Document D'information ESIS

FICHE D’INFORMATION STANDARDISÉE
EUROPÉENNE (ESIS) 1/1

ARGENTA SPAARBANK, 3270
Numéro d'entreprise 0404453574, FSMA 0404453574
DONNÉES DU FORMULAIRE
00000000000001625568
2018-10-25 15:01:41
Pour la part de crédit n° 111-0949819-89
Ce document a été établi pour Yuan Zuo et El Houssine Barchaoui le 25/10/2018.
Ce document a été établi sur la base des informations que vous avez fournies à ce stade et des conditions
en vigueur sur le marché financier.
Les informations ci-dessous restent valables jusqu'au 08-11-2018, à l’exception du taux débiteur et des
autres frais. Au-delà de cette date, elles sont susceptibles de changer en fonction de l’évolution du marché.
Ce document n’oblige pas Argenta Banque d’Épargne à vous accorder un crédit.
1. Prêteur
Argenta Banque d’Épargne SA

Belgiëlei 49-53
2018 Anvers
E-mail: info@argenta.be
Téléphone: 03 285 51 11 option 4
www.argenta.be
Après avoir évalué vos besoins et votre situation, nous vous recommandons de contracter ce crédit
immobilier.
2. Intermédiaire de crédit
Sans objet.
3. Principales caractéristiques du crédit
Montant et monnaie du crédit à accorder: 187.500,00 EUR.
3.1 Part du crédit 111-0949819-89: 187.500,00 EUR

Durée du crédit: 300 mois
Crédit hypothécaire avec objet immobilier, avec sûreté, à mensualités fixes (paiements mensuels constants
(capital et intérêts))
Taux d'intérêt débiteur variable: Après les 20 premières années, un taux d'intérêt débiteur révisable tous les
5 ans et écart maximal: +5/-5 (CAP/FLOOR)
Au moment de la fluctuation du taux d'intérêt, le taux d'intérêt périodique sera révisé comme suit:
Nouveau taux d'intérêt périodique au moment de la fluctuation du taux d'intérêt =
Taux d'intérêt débiteur initial (exprimé en rythme périodique)
+ valeur du nouvel indice de référence (exprimé en rythme périodique)
- valeur de l'indice de référence initial (exprimé en rythme périodique)
l Taux d'intérêt débiteur initial (exprimé en rythme périodique) = (1 + taux d'intérêt débiteur réel)1/12 -1
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Belgiëlei 49-53, 2018 Anvers
IBAN BE 40 9793 5489 0063 § BIC ARSPBE22
www.argenta.be RPM Anvers, section Anvers § TVA BE 0404 453 574
FICHE D’INFORMATION STANDARDISÉE EUROPÉENNE (ESIS) 1/1
ARGENTA SPAARBANK, 3270 DONNÉES DU FORMULAIRE
Numéro d'entreprise 0404453574, FSMA 0404453574 00000000000001625568
2018-10-25 15:01:41
l Indice de référence en vigueur: Index E

l Valeur indice de référence initial (exprimé en rythme périodique): -0,0093
Le nouvel indice de référence dans la formule ci-dessus est l'indice publié au cours du mois civil
précédant la date fixée pour la fluctuation du taux d'intérêt débiteur. Vous pouvez trouver cet indice
sur http://economie.fgov.be/fr/consommateurs/credit_hypothecaire/indices-reference/
Montant total à rembourser: 268.749,00 EUR
Attention: Ce montant est purement indicatif (calculé selon l'hypothèse où le taux d'intérêt débiteur est resté
inchangé pendant toute la durée du crédit) et peut varier en fonction du taux d'intérêt débiteur modifié.
Cela signifie que vous rembourserez 1,43 euro pour chaque euro emprunté.
3.2 Dispositions communes pour toutes les parts de crédit

