CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA

Nosotros, TESLA ORBELINA RUIZ PINEDA, ELSA RUIZ PINEDA, Y SANTOS REBERTO
RUIZ PINEDA mayores de edad, con tarjeta de identidad números 0401-1945-
00507, 0401-1938-00516, y 0401-1943-0021, respectivamente, comparecemos en
representación propia, y que en lo sucesivo se llamara al vendedor y LUIS
ANTONIO MURILLO LARA quien actúa en representación de sí mismo, mayor de
edad, con tarjeta de identidad No 1313-1969-00181, que en lo sucesivo se
le llamara al comprador; Por este medio celebramos CONTRATO PRIVADO DE
PROMESA DE VENTA de un inmueble, en las que se regirá por las clausulas y
condiciones siguientes: PRIMERA: El vendedor manifiesta que es dueño y está
en legítima posición de una fracción de terreno ubicada en Lepaera Lempira
adquirida como herencia de sus difuntos padres Santos Ruiz Carpio y Rosalía
Pineda López sitio donde está la vivienda que a través de los años ha
habitado la familia Ruiz Pineda, lote de terreno con una área de
aproximadamente setecientas cincuenta varas cuadradas (750V2) y
aproximadamente quinientas varas cuadradas de área construida (500v2) ,
terreno de esquina ubicado en el barrio el centro de dicha ciudad de
Lepaera. SEGUNDA: Sigue declarando el vendedor que tiene convenido vender
y al efecto promete dar en venta al señor LUIS ANTONIO MURILLO LARA en la
condición que actúa el lote de terreno y construcción descrita en la
cláusula anterior, cuyo valor de venta será de CUATRO MILLONES EXACTOS (L.
4,000,000.00), TERCERA: FORMA DE PAGO: La forma de pago será de la forma
siguiente: a). El comprador pagará al vendedor la cantidad CUATRO MILLONES
EXACTOS (L. 4,000,000.00), valor que será cancelado en su totalidad de la
forma siguiente: de los cuales TRES MILLONES DOSCIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS
(L. 3,200,000.00), a través de préstamo solicitado por el comprador a una
institución del sistema bancario nacional y el resto que son OCHOCIENTOS
MIL LEPIRAS EXACTOS (L .800,000.00), que serán cancelado por el comprador,
en un plazo máximo de NOVENTA DIAS (90) días, contados a partir de la fecha
de la firma del presente contrato, tiempo durante el vendedor no podrá
vender, traspasar o hipotecar dicha propiedad b). los pagos de los impuestos
fiscales a partir de la firma de este contrato corren por cuenta del
comprador, así como los demás gastos o tramites en el registro de la
propiedad; c). al cancelar el comprador la totalidad del valor a el
vendedor, este le hará la correspondiente tradición de dominio del bien
inmueble objeto de este contrato, corriendo por cuenta del comprador todos
los gastos de escrituración y tradición del dominio. los impuestos de bienes
inmuebles y ganancias de capital serán pagados por el vendedor. CUARTO: LEY
APLICABLE: para todo lo no previsto en este contrato, las partes estarán
sujetas a lo dispuesto en las leyes vigentes en Hondura. QUINTA: CLAUSULA
RESOLUTORIA: son causas de terminación de contrato la siguientes: a). el
mutuo acuerdo de las partes; b). por fuerza mayor o caso fortuito; c). por
el incumplimiento de las clausulas, estipulaciones y obligaciones
contenidas en el presente contrato, por cualquiera de las parte
contratantes; y d). es acordado entre las partes que si el comprador