CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: Paratebueno, enero 17 de 2019

ARRENDADORES: LILIA TERESA PARRA SERRADA C.C. No. 21.179.861 de Cumaral y
NANCY PARRA SERRADA C.C. No. 35.285.253 de Paratebueno
ARRENDATARIO: DIEGO ARMANDO MURCIA FLOREZ C.C 1.056.411.702 DE PAUNA
BOYACA
DIRECCION DEL INMUEBLE: Cra. 9 No.1-87 centro Paratebueno
PRECIO O CANON: UN MILLON CIEN MIL ($1100000) PESOS M/CTE.
FECHA DE PAGO: 17 de cada mes
SITIO Y LUGAR DE PAGO: Paratebueno
TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: 4 meses contados a partir de la fecha de iniciación.
FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: Enero 17 de 2019
FECHA DE TERMINACION DEL CONTRATO: Mayo 17 de 2019

EL INMUEBLE TIENE SERVICIOS DE: Luz, agua, gas, internet, alcantarillado, aseo cuyo pago
corresponde al ARRENDATARIO.
Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las siguientes
cláusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, LAS
ARRENDADORAS conceden a título de arrendamiento al ARRENDATARIO el goce del inmueble
ubicado en la dirección señalada en el presente contrato donde funciona el establecimiento
comercial CAFFE & SABOR. SEGUNDA.- PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: EL
ARRENDATARIO se obligan a pagar a las ARRENDADORAS, el canon de arriendo acordado
dentro de los cinco (5) días siguientes de cada periodo contractual, a las ARRENDADORAS a
su orden. TERCERA.-DESTINACION: EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble
objeto de este contrato como local comercial para el funcionamiento del establecimiento CAFÉ &
SABOR con su objeto social en cámara de comercio. Establecimiento de comercio acreditado y
se obliga a no darle un uso que sea contrario a ley, en el orden público y las buenas costumbres.
CUARTA.- SUBARRIENDO Y CESION: EL ARRENDATARIO no podrá ni subarrendar parcial ni
totalmente el inmueble, ni ceder el contrato sin la autorización previa expresa y escrita de las
ARRENDADORAS. QUINTA.-MEJORAS: EL ARRENDATARIO no podrá sin la autorización
previa, expresa y escrita de las ARRENDADORAS hacerle mejoras al inmueble. En todo caso, al
término del contrato las mejoras quedaran de propiedad de LAS ARRENDADORAS. SEXTA. -
REPARACIONES: EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas
que se causen por hechos de él o de sus dependientes. Serán de cargo de las ARRENDADORAS
las reparaciones necesarias al inmueble arrendado. SEPTIMA. - INSPECCION: EL
ARRENDATARIO permitirá (n) las visitas que en cualquier tiempo LAS ARRENDADORAS o sus
representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble y los
muebles y enceres u otras circunstancias que sean de su interés. OCTAVA– RESTITUCIÓN: EL
ARRENDATARIO restituirá el inmueble a LAS ARRENDADORAS a la terminación del contrato
en el mismo estado en el que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso
legítimo del mismo. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble con todos los servicios conexos
totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar
las facturas debidas que lleguen posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato. En
ningún caso los arrendadores serán responsables por el pago de servicios o conexiones o
acometidas que fueren directamente contratadas por los arrendatarios, salvo pacto expreso entre
las partes. NOVENA.- ENTREGA LAS ARRENDADORAS se obligan a entregar AL
ARRENDATARIO el inmueble y el establecimiento de comercio CAFÉ & SABOR el día 17 de
Mayo del 2019 junto con los elementos que lo integran, en el estado de conservación que se
detalla en el presente contrato. DECIMA.-INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violación de
cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO darán derecho a los
ARRENDADORES para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble,
sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley a los cuales renuncia los
arrendatarios. DECIMA PRIMERA.- CLAUSULA PENAL El incumplimiento parcial o total por
parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones de este contrato, los constituirán
deudores de la otra parte por la suma de dos (2) salarios mínimos mensuales vigentes a la fecha
del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que
pudieran ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. DECIMA SEGUNDA.-
TERMINACION Y PRORROGA DEL CONTRATO. El presente contrato termina con el
vencimiento del término estipulado. No obstante, los contratantes por mutuo acuerdo podrán
prorrogarlo por un periodo igual al inicialmente pactado, mediante comunicaciones escritas por lo
menos con un mes d anticipación a su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la
renovación consagrado en el artículo 518 del código de comercio. DECIMO TERCERA.- En caso
de mora del canon de arrendamiento, las ARRENDADORAS podrán cobrar ejecutivamente el
valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar por ellos y la
indemnización de prejuicios, bastando solo afirmación del incumplimiento y la presentación de
este contrato. DECIMO CUARTA.- Es responsabilidad del ARRENDATARIO cumplir con los
horarios establecidos de funcionamiento, con el no ingreso de menores y con la no venta de
licores ilegales y estupefacientes y en caso de que estos sean violados será el responsable del
pago de las sanciones y demás de ley DECIMO QUINTA.- Es responsabilidad del
ARRENDATARIO la contratación de personal para el funcionamiento de este establecimiento de
comercio, al igual que el pago de sus salarios, prestaciones sociales, seguridad social e
indemnizaciones de acuerdo a lo establecido en la ley, durante la vigencia del presente contrato,
dejando claro que los arrendatarios no tendrán nada que ver con estas obligaciones propias del
arrendatario CLAUSULAS ADICIONALES: Las ARENDADORAS entregan al ARRENDATARIO
el siguiente inventario para dar funcionamiento al local comercial CAFFE & SABOR: 6 mesas
Rimax ratán color café, 29 sillas rimax ratán color café, 5 sillas blancas rimax, 3 mesas blanca
rimax, 1 congelador chalenger blanco, 1 congelador vertical electro lux, 1 computador HP con
multitoma y cable de amplificación de sonido, 1 computador DELL, 2 soportes de pared de hierro
forjado, 51 cajas de cerveza Bavaria completas, cabina de sonido, base para sonido, mueble
Lavaplatos metálico, muebles pared 3 compartimentos metálico, mueble vertical 3
compartimentos, extintor con soporte, vitrina calentador alimentos, botiquín, 2 sombrillas, antena
DIRECTV, Router internet, botellón de agua, base video ven, caneca grande basura color verde,
dispensador de jabón, lavamanos, orinal, baño, dispensador de toallas, papelera para baño,
destapador, balde, escoba, recogedor, 2 candados.
En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día 17 de Enero de 2019.

LILIA TERESA PARRA SERRADA NANCY PARRA SERRADA

C.C. No. 21.179.861 C.C. No. 35.285.253
ARRENDADOR ARRENDADOR

DIEGO ARMANDO MURCIA FLOREZ

C.C 1.056.411.702 C.C
ARRENDATARIO TESTIGO