Garantie:
l Hypothèque accordée par El Barchaoui - Yuan Zuo pour un montant de 95.000,00 EUR en
principal, à majorer des intérêts et accessoires (10%) sur le bien immobilier sis 1780 WEMMEL,
STEENWEG OP BRUSSEL 49 en rang 1.
Valeur du bien estimé pour préparer cette fiche d’information: 187.500,00 EUR.
l Mandat hypothécaire accordé par El Barchaoui - Yuan Zuo pour un montant de 92.500,00 EUR en
principal, à majorer des intérêts et accessoires (10%) sur le bien immobilier sis 1780 WEMMEL,
STEENWEG OP BRUSSEL 49 .
Valeur du bien estimée pour préparer cette fiche d’information: 187.500,00 EUR.
l Cession du salaire et d'autres revenus des Emprunteurs, conformément aux articles 1409 et 1410,
§ 1 du Code judiciaire
l Cession de toutes sommes qui s(er)ont dues aux Emprunteurs à quelque titre que ce soit
La quotité d’emprunt/le pourcentage de prêt s’élève à 100,00%.
4. Taux d’intérêt et autres frais
Le taux annuel effectif global (TAEG) est le coût total du crédit exprimé en pourcentage annuel. Le TAEG est
indiqué pour vous aider à comparer différentes offres.
Le taux annuel effectif global pour cette part de crédit s'élève à 3,28%.
Cela comprend:
Taux d'intérêt débiteur

Taux d'intérêt débiteur de base: 2,95%
Taux d'intérêt débiteur conditionnel: 2,30% (si obligations complémentaires du point 8 de la présente ESIS
sont remplies)
Fluctuations maximales du taux d’intérêt:
l Valeur maximale du taux d'intérêt débiteur (en rythme annuel)
Après 20 an(s): 4,60%
l Valeur minimale du taux d'intérêt débiteur (en rythme annuel)
Après 20 an(s): 0,00%
Frais payables une seule fois
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l Frais dossier: 475,00 EUR à payer à Argenta Banque d'Épargne après votre acceptation de l'offre
de crédit éventuelle.
l Indemnité pour les frais d'acte: 2.559,50 EUR à payer par le biais de votre notaire à la signature de
l'acte de crédit hypothécaire.
l Droits d'enregistrement: 1.095,00 EUR à payer par le biais de votre notaire à la signature de l'acte
de crédit hypothécaire.
Frais payables régulièrement

l Primes d'assurance de l'assurance solde restant dû:
Les hypothèses utilisées ici sont les suivantes:
m Pour El Barchaoui: Homme, 41 ans, fumeur
Pourcentage de couverture: 100,00%
Compagnie : ARAS
Fréquence de paiement: Annuel
Assurés: 2 têtes
Montant de la prime: 1.045,00 EUR
m Pour Yuan Zuo: Femme, 40 ans, non-fumeur
Pourcentage de couverture: 100,00%
Compagnie : ARAS
Fréquence de paiement: Annuel
Assurés: 2 têtes
Montant de la prime: 1.045,00 EUR
m Il n'a pas été tenu compte des suppléments de prime éventuels à payer
l Primes d'assurance de l'assurance incendie (couverture bâtiment):
53,00 EUR Annuel à payer à ARAS pour le bien sis à 1780 WEMMEL, STEENWEG OP
BRUSSEL 49
l Compte à vue: 0 EUR

