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 5 5 3 3
recreación
INDICE DE OCUPACIÓN % 80 80 80 80
ACCESO VEHICULAR Por menor jerarquía Por menor jerarquia Por menor jerarquia Por menor jerarquia
3 mts a un lado 3 mts a un lado
AISLAMIENTO LATERAL sobre 1er piso sobre 1er piso
DENSIDAD VIV7HA 25 25 25 25
TAMAÑO MINIMO/M2 PARCELACION 270 270 216 216
Desarrollo
equipamiento FRENTE MINIMO OLADO MENOR/MTS 10 10 8 8
institucional
ALTURA MAXIMA/ No DE PISOS 5 5 3 3
INDICE DE OCUPACION 70 70 70 70
AV ESTADIO - CESIONES PUBLICAS ACCESO
MOVILIDAD VEHICULAR
Resultante diseño y vía
SANTANDER
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%
CESIONES PUBLICAS RECREACIÓN Y
ESPACIO PÚBLICO
17%
CESIONES COMUNALES PRIVADOS
UNIFAMILIAR
35%
CESIONES COMUNALES PRIVADOS
MULTIFAMILIAR
50%
PARQUEOS CUPOS 1/VIV.
Generales PARQUEOS VISITANTES 1/VIV.
PARQUEOS COMERCIO
,INSTITUCIONAL
1/20 M2
VOLADIZOS 1 1 0,8 0,6
RETROCESO ANTERIOR
PORCENTAJE PARA VIS
RETROCESO POSTERIOR 10
ALMACENAMIENTO AGUAS LLUVIAS 1 Mt3 / 10 mts área / construida
VIVIENDA
La expedición de nuevas licencias de construcción estará supeditada al cumplimiento de las normas
de tratamiento, uso y de edificabilidad de la zona.
El desarrollo de la vivienda en esta zona es de tipo V1, V2.
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El objetivo para el Area Vocacional central, por tratarse de un área de actividad múltiple, que
presenta varios conflictos en el uso actual del suelo, esta dado por los siguientes tratamientos:
Renovación Urbana
En el sector aledaño al puerto entre las calles 5 a la 7, la carrera 20 o Avenida El Retorno y la
Carrera 23, se dará un tratamiento de renovación que pretende recuperar la ribera del río Guaviare
como una zona de recreación a través de la construcción de un paseo peatonal o malecón que
desde el puerto lleve hasta las cercanías de la Universidad, y la rehabilitación del sector comercial
como uso complementario en el sector aledaño al puerto de los pescadores, el mercado del centro,
la estación fluvial previendo vías peatonales que integren el malecón propuesto con las actividades
de recreación contemplativa y de paseos dominicales. El municipio se encargará en el corto plazo,
del estudio de factibilidad y los diseños correspondientes.
Reubicaciòn de las casetas de vendedores ambulantes en el separador frente al Proveedor y por la
calle del comercio, acentuado por el riesgo que supone la proliferación de estaciones de servicio
expendedoras de combustible en tan reducida y concurrida àrea, el PBOT prevé la urgente
reubicación de las estaciones de servicio generadoras de riesgos para el sector.
El municipio adelantará las gestiones del caso a fin de lograr la reubicación prioritaria de La cárcel
municipal por encontrarse en un área no apropiada para su funcionamiento. A cambio se consolida
esta manzana como una manzana de uso institucional, para la consolidación de un centro
administrativo. El tratamiento para este sector se puede ver en el mapa de OJO .
Se reubicará así mismo las instalaciones del Departamento de Policía Guaviare, que por su
localización en un área residencial, genera un alto riesgo. La gestión tendiente a normalizar esta
situación esta a cargo de la Administración Municipal y se llevará a cabo previendo la reubicación
en el mediano plazo del presente PBOT.
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AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Principal Rp1 DI2 C1 Rp1 DI2 C1 C1 C2 tipo A C1 tipo A
Complementario C2 Tipo A, Tipo B, C2 Tipo A, Tipo DI1 C1 – tipo A
Renovación DI1 B, DI1
Restringido C3 –- IN1– - D2 - IN1 D1
Prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las demás Todas las demás
Principal RP1 RP1 V1 V2 V1 V2
Complementario C1 C2 Tipo A, Tipo C1 C2 Tipo A, C1- tipo A D1 C1 – tipo A
AV. CENTRAL Consolidación B Tipo B
Restringido V1, V3,V4 V1,V3,V4 VI, V3, V4 V1, V3 ,V4
Prohibido todas las demás todas las demás todas las demás todas las demás
Principal conservación Conservación
Restauración y Complementario Rp1 Rp1
conservación
Restringido
estricta
Prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las demás Todas las demás
Alturas.
Se determinan como alturas máximas de construcción las equivalentes a cinco pisos; Su definición
dependerá de los resultados de la capacidad portante del suelo, la armonización del valor
paisajístico con la volumetría de las nuevas construcciones y el señalamiento del eje ordenador.
Densidades.
Se conservarán las densidades existentes en la zona hasta la implementación del presente PBOT.
en caso de nuevos loteos se regirá por las densidades previstas para la zona en la siguiente tabla:
Factores de edificabilidad:
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
AV CENTRAL DENSIDAD VIV/HA 35 35 40 40
TAMAÑO MINIMO/M2 DE PARCELACION 189 189 162 162
FRENTE MINIMO O LADO MENOR / MTS 7 7 6 6
Renovación ALTURA MÁXIMA/Nª PISOS 5 5 3 3
DENSIDAD VIV/HA 35 35 40 40
TAMAÑO MINIMO/M2 DE PARCELACION 189 189 162 162
FRENTE MINIMO O LADO MENOR / MTS 7 7 6 6
ALTURA MÁXIMA/N ° PISOS 5 5 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
ACCESO VEHICULAR Por menor jerarquía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL 3 Mts a un lado 3 Mts a un lado Antejardín Antejardín
Consolidación sobre 1er piso sobre 1er piso
CESIONES PUBLICAS ACCESO MOVILIDAD Resultante
VEHICULAR diseño y vía
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%
CESIONES PUBLICAS RECREACIÓN Y ESPACIO 17%
PÚBLICO
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AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
PORCENTAJE PARA VIS
RETROCESO POSTERIOR
ALMACENAMIENTO AGUAS LLUVIAS 1 Mt3 / 10 mts área
/ construida
VIVIENDA
Conservación: de la zona de ronda del río Guaviare correspondiente a 100 metros de franja
metros, situada paralela al nivel màximo de aguas a lado y lado del cuerpo de agua del río
Recuperación: de las áreas definidas bajo el presente acuerdo como suelos de protección que
coinciden con las rondas del río Guaviare, ocupadas por desarrollos urbanos incompletos y en alto
riesgo, mediante la reubicación programada de las familias habitantes de dichas zonas.
Traslado del antiguo Cementerio municipal por presentar serios conflictos de uso con el sector
residencial, por su alto impacto contaminante. El área del cementerio municipal se encuentra
saturada. La administración municipal adelantará como prioridad el estudio de factibilidades para la
conveniente ubicación y construcción a mediano plazo del nuevo cementerio publico.
Así mismo se generarán las zonas de recreación mínimas previstas por las normas del sector, a fin
de garantizar el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de esta área vocacional.
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
AV 20 de Julio Principal V1-V2-V3-V4 V1-V2-VU3-V4 V1-V2-V3-V4 V1-V2-V3-V4
Complementario C1-C2- - D1-D2- C1-C2 – D1-D2 C1- D1 C1
Consolidación
Restringido IN1- IN1 C2 - D2 - IN1 D1
Prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las demás Todas las demás
Desarrollo Principal DI1 DI2 DI1 DI2
Complementario C1- C2 C1- C2
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AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Prohibido Todas las demás Todas las Todas las Todas las demás
demás demás
Principal RP1 RP1 RP2 RP1 RP2
Complementario
Conservación
Restringido
Prohibido todas las demás todas las demás todas las demás todas las demás
Principal RP1 RP1
Complementario C1 – C1
Recuperación
Restringido C2
Prohibido
Alturas.
Se determinan como alturas máximas de tres pisos promedio, ellas serán definidas por los
resultados de la capacidad portante del suelo, la armonización del valor paisajístico con la
volumetría de las nuevas construcciones y el señalamiento de eje ordenador.
Densidades.
La densidad para ésta Unidad Vocacional ésta dada por las carácterísticas actuales de la
Urbanización y corresponde a la siguiente tabla:
Factores de edificabilidad:
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
AV 20 de Julio DENSIDAD VIV/HA 25 25 25 25
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AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
PORCENTAJE PARA VIS 5% 5% 5% 5%
RETROCESO POSTERIOR 10
ALMACENAMIENTO AGUAS LLUVIAS 1 Mt3 / 10 mts área / construida
Area de cesión
Para parcelación. desenglobe, urbanización, o construcción en predios mayores de 6400 m 2 cederá
el 17% del área neta urbanizable descontándose previamente las áreas del Plan Vial y áreas de
protección requeridas. Su distribución será así:
El 7% del área neta urbanizable para equipamiento colectivo en un solo globo de terreno, área
predeterminada en el plano de usos del suelo cuya localización será concertada con Planeación
Municipal.
El 10% del área neta urbanizable para áreas comunales y áreas verdes de la urbanización, en un
solo globo de terreno
El objetivo para ésta área está centrado en la Recuperación del área del humedal para el cual se
debe preservar una franja de protección de 30 metros, situada paralela al nivel máximo de las
aguas a lado y lado del cuerpo de agua del caño Uribe.
Tratamiento del conflicto de uso generado por el impacto urbanístico que ocasiona el
funcionamiento del matadero municipal, mediante la implementación de un sistema de tratamiento
de residuos y aguas servidas, previo estudio técnico que determine la viabilidad de la permanencia
del matadero en su ubicación actual.
