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Señor:
ROBERTO MARTINEZ BAENA
Ciudad.
Dirección: Barrio María Auxiliadora, Calle 31A #39-229. E-mail: orenjigo14@hotmail.com, Tel: 6624186,
Celular: 310-3611330
Cartagena de Indias – Colombia
ORLANDO ENRIQUE JIMENO GÓMEZ
INGENIERO CIVIL MATRICULA PROFESIONAL # 13202-18043 BOLIVAR
PERITO AVALUADOR DE BIENES INMUEBLES - LICENCIA No. 0056
CONSEJO SUPERIOR JUDICATURA – AUXILIAR DE LA JUSTICIA
INTRODUCCIÓN:
El bien inmueble objeto de la experticia, se encuentre ubicado en la urbanización La Granja del
sector Plan Parejo y distinguido en la información catastral con la nomenclatura urbana Kra 29
No 27-275 del Municipio de Turbaco –Dpto. de Bolívar..
El sitio donde está ubicado el bien inmueble es una zona residencial y comercial, al inmueble
se llega por la Kra 29 y a 400 metros de la calle 27 o Troncal de Occidente y al lado izquierdo
entrando del Municipio de Turbaco. Este inmueble tiene un área total de Tres mil Trescientos
Cincuenta y Seis (3.356,00) metros cuadrados.,
Para realizar este peritaje fue necesario hacer un registro fotográfico y medidas por fuera del
predio del solicitante el día 04 de Marzo de 2019, para determinar todas las áreas de
construcciones que se encuentran contenidas dentro del predio, características, accesibilidad a
las mismas y realizar un estudio fotográfico de las áreas construidas y sin construir, en esta
visita fui atendido por el señor Roberto Martínez Baena.
1. Una (1) construcción de dos (2) plantas que sirve de vivienda, ubicada en el fondo del
predio y construida con cimentaciones, columnas, placa de concreto, levantes en
bloques de cemento y ladrillos pañetados, pisos en cerámica, ventanas de aluminio y
vidrio, puertas en madera, techo en tejas de asbesto cemento y fachada en enchapes
estilo ladrillo.
2. Un (1) Kiosco de dos (2) plantas construido en madera pisos de cerámica y techo en
palma.
3. Una (1) piscina ubicada al lado del kiosco, construida en muros de concreto reforzado,
enchapes y zona de circulación o andenes, con sistema de bombeo.
4. Un (1) pozo artesano construido en forma circular y paredes de ladrillo, con bomba
sumergible para extracción del agua y con una profundidad de veinticinco (25) metros.
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PERITO AVALUADOR DE BIENES INMUEBLES - LICENCIA No. 0056
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PROPIETARIOS:
AGROPECUARIA MARTINEZ BAENA Y CIA LTDA Y
FRANCISCA BAENA DE MARTINEZ
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CONTENIDO:
9. PROYECCIONES COMERCIALES
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INGENIERO CIVIL MATRICULA PROFESIONAL # 13202-18043 BOLIVAR
PERITO AVALUADOR DE BIENES INMUEBLES - LICENCIA No. 0056
CONSEJO SUPERIOR JUDICATURA – AUXILIAR DE LA JUSTICIA
1. INTRODUCCION
Todo avalúo tiene como objetivo principal determinar el valor comercial o de renta de un bien
inmueble, sea este de naturaleza urbana o rural, para poder orientar a los inversionistas y a los
propietarios sobre las condiciones económicas en que se realizaría una posible negociación en
condiciones uniformes y equilibradas para las partes intervinientes e interesadas.
Por esa razón, se procederá a utilizar la metodología avaluatoria que mejor determine el valor del
metro cuadrado en la zona, de tal manera que resulte de utilidad el presente trabajo.
2.1. OBJETO DEL AVALUO: Se trata de determinar el mejor precio del metro cuadrado para
comercializar el inmueble en estudio, todo ello con el fin de optimizar las condiciones de
negociabilidad del mismo.
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PERITO AVALUADOR DE BIENES INMUEBLES - LICENCIA No. 0056
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RÍGIDO
4.3. ESTRATO: 3
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El inmueble avaluado se encuentra ubicado en la zona noroccidental del Municipio. Hay evidencias
de construcciones en desarrollo, pero el inmueble, por efecto de su ubicación, está en un área de
alta valorización comercial.
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ESTUDIO DE MERCADEO
TERRENOS EN EL SECTOR Y LA ZONA
FACT
VALOR DE LA OR
VALOR XM2
VENDEDOR Y/O OFERTA FACTOR UBICA VALOR
ITEM COMPRADOR TIPO DE INMUEBLE AREA(M2) FUENTE CIÓN FINAL
1 PARADOR TERRENO EN TRONCAL 15.000, $ 5.850.000.000 $ 390.000 0,9 0,7 $ 245.700
LILIANA LLINAT TERRENO VIVIENDA EN
2 TORRES KRA 29 196 $ 98.000.000 $ 500.000 0,9 0,8 $ 360.000
https://www.fincaraiz.com.co/lotes/venta/turbo/
9. PROYECCIONES COMERCIALES
a. OFERTA: MEDIA
b. DEMANDA: MEDIA
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El
valor comercial de este predio, en las condiciones actuales del mercado inmobiliario en la zona, se
estima en la suma de:
El suscrito perito avaluador hace constar que el presente trabajo ha sido realizado bajo estrictas
normas de objetividad y declara, bajo gravedad de juramento, que no le asiste interés alguno en
posibles negociaciones que se pudieren llegar a realizar con el inmueble avaluado, como tampoco
tiene ningún vínculo comercial que no fuera con este avaluó, ni familiar con los solicitantes.
Si se requiere cualquier aclaración con respecto al avaluo del bien inmueble estoy atento para asistir en lo que
sea solicitado.
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FOTO. No. 1 Localización del predio dentro del sector, copiado del IGAC
FOTO. No. 2 Localización del predio acercado dentro del sector, copiado del IGAC
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FOTO. No. 4 Localización del predio dentro del sector, copiado del GOOGLE EARTH
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FOTO. No. 5 Localización del predio acercado en el sector, copiado del GOOGLE EARTH
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FOTO. No.11 Se aprecia construcción de dos plantas dentro del predio, piscina, kiosco y
zona de parqueadero
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FOTO. No.12 Se aprecia entrada al predio, frente del predio, colindantes por el frente de
por medio Kra 29 y lindero de la derecha entrando.
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DOCUMENTO DE IDENTIDAD
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08-08-2017 9 CIVIL DEL CIRCUITO DE CARTAGENA ORDINARIO DE DECLARACIÓN PERTENENCIA No. 102- 2013
06-04-2016 9 CIVIL MUNICIPAL DE CARTAGENA ORDINARIA POR RESPONSABILIDAD CIVIL No. 349-2013
EXTRACONTRACTUAL
12-03-2015 6 CIVIL DEL CIRCUITO DE CARTAGENA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO No 049 - 2013
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