Les hypothèses utilisées par la Banque d'Épargne se fondent sur les informations fournies par les
Emprunteurs. La Banque d'Épargne décline toute responsabilité pour les informations inexactes ou
incomplètes fournies par les Emprunteurs, ainsi que pour les modifications éventuelles que les Emprunteurs
apporteraient aux choix qu'ils ont posés après la signature de l'offre de crédit et qui pourraient exercer une
influence sur le taux annuel effectif global et les hypothèses utilisées à cet égard.
Les frais d'hypothèque et les frais d'acte du notaire repris par la Banque d'Épargne dans les hypothèses
qu'elle utilise, peuvent différer des frais réels à payer, car ceux-ci sont fondés sur les barèmes fournis par la
Fédération Royale du Notariat. La Banque d'Épargne décline toute responsabilité pour ces différences.
Pour l'assurance incendie et l'assurance solde restant dû, nous reprenons des primes aussi proches que
possible de la réalité. Ces primes peuvent différer des primes à payer réellement, car il n'a pas été tenu
compte des suppléments de prime éventuels ou de circonstances particulières propres aux Emprunteurs.
Les Emprunteurs déchargent la Banque d'Épargne de toute responsabilité pour les primes éventuellement
différentes imputées par la compagnie d'assurances des Emprunteurs.
Ce TAEG est calculé sur la base d’hypothèses concernant le taux d’intérêt.
Comme une part de votre crédit a un taux d'intérêt débiteur variable, le taux annuel effectif global réel peut
différer du taux annuel effectif global mentionné ici si le taux d'intérêt débiteur pour votre crédit change.
Ainsi, le taux annuel effectif global peut, si le taux d'intérêt débiteur a augmenté pour atteindre ses valeurs
maximales (voir fluctuations de taux maximale du taux d'intérêt débiteur), atteindre 3,35%.
4.2 Autres frais qui n'ont pas été repris dans le TAEG des diverses parts de crédit
Les frais suivants ne sont pas connus du prêteur et ne font donc pas partie du taux annuel effectif global:
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l Honoraires du notaire pour l'acte de crédit et l'acte d'hypothèque, honoraires du notaire pour l'acte
de mandat à payer à votre notaire à la signature de l'acte de crédit hypothécaire.
Veuillez vous assurer que vous avez pris connaissance de tous les frais et taxes annexes liés à votre crédit.
5. Nombre et périodicité des versements
Périodicité des versements: Mensuel

Nombre de versements: 300
6. Montant de chaque versement
Montant mensuel: 820,17 EUR

Le taux débiteur applicable à ce crédit peut fluctuer. Par conséquent, le montant de vos versements peut
augmenter ou diminuer. Par exemple, si le taux débiteur atteint 4,60%, vos versements pourraient atteindre
867,48 EUR.
Vos revenus peuvent fluctuer. Veuillez-vous assurer que vous pourrez toujours faire face à vos versements
mensuels dans le cas où vos revenus diminueraient.
7. Échéancier indicatif
Cet échéancier montre le montant à verser tous les mois. (colonne 6)

Année Amortissement Amortissement Charge annuelle Capital restant à Charge mensuelle
intérêts capital rembourser
Mois1/Année1 355,64 EUR 464,53 EUR 187.035,47 EUR 820,17 EUR
Total année 1 4.209,16 EUR 5.632,88 EUR 9.842,04 EUR 181.867,12 EUR 820,17 EUR*
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Total année 21 965,50 EUR 8.876,54 EUR 9.842,04 EUR 37.595,22 EUR 820,17 EUR*
Total année 25 120,26 EUR 9.721,78 EUR 9.842,04 EUR 0,00 EUR 820,17 EUR*
Total 58.551,00 EUR 187.500,00 EUR 246.051,00 EUR 0,00 EUR
* Cette charge mensuelle correspond au 12e mois de l'année concernée.
Les versements (colonne 6) correspondent à la somme des intérêts à payer (colonne 2), du capital payé
(colonne 3). Le capital restant dû (colonne 5) est le montant restant à rembourser après chaque versement.
Les montants mentionnés en italique/gras peuvent changer, en fonction de la variabilité de votre taux
d'intérêt débiteur.
Si, au moment du changement de taux d'intérêt, un nouveau taux d'intérêt débiteur entre en vigueur, Argenta
Banque d’Épargne SA mettra gratuitement un nouveau tableau d'amortissement à la disposition de
l'emprunteur ou des emprunteurs.
8. Obligations supplémentaires
Le ou les emprunteurs doi(ven)t respecter les obligations suivantes pour obtenir et conserver le(s) crédit(s)
décrit(s) dans ce document:
- Un ou plusieurs Emprunteurs souscrivent une assurance solde restant dû, dont le montant total
assuré est toujours au moins égal au solde total des parts de crédit. La date de prise d'effet de
cette assurance est, au plus tard, la date de signature de l'acte de crédit hypothécaire chez le
notaire ou si votre crédit est versé par plusieurs prélèvements, au plus tard au moment du
prélèvement du montant du crédit. L'assurance solde restant dû reste obligatoire jusqu'au
remboursement intégral du montant du crédit.
- Les Emprunteurs souscrivent une assurance incendie sur le bien immobilier sur lequel repose la
garantie hypothécaire, avec comme valeur assurée la valeur totale à neuf du bien immobilier. La
date de prise d'effet de cette assurance est au plus tard la date de signature de l'acte de propriété
chez le notaire ou la date de début des travaux de construction ou de rénovation. L'assurance
incendie reste obligatoire aussi longtemps que le bien immobilier sert de garantie pour tous les
engagements de crédit existants et futurs.
Tenez compte du fait que le prêteur peut demander au tribunal la résiliation immédiate de l'ouverture de
crédit et des parts de crédit si, à un stade ultérieur, chacun des services annexes relatifs au crédit était
résilié.
Le/Les emprunteur(s) doit/doivent respecter les obligations suivantes pour bénéficier des conditions de crédit
dans ce document:
- Un ou plusieurs Emprunteurs souscrivent une assurance solde restant dû auprès d’Argenta