Preservación Estricta del sistema del humedal, evitando al máximo cualquier tipo de actuación
antrópica. Traslado de la planta de gas hacia el área de concertación especial
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
AV BARRIOS DEL Principal V1-V2-V3-V4 V1-V2-VU3-V4 V1-V2-V3-V4 V1-V2-V3-V4
SUR Complementario C1-C2- - D1-D2- C1-C2 D1-D2 C1- D1 C1 C2
Consolidación D3
Restringido IN1-IN2 C3 IN1– C3 C2 - D2 - IN1 D1
Prohibido IN3 IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 - D2
Consolidación Principal RP2 RP1 RP2 RP1 RP2
Complementario C1 DI1 C1 DI1 C1
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AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Restringido C2 C2
Areas de Prohibido todas las demás todas las demás Todas las demás todas las demás
Recreación Principal D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D1
Desarrollo
Equipamiento Complementario C2 C3 m1 C2 C3 m1 C1 C2 m1 C1
Institucional prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las demás Todas las demás
En el AV Barrios del Sur se tendrán en cuenta las siguientes consideraciones con miras al
aprovechamiento del uso del suelo.
Alturas.
Se determinan como alturas máximas de construcción las equivalentes a cinco pisos; ellas serán
definidas por los resultados de la capacidad portante del suelo, la armonización del valor
paisajístico con la volumetría de las nuevas construcciones y el señalamiento del eje ordenador.
Densidades.
Factores de edificabilidad:
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
AV BARRIOS DEL
Consolidación DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 25
SUR
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
AV BARRIOS DEL Consolidación DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 25
SUR
TAMAÑO MINIMO/M2 216 216 162 162
DE PARCELACION
FRENTE MINIMO O 8 8 6 6
LADO MENOR / MTS
ALTURA MÁXIMA/N ° 5 5 3 3
PISOS
Consolidación INDICE DE 50 50 50 50
áreas de OCUPACIÓN %
recreación ACCESO VEHICULAR Por menor Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO 3 Mts a un lado 3 Mts a un lado Antejardín Antejardín
LATERAL sobre 1er piso sobre 1er piso
DENSIDAD VIV/HA 0 0 0 0
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AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
AV BARRIOS DEL
Consolidación DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 25
SUR
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
Su objetivo principal esta encaminado hacia la Consolidación del uso residencial mediante la
optimización de las redes de acueducto y alcantarillado.
Consolidación y desarrollo de la estructura de equipamientos de educación, mediante la
ampliación, mejoramiento y remodelación de su planta física.
Consolidación del área de actividad múltiple, para los predios sobre la Avenida El Retorno y la
carrera 19 con compatibilidad al área residencial.
Preservación Estricta del sistema del humedal, evitando al máximo cualquier tipo de actuación
antrópica.
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
AV CDR- Modelo Consolidación Principal V1-V2-V3-V4 V1-V2-VU3-V4 V1-V2-V3-V4 V1-V2-V3-V4
Complementario C1-C2-C3 - D1-D2 C1-C2 – C3 D1- C1- D1 C1 C2
D2
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AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Restringido IN1-IN2 IN1 C2 - D2 - IN1 D1
Prohibido IN3 IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 - D2
Principal RP2 RP1 RP2 RP1 RP2
Consolidación Complementario C1 C2 C1 C1 C2
Areas de Recreación Restringido IN1 IN1
Prohibido todas las demás todas las demás Todas las demás todas las demás
Principal RP1 RP1 RP1 RP1
Complementario
Preservación Estricta
Restringido DI1 DI1
Prohibido
Alturas.
Se determinan como alturas máximas de construcción las equivalentes a cinco pisos; ellas serán
definidas por los resultados de la capacidad portante del suelo, la armonización del valor
paisajístico con la volumetría de las nuevas construcciones y el señalamiento del eje ordenador.
Densidades.
Factores de edificabilidad:
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
90
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PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
CESIONES PUBLICAS RECREACIÓN Y
17%
ESPACIO PÚBLICO
CESIONES COMUNALES PRIVADOS
35%
UNIFAMILIAR
CESIONES COMUNALES PRIVADOS
50%
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS 1/VIV.
PARQUEOS VISITANTES 1/VIV.
Generales
PARQUEOS COMERCIO y recreación 1/15 M2
VOLADIZOS 1 0.8 0.8 0.6
RETROCESO ANTERIOR
PORCENTAJE PARA VIS
RETROCESO POSTERIOR 10 10 10 10
1 Mt3 / 10 mts
ALMACENAMIENTO AGUAS LLUVIAS área /
construida
El objetivo principal es la Recuperación del área desde caño Uribe en la calle 12 hacia el norte,
pasando por la intersección del río y caño Uribe, siguiendo por la ronda del río hasta la Avenida el
Retorno. Para lo cual se deben reubicar todas las viviendas y construcciones incluidas en el sector
determinado a partir de una franja de 30 metros, paralela al nivel máximo de las aguas a lado y
lado de caño Uribe y una franja de 100 metros paralela al nivel máximo de las aguas a lado y lado
del río Guaviare. Usos complementarios Recreaciónal grupo1, comercio tipo A, grupo 1 , con
restricción, Institucional tipo 1, comercio tipo A grupo 2. Esta zona se integrará urbanísticamente,
con el Area vocacional Central a través del diseño del malecón y de las vías peatonales que lo
articulen.
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Av Porvenir – 1º Recuperación Principal RP1 RP1 RP1 RP1
de Octubre Complementario DI1 C1 C1- DI1 C1- DI1 C1
Restringido C2 C2 -IN1 C2 - D2 - IN1 D1
Prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las demás Todas las demás
91
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Principal C1,C2,DI1, VI,V2,V4 V1,V2,V4 V1,V2,V4
Complementario C1 C1
Consolidación
Restringido C2,DI2 C2, DI2 C2
Prohibido todas las demás todas las demás todas las demás todas las demás
Alturas.
Se determinan como altura máxima, cinco pisos, las alturas serán definidas por los resultados de la
capacidad portante del suelo, la armonización del valor paisajístico con la volumetría de las nuevas
construcciones y el señalamiento de eje ordenador.
Factores de edificabilidad:
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
DENSIDAD VIV/HA 25 25 25 25
TAMAÑO MINIMO/M2 DE PARCELACION 216 216 216 216
FRENTE MINIMO O LADO MENOR / MTS 8 8 8 8
ALTURA MÁXIMA/N ° PISOS 5 5 5 5
Recuperación INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
AV Porvenir – ACCESO VEHICULAR Paralela Por menor Por menor Por menor
1º de Octubre jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL 3 Mts a un Ninguno Ninguno Ninguno
lado sobre
1er piso
DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 30
Consolidación TAMAÑO MINIMO/M2 DE PARCELACION 216 216 216 216
FRENTE MINIMO O LADO MENOR/MTS 8 8 8 8
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 5 5 5 5
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
ACCESO VEHICULAR
Consolidación
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA 0 0 0 0
Articulada al sistema espacial
CONDICIONANTE
de interés público
INDICE DE OCUPACIÓN % 0 0 0 0
CESIONES PUBLICAS ACCESO Resultante
Recuperación MOVILIDAD VEHICULAR diseño y vía
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%
CESIONES PUBLICAS RECREACIÓN Y
AV Porvenir – 17%
ESPACIO PÚBLICO
1º de Octubre CESIONES COMUNALES PRIVADOS
35%
UNIFAMILIAR
CESIONES COMUNALES PRIVADOS
50%
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS 1/VIV.
PARQUEOS VISITANTES 1/VIV.
Consolidación PARQUEOS COMERCIO 1/20 M2
VOLADIZOS 1 0,8 0.8 0.6
RETROCESO ANTERIOR 5
PORCENTAJE PARA VIS 5% 5% 5% 5%
RETROCESO POSTERIOR 10 10 10 10
92
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Construcción
ALMACENAMIENTO AGUAS LLUVIAS 1 Mt3 / 10 mts área / construida
estricta
Las áreas vocacionales de la Pieza Estratégica sector Especial de las áreas de expansión,
corresponden a aquellas zonas determinadas como áreas que deben ser prioritariamente
desarrolladas con vocación para la vivienda de interés social, teniendo en cuenta la normatividad
descrita en el numeral 2.2.6 Sistema de Vivienda de Interés social, con el propósito de evitar la
construcción de soluciones que atropellen la dignidad de las personas.
Deben armonizar con las características climáticas de San José del Guaviare, las directrices
trazadas por el INURBE e INVICASA, en ésta materia y con las políticas definidas en el Plan.
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Principal V3 V3 V3 V3
Complementario C1 DI1 C1- DI1 C1- C1
Consolidación
Restringido C2- IN1 C2 -IN1 –IN2 IN1, IN2
Prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las demás Todas las demás
AV La Paz
Principal Rp1 Rp1
Conservación Complementario C1 DI1 C1 DI1
Estricta Restringido IN1
Prohibido todas las demás todas las demás todas las demás todas las demás
Alturas.
Se determinan como altura máxima, tres pisos, las alturas serán definidas por los resultados de la
capacidad portante del suelo, la armonización del valor paisajístico con la volumetría de las nuevas
construcciones y el señalamiento de eje ordenador.
Factores de edificabilidad:
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
DENSIDAD VIV/HA 50 50 50 50
93
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Preservación Estricta de la zona del humedal mediante una franja de 30 metros, paralela al
nivel máximo de aguas a lado y lado del cuerpo de agua.
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Principal V3 V3 V3 V3
Complementario C1 DI1 C1- DI1 C1- C1
Consolidación
Restringido C2- IN1 C2 -IN1 –IN2 IN1, IN2
Prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las demás Todas las demás
Principal RP1 RP1 RP1 RP1
Conservación Complementario
AV Villa Andrea
estricta Restringido
Prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las demás Todas las demás
Principal V3, V3, V3, V3,
Desarrollo de Complementario C1, DI1, RP1 C1, DI1, RP1 C1 C1
áreas sin Urbanizar Restringido C2 IN1 C2 IN1 IN2 C2
Prohibido todas las demás todas las demás todas las demás todas las demás
Alturas.
Se determinan como altura máxima, tres pisos, las alturas serán definidas por los resultados de la
capacidad portante del suelo, la armonización del valor paisajístico con la volumetría de las nuevas
construcciones y el señalamiento de eje ordenador.
