CONTRATO MUTUO

El contrato de mutuo es el de préstamo de dinero. Cuando se presta dinero, se suele

cobrar una determinada tasa de interés (ejemplo, 15% anual, 2% mensual, etc.). Se suele
decir que el interés es el precio del dinero. Un sujeto (mutuante) presta a otro (mutuario)
determinada cantidad de dinero, que deberá devolver en un determinado tiempo,
también pactado. Al término del período, el mutuario deberá devolver al mutuante el
capital prestado con más otra suma, que es el interés. Podrá devolverlo en cuotas
(compuestas de capital o interés) o todo junto al final del período. Eso depende de cómo
se haya hecho el contrato. El mutuario tiene una obligación en relación al mutuante. Es
usual en el mundo jurídico tratar de asegurar el cumplimiento de una obligación. Para
eso se prevén garantías, que pueden ser personales o reales. Son personales si se
constituyen contractualmente, creando una obligación adicional a cargo de otro sujeto
para asegurar el cumplimiento de la obligación. Es un mecanismo de protección en
favor del acreedor. Ejemplo de garantía personal sería la fianza, que es un contrato
accesorio, por el cual si una persona (deudor principal) incumple una obligación, el que
deberá responder es otro sujeto, llamado fiador, que se comprometió a hacer frente a esa
obligación en caso de que el deudor principal la incumpliera. Las garantías reales son
aquellas que recaen sobre un bien determinado. Los ejemplos típicos son la hipoteca y
la prenda. Estas garantías reales acceden a una obligación. Si el deudor no cumple, el
acreedor podrá ejecutar el bien asiento de la garantía (un inmueble en la hipoteca, un
bien mueble, generalmente registrable, en la prenda). El contrato al que referís mutuo
con interés y garantía hipotecaria es típico de los bancos cuando dan créditos para
compra de bienes inmuebles. Vos vas al banco y le decís que querés comprar un
inmueble y le decís el destino (vivienda, comercial, industrial, etc.) y que para eso
necesitás un crédito. Ellos hacen tu estudio de ingresos, bienes, etc., posibilidades de
pago, y supongamos que aprueban tu solicitud y te dan el crédito. Si eso pasa, te van a
cobrar una tasa de interés (que te la van a informar antes, en la etapa de la negociación)
y además, van a garantizar el cumplimiento de la obligación con una garantía
hipotecaria. Es decir que van a constituir una hipoteca a favor del banco prestamista y el
bien sobre el que va a recaer la hipoteca es el inmueble que compraste.

EJEMPLO

NUMERO ____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ______ de _ del año dos ___. ANTE MI:

_______________________Notario, comparecen por una parte el señor

________________________, de cuarenta y _ años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente y de mi conocimiento; y por

la otra parte la señora: ________________________________, de cuarenta y _ (__) años de

edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con la cédula

de vecindad con número de orden A guión Uno (A-_) y de registro _____ ___ ______ (_____),

extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San José Pinula, departamento de
Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA Y PRENDARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta el señor ________________________, que por este acto entrega la suma de DOS

_____ ________________________________ ___ QUETZALES (Q.___,___.__), a la señora

________________________________, en concepto de mutuo con garantía hipotecaria.

SEGUNDA: Manifiesta el señor ________________________, que el mutuo otorgado en este

acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a

continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de _____ meses contados a partir de la

presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el ______ de _ del año dos ___ uno, plazo

que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en

el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital

mutuado en este contrato devengará un interés del _ por ciento (_%) mensual; en el entendido

de que ya fueron cancelados los _ primeros meses, es decir hasta el ______ de ______ del

presente año; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora

________________________________, que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a

los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia

ubicada en la _________ Calle_________- de la zona _ (_) municipio de ______________,

departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen

sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta

los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como título

ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es

cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al

deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los

intereses, así como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f)

CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el

presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus

respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en

este contrato. TERCERA: Manifiesta la señora ________________________________, que

por este acto se reconoce lisa y llana deudora del señor ________________________, por la

cantidad que hoy se le otorga de _____ ________________________________ ___

QUETZALES (Q.___,___.__), que recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía del

cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que

se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del señor

________________________, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el

Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al número _ ___ (____); Folio

_________(___), del Libro _____ ___ _ (____ de Guatemala, que consiste en un lote de

terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la ________ calle ________

