Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 2
CUENTA 31 INVERSIONES INMOVILIARIAS ....................................................................... 3
(ANALISIS Y CASUISTICA)...................................................................................................... 3
ASPECTOS GENERALES DE LA NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN ........................ 4
DEFINICIÓN ............................................................................................................................ 5
INVERSIÓN INMOBILIARIA. ............................................................................................... 5
COSTE Y VALOR RAZONABLE .......................................................................................... 5
RECONOCIMIENTO ............................................................................................................... 6
VALORACION INICIAL......................................................................................................... 6
LOS 5 TIPOS DE INVERSIÓN INMOVILIARIA ...................................................................... 8
DOCUMENTOS QUE INTERVIENEN EN LA COMPRAVENTA ........................................ 18
MINUTA DE COMPRA VENTA .......................................................................................... 18
ESCRITURA PÚBLICA......................................................................................................... 20
Casuística .................................................................................................................................... 24
CONCLUSIÓN ........................................................................................................................... 28
INTRODUCCIÓN
(ANÁLISIS Y CASUISTICA)
Urbanos
Terrenos Las cuales son
Inversiones mantenidas
inmobiliarias Rurales por el
Edificacione
s propietario
IMPORTANTE.
PLUSVALIA. Aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble, por
circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella.
INVERSIÓN INMOBILIARIA.
Ganar alquileres.
Ambas situaciones.
RECONOCIMIENTO
VALORACION INICIAL.
El costo de una
Las pérdidas de
propiedad de inversión
operación.
no se incrementara.
EJEMPLOS DE INMOBILIARIAS.
1
LOS 5 TIPOS DE INVERSIÓN INMOVILIARIA
• Es la forma más clásica de invertir en el mercado inmobiliario; comprar lugares para vivir, ya sean casas o departamentos.
• Una de las ventajas de este tipo de inversión es que la demanda - en una situación económica estable a nivel nacional- irá en aumento, ya que la
población sigue creciendo.
• Además, las propiedades residenciales suelen estar más protegidas contra riesgos cambiarios de monedas locales y el valor de la propiedad
crecerá con el pasar de los años.
1. Propiedades
• Ahora, la elección entre casa o departamento dependerá de lo que cada comprador busque según sus necesidades y expectativas. Por ejemplo, es
residenciales distinto si quiere ocuparlo para vivir por un período con su familia a que si solamente pretende arrendar a extranjeros.
• La adquisición de locales comerciales y oficinas es uno de los segmentos más dinámicos, por lo que puede dar buenas ganancias
a corto plazo. Genera mayor producción de flujo de efectivo en comparación con otras inversiones inmobiliarias.
• Asimismo, tiene la posibilidad de tener más contratos de arrendamiento con ciertos tipos de propiedad comercial.
• Los inversionistas de propiedades comerciales, además de contar con los recursos necesarios, también deben tener las
2. Propiedades estrategias apropiadas, por ejemplo, un buen networking, asesoría oportuna y una expectativa económica.
comerciales
• Este punto incluye todos aquellos espacios que son usados con fines comerciales. Una de las cosas positivas que tiene esta
inversión es que puede destinarse para varios usos, ya sea como almacén, como oficina, para producir bienes o servicios.
También puede segmentarse y arrendar los subespacios que se generen.
3. Propiedades
industriales
• En Chile, la construcción de centros comerciales no frena. Actualmente, sólo en la Región Metropolitana existen al
menos 5 proyectos de gran envergadura. Cada vez hay más tiendas y marcas, lo que genera mayor demanda de estos
espacios.
• En esta alternativa inmobiliaria, hay que considerar variables como la distribución o ubicación. Esta última puede
influir en el éxito del local, ya que muchas veces el nivel de ventas depende de la cantidad de gente que pase por ese
4. Propiedades retail sector.
• Los Fondos de inversión en Bienes Raíces o Real Estate Investment Trust (REIT) en inglés, son aquellas sociedades de inversión que tienen
activos inmobiliarios y que obtienen ingresos principalmente de los arriendos de los mismos. Es decir, ofrecen acciones en la Bolsa, como otras
empresa que cotizan en el mercado bursátil.
• En este caso, los inversionistas aportan el monto necesario para comprar, desarrollar y administrar propiedades inmobiliarias. Sus utilidades se
reparten como dividendos.
5. Fondos de • Una de las ventajas de esta modalidad es que el inversionista puede vender rápidamente las acciones (o cuotas) si necesita liquidez y la inversión
en fondos de bienes raíces permite invertir en propiedades comerciales así como residenciales.
inversión • Para invertir hay que hacer un estudio profundo que incluya factores como el tamaño que tenga el fondo, un bajo nivel de deuda, la cantidad y
inmobiliarios calidad de los inversionistas, etc.