Factores de edificabilidad:
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
DENSIDAD VIV/HA 50 50 50 50
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 120 120 120 120
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO 8 8 8 8
Consolidación MENOR/MTS
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
ACCESO VEHICULAR
AV Villa Andrea AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 30
94
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 216 216 216 216
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO 8 8 8 8
MENOR / MTS
Desarrollo de
ALTURA MÁXIMA/N ° PISOS 5 5 5 5
áreas sin
urbanizar INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
ACCESO VEHICULAR Paralela Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
AISLAMIENTO LATERAL 3 Mts a un lado Ninguno Ninguno Ninguno
sobre 1er piso
DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 30
TAMAÑO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
216 216 216 216
Desarrollo de
FRENTE MINIMO O
LADO
áreas MENOR/MTS
8 8 8 8
urbanizadas
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 5 5 5 5
sin construir
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
CESIONES PUBLICAS ACCESO
MOVILIDAD VEHICULAR
Resultante diseño y vía
AV Villa Andrea CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%
CESIONES PUBLICAS RECREACIÓN
Y ESPACIO PÚBLICO
17%
CESIONES COMUNALES PRIVADOS
UNIFAMILIAR
35%
CESIONES COMUNALES PRIVADOS
MULTIFAMILIAR
50%
PARQUEOS CUPOS 1/VIV.
Generales
PARQUEOS VISITANTES 1/VIV.
PARQUEOS COMERCIO 1/20 M2
VOLADIZOS 1 0,8 0,8 0,6
RETROCESO ANTERIOR 5
PORCENTAJE PARA VIS 5% 5% 5% 5%
RETROCESO POSTERIOR 10 10 10 10
ALMACENAMIENTO AGUAS
LLUVIAS
1 Mt3 / 10 mts área / construida
Desarrollo de inmuebles sin urbanizar destinados a la construcción de vivienda tipo V!, V2,
V4, la cual deberá estar dotada en forma prioritaria de redes de acueducto y alcantarillado para ser
incluida dentro del área urbana de San José del Guaviare en el primer periodo de vigencia del
PBOT, y cuya reglamentación queda determinada por las normas especificas para el sector.
95
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Alturas.
Se determinan como altura máxima, tres a cinco pisos; las alturas serán definidas por los
resultados de la capacidad portante del suelo, la armonización del valor paisajístico con la
volumetría de las nuevas construcciones y el señalamiento de eje ordenador.
Factores de edificabilidad:
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
AV - El Dorado DENSIDAD VIV/HA 25 25 25 25
TAMAÑO MINIMO/M2 DE PARCELACION 216 216 216 216
FRENTE MINIMO O LADO MENOR / MTS 8 8 8 8
Desarrollo de ALTURA MÁXIMA/N ° PISOS 5 5 5 5
áreas sin INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
urbanizar ACCESO VEHICULAR Paralela Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL 3 Mts a un Ninguno Ninguno Ninguno
lado sobre 1er
piso
DENSIDAD VIV/HA 25 25 25 25
TAMAÑO MINIMO/M2 DE PARCELACION 216 216 216 216
Desarrollo de FRENTE MINIMO O LADO MENOR/MTS 8 8 8 8
áreas ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 5 5 5 5
urbanizadas
sin construir INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
Consolidacion DENSIDAD VIV/HA 0 0 0 0
CONDICIONANTE Articulada al sistema espacial de interés público
INDICE DE OCUPACIÓN % 0 0 0 0
96
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
CESIONES PUBLICAS ACCESO MOVILIDAD VEHICULAR Resultante diseño y vía
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%
CESIONES PUBLICAS RECREACIÓN Y ESPACIO PÚBLICO 17%
CESIONES COMUNALES PRIVADOS UNIFAMILIAR 35%
Generales CESIONES COMUNALES PRIVADOS MULTIFAMILIAR 50%
PARQUEOS CUPOS 1/VIV.
PARQUEOS VISITANTES 1/VIV.
PARQUEOS COMERCIO 1/20 M2
VOLADIZOS 1 0,8 0,8 0,6
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
RETROCESO ANTERIOR 5
PORCENTAJE PARA VIS 5% 5% 5% 5%
AV - El Dorado Generales RETROCESO POSTERIOR 10
ALMACENAMIENTO AGUAS LLUVIAS 1 Mt3 / 10 mts área / construida
97
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Planta de tratamiento de desechos sólidos reciclables, que será su uso principal , deberá prever
un área de amortiguamiento que se tratará como RP1 .
Estas actuaciones podrán ser desarrolladas por propietarios individuales en forma aislada, por
grupos de propietarios asociados voluntariamente o de manera obligatoria a través de Unidades
de Actuación Urbanística, directamente por entidades publicas o mediante formas mixtas de
asociación entre el sector público y el sector privado.
Como unidades de Actuación Urbanística (UAU) se entiende el área conformada por uno o
varios inmuebles, explícitamente delimitada en las normas del presente plan, que debe ser
urbanizada o construida como una unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso
racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbanísticas y facilitar la dotación con
cargo a sus propietarios de la infraestructura para el transporte, los servicios públicos domiciliarios
y los equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios.
El PBOT define las siguientes UAU, con el carácter de desarrollo prioritario; ellas son:
98
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
8 COMPONENTE RURAL
El municipio de San José del Guaviare es un municipio donde predomina la población rural y cuya
base económica se encuentra fuertemente determinada por la producción agropecuaria, la que a su
vez guarda un estrecho vínculo con la producción y procesamiento primario de la coca. Bajo estas
condiciones el Componente Rural reviste importancia fundamental y estructural en el Ordenamiento
Territorial del municipio.
Teniendo en cuenta lo anterior, el Componente Rural está orientado hacia la consolidación de una
base productiva legal sostenible. Para ello, se parte del Escenario de Ordenamiento Territorial y las
zonas y directrices allí definidas, organizadas por Sistema Estructurante. En cada Sistema se
abordan los programas y proyectos que harán posible el ordenamiento territorial, los cuales
corresponden a Norma Complementaria. El uso del suelo reglamentado para todo el suelo rural se
encuentra en la Zonificación por Tipos de Uso del Suelo, y tiene el carácter de Norma General.
Para disminuir los desequilibrios del desarrollo y alcanzar un desarrollo equitativo y sostenible, en el
Componente Rural se organizan cada uno de los Sistemas Estructurantes en función de la
consolidación de la zonificación mencionada. Las actuaciones en el Suelo Rural seguirán las
prioridades establecidas en las Unidades de Planeación Rural, creadas por el presente PBOT, las
cuales tienen las siguientes categorías: de desarrollo prioritario, de desarrollo intermedio y de
consolidación. Estas Unidades se corresponden con los interveredales mencionados en el
Componente General, de tal manera que tienen la cobertura allí relacionada. Los programas y
proyectos que se presentan en cada uno de los Sistemas Estructurantes, seguirán las prioridades
establecidas en estas unidades. El uso del suelo específico se ceñirá a lo estipulado en la
Zonificación por Tipos de Uso del Suelo Rural.
Tanto las cinco grandes zonas del Escenario de Ordenamiento Territorial como la Zonificación por
Tipos de Uso del Suelo Rural integran la perspectiva y directrices ambientales, por tanto las
Unidades de Planeación Rural también tendrán actuación sobre aspectos ambientales.
99
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
100
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
que atenten contra el sistema ambiental del municipio. Estos Comités estarán conformados por
gente de la comunidad, y por el Corregidor de El Capricho
Prioridad dentro del PBOT: mediano plazo
101
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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102
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
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103
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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debido uso de agroquímicos, e identificar los sitios de contaminación por vertimiento inadecuado
de los químicos de la actividad ilícita, al igual que dar aviso a la autoridad ambiental de actividades
que atenten contra el sistema ambiental del municipio. Estos Comités estarán conformados por
gente de la comunidad, y por el Director de la UMATA
Prioridad dentro del PBOT: mediano y largo plazo
Esta Unidad integra al Centro Poblado de Puerto Arturo, el cual será dotado de infraestructura para
prestación de servicios al turismo, a la vez que se dotará de un centro de acopio y distribución de
productos vinculado al Centro de Negocios de San José del Guaviare. Aunque cuenta con la vía y el
puente que comunica al Departamento con el Meta, no se desconocerá su importancia como
puerto, por lo cual se dotará de un puerto, y como sitio estratégico de puerta de entrada al
Guaviare.
104
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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PROYECTOS
105
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
CUENTAS AMBIENTALES
OBJETIVO:
Conformar las cuentas ambientales del municipio
Articular las cuentas ambientales al Sistema de Información Municipal
LOCALIZACIÓN
Administración municipal
METAS:
Bases de datos diseñadas y datos almacenados
Contabilidad ambiental en marcha
Capital natural identificado y valorado
VALOR ESTIMADO:
$500.000.000
RESPONSABLE:
CDA
FUENTES:
Min. Ambiente, CDA, Municipio, Departamento
DURACIÓN: 5 años
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.005
Tiene por objetivo introducir usos sostenibles del suelo y de los recursos naturales, y recuperar las
áreas degradadas para la protección.
PROYECTOS
LOCALIZACIÓN
Reserva Forestal Caños La Esperanza, Agua Bonita, Caño Negro y La María; Serranía Angostura II,
Serranía de El Capricho, Zona de Preservación de La Lindosa.
METAS:
Areas degradadas restauradas y bajo protección
Comunidad capacitada en restauración ambiental
DURACIÓN: 15 años. 2 años para formular los planes de restauración, 13 para su ejecución
VALOR ESTIMADO: $400.000.000 formulación, $1.200.000.000 puesta en marcha
RESPONSABLE:
Planeación Municipal, Secretaría de Agricultura Departamental, CDA, Interveredales La Carpa, El
Raudal, Caracoles y El Capricho
FUENTES:
Municipio, Departamento
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
106
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
LOCALIZACIÓN
Serranía Angostura II, Zona de Preservación de La Lindosa.
METAS:
Ecoturismo en marcha, como alternativa económica y de generación de empleo
VALOR ESTIMADO:
$500.000.000
RESPONSABLE:
Planeación Municipal, Secretaría de Cultura y Turismo Departamental, Casa de la Cultura
FUENTES:
Municipio, Departamento, Ministerio de Cultura y Turismo
DURACIÓN: 15 años.
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
107
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
RESPONSABLE:
Municipio, INCORA, CDA
FUENTES:
Municipio, Fondo Nacional de Regalías, Fondo para la Inversión Ambiental, Empresa Colombia
DURACIÓN: 14 años.
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
Para alcanzarlo, se adelantarán dos programas. El primero orientado a la ejecución de los Planes de
Recuperación y Manejo de las microcuencas, los cuales ya han sido formulados y se encuentran
inscritos tanto en el Banco de Proyectos Municipal como en el Departamental. El segundo
encaminado al seguimiento de la recuperación de la franjas de ronda y a la definición de medidas
de mitigación de las actividades productivas sobre estas rondas.