Assurances SA, dont le montant total assuré est toujours au moins égal au solde total en capital de
la Part de Crédit. La date de prise d'effet de cette assurance est, au plus tard, la date de signature
de l'acte de crédit hypothécaire chez le notaire ou si votre crédit est versé par plusieurs
prélèvements, au plus tard au moment du prélèvement du montant du crédit. L'assurance solde
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restant dû reste obligatoire jusqu'au remboursement intégral du montant du crédit.

- Les Emprunteurs souscrivent une assurance incendie auprès d’Argenta Assurances SA sur le bien
immobilier qui fait l’objet de la destination de la Part de Crédit et/ou sur lequel repose la garantie
hypothécaire, avec comme valeur assurée la valeur totale de reconstruction du bien immobilier. La
date de prise d'effet de cette assurance est au plus tard la date de signature de l'acte de propriété
chez le notaire ou la date de début des travaux de construction ou de rénovation. L'assurance
incendie reste obligatoire aussi longtemps que le bien immobilier sert de garantie pour tous les
engagements de crédit existants et futurs.
- Les Emprunteurs effectuent tous les paiements relatifs au crédit et (le cas échéant) aux
assurances citées dans les présentes conditions par le biais d’un ordre de domiciliation sur un
compte de paiement - sur lequel la rémunération des Emprunteurs est domiciliée - auprès
d’Argenta Banque d'Épargne SA.
9. Remboursement anticipé
Vous avez la possibilité de rembourser totalement ou partiellement ce crédit par anticipation.
Conditions:
Remboursement anticipé total: le Crédit peut à tout moment être remboursé totalement de manière
anticipée.
Remboursement anticipé partiel: par année calendrier, un seul remboursement anticipé partiel de quelque
montant que ce soit est autorisé. Tout remboursement anticipé partiel supplémentaire doit être égal à 10
pour cent au moins du Crédit.
Les emprunteurs qui souhaitent rembourser le crédit en tout ou en partie, doivent informer Argenta Banque
d'Épargne, au moins 10 jours avant le remboursement, par lettre recommandée de leur intention de
rembourser en totalité ou en partie.
Dès qu'Argenta Banque d'Épargne reçoit cette demande des Emprunteurs, elle communique aux
Emprunteurs, sur un support durable, les informations dont les Emprunteurs ont besoin pour prendre une
décision éclairée.
En l'absence de choix par les Emprunteurs, tout remboursement anticipé partiel aura automatiquement pour
résultat que le nombre de mensualités restantes sera réduit en proportion de ce remboursement.
Cependant, si les Emprunteurs en font la demande dans les sept jours civils suivant la réception des
informations précitées de la part d'Argenta Banque d'Épargne, les mensualités encore à échoir seront
réduites en fonction du solde restant dû du capital, de la durée restante, du taux d'intérêt débiteur convenu
contractuellement et du mode de remboursement.
Indemnité de remploi:
À l’exception du remboursement anticipé d’un crédit pont et du remboursement anticipé après un décès en
exécution d’un contrat annexé, ou si par application des articles 209 et 210 du Livre VII du Code de droit
économique, les obligations des Preneurs de crédit ont été réduites au montant emprunté, conformément
aux dispositions de l’article 147/12, §2 du Livre VII du Code de droit économique, auxquels cas aucune
indemnité de remploi n’est due, les Emprunteurs seront redevables, dans tous les cas de remboursement
anticipé - totalement ou partiellement, de façon volontaire ou forcée après une exigibilité immédiate
conformément à l’article 1.8.2 des Conditions générales - d’une indemnité de remploi correspondant au
maximum à trois mois d’intérêts calculés sur le montant du solde restant dû au taux d’intérêt périodique.
Méthode de calcul:
En cas de remboursement anticipé total: Indemnité de remploi = Capital restant dû x taux d'intérêt débiteur
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(nominal) convenu contractuellement (%) x 3/12
En cas de remboursement anticipé partiel: Indemnité de remploi = Capital remboursé par anticipation x taux
d'intérêt débiteur (nominal) convenu contractuellement (%) x 3/12
Si vous décidez de rembourser ce crédit par anticipation, veuillez prendre contact avec nous pour connaître
le montant de l'indemnité de remploi à ce moment-là.
10. Caractéristiques variables
Caractéristiques supplémentaires:
1) Cession
Les emprunteurs ne peuvent céder ce crédit.
2) Reprise d’encours
Les Emprunteurs ont la possibilité de reprendre des sommes à des conditions applicables à la date
concernée, sans que cela ne donne lieu à une novation. La reprise d’encours est autorisée via une Part de
Crédit, dont les modalités sont fixées dans les Conditions Particulières qui se rapportent à la Part de Crédit
et qui constituent, avec les dispositions des Conditions Générales, le contrat de prêt relatif à la Part de
Crédit.
Une reprise d’encours est uniquement possible à hauteur de la différence entre le montant de l’ouverture de
crédit, d'une part, et le solde des Parts de Crédit déjà accordées et encore en cours et d’autres montants
attribuables au crédit, d'autre part.
Pour pouvoir procéder à une reprise d’encours, les Emprunteurs doivent introduire une demande écrite
auprès de la Banque d’Épargne. Dès la réception de la demande, la Banque d’Épargne dispose d’un délai
de trente jours au moins pour accorder la reprise d’encours. L’octroi d’une reprise d’encours est précédé par
une offre de crédit stipulant le taux d’intérêt, le montant, la durée, le mode de remboursement et toutes les
autres conditions de chaque Part de crédit. En cas d’acceptation de la part des Emprunteurs, des conditions
particulières supplémentaires, qui feront partie intégrante du contrat, seront rédigées.
La Banque d’Épargne se réserve le droit de refuser la reprise d’encours si:

