Modelo de contrato Privado de compraventa de bien inmueble con reserva de dominio

y pago a plazo.

El contrato de compraventa es un contrato por virtud del cual uno de los

contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el
otro se obliga a su vez a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. Por regla
general, la compraventa es perfecta y obligatoria para las partes cuando han
convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni
el segundo haya sido satisfecho.
ELEMENTOS PERSONALES.-
Vendedor: Que debe ser la persona que tiene en propiedad el bien materia de la
compraventa- A este respecto debe indicarse que se verificar tanto la legal
posesión y propiedad del bien materia del contrato para evitar desde luego la
nulidad de la transacción así como verificar su legal procedencia, ya que en caso
contrario pueden derivarse inclusive problemas penales para el adquirente del
referido bien.
Comprador: Que es la persona que adquirirá a plazo o al contado el bien de que
se trate.
ELEMENTOS FORMALES.-
A) El contrato de compraventa, no requiere para su validez formalidad alguna
especial, sino cuando recae sobre un inmueble en cuyo caso debe inscribirse en el
Registro Público de la Propiedad para que surta efectos frente a terceros, por lo
que se infiere que debe otorgarse por escrito en este último evento.
B) Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalúo no exceda al
equivalente de__________
ELEMENTOS REALES.-
Pueden ser objeto de la compraventa, toda clase de bienes muebles, inmuebles y
derechos siempre que estén dentro del comercio y que puedan ser enajenados
por su titular.
OBJETO DE LA COMPRAVENTA.-
La compraventa tiene como objetivo la satisfacción de necesidades entre las
contratantes, una parte la de adquirir un bien que le es necesario o lo desea y la
otra parte la de obtener por ese bien el pago de un precio cierto y determinado.
MODELO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE.-
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO Y
PAGO DEL PRECIO A PLAZO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE__________
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA DE MANERA GENÉRICA
COMO “EL VENDEDOR”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL _____ Y
POR OTRA PARTE EL SEÑOR____ POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ DE MANERA GENÉRICA COMO “EL
COMPRADOR” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLRACIONES Y
CLÁUSULAS:
DECLARACIONES.-
I.- Declara “EL VENDEDOR” por conducto de su apoderado legal:
A) Que es una sociedad legalmente constituida de conformidad con las leyes
mexicanas, según consta en la escritura pública número____________ otorgada
ante la fe del Notario Público ___.
B) Que su apoderado legal acredita su personalidad con el nombramiento
conferido en la escritura pública número__ de fecha_ otorgada ante la fe del
notario público _______ notario del Distrito Federal, manifestando que las
facultades que le han conferido no han sido limitativas , revocadas o modificadas
en forma alguna.
C) Que acredita la propiedad del inmueble identificado con el número___ de la
calle___________ colonia________ en la Ciudad de México, al que en lo sucesivo
se le denominará “EL INMUEBLE”, mediante escritura pública número 922 de
fecha_ otorgada ante la fe del notario público______ inscrita en el Registro Público
de la Propiedad bajo el folio real_____ de fecha___________-
D) Que con fecha 15 de Octubre del 2007, obtuvo de la delegación Coyoacán, la
licencia de construcción número_______ respecto del inmueble.
E) Que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio;
al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y en los derechos por
servicio de agua y que no causa ningún otro tipo de obligación contingente que
pudiera limitar, impedir o causar molestia en su propiedad o posesión a “EL
COMPRADOR”.
F) Que mediante escritura __ de fecha________ otorgada ante la fe del notario
público________ se constituyó el Régimen de propiedad en condominio sobre el
INMUEBLE el cual se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad
con el folio Real número 76 con auxiliares del 1 al 22.