PROYECTOS
IMPLEMENTACION DEL PLAN DE MANEJO INTEGRAL PARA LA MICROCUENCA DEL CAÑO LA MARIA
108
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
OBJETIVO:
Recuperar la microcuenca como abastecedora del acueducto
Cambiar el uso del suelo actual por el de protección y manejo sostenible
Mejorar la producción y calidad del agua que abastece los acueductos
LOCALIZACIÓN
Caño La María
METAS:
Comunidades organizadas y capacitadas en manejo ambiental
Márgenes y nacimiento revegetalizadas
Cercas vivas instaladas
Acueducto veredal instalado y en funcionamiento
Granjas integrales autosuficientes en marcha
Producción piscícola en marcha
Estabilizadas laderas y en recuperación las áreas degradadas
Quemas controladas
VALOR ESTIMADO:
$183.000.000
RESPONSABLE:
Secretaría de Agricultura departamental, Municipio de San José, CDA, Comunidad
FUENTES:
Minambiente, Fondo Nacional de Regalías, CDA, Comunidad
DURACIÓN: 5 años
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
OBSERVACIONES
Proyecto inscrito en el Banco de Proyectos del Departamento del Guaviare
IMPLEMENTACION DEL PLAN DE MANEJO DE LAS MICROCUENCAS DE LOS CAÑOS EL CAPRICHO LAGUNA Y
LA LINDOSA EN EL DEPARTAMENTO DEL GUAVIARE
OBJETIVO:
Recuperar las microcuencas abastecedoras de acueductos
Cambiar el uso del suelo actual por el de protección y manejo sostenible
Mejorar la producción y calidad del agua que abastece los acueductos
LOCALIZACIÓN
Caños El Capricho, Laguna Negra y La Lindosa
METAS:
Tecnología agroforestal validada
Agroforestales y silvopastoriles instalados y en crecimiento
Parcelas rotacionales de autoconsumo en producción
Zonas degradadas en recuperación
Rastrojos enriquecidos
Pasturas degradadas en recuperación
Cercas vivas instaladas
Viveros comunitarios en funcionamiento
Parcelas de leña instaladas y produciendo
VALOR ESTIMADO:
$3.476.000.000
RESPONSABLE:
Secretaría de Agricultura departamental, Municipio de San José, CDA, Comunidad, Municipio de El
Retorno
FUENTES:
Minambiente, Fondo Nacional de Regalías, CDA, Comunidad
DURACIÓN: 3 años
109
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
110
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
FUENTES:
Ministerio del Medio Ambiente, CDA, Municipio
DURACIÓN: 10 años
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
PROYECTOS
FORTALECIMIENTO DEL VIVERO FORESTAL-FRUTAL EN EL JARDÍN BOTÁNICO, PARA ABASTECER LAS ZONAS
DE RECUPERACION PARA LA PRODUCCION Y DE RESTAURACION AMBIENTAL
OBJETIVO:
Producir material vegetal, con énfasis en especies nativas, para la recuperación y la restauración
ambiental
LOCALIZACIÓN
Zonas de recuperación para la producción y de restauración ambiental
METAS:
Material vegetal forestal frutal producido y distribuido
Material vegetal seleccionado y acopiado para su reproducción
Comunidad capacitada para el manejo de especies nativas
VALOR ESTIMADO:
$100.000.000
RESPONSABLE:
UMATA.
FUENTES:
Municipio, CORPOICA, CDA, SINCHI
DURACIÓN: 5 años para su instalación y puesta en producción
111
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
REFORESTACION DE RONDAS
OBJETIVO:
Garantizar el adecuado manejo y conservación de las áreas de nacimiento de las quebradas de
importancia estratégica para abastecimiento de agua, de las rondas de los drenajes mayores y
menores, y de las rondas de las lagunas del municipio
LOCALIZACIÓN
Nacederos de las quebradas de la Serranía de La Lindosa, Angosturas II y El Capricho, rondas de
drenajes menores y ronda del Guayabero y Guaviare
METAS:
Ronda de 100 m de los nacederos delimitados
Predios que se consideren estratégicos, adquiridos, dando prioridad a que propietarios actuales
asuman el manejo y conservación
Mecanismos de fomento a la conservación definidos
Especies de reforestación y recuperación introducidas
Rondas de nacederos en proceso de recuperación
VALOR ESTIMADO: $600.000.000
RESPONSABLE:
UMATA, Planeación Municipal
FUENTES:
Municipio, CDA, Departamento
DURACIÓN: 10 Años
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.003
De igual forma, comprende las áreas que se constituyen en patrimonio histórico y arqueológico, y
que aún no se encuentran delimitadas y elevadas a esta categoría.
PROYECTOS
112
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
VALOR ESTIMADO:
$50.000.000
RESPONSABLE:
Administración Municipal, SINCHI, CDA, Secretaría de Agricultura departamental
FUENTES:
Municipio, CDA, comunidades
DURACIÓN: 1 año
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.004
Proyectos
FORMULACIÓN DEL PLAN DE PREVENCIÓN Y ATENCIÓN DE DESASTRES DEL MUNICIPIO
OBJETIVO:
Formular y poner en marcha el Plan de Prevención y Atención de Desastres del Municipio
LOCALIZACIÓN
Todo el municipio
METAS:
Plan de Atención y Prevención de Desastres formulado y puesto en marcha
Areas de atención y mitigación prioritaria, definidas
Areas de reubicación de población determinadas, población cuantificada
Seguimiento y monitoreo del Plan de Prevención y Atención de Desastres definido y puesto en
marcha
VALOR ESTIMADO:
12.000.000
RESPONSABLE:
UMATA, Planeación y Administración Municipal
FUENTES:
Municipio
DURACIÓN: 1 año
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
113
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
OBJETIVO:
Difundir y socializar el Plan de Prevención y Atención de Desastres, tomando como base el Mapa de
Amenazas Naturales
Capacitar a la comunidad sobre la prevención de desastres, y la normatividad que al respecto
definió el PBOT
LOCALIZACIÓN
Todo el municipio
METAS:
Plan difundido en el municipio
Comunidad capacitada sobre el tipo de amenazas naturales, sus causas, sus consecuencias y la
forma de prevenir los desastres
VALOR ESTIMADO:
$20.000.000
RESPONSABLE:
UMATA, Gobierno y Planeación Municipal
FUENTES:
Municipio
DURACIÓN: 2 años
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
114
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
En las zonas con presencia del cultivo ilícito, el control y erradicación ejercidos vía la fumigación
aérea, produce contaminación directa de los recursos hídricos y del suelo, en indirecta en el recurso
florístico y faunístico de las áreas de influencia de la fumigación. A este respecto, solo el cambio de
uso del suelo, y la negociación respecto a las medidas que deberán tomarse desde el nivel nacional
para erradicar el cultivo, serán los que incidirán para que este tipo de contaminación se reduzca.
Proyectos
115
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
METAS:
Areas degradadas con aptitud para la producción agropecuaria, recuperadas y con cambio en el uso
del suelo
Procesos erosivos disminuidos y controlados
Comunidad capacitada e introduciendo prácticas recuperadoras de áreas degradadas
VALOR ESTIMADO:
$700.000.000
RESPONSABLE:
Planeación Municipal, UMATA, Secretaría de Agricultura del Departamento, CORPOICA
FUENTES:
Municipio y Departamento
DURACIÓN: 6 años
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
8.3 SISTEMA PRODUCTIVO Y EXTRACTIVO
La zonificación para reglamentar el uso del suelo rural fue realizada a dos niveles: para todo el
municipio, consignada en el Mapa Zonificación por Tipos de Uso del Suelo Rural, a escala 1:50.000,
para la franja central del municipio, área donde tienen lugar las mayores dinámicas productivas.
Esta zonificación comprende grandes zonas de uso y manejo, con sus respectivas subzonas y usos
reglamentados, clasificados en uso principal, uso complementario o compatible, uso condicionado o
restringido y uso prohibido. Las zonas y el área que cubre cada una son:
116
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Los usos evaluados y hacia los cuales se debe orientar el accionar institucional y privado, son los
siguientes:
Para el resto del suelo rural municipal, se encuentran definidas grandes unidades que se consignan
en el Mapa Zonificación Ecológica, a escala 1:200.000. Estas son: Zonas de conservación, zonas de
alta significancia ambiental, zonas de alta fragilidad ambiental, zonas de producción, zonas de
producción en resguardo, zonas de producción con restricción legal y zonas de protección-
producción.
117
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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PROYECTOS
118
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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OBJETIVO:
Diseñar un Sistema de Información de Precios y Mercados y articularlo a sistemas existentes a nivel
regional y nacional
LOCALIZACIÓN
Centro Integrado de Negocios de San José del Guaviare
METAS:
Información de precios brindada de manera oportuna
Información de mercados precisa y a diaria
Información de volúmenes de producción y calidad de productos
VALOR ESTIMADO:
$70.000
RESPONSABLE:
UMATA.
FUENTES:
Municipio, Departamento
DURACIÓN: 2 años diseño y puesta en marcha
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.003
VALOR ESTIMADO:
$500 millones para instalación y puesta en marcha en los tres primeros años del PBOT, $560
millones para 4 bancos de maquinaria en las UPR de Charras, San Francisco, El Boquerón y
Guacamayas en el año 4 del PBOT, $80 millones para 8 trilladoras de arroz móviles en el año 3 del
PBOT
RESPONSABLE:
UMATA y Departamento para la instalación y puesta en marcha (3 años) y UMATA en transferencia
de Tecnología y asistencia técnica y la comunidad organizada para el lapso restante, pues se trata
de autogestión
FUENTES:
Municipio, Departamento, comunidades organizadas
DURACIÓN: 15 años, 3 para la instalación y puesta en marcha y el resto para producción y
prestación de los servicios mencionados
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
119
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Tal como lo establece la legislación ambiental, el número de viviendas por predio, en especial para las áreas
orientadas al ecoturismo, estará asociado a la potencialidad y demanda de recursos naturales de la cuenca del
área de influencia, con especial énfasis en el recurso hídrico, tanto en abastecimiento como en disposición
final. Por tanto, no podrán expedirse licencias de construcción sin la respectiva licencia ambiental.
