DERECHO PERSONALES:

 Facultad jurídica que tiene una persona denominada acreedor

para exigir a otra denominada deudor el cumplimiento de una
prestación que puede ser dar, hacer, o no hacer.
ELEMENTOS DEL DERECHO PERSONAL:
1. El acreedor que en cuyo favor se constituye la obligación
(sujeto activo).
2. Un deudor obligado a cumplir (sujeto pasivo).
3. Una prestación u obligación que puede ser determinada
individualmente y futura.
 Además las personas que han contraído esta obligación
deberán ser correlativas es decir el prestamista contra su
deudor por el dinero prestado. De estos derechos nacen
acciones personales.
 En cuanto a las acciones solo le exigirá al que está obligado y
esto es personalmente.
 En cuanto a su duración son temporales.
 Prescripción extintiva o liberatoria

DERECHOS REALES:
 Derecho total o parcial que se tiene sobre una cosa sin
respecto a determinada persona. Facultad de que una
persona es titular y se le reconoce el poder inmediato sobre
una cosa. Obligación pasiva y universal. Produce efectos erga
omnes.
ELEMENTOS DEL DERECHO REAL:
1. Sujeto pasivo integrado por todo el mundo obligando a
respetar el derecho del titular.
2. Sujeto activo que sería el titular del derecho real.
3. El objeto en el derecho real es una cosa determinada y
presente
 En cuanto a las acciones en el derecho real se le otorgan al
titular, atributos de persecución que le permite al interesado
perseguir la cosa en manos de quien esté y preferencia
permite excluir frente al objeto del derecho a las personas
que lo poseen siendo diferentes de su titular.
 En cuanto a su duración, son perpetuos y temporales.
 Se presentan por prescripción adquisitiva pero también puede
presentarse una prescripción extintiva de un derecho real
como lo es la servidumbre que por el no uso del bien puede
generar su extinción.
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:
 PRINCIPALES: derecho de usufructo, la propiedad, uso y
habitación y herencia.
 ACCESORIAS: la servidumbre ya que necesita del dominio,
hipoteca, prenda.
 DERECHO DE RETENCIÓN: es la facultad jurídica que tiene el
acreedor de retener un bien al deudor hasta que este
satisfaga o cumpla con la obligación que está expuesta.
Elementos del derecho de retención:
1). Existencia de dos personas recíprocamente deudoras y
acreedoras.
2). Existencia de un retenedor del objeto con obligación de
restituirlo.
 3). El retenedor debe estar expresamente autorizado por la
ley para retener.
Características del derecho de retención:
1. Está en discusión si es un derecho real o no.
2. Es un derecho accesorio de garantía.
3. Es indivisible.
4. Registrable cuando se ejerce sobre bienes inmuebles.
5. Es un derecho real restrictivo.
6. La retención comprende los frutos y aumentos recibidos
por el bien.
 DERECHO DE SUPERFICIE: derecho de propiedad que tiene
una persona sobre las construcciones o plantaciones
realizadas por ella en suelo ajeno.
Características del derecho de superficie:
1. Es enajenable y trasmisible por sucesión.
2. el sujeto que realiza la construcción es el superficiario
y tiene un derecho inmobiliario autónomo e
independiente.
3. Se extingue por el vencimiento del plazo pactado.
4. El superficiario tiene a su favor un crédito que puede
ser perseguido en caso de incumplimiento, los
acreedores pueden perseguirlo en garantía a la
obligación solicitando las medidas previas de
embargo y secuestro, lo que se solicita es el embargo
de mejoras en terrenos ajenos realizadas a ciencia y
paciencia del dueño.
 DERECHO REAL DISCUTIDO DE ANTÍCRESIS: ARTICULO 2458.
<DEFINICIÓN DE ANTICRESIS>. La anticresis es un contrato por
el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con
sus frutos.
ARTICULO 2459. <PROPIEDAD DEL INMUEBLE DADO EN
ANTICRESIS>. La cosa raíz puede pertenecer al deudor o a un tercero
que consienta en la anticresis.

ARTICULO 2460. <PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO> . El

contrato de anticresis se perfecciona por la tradición del inmueble.

El contrato de anticresis Contrato por el cual el deudor permite que

su acreedor pueda disponer de los beneficios de la finca que le
entrega en garantía, con la obligación de aplicarlos al pago de los
intereses y a la amortización del capital.

 DERECHO REAL DISCUTIDO IPSO IURE: el efecto que se

produce sobre un derecho real, el titular se limita sin ningún
protagonismo a recibir el derecho exclusivamente de la ley,
muchas veces sin tener consentimiento de ello.

DERECHOS REALES NO DISCUTIDOS:

 USUFRUCTO: Derecho real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa con cargo de conservar su forma o
sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible;
o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible”
Características:
Intrasmisible y temporal
Se presenta sobre cosas determinadas ej: la estampilla
Divisible
Enajenable, hipotecable y embargable
Derecho real principal
Se exige escritura pública cuando recae sobre un bien
inmueble.
Modalidades del usufructro:
- Comunidad: se constituye a favor de 2 o mas personas y
dura hasta que expire el derecho del ultimo.
- Alternativos: turnarse el usufructo por un determinado
tiempo.
- Sucesivo: se va rotando el usufructo.
- Plazos suspensivos: duración del usufructo y no para la
suspensión.
- Sociedades: usufructo para la utilización de una sociedad
en igualdad de términos con el usfructuario común.
- Usufructo voluntario: pacto.
- Usufructo por prescripción: 6 años para bienes muebles y
30 para inmuebles.
- Usufructo legal.
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