MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR 3 PISOS Y AZOTEA

PROPIETARIOS : María Eugenia Huaranga Zegarra, José Benjamin, Maria

Eugenia, José Carlos Vargas Huaranga.
UBICACIÓN : Calle 9 Mz. CH, Lote 2, Urb. Santa Raquel, III Etapa,
distrito Ate.
AREA CONSTRUIDA : 285.76 m²
AREA DE TERRENO : 140.00 m²

GENERALIDADES
El proyecto contempla levantar un edificación de tres pisos, destinado a Vivienda
Multifamiliar. En cada piso existirá un departamento de tres dormitorios cada uno. Se
tendrá acceso (a través de escalera de gato) al techo del tercer piso (azotea), para
efectos de mantenimiento del tanque elevado ubicado en este sector. La
comunicación vertical será mediante escalera de concreto con pasos antideslizantes
y baranda metálica a ambos lados, convenientemente asida a muros y pasos.

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN NUEVA - PROYECTO:

DISTRIBUCION
Primer Piso:
- Departamento 101.- Ingreso vehicular / car-port, ingreso peatonal, pasadizo, sala –
comedor, cocina, patio – lavandería, pasadizo, baño 3 (1/2 baño de visita), dormitorio
2 con closet, baño 2 (baño familiar), dormitorio 1 con closet, dormitorio principal con
baño incorporado y closet, patio.
- Zonas comunes.- Ingreso peatonal, escalera, cuarto de bombas (bajo escalera).
- Estacionamiento departamento en piso superior.

Segundo Piso:
- Departamento 201.- Sala – comedor, cocina – lavandería, pasadizo, baño 3 (1/2
baño de visita), dormitorio 2 con closet, baño 2 (baño familiar), dormitorio 1 con
closet, dormitorio principal con baño incorporado y closet.
- Zonas comunes.- Escalera, hall común, pozo de luz 1 pozo de luz 2, ducto
ventilación baños; aires comunes delanteros.

Tercer Piso:
- Departamento 301.- Sala – comedor, cocina – lavandería, pasadizo, baño 3 (1/2
baño de visita), dormitorio 2 con closet, baño 2 (baño familiar), dormitorio 1 con
closet, dormitorio principal con baño incorporado y closet.
- Zonas comunes.- Escalera, hall común, escalera de gato de acceso a la azotea,
pozo de luz 1 pozo de luz 2, ducto ventilación baños; aires comunes delanteros.

Azotea.- Azotea y tanque elevado.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS PREDOMINANTES

Estructuras
Conformada por columnas y vigas peraltadas de concreto armado apoyadas sobre
zapatas del mismo material, y placas de concreto armado. Losas aligeradas de
concreto armado como techo del tercer piso, y entrepisos; losa de concreto armado
para apoyo de tanque elevado; escalera principal de concreto armado. Cisterna
subterránea de concreto armado. Muros de albañilería de ladrillo en aparejo de
soga; tabiques prefabricados con perfile de acero galvanizado y contraplacas de
roca de yeso (tipo Drywall).

Acabados.-
- Revestimientos.- Muros y cielo revestidos con tarrajeo frotachado y pintados con
pintura látex lavable.
- Pisos.- Baldosa cerámica en sala, comedor, cocina, baños y lavandería; laminado
de madera en dormitorios; de los departamentos. Escalera, pasadizos y hall
externos terrazo pulido; de cemento pulido. Car-port con cemento frotahcado. Azotea
con ladrillo pastelero.
– Puertas.- Portones de car-port de madera machihembrada con sistema levadizo –
plegable eléctrico (su apertura NO invade la vereda); puertas peatonales en cerco y
puertas principales de ingreso a los departamentos de madera machihembrada;
puertas de servicio de los departamentos y lavandería del 1er piso de perfilería de
fierro y vidrio labrado; res de madera contraplacada.
- Ventanas.- Predominantemente corredizas de perfilería de aluminio y vidrio
transparente (tipo sistema Nova); las de lavanderías y baños con vidrio labrado;
algunas pivotantes (ver cuadro de vanos).
- Aparatos sanitarios.- De loza vitrificada blanca en baños; lavadero de acero
inoxidable en cocinas, lavadero prefabricado de PVC en lavanderías.
- Zócalos y Enchapes.- Zócalo parcial de mayólica en baños, cocinas y lavanderías.
- Coberturas.- Ladrillo pastelero hecho a máquina asentado con mortero de cemento
en azotea; teja plana de fibrocemento en cumbrera de cerco frontal.

Instalaciones
Red empotrada de agua (fría y caliente) y desagüe de PVC. Red eléctrica empotrada
de PVC. Medidores de agua y energía independientes. Sistema de abastecimiento
de agua; cisterna, tanque elevado y electrobomba.
 VALORIZACIÓN DE OBRA

Las características constructivas predominantes, enunciadas en la Memoria

Descriptiva, las compatibilizamos con la Tabla de valores Unitarios Oficiales de
Edificaciones para la Costa, vigente desde el 01 al 31 de setiembre del 2,011.

Valor
PARTIDAS SUB PARTIDAS Categorías
unitario S/.

Muros y Columnas C 185.49

Estructuras
Techos C 136.82
Pisos E 52.27
Puertas y Ventanas E 57.91
Acabados
Revestimientos F 51.13
Baños D 23.21
Instalaciones Eléctricas - Sanitarias C 107.44
TOTAL 613.65

CUADRO DE ÁREAS

PISOS AREA TECHADA

Primer Piso 98.89 m²
Segundo Piso 98.59 m²
Tercer Piso 88.28 m²
Área Total Construida 285.76 m²

Por lo tanto, el Valor Total De la Obra (VTO) es:

V.T.O. = VUE (valor unitario de edificación) x Área (techada)

V.T.O.: S/. 613.65.76 m² x 285.76 m² = S/. 157,356.62

V.T.O. = S/. 157,356.62

 PANEL FOTOGRAFICO:

VISTA DEL INMUEBLE Y SU ENTORNO INMEDIATO / DERECHA

VISTA DEL INMUEBLE Y SU ENTORNO INMEDIATO / IZQUIERDA.

VISTA DE LA CALLE CUATRO HACIA LA Av. LOS INGENIEROS.

VISTA DEL INTERIOR DEL INMUEBLE:

EDIFICACION EN ESTADO RUINOSO.