120
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Las acciones aquí definidas tienden a la promoción del respeto, derecho a la diferencia y autonomía
consagrados en la Constitución Nacional.
PROYECTOS
121
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
OBJETIVO:
Adelantar las gestiones necesarias ante el INCORA para garantizar la integridad territorial indígena
Realizar el estudio del impacto social y cultural de la presencia de la Base de La Marina en el
Resguardo de Barrancón
Promover la reubicación de la Base de La Marina de “Barrancón”
LOCALIZACIÓN
Resguardos indígenas
METAS:
Resguardos Indígenas de Caño Negro, La Fuga y Barrancón saneados
Resguardos Indígenas de La María, Panuré y Arawato (de conformidad a la Reserva Indígena y los
territorios sagrados) ampliados
VALOR ESTIMADO:
A definir con el INCORA
RESPONSABLE:
Secretaría de Gobierno, Organización Indígena, INCORA, Comunidades Indígenas
FUENTES:
Municipio, INCORA
DURACIÓN: 3 años
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
122
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
DURACIÓN 3 años
VALOR ESTIMADO: $150.000
RESPONSABLE: UMATA, Secretaría de Gobierno, Organización Indígena
FUENTES: Municipio, Departamento
PRIORIDAD Plan de inversión 2.003
En los sitios donde se realiza la actividad extractiva se debe tener en cuenta la reglamentación
mencionada. En todos los casos en que se pretenda desarrollar actividades extractivas, estas
requerirán la aprobación de la Corporación CDA, la cual se ceñirá a la reglamentación existente al
nivel nacional para expedir la respectiva licencia. Planeación municipal se encargará de velar por el
cumplimiento de los Planes de Manejo Ambiental, conforme lo establecido en los Planes de Manejo
y Restauración respectivos, aunque por Ley la autoridad ambiental debe garantizar su efectivo
desarrollo.
Deberán seguirse las normas establecidas por el Ministerio del Medio Ambiente y la CDA para
garantizar su debida explotación. Planeación municipal podrá autorizar la explotación, previa la
presentación de la autorización de la autoridad ambiental, la cual exigirá el Plan de Manejo y
Restauración que especifiquen la cantidad de materiales a remover y las actividades para recuperar
el área, y mitigar los impactos ambientales derivados de la misma.
En el caso de la actividad de explotación controlada por el municipio, este garantizará que un 30%
del valor recaudado por el derecho a la extracción se destinará al mejoramiento de la vía de
acceso, y a la cofinanciación y control de los planes de restauración ambiental.
El municipio dispondrá de seis meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente Plan
Básico de Ordenamiento Territorial para delimitar el área de La Lindosa donde se podrá extraer
material para la construcción, y su explotación o podrá superar el corto plazo del PBOT.
Se seguirán las normas establecidas por el INPA y el Ministerio del Medio Ambiente, en lo que se
refiere a las técnicas a utilizar y los utensilios de pesca permitidos. Se prohibe la malla de arrastre y
el uso de la dinamita, barbasco u otros insumos que alteren el medio acuático y causen daño
severo a otras especies, o a las de menor tamaño.
PROYECTOS
123
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
METAS:
Organización pesquera fortalecida
Actividad pesquera organizada y cumpliendo la normativa ambiental
Comercialización del pescado organizada y ubicada en el sitio definido en la plaza de mercado
campesino
DURACIÓN: 2 años
VALOR ESTIMADO: $80 millones
RESPONSABLE:
Planeación municipal, Secretaría de Gobierno y organización de pescadores
FUENTES:
Municipio, organización de pescadores
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
Normativa
Durante los tres primeros años del PBOT, se dará prioridad a la construcción de tramos viales y
obras faltantes, y el mejoramiento de lo existente, en las Unidades de Planeación Rural de Charras,
San Luis de los Aires y Caracoles, dando segunda prioridad a las Unidades de Planeación Rural de
Cachicamo y San Francisco, hasta donde se encuentra el límite de la Zona de Reserva Forestal. En
las Unidades restante orientará los esfuerzos hacia la consolidación de la red vial existente. Una vez
establecidos los mecanismos de actuación permitidos por el Ministerio del Medio Ambiente en esta
zona se continuarán las acciones de consolidación requeridas.
124
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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PROYECTOS
125
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
OBJETO:
Construir y mejorar la infraestructura portuaria
Garantizar la seguridad de carga y pasajeros en la vía fluvial
LOCALIZACIÓN
Centros poblados rurales mencionados en el Componente General y cabecera municipal
METAS:
Puertos construidos y/o consolidados
Red portuaria consolidada
VALOR ESTIMADO:
$1.000 millones
RESPONSABLE:
Obras Públicas Municipal
FUENTES:
Municipio
DURACIÓN: 10 años
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
Normativa
Serán beneficiarios del proyecto de mejoramiento de vivienda, las personas clasificadas en los
Niveles 1 y 2 del SISBEN y las comunidades indígenas.
PROYECTOS
126
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
METAS:
Viviendas mejoradas, con sistemas de saneamiento básico instalados y en funcionamiento
Comunidad capacitada en aspectos relacionados con el saneamiento básico y las razones de su
prioridad
Comunidad rural con mejores condiciones de vivienda
VALOR ESTIMADO:
$ 150.000.000
RESPONSABLE:
Planeación Municipal, Obras Públicas Municipal, INURBE o la entidad que haga sus veces
FUENTES:
Municipio, Departamento
DURACIÓN: 3 años
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.003
127
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
En lo que se refiere a los servicios de apoyo a la producción, se dotarán los centros poblados de
centros de acopio y distribución de productos, los cuales se integrarán al Centro Integrado de
negocios que se construirá y pondrá en marcha en San José del Guaviare.
PROYECTOS
128
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
DURACIÓN: 1 años
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
ETNOEDUCACION
OBJETIVO:
Fortalecer el proyecto etnoeducativo y ampliarlo lo centros educativos y comunidades en las cuales
aún no se lleva a cabo
Garantizar el desarrollo de un modelo educativo basada en la cultura tradicional indígena y en el
fortalecimiento de su identidad
Formar profesores indígenas provenientes de las mismas comunidades
LOCALIZACIÓN
Resguardos indígenas
METAS:
Proyecto etnoeducativo en marcha y fortalecido
Etnoeducadores formados y nombrados
Población indígena en edad escolar beneficiada con el modelo educativo
VALOR ESTIMADO:
$90 millones
RESPONSABLE:
Secretaría de Educación municipal, organización indígena, comunidades indígenas
FUENTES:
Secretaría de Educación Municipal, Ministerio de Educación
DURACIÓN: 3 años
PRIORIDAD: 2001
DESARROLLO DE LA ETNOLLINGÜISTICA
OBJETIVO:
Desarrollar la lengua indígena escrita por grupo étnico
Elaborar cartillas para la enseñanza de la lecto escritura en lengua indígena
Elaborar los currículos educativos en lengua indígena has noveno grado
LOCALIZACIÓN
Grupos étnicos del municipio
METAS:
Proyecto etnolingüìstico en marcha
Cartillas de lectoescritura en lengua indígena elaboradas y reproducidas
Currículos desarrollados en lengua indígena
129
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
VALOR ESTIMADO:
$150 millones
RESPONSABLE:
Secretaría de Educación municipal, organización indígena, comunidades indígenas
FUENTES:
Secretaría de Educación Municipal, Ministerio de Educación
DURACIÓN: 6 años
PRIORIDAD: 2004
130
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
OBJETIVO:
Promover el respeto por la cultura indígena, sus valores y su territorio
Unificar criterios en las instituciones respecto al tipo de presencia que se debe llevar a cabo en las
comunidades indígenas y de respeto a la organización indígena
LOCALIZACIÓN
Comunidades vecinas de los Resguardos Indígenas
METAS:
Comunidades de “Blancos” en actitud de respeto hacia la cultura y territorio indígena
Instituciones respetuosas de la organización social y la cultura indígena, con criterios de trabajo
hacia el indígena unificados
VALOR ESTIMADO:
$80 millones
RESPONSABLE:
Secretaría de gobierno municipal, Asuntos Indígenas, Organización indígena
FUENTES:
Municipio, Departamento
DURACIÓN: 1 años
PRIORIDAD: Plan de inversión 2.001
131
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
DURACIÓN: 3 años
PRIORIDAD: 2002
Las áreas suburbanas se presentan en el Mapa de Clasificación del Suelo Municipal, y fueron
definidas teniendo en cuenta la demanda por otro tipo de vivienda, menos densificada, en los
alrededores de San José del Guaviare. Se trata de reglamentar su construcción con el fin de evitar
problemas futuros para la administración municipal. A estas áreas también le fueron delimitados los
Suelos de Protección, los cuales prevalecen sobre ellas.
La reglamentación para las áreas suburbanas, cuyo carácter es de Norma General para el Plan, es
la que se presenta a continuación:
132
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
La parcelación mínima de predios del área suburbana será de una fanegada (6.400 m 2). Los predios
que actualmente se encuentran por debajo de esta área no podrán ser parcelados.
133
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Para los centros poblados del municipio se han definido las Unidades de Actuación Urbanística
dentro de Un plan parcial, como instrumento de Planeamiento Intermedio, que permita reglamentar
el desarrollo de áreas con características urbanas en la zona rural, para que sirvan como apoyo al
casco urbano de San José del Guaviare, garantizando el uso racional del suelo, el cumplimiento de
las normas urbanísticas y facilitando la dotación con cargo a sus propietarios, de la infraestructura
para el transporte, los servicios públicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante el
reparto equitativo de las cargas y los beneficios y así lograr consolidar las relaciones Urbano –
funcionales del municipio y optimizar la prestación de servicios sociales del Estado.
Conservación Estricta de los ecosistemas que rodean el centro poblado, tales como el Cerro El
Capricho, el sector del caño Capricho determinado a partir de una franja de 30 metros, paralela al
nivel máximo de las aguas a lado y lado de caño.
Recuperación de aquellas áreas que presenten conflicto de uso mediante el traslado y estudio de
reubicación. En el Capricho se prevé la construcción de un matadero tecnificado, localizado acorde
a las normas ambientales y previendo su posible impacto social; así mismo la implementación de un
centro de acopio.