(___) de la zona _ (_) del municipio de _____________, departamento de Guatemala; con la

superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente

hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que establece el artículo ______ (___) del

código Civil. En la presente garantía hipotecaria, se incluye una línea telefónica que

corresponde al número _________________ (___), y todo cuanto de hecho y por derecho que

le corresponde al bien inmueble que da en garantía hipotecaria. Así mismo constituye a favor

del señor _____________________, GARANTÍA PRENDARÍA sobre el vehículo automotor

USO particular; TIPO Automóvil; MARCA: Toyota; LÍNEA O ESTILO Corolla; SERIE

_________________________(_____) MODELO dos mil uno (2001); MOTOR NUMERO:

_________________________________________ (_______); CHASIS NUMERO:

________________________________________ (________________); CENTÍMETROS

CÚBICOS: mil seiscientos (1600); CILINDROS: cuatro (4), TONELAJE: cero (00); ASIENTOS:

cinco (5); EJES: dos (2); PUERTAS: cuatro (4); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina;

COLOR: verde; NUMERO DE SOLVENCIA: _________________ (_________) de fecha veinte

de Diciembre de mil novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto Barrios; que el vehículo

automotor objeto de la presente Garantía Prendaría queda en poder del deudor en calidad de

deposito, conociendo su responsabilidad como tal y además no puede enajenar el vehículo

automotor cuando no haya sido cancelado el monto total del crédito, en la presente Garantía

Prendaría se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al vehículo

automotor objeto de la presente garantía. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario,
la señora ________________________________, declara en forma expresa: Que sobre la

finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones

que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales

de esta declaración. QUINTA: continua manifestando la señora _____________________, en

forma expresa que sobre el vehículo automotor que hoy da en garantía Prendaria, no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del Acreedor, y

que esta enterado de los alcances legales de esta declaración SEXTA: Que en los términos

relacionados, el señor ________________________, manifiesta expresamente que, ACEPTA

la HIPOTECA que se constituye a su favor en el presente contrato. SÉPTIMA: Manifiesta así

mismo el señor _________________Que en los términos relacionados, ACEPTA

expresamente la GARANTÍA Prendaria que se constituye a su favor y además acepta que el

vehículo automotor quede en poder del deudor en calidad de deposito . Yo el Notario, DOY FE:

a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad

relacionada, así mismo el testimonio de la Escritura Pública número ciento noventa y _ (___),

autorizada en esta ciudad el _____ _______ ___ _____ _, por el Notario

_____________________________________, con el cual la deudora Acreditó su derecho de

propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; asi como la tarjeta de

circulación del vehículo automotor por medio del cual la deudora acredita la propiedad del

Vehículo sobre el cual se constituyo Garantía Prendaria. c) Que advierto a los otorgantes la

obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de

presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,

lo ratifican, aceptan y firman.

 DONACION ENTRE VIVOS

Acto jurídico en virtud del cual una persona llamada donante, transfiere
gratuitamente a otra llamada donatario, el dominio sobre una cosa, y ésta lo
acepta. Se trata, pues de un contrato unilateral, consensual y a título gratuito.

Art. 1855 C.C. la donación entre vivos es una contrato por el cual una
persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito.

Para Sánchez Medal el contrato de donación es aquel por el cual una

persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes
presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse para si
bienes suficientes para su subsistencia y para el cumplimientos de sus
obligaciones.

Caracteres:

a) relación jurídica entre vivos, a diferencia de la donación por causa de

muerte (art. 943 C.C.) y de legado, que son liberalidades mortis causa.

b) En toda donación hay gratuidad y espíritu de liberalidad, en el

sentido de que una parte se empobrece, con la intención de enriquecer a la
otra.

c) Hay transmisión de un derecho o de una cosa, reflejo natural del

espíritu de liberalidad y de que por esa transmisión de algo, una parte se
empobrece en beneficio de la otra. (art. 1855).

