CONTRATO DE ALQUILER

Conste por el presente contrato de uso comercial que celebran de una parte Doña MARLENY
ELDA ROJAS MUÑOZ, identificada con D.N.I. 07663189, con domicilio en la Cooperativa “El
Jardín” Mz. B Lte. 4 Chosica, a quien en adelante se le denominará LA PROPIETARIA y de la
otra parte el Sra. SEGUNDINA URBINA OVIEDO identificado con D.N.I. N40359728 con,
domicilio legal segundo Parque Los Portales Mz.”A”16- Lote 11 Santa Anita, a quien en
adelante se le denominará LA INQUILINA, según las condiciones y términos siguientes: --------
PRIMERO.- LA PROPIETARIA da en calidad de arrendamiento a LA INQUILINA el Local
Comercial de su propiedad, situado en la Av. 28 de julio Nº 2768 , block B II- 2 do piso tda.
N°259 (Coop. Centro Comercial 28 de julio Manzanilla Ltda.) Cercado de Lima. LA INQUILINA
declara conocer y recibe a su entera satisfacción.-------------------------------------------------------------
SEGUNDO.- El plazo del contrato es de 12 meses y comenzará a regir el 15 de Julio del 2018 y
vencerá indefectiblemente el 14 de Julio del 2019.---------------------------------------------------------
TERCERO.- La Merced Conductiva estipulada entre las partes es de S/.1,700.00 (son mil
setecientos nuevos soles), esta mensualidad será pagada por adelantado, sin necesidad de
requerimiento previo de LA PROPIETARIA o a quien encargase la cobranza, siendo entendido
que si dejara de abonar una mensualidad adelantada , será rescindido automáticamente este
contrato y expedido el derecho de LA PROPIETARIA para solicitar su inmediata desocupación,
corriendo por cuenta de LA INQUILINA todos los gastos que esta medida origine, sin perjuicio
de continuar pagando la Merced Conductiva aumentada en el 50% más del fijado, hasta su
desocupación.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO.- LA INQUILINA se obliga a destinar el Local Comercial, materia del presente contrato
a actividades atendiendo al uso comercial pactado del inmueble: venta de calzado , , las partes
acuerdan regirse por las leyes del Código Civil. No podrá LA INQUILINA todo ni en partes,
traspasar o ceder el inmueble a una tercera persona. LA INQUILINA se compromete a dar fiel
cumplimiento al Reglamento Interno establecido por el Consejo de Administración de la
Cooperativa del Centro Comercial "28 de Julio de Manzanilla" Ltda. 219 relacionado al buen
comportamiento, orden, horario de ingreso como de salida y limpieza, asimismo a no utilizar ,
ni obstaculizar los pasadizos , el balcón que es de uso exclusivo para el tránsito peatonal .El
incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la inmediata recensión de este contrato y
expedido el derecho de LA PROPIETARIA------------------------------------------------------------------------
QUINTO.- las partes declaran que la Merced Conductiva se ha pactado libremente y de común
acuerdo considerando justas y equivalente, consecuentemente renuncian a cualquier acción
por error, dolo lesión o cualquier causa que tienda a invalidar o modificar el Pte. Contrato.------
SEXTO.- LA INQUILINA recibe el Local con paredes tarrajeadas, piso de pulido con ocre rojo
puertas enrollables con dos herraduras nuevas, instalaciones eléctricas, todas ellas en
perfectas condiciones de funcionamiento, obligándose a devolverlas en el mismo estado en
que las encontró, al término del contrato, sin más deterioro que el ocasionado por el normal
uso. Las reparaciones que sean necesarias en dichas instalaciones, resane, pintura y otros, son
de cuenta exclusiva de LA INQUILINA , caso contrario será descontado de la garantía , los
gastos que estas ocasionaran --------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMO.- son de cargo de LA PROPIETARIA el pago del impuesto al patrimonio predial no
empresarial y los impuestos que afectan a la propiedad. Son de responsabilidad de LA
INQUILINA los pagos al Consejo Municipal por la Licencia de Funcionamiento, Inspecciones de