134
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Principal V1 V2 DI2 V1 V2 DI2 V1 V2 V1 V2
Complementa C1C2 C1 C2
rio
Restringido
Recuperación Prohibido
Complementario C1-C2-C3 - D1- C1-C2 - D1-D2 C1- D1 C1
D2-D3
Restringido IN1-IN2 IN1 C2 - D2 - IN1 D1
Prohibido IN3 IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 -
D2
Factores de edificabilidad:
Alturas.
Sobre las VU1, se determinan como alturas máximas de 2 pisos y altillo (6 mts sobre fachada y 9
metros a cumbrera), para el resto de áreas, alturas de dos pisos promedio, las cuales serán
definidas por los resultados de la capacidad portante del suelo, la armonización del valor
paisajístico con la volumetría de las nuevas construcciones y los factores de edificabilidad.
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
l Capricho DENSIDAD VIV/HA
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 1600 250 250 250
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO 40 10 10 10
MENOR/MTS
Recuperación ALTURA MÁXIMA/N° 3 3 3 3
PISOS
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
Desarrollo de DENSIDAD VIV/HA 40 40 40 40
áreas sin TAMAÑO MINIMO/M2 DE 250 250 250 250
urbanizar PARCELACION
AREAS RECREATIVAS 900 900 900 900
135
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
FRENTE MINIMO O LADO 10 10 10 10
MENOR/MTS PARC.
AREAS RECREATIVAS 25 25 25 25
ALTURA MÁXIMA/N° 3 3 3 3
PISOS
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 50 50 50 50
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 216 216 216 216
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO 8 8 8 8
MENOR / MTS
ALTURA MÁXIMA/N° 3 3 3 3
Consolidación
PISOS
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
CONDICIONANTE Conexión a alcantarillado alterno y restitución ambiental
ACCESO VEHICULAR Paralela Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
Conservación DENSIDAD VIV/HA 0 0 0 0
estricta CONDICIONANTE Control de riesgos ambientales
INDICE DE OCUPACIÓN % 0 0 0 0
CESIONES PUBLICAS Resultante diseño y vía
ACCESO MOVILIDAD
VEHICULAR
CESIONES PUBLICAS 7%
PLAN VIAL
Generales
CESIONES PUBLICAS 17%
RECREACIÓN Y ESPACIO
PÚBLICO
CESIONES COMUNALES 35%
PRIVADOS UNIFAMILIAR
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
CESIONES COMUNALES 50%
PRIVADOS
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS 1/VIV. 1/2VIV. 1/2VIV. 1/2VIV.
PARQUEOS VISITANTES 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV.
PARQUEOS COMERCIO 1/20 M2
I Capricho Generales
PORCENTAJE PARA VIS EN 70% 70% 70% 70%
AREAS DE EXPANSION
VOLADIZOS 1 0,8 0,8 0,6
RETROCESO ANTERIOR 3,5 3 3 3
RETROCESO POSTERIOR 3 2 2 2
ALMACENAMIENTO AGUAS 1 Mt3 / 15 mts área / construida
LLUVIAS
Area de cesión
Para parcelación, desenglobe, urbanización, o construcción en predios mayores de 1000 metros
cuadrados cederá el 17% del área neta urbanizable descontándose previamente las áreas del Plan
Vial y áreas de protección requeridas. Su distribución será así:
El 7% del área neta urbanizable para equipamiento colectivo en un solo globo de terreno, área
predeterminada en el plano de usos del suelo cuya localización será concertada con Planeación
Municipal.
136
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
El 10% del área neta urbanizable para áreas comunales y áreas verdes de la urbanización, en un
solo globo de terreno
Protección de la ribera del río Guayabero determinado a partir de una franja de 30 metros,
paralela al nivel máximo de las aguas del río Guayabero, a partir de la zona del muelle (Mirador),
hasta la intersección con la calle 2. De este punto en adelante la zona de protección se tomará
como una franja de 100 metros.
Protección del caño en una franja de 30 metros paralela al nivel máximo de las aguas por ambos
costados.
Desarrollo de Inmuebles sin Urbanizar dentro del perímetro del centro poblado según su
vocación, para la consolidación de la estructura de servicios sociales, vivienda de interés social,
establecimientos administrativos y zonas recreativas.
Recuperación de aquellas áreas que presenten impacto ambiental por conflictos de uso
mediante la reubicación a zonas reglamentadas.
Expansión prevista para el suelo comprendido dentro del corredor de la vía hacia Puerto Arturo
(calle 3), teniendo en cuenta las restricciones de uso por la presencia de la planta de tratamiento.
En la zona de expansión con vocación para el desarrollo industrial se conservará este uso con
tendencia a lo agroforestal.
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
La Carpa Principal V1 V2 DI2 V1 V2 DI2 V1 V2 V1 V2
137
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
V1 V2 DI1 DI2 M1 V1 DI1 M1 RP1 DI1 DI1 DI2
Principal
Complementario C1C2 C1 C2
Restringido
Recuperación
Prohibido
Complementario C1-C2-C3 - D1-D2-D3
C1-C2 - D1-D2 C1- D1 C1
Restringido IN1-IN2 IN1 C2 - D2 - IN1 D1
Prohibido IN3 IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 - D2
Principal V1 V2 V3 V4 DI2 V1 V2 V3 V4 V1 V2 V3 V4 V1 V2 V3 V4
Expansión Complementario C1 C2 C3 DI1 RP1 C1 C2 C3 DI2 C1 C1
Restringido C4 C4
Factores de edificabilidad:
Alturas.
Sobre las VU1, se determinan como alturas máximas de 2 pisos y altillo (6 mts sobre fachada y 9
metros a cumbrera), para el resto de áreas, alturas de dos pisos promedio, las cuales serán
definidas por los resultados de la capacidad portante del suelo, la armonización del valor
paisajistico con la volumetría de las nuevas construcciones y los factores de edificabilidad.
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
DENSIDAD VIV/HA
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 1600 250 250 250
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO 40 10 10 10
La Carpa Consolidación MENOR/MTS
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
La Carpa AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 40 40 40 40
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 250 250 250 250
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS 900 900 900 900
FRENTE MINIMO O LADO 10 10 10 10
Protección MENOR/MTS PARC.
AREAS RECREATIVAS 25 25 25 25
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 50 50 50 50
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 216 216 216 216
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO MENOR / 8 8 8 8
MTS
Desarrollo de ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
inmuebles sin INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
urbanizar CONDICIONANTE Conexión a alcantarillado alterno y restitución ambiental
ACCESO VEHICULAR Paralela Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
Recuperación DENSIDAD VIV/HA 0 0 0 0
138
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
CONDICIONANTE Control de riesgos ambientales
INDICE DE OCUPACIÓN % 0 0 0 0
DENSIDAD VIV/HA 50 50 50 50
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 216 216 216 216
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO MENOR / 8 8 8 8
MTS
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
Expansión CONDICIONANTE Conexión a
alcantarillado
alterno y
restitución
ambiental
ACCESO VEHICULAR Paralela Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
CESIONES PUBLICAS ACCESO Resultante diseño y vía
MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%
CESIONES PUBLICAS 17%
RECREACIÓN Y ESPACIO PÚBLICO
CESIONES COMUNALES PRIVADOS 35%
UNIFAMILIAR
CESIONES COMUNALES PRIVADOS 50%
MULTIFAMILIAR
Generales PARQUEOS CUPOS 1/VIV. 1/2VIV. 1/2VIV. 1/2VIV.
PARQUEOS VISITANTES 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV.
PARQUEOS COMERCIO 1/20 M2
PORCENTAJE PARA VIS EN AREAS 80% 80% 80% 80%
DE EXPANSION
VOLADIZOS 1 0,8 0,8 0,6
RETROCESO ANTERIOR 3,5 3 3 3
RETROCESO POSTERIOR 3 2 2 2
ALMACENAMIENTO AGUAS 1 Mt3 / 15 mts área / construida
LLUVIAS
Area de cesión
Para parcelación, desenglobe, urbanización, o construcción en predios mayores de 1000 metros
cuadrados cederá el 17% del área neta urbanizable descontándose previamente las áreas del Plan
Vial y áreas de protección requeridas. Su distribución será así:
El 7% del área neta urbanizable para equipamiento colectivo en un solo globo de terreno, área
predeterminada en el plano de usos del suelo cuya localización será concertada con Planeación
Municipal.
El 10% del área neta urbanizable para áreas comunales y áreas verdes de la urbanización, en un
solo globo de terreno
La unidad de Cachicamo tiene como objetivo principal, servir como un centro complementario
consolidado de atención en servicios sociales a sus veredas vecinas, con énfasis en la
Consolidación de la infraestructura para la prestación de servicios eco-turísticos. Las acciones
prioritarias corresponden a la construcción de la red de acueducto y alcantarillado para el óptimo
suministro a la comunidad.
139
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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Protección de la ribera del río Guayabero determinado a partir de una franja de 50 metros,
paralela al nivel máximo de las aguas del río Guayabero.
Conservación Estricta: Conservación del caño con una franja de protección de 30 metros de
distancia, situada paralela al nivel màximo de aguas a lado y lado del cuerpo de agua. Prevé la
relocalización de aquellas construcciones que presentan conflicto con el tratamiento de la zona.
a partir de la zona del muelle (Mirador), hasta la intersección con la calle 2. De este punto en
adelante la zona de protección se tomará como una franja de 100 metros.
Desarrollo de Inmuebles sin Urbanizar dentro del perímetro del centro poblado según su
vocación, para la consolidación de la estructura de servicios sociales, vivienda de interés social,
establecimientos administrativos y zonas recreativas.
Recuperación de aquellas áreas que presenten impacto ambiental por conflictos de uso
mediante la reubicación a zonas reglamentadas.
