M a r í aDr.

Carlos
M eR. Cuba
d i Díaz
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ABOGADO INPRE 51.407
INPRE. Nº 276.578

Entre CARMEN LUCIA GONZALEZ LIRA, Venezolana, mayor de edad, civilmente

hábil, de Estado Civil Soltera, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº

V-7.208.075, actuando en nombre propio, quien para los efectos del presente documento se

denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte y por la otra, ROGER JESUS

RIVAS, Venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, de Estado Civil Soltero, de este

domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V-6.088.855, quien para los efectos del

presente documento se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido celebrar,

como en efecto se celebra, el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contenido

en las Clausulas siguientes: PRIMERA: OBJETO. LA ARRENDADORA, da en calidad

de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien así lo recibe, Un (01) INMUEBLE de

su exclusiva propiedad, constituido por Un Local Comercial, distinguido con el Nº 1-C,

ubicado la Calle Pinto Salinas, en la ciudad de Mariara, Municipio Diego Ibarra del Estado

Carabobo. SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento

ha sido fijado de común acuerdo entre las partes en la cantidad de TRESCIENTOS MIL

BOLIVARES (Bs 300.000,00) mensuales, durante los primeros Seis (06) meses de
arrendamiento, desde el mes de Enero hasta el mes de Junio, y los restantes Seis (06)

meses, será fijado un nuevo canon de arrendamiento de acuerdo a los índices existentes en

el momento, previo acuerdo entre las partes; dicho pago se hará puntualmente por

mensualidades vencidas, todos los Cinco (05) primeros días de cada mes. De igual maneta,

las partes convienen y así expresamente lo declaran, que si potestativamente llegare EL

ARRENDATARIO a hacer uso de la prórroga legal establecida por la LEY DE

ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS vigente al término del presente contrato, LA

ARRENDADORA tendrá el derecho de hacer una revisión y aumento del canon

establecido en este contrato, por convenio entre las partes. TERCERA: DEMORA. Es

convenio expreso entre las partes que todo retardo o demora por parte de EL

ARRENDATARIO en el pago del canon de arrendamiento, compromete y obliga al mismo

a pagar a LA ARRENDADORA, la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs 10.000,00)

por cada día de atraso como estimación por los daños y perjuicios causados por la demora.

CUARTA: DURACION. El plazo de duración del presente Contrato será de UN (01)

AÑO, contados a partir del día Primero (01) de Enero de 2018, hasta el Primero (01)

de Enero de 2019. En consecuencia, EL ARRENDATARIO está obligado a restituir el

INMUEBLE objeto de este contrato al vencimiento del referido término, sin necesidad de

requerimiento. En ningún caso operará la tácita reconducción ya que la voluntad de LA

ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO ha sido contratar a tiempo determinado a

tenor de lo previsto en el Artículo 1.599 del CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO. Por

ningún motivo será procedente la conversión de este contrato a tiempo indeterminado. El

presente Contrato sólo podrá ser renovado de mutuo acuerdo entre las partes, siempre que

se den por notificado de su intención de renovar o no renovar con treinta (30) días de

anticipación a su vencimiento, quedando entendido que las condiciones en cuanto a plazo y

canon de arrendamiento podrán ser modificadas para un nuevo contrato. Dicha renovación

podrá efectuarse en el período de dos (02) años más, luego de ese tiempo se procederá a la

culminación definitiva del presente contrato y el posterior desalojo del INMUEBLE por

parte de EL ARRENDATARIO. QUINTA: PROHIBICION DE CESION. Este Contrato

es de carácter INTUITO PERSONAE, ya que LA ARRENDADORA ha tomado en

cuenta para la firma del mismo, las cualidades y referencias de EL ARRENDATARIO. En

consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir con lo siguiente: a) En ningún

caso podrá subarrendar el INMUEBLE, ni total ni parcialmente; b) No podrá traspasar ni

ceder en ninguna forma el INMUEBLE; c) No podrá traspasar ni ceder en ninguna forma

el presente Contrato; d) No podrá cambiar el objeto comercial al que se destina el

INMUEBLE, en todo caso será nula toda negociación contraria a los estipulado en esta

Cláusula, por lo que el incumplimiento de lo aquí convenido da derecho a LA

ARRENDADORA a pedir la resolución del Contrato y a exigir la inmediata entrega del

INMUEBLE. En tal caso, EL ARRENDATARIO continuará siendo responsable de las

obligaciones que le imponga este Contrato hasta la entrega del INMUEBLE, en las

condiciones establecidas en este contrato. SEXTA: DESTINO DEL INMUEBLE. El

INMUEBLE arrendado será destinado por EL ARRENDATARIO única y exclusivamente

para uso COMERCIAL y no podrá destinarlo a otros fines. EL ARRENDATARIO deberá

obtener a su nombre la conformidad de uso, el permiso de bomberos, la patente de industria

y comercio y cualquier otro tipo de permisos que requieran de las autoridades competentes

creadas o que se crearán para el funcionamiento de su comercio, no haciéndose LA

ARRENDADORA, responsable por la obtención o no de lo antes indicado. SEPTIMA:

CONSERVACION Y DEVOLUCIÓN. EL ARRENDATARIO, declara recibir el

INMUEBLE en perfectas condiciones y Buen Estado, por ello se compromete a

conservarlo y devolverlo al finalizar el Contrato, en el mismo Buen Estado en que los

recibe, así mismo manifiesta expresamente que deberá mantener en perfecto estado de

conservación, limpieza, aseo e higiene INMUEBLE objeto del presente Contrato.