- les garanties hypothécaires ou autres lors de la conclusion de l’ouverture de crédit n’existent plus -
pour quelque raison que ce soit;
- la valeur du bien hypothéqué ou d’autres garanties ou le montant de la souscription ont diminué;
- les Emprunteurs et Tiers-Fournisseurs d’une garantie hypothécaire ne sont pas tous d’accord avec
la reprise d’encours;
- leur situation financière ne leur permet pas de supporter une charge de crédit supplémentaire;
- une Part de Crédit utilisée est exigible; ou
- le montant de la reprise d’encours est inférieur à 5000 EUR.
Les garanties et en particulier l’hypothèque constituée à la suite de la présente ouverture de crédit servent
également de sûreté pour le remboursement des montants de la reprise d’encours.
11. Autres droits de l’emprunteur
Vous disposez de 15 jours après l'émission de l'offre de crédit pour réfléchir à la conclusion de ce crédit.
12. Réclamations
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Si vous avez une réclamation, veuillez contacter:

Attn. Argenta klachtenbeheer (gestion des plaintes)
Belgiëlei 49-53
B-2018 Anvers
Courrier électronique: klachtenbeheer@Argenta.be
Si nous n'avons pas résolu la plainte en interne à votre satisfaction dans un délai raisonnable, vous pouvez
prendre contact avec:
Si vous habitez en Belgique

