Acciones reales.

Las acciones reales son modos de proteger la existencia, plenitud y

libertad de los derechos reales en juicio. (Artículo 2247 CCCN). Proceden
contra ataques que impiden su ejercicio.

Son:

Acción reivindicatoria: Su finalidad es defender la existencia del derecho

real que se ejerce por la posesión y procede contra actos que producen un
desapoderamiento.

Acción negatoria: Su finalidad es defender la libertad de un derecho real y

procede ante actos de turbación. Es decir que compete contra actos que
impiden ejercer la posesión, aunque quien los produce sea el dueño del
inmueble, o bien cuando una persona se otorga una servidumbre que no le
corresponde. La lesión que se produce es menor que en el caso de la acción
reivindicatoria porque procede ante actos de turbación.

Acción confesoria: Su finalidad es defender la plenitud de un derecho real y

procede ante actos que impiden el ejercicio de servidumbres activas.

Acción de deslinde: Su finalidad es fijar una línea divisoria entre dos

inmuebles contiguos y procede ante una situación de incertidumbre acerca del
lugar exacto por donde debe pasar la línea divisoria entre inmuebles
contiguos, no de cuestionamiento. La sentencia establece una línea separativa.
 Prueba de la reivindicación de inmuebles.
Aquí debemos tener en cuenta que la discusión se va a entablar entre
dos sujetos que tienen un título sobre una misma cosa, por lo que el proceso
tendrá como objeto determinar cual de los pretensores tiene realmente el
derecho real sobre la cosa en disputa. Puede suceder también que sólo una de
las personas tenga título. El Código Civil y Comercial otorga al juez reglas
para resolver el litigio, se trata de presunciones. Ambas partes presentarán sus
títulos en el caso que los tengan.

a) En el primer caso el actor y el demandado tienen un título cada uno

que fueron otorgados por el mismo antecesor. La solución que da el
Código en tal caso es que el juez en la sentencia va a establecer que
tiene el derecho real sobre la cosa quien primero fue puesto en
posesión de la cosa, sin tener en cuenta la fecha de los títulos. Por lo
tanto, puede resultar dueño de una cosa, por ejemplo, quien primero
tenga la cosa en posesión aunque su título fuese posterior al de la
otra parte.
b) En el segundo caso cada parte tiene un título pero que proviene cada
uno de distinto antecesor, sería el caso por ejemplo de que dos
personas venden la misma cosa a dos personas distintas. La solución
que en este caso da el Código es que si el demandado poseedor tiene
la posesión desde tiempo anterior a la fecha del título del actor, no
prosperará la demanda.
c) En el tercer caso los derechos del actor y del demandado emanan de
distintos antecesores pero el magistrado se encuentra en el problema
de que no puede establecerse cuál es el verdadero propietario del
inmueble que quiere reivindicarse. En éste caso va a ganar quien
tenga la posesión en ese momento.