G) Que es su voluntad celebrar con “EL COMPRADOR” el presente contrato de
compraventa respecto del departamento marcado con el número “203” en lo
sucesivo denominado como “EL DEPARTAMENTO” que se ubica dentro del
inmueble con domicilio oficial sitio en calle_____________________, y que está
sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio. Dicho departamento contará con
Estancia- Comedor, cocina, área de servicio y lavado integrada al departamento, 2
balos completos, 2 recamaras, y tiene una superficie aproximada de construcción
de 197 m2, toda vez que el presente contrato se pacta “AD- CORPUES”. El
inmueble mencionado tendrá la propiedad de 1 (Uno) cajón de estacionamiento
con el número 22 (Veintidós). En la compraventa se contempla el porcentaje de
 indiviso que le llegue a corresponder a la escritura notarial, mediante la cual se
formalice la compraventa de la misma.
H) Que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en
Calle___________-
I) Que comparece a suscribir el presente contrato, obligándose en todos sus
términos.
II.- DECLARA “EL COMPRADOR” POR SU PROPIO DERECHO.-
A) Que es persona física de nacionalidad mexicana, con amplia solvencia moral y
económica, capaz para celebrar el presente contrato.
B) Que tiene interés en celebrar con el vendedor el presente contrato de compraventa
respecto de “EL DEPARTAMENTO” especificado en el inciso “G” de la
Declaración I de “EL VENDEDOR”.
C) Que conoce el proyecto arquitectónico sobre el cual se construyó “EL
DEPARTAMENTO” ubicado en el condominio señalado en el inciso g) de la
declaración I de “EL VENDEDOR”
D) Que el inmueble que por este contrato adquiere, se encuentra sujeto al Régimen
de propiedad en condominio, por lo que se compromete a sujetarse a las
estipulaciones que se consiguen en el Reglamento General de Condominios.
E) Que es su voluntad comprometerse en los términos y condiciones del presente
contrato.
DECLARAN LAS PARTES:
a) Que para el otorgamiento y suscripción del presente contrato no existe dolo, error,
mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo, por lo que
expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen a la
celebración del presente contrato.
Expuesto lo anterior las partes convienen expresamente en someterse a las
obligaciones contenidas en las siguientes:
CLÁUSULAS.-
PRIMERA.- DE LA COMPRAVENTA:
______ Representada en este acto por el señor: ______________ venden “D
CORPUS” al señor n Jorge Téllez González, quien compra bajo tal modalidad “EL
DEPARTAMENTO” , marcado con el número_____________ que se ubica en el
condominio “Residencial Ramas”____ en la calle de Ramas SUR_______ y que
estará sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio y al Reglamento del
Propio Condominio. Dicho departamento contará con Estancia- Comedor, cocina,
área de lavado integrada al departamento, 2 baños completos, 2 recamaras y
tiene una superficie aproximada de construcción de 197 m2, toda vez que el
presente contrato se pactara “AD CORPUS”, el inmueble mencionado tendrá la
propiedad de 1 (Uno) cajón de estacionamiento que se identifica como el número
22. En la compraventa se contempla el porcentaje de indiviso que le llegue a
corresponder a la escritura notarial mediante la cual se formalice la compraventa
misma.
SEGUNDA.- PRECIO:
El precio convenido por las partes para la operación de compraventa materia de
este contrato, y al que en lo sucesivo se le denominará como “EL PRECIO”,
 asciende a la cantidad de ________ , que es el valor que se pacta por el inmueble
objeto de este contrato.
TERCERA.- FORMA DE PAGO.-
Las partes manifiestan que el pago de “EL PRECIO” referido en la cláusula
inmediata anterior, se efectuara por “EL COMPRADOR” a favor de “EL
VENDEDOR” en los siguientes términos:
a) A la firma del presente contrato “EL COMPRADOR” entrega a “EL VENDEDOR” la
cantidad de ________ como pago para aplicarse a la cuenta del precio.
b) Las partes acuerdan que el saldo del precio de esta compraventa , que es la
cantidad de ______, lo pagará el “COMPRADOR” al “VENDEDOR” a la fecha de
la escrituración y ante Notario Público y que será a más tardar dentro de los (30
Días) hábiles siguientes a la fecha de firma del presente contrato.
c) El primer pago marcado en el inciso (a), se efectúa en el domicilio del vendedor
señalado en el presente contrato, El saldo marcado en el inciso (b) de la presente
cláusula se cubrirá al momento del otorgamiento de la escritura definitiva materia
de la compraventa de este contrato, en las oficinas del notario Público que
intervenga en la operación.
