Bogotá D.C.

, septiembre de 2016

Ref.: Peritaje dentro de proceso ejecutivo

Estimados señores:

Dictamen que resuelve el cuestionario solicitado dentro del proceso por el demandado.

Dictamen solicitado:

1. Se sirva determinar el valor del costo financiero que cobraba la Sociedad demandante,
sobre cada uno de los cánones de arrendamiento.

Respuesta: En los documentos pactaron aplicar la tasa de interés DTF T.A.+6.5 sobre el saldo
del capital. Se procede entonces a explicar el procedimiento realizado por la empresa de
Leasing sobre cada uno de los cánones de arrendamiento.

- En la Operación de Leasing No. XXX, para explicar el procedimiento realizado por Leasing
sobre cada uno de los cánones de arrendamiento, se muestra un ejemplo para la cuota
del 8 de octubre de 2013. El costo financiero se calcula así:

Saldo de Capital informado por Leasing X: $75.091.850,46

Tasa de interés mensual: 0.88459%
Costo financiero del mes 8/10/2013 = Saldo de capital X Tasa de interés mensual
= $75.091.850,46 X 0.88459% mensual
Costo financiero del mes 8/10/2013 = $ 664.255

- En la Operación de Leasing No. XXX, para explicar el procedimiento realizado por Leasing
X se muestra que para la cuota del 15 de octubre de 2011 se calcula así el costo
financiero:

Saldo de Capital informado por Leasing Bancolombia: $629.073.582

Tasa de interés mensual: 0.88459%
Costo financiero del mes 15/10/2011 = Saldo de capital X Tasa de interés mensual
= $629.073.582 X 0.88459%
= $ 5.564.722

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2. Se sirva señalar si los contratos de leasing que sirvieron de base para llenar los pagarés fueron
refinanciados, especificando la fecha de la misma, el valor de los contratos y el valor de los cánones
de arrendamiento financiero conforme a dichas refinanciaciones, para lo cual discriminará entre el
valor de capital y el costo financiero que se incluye dentro del canon de arrendamiento.

Respuesta: según lo informado por Leasing X y lo que se aprecia en los cálculos presentados por
Leasing X, no fueron refinanciados.

2. Se sirva determinar el valor de capital que se adeuda sobre cada uno de los cánones de
arrendamiento, desde el 15 de septiembre de 2011 y hasta el 4 de noviembre de 2011,
determinando los intereses de mora causados, respecto del valor de capital que iba
implícito dentro de cada uno de los cánones de arrendamiento de las operaciones de
leasing.

Respuesta: En la parte I Numeral 3 de los contratos dice lo siguiente: “Las partes de común acuerdo
se someten al siguiente régimen de sanciones: a) Por el no pago oportuno del canon se pagará a
título de interés moratorio, una suma equivalente a la tasa máxima que para este tipo de intereses
autoricen las disposiciones legales. En caso de que sean dos o más los cánones atrasados, EL
LOCATARIO pagará la suma aquí indicada para cada uno de dichos cánones. Las partes convienen
que por el pago del interés moratorio no se entiende extinguida la obligación de pagar el canon,
pues dicha pena se estipula por el solo retardo, e igualmente que la tolerancia de LEASING X al recibir
los cánones atrasados no implica su prórroga ni la condonación del retardo, sin perjuicio de que
LEASING X por el mismo hecho pueda dar por terminado el contrato. B) La terminación unilateral de
este contrato conforme a la parte VII, dará lugar a que EL LOCATARIO pague a LEASING X a título de
pena, las sumas establecidas así: - Cuando en el momento del incumplimiento no estuviere aún
determinado el monto del canon, la pena será una suma equivalente al valor de los anticipos más
sus costos financieros. – Cuando el momento del incumplimiento esté determinado el monto del
canon, la pena será una suma equivalente al valor de los cánones estimados y no pagados aunque
todavía no se hubiesen causado. Por el pago de esta pena no se entenderá extinguida la obligación
de restituir el bien de este contrato.

Por otra parte en el numeral 3 del Pagaré, dice “La suma que causará intereses de mora será
solamente la que corresponda al valor total obtenido de sumar los literales a) y b) del numeral 2
anterior”

“Numeral 2

a) La totalidad de los cánones de arrendamiento adeudados y por causarse hasta la fecha de

terminación unilateral de la operación de Arrendamiento Financiero Leasing No.

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 b) Las sumas que según anotaciones contables de LEASING estén a mi cargo por concepto de
la operación de arrendamiento Financiero Leasing, tales como, y sin limitarse a ellas: las
generadas por impuestos, primas de seguros, opciones de adquisición vencidas.”

Teniendo en cuenta lo anterior y los valores calculados por Leasing X en las tablas que entregaron
para la elaboración de este dictamen, los datos de seguro mensual y el valor final de adquisición, se
realizó el cálculo del valor de la mora con la tasa de mora correspondiente al momento en que se
dejó de pagar el arrendamiento.

- Pagaré 101063: en la información entregada en el año 2015 por Leasing Bancolombia

no cobran intereses de mora.

Si miramos la información del certificado incluido en la demanda en el año 2011, los intereses de
mora fueron liquidados así: el valor del canon vencido el 1-oct-2011 es de $5.639.012, equivalente
al abono mensual a capital (amortización), se toma como base junto con la Cuenta por Cobrar del
seguro que para estos meses son de $335.944 + $1.191.996 + $1.191.996 , para el cálculo de
intereses de mora.

Interés de mora = (canon vencido + Seguro) X Tasa de mora de la fecha vencida X meses mora entre
el 01/09/2011 y el 4/11/2011

= ($5.639.012 + $335.944 + $1.191.996 + $1.191.996) X 2,058% X 2,13 meses

= $369.930,85

- Pagaré 101260: el valor del canon vencido el 15-oct-2011 es de $13.705.103,

equivalente al abono mensual a capital (amortización), se toma como base junto con la
Cuenta por Cobrar del seguro que para este mes es $ 0, para el cálculo de intereses de
mora.

Interés de mora = (canon vencido + Seguro) X Tasa de mora de la fecha vencida X meses mora

= ($13.705.103+ 0) X 2,0745% X 1,67 meses

= $473.850,41

Leasing Bancolombia informó que “aunque los activos del contrato 111 y 2222 fueron restituidos,
aún cuentan con saldos pendientes”.