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
Complementario
Protección Restringido RP2
Prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las demás Todas las demás
Principal V1 V2 V3 DI1 V1 V2 V3 V1 V2 V3 V1 V2 V3
DI2
Desarrollo de Complementari C1 C2 RP1 M1 C1 C2 RP1 M1 C1 RP1 M1 C1 RP1 M1
inmuebles sin o
urbanizar
Restringido C2 C2
Prohibido
Cachicamo V1 V2 DI1 DI2 V1 DI1 M1 RP1 DI1 DI1 DI2
Principal M1
Complementari C1C2 C1 C2
o
Restringido
Recuperación Prohibido
Complementari C1-C2-C3 - D1- C1-C2 - D1-D2 C1- D1 C1
D2-D3
o
Restringido IN1-IN2 IN1 C2 - D2 - IN1 D1
Prohibido IN3 IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 -
D2
140
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA FACTOR DE
VOCACIONAL
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
EDIFICABILIDAD
DENSIDAD VIV/HA
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 1600 250 250 250
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO 40 10 10 10
Consolidación MENOR/MTS
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 40 40 40 40
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 250 250 250 250
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS 900 900 900 900
FRENTE MINIMO O LADO 10 10 10 10
Cachicamo MENOR/MTS PARC.
Protección
AREAS RECREATIVAS 25 25 25 25
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 50 50 50 50
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 216 216 216 216
PARCELACION
Desarrollo de FRENTE MINIMO O LADO MENOR / 8 8 8 8
inmuebles sin MTS
urbanizar ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
CONDICIONANTE Conexión a alcantarillado alterno y restitución ambiental
AREA FACTOR DE
VOCACIONAL
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
EDIFICABILIDAD
Desarrollo de ACCESO VEHICULAR Paralela Por menor Por menor Por menor
inmuebles sin jerarquía jerarquía jerarquía
urbanizar AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 0 0 0 0
CONDICIONANTE Control de riesgos
Recuperación
ambientales
INDICE DE OCUPACIÓN % 0 0 0 0
CESIONES PUBLICAS ACCESO Resultante diseño y vía
MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%
CESIONES PUBLICAS RECREACIÓN Y 17%
ESPACIO PÚBLICO
CESIONES COMUNALES PRIVADOS 35%
UNIFAMILIAR
CESIONES COMUNALES PRIVADOS 50%
Cachicamo MULTIFAMILIAR
Generales PARQUEOS CUPOS 1/VIV. 1/2VIV. 1/2VIV. 1/2VIV.
PARQUEOS VISITANTES 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV.
PARQUEOS COMERCIO 1/20 M2
PORCENTAJE PARA VIS EN 80% 80% 80% 80%
AREAS DE EXPANSION
VOLADIZOS 1 0,8 0,8 0,6
RETROCESO ANTERIOR 3,5 3 3 3
RETROCESO POSTERIOR 3 2 2 2
ALMACENAMIENTO AGUAS LLUVIAS 1 Mt3 / 15 mts área / construida
141
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Area de cesión
Para parcelación, desenglobe, urbanización, o construcción en predios mayores de 1000 metros
cuadrados cederá el 17% del área neta urbanizable descontándose previamente las áreas del Plan
Vial y áreas de protección requeridas. Su distribución será así:
El 7% del área neta urbanizable para equipamiento colectivo en un solo globo de terreno, área
predeterminada en el plano de usos del suelo cuya localización será concertada con Planeación
Municipal.
El 10% del área neta urbanizable para áreas comunales y áreas verdes de la urbanización, en un
solo globo de terreno
Protección de la ribera del río Guaviare, determinado a partir de una franja de 100 metros,
paralela al nivel máximo de las aguas del río Guaviare
Desarrollo de Inmuebles sin Urbanizar dentro del perímetro del centro poblado según su
vocación, para la consolidación de la estructura de servicios sociales, vivienda de interés social,
establecimientos administrativos y zonas recreativas.
Recuperación de aquellas áreas que presenten impacto ambiental por conflictos de uso
mediante la reubicación a zonas reglamentadas.
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Charras Consolidación Principal V1 V2 DI2 V1 V2 DI2 V1 V2 V1 V2
Restringido C3 C4 C3 C4 C2 C3 C2 C3
Prohibido todas las demás todas las demás todas las todas las
demás demás
142
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Principal RP1 RP1 RP1 RP1
Complementario
Protección Restringido RP2
Prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las Todas las
demás demás
Principal V1 V2 V3 DI1 V1 V2 V3 V1 V2 V3 V1 V2 V3
Desarrollo de DI2
inmuebles sin Complementario C1 C2 RP1 M1 C1 C2 RP1 M1 C1 RP1 M1 C1 RP1 M1
urbanizar Restringido C2 C2
Prohibido
V1 V2 DI1 DI2 V1 DI1 M1 RP1 DI1 DI1 DI2
Principal
M1
Complementario C1C2 C1 C2
Restringido
Recuperación Prohibido
Complementario C1-C2-C3 - D1- C1-C2 - D1-D2 C1- D1 C1
D2-D3
Restringido IN1-IN2 IN1 C2 - D2 - IN1 D1
Prohibido IN3 IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 IN1-IN2-IN3 -
D2
Principal V1 V2 V3 V4 DI2 V1 V2 V3 V4 V1 V2 V3 V4 V1 V2 V3 V4
Complementario C1 C2 C3 DI1 C1 C2 C3 DI2 C1 C1
Expansión
RP1
Restringido C4 C4
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
DENSIDAD VIV/HA 40 40 40 40
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 270 270 270 270
Consolidación
Charras PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO 10 10 10 10
MENOR/MTS
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
Charras ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
Consolidación
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 40 40 40 40
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 250 250 250 250
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS 900 900 900 900
FRENTE MINIMO O LADO MENOR/MTS 10 10 10 10
Protección PARC.
AREAS RECREATIVAS 25 25 25 25
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 50 50 50 50
Desarrollo de TAMAÑO MINIMO/M2 DE 216 216 216 216
inmuebles sin PARCELACION
urbanizar FRENTE MINIMO O LADO 8 8 8 8
MENOR / MTS
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
143
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Area de cesión
Para parcelación, desenglobe, urbanización, o construcción en predios mayores de 1000 metros
cuadrados cederá el 17% del área neta urbanizable descontándose previamente las áreas del Plan
Vial y áreas de protección requeridas. Su distribución será así:
El 7% del área neta urbanizable para equipamiento colectivo en un solo globo de terreno, área
predeterminada en el plano de usos del suelo cuya localización será concertada con Planeación
Municipal.
El 10% del área neta urbanizable para áreas comunales y áreas verdes de la urbanización, en un
solo globo de terreno.
Conservación de las áreas que contienen ecosistemas naturales valiosos, al interior o aledaños al
perímetro del centro poblado
144
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Principal V1 V2 V3 DI2 V1 V2 V3 DI2 V1 V2 V3 V1 V2 V3
Alturas.
Se determinan como altura máxima, 2 pisos, las alturas serán definidas por los resultados de la
capacidad portante del suelo, la armonización del valor paisajístico con la volumetría de las nuevas
construcciones y el señalamiento de eje ordenador.
Factores de edificabilidad:
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
El Boquerón DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 30
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 270 270 270 270
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO 10 10 10 10
MENOR/MTS
Desarrollo
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 2 2 2 2
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 30
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 250 250 250 250
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS 900 900 900 900
FRENTE MINIMO O LADO 10 10 10 10
Desarrollo de MENOR/MTS PARC.
áreas sin AREAS RECREATIVAS 25 25 25 25
urbanizar
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 2 2 2 2
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
Conservación DENSIDAD VIV/HA 0 0 0 0
estricta CONDICIONANTE Control de riesgos
ambientales
145
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
INDICE DE OCUPACIÓN % 0 0 0 0
CESIONES PUBLICAS ACCESO Resultante diseño y vía
MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%
CESIONES PUBLICAS 17%
RECREACIÓN Y ESPACIO PÚBLICO
CESIONES COMUNALES PRIVADOS 35%
UNIFAMILIAR
CESIONES COMUNALES PRIVADOS 50%
MULTIFAMILIAR
Generales PARQUEOS CUPOS 1/VIV. 1/2VIV. 1/2VIV. 1/2VIV.
PARQUEOS VISITANTES 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV.
PARQUEOS COMERCIO 1/20 M2
PORCENTAJE PARA VIS EN AREAS 70% 70% 70% 70%
DE EXPANSION
VOLADIZOS 1 0,8 0,8 0,6
RETROCESO ANTERIOR 3,5 3 3 3
RETROCESO POSTERIOR 10 10 10 10
ALMACENAMIENTO AGUAS 1 Mt3 / 15 mts área / construida
LLUVIAS
Guacamayas
Consolidación de su vocación residencial y como áreas de actividad múltiple, a través de la
construcción prioritaria de redes de acueducto y alcantarillado que obedezcan a un plan maestro
técnicamente diseñado y funcionando óptimamente. Esto prevé la necesidad de un estudio de
fuente de abastecimiento de agua; fortalecimiento del Puesto de Salud; dotación de un centro de
acopio. Para los predios ubicados Sobre la Vía principal se determina como área de actividad
múltiple compatible con vivienda como uso principal.
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
Principal V1 V2 V3 DI2 V1 V2 V3 DI2 V1 V2 V3 V1 V2 V3
146
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Factores de edificabilidad:
147
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Ejecución de proyectos de mejoramiento de vivienda dentro del perímetro definido como perímetro
del centro poblado que corresponderá al perímetro de servicios. Este último se ajustará a la
normalización de las manzanas existentes demarcadas por el tejido vial actual.
Conservación y Recuperación de las áreas del centro poblado o aledañas a este, que
presentan recursos naturales degradados o contaminados.
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Principal V1 V2 V3 DI2 V1 V2 V3 DI2 V1 V2 V3 V1 V2 V3
El Caracol
Complementario
Protección Restringido RP2
Prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las Todas las
demás demás
Principal V1 V2 V3 DI1 V1 V2 V3 V1 V2 V3 V1 V2 V3
Desarrollo de DI2
inmuebles sin Complementario C1 C2 RP1 M1 C1 C2 RP1 M1 C1 RP1 M1 C1 RP1 M1
urbanizar Restringido C2 C2
Prohibido
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
El Caracol DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 30
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 270 270 270 270
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO MENOR/MTS 10 10 10 10
Consolidación ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
Protección DENSIDAD VIV/HA 25 25 25 25
148
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 250 250 250 250
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS 900 900 900 900
FRENTE MINIMO O LADO MENOR/MTS 10 10 10 10
PARC.