CUARTA.- RESERVA DE DOMINIO.-
Las partes contratantes convienen que el dominio de “EL DEPARTAMENTO”
OBJETO de esta operación, queda reservado a favor “DE EL VENDEDOR” hasta
que el precio total haya sido pagado íntegramente a su entera satisfacción en los
términos convenidos en las cláusulas segunda y tercera que anteceden, pactando
que esta reserva se cancelará una vez cumplida la obligación del pago del precio
total por parte de “EL COMPRADOR” y firmada la escritura pública traslativa de
dominio correspondiente.
QUINTA.- POSESIÓN DEL DEPARTAMENTO.-
a) El vendedor entregará a “EL COMPRADOR” la posesión material, virtual y jurídica
de el “DEPARTAMENTO” señalado en el inciso g) de la declaración I del
“VENDEDOR”, con las especificicaciones descritas en el “ANEXO 1” que
debidamente firmado por las partes forma parte integrante del presente contrato y
se tiene por íntegramente reproducido como si a la letra se insertase, en la fecha
de la escrituración y que será a más tardar dentro de los 30 días hábiles siguientes
a la fecha de la firma del presente contrato.
b) En ningún caso procederá la entrega material de “EL DEPARTAMENTO”, si
previamente “EL COMPRADOR” no ha terminado de cubrir cabalmente las
contraprestaciones referidas en las cláusulas y tercera del presente acuerdo de
voluntades.
c) Entregado y recibido “EL DEPARTAMENTO” enajenado, a satisfacción de “EL
COMPRADOR”, éste gozara de una garantía por vicios ocultos, defectos en la
construcción y calidad de los materiales empleados, por el término de 6 (Seis
meses), incluyendo los defectos o vicios en sus instalaciones.
d) A partir de la fecha de escrituración de “EL DAPARTAMENTO” serán a cargo del
“COMPRADOR” todos los impuestos, derechos, cuotas de mantenimiento,
vigilancia y erogaciones en general que se deriven de la titularidad, uso y
aprovechamiento del referido “DEPARTAMENTO”. Lo mismo es aplicable al pago
de los servicios de agua, energía eléctrica, teléfono y gas, así como el
 mantenimiento y limpieza de la porción interior y exterior de “EL
DEPARTAMENTO” y sus accesorios.
e) “EL COMPRADOR” queda integrado al régimen de Propiedad en condómino, por
lo que se obliga a pagar, al momento de la entrega y recepción de “EL
DEPARTAMENTO”, una aportación de $100, para la constitución de fondo de
reserva que será ´puesto a disposición de la primera administración del
Condominio, para ser destinado a adquirir o reponer implementos, equipo y
maquinaria del condominio o a realizar las obras o mejoras que en su oportunidad
determine el administrador o la asamblea de condóminos.
SEXTA.- ESCRITURACIÓN, GASTOS O IMPUESTOS.-
a) Pagado totalmente “EL PRECIO” pactado por la presente compraventa, éstas se
obligan a formalizar la compraventa a que alude el presente contrato en escritura
pública a más tardar dentro de los 30 días siguientes hábiles siguientes a la fecha
de la firma del presente contrato.
b) Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios y demás relativos que se
generen por la escritura de transmisión de propiedad de el departamento, así
como los gastos, comisiones avalúos y demás gastos que se generen con motivo
de la solicitud y otorgamiento del crédito en caso de requerirse, serán por la única
y exclusiva cuenta de “EL COMPRADOR”. El impuesto sobre la renta que pudiere
generarse con motivo de la compraventa materia de este contrato, será cubierto
por “EL VENDEDOR”.
c) La escritura que ampare la enajenación del departamento materia de este contrato
y por lo tanto la titularidad de “EL COMPRADOR” sobre dicho “EL
DEPARTAMENTO”, se otorgará ANTE notario Público que designe “EL
COMPRADOR” y en caso de requerirse Crédito bancario será con el Notario
Público que designe la institución otorgante junto con el COMPRADOR.
d) EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR” se obligan en un término no mayor de 10
días naturales, cuando les sea solicitado por el notario a que se refiere el inciso
anterior , a entregarle todos los elementos o documentos que les solicite, a fin de
otorgar la escritura de compraventa materia de este contrato.