SEGUNDO. - El tiempo convenido y pactado es de UN AÑO, contados a partir del 01 de enero del 2018,
con vencimiento al 31 de diciembre del 2018.
TERCERO. - El alquiler mensual convenido y pactado es de NOVECIENTOS SOLES (S/.900.00), pagaderos
al finalizar cada a fin de cada mes de como fecha de vencimiento en forma puntual, en el domicilio del
propietario, sin pretexto alguno ni de aviso, cuyo incumplimiento en el pago de los alquileres pactados da
lugar a una rescisión automática de este contrato sin necesidad de aviso previo. Se hace constar que los
segundos contratantes al momento de firmar el presente contrato entrega al propietario, en efectivo la
suma de NOVECIENTOS SOLES (S/.900.00), por concepto de garantía, lo cual será devuelto una vez
finalizado el presente contrato, verificando previamente la condición en la que devuelve el local alquilado.
CUARTO. -El local comercial materia de alquiler se encuentra en buenas condiciones de uso y
conservación. Así mismo los inquilinos se obligan a cuidar su uso, conservación y al vencimiento del
contrato, a desocupar y devolver el local comercial sin pretexto alguno en el mismo estado de
conservación como le fue entregado; el propietario no responderá por el deterioro, destrucción, perdida,
o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie de propiedad del inquilino o de terceros, dejados
al interior del inmueble.
QUINTO. - En caso de que el local materia de alquiler se encuentre inhabitada, cerrado y por falta de pago
de alquiler, por más de un mes (30 días calendarios) y sin previa comunicación al propietario. El
propietario quedara autorizado para ingresar al local aplicando el descerraje, no haciéndose responsable
de los bienes y/o mercaderías que estuvieran dentro.
Así mismo el propietario podrá ejercer nuevamente el uso y disposición del local comercial.
SEXTO.-Es totalmente prohibido el sub arriendo de dicho inmueble a terceros; el comodatario está
obligado a restituir el bien cuando el comodante lo solicite.
SETIMO. -El presente contrato se podrá renovar previo acuerdo y aceptación de las partes; el(los)
inquilino(s) contratante(s) no podrán realizar mejoras sin autorización de los propietarios y para el caso
que por su comodidad lo hagan, toda mejora queda a favor del propietario sin reembolso alguno.
OCTAVO. - Las partes contratantes en caso de controversia se someterán en primera instancia a arbitraje
y en caso de no llegar a un acuerdo, se someterán a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales del Distrito
Judicial de la ciudad de Sicuani, donde se celebra el presente contrato, renunciando expresamente a
cualquier otra, y señalan como sus domicilios legales y procesales a
los indicados en la introducción del presente documento lugares donde se cursarán todas las
comunicaciones relacionadas con este contrato.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
NOVENO. -En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil como la última ley del inquilinato Nº 30210 y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.
DECIMO. -Ambas partes ratificándonos en todas las cláusulas de este contrato, que lo celebramos libre y
voluntariamente, sin intervención de vicio invalidante alguno y en fe de ello firmamos en la ciudad de
Sicuani, Canchis, Cusco; a los 02días del mes de Enero del año 2019, con legalización notarial de
nuestras firmas.
UN TERRENO
UNA CASA
UN DEPARTAMENTO
LOCAL
COMERCIAL,ETC
¿Qué es un
inmueble?
En ambos casos, tanto para poder solicitar un certificado literal, como para
solicitar una copia informativa, debes brindar la siguiente información:
La única diferencia es que el certificado literal cuenta con el sello y firma del
abogado certificador de la SUNARP.
VENDEDOR:
COMPRADOR:
Acreditación como dueño de la
Certificado literal. propiedad.
DNI. Declaración jurada del impuesto predial.
DNI.
El notario
Cualquiera de sus dependientes del notario
Un tercero autorizado por el notario
El mismo comprador
Publicita la condición
del propietario (evita
Brinda seguridad que se inscriban
jurídica (protección embargos, medidas
legal frente a terceros) judiciales, arbitrales o
gravamen relacionado
con el anterior
propietario)
Acceso al crédito
bancario
ADEMÁS
QUINTO.- LOS VENDEDORES declaran que sobre el predio materia del presente acto
jurídico no pesa gravamen alguno, ni existe carga judicial o extrajudicial alguna que
pueda limitar el ejercicio del derecho de propiedad, no obstante a esta declaración, se
obliga al saneamiento y evicción de Ley.