AREAS RECREATIVAS 25 25 25 25
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 50 50 50 50
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 216 216 216 216
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO MENOR / 8 8 8 8
MTS
Desarrollo de ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 3 3 3 3
inmuebles sin INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
urbanizar CONDICIONANTE Conexión a alcantarillado alterno y restitución ambiental
ACCESO VEHICULAR Paralela Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 0 0 0 0
Recuperación CONDICIONANTE
Control de riesgos
ambientales
INDICE DE OCUPACIÓN % 0 0 0 0
CESIONES PUBLICAS ACCESO Resultante diseño y vía
Generales MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
CESIONES PUBLICAS 17%
RECREACIÓN Y ESPACIO PÚBLICO
CESIONES COMUNALES PRIVADOS 35%
UNIFAMILIAR
CESIONES COMUNALES PRIVADOS 50%
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS 1/VIV. 1/2VIV. 1/2VIV. 1/2VIV.
El Caracol Generales PARQUEOS VISITANTES 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV.
PARQUEOS COMERCIO 1/20 M2
PORCENTAJE PARA VIS EN AREAS 80% 80% 80% 80%
DE EXPANSION
VOLADIZOS 1 0,8 0,8 0,6
RETROCESO ANTERIOR 3,5 3 3 3
RETROCESO POSTERIOR 3 2 2 2
ALMACENAMIENTO AGUAS 1 Mt3 / 15 mts área / construida
LLUVIAS
149
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
Conservación de las áreas que contienen ecosistemas naturales valiosos, al interior o aledaños al
perímetro del centro poblado
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Principal V1 V2 V3 DI2 V1 V2 V3 DI2 V1 V2 V3 V1 V2 V3
Alturas.
Se determinan como altura máxima, 2 pisos, las alturas serán definidas por los resultados de la
capacidad portante del suelo, la armonización del valor paisajístico con la volumetría de las nuevas
construcciones y el señalamiento de eje ordenador.
Factores de edificabilidad:
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
El resbalón DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 30
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 270 270 270 270
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO 10 10 10 10
MENOR/MTS
Desarrollo ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 2 2 2 2
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
Desarrollo de DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 30
áreas sin TAMAÑO MINIMO/M2 DE 250 250 250 250
urbanizar PARCELACION
AREAS RECREATIVAS 900 900 900 900
FRENTE MINIMO O LADO 10 10 10 10
MENOR/MTS PARC.
AREAS RECREATIVAS 25 25 25 25
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 2 2 2 2
150
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
Conservación DENSIDAD VIV/HA 0 0 0 0
estricta CONDICIONANTE Control de riesgos ambientales
INDICE DE OCUPACIÓN % 0 0 0 0
CESIONES PUBLICAS ACCESO Resultante diseño y vía
MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%
CESIONES PUBLICAS 17%
RECREACIÓN Y ESPACIO PÚBLICO
CESIONES COMUNALES PRIVADOS 35%
UNIFAMILIAR
CESIONES COMUNALES PRIVADOS 50%
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS 1/VIV. 1/2VIV. 1/2VIV. 1/2VIV.
Generales
PARQUEOS VISITANTES 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV.
PARQUEOS COMERCIO 1/20 M2
PORCENTAJE PARA VIS EN 70% 70% 70% 70%
AREAS DE EXPANSION
VOLADIZOS 1 0,8 0,8 0,6
RETROCESO ANTERIOR 3,5 3 3 3
RETROCESO POSTERIOR 10 10 10 10
ALMACENAMIENTO AGUAS 1 Mt3 / 15 mts área / construida
LLUVIAS
Estos dos centros poblados se han considerado por su posición estratégica en el tejido del municipio y por su
vocación como atractivos centros para el turismo, por lo cual se ha decidido consolidarlos como centros de
apoyo a la cabecera municipal.
Desarrollo de su vocación como área de actividad múltiple sobre sus vías principales, con uso
principal Vivienda, Mixto del grupo 1, Dotacional institucional grupo 1, a través de la construcción
técnica de redes de acueducto y alcantarillado, mejoramiento de las viviendas del centro poblado,
delimitación y regularización de las manzanas incluidas dentro del perimetro de servicios. .
Conservación (Protección) de las Rondas de los ríos, Guayabero, Guaviare e Inírida, mediante
una franja de protección de 100 metros a partir del nivel máximo de aguas a lado y lado del cuerpo
de agua de los ríos respectivamente.
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
El Raudal – Principal V1 V2 V3 DI2 DI1 V1 V2 V3 DI1 V1 V2 V3 V1 V2 V3
Puerto Arturo - M1 DI2 M1
Tomachipán Complementario C1 C2 C1 C2 DI1 C1 C1
Desarrollo
Restringido C3 C4 Tipo A C3 C4 Tipo A C2 C3 Tipo A C2 C3
Prohibido todas las demás todas las demás todas las demás todas las
demás
Conservación Principal RP1 RP1 RP1 RP1
(Protección) Complementario
Restringido RP2
151
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
AREA
TRATAMIENTO USO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL
Prohibido Todas las demás Todas las demás Todas las demás Todas las
demás
Principal V1 V2 V3 DI1 DI2 V1 V2 V3 V1 V2 V3 V1 V2 V3
Desarrollo de Complementario C1 C2 RP1 M1 C1 C2 RP1 M1 C1 RP1 M1 C1 RP1 M1
inmuebles
sin urbanizar Restringido C2 C2
Prohibido
Alturas.
Se determinan como altura máxima, 2 pisos; las alturas serán definidas por los resultados de la
capacidad portante del suelo, la armonización del valor paisajístico con la volumetría de las nuevas
construcciones y el señalamiento de eje ordenador.
Factores de edificabilidad:
AREA FACTOR DE
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
EDIFICABILIDAD
VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
152
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
El Raudal – DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 30
Pto Arturo- Desarrollo TAMAÑO MINIMO/M2 DE 270 270 270 270
Tomachipán PARCELACION
AREA FACTOR DE
TRATAMIENTO VU_1 VU_2 VU_3 VU_4
VOCACIONAL EDIFICABILIDAD
FRENTE MINIMO O LADO 10 10 10 10
Desarrollo
MENOR/MTS
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 2 2 2 2
INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 60 60
Desarrollo de ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
áreas sin jerarquía jerarquía jerarquía
urbanizar AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 30 30 30 30
TAMAÑO MINIMO/M2 DE 250 250 250 250
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS 900 900 900 900
FRENTE MINIMO O LADO 10 10 10 10
Desarrollo de MENOR/MTS PARC.
AREAS RECREATIVAS 25 25 25 25
áreas sin
ALTURA MÁXIMA/N° PISOS 2 2 2 2
urbanizar
Conservación INDICE DE OCUPACIÓN % 50 50 50 50
estricta ACCESO VEHICULAR Bahía Por menor Por menor Por menor
jerarquía jerarquía jerarquía
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno Ninguno Ninguno Ninguno
DENSIDAD VIV/HA 0 0 0 0
Conservación CONDICIONANTE Control de
El Raudal – estricta riesgos
Pto Arturo - Generales ambientales
Tomachipan INDICE DE OCUPACIÓN % 0 0 0 0
CESIONES PUBLICAS Resultante
ACCESO MOVILIDAD diseño y vía
VEHICULAR
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%
CESIONES PUBLICAS 17%
RECREACIÓN Y ESPACIO
PÚBLICO
CESIONES COMUNALES 35%
PRIVADOS UNIFAMILIAR
CESIONES COMUNALES 50%
PRIVADOS MULTIFAMILIAR
PARQUEOS VISITANTES 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV. 1/3VIV.
Generales PARQUEOS CUPOS 1/VIV 1 /2 VIV 1 /2 VIV
PARQUEOS COMERCIO 1/20 M2
PORCENTAJE PARA VIS EN 70% 70% 70% 70%
AREAS DE EXPANSION
VOLADIZOS 1 0,8 0,8 0,6
RETROCESO ANTERIOR 3,5 3 3 3
RETROCESO POSTERIOR 10 10 10 10
ALMACENAMIENTO AGUAS 1 Mt3 / 15
LLUVIAS mts área /
construida
Las áreas de localización actual de los establecimientos educativos oficiales del casco Urbano
de San José del Guaviare .
TABLA DE CONTENIDO
154
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
155
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
156
DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
PROGRAMAS Y PROYECTOS........................................................................................65
2.2.5 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS...................................................................66
Objetivos 66
2.2.5.1 Equipamiento De Servicios Sociales......................................................67
2.2.5.2 Equipamiento Productivo Y De Servicios...............................................68
Objetivos 68
PROGRAMAS Y PROYECTOS........................................................................................68
2.2.6 SISTEMA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL...............................................71
Objetivo 71
2.3 UNIDADES DE PLANEAMIENTO INTERMEDIO EN SAN JOSE DEL GUAVIARE.....73
2.3.1 PIEZAS ESTRATÉGICAS (PE):.....................................................................73
2.3.2 AREAS VOCACIONALES (AV):.....................................................................74
2.1.1.4 Area Vocacional Oriental (A.V. Oriental)................................................74
2.1.1.4 Area Vocacional Estadio - Santander....................................................76
2.1.1.4 Area Vocacional Central (Av Central)....................................................78
2.1.1.4 Area Vocacional 20 De Julio (Av 20 De Julio)........................................80
2.3.2.1 Area Vocacional Barrios Del Sur...........................................................82
2.3.2.2 Area Vocacional Cdr- Modelo...............................................................85
2.3.2.3 Area Vocacional Porvenir – 1º De Octubre...........................................86
2.3.2.4 Area Vocacional La Paz........................................................................88
2.3.2.5 Area Vocacional Villa Andrea...............................................................89
2.3.2.6 Area Vocacional El Dorado...................................................................91
2.3.3 AREAS DE DESARROLLO CONCERTADO......................................................93
2.3.3.1 Area de Desarrollo concertado Aeropuerto...........................................93
2.3.3.2 Area De Desarrollo Concertado Zona Industrial.....................................93
2.3.4 ACTUACIÓN URBANÍSTICA.........................................................................93
2.3.4.1 UAU La paz.........................................................................................93
2.3.4.2 UAU Oriente.......................................................................................93
2.3.4.3 UAU Ribera Guaviare...........................................................................93
2.3.4.4 UAU Coliseo........................................................................................93
2.3.4.5 UAU Villa Andrea.................................................................................93
2.3.4.6 UAU sector Occidente..........................................................................93
3 COMPONENTE RURAL...................................................................................93
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
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DOCUMENTO TÉCNICO. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
PLAN BÀSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JOSÉ DEL GUAVIARE
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