SÉPTIMA.- OBRAS Y REPARACIONES.
“EL COMPRADOR” podrá hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior
de “EL DEPARTAMENTO”, siempre y cuando cuente con el consentimiento
expreso por escrito de “EL VENDEDOR” y cumpla con los requisitos establecidos
en las leyes correspondientes.
OCTAVO.- DEL INDIVISO:
El indiviso que le corresponde al comprador por la adquisición de “EL
DEPARTAMENTO” especificado en el inciso”G” de la declaración I “Del
VENDEDOR” del presente contrato, es el que se detalla en la escritura del
Régimen de Propiedad en condominio correspondiente, identificada en el incisio f)
de la Declaración de “EL VENDEDOR”.
NÓVENA.- ACCIONES POR INCUMPLIMIENTO, CAUSALES DE RESCISIÓN Y
PENA CONVENCIONAL.-
Si “EL COMPRADOR” O “EL VENDEDOR” no concurren ante el notario señalado
en la fecha en que este indique expresamente y por escrito, a la firma de la
escritura pública que formalice el presente contrato privado, la parte que incurra
pagará a la otra una pena de $300.00 (Trescientos pesos OO/100) por cada día de
mora.
Si “EL COMPRADOR” o “EL VENDEDOR” dejan de cumplir con la operación de
Comprador estipulada en este contrato la operación podrá rescindirse de pleno
derecho sin necesidad de declaración judicial, en cuyo caso la parte que incumpla
deberá pagar a su contraparte, una pena convencional equivalente al 10% del
precio pactado en la cláusula segunda de este contrato, en un plazo no mayor a
30 días naturales.
SI “EL VENDEDOR”, opta por ejercer la acción rescisoria, esta compraventa
quedará sin efecto legal alguno, procederá la aplicación de la pena convencional
pactada en esta cláusula, por lo que se faculta expresamente a “EL VENDEDOR”
a descontar y retener de las cantidades entregadas a cuenta del precio pactado.
La devolución, después de retener el pago de la pena convencional establecida en
esta cláusula, en modo alguno incluirá pagos hechos por concepto de intereses
moratorios expresamente pactados por las partes, ni reembolsos por concepto de
mejoras hechas a “EL DEPARTAMENTO”, obligándose “El VENDEDOR” en tal
caso a devolver “EL COMPRADOR” el remanente de las cantidades pagadas.
Si, “El COMPRADOR” opta por ejercer la acción rescisoria esta compraventa
quedará sin efecto legal alguno, y el VENDEDOR deberá reintegrar al comprador
sin necesidad de declaración judicial alguna, las sumas que éste le haya
entregada con motivo anticipos y pagos pactados en el presente contrato e
igualmente deberá pagar el VENDEDOR al COMPRADOR la pena convencional a
que se refiere el segundo párrafo de esta cláusula, cantidades que en ninguna
forma son iguales, sino independientes entre sí. En este evento, avisado por
cualquier medio “EL VENDEDOR” de que “EL COMPRADOR” ejerce la acción
rescisoria ante dicha, “EL VENDEDOR” deberá liquidar dentro de los 30 días
siguientes naturales a tala viso la cantidades que conforme a esta cláusula tenga
derecho “EL COMPRADOR”, y en caso contrario, por cada día de mora en que
incurra “EL VENDEDOR” en la devolución y pago de las mismas, se obliga
expresamente a pagar al “COMPRADOR” intereses moratorios a la tasa del
TIE………….
DÉCIMA.- SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, CASO FORTUITO Y FUERZA
MAYOR.