Service de médiation Banques - Crédits - Placements
à l'attention de l'Ombudsman
North Gate II
Boulevard du Roi Albert II, 8, bte 2
B-1000 Bruxelles
Tél.: 02/545.77.70
Fax: 02/545.77.79
E-mail: ombudsman@ombudsfin.be
Si vous n'habitez pas en Belgique

Vous pouvez prendre contact avec FIN-NET pour de plus amples informations sur l'organisme équivalent
dans votre pays: http://ec.europa.eu/internal.market/fin-net.
13. Non-respect des engagements liés au crédit: conséquences pour l’emprunteur
Types de non-respect
Résiliation et suspension de l’ouverture de crédit
Les deux parties ont le droit de résilier totalement ou partiellement l’ouverture de crédit moyennant un délai
de préavis de 3 mois, signifié pas courrier recommandé. Ledit délai prend effet à la date d’envoi du courrier
recommandé.
Sans préjudice des cas déterminés par la loi, et quels que soient les délais convenus lors de l’octroi d’une
Part de Crédit, la Banque d’Épargne peut résilier avec effet immédiat l’ouverture de crédit sur simple
demande signifiée par courrier recommandé:
- dans le cas d’un défaut de paiement par les Emprunteurs d’une ou plusieurs parts de crédits de
deux échéances au moins d’un montant correspondant à 20 pour cent du montant total que le
client doit rembourser si les Emprunteurs demeurent en défaut de respecter leurs obligations un
mois après l’envoi d’une mise en demeure par lettre recommandée ;
- si un des Emprunteurs est déclaré en faillite ou est admis au bénéfice d’une procédure de
règlement collectif de dettes ;
- si les biens immobiliers qui font l'objet d'un mandat hypothécaire ou d'une promesse de constitution
d'hypothèque sont grevés d'une hypothèque, d'un mandat hypothécaire ou d'une promesse
hypothécaire, sans l'accord écrit préalable d'Argenta Banque d'Épargne ;
- si les bien immobilier faisant l’objet de la garantie hypothécaire est totalement ou partiellement
cédé, vendu, échangé ou donné entre vifs ;
Quels que soient les termes convenues lors de l’octroi d’une Part de crédit, Argenta Banque d’Épargne peut
demander au tribunal de résilier l’ouverture de crédit avec effet immédiat, et ce à la charge des Emprunteurs:
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- si le bien immobilier grevé d’une garantie hypothécaire fait l’objet d’une saisie conservatoire ou
exécutoire par un autre créancier ;
- si l’inscription hypothécaire ne peut (plus) être faite au rang convenu avec les Emprunteurs ;
- dans le cas d’une réduction de la garantie hypothécaire via une dévalorisation substantielle du bien
immobilier due aux Emprunteurs et/ou aux tiers-garants :
- par une modification de la nature ou de la destination du bien immobilier
- par un endommagement grave du bien immobilier
- par une pollution grave du bien immobilier
- par la location du bien immobilier en dessous du prix normal de location ou pendant plus de 9
ans, sans l’autorisation écrite préalable de la Banque d’Épargne
- si, dans le cas d’une copropriété, l’acte de base a été modifié avec l’autorisation des Emprunteurs
et/ou des tiers garants, engendrant une dévalorisation ;
- si les Emprunteurs ne joignent pas, à l’ouverture de crédit, l’assurance solde restant dû ou incendie
convenue en vertu des dispositions de l’Acte de Crédit Hypothécaire, dans un délai de trois mois
après la passation de l’Acte de Crédit Hypothécaire ;
- si les contrats d’assurance joints sont résiliés, dissous, suspendus, réduits ou annulés en tout ou
en partie, pendant la durée restante de la convention de crédit ;
- si les Emprunteurs ont volontairement retenu ou présenté de manière inexacte des informations au
sens de l’article VII.126 Code du Droit économique, donnant lieu à une évaluation incorrecte de la
solvabilité par Argenta Banque d’Épargne ;
- si un entrepreneur, architecte, maçon ou tout autre travailleur fait établir le procès-verbal visé à
l’article 27, 5° de la loi hypothécaire du 16 décembre 1851 ;
- si le bien immobilier financé par le crédit n’a pas été entièrement terminé et ne convient pas à une
mise en location dans les 24 mois suivant la signature de l’Acte de Crédit Hypothécaire ou si les
travaux n’ont pas été réalisés en conformité avec les plans et cahiers des charges ou avec les
autorisations délivrées ;
- si les Emprunteurs utilisent le crédit pour un autre objet que celui qui a été déclaré ;
Après que la lettre recommandée précitée a été envoyée, aucune Part de crédit, ne peut plus être prélevée.
Après la résiliation de l'ouverture de crédit, les parts de crédit restant dues sont remboursées, sous réserve
du droit d'Argenta Banque d'Épargne SA de rendre les parts de crédit exigibles par anticipation comme
mentionné ci-dessous, et les Parts de crédit restent garanties par les sûretés et garanties accordées jusqu'à
ce que le capital restant dû et les intérêts et frais dus soient entièrement apurés.
Le crédit peut également être suspendu de plein droit et sans mise en demeure préalable par la Banque
d’Épargne si les Emprunteurs (ou l’un d’entre eux) ont introduit une demande visant une réorganisation
judiciaire en vertu de la loi du 31 janvier 2009 relative à la continuité des entreprises.
La suspension du crédit a comme conséquence qu’aucune Part de Crédit ne peut plus être prélevée
provisoirement. Les obligations des Emprunteurs continuent toutefois à s’appliquer, nonobstant la
suspension du crédit.
Exigibilité immédiate des parts de crédit
Situations d’exigibilité immédiate: sans préjudice des cas d’exigibilité immédiate fixés par la loi ou le droit
commun, et nonobstant les délais convenus lors de l’octroi d’une Part de Crédit, la Banque d’Épargne peut
exiger le remboursement immédiat des Parts de Crédit octroyées dans le cadre de l’ouverture de crédit dans
les cas fixés ci-dessus: Résiliation et suspension de l’ouverture de crédit
Conditions après l’exigibilité immédiate: les montants qui sont dus par les Emprunteurs après l’exigibilité
immédiate de la Part de Crédit pour quelque raison que ce soit demeurent soumis aux dispositions du
présent Acte de Crédit Hypothécaire et à toutes les dispositions des actes ou contrats ultérieurs éventuels
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qui régissent la Part de Crédit ou les Parts de Crédit octroyées, à l’exception des dispositions en matière de
délais (de paiement) qui ont été convenus lors de l’octroi d’une Part de Crédit.
Conséquences
1) Augmentation du taux d’intérêt en cas de défaut de paiement
Le taux débiteur convenu sera majoré, de plein droit et sans mise en demeure préalable, d’un pourcentage
qui est égal sur une base mensuelle au pourcentage 0,042 % ou sur une base annuelle au pourcentage
0,5 % dans les cas suivants et à condition que ladite majoration - ainsi que les autres conséquences du
défaut de paiement - soit communiquée aux Emprunteurs dans un délai de trois mois après ladite échéance,
par le biais d’un courrier recommandé:
- dans tous les cas d’exigibilité immédiate de la Part de Crédit
- en cas de simple retard de paiement de l’échéance.
L’application de cette majoration n’affecte pas le droit de la Banque d’Épargne d’invoquer l’exigibilité
immédiate.
2) Autres frais en cas de défaut de paiement