Características:

a) Gratuito: La gratuidad del contrato de donación no es

necesariamente absoluta, pues aunque el contrato puede imponer una carga al
donatario, habrá donación si el valor de la carga es menor que el de la cosa
donada y la donación será exclusivamente por esa diferencia (arts. 1855 y
1856).

b) Unilateral: El contrato de donación sólo implica prestación por parte

del donante, siendo el donatario una parte pasiva del contrato, que se limita a
acepta el contrato y recibir el bien.

c) Principal: Existe por sí mismo y no requiere de otro contrato para

surtir sus efectos.

d) Consensual: No se requiere de la entrega de la cosa para el contrato

exista y tampoco es solemne, n el sentido de que debe formalizarse en
escritura pública o con requisitos especiales, para producir efectos jurídicos.
(art. 1862 y 1576 C.C.)

e) Instantáneo: Se agota naturalmente con la entrega de la prestación.

No obstante, es posible constituir una donación de trato sucesivo, como la
donación de una renta vitalicia (art. 2,121 C.C.)

f) De disposición: Mediante este contrato y sin necesidad de tradición,

se transfiere el dominio de una cosa o la titularidad de una derecho al
donatario. La transferencia es inherente a la donación y se realiza por el
consentimiento de las partes.

g) Subsidiariedad de las normas de la Compraventa: Excepto por su

gratuidad y por el espíritu de liberalidad que es inherente a la donación, le son
aplicables a este contrato las normas del a compraventa, particularmente en
cuanto a la transmisión del dominio o título, la entrega de la cosa y las
modalidades especiales por razón de la cosa.

h)

Modalidades:

Donación entre vivos y donaciones por causa de muerte: La donación

entre vivos es contractual (art. 1855), mientras que la donación por causa de
muerte, deriva de un negocio jurídico unilateral, que no tiene la calidad de
contrato y se asimila a los legados (art. 943 C.C.). Por lo tanto, a diferencia del
contrato de donación que es irrevocable (salvo los casos del art. 1866), la
donación por causa de muerte es esencial y fundamentalmente revocable,
dado su carácter de disposición de última voluntad regida por las normas de los
legados y de los testamentos (arts. 934, 935 y 936 C.c.)

Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias. Donación gratuita, es

aquella en donde el donante actúa impulsado por un espíritu de liberalidad
absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestación alguna del donatario. Es
puramente gratuita y unilateral, aquella donación en que el donatario sólo
contrae un deber de gratuidad hacia el donante.

La donación onerosa, es aquella que exige del donatario una prestación

cuyo valor debe ser menor que el del objeto donado (art. 1856 C.C.)

Donación remuneratoria: aquella que se hace a una persona por sus

méritos o por los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan
deuda exigibles. La causa subyacente de la donación remuneratoria es el
transmitir bienes o derechos al donatario, por sus cualidades personales o en
recompensa por servicios prestados al donante y eso es lo que ha movido al
donante a realizar la donación.
 Diferencia existentes entre las donaciones onerosas y remuneratorias:

a) en las onerosas o con carga, el donatario está obligado a realizar o

dar algo, en tanto que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestación al
donatario;

b) las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de

ellas nace la obligación del donatario de realizar determinadas prestaciones, en
tanto que las donaciones remuneratorias, se persigue recompensar méritos o
servicios ya prestados, de donde se dice que las donaciones onerosas ven
hacia el futuro, en tanto que las remuneratorias ven hacia el pasado;

c) el donatario de donación onerosa queda obligado a realizar la

prestación, en tanto que el donatario de la donación remuneratoria, no tenía
obligación de prestar los servicios que provocaron la donación.

Donaciones Directas e Indirectas: El contrato de donación es directo

cuando el enriquecimiento del donatario se realiza sin intermediario y en forma
abierta. En tanto, que la donación indirecta es una negocio jurídico indirecto, en
donde el enriquecimiento del donatario se realiza por intermedio de un tercero.

Donación con Prohibición de Hipotecar o Enajenar: (art. 838 C. C.)

permite que en la donación se imponga al donatario la prohibición de hipotecar
el inmueble donado hasta un plazo de 5 años.

Elementos:

Elementos Personales: El menor de edad puede recibir donaciones y

aceptarlas por medio de su representante legal, pues tiene capacidad de goce
(arts. 14 y 1861 C.C.) salvo si la donación está sujeta a condición o es onerosa,
pues el representante legal del menor requiere autorización judicial para
aceptarla. ( ver arts. 264, 266, 265 C.C; arts. 420 y 423 CPCyM)

Los padres no tienen facultad para donar bienes inmuebles de sus hijos
y que ni un juez, ni un notario podría autorizarlos para donar un bien inmueble
propiedad del hijo menor.