Las partes acuerdan en forma expresa que “EL VENDEDOR” no prestará a “EL
COMPRADOR” el saneamiento para el caso de evicción en términos de lo
permitido por el artículo 2121 del Código Civil Federal, respecto de las
construcciones hechas en “EL INMUEBLE”, por lo que “EL COMPRADOR”
renuncia expresamente a lo preceptuado por los artículos 2120,2123,2126,2127 y
demás relativos y aplicables del citado Código Civil Federal y sus correlativos en
los demás códigos civiles de la República Mexicana, no reservándose acción o
derecho alguno que deducir en lo presente o en lo futuro por dichos conceptos.
Asimismo, las partes acuerdan en forma expresa que “LA VENDEDORA” prestará
al COMPRADOR” el saneamiento para el caso de evicción en términos de la ley
exclusivamente por lo que hace al terreno de “EL INMUEBLE” en términos de los
mandado por los artículos 2120,2123,2126,2127 y demás correlativos del Código
Civil Federal y sus correlativos en los demás Códigos Civiles de la República
Mexicana.
Las partes acuerdan que quedarán exentas de responsabilidad por los actos
realizados por las autoridades y entidades públicas o privadas que pudiesen
afectar a la otra parte y que impidan el cumplimiento o ejecución de este contrato,
siempre y cuando dichos actos no sean originados por algún incumplimiento o
acto atribuible a alguna de las partes.
Igualmente las partes acuerdan que no tendrán responsabilidad alguna en el
cumplimiento y ejecución de este contrato tratándose de caso fortuito o de fuerza
mayor, en términos de lo dispuesto por el Código Civil Federal y sus correlativos
Códigos Civiles de la República Mexicana.
DÉCIMA PRIMERA.-.- AUSENCIA DE VICIOS Y VALIDEZ DE ESTE DOCUMENTO.-
Las partes declaran en este acto que en la celebración del presente contrato no existe lesión, dolo, violencia, error ni ningún vicio
que pudiera afectar la existencia o validez, estando las partes confirmes con la totalidad de sus términos.
Las partes convienen en que este contrato contiene su voluntad expresa, en cuanto a lo que en el mismo se especifica por cualquier
otro convenio, contrato o arreglo verbal o escrito que se haya celebrado o que tácitamente pudiera implicarse, queda desde ahora
sin efecto, puesto que no existe entre las partes otras contraprestaciones, garantías, convenios o condiciones, expresos o implícitos,
distintos o adicionales a los contenidos en este contrato.
El hecho de que una de las partes no hiciera valer la violación de su contraparte, a cualquiera de las obligaciones contenidas en el
presente contrato, no podrá interpretarse en forma alguna en lo fututo como una renuncia al cumplimiento de la obligación
incumplida.
Las partes convienen igualmente que si una o varias estipulaciones contenidas en el presente instrumento se consideran no válidas,
o se declaran así por la aplicación de una ley, reglamento o después de ser dictada una decisión definitiva por autoridad
jurisdiccional competente, las estipulaciones restante mantendrán toda su fuerza y alcance legales entre las partes.
DÉCIMA SEGUNDA.- DOMICILIOS.-
DÉCIMA TERCERA.- LEGISLACIÓN APLICABLE
Este contrato y los derechos y obligaciones de las partes que en él intervienen , se
interpretaran de acuerdo con las normas contenidas en el Código Civil Federal, así
como de acuerdo con los criterios jurisprudenciales y jurisprudencias que de él
emanen.
DÉCIMA SÉPTIMA.- JURISDICCIÓN..
Las partes señalan a los tribunales de la Ciudad de México, COMO LOS ÚNICOS
COMPETENTES PARA CONOCER, FALLAR EN TODAS SUS INSTANCIAS de
las cuestiones que se susciten con motivo de la interpretación y cumplimiento del
presente contrato, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razón
de su domicilio o nacionalidades presentes o futuras pudieren corresponderles.
Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes enteradas de su
contenido, valor y consecuencias legales de todas y cada una de sus cláusulas, lo
firman conjuntamente por duplicado en la Ciudad de México; a los once días del
mes de Diciembre del Dos mil Siete.