Se pone en conocimiento que el terreno no sigue
ningún proceso judicial
Por la
SEXTO.- LOS VENDEDORES declaran que en la fecha transfiere la posesión del transferen
Inmueble materia de venta a favor de LOS COMPRADORES. cia del
Compromis
SEPTIMO.- Las partes acuerdan que todos los gastos que originen la celebración, inmueble a
o de que
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS los
todos los
COMPRADORES. comprador
gastos
es
serán OCTAVO.- Ambas partes contratantes declaran que celebran el presente contrato
asumidos voluntariamente y sin coacción alguna y que no ha mediado error, dolo, simulación o
por los vicio alguno que pudiera invalidar el acto, renunciando expresamente a cualquier
comprador reclamo posterior al respecto. Ambas partes debidamente enterados del contenido del
es presente contrato, aceptan y se ratifican en cada una de sus cláusulas por ser la fiel
manifestación de sus voluntades, suscribiéndolo en señal de conformidad. Agregue
Usted, señor Notario los insertos de Ley.
Sicuani, 25 de julio del 2018. Las partes dan conformidad a todas las
cláusulas de la presente minuta
Lugar y fecha de
la compra venta
del terreno
ESCRITURA PÚBLICA
NÚMERO 145:
ESCRITURA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, QUE OTORGA DOÑA CARMEN
En esta ROSA CRUZ JAHUIRA Y UGO DAVID CRUZ JAHUIRA A FAVOR DE RODOLFO
parte PINTO SANTADER Y ESPOSA.- En la ciudad de Sicuani de la Provincia de Canchis,
ponemos departamento del Cusco, a los veintiséis días del mes de julio del año dos mil
en dieciocho, ante mí Néstor D. Villanueva Sánchez, Notario, con registro número once
conocimie en el Colegio de Notarios del Cusco y Madre de Dios; se hicieron presentes: de una
nto del parte doña CARMEN ROSA CRUZ JAHUIRA, identificada con DNI N° 24712571, de
Notario ocupación comerciante, de estado civil soltera, con domicilio real en el Jr. Santa Cruz
Público la N°117 , del distrito de Sicuani, provincia de Canchis, departamento de Cusco y UGO
minuta de DAVID CRUZ JAHUIRA identificado con DNI N°09595035, estado civil soltero,
compra ocupación comerciante, con domicilio real en Jr. Santa Cruz N°117, distrito de Sicuani,
venta del provincia de Canchis, departamento de Cusco, a quien en adelante se le denominará
inmueble, LOS VENDEDORES; y de otra parte don RODOLFO PINTO SANTANDER, identificado
para que con DNI N°75845565, de ocupación comerciante, de estado civil casado con
ANTONELLA VILLALOBOS PEREZ identificada con DNI N°45854425, ocupación
se eleve a
comerciante, ambos con domicilio real en Jr. Santa Cruz N°118 de la ciudad de Sicuani,
escritura
provincia de Canchis, departamento de Cusco, a quien en adelante se le denominará
publica
LOS COMPRADORES. Ambas partes peruanos de nacimiento. Intervienen. Doy fe que
los comparecientes proceden por derecho propio y gozan de capacidad, libertad y
conocimientos suficientes para la realización del presente acto, asimismo, he
comprobado que son hábiles para contratar, entendidos en el idioma castellano, a
quienes identifiqué, conforme aparece de sus documentos de identidad y la consulta en
línea al Registro Nacional de Identificación y Estado Civil – RENIEC (comparación
biométrica), dando estricto cumplimiento a lo dispuesto por los artículos cincuenta y
cuatro al cincuenta y seis de la Ley del Notariado, quienes me entregaron una minuta
firmada y autorizada para que su tenor se eleve a escritura pública, la que se archiva
en su legajo correspondiente con la anotación de Ley; cuya transcripción literal es como
sigue: MINUTA N° 545.- Señor Notario Público: Néstor D. Villanueva Sánchez en el
Registro de Escrituras Públicas que corre a su cargo sírvase extender una de COMPRA
VENTA, que celebra y otorga de una parte doña CARMEN ROSA CRUZ JAHUIRA,
identificada con DNI N° 24712571, de ocupación comerciante, de estado civil soltera,
con domicilio real en el Jr. Santa Cruz N°117 , del distrito de Sicuani, provincia de
Canchis, departamento de Cusco y UGO DAVID CRUZ JAHUIRA identificado con DNI