OCTAVA: MODIFICACIONES AL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO tiene

prohibido hacer modificaciones a las estructuras del INMUEBLE, perforar pisos o efectuar
cambios a las instalaciones de agua, piezas de baño, energía eléctrica y demás accesorios,

sin la autorización previa y únicamente por escrito de LA ARRENDADORA. NOVENA:

BIENHECHURIAS. LA ARRENDADORA no reconocerá bienhechurías, mejoras y/o

modificaciones realizadas al INMUEBLE objeto del presente Contrato; es entendido que

cualquier modificación o mejora, quedará en beneficio del INMUEBLE, sin que por ello

EL ARRENDATARIO, tenga derecho a reclamar ninguna clase de compensación. En todo

caso, si así lo exigiere LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO está obligado a

restablecer el INMUEBLE al mismo estado en que lo recibe por el presente Contrato.

DECIMA: DE LAS REPARACIONES. Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO,

todas las reparaciones menores por el uso normal y racional que requiera el INMUEBLE

arrendado, tales como: Electricidad, Pintura en general, Cañerías, Paredes, Techos, Pisos,

Puertas, Cerraduras, etc.; y a su vez las que se hicieren mayores por la inadecuada o

inoportuna ejecución de aquellas y que sean por culpa de EL ARRENDATARIO. Para los

efectos de este Contrato, se entiende como reparaciones mayores aquellas que,

individualmente consideradas, sobrepasen el monto que suman dos (02) cánones de

arrendamiento. Bajo ningún concepto los montos generados por reparaciones serán

descontados del canon de arrendamiento. DECIMA PRIMERA: INSPECCIONES. LA

ARRENDADORA, se reserva el derecho de practicar por sí o por intermedio de personas

que designe, visitas de inspección del INMUEBLE arrendado, a fin de asegurarse de que el

expresado INMUEBLE se mantiene en perfectas condiciones de seguridad, aseo y

conservación. EL ARRENDATARIO se obliga a facilitarle la entrada a sus diversas

dependencias y dar cumplimiento a las recomendaciones que a tales efectos formule LA

ARRENDADORA, por sí o por intermedio de sus representantes autorizados. DECIMA

SEGUNDA: EXONERACION DE RESPONSABILIDAD. Queda expresamente que LA

ARRENDADORA, no responde por vicios y defectos de la cosa arrendada, ni tampoco por

los daños y juicios materiales o morales causados a/por EL ARRENDATARIO, sea cual

fuere el alcance de aquellos o la identidad de la persona o personas que los causaren en el

INMUEBLE arrendado. Esto incluye pero no se limita a: pérdidas, robos, saqueos, fuerza

mayor, caso fortuito, ruina, incendio o derrumbe. DECIMA TERCERA: La falta de pago

de Dos (02) Mensualidades consecutivas correspondientes al canon de arrendamiento, o

incumplimiento de alguna de las obligaciones que sean propias de EL ARRENDATARIO,

dará derecho a LA ARRENDADORA a exigir la resolución del presente Contrato y la

inmediata desocupación del INMUEBLE arrendado sin tener que cancelarle ningún tipo de

indemnización a EL ARRENDATARIO y a reclamar los daños y perjuicios que fueren

procedentes. DECIMA CUARTA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS. Será de la

exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo relacionado con el suministro de

ENERGIA ELÉCTRICA, ASEO URBANO DOMICILIARIO, AGUA. CONDOMINIO.

VIGILANCIA, TELEVISION POR CABLE, SERVICIO DE INTERNET y cualesquiera

otros servicios prestados al INMUEBLE, así como todos los impuestos Nacionales,

Estadales o Municipales, relativos al INMUEBLE. EL ARRENDATARIO deberá realizar

dichos pagos con absoluta puntualidad, en caso contrario, dichos servicios podrán ser

pagados por LA ARRENDADORA, pero este hecho será considerado como grave

incumplimiento del Contrato y LA ARRENDADORA podrá pedir inmediatamente la

resolución del Contrato. EL ARRENDATARIO deberá presentar a LA

ARRENDADORA, cuando ésta pidiese, los comprobantes de pago por tales servicios, y al

finalizar la relación arrendaticia o cualquiera de sus prórrogas, los recibos y/o solvencias

