INDICE

UNIVERSIDAD AUTONOMA
Tema
DE SINALOA Pág.
1 Introducción............................................... 2
Facultad De Arquitectura
1.1 Misión..........................................................
Lic. Diseño Urbano y Del Paisaje 2
1.2 Vision........................................................... 2

REPORTE DE LECTURA
“IMPLEMENTACIÓN DE LA
RECUPERACIÓN DE
PLUSVALÍAS EN AMÉRICA
LATINA”

Unidad de aprendizaje:
Ordenamiento Ecológico y Territorial

Docente:
Dra. Iñiguez Ayón Yazmín Paola

Alumno:
Montoya Gutiérrez Bryan Alejandro

Culiacán de Rosales, Sin.

07 de Abril de 2019
 “IMPLEMENTACIÓN DE LA RECUPERACIÓN DE PLUSVALÍAS EN AMÉRICA
LATINA”

GANANCIAS INMERECIDAS DERIVADAS DE LA PROMOCIÓN DE LA

URBANIZCIÓN POR EL ESTADO

Genera una gran expectativa de que un terreno pueda ser designado para usos
urbanos futuros o para reurbanización, puede producir significativas alzas en los
precios del suelo, incluso antes del inicio de cualquier inversión pública.
La economía política de la urbanización latinoamericana ofrece muchos ejemplos
de decisiones públicas cuestionables (ineficientes, inequitativas, insostenibles),
relacionadas con la distribución espacial de las inversiones en servicios e
infraestructura urbana y con la aplicación arbitraria de normas y regulaciones de
uso del suelo.
No es difícil ver como la expectativa de obtener beneficios extraordinarios a partir
de las intervenciones públicas, puede inducir a la complicidad entre propietarios
del suelo y gestores públicos.

EFECTOS MULTIPLICADORES DE LOS CAMBIOS DE USO DE SUELO

Cuando se trata de multiplicar, las apuestas son altas, muchos de estos resultan
en aumentos en el valor de la tierra resultantes de intervenciones públicas, sean
grandes desarrollos. Tal, así como las provisiones locales de inversiones en
infraestructura y servicios urbanos crean las condiciones para viabilizar tres tipos
de efectos en los usos de suelo.

 Mayor densidad
 Ocupación o edificabilidad
 Regulaciones de zonificación

Al permitir mayores densidades, edificabilidad o cambios de zonificación de uso

residencial o comercial, se generan enormes incrementos de valor, aunque
usualmente menores, comparados con el cambio de suelo rural a urbano en
lugares donde el valor base es bajo.

LOS PRINCIPIOS DE RECUPERACION DE PLUSVALIAS

La recuperación de plusvalías se refiere al recobro, por el Estado, de los

incrementos en el valor del suelo (ganancias inmerecidas o plusvalías), generadas
por acciones diferentes a la inversión directa del propietario, aunque todos los
incrementos de esa clase son, esencialmente, ganancias inmerecidas, las políticas
de recuperación de plusvalías se enfocan principalmente en los incrementos
generados por las inversiones públicas y por acciones administrativas tales como
el otorgamiento de permisos específicos para el cambio de usos del suelo y
desarrollos, inclusive mayores densidades.
TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO

La transferencia de derechos de construcción (TDC) es un certificado por medio

del cual la administración de la ciudad compensa en especie a un propietario por
restricciones al derecho de construir que se imponen a su propiedad, o cuando el
propietario cede parte de su tierra para un proyecto de interés público como el
ensanche de una vía, la creación de un parque o la rehabilitación de un
asentamiento precario. Estos certificados representativos de derechos pueden ser
vendidos a terceros o utilizados directamente en proyectos localizados en áreas
receptoras predefinidas.

INSTRUMENTOS DE RECUPERACIÓN DE PLUSVALÍAS PARA GRANDES

PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA:

Muchas ciudades latinoamericanas han iniciado proyectos de renovación de gran

escala, en áreas recientemente incorporadas, aunque no urbanizadas, de las
periferias o en secciones abandonadas o vacantes de viejos vecindarios, Los
proyectos por lo general envuelven rezonificaciones y mejoramiento de
infraestructura y servicios urbanos, lo que suele producir significativos beneficios
para los propietarios originales.

En conclusión
Este tema aborda la problemática de los grandes proyectos urbanos
contemporáneos que se difunden en las principales metrópolis latinoamericanas
debido al influjo de la globalización. No alude a cualquier tipo de gran
emprendimiento, sino a las mega-ope-raciones de renovación urbana de iniciativa
pública, mediante las cuales espacios relegados de la ciudad se transforman en
nuevas centralidades. El propósito del artículo es reconocer los procesos
contextuales que explican la emergencia de este tipo de emprendimientos y
condicionan el rol que ellos juegan en el desarrollo urbano; identificar sus
características esenciales y sugerir algunos criterios para encarar su gestión
desde la perspectiva del gobierno local.

Bibliografia
MARTIM O. SMOLKA. (2013). Implementación de la Recuperación de Plusvalías en América
Latina. Cambridge, MA, USA: Lincoln Institute of Land Policy .