N°09595035, estado civil soltero, ocupación comerciante, con domicilio real en Jr. Santa
Cruz N°117, distrito de Sicuani, provincia de Canchis, departamento de Cusco, a quien
en adelante se le denominará LOS VENDEDORES; y de otra parte don RODOLFO
PINTO SANTANDER, identificado con DNI N°75845565, de ocupación comerciante, de
estado civil casado con ANTONELLA VILLALOBOS PEREZ identificada con DNI
N°45854425, ocupación comerciante, ambos con domicilio real en Jr. Santa Cruz N°118
de la ciudad de Sicuani, provincia de Canchis, departamento de Cusco, a quien en
adelante se le denominará LOS COMPRADORES, contrato que se celebran en los
términos y condiciones siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERO.- LOS
VENDEDORES son propietarios del lote 32 de la manzana “A” del Barrio Marginal Puno
de la ciudad de Sicuani, provincia de Canchis, departamento de Cusco, tal y como
consta en los Asientos C00005 y C00006 de la Partida Electrónica N°11041804 del
Registro de Predios de la Oficina Registral de Sicuani, con un AREA: 125.00 M2.cuyos
linderos y medidas perimétricas obran en la Partida Electrónica referida. El derecho de
propiedad fue adquirido en mérito al haber sido declarado únicos herederos universales
prevención del lavado de activos y del financiamiento del terr orismo aplicable a los
Notarios.- TERCERA CONSTANCIA: Dejo constancia de haber tenido a la vista
Bouchert, Depos. Banco de la Nación: En efectivo cta. Ahorros MN/ME, CUENTA
DESTINO: 04-221-433721, DENOMINACION: CRUZ JAHUIRA UGO DAVID,
IMPORTE: S/. 50,000.00; Bouchert CMAC-CUSCO-AHORROS, Cuenta:
106262321000090000, CCI: 806-026-321000090000-13. CRUZ JAHUIRA
CARMEN ROSA, Deposito Efectivo: 50,000.00. CONCLUSIÓN. Formalizado el
instrumento público instruí a los comparecientes de su objeto y contenido por la
lectura que les hice de todo él, además les advertí sobre los efectos legales del
mismo, quienes después de ratificarse y dar su conformidad procedieron a firmar e
imprimir las huellas digitales de sus índices derechos. El presente instrumento
público se inicia en la foja número serie AQ 044692 folio 4580, concluye en la foja
serie AQ- 044688 folio 4580- De que doy fe.- Firmados.- CARMEN ROSA CRUZ
JAHUIRA.- UGO DAVID CRUZ JAHUIRA.- RODOLFO PINTO SANTANDER.-
ANTONELLA VILLALOBOS PEREZ.- Se concluye con el proceso de firmas hoy
veintiséis de julio del dos mil dieciocho.- Ante mí el Notario de la provincia de
Canchis.- Néstor D. Villanueva Sánchez.- Sello y signo de la Notaria.-
CONCUERDA.- Este traslado con la escritura original de su referencia, según
confrontación de ley practicada. Y a solicitud verbal de la parte interesada expido
el presente testimonio en tres fojas útiles en las que autorizo con mi sello, signo y
firmo en la ciudad de Sicuani, a dos días del mes de agosto del dos mil dieciocho.
En la conclusión se ratifican los aspectos anteriores por ambas partes, así como también los efectos
legales del mismo. También se crea un folio y serie para la escritura pública de compra venta del
inmueble
Se concluye con el proceso de firmas hoy veintiséis de julio del dos mil dieciocho. Ante
mí.
REGISTRO DE PREDIOS
RUBRO: TITULOS DE DOMINIO
C00007
As 07.- COMPRA VENTA.-
La sociedad conyugal integrada por RODOLFO PINTO SANTANDER con DNI
N°75845565 y ANTONELLA VILLALOBOS PEREZ con DNI N°45854425, ha pasado
a ser propietaria del inmueble materia de la presente partida, a mérito de la venta
otorgada por sus anteriores propietarios Carmen Rosa Cruz Jahuira y Ugo David Cruz
Jahuira, quienes tenían su derecho de propiedad inscrito en el asiento 06 de la
presente partida, por el precio de S/. 100,000.00 (CIEN MIL CON 00/100 SOLES),
cancelados en su totalidad.
Asi y mas consta de la escritura publica N° 2237 de fecha 26/07/2018 otorgada ante
NotarioPublico Dr. Nestor Donicio Villanueva Sanchez en la ciudad de Sicuani.
Casuística
ACTIVO MONTOS
COSTO 140,000.00
DEPRECIACIÓN ACUMULADA 4,000.00
CALOR NETO DEL ACTIVO 136,000.00
CONCLUSIÓN