Los incapaces y ausente pueden recibir y aceptar donaciones, por

medio de sus representantes legales (art. 14 C.C.); los representantes
requieren de autorización judicial para aceptar donaciones onerosas o
condionales (art. 1861 C.C.); los representantes no están facultados para donar
bienes del pupilo, art. 336 C.C.) prohíbe expresamente a los representantes de
menores disponer a título gratuito de los bienes del menor o incapacitado.

La personas jurídicas tiene capacidad para aceptar y recibir donaciones,

pues es atributo de su personalidad jurídica el ejercitar todos los derechos que
sean necesarios para realizar sus fines (art. 16 C.C.) y el incremento
patrimonial siempre apareja la donación provee a la persona jurídica de
medios económicos para cumplir sus objetivos.

No existe inconveniente legal en que el tutor done al pupilo; pero sí

existe prohibición para que el expupilo done bienes al extutor, si antes no han
sido aprobadas y canceladas las cuentas de la tutela (arts. 336 C.C.).

Un mandatario general puede aceptar donaciones hechas a favor de su

mandante y, en nuestra

opinión, no es necesario que el mandatario tenga facultad especial para

ello.

Elementos Reales: Art. 1855 C.C. el objeto del contrato de donación es

una cosa, señalando que dicho término podría interpretarse en forma limitativa,
impidiendo la donación de bienes inmateriales y de derechos subjetivos.

El objeto de la donación debe ser determinado por el donante. La

determinación de la cosa es un asunto tan personal y subjetivo que, tal
determinación no puede ser hecha ni siquiera por el apoderado del donante, ya
que en el mandato que se otorgue a éste, deben identificarse por el donante los
bienes que serán objeto de la donación (art 1860 C.C.).

Ver arts. 491 C.C., 1760 C.C., 721, 1863 C.C, 1583, 1252, 1518, 1857,
1523.

Efectos del Contrato:

Efectos Inter. Partes.

En cuanto al donante: El efecto principal es sufrir un empobrecimiento,

al transmitir gratuitamente un bien al donatario. Esto es la esencia de la
donación, pues no hay donación, si no hay un emprobrecimiento voluntario del
donante.

En cuanto al donatario: El efecto principal de la donación el donatario

es el enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, correlativo al
empobrecimiento que sufre el donante.

Revocación: La donación se celebra entre las partes con la intención

de que produzca efectos permanentes, de modo que se transmita al donatario
el bien objeto de la misma, en forma definitiva o cuando de la misma nacen
prestaciones periódicas se creen derechos incuestionables a favor del
donatario. En esa forma se materializa el animus donandi, con el
enriquecimiento por parte del donatario y el empobrecimiento del donante. Por
ello mismo, la donación es un contrato que debe ser precedido de profunda
meditación por parte del donante.
 Los acreedores del donante, pueden plantear la acción pauliana o
revocatoria, en caso de que por la vía de las donaciones, el deudor reduzca su
patrimonio de tal modo que se ponga en peligro su solvencia y su capacidad de
pago de sus obligaciones. La acción pauliana o revocatoria, como medio de
corregir las acciones fraudalentas o las liberalidades excesivas que, en último
término, redundan en perjuicio de los acreedores. ( arts. 1290 y sigs. C.C.)

Causales que dan lugar a la revocación de las donaciones:

a) Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los

bienes del donante, su cónyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o
descendientes;

b) Por acusar o denunciar de algún delito al donante, salvo que el delito

se hubiere cometido contra el donatario, su cónyuge

c) Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de

bienes o si lo desamparare o abandonare cuando estuviere necesitado de
asistencia.

Ver arts. 1866, 1872, 1867, 1869, 1874.

Reducción:

Doctrinariamente la reducción de la donación, es una cusa de

determinación total o parcial de la donación, que tiende a proteger al donante y
a sus herederos que tienen derecho a legítima.

Cuando el donante desmejora de fortuna, permitiéndole recuperar los

bienes donados que fueren suficientes para proporcionarse alimentos (art.
1876). Ver arts. 1875, 1879, 1877, y1878 C.C.)

Formas de extinción del Contrato:

Si el donatario causa voluntariamente la muerte del donante el contrato

se invalida (art. 1868 C.C.),

· El contrato de Donación esta afecto al pago del Impuesto al Valor

Agregado