debidamente pagados hasta la fecha de entrega del INMUEBLE, de todas las obligaciones,

servicios públicos o privados anteriormente señalados. DECIMA QUINTA: Ambas partes

convienen de mutuo acuerdo en este mismo acto, que LA ARRENDADORA podrá

ejecutar todos los trabajos necesarios que requiera el INMUEBLE arrendado, sea cual

fuere su duración, aún cuando éstos excedieran de lo establecido en el Artículo Nº 1.590

del CODIGO CIVIL VENEZOLANO vigente. DECIMA SEXTA: ABANDONO DEL

INMUEBLE. Se considera abandonado el INMUEBLE, cuando transcurran más de

SESENTA (60) DÍAS CONTINUOS calendario, sin que EL ARRENDATARIO, esté

ocupando o ejerciendo su actividad comercial en el interior del INMUEBLE. En caso de

que EL ARRENDATARIO, desocupe o abandone el INMUEBLE sin haberlo entregado

formalmente a LA ARRENDADORA, la misma podrá disponer del INMUEBLE a partir

de ese instante, sin que EL ARRENDATARIO tenga derecho a reclamo alguno, pudiendo

comprobar tal circunstancia mediante dos (02) testigos, quienes declararán la validez del

suceso en acta firmada por ellos. DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se

compromete mediante este acto en cancelar todos los daños que pudieren haber

ocasionado al INMUEBLE arrendado durante la existencia de este Contrato. DECIMA

OCTAVA: TERMINACION POR DECRETO DE EXPROPIACION. Queda

expresamente convenido entre las partes contratantes, que si en razón de trabajos u obras de

urbanismo el INMUEBLE objeto de este Contrato queda afectado por decreto de

expropiación, por causa de utilidad pública o social, en cualquier Oficina Gubernamental

creada o que se creare, aún cuando sean los denominados Organismos Autónomos que

dependan de aquella y que se afectare por dichas obras, directa o indirectamente el

INMUEBLE objeto de este Contrato, y sus propietarios se vieran obligados a enajenar,

derribar o disponer de cualquier forma el INMUEBLE, LA ARRENDADORA no estará

obligada a indemnizar en ninguna forma a EL ARRENDATARIO, y éste desocupará el

INMUEBLE y cancelará el canon de arrendamiento solamente hasta el día en que entregue

el INMUEBLE totalmente desocupado. DECIMA NOVENA: DE LAS LLAVES. Al

vencimiento del presente Contrato, las llaves del INMUEBLE deberán ser entregadas a

LA ARRENDADORA, o a la persona que ésta designe, el día de la terminación del

presente Contrato. Dichas llaves serán entregadas de inmediato o en la oportunidad y lugar

indicados por LA ARRENDADORA, previa inspección del INMUEBLE, a cuyo fin se

levantará un acta que especifique las condiciones en que EL ARRENDATARIO entrega el

INMUEBLE y conformes firmarán ambas partes, ya que todo retardo o demora en hacer

dicha entrega, compromete y obliga a EL ARRENDATARIO a pagar a LA

ARRENDADORA la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 10.000,00) por cada día

de atraso como estimación por los daños y perjuicios causados por la demora. VIGESIMA:

INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. En caso de incumplimiento por parte de EL

ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones establecidas en este Contrato y/o de

falsedad o inexactitud de cualquiera de las declaraciones formuladas en este Contrato,

originará la resolución del mismo por ante los tribunales competentes, corriendo por cuenta

de la parte incumplidora todos los gastos judiciales y extrajudiciales, honorarios de

abogados a que hubiere lugar; como también podrá exigir de manera inmediata LA

ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO la cancelación total del canon arrendaticio

hasta el vencimiento del presente contrato. VIGESIMA PRIMERA:

NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones, comunicaciones, informes y otras

participaciones que tenga que hacer LA ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO,

según sea el caso con relación a las obligaciones derivadas del presente Contrato, será

suficiente que se hagan mediante carta o telegrama, a la dirección del INMUEBLE.

VIGESIMA SEGUNDA: BUENA CONDUCTA. EL ARRENDATARIO, debe someter

su conducta a las normas morales que le acreditan como persona circunspecta, obligándose

a respectar y hacer cumplir por las personas de su representación y dependencia el

contenido del presente Contrato. VIGESIMA TERCERA: GASTOS DE

HONORARIOS. Todos los gastos que ocasione este Contrato, hasta su definitiva

terminación, así como los de cobranza Judicial o Extrajudicial, incluidos honorarios de

Abogados, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO. VIGESIMA CUARTA:

DOMICILIOS, LEY Y JURISDICCION APLICABLE. Para todos los efectos legales

del presente contrato, sus derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio

único y especial la población de Mariara, Estado Carabobo; a la jurisdicción de cuyos

tribunales declaran expresamente someterse. En la Ciudad de Mariara, a la fecha de su

presentación.-------------------------------------------------------------------------------------------

ARRENDADORA - ARRENDATARIA