defensa civil (INDECI), tasa, contribución o tributos, Sunat, las infracciones cometidas por no
emitir facturas y/o Boletas de Venta. La PROPIETARIA NO ES RESPONSABLE NI SE SOLIDARIZA
CON LA MERCADERIA QUE LA INQUILINA EXPENDE AL PUBLICO MENOS CON SU PROCEDENCIA
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OCTAVO.- cualquier mejora que LA INQUILINA introduzca en el inmueble quedará en
beneficio de LA PROPIETARIA, sin la obligación del reembolso, sin embargo LA INQUILINA no
podrá efectuar ninguna alteración, ni transformación de las partes y/o necesaria del inmueble
sin el previo conocimiento escrito a LA PROPIETARIA, el incumplimiento facultará a LA
PROPIETARIA reclamar, además de la rescisión automática del presente contrato y la
indemnización por el perjuicio producido.-----------------------------------------------------------------------
NOVENO.- Si LA INQUILINA dejara el inmueble o rescindiera el contrato antes del tiempo
establecido deberá pagar a LA PROPIETARIA por concepto de LUCRO CESANTE el importe de (1)
mensualidades, LA INQUILINA está obligada a entregar el Local Comercial el último día
estipulado en el presente contrato, en caso que no lo hiciera pagará una multa de $30 dólares
cada día de mora por el incumplimiento de contrato, sin perjuicio del derecho de LA
PROPIETARIA de iniciar las acciones judiciales para obtener la desocupación del Local
Comercial.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO .- LA PROPIETARIA declara que al firmarse el presenta contrato recibe de garantía la
cantidad de S/ 1,700.00( son : un mil setecientos y 00/100 nuevos soles ) , ese depósito se
otorga con la finalidad de salvaguardar el estado de conservación del inmueble, esta garantía
no genera interés alguno ; en virtud del presente contrato LA PROPIETARIA no tendrá ninguna
responsabilidad por los préstamos contraídos, o pago alguno con entidades financieras, bancos
o préstamos de dinero con terceras personas por parte de LA INQUILINA, relacionado al local
comercial ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO PRIMERO .- Se obliga a LA INQUILINA a participar por escrito a LA PROPIETARIA
cualquier daño que los colindantes o un tercero pretenda causar o cause al local, en particular
las servidumbres de cualquier clase que se intentase establecer, bajo pena en caso de omisión,
responder los daños y perjuicios que se originen. Queda expresamente convenido entre las
partes que LA PROPIETARIA no asume responsabilidad alguna por los daños y/o siniestros que
se ocasionen en el local alquilado por negligencia, caso fortuito o fuerza mayor no teniendo en
consecuencia LA INQUILINA derecho a reclamo alguno, debiendo tomar por su cuenta y riesgo
todos los seguros y/o provisiones que sean necesarios.-----------------------------------------------------
DÉCIMO SEGUNDO .- LA INQUILINA y LA PROPIETARIA convienen que cuando no se estipule
en el presente contrato, rijan los preceptos que contiene el Código Civil sobre la materia. Para
cuyos efectos, las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción de
los jueces y tribunales de Lima, para todo lo que se relacione con el cumplimiento y ejecución
del presente contrato señalando como su domicilio que aparece en la introducción del
presente documento, por las que tendrán por bien hechas las notificaciones que se efectúen a
dicho domicilio si no fuera notificado el cambio del mismo, para tener valor necesariamente
deberá ser dentro del radio urbano de la Ciudad de Lima.--------------------------------------------------
Estando de acuerdo las partes en señal de conformidad se firma el presente documento por
duplicado en la Ciudad de Lima a los 10 días del mes de julio del 2018.

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Marleny Rojas Muñoz Segundina Urbina Oviedo
DNI N° 07663189 DNI Nº40359728
LA PROPIETARIA LA INQUILINA