Frais pour lettres de rappels et mise en demeure: 7,50 EUR, majorés des frais de port en vigueur au
moment de l'envoi. Ces frais seront imputés à raison d'un envoi par mois.
3) Enregistrement à la Centrale des crédits aux particuliers:

En cas de défaut de paiement, celui-ci est également enregistré.
Lorsqu’un montant dû n’est pas payé dans un délai de trois mois après son échéance ou d’un mois après un
avertissement recommandé mentionnant les conséquences d’un défaut de paiement, le prêteur communique
le défaut de paiement à la Centrale des crédits aux particuliers afin que celui-ci soit enregistré dans sa
banque de données centrale.
Si vous rencontrez des difficultés à vous acquitter de vos versements mensuels, veuillez nous contacter
immédiatement pour étudier les solutions envisageables.
En dernier ressort, votre logement peut être saisi si vous ne vous acquittez pas de vos
remboursements.
14. Informations complémentaires
Législation applicable: Livre VII, Titre 4 - Chapitre 2 du Code de droit économique (crédits hypothécaires
avec destination immobilière).
Le client a le droit d'obtenir une copie d'un projet de convention de crédit, dès qu'Argenta Banque d'Épargne
SA a fait une offre de crédit
15. Autorité de surveillance
Ce prêteur est surveillé par:

- le SPF Économie, PME, Classes moyennes et Énergie, Direction générale Inspection Économique
Services centraux - Front Office, NG III, 3° étage Boulevard du Roi Albert II, 16, 1000 Bruxelles Tél.: 02
277 54 84 http://economie.fgov.be/fr/litiges/plaintes/Ou_comment_introduire_plainte/
- l'Autorité des services et marchés financiers (FSMA), rue du Congrès 12-14, 1000 Bruxelles
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- http://www.fsma.be/fr/Consumers/plaintes.aspx
(Signature pour réception) (Signature pour réception)

La signature du donneur d’ordre n’est pas requise
Yuan Zuo El Barchaoui

Emprunteur Emprunteur
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FICHE D’INFORMATION STANDARDISÉE

EUROPÉENNE (ESIS) 1/1

Pour la part de crédit n° 111-0949819-89

Ce document a été établi pour Yuan Zuo et El Houssine Barchaoui le 25/10/2018.

Ce document n’oblige pas Argenta Banque d’Épargne à vous accorder un crédit.

Argenta Banque d’Épargne SA

3. Principales caractéristiques du crédit

Montant et monnaie du crédit à accorder: 187.500,00 EUR.

3.1 Part du crédit 111-0949819-89: 187.500,00 EUR

Nouveau taux d'intérêt périodique au moment de la fluctuation du taux d'intérêt =

Taux d'intérêt débiteur initial (exprimé en rythme périodique)

+ valeur du nouvel indice de référence (exprimé en rythme périodique)

- valeur de l'indice de référence initial (exprimé en rythme périodique)

Argenta Banque d’Épargne SA

l Indice de référence en vigueur: Index E

Montant total à rembourser: 268.749,00 EUR

3.2 Dispositions communes pour toutes les parts de crédit

4. Taux d’intérêt et autres frais

Taux d'intérêt débiteur

Frais payables une seule fois

Argenta Banque d’Épargne SA

Frais payables régulièrement

l Compte à vue: 0 EUR

Argenta Banque d’Épargne SA

5. Nombre et périodicité des versements

Périodicité des versements: Mensuel

6. Montant de chaque versement

Montant mensuel: 820,17 EUR

Cet échéancier montre le montant à verser tous les mois. (colonne 6)

Argenta Banque d’Épargne SA

* Cette charge mensuelle correspond au 12e mois de l'année concernée.

- Un ou plusieurs Emprunteurs souscrivent une assurance solde restant dû auprès d’Argenta

Argenta Banque d’Épargne SA

restant dû reste obligatoire jusqu'au remboursement intégral du montant du crédit.

Vous avez la possibilité de rembourser totalement ou partiellement ce crédit par anticipation.

Argenta Banque d’Épargne SA

(nominal) convenu contractuellement (%) x 3/12

10. Caractéristiques variables

La Banque d’Épargne se réserve le droit de refuser la reprise d’encours si:

11. Autres droits de l’emprunteur

Argenta Banque d’Épargne SA

Si vous avez une réclamation, veuillez contacter:

Argenta Banque d’Épargne SA

Si vous habitez en Belgique

Si vous n'habitez pas en Belgique

13. Non-respect des engagements liés au crédit: conséquences pour l’emprunteur

Argenta Banque d’Épargne SA

Exigibilité immédiate des parts de crédit

Argenta Banque d’Épargne SA

2) Autres frais en cas de défaut de paiement

3) Enregistrement à la Centrale des crédits aux particuliers:

14. Informations complémentaires

15. Autorité de surveillance

Ce prêteur est surveillé par:

Argenta Banque d’Épargne SA

(Signature pour réception) (Signature pour réception)

Yuan Zuo El Barchaoui

Argenta Banque d’Épargne SA

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